🚇 Đất "kim cương" quanh ga metro TP HCM, nhà đầu tư luôn ghi nhớ “vùng TOD” - Bạn đã biết thông tin này chưa?

Dương Lập Thủy
TP HCM vừa chốt quy định mới: đất trong vòng 1 km quanh ga metro có thể được đưa vào quy hoạch TOD – đô thị nén kiểu mới xoay quanh metro.
TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình quy hoạch đô thị “lấy metro làm trung tâm”. Nghĩa là quanh ga sẽ không còn nhà ống, nhà lẻ thấp tầng như bây giờ, mà sẽ mọc lên chung cư cao tầng, văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên…. Tất cả nằm gọn trong vòng đi bộ từ ga tàu.

Theo Nghị quyết HĐND TP HCM vừa thông qua:
-
Phạm vi TOD: bán kính 1 km quanh ga metro hoặc depot. Đất nào dính vào ranh thì TP quyết định lấy hết hay lấy một phần.
-
Ưu đãi xây dựng: hệ số sử dụng đất có thể tăng 1,5 lần, công viên trên mái cũng được tính là đất xanh.
-
Hạn chế: TOD sẽ không cho xây nhà thấp tầng riêng lẻ.
-
Nới room hạ tầng: hạ tầng xã hội (trường, trạm…) được phép giảm 50% so với quy định chung.
📢 TOD mở thêm “cửa” cho nhà đầu tư xây cao hơn, nhiều chức năng hơn, nhưng vẫn ưu tiên metro + không gian xanh, hạn chế xe cá nhân.
Hiện TP HCM đã có metro Bến Thành – Suối Tiên gần 20 km, và mục tiêu 10 năm tới là 355 km metro, xa hơn 2045 là 510 km. Đi kèm, thành phố đang chọn 11 khu đất trọng điểm và xem xét thêm 35 vị trí khác (tổng gần 7.400 ha) để làm TOD.
Metro chạy tới đâu, TOD kéo theo tới đó. Đất quanh ga metro sẽ trở thành “mỏ vàng” thật sự cho nhà đầu tư, hay sẽ là một cú “thổi giá” mới trên thị trường BĐS? 🤔
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Miền Tây chuẩn bị có Aeon đầu tiên! Tháng 9/2025, Aeon Tân An (Long An) chính thức mở cửa, hứa hẹn mang lại một điểm đến “một chạm đủ” cho ăn chơi – mua sắm – giải trí. Xem thêm

Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ của Vingroup cần tới 136 triệu m³ cát san lấp. Không chỉ là dự án đô thị, mà còn kéo theo cả kế hoạch đường sắt cao tốc chạy thẳng ra biển. Xem thêm

Sau thời gian 'ở ẩn' vì vòng lao lý, loạt đại gia địa ốc như Nguyễn Khánh Hưng (LDG), Đỗ Anh Dũng (Tân Hoàng Minh) và Lê Thanh Thản (Mường Thanh) đồng loạt tái xuất. Đúng lúc thị trường bất động sản đang loay hoay tìm đường hồi phục, sự trở lại này càng khiến giới đầu tư xôn xao. Xem thêm

Sun Group “chơi lớn” ở Đà Nẵng: Vừa bơm 52.000 tỷ vào Bà Nà, vừa đặt dấu mốc lịch sử ở Khu thương mại tự do đầu tiên Xem thêm

Thời gian gần đây, ông Lê Thanh Thản bất ngờ tái xuất sau nhiều năm. Cụ thể, ngày 20/8, ông Thản đã họp với lãnh đạo xã Tam Hưng (Hà Nội) về tiến độ Khu đô thị Mỹ Hưng. Thị trường lại có thêm hi vọng sự xuất hiện của những "siêu phẩm" nhà ở có giá cả phải chăng mang thương hiệu Đại gia "điếu cày". Xem thêm

🚣 Ở Hà Nội, chuyện ngập lụt thì không lạ, nhưng đau nhất là ngay trong các khu đô thị “đáng sống bậc nhất” – nhà hàng chục tỷ, chung cư trăm triệu/m2 – cứ mưa là cư dân lại khổ như dân vùng trũng. Xem thêm

⏰⏰⏰ Chủ đầu tư dự án Aqua City vừa tất toán 502 tỷ đồng trái phiếu, nhưng dư nợ vẫn còn tới 1.600 tỷ. Xem thêm

Từ DOJI, Hoàng Huy đến Masterise, Trung Nam… ai cũng mang theo dự án tỷ đô, hứa hẹn biến đất Cảng thành đại công trường trong những năm tới. Xem thêm

Tôi 40 tuổi, từng nghĩ đã ổn định với mức lương 30 triệu/tháng.... Xem thêm

Một tháng ngắn ngủi nhưng dày đặc lịch trình: từ Hưng Yên, Thanh Hóa đến Cao Bằng, Thái Nguyên… đâu đâu cũng thấy dấu chân Tập đoàn Xây dựng Thái Bình Dương – top 20 doanh nghiệp lớn nhất Trung Quốc. Xem thêm

Nửa cuối 2025, thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào mùa “bung hàng”, từ cao cấp đến siêu sang, giá từ 100 triệu/m² trở lên. Cuộc đua đang nóng hơn bao giờ hết. Xem thêm

Anh em đầu tư và săn nhà xã hội chú ý: Hải Phòng vừa chính thức bật đèn xanh cho Vinhomes mở bán 548 căn hộ xã hội tại khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải (giai đoạn 1). Xem thêm

AE cập nhật ngay lãi suất vay mua nhà các ngân hàng nhé! Hạn mức cho vay tối đa 100% nhu cầu vốn!! Xem thêm

Nó như việc đi tìm hàng giảm giá 90% trong trung tâm thương mại không. Nghe thì hay lắm, nhưng thực tế thì gần như không tồn tại đâu! Xem thêm

Anh em có nhớ cụm 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm – bỏ hoang cả chục năm qua, mỗi năm thành phố phải tốn hàng chục tỷ đồng bảo trì dù chẳng ai ở? Giờ thì TP HCM quyết định “đấu giá lại”, nhưng lần này chơi khác! Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Doãn Hiệp

NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM

Như Ý

Hoàng Thị Diệp
