Có thể bạn chưa biết: Xây nhà trên đất người khác, đừng tưởng “xây xong rồi tính”, coi chừng dính án hình sự!
Tuấn BĐS
Không ít vụ xây dựng trái phép trên đất người khác khiến dân tình bức xúc: chủ đất kêu, chính quyền lập biên bản… nhưng nhà vẫn cứ mọc. Vậy luật nói gì, và khi nào thì “cú liều” này từ dân sự – hành chính sẽ thành hình sự?
Mấy năm gần đây, chuyện “xây nhầm” mà thật ra là cố tình xây nhà trên đất người khác không còn hiếm. Nhiều vụ, chủ đất trình báo, chính quyền lập biên bản, nhưng công trình vẫn vươn cao như… thách thức.
Theo luật, quyền sử dụng đất là quyền tài sản được pháp luật bảo vệ (Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015). Nghĩa là ai lấn chiếm, xây trái phép đã xâm phạm trực tiếp quyền tài sản này. Chủ đất có quyền yêu cầu tòa buộc tháo dỡ, khôi phục hiện trạng và bồi thường.
Về xử phạt hành chính, Nghị định 16/2022/NĐ-CP ghi rõ:
-
Xây nhà riêng lẻ trái phép: phạt 80 – 100 triệu đồng.
-
Nếu ở khu bảo tồn, di tích… thì phạt 100 – 120 triệu đồng.
-
Với công trình quy mô lớn phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi: phạt tới 200 triệu đồng.
Còn nếu “cố chấp”, chuyện có thể sang trang hình sự:
-
Xâm phạm nghiêm trọng quyền sử dụng đất: Điều 228 BLHS – tái phạm sau khi bị xử phạt, mức án có thể từ 6 tháng đến 7 năm tù.
-
Gây thiệt hại lớn về tài sản: Điều 178 BLHS – làm hư hỏng, phá hoại tài sản từ 2 triệu đồng trở lên. Thiệt hại càng lớn, án càng nặng (lên đến 20 năm tù).
-
Ngang ngược, thách thức pháp luật: bị đình chỉ nhưng vẫn xây, huy động lực lượng cản trở… coi như “cố ý phạm tội”.
-
Chiếm đoạt tài sản: nếu dùng công trình để chiếm hữu đất, cho thuê, bán trục lợi… có thể bị xử các tội chiếm đoạt tài sản khác.
-
Không chỉ là tranh chấp dân sự: nhầm ranh giới thì giải quyết dân sự, nhưng cố tình chiếm đoạt thì có thể khởi tố.
Nhiều người nghĩ cứ “xây xong rồi tính" nhưng tính không khéo thì “tính” luôn án tù.
👉 Vậy theo bạn, để chặn tình trạng “xây lấn đất”, nên mạnh tay hình sự hóa ngay từ đầu, hay vẫn ưu tiên xử phạt hành chính trước?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Dự án được coi là tham vọng lớn nhất của Thủ đô suốt thập kỷ qua. Và đúng thời điểm, một cái tên tưởng như đã 'ở ẩn' bất ngờ tái xuất. Xem thêm
Xem lại video vụ 2 ô tô bất ngờ rơi xuống hố sâu 2m, ngang nửa mặt đường đường Nguyễn Công Trứ vấn khiến em sốc. Qúa nguy hiểm, tuyến cống bên dưới đứt gãy, hai ô tô đỗ ven đường rơi thẳng xuống hố, một chiếc khác mắc kẹt trên mép. Xem thêm
Hải Phòng vừa công bố mức giá tạm tính cho dự án nhà ở xã hội Tràng Cát – và tâm điểm chú ý lập tức rơi vào con số 22,6 triệu đồng/m² thông thủy (đã gồm VAT). Xem thêm
Tin vui cho ngườ mua nhà thủ đô. Hà Nội vừa giao hơn 7,5 ha đất tại phường Phúc Lợi cho Him Lam triển khai siêu dự án nhà ở xã hội. Xem thêm
Vượt biển trong 15 phút? Cần Giờ – Vũng Tàu sắp có pha “đi tắt đón đầu” cực khét! 🔥 Xem thêm
Dân đầu tư đất cảng chú ý, dự án 8000 tỷ sắp khởi công đúng 19/12/2025 để chào mừng Đại hội Đảng XIV. 🔥 Được biết thì đây là một trong những quỹ đất đẹp hiếm hoi còn sót lại ngay trung tâm. Xem thêm
Ai tính mua nhà đất lúc này cần lưu ý. Lỡ mai mua trúng đất nằm trong vùng “nắn đường – mở trung tâm – nâng hạ tầng”, thì từ FOMO chuyển sang FO… 😅 Xem thêm
Hoàng Cầu – Voi Phục lại “nóng” rồi anh em ơi. Hoàng Cầu – Voi Phục lại “nóng” rồi anh em ơi. 🔥 Tuyến đường 2,2 km trị giá hơn 7.800 tỷ – từng hứa xong năm 2020 – giờ được Hà Nội chốt deadline mới: giải phóng mặt bằng trước 15/12/2025, thông tuyến 15/1/2026. Xem thêm
Khu đất nhà bạn có nhằm trên những tuyến đường này?! Xem thêm
Phú Quốc lại sắp nóng hơn nắng Bãi Sao khi một siêu dự án gần 1,3 tỷ USD của nhóm liên quan Thaiholdings chính thức lộ diện: Enclave Phú Quốc. Xem thêm
Sở Xây dựng công bố 3 dự án chính thức được phép bán cho người nước ngoài. Nghe qua tưởng chuyện thường, nhưng thực ra đây là cú hích lớn giữa lúc thị trường đang cần thêm lực cầu chất lượng cao. Điểm chung của 3 cái tên lần này? Đều đến từ những “ông lớn” FLC, Daewoo E&C và Tincom Group – toàn vị trí đẹp, tốc độ đô thị hóa cao, giá trị gia tăng ổn định. Xem thêm
Mới cuối tháng 5 được chấp thuận chủ trương, vậy mà tháng 12 đã sẵn sàng động thổ. Shark nhanh thật!! Xem thêm
😮💨Khu vực đang rục rịch lên thành phố trực thuộc Trung ương, mà sắp có thêm một khu đô thị 1,2 tỷ USD đến từ T&T thì đúng là đổi đời cả vùng. Xem thêm
Mấy hôm nay mạng xôn xao vụ VinSpeed tham gia đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam để… tiện làm thêm bất động sản. Và Vingroup phải lên tiếng ngay, tự đề xuất không làm bất động sản dọc dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam luôn cho đỡ bàn tán.😃 Xem thêm
Đúng bạn không nghe nhầm đâu, đất xã ở Nghệ An đang mở giá… 40 triệu/m², đưa giá trị tối thiểu của mỗi lô lên hơn 12,3 tỷ đồng... nghe tưởng biệt thự ven đô Hà Nội cơ! Xem thêm
Novaland dạo này đúng kiểu “lặng lẽ mà căng” 😅. Ngó báo cáo phân tích của Rồng Việt mới soi ra nha, từ 2025 đến 2030, Nova có thể bàn giao gần 40.800 sản phẩm, quy đổi ra hơn 513.000 tỷ đồng doanh thu, con số oách quá ta 😮💨. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Minh Thảo
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện