3 HIỂU LẦM TAI HẠI VỀ ĐỀ XUẤT “ÁP THUẾ 20% TRÊN LÃI CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN”
Việt Cường
Có thể bạn đã biết!
1. Áp dụng cách tính mới “20% trên thu nhập từ bán BĐS”, bỏ cách tính cũ “2% trên giá bán”
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Áp dụng cả 2, phụ thuộc vào việc có xác định được chính xác giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản hay không
2. Thuế bán BĐS tăng từ 2% lên 20%
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Thuế “2% trên giá bán” với “20% trên thu nhập từ bán BĐS” là 2 khái niệm khác nhau
3. Cách tính mới làm người bán lỗ vẫn phải đóng thuế
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Cách tính mới được đề xuất sẽ giúp những người bán lỗ, nếu thực sự chứng minh được bán lỗ, sẽ không phải đóng thuế (Cách tính hiện tại thì dù bán lỗ vẫn phải đóng thuế 2% trên giá bán).
VD : BĐS bán giá 5 tỉ đồng, có giá mua 4 tỉ, và tổng chi phí liên quan (phí trước bạ khi mua, phí sửa chữa nhà, phí môi giới khi bán, phí công chứng,...) là 800 triệu đồng.
Option 1 : Nếu áp cách tính hiện tại, thuế TNCN phải đóng là 5 tỉ x 2% = 100 triệu
Option 2 : Nếu áp cách tính mới (chứng minh được chi phía liên quan), thuế TNCN phải đóng sẽ là ((5 tỉ - (4 tỉ + 800 triệu)) x 20% = 40 triệu.
Option 3 : Nếu áp cách tính mới (không chứng minh được chi phía liên quan), thuế TNCN phải đóng sẽ là (5 tỉ - 4 tỉ) x 20% = 200 triệu.
→ Người bán sẽ có thêm cơ hội lựa chọn Option tính thuế có lợi
Tác giả: Lê Quốc Kiên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
F88 lần đầu tiên phát hành trái phiếu ra công chúng với lãi suất 10%/năm – mức mà nhiều nhà đầu tư nghe qua là muốn ngồi dậy luôn. Xem thêm
Mặc dù chuỗi tăng trần liên tiếp đã dừng lại, đà tăng trưởng của mã này vẫn rất ấn tượng với mức tăng gần 160% chỉ sau hai tháng. Xem thêm
🔥 Cổ phiếu GTD bứt phá liên tiếp, nhưng điểm nhấn đáng chú ý vẫn là quỹ đất “vàng” 3,6 ha tại Nguyễn Trãi, hứa hẹn tiềm năng lớn cho phát triển dự án bất động sản trong tương lai. 🏢 Xem thêm
Màn “dứt áo ra đi” đầy dứt khoát từ phía Vietravel có thể tạo động lực đột phá cho Vietravel Airlines trong tương lai? 😃😃 Xem thêm
Đọc báo cáo gửi SEC mà thấy VinFast đúng kiểu “được chống lưng hết cỡ” luôn các bác ạ ⚡🚗. Xem thêm
Backlog dày, quỹ đất khủng và loạt dự án lớn vào guồng từ 2026 đang đưa Kinh Bắc trở lại đường đua dẫn đầu bất động sản KCN. Xem thêm
🔹 VPL bật tăng mạnh, nhà đầu tư kỳ vọng margin sắp được mở sẽ tiếp tục “nâng nhiệt” cổ phiếu. Xem thêm
Thông báo giao dịch được đưa ra trong ngày vốn hóa cổ phiếu VIC tiếp tục lập đỉnh mới: 245.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng giá trị vốn hóa tăng lên 944.000 tỷ đồng. Xem thêm
Đang chuẩn bị phát hành 50 triệu cổ phiếu để đổi 500 tỷ nợ, Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ tạm hoãn kế hoạch! Xem thêm
💡 Chủ tịch liên tục thoái vốn, kết hợp với kế hoạch tăng vốn, cho thấy chiến lược tái cơ cấu mạnh mẽ của Ladophar trong thời gian tới. Xem thêm
Ngân hàng 'tăng cân', cổ đông... tăng gì?😃 Xem thêm
Novaland vừa quyết định dùng cổ phần ở hai công ty con để góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega. Vốn của Mega từ đâu đó hơn 200 tỷ bỗng nhảy vọt lên 5.412,8 tỷ, và Novaland cầm gần như trọn bộ… 99,9%. 👉 Góp xong thì… chuẩn bị bán hết phần vốn này luôn. Xem thêm
Vingroup tung “cú đúp trái phiếu”: 1.000 tỷ trong nước + 325 triệu USD quốc tế. Tái cơ cấu hay chuẩn bị cho big move mới? 💸🔥 Xem thêm
Quý 3 “bung lụa”, lợi nhuận cao nhất 2,5 năm. Xem thêm
Một thương vụ rất đáng chú ý vừa xuất hiện trên thị trường. Xem thêm
Vingroup vừa tung gói hỗ trợ đặc biệt: cho Pomina vay vốn lưu động tối đa 2 năm, lãi suất… 0%. Đúng rồi, zero, none, free. Mục tiêu giúp Pomina hồi dòng tiền, khôi phục chuỗi cung ứng và đứng vững lại sau giai đoạn khó khăn. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn