Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?
Le Thanh Minh
Bài toán khiến chúng ta phải suy ngẫm...
Ở đô thị, một mái nhà giờ là bài toán ‘đủ sống trước đã’—phòng 5–10 m², ở ghép, ra vùng ven để tồn tại giữa bão giá.
📈📉Mặt bằng giá & khả năng chi trả
• Chung cư Hà Nội sơ cấp Q3/2025 trung bình ~101 triệu/m²; thấp tầng chủ yếu >20 tỷ.
• Người trẻ cần 20–25 năm tích lũy mới mua nổi nhà ở đô thị lớn.
• Thuê phòng nội thành (Cầu Giấy/Đống Đa/Hai Bà Trưng): 3–4 triệu/tháng cho phòng đơn, chưa gồm điện nước.
💲 Thu nhập thấp phải xoay xở
• Lương ~5 triệu/tháng chỉ thuê được 10–15 m² giá 2–2,5 triệu → còn 2,5–3 triệu cho toàn bộ chi phí sống.
• Phòng 10–12 m² (tầng tum/chung WC/ở chung chủ): 1,5–1,8 triệu; thường không nội thất nhưng vị trí tiện.
📋 Cực đoan tiết kiệm
• Phòng chia ô ~5 m² (đủ đặt giường đơn): ~1,3 triệu/tháng (nhiều nơi đã gồm điện nước) — giải pháp tạm thời để “giảm đốt tiền”.
🤔 Dịch chuyển ra vùng ven
• Yên Nghĩa, Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên: 2–3 triệu/tháng có điều hòa, nóng lạnh, tủ lạnh mini, bàn học, góc bếp.
• Đánh đổi: xa trung tâm hơn nhưng diện tích rộng hơn/tiện nghi hơn.
🙎♂️🙎♂️ Ở ghép để chia sẻ chi phí
• Phòng ~20–25 m² giá 3–3,5 triệu → 2–3 người chia còn ~1,5–2 triệu/người (đã gồm dịch vụ cơ bản).
• Lưu ý phí phụ: điện, nước, rác, gửi xe, tiện ích chung… có thể đội thêm 300–500 nghìn/tháng.
Với thu nhập ~5 triệu/tháng, lựa chọn thực tế là phòng nhỏ/ở ghép/ra vùng ven.
Mỗi phương án đều có đánh đổi, nhưng điểm chung là ưu tiên ổn định chỗ ở và kiểm soát chi tiêu trong bối cảnh giá nhà và tiền thuê ngày càng vượt khả năng chi trả.
Cùng cộng đồng
Ngày 19/12, cả nước khởi công – khánh thành 245 công trình, nhưng spotlight chắc chắn đổ dồn vào “cú nổ lớn” của Sun Group: Siêu tổ hợp du lịch – giải trí – casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn. Xem thêm
Ngày 19/12, cả nước sẽ đồng loạt khởi công – khánh thành hơn 200 công trình chào mừng Đại hội XIV, Hà Tĩnh cũng “lên mood” với 6 dự án được kích hoạt. Và tâm điểm? Vingroup chiếm sóng với 4 dự án, toàn hàng “khủng long” đúng nghĩa 💸⚡ Xem thêm
Từ 19/12 đến 15/1/2026, thành phố sẽ khởi công & khánh thành 21 công trình trọng điểm cực hoành tráng...💥 Xem thêm
BĐS Cần Giờ tăng 300% lượt tìm kiếm, Vinhomes Green Paradise trở thành tâm điểm săn đón của nhà đầu tư Xem thêm
Dự án được coi là tham vọng lớn nhất của Thủ đô suốt thập kỷ qua. Và đúng thời điểm, một cái tên tưởng như đã 'ở ẩn' bất ngờ tái xuất. Xem thêm
Xem lại video vụ 2 ô tô bất ngờ rơi xuống hố sâu 2m, ngang nửa mặt đường đường Nguyễn Công Trứ vấn khiến em sốc. Qúa nguy hiểm, tuyến cống bên dưới đứt gãy, hai ô tô đỗ ven đường rơi thẳng xuống hố, một chiếc khác mắc kẹt trên mép. Xem thêm
Hải Phòng vừa công bố mức giá tạm tính cho dự án nhà ở xã hội Tràng Cát – và tâm điểm chú ý lập tức rơi vào con số 22,6 triệu đồng/m² thông thủy (đã gồm VAT). Xem thêm
Tin vui cho ngườ mua nhà thủ đô. Hà Nội vừa giao hơn 7,5 ha đất tại phường Phúc Lợi cho Him Lam triển khai siêu dự án nhà ở xã hội. Xem thêm
Vượt biển trong 15 phút? Cần Giờ – Vũng Tàu sắp có pha “đi tắt đón đầu” cực khét! 🔥 Xem thêm
Dân đầu tư đất cảng chú ý, dự án 8000 tỷ sắp khởi công đúng 19/12/2025 để chào mừng Đại hội Đảng XIV. 🔥 Được biết thì đây là một trong những quỹ đất đẹp hiếm hoi còn sót lại ngay trung tâm. Xem thêm
Ai tính mua nhà đất lúc này cần lưu ý. Lỡ mai mua trúng đất nằm trong vùng “nắn đường – mở trung tâm – nâng hạ tầng”, thì từ FOMO chuyển sang FO… 😅 Xem thêm
Hoàng Cầu – Voi Phục lại “nóng” rồi anh em ơi. Hoàng Cầu – Voi Phục lại “nóng” rồi anh em ơi. 🔥 Tuyến đường 2,2 km trị giá hơn 7.800 tỷ – từng hứa xong năm 2020 – giờ được Hà Nội chốt deadline mới: giải phóng mặt bằng trước 15/12/2025, thông tuyến 15/1/2026. Xem thêm
Khu đất nhà bạn có nhằm trên những tuyến đường này?! Xem thêm
Phú Quốc lại sắp nóng hơn nắng Bãi Sao khi một siêu dự án gần 1,3 tỷ USD của nhóm liên quan Thaiholdings chính thức lộ diện: Enclave Phú Quốc. Xem thêm
Sở Xây dựng công bố 3 dự án chính thức được phép bán cho người nước ngoài. Nghe qua tưởng chuyện thường, nhưng thực ra đây là cú hích lớn giữa lúc thị trường đang cần thêm lực cầu chất lượng cao. Điểm chung của 3 cái tên lần này? Đều đến từ những “ông lớn” FLC, Daewoo E&C và Tincom Group – toàn vị trí đẹp, tốc độ đô thị hóa cao, giá trị gia tăng ổn định. Xem thêm
Mới cuối tháng 5 được chấp thuận chủ trương, vậy mà tháng 12 đã sẵn sàng động thổ. Shark nhanh thật!! Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Hoàng Tiến
Nguyễn Minh Thảo
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương