Các đường vành đai đã ảnh hưởng dến sự mở rộng các dự án chung cư như thế nào ?
Tuấn BĐS
Bản đồ dưới đây so sánh giai đoạn trước năm 2015 và hiện tại về nguồn cung căn hộ sau một thập kỷ. Có thể thấy👇👇👇
1) Sự gia tăng nguồn cung theo quy luật "Đường mở đến đâu, nhà mọc đến đó"
- Tại Hà Nội: Số lượng dự án chung cư đã tăng gấp 2.6 lần, từ khoảng 269 dự án (trước 2015) lên khoảng 700 dự án ở thời điểm hiện tại. Các dự án này không còn co cụm trong khu vực nội đô lịch sử mà phát triển mạnh mẽ bao quanh khu vực hình thành đường Vành đai 3 và mở rộng ra các tuyến cầu vượt sông.
- Tại TP. Hồ Chí Minh: Tốc độ tăng trưởng còn ấn tượng hơn với mức tăng gấp 3.2 lần, từ khoảng 324 dự án lên hơn 1000 dự án. Xu hướng này thể hiện sự dịch chuyển rõ rệt dọc theo các tuyến Vành đai 2 và đang lan tỏa mạnh mẽ ra Vành đai 3
2) Hình thành các "Đại đô thị" ven vành đai
Có sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn (Mega-urban) nằm tại các giao điểm quan trọng của các tuyến vành đai.
- Ở Hà Nội: Các đại dự án như Vinhomes Ocean Park (1, 2, 3), Ecopark, hay Vinhomes Smart City đều bám lấy kết nối tới Vành đai 3 và các trục hướng tâm, tạo nên các cực tăng trưởng mới phía Đông và phía Tây thành phố.
- TP. Hồ Chí Minh: Sự phát triển tập trung mạnh về phía Đông (TP. Thủ Đức) và các đô thị vệ tinh. Các dự án lớn như Vinhomes Grand Park, The Global City hay Van Phuc City đều nằm trong vùng ảnh hưởng của hệ thống kết nối Vành đai 2 và Vành đai 3.
3) Tác động tới mặt bằng giá, nhu cầu
Khu vực ven vành đai có tăng trưởng giá ấn tượng (chi tiết hơn trong báo cáo của Batdongsan.com.vn) ghi nhận như sau:
- Tại Hà Nội, giá bán chung cư tại khu vực Vành đai 3 tăng trưởng mạnh hơn so với khu vực trung tâm. Cụ thể:
+ Các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng trưởng khoảng 70% đến 90% trong 3 năm,
+ Các khu vực bám Vành đai 3 như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoài Đức ghi nhận mức tăng trưởng từ 100% đến 150% trong 3 năm
+ Nhu cầu tìm kiếm bất động sản hiện tập trung lớn nhất ở khu vực Vành đai 3 Hà Nội, tại Nam Từ Liêm và Hà Đông
- Tại TP. HCM, giá các chung cư tại trung tâm vốn đã rất cao và tăng chậm,còn các khu vực "trung tâm mở rộng" và Thủ Đức ghi nhận mức tăng giá từ 23% đến 30% trong 3 năm qua. (lưu ý cuối bài)
Đồng thời ghi nhận nhu cầu cũng tập trung mạnh ở khu Đông và các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương)
4) Nguyên nhân:
Hiện tượng này được thúc đẩy bởi hai động lực chính:
1. Lực đẩy từ trung tâm: Quỹ đất tại khu vực nội đô (Vành đai 1, Vành đai 2 cũ) đã cạn kiệt, cộng với chi phí đầu vào quá cao khiến nguồn cung mới cực kỳ hạn chế và đắt đỏ.
2. Lực hút từ hạ tầng vành đai:
- Hệ thống đường Vành đai 3, 4 (Hà Nội) và Vành đai 2, 3 (TP.HCM) cùng các tuyến Metro, cầu vượt sông đã rút ngắn thời gian di chuyển, biến các khu vực vùng ven trở thành nơi đáng sống với hạ tầng tiện ích đồng bộ.
- Hay trường hợp TP.HCM đang tích cực nâng cấp hạ tầng liên kết vùng để hình thành các đô thị vệ tinh.
Qua đây chúng ta thấy được xus hướng tất yếu của quá trình đô thị hóa, khi hạ tầng giao thông đóng vai trò mở đường cho dòng vốn đầu tư và an cư.
