Các công ty bất động sản có mức độ hoàn thành kế hoạch thấp
Đình Thành
Mỗi mùa đại hội cổ đông, thị trường lại xuất hiện những bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận đột biến là những con số nghe rất hấp dẫn.
Nhưng có một câu hỏi quan trọng ít khi được đặt ra: bao nhiêu trong số những kế hoạch đó thực sự được thực hiện?
Kế hoạch kinh doanh một năm là một nội dung quan trong được thông qua tại đại hội cổ đông, tại đó ban lãnh đạo sẽ trình lên Kế hoạch kinh doanh và cần có sự đông ý bỏ phiếu của đa số cổ đông.
Về bản chất nó là một lời hứa về một dự định phát triển do chính ban lãnh đạo đưa ra, ban lãnh đạo phát biểu tới cổ đông.
Cũng chính vì vậy, theo quan sát của mình nhiều năm, nhà đầu tư và môi giới dần có thói quen theo dõi kế hoạch năm sắp tới của công ty, để phán đoán về khả năng tăng trưởng và phát triển. Tuy nhiên, cách tiếp cận này chỉ có ý nghĩa nếu doanh nghiệp thực sự thực hiện được những gì đã cam kết.
Dữ liệu trong 6 năm từ 187 doanh nghiệp trên sàn cho thấy một nhóm doanh nghiệp đáng chú ý.
Đó là ngành đứng cuối cùng về tỷ lệ hoàn thành lời hứa về kế hoạch kinh doanh là ngành "Quản lý và phát triển bất động sản"
- Trung bình toàn ngành bất động sản đạt khoảng 90% kế hoạch
- Nhưng riêng nhóm bất động sản dân cư chỉ đạt 86%
Con số này chưa dừng lại ở đó.
Đặc biệt hơn, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản tên tuổi nhưng có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch nhiều năm dưới mức 80% như Nam Long NLG, Phát Đạt PDR, Đất Xanh DXG DXS, hay cá biệt như Kinh Bắc chỉ 38%
Không chỉ vậy, một số doanh nghiệp có tỷ lệ hoàn thành cao cũng chưa chắc phản ánh hiệu quả thực sự. Nguyên nhân là nhờ một năm đặt kế hoạch thấp và hạch toán bất thường như trường hợp NVL năm 2023 đặt kế hoạch sau thuế chỉ 214 tỷ đồng, giảm đến 90% so với năm 2022. Tương tự với trường hợp của L14
Dĩ nhiên, không phải tất cả đều như vậy.
Ngoài ra có một số doanh nghiệp thật sự có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch cao và đều đặn, thể hiện cho sự khách quan thực tế trong thông điệp gửi tới cổ đông và sự quyết tâm thực hết cam kết như nhóm bất đọng sản khu công nghiệp (SIP, SZC, NTC, BCM) hoặc VHM.
Trên đây là góc nhìn tham khảo, ngoài ngành bất động sản mình sẽ cập nhật tiếp dần mức độ hoàn thành kế hoạch của các ngành khác.
Mô tả phương pháp thống kê: Nguyên đã tổng hợp dữ liệu của:
- 187 doanh nghiệp đã đang hoặc từng có vốn hóa lớn trên sàn chứng khoán.
- Xác định theo ngành cấp 3, trong đó một gành hoàn chỉnh được xác định có từ 5 đại diện trở lên tránh ngành quá nhỏ.
- Dữ liệu tỷ lệ hoàn thành từ Widata.
