Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?
Le Thanh Minh
Bài toán khiến chúng ta phải suy ngẫm...
Ở đô thị, một mái nhà giờ là bài toán ‘đủ sống trước đã’—phòng 5–10 m², ở ghép, ra vùng ven để tồn tại giữa bão giá.
📈📉Mặt bằng giá & khả năng chi trả
• Chung cư Hà Nội sơ cấp Q3/2025 trung bình ~101 triệu/m²; thấp tầng chủ yếu >20 tỷ.
• Người trẻ cần 20–25 năm tích lũy mới mua nổi nhà ở đô thị lớn.
• Thuê phòng nội thành (Cầu Giấy/Đống Đa/Hai Bà Trưng): 3–4 triệu/tháng cho phòng đơn, chưa gồm điện nước.
💲 Thu nhập thấp phải xoay xở
• Lương ~5 triệu/tháng chỉ thuê được 10–15 m² giá 2–2,5 triệu → còn 2,5–3 triệu cho toàn bộ chi phí sống.
• Phòng 10–12 m² (tầng tum/chung WC/ở chung chủ): 1,5–1,8 triệu; thường không nội thất nhưng vị trí tiện.
📋 Cực đoan tiết kiệm
• Phòng chia ô ~5 m² (đủ đặt giường đơn): ~1,3 triệu/tháng (nhiều nơi đã gồm điện nước) — giải pháp tạm thời để “giảm đốt tiền”.
🤔 Dịch chuyển ra vùng ven
• Yên Nghĩa, Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên: 2–3 triệu/tháng có điều hòa, nóng lạnh, tủ lạnh mini, bàn học, góc bếp.
• Đánh đổi: xa trung tâm hơn nhưng diện tích rộng hơn/tiện nghi hơn.
🙎♂️🙎♂️ Ở ghép để chia sẻ chi phí
• Phòng ~20–25 m² giá 3–3,5 triệu → 2–3 người chia còn ~1,5–2 triệu/người (đã gồm dịch vụ cơ bản).
• Lưu ý phí phụ: điện, nước, rác, gửi xe, tiện ích chung… có thể đội thêm 300–500 nghìn/tháng.
Với thu nhập ~5 triệu/tháng, lựa chọn thực tế là phòng nhỏ/ở ghép/ra vùng ven.
Mỗi phương án đều có đánh đổi, nhưng điểm chung là ưu tiên ổn định chỗ ở và kiểm soát chi tiêu trong bối cảnh giá nhà và tiền thuê ngày càng vượt khả năng chi trả.
Cùng cộng đồng
Kế hoạch kinh doanh 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy bức tranh tăng trưởng mạnh nhưng phụ thuộc lớn vào “đầu tàu” và điều kiện thị trường. Xem thêm
Dự án nghỉ dưỡng Làng Vân của Vingroup tại Đà Nẵng chính thức đủ điều kiện mở bán 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2023. Xem thêm
Cái bắt tay với “ông lớn” nội thất Trung Quốc mở ra bước nâng chuẩn thiết kế – thi công cho loạt dự án quy mô quốc gia tại Việt Nam. Xem thêm
Di dời nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi, Giầy Thượng Đình lên kế hoạch phát triển tổ hợp căn hộ – văn phòng – trường học gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển sang bất động sản trên quỹ đất vàng nội đô. Xem thêm
🏢 Một phương án đang gây chú ý tại HH Linh Đàm: cư dân được khảo sát lựa chọn “trả lại căn hộ để nhận tiền” hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà. Đây là hướng xử lý liên quan đến sai phạm xây dựng kéo dài nhiều năm của dự án. Xem thêm
Một dự án đô thị du lịch quy mô lớn đang được đề xuất tại phía Bắc Nha Trang, mở rộng không gian phát triển và tái định hình trục đô thị ven biển. Xem thêm
Lãi vay 12–14% khiến thanh khoản lao dốc, doanh nghiệp địa ốc đang “biến hóa” chính sách bán hàng để kéo người mua quay lại? Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối 2025 đang tạo áp lực rõ rệt lên thị trường căn hộ. Khi chi phí vốn không còn “rẻ”, giá chung cư có thực sự bước vào nhịp điều chỉnh? Xem thêm
Vingroup đẩy mạnh đầu tư 6,5 tỷ USD vào Ấn Độ, và chiến lược phía sau thương vụ này là gì? Xem thêm
Bắc Ninh chi thưởng tiền mặt để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay gần 200.000 tỷ Xem thêm
Dù ở khu ven, giá thuê chung cư khu vực Hà Đông (quận Hà Đông cũ) và các phường lân cận vẫn neo cao, phản ánh áp lực từ giá nhà và nguồn cung lệch pha. Xem thêm
TP.HCM chính thức chốt danh sách 28 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại, động thái được kỳ vọng gỡ nút thắt pháp lý lớn nhất của thị trường bất động sản 🔓 Xem thêm
Vingroup bắt đầu bước đi quan trọng với khu đô thị Bắc Hồng hơn 385ha... Xem thêm
Không hổ danh “anh tôi” 😏 vừa tái xuất, FLC Group lập tức xuất hiện trong loạt dự án nghìn tỷ tại Thanh Hóa, với tổng vốn riêng FLC góp mặt lên tới hơn 1 tỷ USD. Xem thêm
Một thương vụ đấu giá hơn 50ha tại Vũ Yên vừa gọi tên Vingroup, tiếp tục đẩy cuộc chơi bất động sản ra khỏi trung tâm 👀 Xem thêm
Khi chung cư phía Tây Hà Nội đã leo lên 80–100 triệu/m², một dự án nhà phố chỉ từ 70 triệu/m² sàn, anh chị đầu tư đã biết 👀 Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
Cấp Vốn Doanh Nghiệp