Chung cư chạm mốc gần 200 triệu/m²: Giấc mơ an cư hay sân chơi luxury không dành cho tay yếu?
Hoàng Thị Diệp
Nhà giờ là tài sản hay là bài test độ chịu chi?
📍Giá căn hộ tiếp tục leo thang tại các đô thị lớn, Quý 1-2025 giá chung cư Hà Nội tăng 5%, trong khi TP.HCM tăng 3-4% so với quý 4-2024, thị trường căn hộ xuất hiện một số dự án thuộc phân khúc hạng sang giá bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m², một con số khiến cả giới đầu tư lẫn người mua ở thật đều… chớp mắt ba lần.
📊 Tổng quan giá bán chung cư quý 1/2025:
Theo Bộ Xây dựng, tại thị trường Hà Nội giá bán chung cư nhìn chung ổn định, một số dự án giá bán tăng khoảng 5% so với quý 4-2024.
Trong đó giá bán trung bình tại dự án Trinity Tower 66,4 triệu đồng/m2, Heritage West Lake 158,6 triệu đồng/m2, Lumi Hanoi 79 triệu đồng/m2, D'.El Dorado II Tây Hồ 100 triệu đồng/m2.
Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án tăng 5-10%, dao động 100 - 200 triệu đồng/m2. Một số dự án mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2 như: Vinhomes Riverside 240-450 triệu đồng/m2, Rue De Charme 271-390 triệu đồng/m2, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà 300-550 triệu đồng/m2, Vinhome Green Bay Mễ Trì 395-750 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại TP.HCM giá bán căn hộ ở một số dự án chung cư tăng 3-4% so với quý 4-2024.
Tại một số dự án chung cư ở TP.HCM giá rao bán trong quý 1-2025 như sau: Thủ Thiêm Green House 27-31 triệu đồng/m2, Green River 35-45 triệu đồng/m2, Eco Green Sài Gòn 65-83 triệu đồng/m2, Diamond Centery 62-75 triệu đồng/m2, Glory Heights - Vinhomes Grand Park 50-67 triệu đồng/m2.
Trong khi giá bán căn hộ tại các dự án nổi bật ở các đô thị khác như: Hoàng Huy Commerce (Hải Phòng) 32-42 triệu đồng/m2, Diamond Crown 46-68 triệu đồng/m2, The Ori Garden (Đà Nẵng) 20-28 triệu đồng/m2
Giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định, một số khu vực, dự án giá rao bán tăng 3-5% so với quý 4-2024, mức giá rao bán phổ biến 90-250 triệu đồng/m2.
Một số dự án có mức giá rao bán biệt thự, liền kề cao như Phú Mỹ Hưng 215 - 415 triệu đồng/m2, Hado Centrosa Garden 410-560 triệu đồng/m2, Nam Viên 265-390 triệu đồng/m2.
Có thể thấy chu kỳ tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM kéo dài từ cuối năm 2023 đến nay chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo quy định của Chính phủ, trường hợp giá nhà đất tăng quá 20% trong 3 tháng thì Nhà nước sẽ vào cuộc can thiệp.
🧮 Về nguồn cung và giao dịch
Theo Bộ Xây dựng:
✔ Nguồn cung quý 1/2025:
-
14 dự án nhà ở hoàn thành (3.813 căn) – tăng 40% so với cùng kỳ
-
59 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (19.760 căn) – tăng gấp rưỡi so với quý 1/2024 nhưng chỉ bằng 96,7% với quý 4-2024.
-
26 dự án được cấp phép mới (15.780 căn) – tăng 36%
✔ Nhà ở xã hội: Có 19 dự án, cung cấp 16.805 căn được hoàn thành/cấp phép xây dựng.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước quý 1 năm nay đạt 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý 4 năm trước.
🎯 Nhưng nghịch lý: Cung tăng, giao dịch tăng, giá vẫn tăng – cho thấy sự mất cân đối vẫn tồn tại trong phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân.
👉 Bạn nghĩ sao về mức giá hiện nay? Ở đâu thì hợp lý, ở đâu là “ảo giá”? Comment chia sẻ nhé!
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không chỉ là “người bạn đồng hành” của VinFast trong hệ thống trạm sạc toàn quốc, PV Power còn đang cắm cọc siêu vững ở mảng sản xuất điện khi bán điện thu về gần 15.000 tỷ đồng chỉ trong 5 tháng đầu năm! 💸💡 Xem thêm
Kinh doanh là phải “đàng hoàng – rõ ràng – có hóa đơn đàng hoàng” nha quý vị! Bộ Tài chính mới rục rịch đề xuất cập nhật Nghị định 125/2020, siết chặt hơn nữa các vi phạm về thuế – hóa đơn, đặc biệt là chuyện không lập hoặc lập sai thời điểm hóa đơn. Và mức phạt lần này không đùa được đâu! Xem thêm
Chỉ trong một tháng, Tổng Giám đốc Bách Hóa Xanh âm thầm bán ra gần 95.000 cổ phiếu MWG – Các bác có biết chuyện gì đang diễn ra phía sau? Xem thêm
Tăng vốn là một chuyện, tăng tốc có kịp deadline không thì... cả nước đang hóng! 👀 Nhưng có nhiều tiền thì đúng là làm gì cũng nhanh đúng không ạ? Xem thêm
Lào Cai chính thức “châm ngòi” cho một chiến lược tham vọng. Xem thêm
Từng “quẩy” KPI, cày tái cơ cấu suốt gần chục năm, giờ bà Diễm chốt đơn rút lui một cách êm ru – không drama, không spotlight. Thiên hạ đã có ai có thể làm được điều như chị ấy? Xem thêm
Siro ăn ngon – nhưng hậu quả thì... đắng nghét😱 Xem thêm
Không phải cổ phiếu công nghệ hay bất động sản, có lẽ cổ phiếu “nước sạch” GDW mới là nhân vật chính của mùa cổ tức năm nay! 💰 Xem thêm
Không để dân tình đợi lâu, bầu Đức vừa mạnh tay mua 10 triệu cp HAG trong phiên thỏa thuận ngày 19/6, nâng tỷ lệ sở hữu tại Hoàng Anh Gia Lai từ 30,26% lên 31,2% – tương đương gần 330 triệu cp! 💸 Xem thêm
KienlongBank đang chuẩn bị “đánh tiếng” với cổ đông trong một phiên họp bất thường dự kiến diễn ra tháng 7 tới. Chủ đề chính? Nâng tỷ lệ chia cổ tức bằng cổ phiếu từ 50% → 60%, mức cao nhất từ trước tới giờ trong suốt 30 năm thành lập ngân hàng! 🔥 Xem thêm
Tập đoàn FLC vừa "chốt sổ" ngày 7/7 là hạn cuối để xác định cổ đông được dự phiên ĐHĐCĐ bất thường sắp tới. Xem thêm
Hàng giả len lỏi khắp nơi – từ chợ sỉ, trung tâm thương mại đến mạng xã hội Xem thêm
Chỉ sau 1 năm, Vingroup tăng liền 8 bậc, leo thẳng lên hạng 37/500 trong bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2025 – một cú nước rút "xịn xò" giữa đường đua toàn khu vực. Xem thêm
Xích líp Đông Anh – tên đầy đủ là CTCP Xích líp Đông Anh (mã chứng khoán: DFC) – đang khiến nhiều nhà đầu tư ngỡ ngàng khi công bố trả cổ tức bằng tiền mặt lên đến 32.4% cho năm 2024. Đây là mức cổ tức cao nhất của doanh nghiệp kể từ năm 2015 đến nay. Xem thêm
Sau thời gian ngắn "nghỉ giữa hiệp", ông Trương Phương Thành – cựu Phó tổng của Bamboo Airways – nay chính thức quay lại ghế cũ từ ngày 17/6. Chức danh không đổi, vẫn là Phó tổng giám đốc, nhưng lần tái xuất này diễn ra trong bối cảnh hãng bay đang chạy nước rút tái cấu trúc toàn diện. Xem thêm
⛔ Không phải scam coin, mà là... Regencell Bioscience Holdings Limited trên đất Mỹ! Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