* Lưu ý: Các số liệu giá bất động sản trong bài phản ánh mặt bằng trung bình của các sản phẩm phổ biến đang được rao bán, được thu thập từ nguồn mở và đại diện cho phần lớn, nhưng không phải tất cả bđs, nên vẫn sẽ có số ít dự án khác đột biết nằm ngoài dữ liệu, tuy nhiên dữ liệu ở đây vẫn dùng tốt để theo dõi xu hướng lớn)
Cre: Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, bình luận Trương Đắc Nguyên
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Nếu vài năm trước, nói Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức có giá căn hộ ngang – thậm chí vượt Ba Đình, Hai Bà Trưng chắc nhiều người còn cười. Nhưng dữ liệu mới nhất cho thấy chung cư vùng ven Hà Nội đang tăng giá nhanh hơn lõi đô thị và không phải chuyện nhất thời. Xem thêm
Nếu theo dõi FLC vài năm qua, chắc nhiều người đã quen với cụm từ: đình trệ – rà soát – chờ xử lý. Nhưng những ngày cuối năm 2025, bức tranh bắt đầu có gam màu khác. Xem thêm
Ai từng đưa người nhà vào Nhi Trung ương hay Phụ sản Hà Nội giờ cao điểm chắc hiểu cảm giác tắc đường… cổng ngay trước mắt mà xa tận chân trời 🚑. Nhưng câu chuyện này đang chuẩn bị sang trang mới. Xem thêm
Tập đoàn Sơn Hải vừa ký kết Hợp đồng BOT, Dự án đường bộ cao tốc Tân Phú (tỉnh Đồng Nai) - Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) theo phương thức đối tác công tư (PPP). Dự án dự kiến khởi công ngày 19/12 tới. Xem thêm
HOT: Động thái mới ở Cần Giờ đây anh em!!! Xem thêm
Đà Nẵng lại vừa “nhảy số” thêm một dự án lớn. Điểm đáng chú ý là dự án chỉ bán cho người Việt, không bán cho tổ chức/cá nhân nước ngoài. Mục tiêu tạo ra một khu nhà ở – thương mại văn minh, hạ tầng xã hội đồng bộ, góp phần tăng nguồn cung căn hộ giữa thời điểm nhu cầu tại An Hải đang nóng lên từng ngày. Xem thêm
Tin vui cho anh em săn nhà Hà Nộ đây, hàng trăm căn nhà ở xã hội đã cho thuê đủ hạn giờ được chuyển sang mở bán, giá mềm bất ngờ: 10 – 15 triệu/m2, xem ngay để nộp hồ sơ nào!!😎🏡 Xem thêm
Nếu bạn đang có bất động sản cho thuê thì cần đọc ngay👇👇👇 sắp tớ doanh thu cho thu BĐS vượt 500 triệu/năm sẽ phải nộp thuế! Xem thêm
Nếu bạn đang ấp ủ giấc mơ “có mảnh đất là dựng được nhà”, thì xin chúc mừng, Quốc hội vừa thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi) và điểm khiến cả cộng đồng BĐS sôi sùng sục chính là: ➡️ Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng sàn dưới 500 m², sẽ được MIỄN giấy phép xây dựng. Xem thêm
Ngày 19/12, cả nước khởi công – khánh thành 245 công trình, nhưng spotlight chắc chắn đổ dồn vào “cú nổ lớn” của Sun Group: Siêu tổ hợp du lịch – giải trí – casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn. Xem thêm
Ngày 19/12, cả nước sẽ đồng loạt khởi công – khánh thành hơn 200 công trình chào mừng Đại hội XIV, Hà Tĩnh cũng “lên mood” với 6 dự án được kích hoạt. Và tâm điểm? Vingroup chiếm sóng với 4 dự án, toàn hàng “khủng long” đúng nghĩa 💸⚡ Xem thêm
Từ 19/12 đến 15/1/2026, thành phố sẽ khởi công & khánh thành 21 công trình trọng điểm cực hoành tráng...💥 Xem thêm
BĐS Cần Giờ tăng 300% lượt tìm kiếm, Vinhomes Green Paradise trở thành tâm điểm săn đón của nhà đầu tư Xem thêm
Dự án được coi là tham vọng lớn nhất của Thủ đô suốt thập kỷ qua. Và đúng thời điểm, một cái tên tưởng như đã 'ở ẩn' bất ngờ tái xuất. Xem thêm
Xem lại video vụ 2 ô tô bất ngờ rơi xuống hố sâu 2m, ngang nửa mặt đường đường Nguyễn Công Trứ vấn khiến em sốc. Qúa nguy hiểm, tuyến cống bên dưới đứt gãy, hai ô tô đỗ ven đường rơi thẳng xuống hố, một chiếc khác mắc kẹt trên mép. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Hoàng Tiến
Nguyễn Minh Thảo
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương