Các đường vành đai đã ảnh hưởng dến sự mở rộng các dự án chung cư như thế nào ?
Tuấn BĐS
Bản đồ dưới đây so sánh giai đoạn trước năm 2015 và hiện tại về nguồn cung căn hộ sau một thập kỷ. Có thể thấy👇👇👇
1) Sự gia tăng nguồn cung theo quy luật "Đường mở đến đâu, nhà mọc đến đó"
- Tại Hà Nội: Số lượng dự án chung cư đã tăng gấp 2.6 lần, từ khoảng 269 dự án (trước 2015) lên khoảng 700 dự án ở thời điểm hiện tại. Các dự án này không còn co cụm trong khu vực nội đô lịch sử mà phát triển mạnh mẽ bao quanh khu vực hình thành đường Vành đai 3 và mở rộng ra các tuyến cầu vượt sông.
- Tại TP. Hồ Chí Minh: Tốc độ tăng trưởng còn ấn tượng hơn với mức tăng gấp 3.2 lần, từ khoảng 324 dự án lên hơn 1000 dự án. Xu hướng này thể hiện sự dịch chuyển rõ rệt dọc theo các tuyến Vành đai 2 và đang lan tỏa mạnh mẽ ra Vành đai 3
2) Hình thành các "Đại đô thị" ven vành đai
Có sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn (Mega-urban) nằm tại các giao điểm quan trọng của các tuyến vành đai.
- Ở Hà Nội: Các đại dự án như Vinhomes Ocean Park (1, 2, 3), Ecopark, hay Vinhomes Smart City đều bám lấy kết nối tới Vành đai 3 và các trục hướng tâm, tạo nên các cực tăng trưởng mới phía Đông và phía Tây thành phố.
- TP. Hồ Chí Minh: Sự phát triển tập trung mạnh về phía Đông (TP. Thủ Đức) và các đô thị vệ tinh. Các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, The Global City hay Van Phuc City đều nằm trong vùng ảnh hưởng của hệ thống kết nối Vành đai 2 và Vành đai 3.
3) Tác động tới mặt bằng giá, nhu cầu
Khu vực ven vành đai có tăng trưởng giá ấn tượng (chi tiết hơn trong báo cáo của Batdongsan.com.vn) ghi nhận như sau:
- Tại Hà Nội, giá bán chung cư tại khu vực Vành đai 3 tăng trưởng mạnh hơn so với khu vực trung tâm. Cụ thể:
+ Các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng trưởng khoảng 70% đến 90% trong 3 năm,
+ Các khu vực bám Vành đai 3 như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoài Đức ghi nhận mức tăng trưởng từ 100% đến 150% trong 3 năm
+ Nhu cầu tìm kiếm bất động sản hiện tập trung lớn nhất ở khu vực Vành đai 3 Hà Nội, tại Nam Từ Liêm và Hà Đông
- Tại TP. HCM, giá các chung cư tại trung tâm vốn đã rất cao và tăng chậm,còn các khu vực "trung tâm mở rộng" và Thủ Đức ghi nhận mức tăng giá từ 23% đến 30% trong 3 năm qua. (lưu ý cuối bài)
Đồng thời ghi nhận nhu cầu cũng tập trung mạnh ở khu Đông và các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương)
4) Nguyên nhân:
Hiện tượng này được thúc đẩy bởi hai động lực chính:
1. Lực đẩy từ trung tâm: Quỹ đất tại khu vực nội đô (Vành đai 1, Vành đai 2 cũ) đã cạn kiệt, cộng với chi phí đầu vào quá cao khiến nguồn cung mới cực kỳ hạn chế và đắt đỏ.
2. Lực hút từ hạ tầng vành đai:
- Hệ thống đường Vành đai 3, 4 (Hà Nội) và Vành đai 2, 3 (TP.HCM) cùng các tuyến Metro, cầu vượt sông đã rút ngắn thời gian di chuyển, biến các khu vực vùng ven trở thành nơi đáng sống với hạ tầng tiện ích đồng bộ.
- Hay trường hợp TP.HCM đang tích cực nâng cấp hạ tầng liên kết vùng để hình thành các đô thị vệ tinh.
Qua đây chúng ta thấy được xus hướng tất yếu của quá trình đô thị hóa, khi hạ tầng giao thông đóng vai trò mở đường cho dòng vốn đầu tư và an cư.
