Có thể bạn chưa biết: Xây nhà trên đất người khác, đừng tưởng “xây xong rồi tính”, coi chừng dính án hình sự!
Tuấn BĐS
Không ít vụ xây dựng trái phép trên đất người khác khiến dân tình bức xúc: chủ đất kêu, chính quyền lập biên bản… nhưng nhà vẫn cứ mọc. Vậy luật nói gì, và khi nào thì “cú liều” này từ dân sự – hành chính sẽ thành hình sự?
Mấy năm gần đây, chuyện “xây nhầm” mà thật ra là cố tình xây nhà trên đất người khác không còn hiếm. Nhiều vụ, chủ đất trình báo, chính quyền lập biên bản, nhưng công trình vẫn vươn cao như… thách thức.
Theo luật, quyền sử dụng đất là quyền tài sản được pháp luật bảo vệ (Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015). Nghĩa là ai lấn chiếm, xây trái phép đã xâm phạm trực tiếp quyền tài sản này. Chủ đất có quyền yêu cầu tòa buộc tháo dỡ, khôi phục hiện trạng và bồi thường.
Về xử phạt hành chính, Nghị định 16/2022/NĐ-CP ghi rõ:
-
Xây nhà riêng lẻ trái phép: phạt 80 – 100 triệu đồng.
-
Nếu ở khu bảo tồn, di tích… thì phạt 100 – 120 triệu đồng.
-
Với công trình quy mô lớn phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi: phạt tới 200 triệu đồng.
Còn nếu “cố chấp”, chuyện có thể sang trang hình sự:
-
Xâm phạm nghiêm trọng quyền sử dụng đất: Điều 228 BLHS – tái phạm sau khi bị xử phạt, mức án có thể từ 6 tháng đến 7 năm tù.
-
Gây thiệt hại lớn về tài sản: Điều 178 BLHS – làm hư hỏng, phá hoại tài sản từ 2 triệu đồng trở lên. Thiệt hại càng lớn, án càng nặng (lên đến 20 năm tù).
-
Ngang ngược, thách thức pháp luật: bị đình chỉ nhưng vẫn xây, huy động lực lượng cản trở… coi như “cố ý phạm tội”.
-
Chiếm đoạt tài sản: nếu dùng công trình để chiếm hữu đất, cho thuê, bán trục lợi… có thể bị xử các tội chiếm đoạt tài sản khác.
-
Không chỉ là tranh chấp dân sự: nhầm ranh giới thì giải quyết dân sự, nhưng cố tình chiếm đoạt thì có thể khởi tố.
Nhiều người nghĩ cứ “xây xong rồi tính" nhưng tính không khéo thì “tính” luôn án tù.
👉 Vậy theo bạn, để chặn tình trạng “xây lấn đất”, nên mạnh tay hình sự hóa ngay từ đầu, hay vẫn ưu tiên xử phạt hành chính trước?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không chỉ mở rộng trong nước, Vingroup đang xúc tiến loạt dự án đô thị quy mô lớn tại Congo, Ấn Độ và Uzbekistan với tổng quỹ đất nghiên cứu gần 10.000ha. Các dự án đều gắn với hệ sinh thái xe điện VinFast và hạ tầng trạm sạc. Xem thêm
Sau gần một năm ông Lê Thanh Thản tái xuất, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục gây chú ý khi muốn đầu tư dự án khu đô thị, thương mại, du lịch và sân golf hơn 1.757 tỷ đồng tại Điện Biên. 🏙️ Xem thêm
Vinhomes cho biết sẽ ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất tại Việt Nam theo định hướng của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng. Thay vào đó, doanh nghiệp tập trung phát triển các đại dự án hiện có và tối ưu giá trị trên từng m2 đất. Xem thêm
Tập đoàn T&T vừa đề xuất loạt dự án siêu khủng tại Đắk Lắk, nổi bật là hai khu đô thị có tổng vốn đầu tư lên tới hơn 64.000 tỷ đồng cùng kế hoạch năng lượng đầy tham vọng. Xem thêm
Một trong những đại đô thị lớn nhất Việt Nam vừa được điều chỉnh tổng mức đầu tư lên hơn 515.000 tỷ đồng. Dự án Hạ Long Xanh của Vingroup tiếp tục mở rộng quy mô, hướng tới hình thành "thành phố kỳ quan" bên vịnh di sản. Xem thêm
FLC vừa có buổi làm việc với Tập đoàn Xây dựng Thái Bình Dương (CPCG). Liệu những siêu dự án hạ tầng mới tại Việt Nam có sắp sửa lộ diện? Xem thêm
🏡Một căn biệt thự hơn 1.900 tỷ đồng tại khu nhà giàu Shek O (Hồng Kông) vừa được bán thành công, cho thấy giới siêu giàu đang mạnh tay chi tiền trở lại vào thị trường nhà ở cao cấp. Cùng xem ai đã sở hữu căn biệt thự gần 1.900 tỷ đồng này nhé! Xem thêm
Không chỉ ra mắt bộ sưu tập bất động sản quy mô lớn tại TP.HCM, Sunshine Group còn chính thức khởi động chiến lược Sunshine 2.0 với hàng loạt dự án đặt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển hạ tầng mới.💥 Xem thêm
Hình ảnh tỷ phú Phạm Nhật Vượng trực tiếp kiểm tra thực địa và sa bàn Vinhomes Sài Gòn Park đang thu hút sự chú ý. Đằng sau chuyến thị sát là một trong những đại đô thị có quy mô và tổng vốn đầu tư lớn nhất TP.HCM hiện nay. Xem thêm
Khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ Đà Nẵng) vừa đón thêm 3 dự án hạ tầng quy mô lớn với tổng vốn đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng. Đây là một trong những bước tiến đáng chú ý trong chiến lược phát triển trung tâm logistics và thương mại quốc tế của thành phố. 🚀 Xem thêm
Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn vừa đăng ký phát triển hơn 97.000 căn hộ cho thuê, mở ra cơ hội sở hữu không gian sống ổn định.🏦🏡 Xem thêm
SpaceX chuẩn bị IPO với định giá gần 1.800 tỷ USD. Điều giới đầu tư bất động sản quan tâm không chỉ là cổ phiếu, mà là hàng tỷ USD thanh khoản mới có thể chảy thẳng vào thị trường nhà đất quanh đại bản doanh của Elon Musk. Xem thêm
DATC đặt mục tiêu doanh thu 3.260 tỷ đồng trong năm 2026, tăng 32% so với năm trước, đồng thời dự kiến chi 57 tỷ đồng cho ba dự án tại các vị trí đắc địa ở TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội.📊 Xem thêm
Phát Đạt (PDR) vừa tiếp tục lên kế hoạch thoái vốn khỏi một công ty dự án tại Bình Dương với giá chuyển nhượng không dưới 3.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang tái cơ cấu hay chuẩn bị cho một bước đi lớn hơn? 🏗️ Xem thêm
Cư dân Vinhomes Smart City chuẩn bị đón tin vui nhé! Hà Nội vừa chính thức bàn giao hơn 7,7 ha đất tại Tây Mỗ cho công ty con của Vinhomes để chuẩn bị xây dựng hệ thống trường học đồng bộ. Xem thêm
Sắp tới sẽ có rất nhiều dự án NOXH được xây dựng để đáp ứng nhu cầu ở của người dân. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Vũ Đình Tuấn Minh
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh