Có thể bạn chưa biết: Xây nhà trên đất người khác, đừng tưởng “xây xong rồi tính”, coi chừng dính án hình sự!
Tuấn BĐS
Không ít vụ xây dựng trái phép trên đất người khác khiến dân tình bức xúc: chủ đất kêu, chính quyền lập biên bản… nhưng nhà vẫn cứ mọc. Vậy luật nói gì, và khi nào thì “cú liều” này từ dân sự – hành chính sẽ thành hình sự?
Mấy năm gần đây, chuyện “xây nhầm” mà thật ra là cố tình xây nhà trên đất người khác không còn hiếm. Nhiều vụ, chủ đất trình báo, chính quyền lập biên bản, nhưng công trình vẫn vươn cao như… thách thức.
Theo luật, quyền sử dụng đất là quyền tài sản được pháp luật bảo vệ (Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015). Nghĩa là ai lấn chiếm, xây trái phép đã xâm phạm trực tiếp quyền tài sản này. Chủ đất có quyền yêu cầu tòa buộc tháo dỡ, khôi phục hiện trạng và bồi thường.
Về xử phạt hành chính, Nghị định 16/2022/NĐ-CP ghi rõ:
-
Xây nhà riêng lẻ trái phép: phạt 80 – 100 triệu đồng.
-
Nếu ở khu bảo tồn, di tích… thì phạt 100 – 120 triệu đồng.
-
Với công trình quy mô lớn phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi: phạt tới 200 triệu đồng.
Còn nếu “cố chấp”, chuyện có thể sang trang hình sự:
-
Xâm phạm nghiêm trọng quyền sử dụng đất: Điều 228 BLHS – tái phạm sau khi bị xử phạt, mức án có thể từ 6 tháng đến 7 năm tù.
-
Gây thiệt hại lớn về tài sản: Điều 178 BLHS – làm hư hỏng, phá hoại tài sản từ 2 triệu đồng trở lên. Thiệt hại càng lớn, án càng nặng (lên đến 20 năm tù).
-
Ngang ngược, thách thức pháp luật: bị đình chỉ nhưng vẫn xây, huy động lực lượng cản trở… coi như “cố ý phạm tội”.
-
Chiếm đoạt tài sản: nếu dùng công trình để chiếm hữu đất, cho thuê, bán trục lợi… có thể bị xử các tội chiếm đoạt tài sản khác.
-
Không chỉ là tranh chấp dân sự: nhầm ranh giới thì giải quyết dân sự, nhưng cố tình chiếm đoạt thì có thể khởi tố.
Nhiều người nghĩ cứ “xây xong rồi tính" nhưng tính không khéo thì “tính” luôn án tù.
👉 Vậy theo bạn, để chặn tình trạng “xây lấn đất”, nên mạnh tay hình sự hóa ngay từ đầu, hay vẫn ưu tiên xử phạt hành chính trước?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không phải chuyện đùa, hàng trăm hộ dân Thanh Oai xách bao tải đi nhận tiền bồi thường đất. Sau cơn mưa, các đại gia mọc lên như nấm ấy nhỉ...Đằng sau cảnh tượng viral này là một siêu dự án và dòng tiền khổng lồ đang đổ về vùng ven Hà Nội. Xem thêm
Quý I/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận tăng gần 10 lần, chủ yếu nhờ bàn giao loạt đại đô thị. Đằng sau con số là câu chuyện dòng tiền, tồn kho và chiến lược dự án đáng chú ý. Xem thêm
Cao 30 tầng chiều cao 173m, cao hơn tòa Times Square Saigon 40 tầng Xem thêm
4 dự án gần 6.000 tỷ đang chậm tiến độ đang được gỡ vướng. Xem thêm
Dự án Cảng hàng không Phan Thiết chính thức khởi công với vốn gần 3.900 tỷ đồng, mở ra bước ngoặt hạ tầng – du lịch – đầu tư cho Nam Trung Bộ và tham vọng hệ sinh thái hàng không của Sun Group. Xem thêm
💥 Vinhomes chính thức ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh – siêu đô thị biển quy mô hơn 6.200 ha, sở hữu vị thế độc bản nằm trọn trong di sản thiên nhiên thế giới. Xem thêm
Gần 100 hộ dân tự nguyện bàn giao đất, giúp dự án công viên Tuần Châu của Vingroup đẩy nhanh tiến độ. Xem thêm
Khu đất vàng Cao Xà Lá đã bắt đầu thi công, mở ra một chu kỳ mới cho bất động sản khu Tây Hà Nội. Xem thêm
Mỗi mùa đại hội cổ đông, thị trường lại xuất hiện những bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận đột biến là những con số nghe rất hấp dẫn. Xem thêm
Không còn là diễn viên, Chi Bảo giờ xuất hiện với vai trò lãnh đạo cấp cao tại Novaland, tham gia đề xuất dự án đô thị – du lịch quy mô “khủng” tại Lâm Đồng. Xem thêm
Giai đoạn 2022–2025, bất động sản quanh các tuyến vành đai Hà Nội tăng mạnh 2-3 lần, dù nguồn cung cũng tăng tới 2,6 lần. Các đại đô thị mọc lên dọc trục lớn, tạo nên những “cực tăng trưởng” mới. Vậy khi các tuyến vành đai của TP.HCM dần hoàn thiện, câu chuyện này có lặp lại không? 🤔 Có nên mua BĐS quanh vành đai HCM không? Xem thêm
Trước thềm ĐHCĐ 2026, Novaland công bố chiến lược phục hồi với kế hoạch bàn giao – bán hàng quy mô lớn, cùng quỹ đất hơn 2.400ha chưa khai thác. Bảo sao cổ phiếu Novaland rực rỡ thế... Xem thêm
Kế hoạch kinh doanh 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy bức tranh tăng trưởng mạnh nhưng phụ thuộc lớn vào “đầu tàu” và điều kiện thị trường. Xem thêm
Dự án nghỉ dưỡng Làng Vân của Vingroup tại Đà Nẵng chính thức đủ điều kiện mở bán 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2023. Xem thêm
Cái bắt tay với “ông lớn” nội thất Trung Quốc mở ra bước nâng chuẩn thiết kế – thi công cho loạt dự án quy mô quốc gia tại Việt Nam. Xem thêm
Di dời nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi, Giầy Thượng Đình lên kế hoạch phát triển tổ hợp căn hộ – văn phòng – trường học gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển sang bất động sản trên quỹ đất vàng nội đô. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
