Chung cư chạm mốc gần 200 triệu/m²: Giấc mơ an cư hay sân chơi luxury không dành cho tay yếu?
Hoàng Thị Diệp
Nhà giờ là tài sản hay là bài test độ chịu chi?
📍Giá căn hộ tiếp tục leo thang tại các đô thị lớn, Quý 1-2025 giá chung cư Hà Nội tăng 5%, trong khi TP.HCM tăng 3-4% so với quý 4-2024, thị trường căn hộ xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc hạng sang giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m², một con số khiến cả giới đầu tư lẫn người mua ở thật đều… chớp mắt ba lần.
📊 Tổng quan giá bán chung cư quý 1/2025:
Theo Bộ Xây dựng, tại thị trường Hà Nội giá bán chung cư nhìn chung ổn định, một số dự án giá bán tăng khoảng 5% so với quý 4-2024.
Trong đó giá bán trung bình tại dự án Trinity Tower 66,4 triệu đồng/m2, Heritage West Lake 158,6 triệu đồng/m2, Lumi Hanoi 79 triệu đồng/m2, D'.El Dorado II Tây Hồ 100 triệu đồng/m2.
Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án tăng 5-10%, dao động 100 - 200 triệu đồng/m2. Một số dự án mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2 như: Vinhomes Riverside 240-450 triệu đồng/m2, Rue De Charme 271-390 triệu đồng/m2, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà 300-550 triệu đồng/m2, Vinhome Green Bay Mễ Trì 395-750 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại TP.HCM giá bán căn hộ ở một số dự án chung cư tăng 3-4% so với quý 4-2024.
Tại một số dự án chung cư ở TP.HCM giá rao bán trong quý 1-2025 như sau: Thủ Thiêm Green House 27-31 triệu đồng/m2, Green River 35-45 triệu đồng/m2, Eco Green Sài Gòn 65-83 triệu đồng/m2, Diamond Centery 62-75 triệu đồng/m2, Glory Heights - Vinhomes Grand Park 50-67 triệu đồng/m2.
Trong khi giá bán căn hộ tại các dự án nổi bật ở các đô thị khác như: Hoàng Huy Commerce (Hải Phòng) 32-42 triệu đồng/m2, Diamond Crown 46-68 triệu đồng/m2, The Ori Garden (Đà Nẵng) 20-28 triệu đồng/m2
Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định, một số khu vực, dự án giá rao bán tăng 3-5% so với quý 4-2024, mức giá rao bán phổ biến 90-250 triệu đồng/m2.
Một số dự án có mức giá rao bán biệt thự, liền kề cao như Phú Mỹ Hưng 215 - 415 triệu đồng/m2, Hado Centrosa Garden 410-560 triệu đồng/m2, Nam Viên 265-390 triệu đồng/m2.
Có thể thấy chu kỳ tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM kéo dài từ cuối năm 2023 đến nay chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo quy định của Chính phủ, trường hợp giá nhà đất tăng quá 20% trong 3 tháng thì Nhà nước sẽ vào cuộc can thiệp.
🧮 Về nguồn cung và giao dịch
Theo Bộ Xây dựng:
✔ Nguồn cung quý 1/2025:
-
14 dự án nhà ở hoàn thành (3.813 căn) – tăng 40% so với cùng kỳ
-
59 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (19.760 căn) – tăng gấp rưỡi so với quý 1/2024 nhưng chỉ bằng 96,7% với quý 4-2024.
-
26 dự án được cấp phép mới (15.780 căn) – tăng 36%
✔ Nhà ở xã hội: Có 19 dự án, cung cấp 16.805 căn được hoàn thành/cấp phép xây dựng.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước quý 1 năm nay đạt 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý 4 năm trước.
🎯 Nhưng nghịch lý: Cung tăng, giao dịch tăng, giá vẫn tăng – cho thấy sự mất cân đối vẫn tồn tại trong phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân.
👉 Bạn nghĩ sao về mức giá hiện nay? Ở đâu thì hợp lý, ở đâu là “ảo giá”? Comment chia sẻ nhé!
Từ khoá
Cùng cộng đồng
VPBankS nâng sở hữu KBC vượt 5% ngay sát ngày họp cổ đông, trong bối cảnh doanh nghiệp đặt mục tiêu tăng trưởng cao. Xem thêm
Taxi Lavi chuyển hẳn 2.000 xe sang điện – cuộc đua “bỏ xe xăng” trong ngành taxi đang nóng lên rõ rệt 🚕⚡ Xem thêm
Hoàn tất hồ sơ niêm yết lên HOSE, Chứng khoán Bảo Minh bước vào giai đoạn tăng tốc với kế hoạch tăng vốn mạnh, đẩy tự doanh và margin, hướng tới mục tiêu lợi nhuận tăng gần 100% trong 2026. Xem thêm
VinFast giờ không còn chỉ là câu chuyện trong nước nữa rồi, đi đâu cũng thấy “có mặt” 🌏 Đà này nếu giữ được, thị trường quốc tế sẽ là sân chơi chính. Xem thêm
Hồ sơ tài chính mới công bố cho thấy Kevin Warsh – ứng viên Chủ tịch Fed sở hữu khối tài sản vượt xa nhiều người tiền nhiệm, với nguồn thu đa dạng từ Phố Wall, học thuật và hậu thuẫn gia đình tỷ phú. Xem thêm
Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) đẩy mạnh kiện toàn bộ máy lãnh đạo, tập trung nâng năng lực quản trị và triển khai chiến lược dài hạn. Xem thêm
Chào anh em, dường như "vận may" đang bắt đầu mỉm cười trở lại với "lão đại" ngành thép SMC. Sau khi gây xôn xao với dàn ứng viên HĐQT "toàn sao" tài chính, SMC lại vừa đón thêm một cú hích cực mạnh giúp cổ phiếu này chính thức "cởi trói" trên sàn chứng khoán.
SMC đang cho thấy những tín hiệu hồi sinh mạnh mẽ về mặt vị thế trên sàn HoSE, dù chặng đường khôi phục sản xuất kinh doanh cốt lõi vẫn còn nhiều thách thức. Xem thêm
Cổ đông QNS chuẩn bị tinh thần nhận "lúa" về kho ngay cuối tháng này nhé! Xem thêm
Sau năm 2025 lập kỷ lục, Vinhomes tiếp tục nâng mục tiêu 2026 lên 250.000 tỷ doanh thu, lợi nhuận 50.000 tỷ Xem thêm
Con trai Chủ tịch Trần Đình Long mạnh tay mua thêm cổ phiếu giữa lúc Hòa Phát báo lãi tăng trưởng — tín hiệu đáng chú ý 👀 Xem thêm
Một bước lùi có tính toán – liệu đây có phải nền tảng cho cú bật mạnh hơn sau đó? 📊 Xem thêm
Con trai Chủ tịch Hồ Minh Quang đăng ký mua thêm cổ phiếu giữa lúc Thép Nam Kim đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh — động thái đáng để theo dõi 👀 Xem thêm
Công ty Cổ phần Mibrand Việt Nam vừa công bố Báo cáo Sức khỏe Thương hiệu Ngân hàng Việt Nam 2025 Xem thêm
Taseco Land dự kiến góp 125 tỷ đồng, chiếm 50% vốn thành lập doanh nghiệp mới tại Bắc Ninh. Đặt mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận hơn 270% năm 2026. Xem thêm
Chào anh em, thị trường thép đang có một nước đi "lạ" trên bàn cờ nhân sự khi SMC – một "lão làng" trong ngành thép (thậm chí còn ra đời trước cả Hòa Phát) – vừa công bố danh sách ứng viên HĐQT nhiệm kỳ mới. Sự xuất hiện của một chuyên gia tài chính kỳ cựu, đồng thời là em trai sếp lớn Vietcombank, đang khiến giới đầu tư đặt dấu hỏi về một kế hoạch tái cấu trúc tài chính mạnh mẽ tại đây. Xem thêm
Chào anh em, trong khi thị trường dệt may thế giới còn nhiều biến động, "anh cả" Vinatex (VGT) đã có một màn khởi đầu năm 2026 cực kỳ ấn tượng. Dù doanh thu chỉ nhích nhẹ, nhưng lợi nhuận lại "bay" rất cao nhờ sự phục hồi thần kỳ của ngành sợi. Anh em cùng soi xem sức khỏe của "ông trùm" dệt may này có thực sự bền vững không nhé! Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
Cấp Vốn Doanh Nghiệp