Giá đất có thể biến động mạnh từ quý III: Sóng to ở đâu, nhà đầu tư cần canh gì?
Việt Cường
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phát tín hiệu cực mạnh: Sắp tới nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, dự báo biến động lớn là điều... khỏi bàn! 📈
Theo Bộ, sau khi khai tử khung giá đất, việc ban hành bảng giá mới giúp thị trường tiệm cận hơn với thực tế. Nghe thì mượt, nhưng thực tế lại đang... trồi sụt! Có nơi bảng giá vẫn “ngủ quên” trong khi giá thị trường đã nhảy vọt. Có chỗ thì giá trúng đấu giá gấp mấy lần giá khởi điểm, khiến thị trường không biết đâu mà lần. 😵💫
⚠️ Cảnh báo từ Bộ: Nếu không kiểm soát chặt, rất dễ xảy ra tình trạng "thổi giá", "xé rào" để trục lợi từ đấu giá đất, gây nhiễu loạn toàn cục.
🧠 Về chính sách, Luật Đất đai 2024 bước đầu cho thấy sự đổi mới mạnh tay: phân cấp, phân quyền trong định giá đất. Nhưng “luật thì mới mà người thì vẫn cũ” – nhiều địa phương đang lúng túng, thiếu nguồn lực nên chưa ban hành kịp văn bản hướng dẫn, khiến doanh nghiệp và người dân phải “ngồi đợi giấy”. 📄🕐
🎯 Từ nay đến cuối năm, Bộ NN&MT yêu cầu các tỉnh phải theo dõi sát giá đất thị trường, từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu tới từng thửa đất, và có quyền chủ động điều chỉnh bảng giá đến hết 31/12/2025 nếu phát hiện không phù hợp thực tế.
💬 Song song, các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS… cũng sẽ được rà soát để tránh vênh nhau về chính sách, đảm bảo giá đất – giá nhà phản ánh đúng cung cầu và tiềm năng thật sự.
👉 Đặc biệt, Bộ nhấn mạnh: quá trình điều chỉnh bảng giá phải có lộ trình, đánh giá tác động kỹ càng, lấy ý kiến rộng rãi, tránh gây “sốc giá”, tạo tâm lý hoang mang.
📍 Nhà đầu tư, môi giới, chủ đất… nên bật radar từ bây giờ, vì chỉ cần một cú “chốt giá” từ chính quyền địa phương, giá đất có thể lên hương hoặc nằm im re tùy tình hình!
💬 Giá đất sẽ "nhảy số" thế nào sau cuộc đại chỉnh bảng? Vùng nào là tâm điểm? Anh em BĐS đã sẵn sàng đón sóng chưa? 🤔
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sau thời gian chuẩn bị, Vingroup chính thức bắt đầu chi trả tiền bồi thường – giải phóng mặt bằng cho dự án siêu khủng tại Khu kinh tế Vũng Áng (Hà Tĩnh). Tổng quy mô dự án lên tới 21.400 tỷ đồng, và đợt chi trả đầu tiên đã “nổ phát súng” 💸 Xem thêm
Có vẻ như Bộ Xây dựng đang “ra tay mạnh” với tình trạng chây ì sổ đỏ 😤. Trong bản dự thảo mới sửa Nghị định 16/2022, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho người mua, mức phạt có thể lên tới 1 tỷ đồng 💸 – áp dụng cho các dự án vi phạm từ 200 căn trở lên. Xem thêm
FLC đang cho thấy những tín hiệu hồi sinh rõ nét — mà nổi bật nhất là Hausman Premium Residences, dự án đang được ví như “con át chủ bài” 🃏 của tập đoàn này. Xem thêm
Dường như Lâm Đồng đang trở thành tâm điểm mới của các ông lớn BĐS 🌄 Xem thêm
Vinhomes vừa “nộp đơn” cho đứa con cưng — Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) — tham gia đề cử “7 kỳ quan đô thị tương lai” 🌍 do tổ chức New7Wonders (nơi từng vinh danh Vịnh Hạ Long) khởi xướng. Xem thêm
Tin vui cho cư dân Lakeview City và nhà đầu tư Novaland đây 😎 – dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City) đã được Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM chốt xong phương án giá đất theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Xem thêm
Không đùa đâu nha 😄. Ở Đông Hà (Quảng Trị), Vincom Retail – “công ty con nhà Vin” sắp mở bán 142 căn nhà ở xã hội, giá chỉ từ 8,3 đến 12,4 triệu đồng/m². Một con số nghe “nhẹ đô” hơn hẳn giữa thời buổi căn hộ toàn tính bằng trăm triệu/m² 🏠💸. Xem thêm
Nghe đồn cuối năm nay, Cam Ranh sắp đón một “bom tấn” mới của Vinhomes – khu đô thị ven vịnh có tổng vốn đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng, quy mô 1.250 ha, kéo dài 25 km dọc bờ biển 🌊. Xem thêm
Ở “xứ trầm, biển yến”, một đại dự án đang rục rịch hình thành: Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang – quy mô gần 230 ha, vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, do liên danh Sun Group – Asean Hạ Long phát triển. 🏗️ Xem thêm
Cả nước đang đẩy mạnh đầu tư công, và giữa lúc ấy, Đèo Cả (HHV) cũng không giấu tham vọng lớn: làm hẳn đại lộ – cảnh quan sông Hồng trị giá 300.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý I/2026. 🚧 Xem thêm
Giữa lòng khu đô thị sang xịn bậc nhất Hà Nội – Ciputra, sắp mọc lên một dự án nhà ở xã hội gần 2 ha, dành riêng cho cán bộ, chiến sĩ công an. Ai mua được căn hộ khu này coi như "trúng số" rồi! 👮♂️ Xem thêm
Mấy tháng gần đây, thị trường bất động sản không ồn ào nhưng lại sôi sục theo một cách khác – hàng loạt thương vụ M&A nghìn tỷ âm thầm diễn ra. Nhà đầu tư chú ý đến chứng cổ các doanh nghiệp này nha 👀 Xem thêm
Nhà ai ở quận 7 (cũ) chắc nghe tin này là phải “ngẩng đầu nhìn xa xăm” liền. Ông lớn làm nhà siêu sang – siêu đắt, giờ lại lấn sân sang xây cầu 2 tầng nối khu Nam TP với Đồng Nai và xa hơn là sân bay Long Thành ✈️. Xem thêm
Nếu Cần Giờ là “siêu dự án biển”, thì Quảng Ninh sắp có “siêu công viên rừng”! 🌿 Xem thêm
Mười năm rồi, khu nhà tái định cư Bình Khánh (Thủ Thiêm) – nơi từng được kỳ vọng là “chốn về” của hàng nghìn hộ dân – giờ mới chuẩn bị được “lên sàn” lần thứ 5 😮 Xem thêm
Anh em làm đất ở Đồng Nai – Bình Phước nên để mắt nha 👀 Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm