Chung cư chạm mốc gần 200 triệu/m²: Giấc mơ an cư hay sân chơi luxury không dành cho tay yếu?
Hoàng Thị Diệp
Nhà giờ là tài sản hay là bài test độ chịu chi?
📍Giá căn hộ tiếp tục leo thang tại các đô thị lớn, Quý 1-2025 giá chung cư Hà Nội tăng 5%, trong khi TP.HCM tăng 3-4% so với quý 4-2024, thị trường căn hộ xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc hạng sang giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m², một con số khiến cả giới đầu tư lẫn người mua ở thật đều… chớp mắt ba lần.
📊 Tổng quan giá bán chung cư quý 1/2025:
Theo Bộ Xây dựng, tại thị trường Hà Nội giá bán chung cư nhìn chung ổn định, một số dự án giá bán tăng khoảng 5% so với quý 4-2024.
Trong đó giá bán trung bình tại dự án Trinity Tower 66,4 triệu đồng/m2, Heritage West Lake 158,6 triệu đồng/m2, Lumi Hanoi 79 triệu đồng/m2, D'.El Dorado II Tây Hồ 100 triệu đồng/m2.
Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án tăng 5-10%, dao động 100 - 200 triệu đồng/m2. Một số dự án mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2 như: Vinhomes Riverside 240-450 triệu đồng/m2, Rue De Charme 271-390 triệu đồng/m2, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà 300-550 triệu đồng/m2, Vinhome Green Bay Mễ Trì 395-750 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại TP.HCM giá bán căn hộ ở một số dự án chung cư tăng 3-4% so với quý 4-2024.
Tại một số dự án chung cư ở TP.HCM giá rao bán trong quý 1-2025 như sau: Thủ Thiêm Green House 27-31 triệu đồng/m2, Green River 35-45 triệu đồng/m2, Eco Green Sài Gòn 65-83 triệu đồng/m2, Diamond Centery 62-75 triệu đồng/m2, Glory Heights - Vinhomes Grand Park 50-67 triệu đồng/m2.
Trong khi giá bán căn hộ tại các dự án nổi bật ở các đô thị khác như: Hoàng Huy Commerce (Hải Phòng) 32-42 triệu đồng/m2, Diamond Crown 46-68 triệu đồng/m2, The Ori Garden (Đà Nẵng) 20-28 triệu đồng/m2
Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định, một số khu vực, dự án giá rao bán tăng 3-5% so với quý 4-2024, mức giá rao bán phổ biến 90-250 triệu đồng/m2.
Một số dự án có mức giá rao bán biệt thự, liền kề cao như Phú Mỹ Hưng 215 - 415 triệu đồng/m2, Hado Centrosa Garden 410-560 triệu đồng/m2, Nam Viên 265-390 triệu đồng/m2.
Có thể thấy chu kỳ tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM kéo dài từ cuối năm 2023 đến nay chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo quy định của Chính phủ, trường hợp giá nhà đất tăng quá 20% trong 3 tháng thì Nhà nước sẽ vào cuộc can thiệp.
🧮 Về nguồn cung và giao dịch
Theo Bộ Xây dựng:
✔ Nguồn cung quý 1/2025:
-
14 dự án nhà ở hoàn thành (3.813 căn) – tăng 40% so với cùng kỳ
-
59 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (19.760 căn) – tăng gấp rưỡi so với quý 1/2024 nhưng chỉ bằng 96,7% với quý 4-2024.
-
26 dự án được cấp phép mới (15.780 căn) – tăng 36%
✔ Nhà ở xã hội: Có 19 dự án, cung cấp 16.805 căn được hoàn thành/cấp phép xây dựng.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước quý 1 năm nay đạt 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý 4 năm trước.
🎯 Nhưng nghịch lý: Cung tăng, giao dịch tăng, giá vẫn tăng – cho thấy sự mất cân đối vẫn tồn tại trong phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân.
👉 Bạn nghĩ sao về mức giá hiện nay? Ở đâu thì hợp lý, ở đâu là “ảo giá”? Comment chia sẻ nhé!
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Chuyện rất lạ: Dù trong tay đang giữ hơn 2.500 tỷ đồng tiền trả trước từ khách hàng, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Phát Đạt vẫn vừa bị Chi cục Thuế khu vực IV "tuýt còi" cưỡng chế vào ngày 12/5/2025 vì… nợ thuế. Số tiền bị cưỡng chế là 3,18 tỷ đồng, theo hình thức phong tỏa tài khoản. Xem thêm
Nóng nóng, tín hiệu vui cho giới đầu tư & người mua ở thật Xem thêm
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố lấy ý kiến về Dự thảo sửa đổi Thông tư 15/2022, một văn bản quan trọng liên quan đến hoạt động tái cấp vốn dựa trên trái phiếu đặc biệt của Công ty Quản lý tài sản các TCTD Việt Nam (VAMC). Xem thêm
Nhà nước sắp mở "chợ BĐS": Mua bán có số má, sang tên chỉ 2 ngày! Xem thêm
Sau bao lần hứa hẹn “tuần sau”, cuối cùng chính phủ Mỹ cũng hé lộ thời điểm ra mắt website bán thẻ vàng nhập cư trị giá 5 triệu USD, còn gọi là “thẻ Trump”. Xem thêm
Từ ngày 16/5, ông Trần Tấn Lộc, nguyên Phó Chủ tịch HĐQT, chính thức đảm nhiệm vai trò Phó Tổng Giám đốc ngân hàng với nhiệm kỳ 3 năm. Xem thêm
Dù thị trường còn nhiều thách thức, Tập đoàn Yeah1 (HoSE: YEG) vẫn đang... sống tốt nhờ sự bùng nổ của quảng cáo và chuỗi live concert đình đám. Xem thêm
Sau chuỗi ngày tăng phơi phới, Phố Wall bất ngờ "quay xe" trong phiên giao dịch ngày 21/5, khi cả ba chỉ số lớn đều đồng loạt... đỏ rực. Xem thêm
Agribank vừa bất ngờ bước vào sân chơi sôi động của concert, trở thành ngân hàng Big 4 đầu tiên tài trợ đại nhạc hội. Xem thêm
Một khu đất “vàng” rộng 1,6 ha tại phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân, Hải Phòng) vừa chính thức được UBND TP Hải Phòng bàn giao cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Dương Kinh, sau gần nửa năm trúng đấu giá với mức giá 942,1 tỷ đồng – cao hơn giá khởi điểm chỉ 1,1 tỷ đồng. Xem thêm
Tập đoàn Avery Dennison – cái tên quen thuộc trong giới “gắn nhãn” toàn cầu – vừa chính thức khánh thành nhà máy mới tại huyện Củ Chi, TP.HCM, đánh dấu cơ sở thứ 3 của hãng tại Việt Nam sau Long Hậu (Long An) và Bắc Ninh. Xem thêm
Thị trường chứng khoán tiếp tục khởi sắc với VN-Index đóng cửa tại 1.323 điểm, cao nhất trong vòng hai tháng. Xem thêm
Sau gần nửa năm để trống ghế CEO, VNG vừa bổ nhiệm ông Kelly Yin Hong Wong giữ chức Tổng giám đốc từ ngày 20/5, nhiệm kỳ 5 năm đến năm 2030. Thông tin được công bố sáng nay (21/5). Xem thêm
Giá nhà mặt phố ở Hà Nội đang “nhảy múa” không ngừng, khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng. Chỉ vài năm nữa thôi, mua nhà ở trung tâm Hà Nội chắc phải vay ngân hàng cả đời! Xem thêm
😮 Đứng từ tầng 65 nhìn toàn cảnh Hà Nội qua lớp kính trong suốt, bạn sẽ hiểu vì sao tòa nhà này được mệnh danh là nơi “chạm mây” đắt giá nhất Thủ đô! Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
