Có nên bán căn hộ Hà Nội để xuống tiền đất nền tỉnh?
Anh Hải
Cuối năm ngoái, tôi mua một căn chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản, giá khoảng 3,6 tỷ đồng – trong đó tôi vay ngân hàng 1,6 tỷ.
Thời điểm đó, thị trường chung cư đang "nóng hổi", giao dịch nhộn nhịp, người mua tranh nhau từng suất đặt cọc. Tôi chọn mua để cho thuê, và hiện vẫn đang có khách thuê đều đặn với giá 13 triệu/tháng. Khoản thu này gần đủ để tôi trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng, chỉ cần bù thêm chút ít.
Mọi chuyện tưởng như đang ổn, thì bước sang đầu năm nay, tôi bắt đầu cảm nhận sự thay đổi. Giá căn hộ không tăng nữa, thậm chí một vài môi giới bảo tôi rằng thị trường đang "xìu xìu" hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước. Thêm nữa, thời gian ưu đãi lãi suất sắp kết thúc, nghĩa là tôi sẽ phải đối mặt với mức lãi thả nổi cao hơn – một áp lực không hề nhỏ.
Liệu có nên bán căn hộ này đi – tất toán khoản nợ ngân hàng – rồi dùng phần tiền còn lại để đầu tư đất nền ở các tỉnh đang phát triển như Bắc Giang hay Hưng Yên? Tôi thấy nhiều bạn bè trong giới đầu tư đã “xoay trục” theo hướng này. Họ chọn đất vì kỳ vọng biên lợi nhuận cao hơn, ít phụ thuộc vào khách thuê, lại có thể đón đầu các dự án hạ tầng lớn đang rục rịch triển khai.
Tuy nhiên, chính những người đó cũng cảnh báo tôi rằng: đất nền tỉnh có thể rẻ, nhưng rất dễ chôn vốn. Có người giữ đất 2 năm chưa bán được, trong khi vẫn phải xoay vòng tiền cho những khoản đầu tư khác. Chưa kể, nếu chọn nhầm vị trí – nơi xa dân cư hoặc thiếu hạ tầng kết nối – thì rủi ro càng lớn.
Trong khi đó, căn hộ tôi đang nắm giữ vẫn đều đều cho thuê, tạo ra dòng tiền ổn định mỗi tháng. Ngay cả khi không tăng giá, ít nhất nó vẫn “đẻ trứng”, trong khi đất nền thì hoàn toàn phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Lúc này, tôi nên giữ căn hộ để tiếp tục có dòng tiền, hay bán đi để đầu tư một thứ “mạo hiểm hơn nhưng nhiều tiềm năng hơn”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Từ một “ông lớn” bánh kẹo và thực phẩm, Tập đoàn Kido (HoSE: KDC) giờ đây đang nuôi tham vọng cực lớn ở mảng bất động sản – với loạt dự án thương mại, văn phòng, căn hộ cao tầng sắp ra mắt từ quỹ đất vàng mà tập đoàn đang sở hữu. Xem thêm
🚀 Sau cú rơi sâu năm 2023, THACO đang trở lại mạnh mẽ với kế hoạch lãi hơn 6.000 tỷ đồng trong năm 2025. Xem thêm
Thu nhập tăng? Tốt thôi. Nhưng nếu chưa đăng ký kinh doanh – chưa kê khai thuế – thì thư mời “gõ cửa” chỉ là chuyện sớm muộn. Xem thêm
Ai đó đang đếm lãi theo phút, còn mình vẫn đếm từng buổi cơm cho đủ tháng. Thật là một thế giới tài chính... nhiều cung bậc cảm xúc! Xem thêm
TP.HCM đang tăng tốc cho “siêu dự án” Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ trị giá hơn 50.000 tỷ đồng, với kỳ vọng đưa Việt Nam thành trung tâm logistics khu vực. Xem thêm
Bạn không nghe nhầm đâu – giá nhà ở xã hội giờ đây đang ngang ngửa nhà ở thương mại, thậm chí có chỗ còn “vượt mặt”. Xem thêm
Sổ hồng đang tới gần, nhưng còn vài “bài test” cuối cho chủ đầu tư Xem thêm
Nếu bạn trả lời là Landmark 81 thì đúng rồi – nhưng sắp tới, ngôi vương này có thể bị “truất” bởi hai tòa tháp 108 tầng siêu khủng đang được lên kế hoạch ở cả Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm
Giữa lúc cổ phiếu HBC đang “lên dây cót” phục hồi, Tổng Giám đốc Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình – ông Lê Văn Nam – bất ngờ đăng ký bán sạch 123.700 cổ phiếu còn lại, sau khi đã “xả” 500.000 cổ phiếu vào cuối tháng 5. Nhiều nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu HBC có lẽ vẫn còn đang ngơ ngác.... Xem thêm
Trốn thì khó mà thoát, lách thì dễ mà lạc. Làm ăn chân chính, kê khai minh bạch vẫn là con đường sáng suốt nhất để “ngủ ngon mỗi đêm” 😄 Xem thêm
💬 Thép chưa kịp nguội, cổ tức đã về. Hòa Phát chứng minh phong độ doanh nghiệp top đầu không chỉ ở doanh thu mà còn ở cách “chiều cổ đông” có chiến lược!!! Xem thêm
Trong 3 ngày ngân hàng nghỉ, 59kg vàng đã âm thầm “bốc hơi” khỏi két. Xem thêm
Đúng là tầm vóc đại gia có khác. Xem thêm
Bac A Bank, HDBank và Vikki Bank: Top 3 ngân hàng vẫn giữ lãi suất trên 6% giữa lúc thị trường nguội lạnh Xem thêm
Hai dự án mới toanh của "ông lớn" bất động sản này sắp xuất hiện tại vùng ven Hải Phòng, đánh dấu bước mở rộng cực mạnh của tập đoàn vào lĩnh vực công nghiệp. Xem thêm
Một cam kết “rót tiền” đáng chú ý vừa được hé lộ từ ông lớn ngoại Jardine Matheson nếu Tập đoàn Trường Hải (THACO) được chọn đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam – siêu dự án có tổng vốn lên tới 67,3 tỷ USD. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
