Các công ty bất động sản có mức độ hoàn thành kế hoạch thấp
Đình Thành
Mỗi mùa đại hội cổ đông, thị trường lại xuất hiện những bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận đột biến là những con số nghe rất hấp dẫn.
Nhưng có một câu hỏi quan trọng ít khi được đặt ra: bao nhiêu trong số những kế hoạch đó thực sự được thực hiện?
Kế hoạch kinh doanh một năm là một nội dung quan trong được thông qua tại đại hội cổ đông, tại đó ban lãnh đạo sẽ trình lên Kế hoạch kinh doanh và cần có sự đông ý bỏ phiếu của đa số cổ đông.
Về bản chất nó là một lời hứa về một dự định phát triển do chính ban lãnh đạo đưa ra, ban lãnh đạo phát biểu tới cổ đông.
Cũng chính vì vậy, theo quan sát của mình nhiều năm, nhà đầu tư và môi giới dần có thói quen theo dõi kế hoạch năm sắp tới của công ty, để phán đoán về khả năng tăng trưởng và phát triển. Tuy nhiên, cách tiếp cận này chỉ có ý nghĩa nếu doanh nghiệp thực sự thực hiện được những gì đã cam kết.
Dữ liệu trong 6 năm từ 187 doanh nghiệp trên sàn cho thấy một nhóm doanh nghiệp đáng chú ý.
Đó là ngành đứng cuối cùng về tỷ lệ hoàn thành lời hứa về kế hoạch kinh doanh là ngành "Quản lý và phát triển bất động sản"
- Trung bình toàn ngành bất động sản đạt khoảng 90% kế hoạch
- Nhưng riêng nhóm bất động sản dân cư chỉ đạt 86%
Con số này chưa dừng lại ở đó.
Đặc biệt hơn, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản tên tuổi nhưng có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch nhiều năm dưới mức 80% như Nam Long NLG, Phát Đạt PDR, Đất Xanh DXG DXS, hay cá biệt như Kinh Bắc chỉ 38%
Không chỉ vậy, một số doanh nghiệp có tỷ lệ hoàn thành cao cũng chưa chắc phản ánh hiệu quả thực sự. Nguyên nhân là nhờ một năm đặt kế hoạch thấp và hạch toán bất thường như trường hợp NVL năm 2023 đặt kế hoạch sau thuế chỉ 214 tỷ đồng, giảm đến 90% so với năm 2022. Tương tự với trường hợp của L14
Dĩ nhiên, không phải tất cả đều như vậy.
Ngoài ra có một số doanh nghiệp thật sự có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch cao và đều đặn, thể hiện cho sự khách quan thực tế trong thông điệp gửi tới cổ đông và sự quyết tâm thực hết cam kết như nhóm bất đọng sản khu công nghiệp (SIP, SZC, NTC, BCM) hoặc VHM.
Trên đây là góc nhìn tham khảo, ngoài ngành bất động sản mình sẽ cập nhật tiếp dần mức độ hoàn thành kế hoạch của các ngành khác.
Mô tả phương pháp thống kê: Nguyên đã tổng hợp dữ liệu của:
- 187 doanh nghiệp đã đang hoặc từng có vốn hóa lớn trên sàn chứng khoán.
- Xác định theo ngành cấp 3, trong đó một gành hoàn chỉnh được xác định có từ 5 đại diện trở lên tránh ngành quá nhỏ.
- Dữ liệu tỷ lệ hoàn thành từ Widata.
Tại sao phải có cả nhóm cổ phiếu đã từng có vốn hóa lớn ? bởi vì có khá nhiều doanh nghiệp đã từng thổi giá tăng rất mạnh trong 1 năm bởi lời hứa về kết quả kinh doanh sẽ đột biến trong năm tới, nhưng rồi khi kế hoạch hoàn toàn thất bại thì giá cổ phiếu giảm 60-70% khá phổ biến. Vì vậy phải chọn đúng bao gồm cả những doanh nghiệp đã "teo nhỏ"
Cre: Trương Đắc Nguyên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không còn là diễn viên, Chi Bảo giờ xuất hiện với vai trò lãnh đạo cấp cao tại Novaland, tham gia đề xuất dự án đô thị – du lịch quy mô “khủng” tại Lâm Đồng. Xem thêm
Giai đoạn 2022–2025, bất động sản quanh các tuyến vành đai Hà Nội tăng mạnh 2-3 lần, dù nguồn cung cũng tăng tới 2,6 lần. Các đại đô thị mọc lên dọc trục lớn, tạo nên những “cực tăng trưởng” mới. Vậy khi các tuyến vành đai của TP.HCM dần hoàn thiện, câu chuyện này có lặp lại không? 🤔 Có nên mua BĐS quanh vành đai HCM không? Xem thêm
Trước thềm ĐHCĐ 2026, Novaland công bố chiến lược phục hồi với kế hoạch bàn giao – bán hàng quy mô lớn, cùng quỹ đất hơn 2.400ha chưa khai thác. Bảo sao cổ phiếu Novaland rực rỡ thế... Xem thêm
Kế hoạch kinh doanh 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy bức tranh tăng trưởng mạnh nhưng phụ thuộc lớn vào “đầu tàu” và điều kiện thị trường. Xem thêm
Dự án nghỉ dưỡng Làng Vân của Vingroup tại Đà Nẵng chính thức đủ điều kiện mở bán 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2023. Xem thêm
Cái bắt tay với “ông lớn” nội thất Trung Quốc mở ra bước nâng chuẩn thiết kế – thi công cho loạt dự án quy mô quốc gia tại Việt Nam. Xem thêm
Di dời nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi, Giầy Thượng Đình lên kế hoạch phát triển tổ hợp căn hộ – văn phòng – trường học gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển sang bất động sản trên quỹ đất vàng nội đô. Xem thêm
🏢 Một phương án đang gây chú ý tại HH Linh Đàm: cư dân được khảo sát lựa chọn “trả lại căn hộ để nhận tiền” hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà. Đây là hướng xử lý liên quan đến sai phạm xây dựng kéo dài nhiều năm của dự án. Xem thêm
Một dự án đô thị du lịch quy mô lớn đang được đề xuất tại phía Bắc Nha Trang, mở rộng không gian phát triển và tái định hình trục đô thị ven biển. Xem thêm
Lãi vay 12–14% khiến thanh khoản lao dốc, doanh nghiệp địa ốc đang “biến hóa” chính sách bán hàng để kéo người mua quay lại? Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối 2025 đang tạo áp lực rõ rệt lên thị trường căn hộ. Khi chi phí vốn không còn “rẻ”, giá chung cư có thực sự bước vào nhịp điều chỉnh? Xem thêm
Vingroup đẩy mạnh đầu tư 6,5 tỷ USD vào Ấn Độ, và chiến lược phía sau thương vụ này là gì? Xem thêm
Bắc Ninh chi thưởng tiền mặt để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay gần 200.000 tỷ Xem thêm
Dù ở khu ven, giá thuê chung cư khu vực Hà Đông (quận Hà Đông cũ) và các phường lân cận vẫn neo cao, phản ánh áp lực từ giá nhà và nguồn cung lệch pha. Xem thêm
TP.HCM chính thức chốt danh sách 28 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại, động thái được kỳ vọng gỡ nút thắt pháp lý lớn nhất của thị trường bất động sản 🔓 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
