Bán nhà lãi nhiều có thể bị đánh thuế 20%: Nên hiểu thế nào cho đúng?
Lộc Thủy
Bộ Tài chính đề xuất thay cách tính thuế thu nhập cá nhân từ mua bán bất động sản: thay vì 2% trên giá bán, có thể sẽ là 20% trên phần lãi thực nhận. Ai đầu tư lời ít hoặc lỗ thì sao? Câu chuyện không đơn giản như tưởng!
Trong dự thảo mới nhất của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi từ giao dịch nhà đất – tức là: lấy giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan, phần lãi ròng sẽ bị đánh thuế 20%.
So với mức thuế 2% trên tổng giá bán như hiện tại, phương án mới được cho là phản ánh sát thực tế hơn, giúp thu đúng thu đủ, không “vơ đũa cả nắm” như trước đây.
Nghe thì có vẻ “ngán”, nhưng Bộ Tài chính khẳng định: nhiều trường hợp người bán có thể được lợi hơn. Ví dụ: nếu lãi ít hoặc thậm chí bán lỗ, tiền thuế nộp sẽ nhẹ hơn hẳn so với mức 2% toàn phần.
Ngoài ra, Bộ còn đề xuất thêm một cách tính thuế nữa – dựa vào thời gian nắm giữ bất động sản:
-
Dưới 2 năm: thuế 10%
-
2–5 năm: thuế 6%
-
5–10 năm: thuế 4%
-
Từ 10 năm trở lên: thuế 2%
-
Riêng nhà đất thừa kế: áp dụng luôn mức thuế 2%
Cách tính này chủ yếu nhắm tới giảm đầu cơ ngắn hạn, học hỏi kinh nghiệm từ nhiều nước. Nhưng để áp dụng được, cần có hệ thống dữ liệu và công nghệ đủ mạnh – tránh chuyện “người thật, giá ảo”.
Hiện Bộ Tài chính vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến góp ý từ các bên. Nếu áp dụng, luật mới có thể làm thay đổi chiến thuật đầu tư của không ít người.
Nếu cách tính thuế mới được thông qua, bạn sẽ cân nhắc lại việc “lướt sóng” bất động sản chứ?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Việt Nam còn có “nhà siêu mỏng” lọt thỏm giữa phố chứ bút chì đã là gì nhỉ🤣 Xem thêm
TP.HCM đang xin thí điểm miễn giấy phép xây dựng với nhà riêng lẻ dưới 7 tầng ở khu vực đã có quy hoạch chi tiết. Nếu được gật đầu, việc xây nhà sẽ bớt khổ, khỏi phải đau đầu với thủ tục Xem thêm
Không chỉ trong tình yêu mới có Tiểu Tam, người thứ 3, Tuesday, mà trong mua bán giao dịch bất động sản cũng có người thứ 3 – được gọi là người thứ 3 ngay tình. Xem thêm
Tin vui cho anh em Quảng Trị: T&T và Capital A – công ty mẹ của AirAsia – vừa “bắt tay” nghiên cứu siêu tổ hợp đô thị sân bay tại Quảng Trị. Một cú đẩy tham vọng để tỉnh miền Trung này trở thành điểm đến mới của ngành hàng không – logistics – công nghiệp công nghệ cao. Xem thêm
Giá mềm mà lại gần trung tâm Hạ Long nữa chứ! Xem thêm
Livestream BĐS mà cứ như gameshow truyền hình: người mua chốt đơn biệt thự gần 70 tỷ ngay trên sóng, người xem may mắn thì ôm quà 20 triệu về tay. Xem thêm
🤷♂️🤔👀"Mẹ đơn thân có tính là độc thân không? Có được xét chuẩn 30 triệu/tháng như người đã kết hôn không?" Xem thêm
Mai đi làm viết CV, 24 tuổi nhưng có 20 năm kinh nghiệp làm chủ tịch là có thật. Xem thêm
Cơ hội để bắt đáy, hay mới chỉ là bắt đầu của một chu kỳ giảm sâu hơn?
Anh chị em môi giới, nhà đầu tư nghĩ sao? Xem thêm
Kỷ niệm Quốc khánh 2/9 năm nay, Nha Trang không chỉ có pháo hoa mà còn chuẩn bị “khởi công rực rỡ” loạt dự án lớn. Trong đó, tâm điểm là đại đô thị hỗn hợp hơn 17.000 tỷ đồng, do liên danh có Sun Group đầu tư tại phường Nam Nha Trang. Xem thêm
Nằm biệt lập bên sông, sở hữu vị trí đắc địa và hệ tiện ích “ngập tràn”, Trellia Cove là phân khu compound cuối cùng thuộc Mizuki Park (khu Nam TP.HCM), sắp được Nam Long ra mắt. Bất động sản ven sông, kết nối mạnh – có phải là “cửa sáng” của giới đầu tư hiện tại? Xem thêm
Vinhomes còn dẫn đầu top doanh nghiệp BĐS tư nhân nộp thuế nhiều nhất năm 2024 – với con số hơn 40.100 tỷ đồng, chiếm 63% trong top 20 toàn ngành. Xem thêm
Nghe vô lý? Thực ra rất hợp lý, nếu bạn hiểu chuyện gì đang diễn ra sau những “nền gạch đắt nhất nước Mỹ” này. Xem thêm
Dự án hơn 2,5ha giữa “trái tim” quận Cầu Giấy (cũ), từng được kỳ vọng là tổ hợp 5 tòa tháp cao chọc trời, nay chính thức về tay chủ mới: Việt Minh Hoàng. Xem thêm
Tiền thuê đất tăng gấp hơn 6 lần chỉ sau vài năm, một doanh nghiệp ở TP.HCM đang “hốt hoảng”. Xem thêm
Dự án The Nam Khang Resort Residences (hay còn biết đến với tên Mandarin Oriental Đà Nẵng) vừa được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng công bố đủ điều kiện bán/cho thuê mua 18 căn biệt thự đầu tiên. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
