Có thể bạn chưa biết: Xây nhà trên đất người khác, đừng tưởng “xây xong rồi tính”, coi chừng dính án hình sự!
Tuấn BĐS
Không ít vụ xây dựng trái phép trên đất người khác khiến dân tình bức xúc: chủ đất kêu, chính quyền lập biên bản… nhưng nhà vẫn cứ mọc. Vậy luật nói gì, và khi nào thì “cú liều” này từ dân sự – hành chính sẽ thành hình sự?
Mấy năm gần đây, chuyện “xây nhầm” mà thật ra là cố tình xây nhà trên đất người khác không còn hiếm. Nhiều vụ, chủ đất trình báo, chính quyền lập biên bản, nhưng công trình vẫn vươn cao như… thách thức.
Theo luật, quyền sử dụng đất là quyền tài sản được pháp luật bảo vệ (Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015). Nghĩa là ai lấn chiếm, xây trái phép đã xâm phạm trực tiếp quyền tài sản này. Chủ đất có quyền yêu cầu tòa buộc tháo dỡ, khôi phục hiện trạng và bồi thường.
Về xử phạt hành chính, Nghị định 16/2022/NĐ-CP ghi rõ:
-
Xây nhà riêng lẻ trái phép: phạt 80 – 100 triệu đồng.
-
Nếu ở khu bảo tồn, di tích… thì phạt 100 – 120 triệu đồng.
-
Với công trình quy mô lớn phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi: phạt tới 200 triệu đồng.
Còn nếu “cố chấp”, chuyện có thể sang trang hình sự:
-
Xâm phạm nghiêm trọng quyền sử dụng đất: Điều 228 BLHS – tái phạm sau khi bị xử phạt, mức án có thể từ 6 tháng đến 7 năm tù.
-
Gây thiệt hại lớn về tài sản: Điều 178 BLHS – làm hư hỏng, phá hoại tài sản từ 2 triệu đồng trở lên. Thiệt hại càng lớn, án càng nặng (lên đến 20 năm tù).
-
Ngang ngược, thách thức pháp luật: bị đình chỉ nhưng vẫn xây, huy động lực lượng cản trở… coi như “cố ý phạm tội”.
-
Chiếm đoạt tài sản: nếu dùng công trình để chiếm hữu đất, cho thuê, bán trục lợi… có thể bị xử các tội chiếm đoạt tài sản khác.
-
Không chỉ là tranh chấp dân sự: nhầm ranh giới thì giải quyết dân sự, nhưng cố tình chiếm đoạt thì có thể khởi tố.
Nhiều người nghĩ cứ “xây xong rồi tính" nhưng tính không khéo thì “tính” luôn án tù.
👉 Vậy theo bạn, để chặn tình trạng “xây lấn đất”, nên mạnh tay hình sự hóa ngay từ đầu, hay vẫn ưu tiên xử phạt hành chính trước?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội có thể được cấp “tích xanh” ngay trên VNeID để rút ngắn quy trình xét duyệt. Liệu đây có phải cách giải bài toán hồ sơ chồng chất và minh bạch hóa việc mua nhà giá rẻ? Xem thêm
Siêu dự án dọc sông Hồng đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ và điểm đáng chú ý là cơ chế bồi thường đất có thể cao gấp đôi quy định hiện hành. Đây được xem là “chìa khóa” để giải bài toán giải phóng mặt bằng cho dự án có quy mô tới 11.000 ha. Xem thêm
Dù giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm nhẹ trong năm 2025, phố Đồng Khởi (TP.HCM) vẫn nằm trong nhóm những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Một con phố chưa đầy 1km nhưng giá thuê có nơi lên tới 600 triệu đồng mỗi tháng. Xem thêm
au hơn một thập kỷ “treo” giữa trung tâm Hà Nội, tòa tháp VietinBank tại khu đô thị Ciputra có thể được chuyển nhượng trong nửa đầu năm nay. Thương vụ này có gì khiến giới đầu tư bất động sản và tài chính phải chú ý!? Xem thêm
Một đề án đô thị lấn biển quy mô khổng lồ đang được nghiên cứu tại Đà Nẵng. Với 5 đảo nhân tạo và vốn đầu tư dự kiến tới 366.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng mở ra một trung tâm tài chính – du lịch mới của Việt Nam. Xem thêm
Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng tại Đồng Nai vừa được phê duyệt quy hoạch 1/500. Với vị trí đặc biệt “4 mặt giáp sông”, dự án đang được kỳ vọng trở thành cú hích mới cho bất động sản và du lịch khu vực Biên Hòa. Xem thêm
Dự án khu phức hợp đô thị – du lịch – sân golf Khoái Châu quy mô gần 40.000 tỷ đồng do Kinh Bắc hợp tác với Trump Organization đang có bước tiến mới khi hàng trăm hộ dân bắt đầu bàn giao mặt bằng. Xem thêm
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt doanh nghiệp thuộc Sun Group làm nhà đầu tư dự án sân bay Phan Thiết hơn 3.800 tỷ đồng. Đây sẽ là bước ngoặt cho bài toán hạ tầng – du lịch khu vực Nam Trung Bộ? Xem thêm
UBND phường Hồng Hà (Hà Nội) thông báo tạm dừng cấp phép xây dựng trong ranh giới dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng để rà soát tổng thể quy hoạch. Động thái diễn ra khi dự án 855.000 tỷ đồng đang triển khai, quy mô khoảng 11.000 ha. Xem thêm
Dự án 65 ha, vốn gần 7.000 tỷ đồng tại xã Phụng Công vừa được duyệt chủ trương đầu tư. Giáp Vinhomes Ocean Park 3, quy mô hơn 9.000 dân, nguồn cung hàng nghìn sản phẩm – thị trường Văn Giang lại nóng? Xem thêm
Thông qua công ty thành viên Hà An, Đất Xanh nhận chuyển nhượng dự án 8,6ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ. Doanh nghiệp chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ 2026–2027. Xem thêm
Sunshine Group đồng loạt khởi công 3 dự án tại Hà Nội, nổi bật là tổ hợp Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp 40 tầng tại Ciputra...tham vọng định hình phân khúc bất động sản siêu sang. Xem thêm
Khủng quá các bác ơi, chỉ trong vài tháng, lãi suất vay mua nhà đã tăng từ 6–8% lên phổ biến 12–14%/năm. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh hiện ngang ngửa, thậm chí cao hơn khối tư nhân – đảo chiều thông lệ trước đây. Xem thêm
Dự án hơn 23.200 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng vừa được xác nhận đủ điều kiện đưa 197 căn thấp tầng vào kinh doanh. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng, nhưng vẫn còn điều kiện ràng buộc trước khi ký hợp đồng mua bán. Xem thêm
Dự án Khu đô thị mới Tu Bông hơn 40.000 tỷ đồng của Sun Group tại Khánh Hoà vừa có bước tiến mới khi được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Xem thêm
FLC Quy Nhơn Golf & Resort – quần thể du lịch gần 7.000 tỷ đồng ghi nhận hàng nghìn lượt khách dịp đầu năm và đặt mục tiêu hút thêm khách Canada, Mỹ trong Năm Du lịch Quốc gia 2026. Liệu đây có phải cú hích mới cho du lịch Gia Lai? Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong