🏡 Chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở, người dân... xỉu ngang vì tiền thuế gần 4,5 tỷ đồng! 😵
Tuấn BĐS
Mua đất xong chuyển mục đích tưởng dễ, ai dè chốt đơn cái sốc tận nóc! Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) vừa “khóc ròng” vì nhận thông báo nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở.
👉 Câu chuyện bắt đầu từ tháng 5, khi chị Trần Vân Anh và mẹ mang hồ sơ đi làm thủ tục chuyển đổi đất tại phường Hưng Lộc. Nghe tin tỉnh sắp áp bảng giá đất mới nên gia đình “chạy sớm”, nộp từ ngày 16/5. Nhưng rồi hẹn đi hẹn lại, mãi đến 19/6 hồ sơ mới tới tay cơ quan thuế – vượt rào bảng giá mới rồi còn đâu! 😓
💸 Kết quả: Thay vì đóng 600 triệu theo bảng cũ, gia đình chị phải nộp gần 4,5 tỷ đồng. Trong khi giá thị trường lô đất này chỉ khoảng 3 tỷ đồng, nghĩa là bán đi cũng... không đủ tiền đóng thuế! 🥲
Không chỉ chị Vân Anh, mà chị Thúy – một người dân khác ở TP Vinh – cũng “lên bờ xuống ruộng”: chuyển 120m2 đất vườn sang đất ở, thuế nhảy vọt từ 270 triệu lên 1,5 tỷ đồng! Nói không quá, chuyển đổi giờ “đắt như vàng”.
📈 Nguyên nhân? Bảng giá đất mới tại Nghệ An tăng “chóng mặt”: có tuyến đường tăng tới 15 lần! Đường Quang Trung từ 52 triệu ➡️ 150 triệu đồng/m2. Ngoại ô cũng không thoát: từ vài trăm nghìn/m2 tăng lên 18-35 triệu/m2. Các huyện, thị cũng “lên đồng” theo – giá tăng 2 đến 10 lần.
📢 Lý do tỉnh đưa ra: "Tiệm cận giá thị trường", minh bạch, quản lý tốt hơn... Nhưng dân chỉ biết lắc đầu: “Đất ông bà để lại, chia cho con cháu mà thuế còn cao hơn mua đất ngoài. Thế thì chuyển mục đích làm gì nữa?”
Hiện Bộ Tài chính đang tính sửa Nghị định 103, xem xét giảm thuế chuyển mục đích từ 100% xuống còn 50%. Nhưng khi giá đất tăng gấp nhiều lần, thì 50% vẫn là… con số khiến người dân mất ngủ.
🧐Nếu thủ tục hành chính xử lý đúng hẹn, đúng thời điểm, thì liệu bao nhiêu người dân đã không phải “ôm cục nợ” vì bảng giá mới?
Tham khảo: An ninh tiền tệ
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Vinhomes (VHM) khi vừa dọn dẹp danh mục công ty con, vừa chính thức nắm quyền kiểm soát tại siêu dự án đô thị đại học 59.000 tỷ đồng. Xem thêm
Hà Nội vừa chính thức duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho một khu đô thị đa mục tiêu cực khủng tại Đông Anh với quy mô lên tới gần 696 ha. Cùng khám phá xem dự án này có gì đặc biệt nhé! Xem thêm
Làn sóng tăng giá tại khu vực ven đô Hà Nội vẫn chưa dừng lại. Sau sáp nhập địa giới, xã Hoài Đức đang chứng kiến mặt bằng giá biệt thự, liền kề được thiết lập ở mức mới Xem thêm
Danh sách sơ lược các dự án Sunshine Group sẽ bàn giao từ nay đến năm 2028. Đây được xem là nguồn hàng chủ lực giúp doanh nghiệp hiện thực hóa kế hoạch doanh thu và lợi nhuận quy mô lớn trong giai đoạn tới. Xem thêm
Hà Nội vừa kiến nghị nâng quy mô tuyến cao tốc trên Vành đai 5 Vùng Thủ đô từ 6 lên 8 làn xe. Nếu được thông qua, đây sẽ là một trong những tuyến giao thông chiến lược kết nối hàng loạt cao tốc cửa ngõ và các khu vực phát triển mới của vùng Thủ đô. Xem thêm
Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê khi dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn ngay trong tháng 6. Xem thêm
Hà Nội đang tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 30ha tại xã Ô Diên với tổng vốn hơn 7.600 tỷ đồng. Dự án nằm cạnh khu vực quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và cụm công viên 166ha, dự kiến cung cấp hàng nghìn sản phẩm nhà ở cho thị trường. Xem thêm
Ngân hàng Nhà nước vừa điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng bất động sản đối với 25 ngân hàng thương mại. Điểm đáng chú ý là phần dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp sẽ không bị tính vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026. Xem thêm
Dự án Công viên công cộng Tuần Châu quy mô hơn 620ha, tổng vốn đầu tư trên 5.000 tỷ đồng đang ghi nhận tiến triển đáng chú ý trong công tác giải phóng mặt bằng. Đây là một trong những dự án công viên có quy mô lớn nhất hiện nay tại Quảng Ninh. Xem thêm
Dự án Khu công nghiệp Ngũ Phúc do Vinhomes đầu tư đang được Hải Phòng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 1 có quy mô 238 ha, tổng vốn hơn 5.670 tỷ đồng, định hướng hút doanh nghiệp công nghệ và công nghiệp sạch. Xem thêm
Khu vực xã Ô Diên (Đan Phượng cũ) đang thu hút sự chú ý khi gắn với cụm công viên hơn 166 ha thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Cùng với thông tin quy hoạch, bảng giá đất mới áp dụng từ 2026 tại khu vực này cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.📑 Xem thêm
Khu đô thị thông minh – sinh thái hơn 268 ha tại Đông Anh đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, với tổng vốn đầu tư hơn 33.000 tỷ đồng. Dự án sở hữu vị trí đáng chú ý khi nằm giữa cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên, liền kề đại đô thị Vinhomes Cổ Loa. Xem thêm
Chắc hẳn nhiều người đang nóng lòng muốn biết dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng nghìn tỷ này sẽ được triển khai đến đâu rồi đúng không? Cùng xem liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hoà Phát "bắt tay" làm gì nhé! Xem thêm
Sapo:
Thu Thiem Eco Smart City đang trở thành tâm điểm sau cái bắt tay giữa Phát Đạt và Lotte. Điều thị trường quan tâm không chỉ là quy mô dự án, mà còn là bài toán dòng tiền, khai thác vận hành và tham vọng tái định vị tại “đất vàng” Thủ Thiêm. 📌 Xem thêm
Hà Nội đang cân nhắc thu thêm tiền sử dụng đất ở những khu vực gần các dự án giao thông công cộng (TOD). Tại sao lại thế nhỉ? Xem thêm
Mấy ngày nay chắc bà con đang sốc vì Vinhomes tung chiêu đổi vàng lấy nhà. Nghe lạ phải không? Nhưng đằng sau đó là cả một "game" tài chính thú vị đấy! Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường