🏡 Chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở, người dân... xỉu ngang vì tiền thuế gần 4,5 tỷ đồng! 😵
Tuấn BĐS
Mua đất xong chuyển mục đích tưởng dễ, ai dè chốt đơn cái sốc tận nóc! Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) vừa “khóc ròng” vì nhận thông báo nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở.
👉 Câu chuyện bắt đầu từ tháng 5, khi chị Trần Vân Anh và mẹ mang hồ sơ đi làm thủ tục chuyển đổi đất tại phường Hưng Lộc. Nghe tin tỉnh sắp áp bảng giá đất mới nên gia đình “chạy sớm”, nộp từ ngày 16/5. Nhưng rồi hẹn đi hẹn lại, mãi đến 19/6 hồ sơ mới tới tay cơ quan thuế – vượt rào bảng giá mới rồi còn đâu! 😓
💸 Kết quả: Thay vì đóng 600 triệu theo bảng cũ, gia đình chị phải nộp gần 4,5 tỷ đồng. Trong khi giá thị trường lô đất này chỉ khoảng 3 tỷ đồng, nghĩa là bán đi cũng... không đủ tiền đóng thuế! 🥲
Không chỉ chị Vân Anh, mà chị Thúy – một người dân khác ở TP Vinh – cũng “lên bờ xuống ruộng”: chuyển 120m2 đất vườn sang đất ở, thuế nhảy vọt từ 270 triệu lên 1,5 tỷ đồng! Nói không quá, chuyển đổi giờ “đắt như vàng”.
📈 Nguyên nhân? Bảng giá đất mới tại Nghệ An tăng “chóng mặt”: có tuyến đường tăng tới 15 lần! Đường Quang Trung từ 52 triệu ➡️ 150 triệu đồng/m2. Ngoại ô cũng không thoát: từ vài trăm nghìn/m2 tăng lên 18-35 triệu/m2. Các huyện, thị cũng “lên đồng” theo – giá tăng 2 đến 10 lần.
📢 Lý do tỉnh đưa ra: "Tiệm cận giá thị trường", minh bạch, quản lý tốt hơn... Nhưng dân chỉ biết lắc đầu: “Đất ông bà để lại, chia cho con cháu mà thuế còn cao hơn mua đất ngoài. Thế thì chuyển mục đích làm gì nữa?”
Hiện Bộ Tài chính đang tính sửa Nghị định 103, xem xét giảm thuế chuyển mục đích từ 100% xuống còn 50%. Nhưng khi giá đất tăng gấp nhiều lần, thì 50% vẫn là… con số khiến người dân mất ngủ.
🧐Nếu thủ tục hành chính xử lý đúng hẹn, đúng thời điểm, thì liệu bao nhiêu người dân đã không phải “ôm cục nợ” vì bảng giá mới?
Tham khảo: An ninh tiền tệ
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Quốc Cường Gia Lai (QCG) đối diện một bài toán khó mới 😓. Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (Nhà Bè) – từng được lãnh đạo công ty gọi thẳng là “sống còn” – không có tên trong danh mục 64 khu đất được TP.HCM cho thí điểm làm nhà ở thương mại. Xem thêm
Ngày 15/1, TP.HCM sẽ đồng loạt khởi công – động thổ 4 dự án hạ tầng – đô thị lớn nhất nhiều năm trở lại đây. Tổng vốn đầu tư xấp xỉ 240.000 tỷ đồng, trải dài từ giao thông, thể thao, đô thị đến kết nối vùng 🌆. Xem thêm
Ai đang cho thuê nhà, mặt bằng, kho xưởng… nên đọc kỹ đoạn này 👇 vì từ 2026, cách tính thuế đã rõ ràng. Xem thêm
Đầu năm 2026, Hodeco (HDC) tiếp tục có động thái đáng chú ý khi bỏ 100 tỷ đồng góp vốn thành lập Công ty TNHH Ngôi Sao Tam Thắng – doanh nghiệp mới có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Hodeco nắm 50%. Trụ sở đặt ngay tại Hodeco Plaza, TP.HCM 🏢 Xem thêm
Không cần nói nhiều về chu kỳ hay sóng lớn, chỉ nhìn vào những sản phẩm được đưa ra ngay đầu năm 2026 là đủ thấy thị trường đang bước sang trạng thái mới: doanh nghiệp chủ động mở bán – sản phẩm đa dạng – chính sách đánh thẳng người mua thật 📌 Xem thêm
Cao tốc Nha Trang – Đà Lạt với tổng mức đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng, xuyên núi – nối biển – lên cao nguyên, đang bước vào giai đoạn rá soát kỹ thuật và chốt phương án đầu tư để trình Trung ương quyết định chủ trương. Xem thêm
Nếu bạn từng đi qua 231 Nguyễn Trãi, chắc không lạ khu Cao – Xà – Lá cũ kỹ, nhà xưởng xen lẫn phố đông. Nhưng bức tranh đó sắp khép lại. Xem thêm
Trong lúc nhiều nơi còn loay hoay với quỹ đất và thủ tục, mới đây, Bắc Ninh đã duyệt chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội tại đô thị Đa Mai – Song Mai 2, do Tập đoàn Danko làm chủ đầu tư. Xem thêm
Ai từng theo dõi các phiên đấu giá đất nóng giai đoạn 2024–2025 chắc không lạ cảnh: giá bị đẩy vọt, môi giới rao chênh ngay trong ngày, rồi… người trúng bỏ cọc. Thị trường thì nhiễu, giá bị kéo lên ảo, người mua thật lãnh đủ. Xem thêm
Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (Land & Housing Corporation – LH) chính thức khởi động K-New Town đầu tiên tại Việt Nam – một khu đô thị mới rộng 810 ha, tức gấp 1,5 lần quận Hoàn Kiếm. Xem thêm
Hà Nội vừa công bố đợt 1 gồm 39 dự án nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu 120.000 căn đến năm 2030 – con số nghe là thấy “khủng”. Tổng diện tích gần 115 ha, vốn đầu tư sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng. 📊 Xem thêm
UBND tỉnh Gia Lai vừa chấp thuận gia hạn tiến độ cho Khu tổ hợp thương mại – dịch vụ thuộc Khu phức hợp Đak Đoa do FLC làm chủ đầu tư. Xem thêm
Đầu năm 2026, thị trường hạ tầng nóng lên khi CII 'bắt tay' HFIC, nhắm thẳng vào các “điểm nghẽn” giao thông sống còn của TP.HCM. Đây là MOU PPP với tổng vốn dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng 💸. Xem thêm
Ngân hàng tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội 🫠🥹. Nếu quyết định mua nhà lúc này, bạn cần phải chuẩn bị những phương án dự phòng rủi ro cho riêng mình! Xem thêm
Một thay đổi tưởng kỹ thuật, nhưng có thể làm rung chuyển cách mua – bán – quản lý bất động sản. Theo Nghị định 357, từ 1/3/2026, mọi bất động sản – nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư, sản phẩm trong dự án – đều phải có mã định danh điện tử riêng. Xem thêm
Vinhomes bất ngờ hé lộ một nước cờ dài hơi: khu đô thị đại học quốc tế Berjaya quy mô 880 ha, dự kiến khởi công từ tháng 7/2026. Không phải nhà ở thuần túy, mà là một đại đô thị giáo dục – nghiên cứu – đào tạo đúng nghĩa. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Huy Hoàng
NGO TAT DAT
Anh Thi
HỨA ĐẠI LỢI