Bán nhà lãi nhiều có thể bị đánh thuế 20%: Nên hiểu thế nào cho đúng?
Lộc Thủy
Bộ Tài chính đề xuất thay cách tính thuế thu nhập cá nhân từ mua bán bất động sản: thay vì 2% trên giá bán, có thể sẽ là 20% trên phần lãi thực nhận. Ai đầu tư lời ít hoặc lỗ thì sao? Câu chuyện không đơn giản như tưởng!
Trong dự thảo mới nhất của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi từ giao dịch nhà đất – tức là: lấy giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan, phần lãi ròng sẽ bị đánh thuế 20%.
So với mức thuế 2% trên tổng giá bán như hiện tại, phương án mới được cho là phản ánh sát thực tế hơn, giúp thu đúng thu đủ, không “vơ đũa cả nắm” như trước đây.
Nghe thì có vẻ “ngán”, nhưng Bộ Tài chính khẳng định: nhiều trường hợp người bán có thể được lợi hơn. Ví dụ: nếu lãi ít hoặc thậm chí bán lỗ, tiền thuế nộp sẽ nhẹ hơn hẳn so với mức 2% toàn phần.
Ngoài ra, Bộ còn đề xuất thêm một cách tính thuế nữa – dựa vào thời gian nắm giữ bất động sản:
-
Dưới 2 năm: thuế 10%
-
2–5 năm: thuế 6%
-
5–10 năm: thuế 4%
-
Từ 10 năm trở lên: thuế 2%
-
Riêng nhà đất thừa kế: áp dụng luôn mức thuế 2%
Cách tính này chủ yếu nhắm tới giảm đầu cơ ngắn hạn, học hỏi kinh nghiệm từ nhiều nước. Nhưng để áp dụng được, cần có hệ thống dữ liệu và công nghệ đủ mạnh – tránh chuyện “người thật, giá ảo”.
Hiện Bộ Tài chính vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến góp ý từ các bên. Nếu áp dụng, luật mới có thể làm thay đổi chiến thuật đầu tư của không ít người.
Nếu cách tính thuế mới được thông qua, bạn sẽ cân nhắc lại việc “lướt sóng” bất động sản chứ?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Có thể bạn không biết, dịp 25/4–3/5 năm nay, khu du lịch Thiên Cầm đón khoảng 126.000 lượt khách. Riêng kỳ nghỉ 30/4–1/5, phòng lưu trú kín 100%. Nhưng bài toán thú vị hơn lại là khách đến rồi, làm sao để họ ở thêm một đêm? Xem thêm
Người dân đang nhìn TP.HCM theo Google Maps.
Còn dân đầu tư chắc bắt đầu phải nhìn thêm… bản đồ quy hoạch. 😄 Xem thêm
Thêm một tin cực vui cho người dân Thủ đô! Dự án Bệnh viện Mắt Hà Nội quy mô 250 giường bệnh vừa chính thức được khởi công tại Phú Lương với mức đầu tư khủng. Xem thêm
Ước mơ sở hữu một căn hộ tại Hạ Long với mức giá "dễ thở" đang dần thành hiện thực khi Tập đoàn FLC vừa chính thức công bố những hồ sơ đầu tiên đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại dự án Hà Khánh. Xem thêm
Tin vui cho những ai đang tìm kiếm cơ hội mua nhà tại thủ đô đây! Hà Nội vừa lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội mới trong giai đoạn 2026-2030. Xem thêm
Bạn đang tìm mua nhà ở Thủ đô nhưng mỏi mắt vì khan hiếm nguồn cung? Tin vui là Hà Nội vừa "kích hoạt" loạt dự án khủng với tổng vốn đầu tư gần 400.000 tỷ đồng rồi đây! Xem thêm
Khu đô thị Vinhomes Global Gates Hạ Long tiếp tục có diễn biến đáng chú ý khi hai doanh nghiệp huy động 14.000 tỷ đồng trái phiếu để nhận chuyển nhượng một phần dự án. Đây là siêu đô thị quy mô hơn 6.200ha, tổng vốn đầu tư gần 18 tỷ USD tại Quảng Ninh. Xem thêm
Tin vui cho những ai đang tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp tại Hải Phòng đây! Khu nhà ở xã hội quy mô lớn vừa chính thức được khởi công tại đô thị Vlasta - Thủy Nguyên. Xem thêm
Thêm một siêu dự án ven sông tại Hà Nội chuẩn bị 'trình làng' rồi cả nhà ơi! Sunshine Group vừa chính thức nhận được giấy phép xây dựng cho đại đô thị sinh thái Noble Rivera trị giá tới 2 tỷ USD. Xem thêm
Đề xuất giảm quy mô Bắc Thăng Long Urban City từ 699 ha xuống hơn 474 ha đặt ra câu hỏi về tính khả thi, tiến độ và những thay đổi có thể xảy ra với siêu dự án phía bắc Hà Nội. Xem thêm
Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2026. Trong đó, kịch bản giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt 25–40% được đánh giá có xác suất cao nhất. Xem thêm
CII vừa thông qua phương án vay gần 27.100 tỷ đồng để triển khai dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực miền Tây. Xem thêm
Khu tập thể Trương Định tại phường Tương Mai dự kiến được cải tạo, xây dựng lại với 2 khối chung cư cao tối đa 30 tầng, cung cấp khoảng 1.065 căn hộ. Xem thêm
Bắc Ninh vừa chấp thuận đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 với tổng vốn gần 39.500 tỷ đồng. Dự án rộng hơn 200ha, nằm cạnh siêu sân bay Gia Bình và được kỳ vọng trở thành trung tâm đô thị mới của khu vực. ✈️🏙️ Xem thêm
Một doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy một năm vừa được lựa chọn triển khai dự án nhà ở xã hội gần 2.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Đáng chú ý, dự án này không chỉ bổ sung hơn 1.200 căn hộ mà còn phản ánh xu hướng các địa phương công nghiệp đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu thực.🏢 Xem thêm
Khi cửa tín dụng ngân hàng vẫn chưa rộng mở, trái phiếu đang trở thành "phao vốn" quen thuộc của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thủy Bích
Ví Trả Sau trên MoMo
Trinh Vũ
Nhà Đất Long Biên
