💥Doanh nghiệp phá sản có đất bán đi, thuế má tính sao?💥
Loan Minh
Một chiếc văn bản mới toanh vừa được Cục Thuế gửi đi, và lần này là để giải đáp thắc mắc cực nóng: Doanh nghiệp đã phá sản, giờ xử lý đất đai tài sản kiểu gì cho đúng luật, nhất là khoản thuế?
📌 Case thực tế: Công ty TNHH Thuận Kiều đã bị tuyên bố phá sản. Trong tay vẫn còn vài mảnh đất "gửi lại cuộc đời" ở xã Tiên Thủy (Bến Tre), là tài sản thế chấp nợ vay. Giờ phải xử lý, bán đấu giá để trả nợ. Vấn đề là bán rồi thì… nộp những loại thuế gì?
🔍 Thuế GTGT (thuế giá trị gia tăng): KHÔNG phải nộp! Vì theo luật, nếu tài sản thế chấp được bán để trả nợ vay (dù do ngân hàng, cơ quan thi hành án hay chính bên đi vay bán theo uỷ quyền) thì… miễn thuế GTGT nha quý dzị. Cứ yên tâm mà không cần lo “thuế chồng thuế”.
💸 Thuế TNDN (thuế thu nhập doanh nghiệp): CÓ, và là 20% Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là phải tách riêng ra, kê khai và nộp thuế TNDN bình thường. Không có chuyện “ưu đãi” ở đây đâu 😅
👉 Nếu không xác định được giá vốn thì lấy theo số tiền nợ phải trả + chi phí phát sinh có hóa đơn, chứng từ hợp pháp (ví dụ: chi phí bán đấu giá, công chứng, định giá…).
Và lưu ý: Quản tài viên hoặc tổ chức được uỷ quyền bán đấu giá sẽ là người phải kê khai và nộp thuế TNDN thay cho công ty phá sản. Không được đẩy về “hồn ai nấy giữ” đâu nha!
📋 Ngoài ra, Cục Thuế cũng trích Luật mới – Điều 199 Luật Tổ chức tín dụng 2024 – khẳng định: Khi xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ xấu, thì các khoản thuế liên quan trực tiếp tới việc chuyển nhượng tài sản (thuế TNDN, thuế TNCN) sẽ được ưu tiên thanh toán trước cả tiền nợ ngân hàng.
💬 Tóm lại, phá sản thì phá sản, nhưng tài sản chuyển nhượng vẫn phải nộp thuế đầy đủ – đúng luật – đúng thứ tự. Và quan trọng là: người bán hộ cũng không được “né” trách nhiệm đâu nhé!
👉 Đọc tới đây, bạn thấy có nên "gom đất" từ tài sản bảo đảm của DN phá sản không? 🤔 Hay bạn từng gặp case tương tự?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ký “chốt đơn” điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp du lịch Thung lũng Đại Dương – NovaWorld Phan Thiết của nhà Novaland (mã: NVL). Dự án do Delta - Valley Bình Thuận, công ty con của Nova, đứng tên làm chủ đầu tư từ tận năm… 2009. Xem thêm
Dạo này rộ tin: mua bán nhà đất sắp tới chỉ cần app VNeID, khỏi cần công chứng rườm rà. Nhưng xin lỗi, luật không hề nói vậy đâu nha! Xem thêm
Vừa “xanh hóa” đảo Cát Bà, vừa kiến tạo đại đô thị nghỉ dưỡng giữa lòng Hà Nam – Sun Group tiếp tục khiến giới quy hoạch phải gật gù với loạt ý tưởng đậm chất “nghệ” và tầm nhìn chiến lược. Xem thêm
Không chỉ là thủ phủ công nghiệp, Bắc Ninh giờ còn rục rịch lột xác thành “đô thị sinh thái quốc dân” với 2 dự án mới tinh tươm đang lấy ý kiến đánh giá tác động môi trường. Và quan trọng nhất: giải phóng mặt bằng ngay trong tháng 6 này, dự kiến vận hành từ 2032. Xem thêm
Hội đồng nhân dân Hà Nội sắp có phiên họp "chốt đơn" lớn: Bổ sung danh mục 72 dự án thu hồi đất trong năm 2025, với tổng diện tích hơn 1.000 ha 😲 Xem thêm
Mua đất xong chuyển mục đích tưởng dễ, ai dè chốt đơn cái sốc tận nóc! Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) vừa “khóc ròng” vì nhận thông báo nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở. Xem thêm
Không còn là tin đồn nữa nha các bạn, ngày 23/6, Vincom Retail (VRE) đã ra thông báo chính thức: đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần “siêu phẩm” Vinhomes Green Paradise – khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ của Vingroup. 💥 Xem thêm
Lễ trao giải Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần IV (22/6) vừa qua, T&T Group khiến dân tình "ngả mũ" khi 4 đồ án/dự án quy hoạch của T&T Group đã được vinh danh ở các giải vàng, bạc và đồng. Xem thêm
Ai từng lê lết xin giấy phép xây dựng sẽ hiểu cảm giác “đuối” thế nào. Nhưng có vẻ… sắp tới người dân TP Thủ Đức có thể được “miễn” vụ này! 😮 Xem thêm
Anh em muốn xây nhà, từ nay khỏi phải chạy lên quận huyện nữa nhé! Xem thêm
Mùa hè chưa kịp nắng gắt thì cổ đông Taseco Land (TAL) đã thấy “ấm lòng” vì sắp được chia cổ tức tiền mặt 15% 🥳 Xem thêm
Tân Hoàng Minh vừa chính thức được Khánh Hòa gật đầu cho làm dự án bất động sản thí điểm với vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng! 🏗️💰 Xem thêm
Dự án Khách sạn – Sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn, từng được kỳ vọng là Las Vegas phiên bản Việt, nhưng sau gần 2 thập kỷ nằm im thin thít, nay chính thức... gia hạn tới 2026 Xem thêm
Sau thời gian dài “vật lộn” với thủ tục, siêu dự án Aqua City của nhà Novaland cuối cùng đã chốt hạ combo 3 cấp quy hoạch – từ 1/10.000, 1/5.000 đến 1/500 🎯 Xem thêm
Ai mà ngờ có ngày Cường Đô La lên sóng livestream bán nhà, lại còn chốt đơn như... flash sale hàng hiệu! Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
