3 HIỂU LẦM TAI HẠI VỀ ĐỀ XUẤT “ÁP THUẾ 20% TRÊN LÃI CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN”
Việt Cường
Có thể bạn đã biết!
1. Áp dụng cách tính mới “20% trên thu nhập từ bán BĐS”, bỏ cách tính cũ “2% trên giá bán”
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Áp dụng cả 2, phụ thuộc vào việc có xác định được chính xác giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản hay không
2. Thuế bán BĐS tăng từ 2% lên 20%
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Thuế “2% trên giá bán” với “20% trên thu nhập từ bán BĐS” là 2 khái niệm khác nhau
3. Cách tính mới làm người bán lỗ vẫn phải đóng thuế
--> SAI
--> HIỂU ĐÚNG : Cách tính mới được đề xuất sẽ giúp những người bán lỗ, nếu thực sự chứng minh được bán lỗ, sẽ không phải đóng thuế (Cách tính hiện tại thì dù bán lỗ vẫn phải đóng thuế 2% trên giá bán).
VD : BĐS bán giá 5 tỉ đồng, có giá mua 4 tỉ, và tổng chi phí liên quan (phí trước bạ khi mua, phí sửa chữa nhà, phí môi giới khi bán, phí công chứng,...) là 800 triệu đồng.
Option 1 : Nếu áp cách tính hiện tại, thuế TNCN phải đóng là 5 tỉ x 2% = 100 triệu
Option 2 : Nếu áp cách tính mới (chứng minh được chi phía liên quan), thuế TNCN phải đóng sẽ là ((5 tỉ - (4 tỉ + 800 triệu)) x 20% = 40 triệu.
Option 3 : Nếu áp cách tính mới (không chứng minh được chi phía liên quan), thuế TNCN phải đóng sẽ là (5 tỉ - 4 tỉ) x 20% = 200 triệu.
→ Người bán sẽ có thêm cơ hội lựa chọn Option tính thuế có lợi
Tác giả: Lê Quốc Kiên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sau gần 3 năm “đóng băng”, cổ phiếu FLC của FLC Group chính thức được phép giao dịch tự do trở lại từ 6/3/2026. Hơn 64.000 cổ đông lần đầu có cơ hội chuyển nhượng cổ phần. Đây là tín hiệu hồi sinh hay chỉ là một nhịp thoát hàng? Xem thêm
"Gừng càng già càng cay", sếp Nguyễn Bá Dương lại vừa khiến giới tài chính một phen xôn xao khi "khai sinh" một siêu phẩm mới ngay tại sào huyệt Newtecons. Xem thêm
REE vừa bật đèn xanh cho công ty con REE Energy nhận chuyển nhượng tối đa 100% cổ phần tại Điện gió Phú Cường – dự án điện gió hơn 9.100 tỷ đồng. Thương vụ cho thấy tham vọng mở rộng mạnh mẽ của REE trong mảng năng lượng tái tạo. Xem thêm
Thêm một sân bay vào danh mục đầu tư cho thấy Sun Group đang tăng tốc mở rộng dấu ấn trong lĩnh vực hàng không, từng bước hoàn thiện hệ sinh thái hạ tầng – vận hành khá rõ nét. Xem thêm
Dù lợi nhuận mục tiêu có phần khiêm tốn so với năm ngoái, nhưng nhìn vào "mưa cổ tức" 45% thì chắc chắn anh em cổ đông GEX đang sướng rơn rồi! Xem thêm
📈 Sau khi tái định vị thương hiệu và xuất hiện cổ đông lớn mới, Chứng khoán Xuân Thiện đang từng bước hoàn thiện mảnh ghép hoạt động với việc được cấp phép giao dịch trực tuyến. Xem thêm
Eastbridge Partners – quỹ đầu tư quản lý 1,5 tỷ USD vừa làm việc với FLC Group và Bamboo Airways, tuyên bố sẵn sàng đồng hành chiến lược dài hạn. Cuộc gặp diễn ra giữa lúc doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc và tìm nguồn lực quốc tế. Xem thêm
Ông Đoàn Nguyên Đức đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai (HAG) từ 9/3–7/4/2026. Thương vụ ước tính khoảng 80 tỷ đồng, diễn ra khi thị giá đã giảm 16% so với đỉnh cuối 2025. Xem thêm
Ngày 4/3, chỉ số KOSPI lao dốc 12,06% – phiên tệ nhất lịch sử. Cú sốc địa chính trị tại Trung Đông thổi bùng nỗi lo giá dầu, lạm phát và lãi suất, kéo theo làn sóng bán tháo khắp châu Á. Xem thêm
Central Retail chính thức thoái toàn bộ vốn tại Nguyễn Kim với định giá 36 triệu USD (~942 tỷ đồng). Thương vụ khiến tập đoàn Thái ghi nhận khoản lỗ suy giảm giá trị hơn 6.308 triệu baht (~5.240 tỷ đồng), nhưng vẫn để lại lượng tồn kho và tiền mặt đáng kể cho bên mua. Xem thêm
CTCP Dịch vụ Hàng không Sân bay Việt Nam (UPCoM: NAS) bổ nhiệm ông Bùi Đức Thanh làm Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật từ 1/3/2026. Động thái nằm trong làn sóng thay đổi nhân sự tại hệ sinh thái Vietnam Airlines. Xem thêm
Cầm tiền thì sợ rơi, cầm cổ thì sợ lỗ, nhưng đọc xong dự báo 2.300 điểm của MBS thì chắc anh em chỉ muốn "full margin" ngay và luôn! Xem thêm
Cứ tưởng ăn "gậy" 15% là móm, ai dè soi lại thì thấy Việt Nam mình vẫn còn 'hên' chán so với mấy ông hàng xóm ASEAN anh em ạ! Xem thêm
Doanh thu tại Việt Nam của Charoen Pokphand Foods năm 2025 giảm mạnh 17%, bốc hơi khoảng 17.300 tỷ đồng giữa tâm bão tin đồn “heo nhiễm bệnh”. Trong khi đó, lợi nhuận toàn cầu vẫn tăng gần 30%. Điều gì đang xảy ra? Xem thêm
Cứ ngỡ FPT chỉ giỏi code, ai dè xây trường cũng "khét" chẳng kém, 650 tỷ sắp đổ bộ thành phố nhỏ nhất Việt Nam rồi đây! Xem thêm
Đúng là "hậu sinh khả úy", doanh nghiệp mới 3 tháng tuổi mà đã đủ lực cầm trịch cả một công ty chứng khoán, anh em thấy có "khủng" không? Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong
Tô Thế Châu