Giấy phép thiết lập Mạng xã hội số 108/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 08/02/2021.

Cao gấp 24-25 lần thu nhập, giá nhà ở VIỆT NAM liệu có đắt?

Tuấn BĐS Tây Hà Nội

Tuấn BĐS Tây Hà Nội

2 ngày trước Công khai

Mua nhà thì đâu phải dựa vào thu nhập, nó dựa vào Tiết kiệm, hỗ trợ gia đình với vay ngân hàng, đây là 3 nguồn khả dĩ để có tiền mua nhà. Thế mới nói mặc dù giá nhà cao so với thu nhập nhưng người ta vẫn mua nhà được...

Nếu so với thu nhập trung bình thì đắt thật, người ta thống kê ở các quốc gia tiên tiến thì giá nhà nó tầm 5-7 lần thu nhập trung bình năm thôi, ở Việt Nam thì tầm 22-25 lần thì phải. Tính ra đắt gấp 3-4 lần bình thường nếu tính theo thu nhập. Vậy nếu tính theo thu nhập thì cái nhà 2ty nó phải giá tầm 500-700tr thôi mới gọi là hợp lý. Mà công nhận gì có chung cư ở TP 500-700tr thì ngon nhỉ.

Cao gấp 24-25 lần thu nhập, giá nhà ở VIỆT NAM liệu có đắt? - ảnh 1

Cơ mà mua nhà thì đâu phải dựa vào thu nhập, nó dựa vào Tiết kiệm, hỗ trợ gia đình với vay ngân hàng, đây là 3 nguồn khả dĩ để có tiền mua nhà. Thế mới nói mặc dù giá nhà cao so với thu nhập nhưng người ta vẫn mua nhà được. Nếu lại đi sâu vào tiết kiệm thì lại thấy so với các quốc gia tiên tiến kia, thói quen tiết kiệm của người Việt là tốt hơn, cũng như gia đình sẵn sàng hỗ trợ nhiều hơn thay vì tự lo. Tuy nhiên, vay ngân hàng thì lại hơi mệt, vì lãi suất ở VN cao hơn các nước ấy khá nhiều. Dựa vào cái này thì chỉ biết là thu nhập nhiêu thì tính ra cũng phải có thu nhập gấp 2-3 thu nhập bình thường mới có khả năng mua nhà. Tính ra cũng mắc.

Nhưng nếu so về chi phí thì sao? Nói gì thì nói nếu chi phí phát triển cao thì cũng đâu có tồn tại giá rẻ được. Ví dụ người ta thích chung cư 50m2 ở TP 50-55m2 giá 500-700tr nhưng với giá đó có làm được ra cái nhà không thì lại là một câu chuyện đáng nói. Hiện nay để xây cái chung cư ở được tính giá xây dựng chắc cũng phải tầm 15tr/m2 trên NSA á, nên 50m2 thì mỗi tiền xây dựng nó cũng 750tr rồi, chưa kể cá chi phí khác. Thế nên để kiếm cái nhà 500-700m2 thì hoặc chất lượng và tiện ích hơi xấu hoặc là phải nhỏ dữ lắm.

Chung cư là thế, nếu nói đến nhà phố thì sao. Nếu nhà phố ở thành thị, thì tiền xây dựng cũng phải 500-700tr rồi chưa kể tiền đất. tiền đất có rẻ cho miếng đất 30-40m2 thì cũng phải xấp xỉ 2ty nữa, nên nhà thành phố theo quy chuẩn nhỏ cũng phải tầm 3ty, đấy là còn nói nhà trong hẻm nhỏ, nhà nhỏ... chứ không có cái gọi là môi trường sống xịn gì đó đâu.

Còn nếu nhà lẻ ở quê thì sao? ở quê thì đất lại phải to hơn chút, cũng phải hơn trăm m2 cho mỗi cái nhà, trung bình có thể là 200m2, xong trên đó phải xây 1 cái nhà 70-80m2 thì mới đủ cho gia đình 3-4 người ở quê. Lúc đó tiền xây nhà cũng phải 600-1ty, tiền đất thì có rẻ cũng phải tầm 1ty nữa, thành ra để có cái nhà với đất tốt tốt thì cũng phải tỷ rưỡi đổ lên.

