Giấy phép thiết lập Mạng xã hội số 108/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 08/02/2021.

🚇 Đất "kim cương" quanh ga metro TP HCM, nhà đầu tư luôn ghi nhớ “vùng TOD” - Bạn đã biết thông tin này chưa?

Dương Lập Thủy

Dương Lập Thủy

31/08/2025 Công khai

TP HCM vừa chốt quy định mới: đất trong vòng 1 km quanh ga metro có thể được đưa vào quy hoạch TOD – đô thị nén kiểu mới xoay quanh metro.

TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình quy hoạch đô thị “lấy metro làm trung tâm”. Nghĩa là quanh ga sẽ không còn nhà ống, nhà lẻ thấp tầng như bây giờ, mà sẽ mọc lên chung cư cao tầng, văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên…. Tất cả nằm gọn trong vòng đi bộ từ ga tàu.

🚇 Đất

Theo Nghị quyết HĐND TP HCM vừa thông qua:

  • Phạm vi TOD: bán kính 1 km quanh ga metro hoặc depot. Đất nào dính vào ranh thì TP quyết định lấy hết hay lấy một phần.

  • Ưu đãi xây dựng: hệ số sử dụng đất có thể tăng 1,5 lần, công viên trên mái cũng được tính là đất xanh.

  • Hạn chế: TOD sẽ không cho xây nhà thấp tầng riêng lẻ.

  • Nới room hạ tầng: hạ tầng xã hội (trường, trạm…) được phép giảm 50% so với quy định chung.

📢 TOD mở thêm “cửa” cho nhà đầu tư xây cao hơn, nhiều chức năng hơn, nhưng vẫn ưu tiên metro + không gian xanh, hạn chế xe cá nhân.

Hiện TP HCM đã có metro Bến Thành – Suối Tiên gần 20 km, và mục tiêu 10 năm tới là 355 km metro, xa hơn 2045 là 510 km. Đi kèm, thành phố đang chọn 11 khu đất trọng điểm và xem xét thêm 35 vị trí khác (tổng gần 7.400 ha) để làm TOD.

Metro chạy tới đâu, TOD kéo theo tới đó. Đất quanh ga metro sẽ trở thành “mỏ vàng” thật sự cho nhà đầu tư, hay sẽ là một cú “thổi giá” mới trên thị trường BĐS? 🤔

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Hà Nội vừa chính thức phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm với mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, lấy sông Hồng làm trục phát triển chiến lược. Xem thêm

💥Hà Nội phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm: 9 cực phát triển và 9 trung tâm lớn😲🔎
0 Bình luận
Chia sẻ

Mức giá rumor lan truyền trước đó quanh ngưỡng 220 – 250 triệu/m² của chung cư Masteri Cao Xà Lá nay đã chính thức được chủ đầu tư "hạ nhiệt" trong buổi kickoff mới đây, đưa giá bán thực tế quay đầu về mốc 120 – 180 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao chót vót nếu so sánh với các dự án lân cận. Xem thêm

Masteri Cao Xà Lá gây bất ngờ khi giá chào bán giảm về vùng 120-180 triệu đồng/m2
0 Bình luận
Chia sẻ

Dự án Hanoi Seasons Garden trên khu đất Cao Xà Lá vừa được Masterise giới thiệu với mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2. Đây được xem là một trong những mức giá cao khu vực Nguyễn Trãi hiện nay. Xem thêm

Masterise công bố giá Hanoi Seasons Garden tại “đất vàng” Cao Xà Lá, cao nhất 180 triệu/m2
0 Bình luận
Chia sẻ

Tập đoàn Vingroup động thổ khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ. Xem thêm

⚡ Vingroup đang tăng tốc ở Điện Biên với 2 “siêu dự án”: đô thị nghỉ dưỡng và năng lượng tái tạo.
0 Bình luận
Chia sẻ

Hà Nội vừa điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng với nhiều thay đổi lớn: giảm hơn 100.000 tỷ đồng vốn đầu tư, thu hẹp phạm vi còn 16 xã phường và đưa 3 phường Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng ra khỏi dự án. Xem thêm

3 phường Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng không còn trong phạm vi dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
0 Bình luận
Chia sẻ

Vinaconex vừa đăng ký mua hơn 2,2 triệu cổ phiếu GTD để nâng sở hữu lên hơn 24% tại Giầy Thượng Đình – doanh nghiệp đang nắm khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi với dự án tổ hợp gần 10.000 tỷ đồng tại Hà Nội. 🏙️ Xem thêm

