Chung cư chạm mốc gần 200 triệu/m²: Giấc mơ an cư hay sân chơi luxury không dành cho tay yếu?
Hoàng Thị Diệp
Nhà giờ là tài sản hay là bài test độ chịu chi?
📍Giá căn hộ tiếp tục leo thang tại các đô thị lớn, Quý 1-2025 giá chung cư Hà Nội tăng 5%, trong khi TP.HCM tăng 3-4% so với quý 4-2024, thị trường căn hộ xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc hạng sang giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m², một con số khiến cả giới đầu tư lẫn người mua ở thật đều… chớp mắt ba lần.
📊 Tổng quan giá bán chung cư quý 1/2025:
Theo Bộ Xây dựng, tại thị trường Hà Nội giá bán chung cư nhìn chung ổn định, một số dự án giá bán tăng khoảng 5% so với quý 4-2024.
Trong đó giá bán trung bình tại dự án Trinity Tower 66,4 triệu đồng/m2, Heritage West Lake 158,6 triệu đồng/m2, Lumi Hanoi 79 triệu đồng/m2, D'.El Dorado II Tây Hồ 100 triệu đồng/m2.
Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án tăng 5-10%, dao động 100 - 200 triệu đồng/m2. Một số dự án mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2 như: Vinhomes Riverside 240-450 triệu đồng/m2, Rue De Charme 271-390 triệu đồng/m2, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà 300-550 triệu đồng/m2, Vinhome Green Bay Mễ Trì 395-750 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại TP.HCM giá bán căn hộ ở một số dự án chung cư tăng 3-4% so với quý 4-2024.
Tại một số dự án chung cư ở TP.HCM giá rao bán trong quý 1-2025 như sau: Thủ Thiêm Green House 27-31 triệu đồng/m2, Green River 35-45 triệu đồng/m2, Eco Green Sài Gòn 65-83 triệu đồng/m2, Diamond Centery 62-75 triệu đồng/m2, Glory Heights - Vinhomes Grand Park 50-67 triệu đồng/m2.
Trong khi giá bán căn hộ tại các dự án nổi bật ở các đô thị khác như: Hoàng Huy Commerce (Hải Phòng) 32-42 triệu đồng/m2, Diamond Crown 46-68 triệu đồng/m2, The Ori Garden (Đà Nẵng) 20-28 triệu đồng/m2
Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định, một số khu vực, dự án giá rao bán tăng 3-5% so với quý 4-2024, mức giá rao bán phổ biến 90-250 triệu đồng/m2.
Một số dự án có mức giá rao bán biệt thự, liền kề cao như Phú Mỹ Hưng 215 - 415 triệu đồng/m2, Hado Centrosa Garden 410-560 triệu đồng/m2, Nam Viên 265-390 triệu đồng/m2.
Có thể thấy chu kỳ tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM kéo dài từ cuối năm 2023 đến nay chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo quy định của Chính phủ, trường hợp giá nhà đất tăng quá 20% trong 3 tháng thì Nhà nước sẽ vào cuộc can thiệp.
🧮 Về nguồn cung và giao dịch
Theo Bộ Xây dựng:
✔ Nguồn cung quý 1/2025:
-
14 dự án nhà ở hoàn thành (3.813 căn) – tăng 40% so với cùng kỳ
-
59 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (19.760 căn) – tăng gấp rưỡi so với quý 1/2024 nhưng chỉ bằng 96,7% với quý 4-2024.
-
26 dự án được cấp phép mới (15.780 căn) – tăng 36%
✔ Nhà ở xã hội: Có 19 dự án, cung cấp 16.805 căn được hoàn thành/cấp phép xây dựng.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước quý 1 năm nay đạt 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý 4 năm trước.
🎯 Nhưng nghịch lý: Cung tăng, giao dịch tăng, giá vẫn tăng – cho thấy sự mất cân đối vẫn tồn tại trong phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân.
👉 Bạn nghĩ sao về mức giá hiện nay? Ở đâu thì hợp lý, ở đâu là “ảo giá”? Comment chia sẻ nhé!
Từ khoá
Cùng cộng đồng
ĐHĐCĐ thường niên 2026 của VGR dự kiến sẽ rất nóng anh em ơi. Xem thêm
Không chỉ là lễ khởi công một đại dự án 13.000 tỷ đồng, sự kiện còn thu hút sự quan tâm lớn khi xuất hiện những nhân vật từng gây nhiều chú ý trên thị trường. Xem thêm
Trong bối cảnh cổ phiếu MSN điều chỉnh mạnh thời gian gần đây, CEO Masan Danny Le bất ngờ đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu, ước tính chi hơn 300 tỷ đồng để gia tăng tỷ lệ sở hữu tại tập đoàn. Xem thêm
Từ cổ phiếu triệu đô "cô đặc" đến tham vọng phủ sóng HoSE, F88 đang vẽ lại bản đồ vốn với kế hoạch tăng vốn lên 2.500 tỷ đồng! Xem thêm
VietinBank Chi nhánh 1 TP.HCM vừa thông báo xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi khoản nợ gần 50 tỷ đồng của Nova Evergreen – doanh nghiệp có liên quan đến hệ sinh thái Nova Group. Xem thêm
Khi cổ phiếu VJC của Vietjet giảm mạnh gần 30% so với đỉnh, con trai Chủ tịch Nguyễn Thị Phương Thảo – ông Nguyễn Phước Hùng Anh Victor – bất ngờ đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu, ước tính chi khoảng 310 tỷ đồng. Xem thêm
F88 vừa công bố kế hoạch kinh doanh 2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng mạnh: lợi nhuận trước thuế dự kiến tăng 25%, doanh thu tăng hơn 40%. Doanh nghiệp cũng xác định 2026 là năm bản lề cho chiến lược phát triển giai đoạn 2026–2030. Xem thêm
Trong khi VN-Index bật tăng hơn 23 điểm nhờ ngân hàng và cổ phiếu trụ, nhóm dầu khí lại lao dốc hàng loạt. Chỉ sau vài phiên, nhiều mã mất tới 20–26%, xóa sạch thành quả từ “cơn sóng dầu” trước đó. Xem thêm
"Khổ tận cam lai", sau bao ngày ngụp lặn trong danh sách "đen" của HOSE thì cổ phiếu MDG đã chính thức nhìn thấy ánh sáng. Xem thêm
Từng khuấy đảo bảng điện, “họ FLC” giờ biến mất hoàn toàn khỏi sàn chứng khoán. Nhưng câu chuyện FLC chưa chắc đã khép lại. Thị trường còn đủ kiên nhẫn để mở cửa lần nữa hay không? Xem thêm
👉 Động thái giảm sở hữu của cổ đông lớn diễn ra ngay trước mùa ĐHĐCĐ thường niên, thu hút sự chú ý của thị trường đối với cơ cấu cổ đông và chiến lược đầu tư tại SJ Group thời gian tới. Xem thêm
Lại một "bom tấn" bất động sản vừa được kích ngòi và lần này tâm điểm là khu đất "kim cương" của Đại học Bách khoa TP.HCM. Theo anh em, giá chung cư khu này sẽ là bao nhiêu??? Xem thêm
📌 Động thái gia tăng sở hữu diễn ra đúng thời điểm thị giá HPG điều chỉnh sâu, thu hút sự chú ý của thị trường về niềm tin dài hạn của cổ đông nội bộ đối với doanh nghiệp thép lớn nhất Việt Nam. Xem thêm
📊 PC1 lên kế hoạch rút khỏi khoản đầu tư 300 tỷ đồng tại Bất động sản CT2 sau gần 5 năm nắm giữ, động thái được xem là bước tái cơ cấu danh mục trong bối cảnh doanh nghiệp đang ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh. Xem thêm
Thị trường vừa có một pha “đỏ lửa”, nhưng nội bộ doanh nghiệp lại có người mạnh tay xuống tiền. 👀 Xem thêm
Sacombank vừa công bố kế hoạch kinh doanh 2026 với lợi nhuận dự kiến 8.100 tỷ đồng. Con số này tăng nhẹ so với năm 2025 nhưng lại thấp hơn đáng kể so với kế hoạch trước đó, cho thấy ngân hàng đang chọn hướng đi thận trọng sau một năm nhiều biến động. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong