400.000 tỷ đồng hàng tồn kho của các ông lớn...úp mở chiến lược "ôm hàng chờ thời"
Tuấn BĐS
Giao dịch hồi phục, tỷ lệ hấp thụ cao nhất ba năm, nhưng hàng tồn kho của doanh nghiệp lại phình to kỷ lục, vượt mốc 395.000 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm 2025.
Đằng sau con số khổng lồ ấy không chỉ là nỗi lo thanh khoản, mà còn là dấu hiệu của một chiến lược có tính toán: “ôm hàng chờ thời”, tích lũy quỹ sản phẩm, đợi chu kỳ tăng giá mới.
Trong báo cáo tài chính, phần lớn hàng tồn kho của các tập đoàn đầu ngành không phải là căn hộ ế, mà là bất động sản đang xây dựng, sẽ sớm được ghi nhận doanh thu khi bàn giao.
“Ôm hàng chờ thời” thực chất là tích lũy tài sản giá thấp trong giai đoạn đầu của chu kỳ phục hồi – điều từng giúp nhiều tập đoàn lớn bứt phá sau khủng hoảng 2012–2013.
Tuy nhiên, sự khác biệt của giai đoạn 2025 nằm ở:
- Mặt bằng lãi suất và chi phí vốn vẫn cao,
- Khung pháp lý đang chuyển giao (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật KDBĐS mới),
- Nhà đầu tư thứ cấp vẫn dè dặt, chưa quay lại mạnh.
Nếu chu kỳ hồi phục kéo dài hơn dự đoán, “ôm hàng chờ thời” có thể trở thành “ôm bom chờ nổ”.
Cùng cộng đồng
Sở Xây dựng Đồng Nai tiếp tục xác nhận thêm 204 căn ở phân khu Ever Green 1 đủ điều kiện mở bán. Cộng dồn đến cuối 10/2025 thì đã có gần 2.400 căn trong toàn khu được phép ký hợp đồng 💼✨. Xem thêm
Giá tăng mạnh nhất lên hàng chục tỷ ở đây là Penhouse, Duplex và 3,4PN. Xem thêm
Gần 3 ha đất nông nghiệp ở Vĩnh Hưng (Hoàng Mai cũ) sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để xây tổ hợp nhà ở – văn phòng – trường học. Xem thêm
Vingroup giờ đây tiếp tục “mở bản đồ tham vọng” bằng dự án cảng biển và logistics hơn 4.300 ha ở Nam Đồ Sơn (Hải Phòng), vốn đầu tư gần 14,2 tỷ USD – con số khiến cả thị trường phải ngoái nhìn. Xem thêm
Còn hơn 1 tháng nữa thôi, Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng sẽ chính thức động thổ Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh – siêu dự án được xem là lớn nhất lịch sử Việt Nam 💥 Xem thêm
Câu nói “đừng dạy người giàu cách tiêu tiền” dường như đang được minh chứng rõ nét qua số liệu thống kê của Biggee.vn – ít nhất là ở thời điểm hiện tại. Xem thêm
Cứ có tiền là mua được thôi! Mua nhà tưởng là dễ, hóa ra… dễ “vỡ mộng” nếu không chuẩn bị kỹ. Một quyết định tài chính lớn, nhưng cũng đầy cạm bẫy nếu thiếu kiến thức. Lần đầu mua nhà các bạn nên biết điều này để không trở thành 'gà' như tôi 10 năm trước 👇 Xem thêm
Nghư như đùa!!! UBND TP.HCM vừa xác nhận nhận được đơn của bà Trương Mỹ Lan (Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, đang bị tạm giam) – xin được tiếp tục đầu tư và hoàn thiện dự án IFC One Saigon 🏗️ Xem thêm
Kiểu này thì đầu cơ có luồn lạch được??!!!😎 Xem thêm
Theo One Mount, tổng thị trường căn hộ thứ cấp Hà Nội đạt 10.700 giao dịch, tăng 14% so với cùng kỳ, cao nhất 2 năm gần đây. Khu Đông tăng mạnh nhất với 56%, trong khi khu Tây giảm 11% do hạ tầng chưa theo kịp nhu cầu. 🏗️ Xem thêm
📊 Nếu bạn đang tính mua nhà đầu tư hay ở, việc chọn ngân hàng đúng lãi suất và thời gian vay có thể tiết kiệm cả trăm triệu đồng. Xem thêm
Masterise vừa công bố Masteri Era Landmark, dự án 11,2 ha – mật độ xây dựng chỉ 12,7%, còn lại toàn cây xanh, hồ nước, tiện ích 5 sao... và dĩ nhiên, vậy giá cả như nào? Xem thêm
Năm 2026, MIK Group “bật mode” mới khi ra mắt 3 dòng sản phẩm bất động sản mang 3 cá tính riêng biệt – đúng chất M, I, K 😎 Xem thêm
Loạt dự án như Palm Heights (Bình Trưng), Khởi Thành (An Khánh), khu nhà ở Long Phước và Tân Mỹ vừa được Tổ công tác 1645 “gật đầu” cho cấp sổ hồng. Xem thêm
Bài toán khiến chúng ta phải suy ngẫm... Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm