Cao gấp 24-25 lần thu nhập, giá nhà ở VIỆT NAM liệu có đắt?

Mua nhà thì đâu phải dựa vào thu nhập, nó dựa vào Tiết kiệm, hỗ trợ gia đình với vay ngân hàng, đây là 3 nguồn khả dĩ để có tiền mua nhà. Thế mới nói mặc dù giá nhà cao so với thu nhập nhưng người ta vẫn mua nhà được...

Nếu so với thu nhập trung bình thì đắt thật, người ta thống kê ở các quốc gia tiên tiến thì giá nhà nó tầm 5-7 lần thu nhập trung bình năm thôi, ở Việt Nam thì tầm 22-25 lần thì phải. Tính ra đắt gấp 3-4 lần bình thường nếu tính theo thu nhập. Vậy nếu tính theo thu nhập thì cái nhà 2ty nó phải giá tầm 500-700tr thôi mới gọi là hợp lý. Mà công nhận gì có chung cư ở TP 500-700tr thì ngon nhỉ.

Cơ mà mua nhà thì đâu phải dựa vào thu nhập, nó dựa vào Tiết kiệm, hỗ trợ gia đình với vay ngân hàng, đây là 3 nguồn khả dĩ để có tiền mua nhà. Thế mới nói mặc dù giá nhà cao so với thu nhập nhưng người ta vẫn mua nhà được. Nếu lại đi sâu vào tiết kiệm thì lại thấy so với các quốc gia tiên tiến kia, thói quen tiết kiệm của người Việt là tốt hơn, cũng như gia đình sẵn sàng hỗ trợ nhiều hơn thay vì tự lo. Tuy nhiên, vay ngân hàng thì lại hơi mệt, vì lãi suất ở VN cao hơn các nước ấy khá nhiều. Dựa vào cái này thì chỉ biết là thu nhập nhiêu thì tính ra cũng phải có thu nhập gấp 2-3 thu nhập bình thường mới có khả năng mua nhà. Tính ra cũng mắc.

Nhưng nếu so về chi phí thì sao? Nói gì thì nói nếu chi phí phát triển cao thì cũng đâu có tồn tại giá rẻ được. Ví dụ người ta thích chung cư 50m2 ở TP 50-55m2 giá 500-700tr nhưng với giá đó có làm được ra cái nhà không thì lại là một câu chuyện đáng nói. Hiện nay để xây cái chung cư ở được tính giá xây dựng chắc cũng phải tầm 15tr/m2 trên NSA á, nên 50m2 thì mỗi tiền xây dựng nó cũng 750tr rồi, chưa kể cá chi phí khác. Thế nên để kiếm cái nhà 500-700m2 thì hoặc chất lượng và tiện ích hơi xấu hoặc là phải nhỏ dữ lắm.

Chung cư là thế, nếu nói đến nhà phố thì sao. Nếu nhà phố ở thành thị, thì tiền xây dựng cũng phải 500-700tr rồi chưa kể tiền đất. tiền đất có rẻ cho miếng đất 30-40m2 thì cũng phải xấp xỉ 2ty nữa, nên nhà thành phố theo quy chuẩn nhỏ cũng phải tầm 3ty, đấy là còn nói nhà trong hẻm nhỏ, nhà nhỏ... chứ không có cái gọi là môi trường sống xịn gì đó đâu.

Còn nếu nhà lẻ ở quê thì sao? ở quê thì đất lại phải to hơn chút, cũng phải hơn trăm m2 cho mỗi cái nhà, trung bình có thể là 200m2, xong trên đó phải xây 1 cái nhà 70-80m2 thì mới đủ cho gia đình 3-4 người ở quê. Lúc đó tiền xây nhà cũng phải 600-1ty, tiền đất thì có rẻ cũng phải tầm 1ty nữa, thành ra để có cái nhà với đất tốt tốt thì cũng phải tỷ rưỡi đổ lên.

Thế nên theo mình thì nếu nhà 500-700tr như theo thu nhập ấy thì cái nhà nó cũng chả ngon hơn nhà trọ hiện tại là bao nếu không được hỗ trợ gì cả. Nó cũng ở mức dưới chuẩn nhà mà chúng ta đang theo đuổi. Còn nếu ở được ngon ngon thì công nhận cũng phải hơn tỷ thật. Nên nếu xét trên góc độ chi phí thì giá nhà cũng thấy đôi chỗ hợp lý.

Ngoài ra còn phải nhìn trên góc độ sự phát triển kinh tế, đô thị hoá, thói quen.... Nhìn chung nước Việt mình đang trong giai đoạn phát triển, thì cái thu nhập trung bình năm nó cũng ít, nhưng mà người ta lại dễ để có thêm thu nhập vượt trội, cũng vì bản tính cần cù của của người Việt có thể làm mấy jop 1 lượt, kiểu vậy nên đôi khi thu nhập của một số bộ phận sẽ cao hơn dự báo. Hơn nữa thu nhập trung bình của chúng ta cũng đang có xu hướng tăng nhanh nhờ sự phát triển của đất nước, sự chênh lệch giữa sv mới ra trường và đi làm 4-5 về mức thu nhập là cũng khá cao, nên vẫn có cơ hội cho nhóm này.

Ở một góc nhìn khác, nước ta đang có sự biến chuyển về cơ cấu làm việc, theo thống kê thì lượng hộ nông dân càng ngày càng giảm theo năm, mặc dù nước ta xưa là nước nông nghiệp GDP đóng góp từ nông nghiệp cũng khá cao, và người nông dân cũng khá nhiều, nhưng theo thời gian thì người dân bắt đầu ít có xu hướng làm nông mà đi làm cái khác. Ngoài ra có một điều đáng chú ý là vai trò quan trọng vào nền kinh tế của các doanh nghiệp FDI, nước ta cũng đang tập trung vào hướng này để vươn mình.

Nhận xét chung thì mình thấy giá nhà của Việt Nam hiện tại cũng hơi hơi mắc chứ không phải quá mắc. Tuy nhiên trong tương lai nó có tăng trưởng hay không lại tuỳ thuộc vào nền kinh tế, thu nhập của chúng ta có tăng trưởng theo kịp hay không. Chúng ta rất kỳ vọng là có, nhưng cũng có thể không.

Trong quá khứ thì tính ra giá nhà đất rẻ hơn, nên cơ hội trong quá khứ nhiều hơn, trong tương lai có khi là khó hơn.

Đúng là chả có gì tăng mãi được, nó quá sức thì nó sẽ có chuyện.

Theo  Trường Hùng - F189