Giá đất có thể biến động mạnh từ quý III: Sóng to ở đâu, nhà đầu tư cần canh gì?

Việt Cường
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phát tín hiệu cực mạnh: Sắp tới nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, dự báo biến động lớn là điều... khỏi bàn! 📈
Theo Bộ, sau khi khai tử khung giá đất, việc ban hành bảng giá mới giúp thị trường tiệm cận hơn với thực tế. Nghe thì mượt, nhưng thực tế lại đang... trồi sụt! Có nơi bảng giá vẫn “ngủ quên” trong khi giá thị trường đã nhảy vọt. Có chỗ thì giá trúng đấu giá gấp mấy lần giá khởi điểm, khiến thị trường không biết đâu mà lần. 😵💫
⚠️ Cảnh báo từ Bộ: Nếu không kiểm soát chặt, rất dễ xảy ra tình trạng "thổi giá", "xé rào" để trục lợi từ đấu giá đất, gây nhiễu loạn toàn cục.
🧠 Về chính sách, Luật Đất đai 2024 bước đầu cho thấy sự đổi mới mạnh tay: phân cấp, phân quyền trong định giá đất. Nhưng “luật thì mới mà người thì vẫn cũ” – nhiều địa phương đang lúng túng, thiếu nguồn lực nên chưa ban hành kịp văn bản hướng dẫn, khiến doanh nghiệp và người dân phải “ngồi đợi giấy”. 📄🕐
🎯 Từ nay đến cuối năm, Bộ NN&MT yêu cầu các tỉnh phải theo dõi sát giá đất thị trường, từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu tới từng thửa đất, và có quyền chủ động điều chỉnh bảng giá đến hết 31/12/2025 nếu phát hiện không phù hợp thực tế.
💬 Song song, các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS… cũng sẽ được rà soát để tránh vênh nhau về chính sách, đảm bảo giá đất – giá nhà phản ánh đúng cung cầu và tiềm năng thật sự.
👉 Đặc biệt, Bộ nhấn mạnh: quá trình điều chỉnh bảng giá phải có lộ trình, đánh giá tác động kỹ càng, lấy ý kiến rộng rãi, tránh gây “sốc giá”, tạo tâm lý hoang mang.
📍 Nhà đầu tư, môi giới, chủ đất… nên bật radar từ bây giờ, vì chỉ cần một cú “chốt giá” từ chính quyền địa phương, giá đất có thể lên hương hoặc nằm im re tùy tình hình!
💬 Giá đất sẽ "nhảy số" thế nào sau cuộc đại chỉnh bảng? Vùng nào là tâm điểm? Anh em BĐS đã sẵn sàng đón sóng chưa? 🤔
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Phía Đông TP.HCM (tức TP Thủ Đức cũ) từ lâu đã là “đại bản doanh” của hàng loạt dự án nhà ở. Nhưng dạo này, khu này gần như… “đổi phân khúc”, khi thị trường ngày càng vắng bóng hàng trung cấp, chỉ còn lại toàn căn hộ cao cấp, hạng sang 🏦 Xem thêm

AE đầu tư chú ý, từ nay, chuyện ủy quyền cho sàn hay môi giới ký hợp đồng mua bán nhà đất chính thức… “không còn cửa”. Xem thêm

Bác nào ngày trước ngại phải đi làm thủ tục đất đai vừa xa vừa khó thì chú ý này. Hiện Cục Quản lý đất đai đang tính chuyện chuyển chức năng của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về cấp xã, để người dân đỡ phải chạy vòng vòng từ xã → huyện → tỉnh mỗi khi làm giấy tờ nhà đất 🏠 Xem thêm

Ở lâu quá hóa… tưởng nhà mình luôn 😅 Câu chuyện đang hot rần rần ở Trung Quốc: một người phụ nữ thuê trọ 15 năm, đến khi chủ nhà được đền bù 9,6 tỷ đồng vì giải tỏa, liền đòi chia “một nửa cho công bằng”! Xem thêm

