Các công ty bất động sản có mức độ hoàn thành kế hoạch thấp
Đình Thành
Mỗi mùa đại hội cổ đông, thị trường lại xuất hiện những bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận đột biến là những con số nghe rất hấp dẫn.
Nhưng có một câu hỏi quan trọng ít khi được đặt ra: bao nhiêu trong số những kế hoạch đó thực sự được thực hiện?
Kế hoạch kinh doanh một năm là một nội dung quan trong được thông qua tại đại hội cổ đông, tại đó ban lãnh đạo sẽ trình lên Kế hoạch kinh doanh và cần có sự đông ý bỏ phiếu của đa số cổ đông.
Về bản chất nó là một lời hứa về một dự định phát triển do chính ban lãnh đạo đưa ra, ban lãnh đạo phát biểu tới cổ đông.
Cũng chính vì vậy, theo quan sát của mình nhiều năm, nhà đầu tư và môi giới dần có thói quen theo dõi kế hoạch năm sắp tới của công ty, để phán đoán về khả năng tăng trưởng và phát triển. Tuy nhiên, cách tiếp cận này chỉ có ý nghĩa nếu doanh nghiệp thực sự thực hiện được những gì đã cam kết.
Dữ liệu trong 6 năm từ 187 doanh nghiệp trên sàn cho thấy một nhóm doanh nghiệp đáng chú ý.
Đó là ngành đứng cuối cùng về tỷ lệ hoàn thành lời hứa về kế hoạch kinh doanh là ngành "Quản lý và phát triển bất động sản"
- Trung bình toàn ngành bất động sản đạt khoảng 90% kế hoạch
- Nhưng riêng nhóm bất động sản dân cư chỉ đạt 86%
Con số này chưa dừng lại ở đó.
Đặc biệt hơn, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản tên tuổi nhưng có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch nhiều năm dưới mức 80% như Nam Long NLG, Phát Đạt PDR, Đất Xanh DXG DXS, hay cá biệt như Kinh Bắc chỉ 38%
Không chỉ vậy, một số doanh nghiệp có tỷ lệ hoàn thành cao cũng chưa chắc phản ánh hiệu quả thực sự. Nguyên nhân là nhờ một năm đặt kế hoạch thấp và hạch toán bất thường như trường hợp NVL năm 2023 đặt kế hoạch sau thuế chỉ 214 tỷ đồng, giảm đến 90% so với năm 2022. Tương tự với trường hợp của L14
Dĩ nhiên, không phải tất cả đều như vậy.
Ngoài ra có một số doanh nghiệp thật sự có tỷ lệ hoàn thành kế hoạch cao và đều đặn, thể hiện cho sự khách quan thực tế trong thông điệp gửi tới cổ đông và sự quyết tâm thực hết cam kết như nhóm bất đọng sản khu công nghiệp (SIP, SZC, NTC, BCM) hoặc VHM.
Trên đây là góc nhìn tham khảo, ngoài ngành bất động sản mình sẽ cập nhật tiếp dần mức độ hoàn thành kế hoạch của các ngành khác.
Mô tả phương pháp thống kê: Nguyên đã tổng hợp dữ liệu của:
- 187 doanh nghiệp đã đang hoặc từng có vốn hóa lớn trên sàn chứng khoán.
- Xác định theo ngành cấp 3, trong đó một gành hoàn chỉnh được xác định có từ 5 đại diện trở lên tránh ngành quá nhỏ.
- Dữ liệu tỷ lệ hoàn thành từ Widata.