* Lưu ý: Các số liệu giá bất động sản trong bài phản ánh mặt bằng trung bình của các sản phẩm phổ biến đang được rao bán, được thu thập từ nguồn mở và đại diện cho phần lớn, nhưng không phải tất cả bđs, nên vẫn sẽ có số ít dự án khác đột biết nằm ngoài dữ liệu, tuy nhiên dữ liệu ở đây vẫn dùng tốt để theo dõi xu hướng lớn)
Cre: Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, bình luận Trương Đắc Nguyên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không chỉ góp vốn lập doanh nghiệp dự án, Vina2 và đối tác Bắc Nam thực tế đã “giữ chỗ” cho một khu đô thị quy mô lớn tại Mộc Châu, với tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng. Xem thêm
Không chỉ nói về chuyển đổi số, FPT đang bước thêm một nấc thang mới: tự xây hạ tầng, tự tạo hệ sinh thái công nghệ, với tham vọng hình thành một “công viên công nghệ số” quy mô hàng đầu Việt Nam. Xem thêm
Sau thời gian dài “án binh”, Tân Hoàng Minh của Chủ tịch Đỗ Anh Dũng vừa đón tín hiệu tích cực khi một dự án 1.800 tỷ đồng tại Khánh Hòa được đưa vào diện xem xét thí điểm theo Nghị quyết 171 – cơ chế đang được giới địa ốc dõi theo từng bước. Xem thêm
Nam Long lặng lẽ về đích kế hoạch lợi nhuận 2025 với doanh số bán hàng gần 12.000 tỷ đồng – bức tranh đáng chú ý của một chủ đầu tư “đi đường dài”. Xem thêm
Không chỉ mở rộng địa giới đô thị, Hà Nội đang vẽ lại toàn bộ “bản đồ phát triển” trong 20 năm tới – với 5 khu đô thị mới, vốn đầu tư hơn 4 triệu tỷ đồng 🏙️💰 Xem thêm
Không chỉ là dự án bất động sản, cú khởi công của Sun Group tại Phú Quốc được xem là bước cờ chiến lược trong cuộc đua nâng tầm đô thị – du lịch biển đảo Việt Nam trước thềm APEC 2027 🌏🏗️ Xem thêm
Mở rộng đường ven Hồ Tây lên 3–4 làn là định hướng đã rõ. Nhưng với mặt bằng giá đất thuộc nhóm cao nhất Thủ đô, câu chuyện đền bù – nếu triển khai – chắc chắn sẽ không đơn giản. Xem thêm
Hà Nội đang chuẩn bị cho một cuộc tái cấu trúc đô thị quy mô chưa từng có: di dời hơn 860.000 người khỏi khu vực trong Vành đai 3 giai đoạn 2026–2045. Không chỉ là câu chuyện giãn dân, đây là bài toán lớn về hạ tầng, nguồn lực và cách “định nghĩa lại” giá trị đô thị lõi Xem thêm
Không ồn ào, không lướt sóng, tập đoàn Tokyu của Nhật Bản đang âm thầm mở rộng “ván cờ” bất động sản tại Thành phố mới Bình Dương (nay thuộc TP.HCM). Xem thêm
Một động thái đáng chú ý vừa xuất hiện trên bản đồ bất động sản phía Nam đến từ nhà Sun Group Xem thêm
Cát Tiến (KKT Nhơn Hội, Gia Lai) vừa có một cú “đánh thức” khá đáng chú ý. Hai dự án đô thị – du lịch quy mô nghìn tỷ đã chính thức lộ diện nhà đầu tư, và điểm chung là: đều chỉ có 1 hồ sơ dự thầu. 👀 Xem thêm
Xây dựng Hòa Bình (HBC) vừa có một động thái đáng chú ý: giải thể Công ty TNHH MTV Trung tâm Đổi mới Sáng tạo Hòa Bình – doanh nghiệp 100% vốn sở hữu, thành lập năm 2021 với vốn điều lệ 900 tỷ đồng. Xem thêm
Viglacera tiếp tục có thêm một quân bài mới tại miền Bắc. Mới đây, UBND tỉnh Phú Thọ đã chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Phù Ninh, tổng diện tích hơn 409ha, trong đó 400ha đất KCN, còn lại là đất giao thông. Xem thêm
Khang Điền (HoSE: KDH) công bố lợi nhuận ròng năm 2025 hơn 1.000 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch trong một năm không hề dễ thở. Không tăng trưởng nóng, không đòn bẩy quá tay, KDH đi bằng quản trị chi phí và dòng tiền. Xem thêm
Ông Trần Đăng Khoa xuất hiện với tư cách Chủ tịch HĐQT Đại Quang Minh, đánh dấu sự trở lại chính thức sau gần một thập kỷ vắng bóng 💰 Xem thêm
Sau thời gian dài im ắng, hệ sinh thái FLC bắt đầu xuất hiện những chuyển động đáng chú ý. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyen Hong
Tô Thế Châu
Nguyễn Trang
Tạ Hồng Sơn