💬 Không chỉ gửi tiết kiệm, vay vốn, từ nay đến Agribank bạn còn có thể... làm thủ tục hành chính như cấp đổi sổ đỏ, đăng ký hộ kinh doanh, thậm chí đăng ký kết hôn! 😄 Xem thêm

Luật Dân số mới đang được bàn thảo có một loạt ưu đãi “nghe mà muốn sinh ngay”: sinh đủ 2 con được ưu tiên mua – thuê nhà ở xã hội, tăng thêm thời gian nghỉ thai sản, chồng cũng được nghỉ thêm khi vợ sinh 👶💐 GĐ có ý định mua NOXH chú ý nhé!!! Xem thêm

Sau 11 năm nằm im, khu đất “vàng” hơn 11 ha tại 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) chính thức có biến! UBND TP Hà Nội vừa ký quyết định thu hồi toàn bộ khu đất để giao cho liên danh Xavinco – Thăng Long – Xalivico phát triển khu chức năng đô thị 💼 Xem thêm

💥 Anh em đầu tư chú ý: Mua nhà thứ 2 sắp khó vay rồi nha! 🏠 Sắp tới, vay mua nhà để đầu tư lướt sóng có thể không còn “dễ thở” nữa đâu. Xem thêm

Tối 7/10, Sunshine Group sẽ livestream Sunshine Legend City trên nền tảng NobleGo, mở phiên đặt giá quyền mua căn hộ được dự báo là cực kỳ “nhiệt”. 🔥 Xem thêm

💡 Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) vừa phát tín hiệu “quay xe” với dự án Thủ Thiêm Eco Smart City sau nhiều lần xin dừng. Miếng bánh này có vẻ ai cũng không muốn từ bỏ!!! Xem thêm

👉 Bộ Xây dựng vừa “chốt sổ” danh sách 18 doanh nghiệp đủ lực, đủ tâm để triển khai dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2025 – 2030. Và không quá bất ngờ, trong danh sách có loạt tên tuổi quen mặt như: Vingroup, Sun Group, Viglacera, HUD, Nam Long, Becamex IDC, Vinaconex, Kinh Bắc City (KBC) và nhiều “ông lớn” xây dựng khác. Xem thêm

Trèo bàn giật phiếu mua nhà ở TP.HCM: Chỉ là "một khoảnh khắc", nhưng dự án thì không nhỏ đâu 🏢💸 Xem thêm

👉 Sau thương vụ sáp nhập Sunshine Homes, Sunshine Group (KSF) đã chính thức leo lên vị trí “á quân” địa ốc Việt Nam – chỉ đứng sau Vinhomes. Nhưng điều khiến thị trường “ngồi không yên” là kế hoạch lợi nhuận 2025: gần 14.000 tỷ đồng, tăng gấp 18 lần so với năm ngoái! Xem thêm

👉 Sau 3 phiên livestream Sunshine Sky City tạo sóng, Sunshine Group tiếp tục “châm ngòi” cho thị trường Nam Sài Gòn. Lần này, dự án Noble Crystal Riverside chính thức lên sóng 30/9 và 3/10 trên NobleGo – mở màn với loạt căn hộ diện tích rộng, giá khởi điểm chỉ từ 5,3 tỷ đồng. Xem thêm

Sắp có nhà ở xã hội hạng sao trời!!!! Quen mặt ở căn hộ hạng sang, Masterise Homes nay góp mặt trong dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh với quy mô 12 tòa, hơn 3.100 căn. Một bước đi khá bất ngờ! 👀 Xem thêm

💥Một tin nóng cho giới đầu tư bất động sản TP.HCM: United Overseas Australia Ltd (UOA Group) – “ông lớn” BĐS đến từ Malaysia – vừa công bố dự án văn phòng hạng A trị giá 120 triệu USD. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
pham cong truong

Trần Thị Phương Dung

Trịnh Văn Nguyên

Lương thị kiều