Thế nên theo mình thì nếu nhà 500-700tr như theo thu nhập ấy thì cái nhà nó cũng chả ngon hơn nhà trọ hiện tại là bao nếu không được hỗ trợ gì cả. Nó cũng ở mức dưới chuẩn nhà mà chúng ta đang theo đuổi. Còn nếu ở được ngon ngon thì công nhận cũng phải hơn tỷ thật. Nên nếu xét trên góc độ chi phí thì giá nhà cũng thấy đôi chỗ hợp lý.

Ngoài ra còn phải nhìn trên góc độ sự phát triển kinh tế, đô thị hoá, thói quen.... Nhìn chung nước Việt mình đang trong giai đoạn phát triển, thì cái thu nhập trung bình năm nó cũng ít, nhưng mà người ta lại dễ để có thêm thu nhập vượt trội, cũng vì bản tính cần cù của của người Việt có thể làm mấy jop 1 lượt, kiểu vậy nên đôi khi thu nhập của một số bộ phận sẽ cao hơn dự báo. Hơn nữa thu nhập trung bình của chúng ta cũng đang có xu hướng tăng nhanh nhờ sự phát triển của đất nước, sự chênh lệch giữa sv mới ra trường và đi làm 4-5 về mức thu nhập là cũng khá cao, nên vẫn có cơ hội cho nhóm này.

Ở một góc nhìn khác, nước ta đang có sự biến chuyển về cơ cấu làm việc, theo thống kê thì lượng hộ nông dân càng ngày càng giảm theo năm, mặc dù nước ta xưa là nước nông nghiệp GDP đóng góp từ nông nghiệp cũng khá cao, và người nông dân cũng khá nhiều, nhưng theo thời gian thì người dân bắt đầu ít có xu hướng làm nông mà đi làm cái khác. Ngoài ra có một điều đáng chú ý là vai trò quan trọng vào nền kinh tế của các doanh nghiệp FDI, nước ta cũng đang tập trung vào hướng này để vươn mình.

Nhận xét chung thì mình thấy giá nhà của Việt Nam hiện tại cũng hơi hơi mắc chứ không phải quá mắc. Tuy nhiên trong tương lai nó có tăng trưởng hay không lại tuỳ thuộc vào nền kinh tế, thu nhập của chúng ta có tăng trưởng theo kịp hay không. Chúng ta rất kỳ vọng là có, nhưng cũng có thể không.

Trong quá khứ thì tính ra giá nhà đất rẻ hơn, nên cơ hội trong quá khứ nhiều hơn, trong tương lai có khi là khó hơn.

Đúng là chả có gì tăng mãi được, nó quá sức thì nó sẽ có chuyện.

Theo  Trường Hùng - F189

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Mã cổ phiếu này đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Vấn đề của bạn bây giờ là chuẩn bị nguồn tài chính để mua vào khi cổ phiếu này còn ở vùng giá hấp dẫn... Xem thêm

🔥 Một cổ phiếu ngân hàng đón đà tăng 36%, chuyên gia khuyến nghị MUA ngay bây giờ 🔥
0 Bình luận
Chia sẻ

Nhà đầu tư nào sắp nhận được mùa cổ tức? Bạn có đang nắm giữ cổ phiếu nào trong danh sách này không? 📊💬 Xem thêm

🔥 Lịch chốt quyền cổ tức tuần 17-21/3: Doanh nghiệp trả cổ tức cao nhất lên tới 50%!
0 Bình luận
Chia sẻ

Từ 8h sáng nay (17/3), hệ thống thuế điện tử đã chính thức vận hành trở lại sau thời gian tạm dừng để nâng cấp và chuyển đổi dữ liệu. Xem thêm

Hệ thống thuế điện tử chính thức hoạt động trở lại từ sáng nay 17/3
0 Bình luận
Chia sẻ

Trước đây, các quốc gia đảm bảo tiền tệ của họ bằng vàng. Mỗi đôla hoặc đơn vị tiền tệ lưu thông đều có giá trị tương ứng trong vàng được lưu trữ (còn gọi là bản vị vàng). Do đó, dự trữ kim loại quý rất quan trọng. Xem thêm

