Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?
Le Thanh Minh
Bài toán khiến chúng ta phải suy ngẫm...
Ở đô thị, một mái nhà giờ là bài toán ‘đủ sống trước đã’—phòng 5–10 m², ở ghép, ra vùng ven để tồn tại giữa bão giá.
📈📉Mặt bằng giá & khả năng chi trả
• Chung cư Hà Nội sơ cấp Q3/2025 trung bình ~101 triệu/m²; thấp tầng chủ yếu >20 tỷ.
• Người trẻ cần 20–25 năm tích lũy mới mua nổi nhà ở đô thị lớn.
• Thuê phòng nội thành (Cầu Giấy/Đống Đa/Hai Bà Trưng): 3–4 triệu/tháng cho phòng đơn, chưa gồm điện nước.
💲 Thu nhập thấp phải xoay xở
• Lương ~5 triệu/tháng chỉ thuê được 10–15 m² giá 2–2,5 triệu → còn 2,5–3 triệu cho toàn bộ chi phí sống.
• Phòng 10–12 m² (tầng tum/chung WC/ở chung chủ): 1,5–1,8 triệu; thường không nội thất nhưng vị trí tiện.
📋 Cực đoan tiết kiệm
• Phòng chia ô ~5 m² (đủ đặt giường đơn): ~1,3 triệu/tháng (nhiều nơi đã gồm điện nước) — giải pháp tạm thời để “giảm đốt tiền”.
🤔 Dịch chuyển ra vùng ven
• Yên Nghĩa, Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên: 2–3 triệu/tháng có điều hòa, nóng lạnh, tủ lạnh mini, bàn học, góc bếp.
• Đánh đổi: xa trung tâm hơn nhưng diện tích rộng hơn/tiện nghi hơn.
🙎♂️🙎♂️ Ở ghép để chia sẻ chi phí
• Phòng ~20–25 m² giá 3–3,5 triệu → 2–3 người chia còn ~1,5–2 triệu/người (đã gồm dịch vụ cơ bản).
• Lưu ý phí phụ: điện, nước, rác, gửi xe, tiện ích chung… có thể đội thêm 300–500 nghìn/tháng.
Với thu nhập ~5 triệu/tháng, lựa chọn thực tế là phòng nhỏ/ở ghép/ra vùng ven.
Mỗi phương án đều có đánh đổi, nhưng điểm chung là ưu tiên ổn định chỗ ở và kiểm soát chi tiêu trong bối cảnh giá nhà và tiền thuê ngày càng vượt khả năng chi trả.
Cùng cộng đồng
Không phải chuyện đùa, hàng trăm hộ dân Thanh Oai xách bao tải đi nhận tiền bồi thường đất. Sau cơn mưa, các đại gia mọc lên như nấm ấy nhỉ...Đằng sau cảnh tượng viral này là một siêu dự án và dòng tiền khổng lồ đang đổ về vùng ven Hà Nội. Xem thêm
Quý I/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận tăng gần 10 lần, chủ yếu nhờ bàn giao loạt đại đô thị. Đằng sau con số là câu chuyện dòng tiền, tồn kho và chiến lược dự án đáng chú ý. Xem thêm
Cao 30 tầng chiều cao 173m, cao hơn tòa Times Square Saigon 40 tầng Xem thêm
4 dự án gần 6.000 tỷ đang chậm tiến độ đang được gỡ vướng. Xem thêm
Dự án Cảng hàng không Phan Thiết chính thức khởi công với vốn gần 3.900 tỷ đồng, mở ra bước ngoặt hạ tầng – du lịch – đầu tư cho Nam Trung Bộ và tham vọng hệ sinh thái hàng không của Sun Group. Xem thêm
💥 Vinhomes chính thức ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh – siêu đô thị biển quy mô hơn 6.200 ha, sở hữu vị thế độc bản nằm trọn trong di sản thiên nhiên thế giới. Xem thêm
Gần 100 hộ dân tự nguyện bàn giao đất, giúp dự án công viên Tuần Châu của Vingroup đẩy nhanh tiến độ. Xem thêm
Khu đất vàng Cao Xà Lá đã bắt đầu thi công, mở ra một chu kỳ mới cho bất động sản khu Tây Hà Nội. Xem thêm
Mỗi mùa đại hội cổ đông, thị trường lại xuất hiện những bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận đột biến là những con số nghe rất hấp dẫn. Xem thêm
Không còn là diễn viên, Chi Bảo giờ xuất hiện với vai trò lãnh đạo cấp cao tại Novaland, tham gia đề xuất dự án đô thị – du lịch quy mô “khủng” tại Lâm Đồng. Xem thêm
Giai đoạn 2022–2025, bất động sản quanh các tuyến vành đai Hà Nội tăng mạnh 2-3 lần, dù nguồn cung cũng tăng tới 2,6 lần. Các đại đô thị mọc lên dọc trục lớn, tạo nên những “cực tăng trưởng” mới. Vậy khi các tuyến vành đai của TP.HCM dần hoàn thiện, câu chuyện này có lặp lại không? 🤔 Có nên mua BĐS quanh vành đai HCM không? Xem thêm
Trước thềm ĐHCĐ 2026, Novaland công bố chiến lược phục hồi với kế hoạch bàn giao – bán hàng quy mô lớn, cùng quỹ đất hơn 2.400ha chưa khai thác. Bảo sao cổ phiếu Novaland rực rỡ thế... Xem thêm
Kế hoạch kinh doanh 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy bức tranh tăng trưởng mạnh nhưng phụ thuộc lớn vào “đầu tàu” và điều kiện thị trường. Xem thêm
Dự án nghỉ dưỡng Làng Vân của Vingroup tại Đà Nẵng chính thức đủ điều kiện mở bán 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2023. Xem thêm
Cái bắt tay với “ông lớn” nội thất Trung Quốc mở ra bước nâng chuẩn thiết kế – thi công cho loạt dự án quy mô quốc gia tại Việt Nam. Xem thêm
Di dời nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi, Giầy Thượng Đình lên kế hoạch phát triển tổ hợp căn hộ – văn phòng – trường học gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển sang bất động sản trên quỹ đất vàng nội đô. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú