💥Doanh nghiệp phá sản có đất bán đi, thuế má tính sao?💥
Loan Minh
Một chiếc văn bản mới toanh vừa được Cục Thuế gửi đi, và lần này là để giải đáp thắc mắc cực nóng: Doanh nghiệp đã phá sản, giờ xử lý đất đai tài sản kiểu gì cho đúng luật, nhất là khoản thuế?
📌 Case thực tế: Công ty TNHH Thuận Kiều đã bị tuyên bố phá sản. Trong tay vẫn còn vài mảnh đất "gửi lại cuộc đời" ở xã Tiên Thủy (Bến Tre), là tài sản thế chấp nợ vay. Giờ phải xử lý, bán đấu giá để trả nợ. Vấn đề là bán rồi thì… nộp những loại thuế gì?
🔍 Thuế GTGT (thuế giá trị gia tăng): KHÔNG phải nộp! Vì theo luật, nếu tài sản thế chấp được bán để trả nợ vay (dù do ngân hàng, cơ quan thi hành án hay chính bên đi vay bán theo uỷ quyền) thì… miễn thuế GTGT nha quý dzị. Cứ yên tâm mà không cần lo “thuế chồng thuế”.
💸 Thuế TNDN (thuế thu nhập doanh nghiệp): CÓ, và là 20% Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là phải tách riêng ra, kê khai và nộp thuế TNDN bình thường. Không có chuyện “ưu đãi” ở đây đâu 😅
👉 Nếu không xác định được giá vốn thì lấy theo số tiền nợ phải trả + chi phí phát sinh có hóa đơn, chứng từ hợp pháp (ví dụ: chi phí bán đấu giá, công chứng, định giá…).
Và lưu ý: Quản tài viên hoặc tổ chức được uỷ quyền bán đấu giá sẽ là người phải kê khai và nộp thuế TNDN thay cho công ty phá sản. Không được đẩy về “hồn ai nấy giữ” đâu nha!
📋 Ngoài ra, Cục Thuế cũng trích Luật mới – Điều 199 Luật Tổ chức tín dụng 2024 – khẳng định: Khi xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ xấu, thì các khoản thuế liên quan trực tiếp tới việc chuyển nhượng tài sản (thuế TNDN, thuế TNCN) sẽ được ưu tiên thanh toán trước cả tiền nợ ngân hàng.
💬 Tóm lại, phá sản thì phá sản, nhưng tài sản chuyển nhượng vẫn phải nộp thuế đầy đủ – đúng luật – đúng thứ tự. Và quan trọng là: người bán hộ cũng không được “né” trách nhiệm đâu nhé!
👉 Đọc tới đây, bạn thấy có nên "gom đất" từ tài sản bảo đảm của DN phá sản không? 🤔 Hay bạn từng gặp case tương tự?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Ngày 19/8 tới, Vingroup sẽ chính thức khởi công khu đô thị hơn 41.000 tỷ đồng tại TP. Bắc Ninh – dự án lớn nhất vùng này tính tới thời điểm hiện tại. Động thái này góp phần đẩy "cực nóng" đầu tư về phía Tây Bắc Hà Nội. Xem thêm
Không phải cứ mua được nhà ở xã hội là yên tâm trọn đời. Nếu sai mục đích như cho thuê, cho ở nhờ, nợ tiền… thì từ giờ đến 31/12/2025, nguy cơ bị thu hồi nhà là có thật. Và phạt thì… không nhẹ đâu! Xem thêm
Căn hộ studio giá… hơn 1 triệu USD, có khi được dát mấy lớp vàng ấy nhỉ? Ai nói nhà nhỏ thì rẻ, chắc chưa gặp “hàng hiệu” nhà Masterise Homes! Xem thêm
Nửa đầu năm 2025, nhà thấp tầng Hà Nội ào ạt bung hàng với hơn 2.500 căn – gấp gần 9 lần cùng kỳ, nhưng giá bán vẫn quanh quẩn 230 triệu/m². Xem thêm
TP.HCM chính thức công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Xem thêm
Tọa lạc trên khu đất từng là trụ sở CFM Building, ngay gần Đại sứ quán Mỹ và nút giao Đê La Thành – Giảng Võ, tòa nhà hỗn hợp do Artexport – thành viên Tập đoàn T&T – làm chủ đầu tư. Xem thêm
💡 Giá sơ cấp trung bình hiện tại: 79 triệu/m² (chưa VAT, KPBT và chiết khấu). So với năm ngoái, tăng 33%. Còn so với quý 1/2025? Cũng lên nhẹ 6%. Xem thêm
Ở Trung Quốc bây giờ, có một "trào lưu" lạ đời: thi nhau lên mạng… khoe nợ. Xem thêm
📈 Nửa năm – thu gần 87.000 tỷ từ đất, Hà Nội thật sự đang có "mùa gặt vàng" từ bất động sản Xem thêm
Thêm một tín hiệu đáng mừng cho những ai đang “xoay đất, chuyển tên” trong các dự án bất động sản tại Hà Nội: thành phố đang xem xét thí điểm bỏ thủ tục công chứng với hợp đồng tặng cho nhà – đất giữa cá nhân trong cùng dự án 📝 Xem thêm
“Lấn tí xíu thì có được cấp sổ không?” – Nếu bạn từng thắc mắc thế thì bắt buộc phải biết 4 trường hợp “lấn – chiếm” nhưng vẫn có cửa được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024. Xem thêm
Trong lúc nhiều nơi đang “nghỉ giữa hiệp”, NovaWorld Phan Thiet của Novaland (NVL) vẫn miệt mài cất nóc biệt thự như chạy deadline… cho mùa cao điểm du lịch hè! 🏖️ Xem thêm
💸 Sau bao ngày chờ đợi, dự án Lotte Eco Smart City – "át chủ bài" của Thủ Thiêm – cuối cùng đã được phê duyệt giá đất hơn 16.190 tỷ đồng. Xem thêm
🌊 Vinhomes Green Paradise – siêu đô thị lấn biển tại Cần Giờ – vừa được TP.HCM phê duyệt mức giá đất hơn 27.300 tỷ đồng, chính thức mở màn cho chặng đường “thi công không nghỉ – bùng nổ không giới hạn”! Xem thêm
Trong khi Quận 7, Bình Thạnh tạm “lùi bước”, thì khu Đông lên sóng mạnh mẽ cả mảng mua bán lẫn cho thuê. Nhà đầu tư Bắc cũng rục rịch Nam tiến – chọn nơi bung hàng mới, giá vừa tầm, pháp lý dễ thở để xuống tiền lâu dài. Xem thêm
Lộ diện “tân cổ đông lớn” của Vinaconex ITC, tham vọng lớn trong dự án 11.000 tỷ Cát Bà Amatina Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