Bất ngờ với danh sách 10 quốc gia sở hữu lượng vàng lớn nhất thế giới
0 Bình luận
Chia sẻ

“Nước chảy chỗ trũng” - Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ Xem thêm

Đầu tư bất động sản thắng lớn nếu hiểu và vận theo câu thành ngữ “Nước chảy chỗ trũng”  (phần 1)
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá vàng liên tục tăng cao, khiến nhiều nhà đầu tư trẻ không còn mặn mà. Trong khi đó, bạc đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn. Xem thêm

Vàng quá đắt, một kim loại khác được lòng giới trẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

Lại sốt đất nữa rồi các bác ạ! 💰 89 lô đất ở tại Thanh Oai vừa đấu giá thành công, trong đó có lô cao hơn 7 lần so với giá khởi điểm. Không tưởng nổi! Xem thêm

🔥 Hà Nội: Đất đấu giá ở Thanh Oai lập đỉnh – có lô tăng gấp 7 lần giá khởi điểm! 🔥
0 Bình luận
Chia sẻ

Rút tiền tại ATM dễ thở hơn rồi nha! Không còn cảnh "rút mấy lần mới đủ", giờ chỉ cần một lần chạm - 20 triệu vào tay! Nhưng nhớ rút vừa đủ, tiêu hợp lý, giữ ví an toàn nhé! 🚀💳 Xem thêm

ACB điều chỉnh hạn mức rút tiền tại ATM: Khách hàng cần lưu ý gì?
0 Bình luận
Chia sẻ

Lại có tin mới về nhà ở xã hội đây mọi người ơi! 🏠🔥 Xem thêm

TP.HCM vừa công bố danh sách 10 nhóm đối tượng được ưu tiên thuê nhà ở xã hội
0 Bình luận
Chia sẻ

💰 Giá vàng lại lập đỉnh mới, tăng gần 3 triệu chỉ trong 3 ngày! Ai còn vàng trong tay thì chúc mừng nhé, còn ai đang định mua thì có kịp không đây? 😵‍💫 Xem thêm

🔥 Giá vàng tăng sốc gần 3 triệu chỉ trong 3 ngày! 🔥
0 Bình luận
Chia sẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

Bạn có bao giờ nghĩ đến chuyện khi bán một căn nhà, ngoài lợi nhuận, bạn sẽ phải đối mặt với mức thuế cao gấp 10 lần so với hiện tại?  Xem thêm

Đề xuất áp thuế chuyển nhượng bất động sản 20%: Vậy là bán nhà lãi 1 tỷ, thì thuế phải đóng 200 triệu?❝ 🤯
0 Bình luận
Chia sẻ

Luật này mà áp dụng thì liệu Việt Nam có "thất thoát" lượng người giàu như Hàn Quốc không các bác nhỉ? Chắc các cậu ấm cô chiêu khóc thét... Xem thêm

Đề xuất đánh thuế thu nhập từ thừa kế của giới siêu giàu: Ai buồn - Ai vui???
0 Bình luận
Chia sẻ

Bạn muốn có nguồn vốn siêu ưu đãi để "bứt phá" ngay đầu năm 2025 với lãi suất cực hấp dẫn, chỉ từ 4,8%/năm không? Xem thêm

LPBank chốt đơn ngay gói vay 8.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp
0 Bình luận
Chia sẻ

Hôm nay (14/3) là hạn cuối để người đào Pi hoàn tất xác minh danh tính (KYC). Xem thêm

❝Pi thủ❞ hồi hộp trước hạn chót KYC: Nguy cơ mất sạch số Pi đã đào
0 Bình luận
Chia sẻ
SHB Right 1
Giấy phép thiết lập MXH số 108/GP-BTTTT, cấp ngày 08/02/2021.
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Trọng Tuyến
Hotline: 0916888858
Email: VNF.info.vn@gmail.com
Chủ quản: Công ty CP Phát triển truyền thông Ngôi Sao Mới
Địa chỉ: Tòa nhà Tuấn Hạnh Building, số 82 ngõ 116 Phố Nhân Hòa, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội