Giá đất có thể biến động mạnh từ quý III: Sóng to ở đâu, nhà đầu tư cần canh gì?
Việt Cường
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phát tín hiệu cực mạnh: Sắp tới nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, dự báo biến động lớn là điều... khỏi bàn! 📈
Theo Bộ, sau khi khai tử khung giá đất, việc ban hành bảng giá mới giúp thị trường tiệm cận hơn với thực tế. Nghe thì mượt, nhưng thực tế lại đang... trồi sụt! Có nơi bảng giá vẫn “ngủ quên” trong khi giá thị trường đã nhảy vọt. Có chỗ thì giá trúng đấu giá gấp mấy lần giá khởi điểm, khiến thị trường không biết đâu mà lần. 😵💫
⚠️ Cảnh báo từ Bộ: Nếu không kiểm soát chặt, rất dễ xảy ra tình trạng "thổi giá", "xé rào" để trục lợi từ đấu giá đất, gây nhiễu loạn toàn cục.
🧠 Về chính sách, Luật Đất đai 2024 bước đầu cho thấy sự đổi mới mạnh tay: phân cấp, phân quyền trong định giá đất. Nhưng “luật thì mới mà người thì vẫn cũ” – nhiều địa phương đang lúng túng, thiếu nguồn lực nên chưa ban hành kịp văn bản hướng dẫn, khiến doanh nghiệp và người dân phải “ngồi đợi giấy”. 📄🕐
🎯 Từ nay đến cuối năm, Bộ NN&MT yêu cầu các tỉnh phải theo dõi sát giá đất thị trường, từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu tới từng thửa đất, và có quyền chủ động điều chỉnh bảng giá đến hết 31/12/2025 nếu phát hiện không phù hợp thực tế.
💬 Song song, các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS… cũng sẽ được rà soát để tránh vênh nhau về chính sách, đảm bảo giá đất – giá nhà phản ánh đúng cung cầu và tiềm năng thật sự.
👉 Đặc biệt, Bộ nhấn mạnh: quá trình điều chỉnh bảng giá phải có lộ trình, đánh giá tác động kỹ càng, lấy ý kiến rộng rãi, tránh gây “sốc giá”, tạo tâm lý hoang mang.
📍 Nhà đầu tư, môi giới, chủ đất… nên bật radar từ bây giờ, vì chỉ cần một cú “chốt giá” từ chính quyền địa phương, giá đất có thể lên hương hoặc nằm im re tùy tình hình!
💬 Giá đất sẽ "nhảy số" thế nào sau cuộc đại chỉnh bảng? Vùng nào là tâm điểm? Anh em BĐS đã sẵn sàng đón sóng chưa? 🤔
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Thông qua công ty thành viên Hà An, Đất Xanh nhận chuyển nhượng dự án 8,6ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ. Doanh nghiệp chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ 2026–2027. Xem thêm
Sunshine Group đồng loạt khởi công 3 dự án tại Hà Nội, nổi bật là tổ hợp Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp 40 tầng tại Ciputra...tham vọng định hình phân khúc bất động sản siêu sang. Xem thêm
Khủng quá các bác ơi, chỉ trong vài tháng, lãi suất vay mua nhà đã tăng từ 6–8% lên phổ biến 12–14%/năm. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh hiện ngang ngửa, thậm chí cao hơn khối tư nhân – đảo chiều thông lệ trước đây. Xem thêm
Dự án hơn 23.200 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng vừa được xác nhận đủ điều kiện đưa 197 căn thấp tầng vào kinh doanh. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng, nhưng vẫn còn điều kiện ràng buộc trước khi ký hợp đồng mua bán. Xem thêm
Dự án Khu đô thị mới Tu Bông hơn 40.000 tỷ đồng của Sun Group tại Khánh Hoà vừa có bước tiến mới khi được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Xem thêm
FLC Quy Nhơn Golf & Resort – quần thể du lịch gần 7.000 tỷ đồng ghi nhận hàng nghìn lượt khách dịp đầu năm và đặt mục tiêu hút thêm khách Canada, Mỹ trong Năm Du lịch Quốc gia 2026. Liệu đây có phải cú hích mới cho du lịch Gia Lai? Xem thêm
Takashimaya chọn Tây Hồ Tây – khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội – để mở trung tâm thương mại đầu tiên. Thương vụ này nói gì về cuộc đua bán lẻ cao cấp và kỳ vọng dòng tiền ở Thủ đô? Xem thêm
Sau gần hai thập kỷ “án binh bất động”, Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya – dự án từng là điểm nghẽn lớn của TP.HCM – đang bước vào thời khắc quyết định, với mốc khởi công đã cận kề và sự xuất hiện của Vinhomes ở vai trò cổ đông chi phối. Xem thêm
Sau nhiều năm “nằm trên giấy”, dự án quần thể du lịch – cáp treo Mẫu Sơn của Sun Group đang được kích hoạt lại, với tổng vốn hơn 7.300 tỷ đồng và kế hoạch khởi công ngay sau Tết Bính Ngọ 2026. Xem thêm
Một nghị quyết mới vừa được thông qua đang khiến giới đầu tư và người dân đặc biệt chú ý: chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB) cho các dự án lớn tại Hà Nội có thể tăng thêm hàng nghìn tỷ đồng 💰🏗️ Xem thêm
Không chỉ góp vốn lập doanh nghiệp dự án, Vina2 và đối tác Bắc Nam thực tế đã “giữ chỗ” cho một khu đô thị quy mô lớn tại Mộc Châu, với tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng. Xem thêm
Không chỉ nói về chuyển đổi số, FPT đang bước thêm một nấc thang mới: tự xây hạ tầng, tự tạo hệ sinh thái công nghệ, với tham vọng hình thành một “công viên công nghệ số” quy mô hàng đầu Việt Nam. Xem thêm
Sau thời gian dài “án binh”, Tân Hoàng Minh của Chủ tịch Đỗ Anh Dũng vừa đón tín hiệu tích cực khi một dự án 1.800 tỷ đồng tại Khánh Hòa được đưa vào diện xem xét thí điểm theo Nghị quyết 171 – cơ chế đang được giới địa ốc dõi theo từng bước. Xem thêm
Nam Long lặng lẽ về đích kế hoạch lợi nhuận 2025 với doanh số bán hàng gần 12.000 tỷ đồng – bức tranh đáng chú ý của một chủ đầu tư “đi đường dài”. Xem thêm
Không chỉ mở rộng địa giới đô thị, Hà Nội đang vẽ lại toàn bộ “bản đồ phát triển” trong 20 năm tới – với 5 khu đô thị mới, vốn đầu tư hơn 4 triệu tỷ đồng 🏙️💰 Xem thêm
Không chỉ là dự án bất động sản, cú khởi công của Sun Group tại Phú Quốc được xem là bước cờ chiến lược trong cuộc đua nâng tầm đô thị – du lịch biển đảo Việt Nam trước thềm APEC 2027 🌏🏗️ Xem thêm
Xem thêm
Masterise Group gây SÔC vì giảm vốn đến 91%
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong
Tô Thế Châu
Nguyễn Trang