Có nên bán căn hộ Hà Nội để xuống tiền đất nền tỉnh?
Anh Hải
Cuối năm ngoái, tôi mua một căn chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản, giá khoảng 3,6 tỷ đồng – trong đó tôi vay ngân hàng 1,6 tỷ.
Thời điểm đó, thị trường chung cư đang "nóng hổi", giao dịch nhộn nhịp, người mua tranh nhau từng suất đặt cọc. Tôi chọn mua để cho thuê, và hiện vẫn đang có khách thuê đều đặn với giá 13 triệu/tháng. Khoản thu này gần đủ để tôi trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng, chỉ cần bù thêm chút ít.
Mọi chuyện tưởng như đang ổn, thì bước sang đầu năm nay, tôi bắt đầu cảm nhận sự thay đổi. Giá căn hộ không tăng nữa, thậm chí một vài môi giới bảo tôi rằng thị trường đang "xìu xìu" hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước. Thêm nữa, thời gian ưu đãi lãi suất sắp kết thúc, nghĩa là tôi sẽ phải đối mặt với mức lãi thả nổi cao hơn – một áp lực không hề nhỏ.
Liệu có nên bán căn hộ này đi – tất toán khoản nợ ngân hàng – rồi dùng phần tiền còn lại để đầu tư đất nền ở các tỉnh đang phát triển như Bắc Giang hay Hưng Yên? Tôi thấy nhiều bạn bè trong giới đầu tư đã “xoay trục” theo hướng này. Họ chọn đất vì kỳ vọng biên lợi nhuận cao hơn, ít phụ thuộc vào khách thuê, lại có thể đón đầu các dự án hạ tầng lớn đang rục rịch triển khai.
Tuy nhiên, chính những người đó cũng cảnh báo tôi rằng: đất nền tỉnh có thể rẻ, nhưng rất dễ chôn vốn. Có người giữ đất 2 năm chưa bán được, trong khi vẫn phải xoay vòng tiền cho những khoản đầu tư khác. Chưa kể, nếu chọn nhầm vị trí – nơi xa dân cư hoặc thiếu hạ tầng kết nối – thì rủi ro càng lớn.
Trong khi đó, căn hộ tôi đang nắm giữ vẫn đều đều cho thuê, tạo ra dòng tiền ổn định mỗi tháng. Ngay cả khi không tăng giá, ít nhất nó vẫn “đẻ trứng”, trong khi đất nền thì hoàn toàn phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Lúc này, tôi nên giữ căn hộ để tiếp tục có dòng tiền, hay bán đi để đầu tư một thứ “mạo hiểm hơn nhưng nhiều tiềm năng hơn”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
SCEX vừa công bố bộ máy HĐQT mới với sự xuất hiện của ông Nguyễn Xuân Thái - con trai ông Nguyễn Đức Thụy. Xem thêm
HDBank vừa triển khai toàn quốc bộ giải pháp MediPay và MediFast, cho phép người dân đăng ký khám bệnh, thanh toán viện phí, bảo lãnh chi phí điều trị và tiếp cận nguồn tài chính y tế ngay trên nền tảng số. Xem thêm
Chỉ một lời nhận định từ người đứng đầu Nvidia đã đủ khiến cổ phiếu Marvell Technology trải qua một phiên giao dịch bùng nổ ngoài mong đợi. Liệu đây có thực sự là thế lực ngàn tỷ USD tiếp theo? Xem thêm
Sau khi phát hành thành công lô trái phiếu 3.000 tỷ đồng, Vinhomes tiếp tục huy động thêm 1.000 tỷ đồng, hoàn tất kế hoạch phát hành 4.000 tỷ đồng trái phiếu đã được thông qua trước đó. Xem thêm
Giá vàng trong nước sáng 3/6 tiếp tục điều chỉnh giảm theo đà lao dốc của thị trường thế giới. Hàng loạt thương hiệu lớn như SJC, DOJI, PNJ, Bảo Tín Minh Châu và Phú Quý cùng đưa giá vàng về vùng thấp nhất nhiều tháng qua. Xem thêm
Bạn có bao giờ tự hỏi những cái tên quen thuộc từ thời 'ông bà anh' như mì Miliket, nhựa Bình Minh hay Vinacafé Biên Hòa giờ ra sao không? Hóa ra, họ đang âm thầm là những 'cỗ máy in tiền' siêu hạng đấy! Xem thêm
Tin vui cực nóng dành cho các cổ đông của Bia Hạ Long (HLB) đây rồi! Một khoản cổ tức tổng trị giá hơn 38 tỷ đồng sắp sửa được doanh nghiệp này chi trả vào cuối tháng 6. Xem thêm
Các cổ đông của Novaland ơi, mọi người đã chuẩn bị tinh thần nhận 'quà' chưa? Ngày chốt quyền nhận gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng từ nguồn vốn chủ sở hữu sắp đến rất gần rồi đấy! Xem thêm
Tin vui cho các cổ đông của "ông trùm" lẩu nướng Golden Gate đây! Không chỉ đặt mục tiêu doanh thu kỷ lục cho năm 2026, doanh nghiệp này còn chiêu đãi cổ đông bằng phương án chia cổ tức siêu "khủng". Xem thêm
Tôn Đông Á (GDA) đặt mục tiêu doanh thu 16.000 tỷ đồng năm 2026, đồng thời tăng tốc mở rộng công suất với nhà máy Phú Mỹ 1,2 triệu tấn/năm và dự kiến chuyển niêm yết từ UPCoM sang HOSE trong thời gian tới. Xem thêm
Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) vừa phê duyệt thành lập công ty con với vốn điều lệ 800 tỷ đồng tại Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC).😎 Xem thêm
Novaland vừa chính thức đề xuất xin miễn trừ cho những khoản thanh toán chưa thực hiện của lô trái phiếu quốc tế 300 triệu USD. Liệu các trái chủ ngoại có đồng ý đồng hành tiếp? Xem thêm
Giá vàng ngày 1/6 đồng loạt điều chỉnh giảm tại nhiều hệ thống lớn. Vàng SJC và vàng nhẫn mất tới 500.000 đồng/lượng. Xem thêm
Gelex Infra tiếp tục thành lập pháp nhân mới tại TP.HCM Sau loạt kế hoạch đầu tư hạ tầng và sân bay từ đầu năm 2026🏦📋 Xem thêm
Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) vừa thông qua kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại TokenBay với giá trị 165 tỷ đồng, chỉ sau chưa đầy nửa năm kể từ thời điểm rót vốn vào doanh nghiệp công nghệ này. Xem thêm
😲Nhiều doanh nghiệp Thái Lan đang quan tâm và thực hiện thủ tục niêm yết trên HoSE, cho thấy sức hút ngày càng lớn của thị trường vốn Việt Nam với nhà đầu tư khu vực. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường