💥Doanh nghiệp phá sản có đất bán đi, thuế má tính sao?💥
Loan Minh
Một chiếc văn bản mới toanh vừa được Cục Thuế gửi đi, và lần này là để giải đáp thắc mắc cực nóng: Doanh nghiệp đã phá sản, giờ xử lý đất đai tài sản kiểu gì cho đúng luật, nhất là khoản thuế?
📌 Case thực tế: Công ty TNHH Thuận Kiều đã bị tuyên bố phá sản. Trong tay vẫn còn vài mảnh đất "gửi lại cuộc đời" ở xã Tiên Thủy (Bến Tre), là tài sản thế chấp nợ vay. Giờ phải xử lý, bán đấu giá để trả nợ. Vấn đề là bán rồi thì… nộp những loại thuế gì?
🔍 Thuế GTGT (thuế giá trị gia tăng): KHÔNG phải nộp! Vì theo luật, nếu tài sản thế chấp được bán để trả nợ vay (dù do ngân hàng, cơ quan thi hành án hay chính bên đi vay bán theo uỷ quyền) thì… miễn thuế GTGT nha quý dzị. Cứ yên tâm mà không cần lo “thuế chồng thuế”.
💸 Thuế TNDN (thuế thu nhập doanh nghiệp): CÓ, và là 20% Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là phải tách riêng ra, kê khai và nộp thuế TNDN bình thường. Không có chuyện “ưu đãi” ở đây đâu 😅
👉 Nếu không xác định được giá vốn thì lấy theo số tiền nợ phải trả + chi phí phát sinh có hóa đơn, chứng từ hợp pháp (ví dụ: chi phí bán đấu giá, công chứng, định giá…).
Và lưu ý: Quản tài viên hoặc tổ chức được uỷ quyền bán đấu giá sẽ là người phải kê khai và nộp thuế TNDN thay cho công ty phá sản. Không được đẩy về “hồn ai nấy giữ” đâu nha!
📋 Ngoài ra, Cục Thuế cũng trích Luật mới – Điều 199 Luật Tổ chức tín dụng 2024 – khẳng định: Khi xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ xấu, thì các khoản thuế liên quan trực tiếp tới việc chuyển nhượng tài sản (thuế TNDN, thuế TNCN) sẽ được ưu tiên thanh toán trước cả tiền nợ ngân hàng.
💬 Tóm lại, phá sản thì phá sản, nhưng tài sản chuyển nhượng vẫn phải nộp thuế đầy đủ – đúng luật – đúng thứ tự. Và quan trọng là: người bán hộ cũng không được “né” trách nhiệm đâu nhé!
👉 Đọc tới đây, bạn thấy có nên "gom đất" từ tài sản bảo đảm của DN phá sản không? 🤔 Hay bạn từng gặp case tương tự?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sau thời gian dài vướng pháp lý, dự án Golden Hills City của Trung Nam vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn lên hơn 15.400 tỷ đồng. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu đáng chú ý cho khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Xem thêm
Cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM dành cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài vừa được mở rộng thêm với 3 dự án mới đủ điều kiện pháp lý. Bạn đã biết đó là những cái tên nào chưa? Xem thêm
MIK Group vừa giới thiệu thương hiệu khu đô thị Forestia với điểm đến đầu tiên tại Mê Linh (Hà Nội), Phố Nối (Hưng Yên)... Với nhà đầu tư, điều đáng quan tâm không chỉ là concept mà còn là chiến lược chọn quỹ đất và dư địa tăng giá dài hạn Xem thêm
Không chỉ góp vốn đầu tư, Vinhomes tiếp tục mở rộng hiện diện trong lĩnh vực hạ tầng khi tham gia liên danh thi công 2 tuyến đường sắt do VinSpeed làm chủ đầu tư, với tổng giá trị hợp đồng dự kiến hơn 117.139 tỷ đồng. 🚄 Xem thêm
Hàng loạt dự án quy mô lớn tại Nghệ An vừa được cập nhật tiến độ. Có dự án đã hoàn thiện 90% hạ tầng... Các bác quan tâm dự án ở Nghệ An cập nhật ngay!!!🏘️ Xem thêm
Gần 30.000m² đất tại xã Đông Anh vừa được Hà Nội giao cho doanh nghiệp để phát triển khu nhà ở thấp tầng. Phần lớn diện tích trước đó là đất nông nghiệp.🏡🏘️ Xem thêm
📍Một dự án công nghệ quy mô lớn vừa chính thức khởi động tại Thái Nguyên. Với tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng và diện tích gần 198 ha, Khu công nghệ số tập trung Yên Bình được kỳ vọng trở thành hạ tầng mới cho hệ sinh thái công nghệ số trong khu vực. Xem thêm
🚧 Sun Group vừa khởi công dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng tại TP.HCM. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 29.300 tỷ đồng, kỳ vọng nâng cấp hạ tầng giao thông, tái thiết không gian ven sông Sài Gòn. Xem thêm
💰 Không mở rộng quỹ đất thêm, nhưng lại chuẩn bị huy động tổng cộng tới 36.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay. Xem thêm
📍 Một dự án đô thị quy mô gần 269ha, tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng vừa được Vingroup công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường. Nếu triển khai đúng kế hoạch, đây sẽ là một trong những đại đô thị lớn nhất Bắc Ninh trong những năm tới. Xem thêm
💥 Một trong những dự án du lịch lớn nhất miền Bắc vừa được điều chỉnh tiến độ. Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn do Sun Group đầu tư sẽ hoàn thành vào năm 2032, thay vì mốc 2028 như kế hoạch trước đó. Xem thêm
Thêm một tin vui cho những ai đang tìm kiếm cơ hội an cư tại Hưng Yên: 💥Vinhomes vừa được giao hơn 23 ha đất tại phường Phố Hiến để triển khai dự án nhà ở xã hội có tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng. Xem thêm
Khu phức hợp sân golf và đô thị sinh thái Trump International Hưng Yên vừa chính thức được bàn giao thêm gần 81 ha đất đợt 2 để đẩy nhanh tiến độ triển khai. Xem thêm
Đất Hưng Yên dạo này nhộn nhịp quá cả nhà ơi! Hết ông lớn này đến ông lớn khác đổ bộ, và cái tên tiếp theo chuẩn bị khuấy đảo Phù Cừ chính là Sun Group với siêu dự án sinh thái cực khủng. Xem thêm
Cùng với 5 tuyến metro, Hà Nội chính thức khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn. Tổng cộng hơn 6.000 căn hộ sẽ được bổ sung ra thị trường, phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ công chức và lực lượng vũ trang. Xem thêm
Hà Nội vừa khởi công 5 tuyến metro với tổng chiều dài khoảng 303,5 km, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 1,315 triệu tỷ đồng. Đây là chương trình đầu tư metro lớn nhất từ trước tới nay của Thủ đô, với mục tiêu hoàn thành cơ bản vào năm 2030. Xem thêm
Xem thêm
VPBank bổ nhiệm Phó Chủ tịch HĐQT mới
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trường Harper
Trần Đức Trí
Vũ Đình Tuấn Minh
Phạm tiến dũng