Tại sao phải có cả nhóm cổ phiếu đã từng có vốn hóa lớn ? bởi vì có khá nhiều doanh nghiệp đã từng thổi giá tăng rất mạnh trong 1 năm bởi lời hứa về kết quả kinh doanh sẽ đột biến trong năm tới, nhưng rồi khi kế hoạch hoàn toàn thất bại thì giá cổ phiếu giảm 60-70% khá phổ biến. Vì vậy phải chọn đúng bao gồm cả những doanh nghiệp đã "teo nhỏ"
Cre: Trương Đắc Nguyên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không chỉ mở rộng trong nước, Vingroup đang xúc tiến loạt dự án đô thị quy mô lớn tại Congo, Ấn Độ và Uzbekistan với tổng quỹ đất nghiên cứu gần 10.000ha. Các dự án đều gắn với hệ sinh thái xe điện VinFast và hạ tầng trạm sạc. Xem thêm
Sau gần một năm ông Lê Thanh Thản tái xuất, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục gây chú ý khi muốn đầu tư dự án khu đô thị, thương mại, du lịch và sân golf hơn 1.757 tỷ đồng tại Điện Biên. 🏙️ Xem thêm
Vinhomes cho biết sẽ ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất tại Việt Nam theo định hướng của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng. Thay vào đó, doanh nghiệp tập trung phát triển các đại dự án hiện có và tối ưu giá trị trên từng m2 đất. Xem thêm
Tập đoàn T&T vừa đề xuất loạt dự án siêu khủng tại Đắk Lắk, nổi bật là hai khu đô thị có tổng vốn đầu tư lên tới hơn 64.000 tỷ đồng cùng kế hoạch năng lượng đầy tham vọng. Xem thêm
Một trong những đại đô thị lớn nhất Việt Nam vừa được điều chỉnh tổng mức đầu tư lên hơn 515.000 tỷ đồng. Dự án Hạ Long Xanh của Vingroup tiếp tục mở rộng quy mô, hướng tới hình thành "thành phố kỳ quan" bên vịnh di sản. Xem thêm
FLC vừa có buổi làm việc với Tập đoàn Xây dựng Thái Bình Dương (CPCG). Liệu những siêu dự án hạ tầng mới tại Việt Nam có sắp sửa lộ diện? Xem thêm
🏡Một căn biệt thự hơn 1.900 tỷ đồng tại khu nhà giàu Shek O (Hồng Kông) vừa được bán thành công, cho thấy giới siêu giàu đang mạnh tay chi tiền trở lại vào thị trường nhà ở cao cấp. Cùng xem ai đã sở hữu căn biệt thự gần 1.900 tỷ đồng này nhé! Xem thêm
Không chỉ ra mắt bộ sưu tập bất động sản quy mô lớn tại TP.HCM, Sunshine Group còn chính thức khởi động chiến lược Sunshine 2.0 với hàng loạt dự án đặt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển hạ tầng mới.💥 Xem thêm
Hình ảnh tỷ phú Phạm Nhật Vượng trực tiếp kiểm tra thực địa và sa bàn Vinhomes Sài Gòn Park đang thu hút sự chú ý. Đằng sau chuyến thị sát là một trong những đại đô thị có quy mô và tổng vốn đầu tư lớn nhất TP.HCM hiện nay. Xem thêm
Khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ Đà Nẵng) vừa đón thêm 3 dự án hạ tầng quy mô lớn với tổng vốn đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng. Đây là một trong những bước tiến đáng chú ý trong chiến lược phát triển trung tâm logistics và thương mại quốc tế của thành phố. 🚀 Xem thêm
Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn vừa đăng ký phát triển hơn 97.000 căn hộ cho thuê, mở ra cơ hội sở hữu không gian sống ổn định.🏦🏡 Xem thêm
SpaceX chuẩn bị IPO với định giá gần 1.800 tỷ USD. Điều giới đầu tư bất động sản quan tâm không chỉ là cổ phiếu, mà là hàng tỷ USD thanh khoản mới có thể chảy thẳng vào thị trường nhà đất quanh đại bản doanh của Elon Musk. Xem thêm
DATC đặt mục tiêu doanh thu 3.260 tỷ đồng trong năm 2026, tăng 32% so với năm trước, đồng thời dự kiến chi 57 tỷ đồng cho ba dự án tại các vị trí đắc địa ở TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội.📊 Xem thêm
Phát Đạt (PDR) vừa tiếp tục lên kế hoạch thoái vốn khỏi một công ty dự án tại Bình Dương với giá chuyển nhượng không dưới 3.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang tái cơ cấu hay chuẩn bị cho một bước đi lớn hơn? 🏗️ Xem thêm
Cư dân Vinhomes Smart City chuẩn bị đón tin vui nhé! Hà Nội vừa chính thức bàn giao hơn 7,7 ha đất tại Tây Mỗ cho công ty con của Vinhomes để chuẩn bị xây dựng hệ thống trường học đồng bộ. Xem thêm
Sắp tới sẽ có rất nhiều dự án NOXH được xây dựng để đáp ứng nhu cầu ở của người dân. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Vũ Đình Tuấn Minh
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh