🏡 Chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở, người dân... xỉu ngang vì tiền thuế gần 4,5 tỷ đồng! 😵
Tuấn BĐS
Mua đất xong chuyển mục đích tưởng dễ, ai dè chốt đơn cái sốc tận nóc! Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) vừa “khóc ròng” vì nhận thông báo nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở.
👉 Câu chuyện bắt đầu từ tháng 5, khi chị Trần Vân Anh và mẹ mang hồ sơ đi làm thủ tục chuyển đổi đất tại phường Hưng Lộc. Nghe tin tỉnh sắp áp bảng giá đất mới nên gia đình “chạy sớm”, nộp từ ngày 16/5. Nhưng rồi hẹn đi hẹn lại, mãi đến 19/6 hồ sơ mới tới tay cơ quan thuế – vượt rào bảng giá mới rồi còn đâu! 😓
💸 Kết quả: Thay vì đóng 600 triệu theo bảng cũ, gia đình chị phải nộp gần 4,5 tỷ đồng. Trong khi giá thị trường lô đất này chỉ khoảng 3 tỷ đồng, nghĩa là bán đi cũng... không đủ tiền đóng thuế! 🥲
Không chỉ chị Vân Anh, mà chị Thúy – một người dân khác ở TP Vinh – cũng “lên bờ xuống ruộng”: chuyển 120m2 đất vườn sang đất ở, thuế nhảy vọt từ 270 triệu lên 1,5 tỷ đồng! Nói không quá, chuyển đổi giờ “đắt như vàng”.
📈 Nguyên nhân? Bảng giá đất mới tại Nghệ An tăng “chóng mặt”: có tuyến đường tăng tới 15 lần! Đường Quang Trung từ 52 triệu ➡️ 150 triệu đồng/m2. Ngoại ô cũng không thoát: từ vài trăm nghìn/m2 tăng lên 18-35 triệu/m2. Các huyện, thị cũng “lên đồng” theo – giá tăng 2 đến 10 lần.
📢 Lý do tỉnh đưa ra: "Tiệm cận giá thị trường", minh bạch, quản lý tốt hơn... Nhưng dân chỉ biết lắc đầu: “Đất ông bà để lại, chia cho con cháu mà thuế còn cao hơn mua đất ngoài. Thế thì chuyển mục đích làm gì nữa?”
Hiện Bộ Tài chính đang tính sửa Nghị định 103, xem xét giảm thuế chuyển mục đích từ 100% xuống còn 50%. Nhưng khi giá đất tăng gấp nhiều lần, thì 50% vẫn là… con số khiến người dân mất ngủ.
🧐Nếu thủ tục hành chính xử lý đúng hẹn, đúng thời điểm, thì liệu bao nhiêu người dân đã không phải “ôm cục nợ” vì bảng giá mới?
Tham khảo: An ninh tiền tệ
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Kế hoạch kinh doanh 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy bức tranh tăng trưởng mạnh nhưng phụ thuộc lớn vào “đầu tàu” và điều kiện thị trường. Xem thêm
Dự án nghỉ dưỡng Làng Vân của Vingroup tại Đà Nẵng chính thức đủ điều kiện mở bán 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2023. Xem thêm
Cái bắt tay với “ông lớn” nội thất Trung Quốc mở ra bước nâng chuẩn thiết kế – thi công cho loạt dự án quy mô quốc gia tại Việt Nam. Xem thêm
Di dời nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi, Giầy Thượng Đình lên kế hoạch phát triển tổ hợp căn hộ – văn phòng – trường học gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển sang bất động sản trên quỹ đất vàng nội đô. Xem thêm
🏢 Một phương án đang gây chú ý tại HH Linh Đàm: cư dân được khảo sát lựa chọn “trả lại căn hộ để nhận tiền” hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà. Đây là hướng xử lý liên quan đến sai phạm xây dựng kéo dài nhiều năm của dự án. Xem thêm
Một dự án đô thị du lịch quy mô lớn đang được đề xuất tại phía Bắc Nha Trang, mở rộng không gian phát triển và tái định hình trục đô thị ven biển. Xem thêm
Lãi vay 12–14% khiến thanh khoản lao dốc, doanh nghiệp địa ốc đang “biến hóa” chính sách bán hàng để kéo người mua quay lại? Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối 2025 đang tạo áp lực rõ rệt lên thị trường căn hộ. Khi chi phí vốn không còn “rẻ”, giá chung cư có thực sự bước vào nhịp điều chỉnh? Xem thêm
Vingroup đẩy mạnh đầu tư 6,5 tỷ USD vào Ấn Độ, và chiến lược phía sau thương vụ này là gì? Xem thêm
Bắc Ninh chi thưởng tiền mặt để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay gần 200.000 tỷ Xem thêm
Dù ở khu ven, giá thuê chung cư khu vực Hà Đông (quận Hà Đông cũ) và các phường lân cận vẫn neo cao, phản ánh áp lực từ giá nhà và nguồn cung lệch pha. Xem thêm
TP.HCM chính thức chốt danh sách 28 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại, động thái được kỳ vọng gỡ nút thắt pháp lý lớn nhất của thị trường bất động sản 🔓 Xem thêm
Vingroup bắt đầu bước đi quan trọng với khu đô thị Bắc Hồng hơn 385ha... Xem thêm
Không hổ danh “anh tôi” 😏 vừa tái xuất, FLC Group lập tức xuất hiện trong loạt dự án nghìn tỷ tại Thanh Hóa, với tổng vốn riêng FLC góp mặt lên tới hơn 1 tỷ USD. Xem thêm
Một thương vụ đấu giá hơn 50ha tại Vũ Yên vừa gọi tên Vingroup, tiếp tục đẩy cuộc chơi bất động sản ra khỏi trung tâm 👀 Xem thêm
Khi chung cư phía Tây Hà Nội đã leo lên 80–100 triệu/m², một dự án nhà phố chỉ từ 70 triệu/m² sàn, anh chị đầu tư đã biết 👀 Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú