3 HIỂU LẦM TAI HẠI VỀ ĐỀ XUẤT “ÁP THUẾ 20% TRÊN LÃI CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN”

Việt Cường
Có thể bạn đã biết!
1. Áp dụng cách tính mới “20% trên thu nhập từ bán BĐS”, bỏ cách tính cũ “2% trên giá bán”
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Áp dụng cả 2, phụ thuộc vào việc có xác định được chính xác giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản hay không
2. Thuế bán BĐS tăng từ 2% lên 20%
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Thuế “2% trên giá bán” với “20% trên thu nhập từ bán BĐS” là 2 khái niệm khác nhau
3. Cách tính mới làm người bán lỗ vẫn phải đóng thuế
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Cách tính mới được đề xuất sẽ giúp những người bán lỗ, nếu thực sự chứng minh được bán lỗ, sẽ không phải đóng thuế (Cách tính hiện tại thì dù bán lỗ vẫn phải đóng thuế 2% trên giá bán).
VD : BĐS bán giá 5 tỉ đồng, có giá mua 4 tỉ, và tổng chi phí liên quan (phí trước bạ khi mua, phí sửa chữa nhà, phí môi giới khi bán, phí công chứng,...) là 800 triệu đồng.
Option 1 : Nếu áp cách tính hiện tại, thuế TNCN phải đóng là 5 tỉ x 2% = 100 triệu
Option 2 : Nếu áp cách tính mới (chứng minh được chi phía liên quan), thuế TNCN phải đóng sẽ là ((5 tỉ - (4 tỉ + 800 triệu)) x 20% = 40 triệu.
Option 3 : Nếu áp cách tính mới (không chứng minh được chi phía liên quan), thuế TNCN phải đóng sẽ là (5 tỉ - 4 tỉ) x 20% = 200 triệu.
→ Người bán sẽ có thêm cơ hội lựa chọn Option tính thuế có lợi
Tác giả: Lê Quốc Kiên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Các bạn nhìn bức tranh biếm họa của Forbes bên dưới bài: Một quả chuối, vỏ Mỹ, ruột Trung Quốc. Xem thêm

Chiều 11/5, trong không khí rộn ràng mừng 70 năm Ngày giải phóng Hải Phòng và Lễ hội Hoa Phượng đỏ, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã có màn ra quân hoành tráng với Lễ động thổ Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 – dự án có tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, trải dài trên diện tích 652,73 ha tại huyện An Lão. Xem thêm

Mới bước sang năm 2025, Tập đoàn đã chốt luôn mục tiêu tăng vốn điều lệ lên 10.000 tỷ đồng, kèm theo đó là kế hoạch “bung hàng” cực khủng: khoảng 15.000 – 20.000 sản phẩm sẽ lần lượt trình làng trong 3 năm tới! Xem thêm

Câu hỏi đặt ra là “ai sẽ làm các cánh tay robot có độ chính xác cao ở qui mô lớn có khả năng chế tạo và lắp ráp iPhone, iPad, Mac, Apple Watch, AirPods tinh xảo của Apple và khi nào có?" Xem thêm

Sáng 9/5, Quốc hội đã bàn chuyện thuế, mà không phải thuế nào cũng khiến dân ta “đau ví”. Trong đó, tin vui cho hội yêu xe điện là đề xuất giảm thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) đang được xem xét, nhằm khuyến khích người dân chuyển sang phương tiện sạch, thân thiện với môi trường hơn. Xem thêm

Chuyện tưởng chỉ có trong phim nhưng lại xảy ra ngoài đời thật: Một người đàn ông Việt Nam đã vô tình để quên hơn 3,4 tỷ đồng tiền mặt (tương đương 4 triệu Đài tệ) trên tàu ở Đài Loan, khiến nhiều người vừa sốc vừa... thót tim thay! Xem thêm

Thẻ từ – người bạn lâu năm của cây ATM – sắp chính thức "nghỉ hưu" theo đúng lộ trình chuyển đổi sang thẻ chip mà Ngân hàng Nhà nước đã đặt ra. Các "ông lớn" ngân hàng đang rục rịch thông báo: chỉ còn vài tuần nữa là dải từ sẽ “không còn đất diễn”! Xem thêm

Trước làn sóng siết thuế từ Mỹ nhắm vào hàng hóa nhập khẩu, các ngân hàng Việt Nam không hề ngồi yên. Xem thêm

Sáng 8/5/2025, Eximbank công bố quyết định mới: bổ nhiệm ông Phạm Quang Dũng và ông Trần Anh Thắng làm Phó Tổng Giám đốc. Vậy là dàn “lãnh đạo cấp cao” của ngân hàng này chính thức được gia cố thêm hai "trụ cột" vừa quen vừa mới! Xem thêm

Sau ba tháng “tạm nghỉ dưỡng sức”, Bitcoin chính thức tái xuất giang hồ ở mốc trăm nghìn đô, khiến giới đầu tư tiền số không khỏi reo mừng. Vào lúc 22h25 (giờ Hà Nội), đồng BTC bật qua ngưỡng 100.000 USD – một cột mốc tâm lý chẳng khác gì... vượt vũ môn cho dân lướt sóng. Xem thêm

Từng ghi dấu ấn ở loạt công trình quốc gia đình đám như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, metro Bến Thành – Suối Tiên, hầm xuyên núi… nhưng lần này, ông lớn ngành xây dựng CIENCO4 (mã C4G) lại vướng “tai tiếng” vì làm giả tài liệu dự thầu. Xem thêm

Ngày 9/5, Ủy ban châu Âu (EC) chính thức đề xuất tung "chiêu phản đòn" bằng cách áp thuế trả đũa trị giá 95 tỷ euro (hơn 107 tỷ USD) nếu đàm phán với Washington chẳng đi đến đâu. Xem thêm

Tổng tài sản của các ngân hàng đồng loạt tăng mạnh, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước và tăng 3% so với cuối năm 2024. Xem thêm

Chào buổi sáng 8/5 (theo giờ Việt Nam), cả thế giới thức dậy và thấy... Fed vẫn đứng im! Sau hai ngày họp kín đáo mà căng não, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ quyết định giữ nguyên mức lãi suất cơ bản từ cuối năm 2024 đến nay – vẫn là 4,25-4,5%. Nghĩa là thị trường không có cú sốc, nhưng cũng chẳng có liều thuốc giảm đau mới nào. Xem thêm

Trước thềm Vinpearl niêm yết, VIC bùng nổ đưa tài sản ông Vượng lên 8,7 tỷ USD Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý

Hoàng Thị Diệp

Nguyễn Lan Nhi

Đỗ Thuỳ Trang
