Cao gấp 24-25 lần thu nhập, giá nhà ở VIỆT NAM liệu có đắt?

Tuấn BĐS Tây Hà Nội
Mua nhà thì đâu phải dựa vào thu nhập, nó dựa vào Tiết kiệm, hỗ trợ gia đình với vay ngân hàng, đây là 3 nguồn khả dĩ để có tiền mua nhà. Thế mới nói mặc dù giá nhà cao so với thu nhập nhưng người ta vẫn mua nhà được...
Nếu so với thu nhập trung bình thì đắt thật, người ta thống kê ở các quốc gia tiên tiến thì giá nhà nó tầm 5-7 lần thu nhập trung bình năm thôi, ở Việt Nam thì tầm 22-25 lần thì phải. Tính ra đắt gấp 3-4 lần bình thường nếu tính theo thu nhập. Vậy nếu tính theo thu nhập thì cái nhà 2ty nó phải giá tầm 500-700tr thôi mới gọi là hợp lý. Mà công nhận gì có chung cư ở TP 500-700tr thì ngon nhỉ.

Cơ mà mua nhà thì đâu phải dựa vào thu nhập, nó dựa vào Tiết kiệm, hỗ trợ gia đình với vay ngân hàng, đây là 3 nguồn khả dĩ để có tiền mua nhà. Thế mới nói mặc dù giá nhà cao so với thu nhập nhưng người ta vẫn mua nhà được. Nếu lại đi sâu vào tiết kiệm thì lại thấy so với các quốc gia tiên tiến kia, thói quen tiết kiệm của người Việt là tốt hơn, cũng như gia đình sẵn sàng hỗ trợ nhiều hơn thay vì tự lo. Tuy nhiên, vay ngân hàng thì lại hơi mệt, vì lãi suất ở VN cao hơn các nước ấy khá nhiều. Dựa vào cái này thì chỉ biết là thu nhập nhiêu thì tính ra cũng phải có thu nhập gấp 2-3 thu nhập bình thường mới có khả năng mua nhà. Tính ra cũng mắc.
Nhưng nếu so về chi phí thì sao? Nói gì thì nói nếu chi phí phát triển cao thì cũng đâu có tồn tại giá rẻ được. Ví dụ người ta thích chung cư 50m2 ở TP 50-55m2 giá 500-700tr nhưng với giá đó có làm được ra cái nhà không thì lại là một câu chuyện đáng nói. Hiện nay để xây cái chung cư ở được tính giá xây dựng chắc cũng phải tầm 15tr/m2 trên NSA á, nên 50m2 thì mỗi tiền xây dựng nó cũng 750tr rồi, chưa kể cá chi phí khác. Thế nên để kiếm cái nhà 500-700m2 thì hoặc chất lượng và tiện ích hơi xấu hoặc là phải nhỏ dữ lắm.
Chung cư là thế, nếu nói đến nhà phố thì sao. Nếu nhà phố ở thành thị, thì tiền xây dựng cũng phải 500-700tr rồi chưa kể tiền đất. tiền đất có rẻ cho miếng đất 30-40m2 thì cũng phải xấp xỉ 2ty nữa, nên nhà thành phố theo quy chuẩn nhỏ cũng phải tầm 3ty, đấy là còn nói nhà trong hẻm nhỏ, nhà nhỏ... chứ không có cái gọi là môi trường sống xịn gì đó đâu.
Còn nếu nhà lẻ ở quê thì sao? ở quê thì đất lại phải to hơn chút, cũng phải hơn trăm m2 cho mỗi cái nhà, trung bình có thể là 200m2, xong trên đó phải xây 1 cái nhà 70-80m2 thì mới đủ cho gia đình 3-4 người ở quê. Lúc đó tiền xây nhà cũng phải 600-1ty, tiền đất thì có rẻ cũng phải tầm 1ty nữa, thành ra để có cái nhà với đất tốt tốt thì cũng phải tỷ rưỡi đổ lên.
Thế nên theo mình thì nếu nhà 500-700tr như theo thu nhập ấy thì cái nhà nó cũng chả ngon hơn nhà trọ hiện tại là bao nếu không được hỗ trợ gì cả. Nó cũng ở mức dưới chuẩn nhà mà chúng ta đang theo đuổi. Còn nếu ở được ngon ngon thì công nhận cũng phải hơn tỷ thật. Nên nếu xét trên góc độ chi phí thì giá nhà cũng thấy đôi chỗ hợp lý.
Ngoài ra còn phải nhìn trên góc độ sự phát triển kinh tế, đô thị hoá, thói quen.... Nhìn chung nước Việt mình đang trong giai đoạn phát triển, thì cái thu nhập trung bình năm nó cũng ít, nhưng mà người ta lại dễ để có thêm thu nhập vượt trội, cũng vì bản tính cần cù của của người Việt có thể làm mấy jop 1 lượt, kiểu vậy nên đôi khi thu nhập của một số bộ phận sẽ cao hơn dự báo. Hơn nữa thu nhập trung bình của chúng ta cũng đang có xu hướng tăng nhanh nhờ sự phát triển của đất nước, sự chênh lệch giữa sv mới ra trường và đi làm 4-5 về mức thu nhập là cũng khá cao, nên vẫn có cơ hội cho nhóm này.
Ở một góc nhìn khác, nước ta đang có sự biến chuyển về cơ cấu làm việc, theo thống kê thì lượng hộ nông dân càng ngày càng giảm theo năm, mặc dù nước ta xưa là nước nông nghiệp GDP đóng góp từ nông nghiệp cũng khá cao, và người nông dân cũng khá nhiều, nhưng theo thời gian thì người dân bắt đầu ít có xu hướng làm nông mà đi làm cái khác. Ngoài ra có một điều đáng chú ý là vai trò quan trọng vào nền kinh tế của các doanh nghiệp FDI, nước ta cũng đang tập trung vào hướng này để vươn mình.
Nhận xét chung thì mình thấy giá nhà của Việt Nam hiện tại cũng hơi hơi mắc chứ không phải quá mắc. Tuy nhiên trong tương lai nó có tăng trưởng hay không lại tuỳ thuộc vào nền kinh tế, thu nhập của chúng ta có tăng trưởng theo kịp hay không. Chúng ta rất kỳ vọng là có, nhưng cũng có thể không.
Trong quá khứ thì tính ra giá nhà đất rẻ hơn, nên cơ hội trong quá khứ nhiều hơn, trong tương lai có khi là khó hơn.
Đúng là chả có gì tăng mãi được, nó quá sức thì nó sẽ có chuyện.
Theo Trường Hùng - F189
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Bức tranh thương mại điện tử Việt Nam trong quý I/2025 tiếp tục có nhiều biến động mạnh. Xem thêm

Tấm pin mặt trời thì hấp thụ ánh sáng, còn căng thẳng thương mại thì chỉ hấp thụ thêm... thuế. Anh em trong ngành năng lượng tái tạo sắp phải "hấp nhiệt" theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng rồi! Làm ăn năm nay cơ cực thật.... Xem thêm

Sáng 21/4 (giờ Mỹ), Tổng thống Donald Trump một lần nữa khiến giới tài chính phải “ngồi thẳng lưng” khi kêu gọi Fed lập tức cắt giảm lãi suất – với lý do tránh nguy cơ nền kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái. Xem thêm

Eximbank vừa ghi nhận bước nhảy vọt cả về quy mô lẫn hiệu quả hoạt động trong năm 2024, với nhiều chỉ số chạm đỉnh chưa từng thấy. Xem thêm

Sáng 22/4: Loạt doanh nghiệp lớn đồng loạt công bố BCTC quý I/2025 – Nhiều cái tên báo lãi tăng bằng lần! Xem thêm

Sáng nay (22/4), giá vàng miếng SJC tiếp tục leo thang chóng mặt, tăng thêm 3 triệu đồng/lượng chỉ sau một đêm, chính thức lập đỉnh lịch sử mới: 121 triệu đồng/lượng bán ra – 119 triệu đồng mua vào. PNJ cũng cập nhật bảng giá tương tự. Xem thêm

Chuẩn bị vào mùa Đại hội cổ đông, Sacombank tung một cú twist khiến cổ đông không khỏi bất ngờ: trình kế hoạch chia cổ tức sau hơn 1 thập kỷ chờ đợi mòn mỏi! Và chưa hết đâu – nhà băng này còn tính mua lại một công ty chứng khoán về làm “gà cưng”, mở rộng sân chơi sang thị trường tài chính phái sinh. Xem thêm

Ngay trước khi chính sách thuế quan mới từ ông Trump khiến Phố Wall chao đảo, loạt CEO đình đám như Mark Zuckerberg (Meta), Safra Catz (Oracle) hay Jamie Dimon (JPMorgan) đã nhanh tay bán ra hàng trăm triệu USD cổ phiếu. Gọi là “thần giao cách cảm” cũng không ngoa! Xem thêm

Đây là một trong số ít ngân hàng tại Việt Nam duy trì đều đặn chính sách này, thể hiện năng lực tài chính vững chắc và cam kết mang lại lợi ích bền vững cho nhà đầu tư. Xem thêm

Trung Quốc ngưng mua đậu nành Mỹ, chuyển hết sang Brazil. Trump tính sao với nông dân? Xem thêm

🔥 Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung lan sang toàn cầu. Trung Quốc đã nóng! Xem thêm

Không nghỉ lễ như người ta, sáng 21/4 (giờ Việt Nam) Tổng thống Donald Trump tranh thủ lễ Phục sinh để "xả" một tuyên bố dài trên Truth Social, liệt kê hẳn 8 chiêu trò mà ông gọi là “gian lận phi thuế quan” trong thương mại toàn cầu. Xem thêm

Sáng nay, phố Trần Nhân Tông lại "náo loạn" theo nghĩa đen. Người người nhà nhà xếp hàng rồng rắn như thời tem phiếu, nhưng lần này là để săn... vàng! Giá thì cứ 118 triệu đồng/lượng mà người ta vẫn chen nhau mua. Xem thêm

Tính đến sáng 19/4, đã có 10 nhà băng lần lượt “khoe” kết quả kinh doanh quý 1. Trong bức tranh tài chính đầu năm nay, nhiều cái tên bật lên với tốc độ tăng trưởng ấn tượng, nhưng cũng không thiếu ngân hàng phải dè chừng với con số... không mấy tươi. Xem thêm

Sau nhiều ngày "leo dốc không phanh", giá vàng trong nước đang có cú giảm mà ai không vững tay là... chóng mặt! Xem thêm

Mùa báo cáo tài chính lại đến, nhà đầu tư nào cũng hồi hộp như chờ kết quả thi đại học. Nhưng nếu không tỉnh táo, rất dễ rơi vào "bẫy ngọt ngào" mà thị trường bày ra... Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý

Hoàng Thị Diệp

Nguyễn Lan Nhi

Đỗ Thuỳ Trang
