🏡 Chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở, người dân... xỉu ngang vì tiền thuế gần 4,5 tỷ đồng! 😵
Tuấn BĐS
Mua đất xong chuyển mục đích tưởng dễ, ai dè chốt đơn cái sốc tận nóc! Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) vừa “khóc ròng” vì nhận thông báo nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở.
👉 Câu chuyện bắt đầu từ tháng 5, khi chị Trần Vân Anh và mẹ mang hồ sơ đi làm thủ tục chuyển đổi đất tại phường Hưng Lộc. Nghe tin tỉnh sắp áp bảng giá đất mới nên gia đình “chạy sớm”, nộp từ ngày 16/5. Nhưng rồi hẹn đi hẹn lại, mãi đến 19/6 hồ sơ mới tới tay cơ quan thuế – vượt rào bảng giá mới rồi còn đâu! 😓
💸 Kết quả: Thay vì đóng 600 triệu theo bảng cũ, gia đình chị phải nộp gần 4,5 tỷ đồng. Trong khi giá thị trường lô đất này chỉ khoảng 3 tỷ đồng, nghĩa là bán đi cũng... không đủ tiền đóng thuế! 🥲
Không chỉ chị Vân Anh, mà chị Thúy – một người dân khác ở TP Vinh – cũng “lên bờ xuống ruộng”: chuyển 120m2 đất vườn sang đất ở, thuế nhảy vọt từ 270 triệu lên 1,5 tỷ đồng! Nói không quá, chuyển đổi giờ “đắt như vàng”.
📈 Nguyên nhân? Bảng giá đất mới tại Nghệ An tăng “chóng mặt”: có tuyến đường tăng tới 15 lần! Đường Quang Trung từ 52 triệu ➡️ 150 triệu đồng/m2. Ngoại ô cũng không thoát: từ vài trăm nghìn/m2 tăng lên 18-35 triệu/m2. Các huyện, thị cũng “lên đồng” theo – giá tăng 2 đến 10 lần.
📢 Lý do tỉnh đưa ra: "Tiệm cận giá thị trường", minh bạch, quản lý tốt hơn... Nhưng dân chỉ biết lắc đầu: “Đất ông bà để lại, chia cho con cháu mà thuế còn cao hơn mua đất ngoài. Thế thì chuyển mục đích làm gì nữa?”
Hiện Bộ Tài chính đang tính sửa Nghị định 103, xem xét giảm thuế chuyển mục đích từ 100% xuống còn 50%. Nhưng khi giá đất tăng gấp nhiều lần, thì 50% vẫn là… con số khiến người dân mất ngủ.
🧐Nếu thủ tục hành chính xử lý đúng hẹn, đúng thời điểm, thì liệu bao nhiêu người dân đã không phải “ôm cục nợ” vì bảng giá mới?
Tham khảo: An ninh tiền tệ
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Đề xuất giảm quy mô Bắc Thăng Long Urban City từ 699 ha xuống hơn 474 ha đặt ra câu hỏi về tính khả thi, tiến độ và những thay đổi có thể xảy ra với siêu dự án phía bắc Hà Nội. Xem thêm
Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2026. Trong đó, kịch bản giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt 25–40% được đánh giá có xác suất cao nhất. Xem thêm
CII vừa thông qua phương án vay gần 27.100 tỷ đồng để triển khai dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực miền Tây. Xem thêm
Khu tập thể Trương Định tại phường Tương Mai dự kiến được cải tạo, xây dựng lại với 2 khối chung cư cao tối đa 30 tầng, cung cấp khoảng 1.065 căn hộ. Xem thêm
Bắc Ninh vừa chấp thuận đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 với tổng vốn gần 39.500 tỷ đồng. Dự án rộng hơn 200ha, nằm cạnh siêu sân bay Gia Bình và được kỳ vọng trở thành trung tâm đô thị mới của khu vực. ✈️🏙️ Xem thêm
Một doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy một năm vừa được lựa chọn triển khai dự án nhà ở xã hội gần 2.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Đáng chú ý, dự án này không chỉ bổ sung hơn 1.200 căn hộ mà còn phản ánh xu hướng các địa phương công nghiệp đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu thực.🏢 Xem thêm
Khi cửa tín dụng ngân hàng vẫn chưa rộng mở, trái phiếu đang trở thành "phao vốn" quen thuộc của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Suntory PepsiCo vừa khánh thành nhà máy nước giải khát trị giá 300 triệu USD tại Tây Ninh. Đây là khoản đầu tư lớn nhất của doanh nghiệp sau hơn 30 năm hoạt động ở Việt Nam, cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường. Xem thêm
Sau thời gian dài vướng pháp lý, dự án Golden Hills City của Trung Nam vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn lên hơn 15.400 tỷ đồng. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu đáng chú ý cho khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Xem thêm
Cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM dành cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài vừa được mở rộng thêm với 3 dự án mới đủ điều kiện pháp lý. Bạn đã biết đó là những cái tên nào chưa? Xem thêm
MIK Group vừa giới thiệu thương hiệu khu đô thị Forestia với điểm đến đầu tiên tại Mê Linh (Hà Nội), Phố Nối (Hưng Yên)... Với nhà đầu tư, điều đáng quan tâm không chỉ là concept mà còn là chiến lược chọn quỹ đất và dư địa tăng giá dài hạn Xem thêm
Không chỉ góp vốn đầu tư, Vinhomes tiếp tục mở rộng hiện diện trong lĩnh vực hạ tầng khi tham gia liên danh thi công 2 tuyến đường sắt do VinSpeed làm chủ đầu tư, với tổng giá trị hợp đồng dự kiến hơn 117.139 tỷ đồng. 🚄 Xem thêm
Hàng loạt dự án quy mô lớn tại Nghệ An vừa được cập nhật tiến độ. Có dự án đã hoàn thiện 90% hạ tầng... Các bác quan tâm dự án ở Nghệ An cập nhật ngay!!!🏘️ Xem thêm
Gần 30.000m² đất tại xã Đông Anh vừa được Hà Nội giao cho doanh nghiệp để phát triển khu nhà ở thấp tầng. Phần lớn diện tích trước đó là đất nông nghiệp.🏡🏘️ Xem thêm
📍Một dự án công nghệ quy mô lớn vừa chính thức khởi động tại Thái Nguyên. Với tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng và diện tích gần 198 ha, Khu công nghệ số tập trung Yên Bình được kỳ vọng trở thành hạ tầng mới cho hệ sinh thái công nghệ số trong khu vực. Xem thêm
🚧 Sun Group vừa khởi công dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng tại TP.HCM. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 29.300 tỷ đồng, kỳ vọng nâng cấp hạ tầng giao thông, tái thiết không gian ven sông Sài Gòn. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tuyến Nguyễn
trường
Trường Harper
Trần Đức Trí