Tại sao phải có cả nhóm cổ phiếu đã từng có vốn hóa lớn ? bởi vì có khá nhiều doanh nghiệp đã từng thổi giá tăng rất mạnh trong 1 năm bởi lời hứa về kết quả kinh doanh sẽ đột biến trong năm tới, nhưng rồi khi kế hoạch hoàn toàn thất bại thì giá cổ phiếu giảm 60-70% khá phổ biến. Vì vậy phải chọn đúng bao gồm cả những doanh nghiệp đã "teo nhỏ"
Cre: Trương Đắc Nguyên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Dự án mở rộng Hải Giang Merry Land tại Khu kinh tế Nhơn Hội chính thức bị chấm dứt hoạt động sau khi nhà đầu tư chủ động xin dừng, dù từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch biển quy mô lớn miền Trung. Xem thêm
Hà Nội vừa chính thức phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm với mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, lấy sông Hồng làm trục phát triển chiến lược. Xem thêm
Mức giá rumor lan truyền trước đó quanh ngưỡng 220 – 250 triệu/m² của chung cư Masteri Cao Xà Lá nay đã chính thức được chủ đầu tư "hạ nhiệt" trong buổi kickoff mới đây, đưa giá bán thực tế quay đầu về mốc 120 – 180 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao chót vót nếu so sánh với các dự án lân cận. Xem thêm
Dự án Hanoi Seasons Garden trên khu đất Cao Xà Lá vừa được Masterise giới thiệu với mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2. Đây được xem là một trong những mức giá cao khu vực Nguyễn Trãi hiện nay. Xem thêm
Tập đoàn Vingroup động thổ khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ. Xem thêm
Hà Nội vừa điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng với nhiều thay đổi lớn: giảm hơn 100.000 tỷ đồng vốn đầu tư, thu hẹp phạm vi còn 16 xã phường và đưa 3 phường Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng ra khỏi dự án. Xem thêm
Vinaconex vừa đăng ký mua hơn 2,2 triệu cổ phiếu GTD để nâng sở hữu lên hơn 24% tại Giầy Thượng Đình – doanh nghiệp đang nắm khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi với dự án tổ hợp gần 10.000 tỷ đồng tại Hà Nội. 🏙️ Xem thêm
Mặt bằng lãi vay mua nhà vẫn ở mức cao khiến nhiều người mua nhà phải tính toán lại dòng tiền. Tuy nhiên, một số ngân hàng đang tung mức ưu đãi dưới 4%/năm để hút khách vay. 📉 Xem thêm
Hà Nội đang bước vào một bài toán rất lớn, tái thiết toàn bộ không gian hai bên sông Hồng, bao gồm cả việc từng bước di dời, sắp xếp lại khu dân cư ngoài đê để phục vụ quy hoạch dài hạn. 📍 Xem thêm
📍 Trong hồ sơ đề xuất gửi UBND TP Hà Nội chỉ còn 3 doanh nghiệp trong liên danh. Vậy là sau khi MIK Group, Văn Phú và T&T cũng rút khỏi liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, hiện chỉ có Đại Quang Minh, Thaco và Hoà Phát. Xem thêm
Dự án đô thị thông minh Bắc Hà Nội quy mô 270ha, vốn 4,2 tỷ USD đã hoàn tất pháp lý, được cấp sổ đất. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư sớm triển khai thi công sau khi chốt quy mô dân số. Xem thêm
Giá nhà trong ngõ lập đỉnh mới tới 253 triệu/m² nhưng giao dịch lại chững. 73% nhà đầu tư đứng ngoài, dòng tiền bắt đầu rẽ hướng sang chung cư. Xem thêm
Không chỉ là tranh chấp hợp đồng, vụ kiện của Keppel liên quan khoản tiền sử dụng đất gần 7.000 tỷ tại dự án Empire City đang cho thấy một “nút thắt” lớn của bất động sản Thủ Thiêm. Xem thêm
Không phải chuyện đùa, hàng trăm hộ dân Thanh Oai xách bao tải đi nhận tiền bồi thường đất. Sau cơn mưa, các đại gia mọc lên như nấm ấy nhỉ...Đằng sau cảnh tượng viral này là một siêu dự án và dòng tiền khổng lồ đang đổ về vùng ven Hà Nội. Xem thêm
Quý I/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận tăng gần 10 lần, chủ yếu nhờ bàn giao loạt đại đô thị. Đằng sau con số là câu chuyện dòng tiền, tồn kho và chiến lược dự án đáng chú ý. Xem thêm
Cao 30 tầng chiều cao 173m, cao hơn tòa Times Square Saigon 40 tầng Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp