💥Doanh nghiệp phá sản có đất bán đi, thuế má tính sao?💥
Loan Minh
Một chiếc văn bản mới toanh vừa được Cục Thuế gửi đi, và lần này là để giải đáp thắc mắc cực nóng: Doanh nghiệp đã phá sản, giờ xử lý đất đai tài sản kiểu gì cho đúng luật, nhất là khoản thuế?
📌 Case thực tế: Công ty TNHH Thuận Kiều đã bị tuyên bố phá sản. Trong tay vẫn còn vài mảnh đất "gửi lại cuộc đời" ở xã Tiên Thủy (Bến Tre), là tài sản thế chấp nợ vay. Giờ phải xử lý, bán đấu giá để trả nợ. Vấn đề là bán rồi thì… nộp những loại thuế gì?
🔍 Thuế GTGT (thuế giá trị gia tăng): KHÔNG phải nộp! Vì theo luật, nếu tài sản thế chấp được bán để trả nợ vay (dù do ngân hàng, cơ quan thi hành án hay chính bên đi vay bán theo uỷ quyền) thì… miễn thuế GTGT nha quý dzị. Cứ yên tâm mà không cần lo “thuế chồng thuế”.
💸 Thuế TNDN (thuế thu nhập doanh nghiệp): CÓ, và là 20% Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là phải tách riêng ra, kê khai và nộp thuế TNDN bình thường. Không có chuyện “ưu đãi” ở đây đâu 😅
👉 Nếu không xác định được giá vốn thì lấy theo số tiền nợ phải trả + chi phí phát sinh có hóa đơn, chứng từ hợp pháp (ví dụ: chi phí bán đấu giá, công chứng, định giá…).
Và lưu ý: Quản tài viên hoặc tổ chức được uỷ quyền bán đấu giá sẽ là người phải kê khai và nộp thuế TNDN thay cho công ty phá sản. Không được đẩy về “hồn ai nấy giữ” đâu nha!
📋 Ngoài ra, Cục Thuế cũng trích Luật mới – Điều 199 Luật Tổ chức tín dụng 2024 – khẳng định: Khi xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ xấu, thì các khoản thuế liên quan trực tiếp tới việc chuyển nhượng tài sản (thuế TNDN, thuế TNCN) sẽ được ưu tiên thanh toán trước cả tiền nợ ngân hàng.
💬 Tóm lại, phá sản thì phá sản, nhưng tài sản chuyển nhượng vẫn phải nộp thuế đầy đủ – đúng luật – đúng thứ tự. Và quan trọng là: người bán hộ cũng không được “né” trách nhiệm đâu nhé!
👉 Đọc tới đây, bạn thấy có nên "gom đất" từ tài sản bảo đảm của DN phá sản không? 🤔 Hay bạn từng gặp case tương tự?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Khu đô thị Vinhomes Global Gates Hạ Long tiếp tục có diễn biến đáng chú ý khi hai doanh nghiệp huy động 14.000 tỷ đồng trái phiếu để nhận chuyển nhượng một phần dự án. Đây là siêu đô thị quy mô hơn 6.200ha, tổng vốn đầu tư gần 18 tỷ USD tại Quảng Ninh. Xem thêm
Tin vui cho những ai đang tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp tại Hải Phòng đây! Khu nhà ở xã hội quy mô lớn vừa chính thức được khởi công tại đô thị Vlasta - Thủy Nguyên. Xem thêm
Thêm một siêu dự án ven sông tại Hà Nội chuẩn bị 'trình làng' rồi cả nhà ơi! Sunshine Group vừa chính thức nhận được giấy phép xây dựng cho đại đô thị sinh thái Noble Rivera trị giá tới 2 tỷ USD. Xem thêm
Đề xuất giảm quy mô Bắc Thăng Long Urban City từ 699 ha xuống hơn 474 ha đặt ra câu hỏi về tính khả thi, tiến độ và những thay đổi có thể xảy ra với siêu dự án phía bắc Hà Nội. Xem thêm
Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2026. Trong đó, kịch bản giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt 25–40% được đánh giá có xác suất cao nhất. Xem thêm
CII vừa thông qua phương án vay gần 27.100 tỷ đồng để triển khai dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực miền Tây. Xem thêm
Khu tập thể Trương Định tại phường Tương Mai dự kiến được cải tạo, xây dựng lại với 2 khối chung cư cao tối đa 30 tầng, cung cấp khoảng 1.065 căn hộ. Xem thêm
Bắc Ninh vừa chấp thuận đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 với tổng vốn gần 39.500 tỷ đồng. Dự án rộng hơn 200ha, nằm cạnh siêu sân bay Gia Bình và được kỳ vọng trở thành trung tâm đô thị mới của khu vực. ✈️🏙️ Xem thêm
Một doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy một năm vừa được lựa chọn triển khai dự án nhà ở xã hội gần 2.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Đáng chú ý, dự án này không chỉ bổ sung hơn 1.200 căn hộ mà còn phản ánh xu hướng các địa phương công nghiệp đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu thực.🏢 Xem thêm
Khi cửa tín dụng ngân hàng vẫn chưa rộng mở, trái phiếu đang trở thành "phao vốn" quen thuộc của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Suntory PepsiCo vừa khánh thành nhà máy nước giải khát trị giá 300 triệu USD tại Tây Ninh. Đây là khoản đầu tư lớn nhất của doanh nghiệp sau hơn 30 năm hoạt động ở Việt Nam, cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường. Xem thêm
Sau thời gian dài vướng pháp lý, dự án Golden Hills City của Trung Nam vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn lên hơn 15.400 tỷ đồng. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu đáng chú ý cho khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Xem thêm
Cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM dành cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài vừa được mở rộng thêm với 3 dự án mới đủ điều kiện pháp lý. Bạn đã biết đó là những cái tên nào chưa? Xem thêm
MIK Group vừa giới thiệu thương hiệu khu đô thị Forestia với điểm đến đầu tiên tại Mê Linh (Hà Nội), Phố Nối (Hưng Yên)... Với nhà đầu tư, điều đáng quan tâm không chỉ là concept mà còn là chiến lược chọn quỹ đất và dư địa tăng giá dài hạn Xem thêm
Không chỉ góp vốn đầu tư, Vinhomes tiếp tục mở rộng hiện diện trong lĩnh vực hạ tầng khi tham gia liên danh thi công 2 tuyến đường sắt do VinSpeed làm chủ đầu tư, với tổng giá trị hợp đồng dự kiến hơn 117.139 tỷ đồng. 🚄 Xem thêm
Hàng loạt dự án quy mô lớn tại Nghệ An vừa được cập nhật tiến độ. Có dự án đã hoàn thiện 90% hạ tầng... Các bác quan tâm dự án ở Nghệ An cập nhật ngay!!!🏘️ Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tuyến Nguyễn
trường
Trường Harper
Trần Đức Trí