Có nên bán căn hộ Hà Nội để xuống tiền đất nền tỉnh?
Anh Hải
Cuối năm ngoái, tôi mua một căn chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản, giá khoảng 3,6 tỷ đồng – trong đó tôi vay ngân hàng 1,6 tỷ.
Thời điểm đó, thị trường chung cư đang "nóng hổi", giao dịch nhộn nhịp, người mua tranh nhau từng suất đặt cọc. Tôi chọn mua để cho thuê, và hiện vẫn đang có khách thuê đều đặn với giá 13 triệu/tháng. Khoản thu này gần đủ để tôi trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng, chỉ cần bù thêm chút ít.
Mọi chuyện tưởng như đang ổn, thì bước sang đầu năm nay, tôi bắt đầu cảm nhận sự thay đổi. Giá căn hộ không tăng nữa, thậm chí một vài môi giới bảo tôi rằng thị trường đang "xìu xìu" hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước. Thêm nữa, thời gian ưu đãi lãi suất sắp kết thúc, nghĩa là tôi sẽ phải đối mặt với mức lãi thả nổi cao hơn – một áp lực không hề nhỏ.
Liệu có nên bán căn hộ này đi – tất toán khoản nợ ngân hàng – rồi dùng phần tiền còn lại để đầu tư đất nền ở các tỉnh đang phát triển như Bắc Giang hay Hưng Yên? Tôi thấy nhiều bạn bè trong giới đầu tư đã “xoay trục” theo hướng này. Họ chọn đất vì kỳ vọng biên lợi nhuận cao hơn, ít phụ thuộc vào khách thuê, lại có thể đón đầu các dự án hạ tầng lớn đang rục rịch triển khai.
Tuy nhiên, chính những người đó cũng cảnh báo tôi rằng: đất nền tỉnh có thể rẻ, nhưng rất dễ chôn vốn. Có người giữ đất 2 năm chưa bán được, trong khi vẫn phải xoay vòng tiền cho những khoản đầu tư khác. Chưa kể, nếu chọn nhầm vị trí – nơi xa dân cư hoặc thiếu hạ tầng kết nối – thì rủi ro càng lớn.
Trong khi đó, căn hộ tôi đang nắm giữ vẫn đều đều cho thuê, tạo ra dòng tiền ổn định mỗi tháng. Ngay cả khi không tăng giá, ít nhất nó vẫn “đẻ trứng”, trong khi đất nền thì hoàn toàn phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Lúc này, tôi nên giữ căn hộ để tiếp tục có dòng tiền, hay bán đi để đầu tư một thứ “mạo hiểm hơn nhưng nhiều tiềm năng hơn”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sau thương vụ, vốn điều lệ của công ty con này sẽ tăng lên mức 1.585 tỷ đồng. Xem thêm
🏡 Giá “mềm”, vị trí thuận lợi – dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung đang thu hút sự quan tâm lớn của người dân Hà Nội. Xem thêm
💬 Việc duy trì chi trả cổ tức bằng tiền mặt cho thấy ICC vẫn đảm bảo dòng tiền ổn định và tiếp tục duy trì cam kết lợi ích cho cổ đông. Xem thêm
Đợt IPO “khủng” nhất ngành chứng khoán đang gọi tên VPBankS – công ty con của VPBank, với mục tiêu huy động hơn 12.700 tỷ đồng qua 375 triệu cổ phiếu VPX, giá 33.900 đồng/cp. Nếu chốt sổ trọn vẹn, định giá VPBankS sẽ lên gần 2,4 tỷ USD, lọt top công ty chứng khoán có vốn lớn nhất thị trường 🏦. Xem thêm
VDS dự kiến chào bán 10.000 trái phiếu mã VDS12504, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó giá trị chào bán 1.000 tỷ đồng. Xem thêm
Không phải Elon Musk, cũng chẳng phải Jeff Bezos – người tăng tài sản mạnh thứ 2 thế giới trong ngày 13/10 lại là… tỷ phú Phạm Nhật Vượng của Việt Nam. Xem thêm
Viconship đang “tăng tốc” mạnh mẽ với kế hoạch lợi nhuận gấp ba lần, bắt tay Hải An mở rộng hợp tác chiến lược — báo hiệu một năm bứt phá của ngành cảng biển Việt Nam. 🚢📈 Xem thêm
Mục đích của các đợt phát hành cổ phiếu ESOP của Novaland lần này nhằm ghi nhận sự đóng góp của người lao động trong quá trình hoạt động. Xem thêm
Kể từ đầu tháng 9 đến nay, cổ phiếu NLG đang có nhịp điều chỉnh từ vùng giá 43.800 đồng xuống vùng giá 39.000/cổ phiếu. Xem thêm
Từ 1/11 tới đây, ai chuyển khoản “nửa tỷ cho tròn” thì ngân hàng sẽ phải gửi báo cáo lên Ngân hàng Nhà nước luôn nha 🏦. Xem thêm
Anh em tài chính lại có chuyện hot để hóng 😎 — TCBS (Techcom Securities), “cánh tay phải” của Techcombank, vừa được chấp thuận niêm yết hơn 2,3 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, với mã giao dịch là TCX. Xem thêm
CRV niêm yết hơn 672,4 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị niêm yết hơn 6.724 tỷ đồng (theo mệnh giá). Xem thêm
Chỉ mong quý IV, VIX vẫn giữ được phong độ “đánh đâu thắng đó”. Xem thêm
Cổ phiếu VIC chưa kịp “nguội” sau chuỗi tăng bốc đầu thì Vingroup lại tung thêm nước cờ mới... Xem thêm
Thị trường tài chính vừa “rung rinh” khi ông Donald Trump tuyên bố Mỹ sẽ áp thuế bổ sung 100% lên hàng hóa nhập từ Trung Quốc, có hiệu lực từ 1/11 hoặc sớm hơn 😳. Xem thêm
CTCP Ống thép Việt Đức VG PIPE (HoSE: VGS) – “tay to” ngành thép – đang rẽ hướng sang bất động sản. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
pham cong truong
Trần Thị Phương Dung
Trịnh Văn Nguyên
Lương thị kiều