Chung cư chạm mốc gần 200 triệu/m²: Giấc mơ an cư hay sân chơi luxury không dành cho tay yếu?

Hoàng Thị Diệp

22/05/2025

Nhà giờ là tài sản hay là bài test độ chịu chi?

📍Giá căn hộ tiếp tục leo thang tại các đô thị lớn, Quý 1-2025 giá chung cư Hà Nội tăng 5%, trong khi TP.HCM tăng 3-4% so với quý 4-2024, thị trường căn hộ xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc hạng sang giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m², một con số khiến cả giới đầu tư lẫn người mua ở thật đều… chớp mắt ba lần.

Chung cư chạm mốc gần 200 triệu/m²: Giấc mơ an cư hay sân chơi luxury không dành cho tay yếu? - ảnh 1

📊 Tổng quan giá bán chung cư quý 1/2025:

Theo Bộ Xây dựng, tại thị trường Hà Nội giá bán chung cư nhìn chung ổn định, một số dự án giá bán tăng khoảng 5% so với quý 4-2024.

Trong đó giá bán trung bình tại dự án Trinity Tower 66,4 triệu đồng/m2, Heritage West Lake 158,6 triệu đồng/m2, Lumi Hanoi 79 triệu đồng/m2, D'.El Dorado II Tây Hồ 100 triệu đồng/m2.

Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án tăng 5-10%, dao động 100 - 200 triệu đồng/m2. Một số dự án mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2 như: Vinhomes Riverside 240-450 triệu đồng/m2, Rue De Charme 271-390 triệu đồng/m2, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà 300-550 triệu đồng/m2, Vinhome Green Bay Mễ Trì 395-750 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại TP.HCM giá bán căn hộ ở một số dự án chung cư tăng 3-4% so với quý 4-2024.

Tại một số dự án chung cư ở TP.HCM giá rao bán trong quý 1-2025 như sau: Thủ Thiêm Green House 27-31 triệu đồng/m2, Green River 35-45 triệu đồng/m2, Eco Green Sài Gòn 65-83 triệu đồng/m2, Diamond Centery 62-75 triệu đồng/m2, Glory Heights - Vinhomes Grand Park 50-67 triệu đồng/m2.

Trong khi giá bán căn hộ tại các dự án nổi bật ở các đô thị khác như: Hoàng Huy Commerce (Hải Phòng) 32-42 triệu đồng/m2, Diamond Crown 46-68 triệu đồng/m2, The Ori Garden (Đà Nẵng) 20-28 triệu đồng/m2

Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định, một số khu vực, dự án giá rao bán tăng 3-5% so với quý 4-2024, mức giá rao bán phổ biến 90-250 triệu đồng/m2.

Một số dự án có mức giá rao bán biệt thự, liền kề cao như Phú Mỹ Hưng 215 - 415 triệu đồng/m2, Hado Centrosa Garden 410-560 triệu đồng/m2, Nam Viên 265-390 triệu đồng/m2.

Có thể thấy chu kỳ tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM kéo dài từ cuối năm 2023 đến nay chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo quy định của Chính phủ, trường hợp giá nhà đất tăng quá 20% trong 3 tháng thì Nhà nước sẽ vào cuộc can thiệp.

🧮 Về nguồn cung và giao dịch

Theo Bộ Xây dựng:

✔ Nguồn cung quý 1/2025:

14 dự án nhà ở hoàn thành (3.813 căn) – tăng 40% so với cùng kỳ
59 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (19.760 căn) – tăng gấp rưỡi so với quý 1/2024 nhưng chỉ bằng 96,7% với quý 4-2024.
26 dự án được cấp phép mới (15.780 căn) – tăng 36%

✔ Nhà ở xã hội: Có 19 dự án, cung cấp 16.805 căn được hoàn thành/cấp phép xây dựng.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước quý 1 năm nay đạt 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý 4 năm trước.

🎯 Nhưng nghịch lý: Cung tăng, giao dịch tăng, giá vẫn tăng – cho thấy sự mất cân đối vẫn tồn tại trong phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân.

👉 Bạn nghĩ sao về mức giá hiện nay? Ở đâu thì hợp lý, ở đâu là “ảo giá”? Comment chia sẻ nhé!

Từ khóa phổ biến

Chung cư chạm mốc gần 200 triệu/m²: Giấc mơ an cư hay sân chơi luxury không dành cho tay yếu?

Hoàng Thị Diệp

📊 Tổng quan giá bán chung cư quý 1/2025:

Từ khoá

Cùng cộng đồng

Trinh Vũ

Đình Thành

Phúc Bùi

Tú Anh

Nguyên Minh

Tú Anh

Đặng Hằng Banker

Nguyên Minh

Lộc Thủy

Loan Minh

Loan Minh

Quang Trần

Tú Anh

Tú Anh

Quang Trần

Loan Minh

Có thể bạn biết

Ví Trả Sau trên MoMo

Trinh Vũ

Nhà Đất Long Biên

Tuyến Nguyễn

trường