Vinaconex muốn “đặt chân” vào khu đất vàng 277 Nguyễn Trãi, nhắm sở hữu hơn 24% Giầy Thượng Đình
0 Bình luận
Chia sẻ

Mặt bằng lãi vay mua nhà vẫn ở mức cao khiến nhiều người mua nhà phải tính toán lại dòng tiền. Tuy nhiên, một số ngân hàng đang tung mức ưu đãi dưới 4%/năm để hút khách vay. 📉 Xem thêm

Lãi vay mua nhà ngân hàng nào đang “mềm” nhất thị trường? 🏦
0 Bình luận
Chia sẻ

Hà Nội đang bước vào một bài toán rất lớn, tái thiết toàn bộ không gian hai bên sông Hồng, bao gồm cả việc từng bước di dời, sắp xếp lại khu dân cư ngoài đê để phục vụ quy hoạch dài hạn. 📍 Xem thêm

Hà Nội thống nhất quy hoạch lại toàn bộ khu dân cư ngoài đê sông Hồng 🌉
0 Bình luận
Chia sẻ

📍 Trong hồ sơ đề xuất gửi UBND TP Hà Nội chỉ còn 3 doanh nghiệp trong liên danh. Vậy là sau khi MIK Group, Văn Phú và T&T cũng rút khỏi liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, hiện chỉ có Đại Quang Minh, Thaco và Hoà Phát. Xem thêm

Liên danh đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng còn 3 ông lớn nào?!
0 Bình luận
Chia sẻ

Dự án đô thị thông minh Bắc Hà Nội quy mô 270ha, vốn 4,2 tỷ USD đã hoàn tất pháp lý, được cấp sổ đất. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư sớm triển khai thi công sau khi chốt quy mô dân số. Xem thêm

Hà Nội thúc tiến độ siêu dự án đô thị thông minh 4,2 tỷ USD tại Bắc Thủ đô
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá nhà trong ngõ lập đỉnh mới tới 253 triệu/m² nhưng giao dịch lại chững. 73% nhà đầu tư đứng ngoài, dòng tiền bắt đầu rẽ hướng sang chung cư. Xem thêm

Nhà trong ngõ Hà Nội chạm 253 triệu/m²: Giá “bay nóc”, người mua đứng hình
0 Bình luận
Chia sẻ

Không chỉ là tranh chấp hợp đồng, vụ kiện của Keppel liên quan khoản tiền sử dụng đất gần 7.000 tỷ tại dự án Empire City đang cho thấy một “nút thắt” lớn của bất động sản Thủ Thiêm. Xem thêm

Keppel kiện đối tác Việt vì khoản thuế gần 7.000 tỷ tại Empire City
0 Bình luận
Chia sẻ

Không phải chuyện đùa, hàng trăm hộ dân Thanh Oai xách bao tải đi nhận tiền bồi thường đất. Sau cơn mưa, các đại gia mọc lên như nấm ấy nhỉ...Đằng sau cảnh tượng viral này là một siêu dự án và dòng tiền khổng lồ đang đổ về vùng ven Hà Nội. Xem thêm

Thanh Oai “phát tài”: Bao tải tiền tỷ xuất hiện vì siêu dự án Olympic 925.000 tỷ 😄
0 Bình luận
Chia sẻ

Quý I/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận tăng gần 10 lần, chủ yếu nhờ bàn giao loạt đại đô thị. Đằng sau con số là câu chuyện dòng tiền, tồn kho và chiến lược dự án đáng chú ý. Xem thêm

“Cú nổ” từ đại dự án: Vinhomes lãi quý I hơn 25.600 tỷ đồng, gấp gần 10 lần cùng kỳ
0 Bình luận
Chia sẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

4 dự án gần 6.000 tỷ đang chậm tiến độ đang được gỡ vướng. Xem thêm

Ông Trầm Bê tái xuất: Lộ diện loạt dự án lớn vốn đầu tư 6.000 tỷ
0 Bình luận
Chia sẻ
Giấy phép thiết lập MXH số 108/GP-BTTTT, cấp ngày 08/02/2021.
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Trọng Tuyến
Hotline: 0916888858
Chủ quản: Công ty CP Phát triển truyền thông Ngôi Sao Mới
Địa chỉ: Phòng 502, Tòa nhà Tuấn Hạnh Building, số 82 ngõ 116 Phố Nhân Hòa, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội