Có nên bán căn hộ Hà Nội để xuống tiền đất nền tỉnh?
Anh Hải
Cuối năm ngoái, tôi mua một căn chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản, giá khoảng 3,6 tỷ đồng – trong đó tôi vay ngân hàng 1,6 tỷ.
Thời điểm đó, thị trường chung cư đang "nóng hổi", giao dịch nhộn nhịp, người mua tranh nhau từng suất đặt cọc. Tôi chọn mua để cho thuê, và hiện vẫn đang có khách thuê đều đặn với giá 13 triệu/tháng. Khoản thu này gần đủ để tôi trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng, chỉ cần bù thêm chút ít.
Mọi chuyện tưởng như đang ổn, thì bước sang đầu năm nay, tôi bắt đầu cảm nhận sự thay đổi. Giá căn hộ không tăng nữa, thậm chí một vài môi giới bảo tôi rằng thị trường đang "xìu xìu" hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước. Thêm nữa, thời gian ưu đãi lãi suất sắp kết thúc, nghĩa là tôi sẽ phải đối mặt với mức lãi thả nổi cao hơn – một áp lực không hề nhỏ.
Liệu có nên bán căn hộ này đi – tất toán khoản nợ ngân hàng – rồi dùng phần tiền còn lại để đầu tư đất nền ở các tỉnh đang phát triển như Bắc Giang hay Hưng Yên? Tôi thấy nhiều bạn bè trong giới đầu tư đã “xoay trục” theo hướng này. Họ chọn đất vì kỳ vọng biên lợi nhuận cao hơn, ít phụ thuộc vào khách thuê, lại có thể đón đầu các dự án hạ tầng lớn đang rục rịch triển khai.
Tuy nhiên, chính những người đó cũng cảnh báo tôi rằng: đất nền tỉnh có thể rẻ, nhưng rất dễ chôn vốn. Có người giữ đất 2 năm chưa bán được, trong khi vẫn phải xoay vòng tiền cho những khoản đầu tư khác. Chưa kể, nếu chọn nhầm vị trí – nơi xa dân cư hoặc thiếu hạ tầng kết nối – thì rủi ro càng lớn.
Trong khi đó, căn hộ tôi đang nắm giữ vẫn đều đều cho thuê, tạo ra dòng tiền ổn định mỗi tháng. Ngay cả khi không tăng giá, ít nhất nó vẫn “đẻ trứng”, trong khi đất nền thì hoàn toàn phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Lúc này, tôi nên giữ căn hộ để tiếp tục có dòng tiền, hay bán đi để đầu tư một thứ “mạo hiểm hơn nhưng nhiều tiềm năng hơn”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Giảm gần 2.000 nhân sự chỉ trong 6 tháng, LPBank vẫn báo lãi kỷ lục hơn 6.000 tỷ đồng – mức cao nhất từ trước tới nay. Lương nhân viên cũng tăng vèo vèo, mỗi người “đút túi” gần 162 triệu đồng nửa năm. Xem thêm
"Ghế nóng" Petrolimex cuối cùng cũng có chủ mới. Xem thêm
Bán vài chục triệu đô cổ phiếu như đi chợ, Jensen Huang vừa vượt mặt... "thần chứng khoán" Warren Buffett. 😮 Xem thêm
Bạn có chắc tài khoản ngân hàng của mình vẫn còn “sống”? Hay đang nằm trong danh sách chuẩn bị bị... tiễn? 😬 Xem thêm
Khi VN-Index tiến sát mốc 1.500 điểm, giới đầu tư bắt đầu chú ý hơn đến những “ông lớn” đang âm thầm nắm giữ quyền lực. 8 hệ sinh thái doanh nghiệp tư nhân hiện đã kiểm soát hơn 2,4 triệu tỷ đồng – tương đương 29% vốn hóa thị trường. Trong đó, Vingroup nhà anh Vượng vẫn là cái tên dẫn đầu… Xem thêm
Song song với diễn biến cổ phiếu, Đức Giang cũng đẩy mạnh rót vốn vào bất động sản, triển khai dự án chung cư tại Long Biên, Hà Nội. Xem thêm
4 ông lớn ngân hàng quốc doanh tiếp tục là lựa chọn quen thuộc cho người chơi hệ tiết kiệm. Xem thêm
🚧 TP.HCM chuẩn bị tiến hành thu hồi đất để tiến hành triển khai dự án Vành đai 4 – tuyến đường chiến lược dài hơn 200 km Xem thêm
Giữa mùa công bố báo cáo tài chính quý 2/2025, hàng loạt cái tên đình đám như SSI, VPBankS, HGM, NT2... cùng nhau tạo nên "bảng vàng tăng trưởng". Có nơi lãi tăng tới hơn 1.400% khiến dân đầu tư phải dụi mắt nhìn lại. Xem thêm
Không chạy đua ở phố lớn, WinCommerce đang “về quê ăn Tết” sớm với chiến lược phủ sóng WinMart+ nông thôn. Doanh thu 6 tháng đầu năm tăng 13,4%, mở mới hàng trăm cửa hàng mà vẫn lời đều – điều gì đang khiến chuỗi bán lẻ này đi ngược xu hướng mà vẫn thắng? Xem thêm
Sau khi Bộ Công an tiếp nhận phần vốn Nhà nước tại FPT Telecom, cổ phiếu FOX bất ngờ tăng tốc, vượt đỉnh mọi thời đại. Phía sau cú nhảy này là gì – kỳ vọng dài hạn, nội lực tài chính mạnh hay tín hiệu từ Internet vệ tinh? Xem thêm
6 tháng đầu năm, TPBank báo lãi trước thuế hơn 4.100 tỷ đồng, tăng trưởng tín dụng gần 12%, cổ phiếu bật tăng mạnh và cổ tức đều tay. Xem thêm
Đó là bà Sayaka Hattori - tân Tổng Giám đốc Honda Việt Nam Xem thêm
💬 Lãnh đạo Haxaco bán mạnh cổ phiếu giữa lúc doanh nghiệp chuẩn bị đấu giá lô đất “vàng” hơn 1.100 tỷ đồng!!! Xem thêm
💥 Không chỉ tăng vốn đầu tư thêm hơn 21.000 tỷ đồng, Kim Long Motor còn đang âm thầm mở rộng dấu ấn ra thị trường quốc tế. Xem thêm
Một trong những dự án triển lãm lớn nhất Đông Nam Á vừa có biến động nhân sự cấp cao Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
