Lãi suất tăng, “đòn bẩy” siết lại, thị trường bắt đầu hạ nhiệt?
HuyềnTrang Bank
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối 2025 đang tạo áp lực rõ rệt lên thị trường căn hộ. Khi chi phí vốn không còn “rẻ”, giá chung cư có thực sự bước vào nhịp điều chỉnh?
Từ cuối tháng 10/2025 đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh. Nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất sau ưu đãi ở mức 12–14%/năm, thậm chí có thời điểm chạm 16%/năm, theo dữ liệu của VARS.
Trước đó không lâu, nhiều người vay theo các gói “mồi” 5–6%/năm, nhưng chỉ kéo dài 3–6 tháng. Khi chuyển sang lãi suất thả nổi, chi phí tài chính đội lên nhanh, khiến bài toán dòng tiền đảo chiều, đặc biệt với nhóm “lướt sóng”.
Kepler Land Mỗ Lao từng được đẩy lên 110–115 triệu/m², hiện trên nhiều sàn chỉ còn khoảng 90–105 triệu/m².
Grand Sunlake Văn Quán tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp và văn phòng nằm ngay trung tâm quận Hà Đông, do liên danh Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy lợi (HESCO) và Công ty Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam đầu tư phát triển. Có thời điểm các căn hộ sở hữu lâu dài leo 90–97 triệu/m², nay phổ biến quanh 60-80 triệu/m².
Dự án của Masterise là Lumiere Evergreen Smart City từng chạm 110–130 triệu/m², hiện giao dịch nhiều ở vùng 90–105 triệu/m².
Cùng khu Tây, Imperia Sky Park Nam An Khánh theo cập nhật lúc mới mở bán đầu 2026 dao động 90–110 triệu/m², nhưng hiện tại thì khá nhiều tin giao bán với mức giá từ 73 - 82 triệu đồng/m2, ít còn giao dịch ở vùng đỉnh.
Còn dự án nào đang có biến động về giá dạo gần đây không, để lại bình luận cho cộng đồng cùng tham khảo nhé!
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Lãi vay 12–14% khiến thanh khoản lao dốc, doanh nghiệp địa ốc đang “biến hóa” chính sách bán hàng để kéo người mua quay lại? Xem thêm
Vingroup đẩy mạnh đầu tư 6,5 tỷ USD vào Ấn Độ, và chiến lược phía sau thương vụ này là gì? Xem thêm
Bắc Ninh chi thưởng tiền mặt để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay gần 200.000 tỷ Xem thêm
Dù ở khu ven, giá thuê chung cư khu vực Hà Đông (quận Hà Đông cũ) và các phường lân cận vẫn neo cao, phản ánh áp lực từ giá nhà và nguồn cung lệch pha. Xem thêm
TP.HCM chính thức chốt danh sách 28 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại, động thái được kỳ vọng gỡ nút thắt pháp lý lớn nhất của thị trường bất động sản 🔓 Xem thêm
Vingroup bắt đầu bước đi quan trọng với khu đô thị Bắc Hồng hơn 385ha... Xem thêm
Không hổ danh “anh tôi” 😏 vừa tái xuất, FLC Group lập tức xuất hiện trong loạt dự án nghìn tỷ tại Thanh Hóa, với tổng vốn riêng FLC góp mặt lên tới hơn 1 tỷ USD. Xem thêm
Một thương vụ đấu giá hơn 50ha tại Vũ Yên vừa gọi tên Vingroup, tiếp tục đẩy cuộc chơi bất động sản ra khỏi trung tâm 👀 Xem thêm
Khi chung cư phía Tây Hà Nội đã leo lên 80–100 triệu/m², một dự án nhà phố chỉ từ 70 triệu/m² sàn, anh chị đầu tư đã biết 👀 Xem thêm
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc dùng chính dự án “đất vàng” Láng Hạ – tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm khoản vay 1.300 tỷ đồng, hé lộ bài toán dòng tiền phía sau thương vụ thâu tóm. Xem thêm
Một pháp nhân trong hệ sinh thái Trần Thái vừa được giao gần 23.000m2 đất tại TP.HCM để làm dự án cao ốc. TP.HCM sắp có thêm quỹ căn hộ lớn. Xem thêm
Một bên chuẩn bị bung hàng căn hộ tại TP.HCM, một bên khởi công dự án hơn 1.100 tỷ ở Huế – VPI đang đi nước cờ trải đều thị trường trong bối cảnh BĐS bắt đầu ấm trở lại. Xem thêm
Sunshine Group gây chú ý khi đặt kế hoạch lợi nhuận kỷ lục 15.000 tỷ năm 2026, đồng thời chuyển niêm yết KSF sang HOSE. Xem thêm
KĐT Sala Thủ Thiêm thuộc doanh nghiệp của đại gia Trần Đăng Khoa vừa nhận hướng dẫn quan trọng liên quan đến thi tuyển kiến trúc. Nghe đơn giản, nhưng lại là chi tiết pháp lý có thể ảnh hưởng lớn tới tiến độ dự án. Xem thêm
Dự án nhà ở xã hội tại 275 Nguyễn Trãi vừa công bố giá hơn 32 triệu/m2. Khi “nhà ở xã hội” đứng trên đất vàng, câu chuyện giá đã khác? 💸 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
Cấp Vốn Doanh Nghiệp