💥Doanh nghiệp phá sản có đất bán đi, thuế má tính sao?💥
Loan Minh
Một chiếc văn bản mới toanh vừa được Cục Thuế gửi đi, và lần này là để giải đáp thắc mắc cực nóng: Doanh nghiệp đã phá sản, giờ xử lý đất đai tài sản kiểu gì cho đúng luật, nhất là khoản thuế?
📌 Case thực tế: Công ty TNHH Thuận Kiều đã bị tuyên bố phá sản. Trong tay vẫn còn vài mảnh đất "gửi lại cuộc đời" ở xã Tiên Thủy (Bến Tre), là tài sản thế chấp nợ vay. Giờ phải xử lý, bán đấu giá để trả nợ. Vấn đề là bán rồi thì… nộp những loại thuế gì?
🔍 Thuế GTGT (thuế giá trị gia tăng): KHÔNG phải nộp! Vì theo luật, nếu tài sản thế chấp được bán để trả nợ vay (dù do ngân hàng, cơ quan thi hành án hay chính bên đi vay bán theo uỷ quyền) thì… miễn thuế GTGT nha quý dzị. Cứ yên tâm mà không cần lo “thuế chồng thuế”.
💸 Thuế TNDN (thuế thu nhập doanh nghiệp): CÓ, và là 20% Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là phải tách riêng ra, kê khai và nộp thuế TNDN bình thường. Không có chuyện “ưu đãi” ở đây đâu 😅
👉 Nếu không xác định được giá vốn thì lấy theo số tiền nợ phải trả + chi phí phát sinh có hóa đơn, chứng từ hợp pháp (ví dụ: chi phí bán đấu giá, công chứng, định giá…).
Và lưu ý: Quản tài viên hoặc tổ chức được uỷ quyền bán đấu giá sẽ là người phải kê khai và nộp thuế TNDN thay cho công ty phá sản. Không được đẩy về “hồn ai nấy giữ” đâu nha!
📋 Ngoài ra, Cục Thuế cũng trích Luật mới – Điều 199 Luật Tổ chức tín dụng 2024 – khẳng định: Khi xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ xấu, thì các khoản thuế liên quan trực tiếp tới việc chuyển nhượng tài sản (thuế TNDN, thuế TNCN) sẽ được ưu tiên thanh toán trước cả tiền nợ ngân hàng.
💬 Tóm lại, phá sản thì phá sản, nhưng tài sản chuyển nhượng vẫn phải nộp thuế đầy đủ – đúng luật – đúng thứ tự. Và quan trọng là: người bán hộ cũng không được “né” trách nhiệm đâu nhé!
👉 Đọc tới đây, bạn thấy có nên "gom đất" từ tài sản bảo đảm của DN phá sản không? 🤔 Hay bạn từng gặp case tương tự?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sau thời gian chuẩn bị, Vingroup chính thức bắt đầu chi trả tiền bồi thường – giải phóng mặt bằng cho dự án siêu khủng tại Khu kinh tế Vũng Áng (Hà Tĩnh). Tổng quy mô dự án lên tới 21.400 tỷ đồng, và đợt chi trả đầu tiên đã “nổ phát súng” 💸 Xem thêm
Có vẻ như Bộ Xây dựng đang “ra tay mạnh” với tình trạng chây ì sổ đỏ 😤. Trong bản dự thảo mới sửa Nghị định 16/2022, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho người mua, mức phạt có thể lên tới 1 tỷ đồng 💸 – áp dụng cho các dự án vi phạm từ 200 căn trở lên. Xem thêm
FLC đang cho thấy những tín hiệu hồi sinh rõ nét — mà nổi bật nhất là Hausman Premium Residences, dự án đang được ví như “con át chủ bài” 🃏 của tập đoàn này. Xem thêm
Dường như Lâm Đồng đang trở thành tâm điểm mới của các ông lớn BĐS 🌄 Xem thêm
Vinhomes vừa “nộp đơn” cho đứa con cưng — Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) — tham gia đề cử “7 kỳ quan đô thị tương lai” 🌍 do tổ chức New7Wonders (nơi từng vinh danh Vịnh Hạ Long) khởi xướng. Xem thêm
Tin vui cho cư dân Lakeview City và nhà đầu tư Novaland đây 😎 – dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City) đã được Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM chốt xong phương án giá đất theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Xem thêm
Không đùa đâu nha 😄. Ở Đông Hà (Quảng Trị), Vincom Retail – “công ty con nhà Vin” sắp mở bán 142 căn nhà ở xã hội, giá chỉ từ 8,3 đến 12,4 triệu đồng/m². Một con số nghe “nhẹ đô” hơn hẳn giữa thời buổi căn hộ toàn tính bằng trăm triệu/m² 🏠💸. Xem thêm
Nghe đồn cuối năm nay, Cam Ranh sắp đón một “bom tấn” mới của Vinhomes – khu đô thị ven vịnh có tổng vốn đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng, quy mô 1.250 ha, kéo dài 25 km dọc bờ biển 🌊. Xem thêm
Ở “xứ trầm, biển yến”, một đại dự án đang rục rịch hình thành: Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang – quy mô gần 230 ha, vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, do liên danh Sun Group – Asean Hạ Long phát triển. 🏗️ Xem thêm
Cả nước đang đẩy mạnh đầu tư công, và giữa lúc ấy, Đèo Cả (HHV) cũng không giấu tham vọng lớn: làm hẳn đại lộ – cảnh quan sông Hồng trị giá 300.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý I/2026. 🚧 Xem thêm
Giữa lòng khu đô thị sang xịn bậc nhất Hà Nội – Ciputra, sắp mọc lên một dự án nhà ở xã hội gần 2 ha, dành riêng cho cán bộ, chiến sĩ công an. Ai mua được căn hộ khu này coi như "trúng số" rồi! 👮♂️ Xem thêm
Mấy tháng gần đây, thị trường bất động sản không ồn ào nhưng lại sôi sục theo một cách khác – hàng loạt thương vụ M&A nghìn tỷ âm thầm diễn ra. Nhà đầu tư chú ý đến chứng cổ các doanh nghiệp này nha 👀 Xem thêm
Nhà ai ở quận 7 (cũ) chắc nghe tin này là phải “ngẩng đầu nhìn xa xăm” liền. Ông lớn làm nhà siêu sang – siêu đắt, giờ lại lấn sân sang xây cầu 2 tầng nối khu Nam TP với Đồng Nai và xa hơn là sân bay Long Thành ✈️. Xem thêm
Nếu Cần Giờ là “siêu dự án biển”, thì Quảng Ninh sắp có “siêu công viên rừng”! 🌿 Xem thêm
Mười năm rồi, khu nhà tái định cư Bình Khánh (Thủ Thiêm) – nơi từng được kỳ vọng là “chốn về” của hàng nghìn hộ dân – giờ mới chuẩn bị được “lên sàn” lần thứ 5 😮 Xem thêm
Anh em làm đất ở Đồng Nai – Bình Phước nên để mắt nha 👀 Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm