Các đường vành đai đã ảnh hưởng dến sự mở rộng các dự án chung cư như thế nào ?
Tuấn BĐS
Bản đồ dưới đây so sánh giai đoạn trước năm 2015 và hiện tại về nguồn cung căn hộ sau một thập kỷ. Có thể thấy👇👇👇
1) Sự gia tăng nguồn cung theo quy luật "Đường mở đến đâu, nhà mọc đến đó"
- Tại Hà Nội: Số lượng dự án chung cư đã tăng gấp 2.6 lần, từ khoảng 269 dự án (trước 2015) lên khoảng 700 dự án ở thời điểm hiện tại. Các dự án này không còn co cụm trong khu vực nội đô lịch sử mà phát triển mạnh mẽ bao quanh khu vực hình thành đường Vành đai 3 và mở rộng ra các tuyến cầu vượt sông.
- Tại TP. Hồ Chí Minh: Tốc độ tăng trưởng còn ấn tượng hơn với mức tăng gấp 3.2 lần, từ khoảng 324 dự án lên hơn 1000 dự án. Xu hướng này thể hiện sự dịch chuyển rõ rệt dọc theo các tuyến Vành đai 2 và đang lan tỏa mạnh mẽ ra Vành đai 3
2) Hình thành các "Đại đô thị" ven vành đai
Có sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn (Mega-urban) nằm tại các giao điểm quan trọng của các tuyến vành đai.
- Ở Hà Nội: Các đại dự án như Vinhomes Ocean Park (1, 2, 3), Ecopark, hay Vinhomes Smart City đều bám lấy kết nối tới Vành đai 3 và các trục hướng tâm, tạo nên các cực tăng trưởng mới phía Đông và phía Tây thành phố.
- TP. Hồ Chí Minh: Sự phát triển tập trung mạnh về phía Đông (TP. Thủ Đức) và các đô thị vệ tinh. Các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, The Global City hay Van Phuc City đều nằm trong vùng ảnh hưởng của hệ thống kết nối Vành đai 2 và Vành đai 3.
3) Tác động tới mặt bằng giá, nhu cầu
Khu vực ven vành đai có tăng trưởng giá ấn tượng (chi tiết hơn trong báo cáo của Batdongsan.com.vn) ghi nhận như sau:
- Tại Hà Nội, giá bán chung cư tại khu vực Vành đai 3 tăng trưởng mạnh hơn so với khu vực trung tâm. Cụ thể:
+ Các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng trưởng khoảng 70% đến 90% trong 3 năm,
+ Các khu vực bám Vành đai 3 như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoài Đức ghi nhận mức tăng trưởng từ 100% đến 150% trong 3 năm
+ Nhu cầu tìm kiếm bất động sản hiện tập trung lớn nhất ở khu vực Vành đai 3 Hà Nội, tại Nam Từ Liêm và Hà Đông
- Tại TP. HCM, giá các chung cư tại trung tâm vốn đã rất cao và tăng chậm,còn các khu vực "trung tâm mở rộng" và Thủ Đức ghi nhận mức tăng giá từ 23% đến 30% trong 3 năm qua. (lưu ý cuối bài)
Đồng thời ghi nhận nhu cầu cũng tập trung mạnh ở khu Đông và các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương)
4) Nguyên nhân:
Hiện tượng này được thúc đẩy bởi hai động lực chính:
1. Lực đẩy từ trung tâm: Quỹ đất tại khu vực nội đô (Vành đai 1, Vành đai 2 cũ) đã cạn kiệt, cộng với chi phí đầu vào quá cao khiến nguồn cung mới cực kỳ hạn chế và đắt đỏ.
2. Lực hút từ hạ tầng vành đai:
- Hệ thống đường Vành đai 3, 4 (Hà Nội) và Vành đai 2, 3 (TP.HCM) cùng các tuyến Metro, cầu vượt sông đã rút ngắn thời gian di chuyển, biến các khu vực vùng ven trở thành nơi đáng sống với hạ tầng tiện ích đồng bộ.
- Hay trường hợp TP.HCM đang tích cực nâng cấp hạ tầng liên kết vùng để hình thành các đô thị vệ tinh.
Qua đây chúng ta thấy được xus hướng tất yếu của quá trình đô thị hóa, khi hạ tầng giao thông đóng vai trò mở đường cho dòng vốn đầu tư và an cư.
* Lưu ý: Các số liệu giá bất động sản trong bài phản ánh mặt bằng trung bình của các sản phẩm phổ biến đang được rao bán, được thu thập từ nguồn mở và đại diện cho phần lớn, nhưng không phải tất cả bđs, nên vẫn sẽ có số ít dự án khác đột biết nằm ngoài dữ liệu, tuy nhiên dữ liệu ở đây vẫn dùng tốt để theo dõi xu hướng lớn)
Cre: Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, bình luận Trương Đắc Nguyên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không phải chuyện đùa, hàng trăm hộ dân Thanh Oai xách bao tải đi nhận tiền bồi thường đất. Sau cơn mưa, các đại gia mọc lên như nấm ấy nhỉ...Đằng sau cảnh tượng viral này là một siêu dự án và dòng tiền khổng lồ đang đổ về vùng ven Hà Nội. Xem thêm
Quý I/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận tăng gần 10 lần, chủ yếu nhờ bàn giao loạt đại đô thị. Đằng sau con số là câu chuyện dòng tiền, tồn kho và chiến lược dự án đáng chú ý. Xem thêm
Cao 30 tầng chiều cao 173m, cao hơn tòa Times Square Saigon 40 tầng Xem thêm
4 dự án gần 6.000 tỷ đang chậm tiến độ đang được gỡ vướng. Xem thêm
Dự án Cảng hàng không Phan Thiết chính thức khởi công với vốn gần 3.900 tỷ đồng, mở ra bước ngoặt hạ tầng – du lịch – đầu tư cho Nam Trung Bộ và tham vọng hệ sinh thái hàng không của Sun Group. Xem thêm
💥 Vinhomes chính thức ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh – siêu đô thị biển quy mô hơn 6.200 ha, sở hữu vị thế độc bản nằm trọn trong di sản thiên nhiên thế giới. Xem thêm
Gần 100 hộ dân tự nguyện bàn giao đất, giúp dự án công viên Tuần Châu của Vingroup đẩy nhanh tiến độ. Xem thêm
Khu đất vàng Cao Xà Lá đã bắt đầu thi công, mở ra một chu kỳ mới cho bất động sản khu Tây Hà Nội. Xem thêm
Mỗi mùa đại hội cổ đông, thị trường lại xuất hiện những bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận đột biến là những con số nghe rất hấp dẫn. Xem thêm
Không còn là diễn viên, Chi Bảo giờ xuất hiện với vai trò lãnh đạo cấp cao tại Novaland, tham gia đề xuất dự án đô thị – du lịch quy mô “khủng” tại Lâm Đồng. Xem thêm
Giai đoạn 2022–2025, bất động sản quanh các tuyến vành đai Hà Nội tăng mạnh 2-3 lần, dù nguồn cung cũng tăng tới 2,6 lần. Các đại đô thị mọc lên dọc trục lớn, tạo nên những “cực tăng trưởng” mới. Vậy khi các tuyến vành đai của TP.HCM dần hoàn thiện, câu chuyện này có lặp lại không? 🤔 Có nên mua BĐS quanh vành đai HCM không? Xem thêm
Trước thềm ĐHCĐ 2026, Novaland công bố chiến lược phục hồi với kế hoạch bàn giao – bán hàng quy mô lớn, cùng quỹ đất hơn 2.400ha chưa khai thác. Bảo sao cổ phiếu Novaland rực rỡ thế... Xem thêm
Kế hoạch kinh doanh 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy bức tranh tăng trưởng mạnh nhưng phụ thuộc lớn vào “đầu tàu” và điều kiện thị trường. Xem thêm
Dự án nghỉ dưỡng Làng Vân của Vingroup tại Đà Nẵng chính thức đủ điều kiện mở bán 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2023. Xem thêm
Cái bắt tay với “ông lớn” nội thất Trung Quốc mở ra bước nâng chuẩn thiết kế – thi công cho loạt dự án quy mô quốc gia tại Việt Nam. Xem thêm
Di dời nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi, Giầy Thượng Đình lên kế hoạch phát triển tổ hợp căn hộ – văn phòng – trường học gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển sang bất động sản trên quỹ đất vàng nội đô. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
