Bán nhà lãi nhiều có thể bị đánh thuế 20%: Nên hiểu thế nào cho đúng?
Lộc Thủy
Bộ Tài chính đề xuất thay cách tính thuế thu nhập cá nhân từ mua bán bất động sản: thay vì 2% trên giá bán, có thể sẽ là 20% trên phần lãi thực nhận. Ai đầu tư lời ít hoặc lỗ thì sao? Câu chuyện không đơn giản như tưởng!
Trong dự thảo mới nhất của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi từ giao dịch nhà đất – tức là: lấy giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan, phần lãi ròng sẽ bị đánh thuế 20%.
So với mức thuế 2% trên tổng giá bán như hiện tại, phương án mới được cho là phản ánh sát thực tế hơn, giúp thu đúng thu đủ, không “vơ đũa cả nắm” như trước đây.
Nghe thì có vẻ “ngán”, nhưng Bộ Tài chính khẳng định: nhiều trường hợp người bán có thể được lợi hơn. Ví dụ: nếu lãi ít hoặc thậm chí bán lỗ, tiền thuế nộp sẽ nhẹ hơn hẳn so với mức 2% toàn phần.
Ngoài ra, Bộ còn đề xuất thêm một cách tính thuế nữa – dựa vào thời gian nắm giữ bất động sản:
-
Dưới 2 năm: thuế 10%
-
2–5 năm: thuế 6%
-
5–10 năm: thuế 4%
-
Từ 10 năm trở lên: thuế 2%
-
Riêng nhà đất thừa kế: áp dụng luôn mức thuế 2%
Cách tính này chủ yếu nhắm tới giảm đầu cơ ngắn hạn, học hỏi kinh nghiệm từ nhiều nước. Nhưng để áp dụng được, cần có hệ thống dữ liệu và công nghệ đủ mạnh – tránh chuyện “người thật, giá ảo”.
Hiện Bộ Tài chính vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến góp ý từ các bên. Nếu áp dụng, luật mới có thể làm thay đổi chiến thuật đầu tư của không ít người.
Nếu cách tính thuế mới được thông qua, bạn sẽ cân nhắc lại việc “lướt sóng” bất động sản chứ?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không chỉ làm nhà, Vinhomes giờ còn “chơi lớn” với bất động sản công nghiệp. Hải Phòng sắp có thêm một khu công nghiệp mới do công ty con của Vinhomes đầu tư, vốn hơn 4.000 tỷ đồng. Xem thêm
Bạn không nghe nhầm đâu. Chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chứng kiến một cú “bứt tốc” về thu ngân sách từ đất: tăng tới 391% so với cùng kỳ. Và nhân vật chính không ai khác ngoài Vingroup, với khoản nộp ngân sách khủng 21.700 tỷ đồng từ siêu dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ). Xem thêm
Nóng các chủ đầu tư ơi!!!TP. Đà Nẵng mới đây thông báo mời thầu gói tư vấn xác định giá đất một phần dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng). Cụ thể là phân khu số 2, phía Đông đường Trường Sa, phường Ngũ Hành Sơn. Xem thêm
Larry Ellison vừa vượt Elon Musk để trở thành tỷ phú giàu nhất hành tinh nhờ cú tăng tốc của cổ phiếu Oracle trong mảng AI. Và nơi ông chọn làm tổ ấm cũng khiến nhiều người “mắt tròn mắt dẹt” về dự xa hoa: Gemini Mansion, căn biệt phủ từng lập kỷ lục căn nhà đắt nhất Florida. Xem thêm
Nổi đình nổi đám với danh xưng “chiến thần livestream”, Võ Hà Linh giờ đây bất ngờ đưa doanh nghiệp của mình bước vào cuộc chơi bất động sản. Xem thêm
Loạt đại gia quen mặt đang bất ngờ quay lại đường đua bất động sản trong năm 2025. Hoàng Anh Gia Lai, Hoa Sen, Mường Thanh, Tân Hoàng Minh và LDG lại bất ngờ tái xuất... game on thôi nào!!! Xem thêm
Vân Phong – một trong ba vùng kinh tế trọng điểm của Khánh Hòa – sắp đón cùng lúc hai đại dự án khu đô thị mới từ Sun Group, tổng vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng. Xem thêm
Tiếp nối Tower B, Masteri Rivera Danang vừa giới thiệu Tower A – nơi hứa hẹn mang đến combo trải nghiệm “thiên nhiên chill – phố thị tiện nghi” ngay giữa lòng thành phố đáng sống. Xem thêm
Thị trường chung cư cao cấp Hà Nội mấy năm nay cứ như leo thang không phanh. Ở khu Đông, giá căn hộ có thương hiệu thấp cũng đã 60 triệu/m²; thậm chí căn hộ Masteri Trinity Square chào khoảng 70 triệu/m². Thế nên khi Sunshine Legend City tung giá từ 4x triệu/m², dân đầu tư không khỏi… “há hốc mồm”. Xem thêm
Vinpearl chọn Vinhomes làm tổng thầu xây dựng và lắp đặt thiết bị cho siêu dự án Làng Vân – khu phức hợp nghỉ dưỡng – đô thị ven biển được mệnh danh là “siêu làng” của Đà Nẵng. Xem thêm
Đất Xanh (DXG) vừa duyệt chi 7.000 tỷ đồng cho một dự án căn hộ ven sông Sài Gòn, hứa hẹn khuấy động thị trường đang “ấm” dần lên. Xem thêm
📍 Tin vui cho nhà đầu tư địa ốc Hà Nội, khi Tập đoàn T&T của Bầu Hiển vừa xuất hiện tại xã Phúc Thọ, cách trung tâm Hà Nội 30 km, khảo sát địa bàn để nghiên cứu 2 dự án “khủng”. Xem thêm
Tòa án Quảng Ninh vừa mở thủ tục phá sản đối với Công ty TNHH Quan Minh – chủ đầu tư dự án Ocean Park Vân Đồn. Không biết có khách hàng, nhà đầu tư nào bị ảnh hưởng hoặc thiệt hại gì không? Xem thêm
Sau nhiều năm vướng mắc, siêu dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai vừa hoàn thiện pháp lý và được “hồi sinh”. Doanh nghiệp đang đề nghị tỉnh cấp phép thi công – bán hàng để kịp dòng tiền và tiến độ. Xem thêm
Phiên livestream NobleGo 5/9 của Sunshine Legend City khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”: khách đấu nhau trả giá cao chót vót, nhưng chủ đầu tư lại… quay xe, bán rẻ hơn gần 40%. Xem thêm
Bắc Ninh vừa duyệt quy hoạch phân khu Nam sông Đuống, với định hướng trở thành khu đô thị sân bay quốc tế. Dự án nghe “hoành tráng” không kém gì các đại đô thị... Xem thêm
Xem thêm
Nóng: Hệ sinh thái của Hòa Phát mở rộng sân chơi - Bổ sung ngành nghề bán điện cho người dùng
Techcombank rục rịch ra vàng miếng thương hiệu riêng: SJC sắp có đối thủ mới nhiều tham vọng tham gia thị trường!
Chính phủ vừa yêu cầu đẩy nhanh tăng vốn cho 3 “ông lớn” ngân hàng Nhà nước – Vietcombank, VietinBank và BIDV
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Võ Văn Lập
Nguyễn Doãn Hiệp
NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM
Như Ý
