Các đường vành đai đã ảnh hưởng dến sự mở rộng các dự án chung cư như thế nào ?
Tuấn BĐS
Bản đồ dưới đây so sánh giai đoạn trước năm 2015 và hiện tại về nguồn cung căn hộ sau một thập kỷ. Có thể thấy👇👇👇
1) Sự gia tăng nguồn cung theo quy luật "Đường mở đến đâu, nhà mọc đến đó"
- Tại Hà Nội: Số lượng dự án chung cư đã tăng gấp 2.6 lần, từ khoảng 269 dự án (trước 2015) lên khoảng 700 dự án ở thời điểm hiện tại. Các dự án này không còn co cụm trong khu vực nội đô lịch sử mà phát triển mạnh mẽ bao quanh khu vực hình thành đường Vành đai 3 và mở rộng ra các tuyến cầu vượt sông.
- Tại TP. Hồ Chí Minh: Tốc độ tăng trưởng còn ấn tượng hơn với mức tăng gấp 3.2 lần, từ khoảng 324 dự án lên hơn 1000 dự án. Xu hướng này thể hiện sự dịch chuyển rõ rệt dọc theo các tuyến Vành đai 2 và đang lan tỏa mạnh mẽ ra Vành đai 3
2) Hình thành các "Đại đô thị" ven vành đai
Có sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn (Mega-urban) nằm tại các giao điểm quan trọng của các tuyến vành đai.
- Ở Hà Nội: Các đại dự án như Vinhomes Ocean Park (1, 2, 3), Ecopark, hay Vinhomes Smart City đều bám lấy kết nối tới Vành đai 3 và các trục hướng tâm, tạo nên các cực tăng trưởng mới phía Đông và phía Tây thành phố.
- TP. Hồ Chí Minh: Sự phát triển tập trung mạnh về phía Đông (TP. Thủ Đức) và các đô thị vệ tinh. Các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, The Global City hay Van Phuc City đều nằm trong vùng ảnh hưởng của hệ thống kết nối Vành đai 2 và Vành đai 3.
3) Tác động tới mặt bằng giá, nhu cầu
Khu vực ven vành đai có tăng trưởng giá ấn tượng (chi tiết hơn trong báo cáo của Batdongsan.com.vn) ghi nhận như sau:
- Tại Hà Nội, giá bán chung cư tại khu vực Vành đai 3 tăng trưởng mạnh hơn so với khu vực trung tâm. Cụ thể:
+ Các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng trưởng khoảng 70% đến 90% trong 3 năm,
+ Các khu vực bám Vành đai 3 như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoài Đức ghi nhận mức tăng trưởng từ 100% đến 150% trong 3 năm
+ Nhu cầu tìm kiếm bất động sản hiện tập trung lớn nhất ở khu vực Vành đai 3 Hà Nội, tại Nam Từ Liêm và Hà Đông
- Tại TP. HCM, giá các chung cư tại trung tâm vốn đã rất cao và tăng chậm,còn các khu vực "trung tâm mở rộng" và Thủ Đức ghi nhận mức tăng giá từ 23% đến 30% trong 3 năm qua. (lưu ý cuối bài)
Đồng thời ghi nhận nhu cầu cũng tập trung mạnh ở khu Đông và các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương)
4) Nguyên nhân:
Hiện tượng này được thúc đẩy bởi hai động lực chính:
1. Lực đẩy từ trung tâm: Quỹ đất tại khu vực nội đô (Vành đai 1, Vành đai 2 cũ) đã cạn kiệt, cộng với chi phí đầu vào quá cao khiến nguồn cung mới cực kỳ hạn chế và đắt đỏ.
2. Lực hút từ hạ tầng vành đai:
- Hệ thống đường Vành đai 3, 4 (Hà Nội) và Vành đai 2, 3 (TP.HCM) cùng các tuyến Metro, cầu vượt sông đã rút ngắn thời gian di chuyển, biến các khu vực vùng ven trở thành nơi đáng sống với hạ tầng tiện ích đồng bộ.
- Hay trường hợp TP.HCM đang tích cực nâng cấp hạ tầng liên kết vùng để hình thành các đô thị vệ tinh.
Qua đây chúng ta thấy được xus hướng tất yếu của quá trình đô thị hóa, khi hạ tầng giao thông đóng vai trò mở đường cho dòng vốn đầu tư và an cư.
* Lưu ý: Các số liệu giá bất động sản trong bài phản ánh mặt bằng trung bình của các sản phẩm phổ biến đang được rao bán, được thu thập từ nguồn mở và đại diện cho phần lớn, nhưng không phải tất cả bđs, nên vẫn sẽ có số ít dự án khác đột biết nằm ngoài dữ liệu, tuy nhiên dữ liệu ở đây vẫn dùng tốt để theo dõi xu hướng lớn)
Cre: Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, bình luận Trương Đắc Nguyên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Tổ hợp tháp đôi cao 235m tại khu “tứ giác Bến Thành” – một trong những quỹ đất đắt giá nhất TP.HCM – đã chính thức khởi công trở lại. Đứng sau dự án là Masterise, cùng hệ sinh thái nhà thầu lớn, đánh dấu màn “tái sinh” sau nhiều năm trầm lắng và đổi chủ. Xem thêm
Thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 dự kiến đón hơn 19.000 căn hộ mới từ hàng loạt dự án lớn. Đáng chú ý, Masterise Homes và Sunshine Group đang chiếm hơn 50% nguồn cung, tạo cuộc cạnh tranh đáng chú ý ở phân khúc căn hộ hạng sang. Xem thêm
Sau thời gian dài im ắng, Tân Hoàng Minh bắt đầu tái khởi động dự án bất động sản. Điều này dẫn đến phỏng đoán Coteccons – nhà thầu từng hợp tác với tập đoàn này có kỳ vọng sớm thu hồi khoản nợ xấu hơn 500 tỷ đồng Xem thêm
Bước sang tháng 3, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục điều chỉnh, đặc biệt sau giai đoạn huy động vốn tăng mạnh. Một số gói ưu đãi vẫn quanh 6–9%, nhưng mức thả nổi sau đó có thể lên tới 15%/năm. Xem thêm
Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội có thể được cấp “tích xanh” ngay trên VNeID để rút ngắn quy trình xét duyệt. Liệu đây có phải cách giải bài toán hồ sơ chồng chất và minh bạch hóa việc mua nhà giá rẻ? Xem thêm
Siêu dự án dọc sông Hồng đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ và điểm đáng chú ý là cơ chế bồi thường đất có thể cao gấp đôi quy định hiện hành. Đây được xem là “chìa khóa” để giải bài toán giải phóng mặt bằng cho dự án có quy mô tới 11.000 ha. Xem thêm
Dù giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm nhẹ trong năm 2025, phố Đồng Khởi (TP.HCM) vẫn nằm trong nhóm những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Một con phố chưa đầy 1km nhưng giá thuê có nơi lên tới 600 triệu đồng mỗi tháng. Xem thêm
au hơn một thập kỷ “treo” giữa trung tâm Hà Nội, tòa tháp VietinBank tại khu đô thị Ciputra có thể được chuyển nhượng trong nửa đầu năm nay. Thương vụ này có gì khiến giới đầu tư bất động sản và tài chính phải chú ý!? Xem thêm
Một đề án đô thị lấn biển quy mô khổng lồ đang được nghiên cứu tại Đà Nẵng. Với 5 đảo nhân tạo và vốn đầu tư dự kiến tới 366.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng mở ra một trung tâm tài chính – du lịch mới của Việt Nam. Xem thêm
Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng tại Đồng Nai vừa được phê duyệt quy hoạch 1/500. Với vị trí đặc biệt “4 mặt giáp sông”, dự án đang được kỳ vọng trở thành cú hích mới cho bất động sản và du lịch khu vực Biên Hòa. Xem thêm
Dự án khu phức hợp đô thị – du lịch – sân golf Khoái Châu quy mô gần 40.000 tỷ đồng do Kinh Bắc hợp tác với Trump Organization đang có bước tiến mới khi hàng trăm hộ dân bắt đầu bàn giao mặt bằng. Xem thêm
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt doanh nghiệp thuộc Sun Group làm nhà đầu tư dự án sân bay Phan Thiết hơn 3.800 tỷ đồng. Đây sẽ là bước ngoặt cho bài toán hạ tầng – du lịch khu vực Nam Trung Bộ? Xem thêm
UBND phường Hồng Hà (Hà Nội) thông báo tạm dừng cấp phép xây dựng trong ranh giới dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng để rà soát tổng thể quy hoạch. Động thái diễn ra khi dự án 855.000 tỷ đồng đang triển khai, quy mô khoảng 11.000 ha. Xem thêm
Dự án 65 ha, vốn gần 7.000 tỷ đồng tại xã Phụng Công vừa được duyệt chủ trương đầu tư. Giáp Vinhomes Ocean Park 3, quy mô hơn 9.000 dân, nguồn cung hàng nghìn sản phẩm – thị trường Văn Giang lại nóng? Xem thêm
Thông qua công ty thành viên Hà An, Đất Xanh nhận chuyển nhượng dự án 8,6ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ. Doanh nghiệp chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ 2026–2027. Xem thêm
Sunshine Group đồng loạt khởi công 3 dự án tại Hà Nội, nổi bật là tổ hợp Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp 40 tầng tại Ciputra...tham vọng định hình phân khúc bất động sản siêu sang. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong