Kinh Bắc “đem” đất vàng Láng Hạ đi thế chấp: Ván cược 1.300 tỷ của ông Đặng Thành Tâm
Nguyên Minh
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc dùng chính dự án “đất vàng” Láng Hạ – tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm khoản vay 1.300 tỷ đồng, hé lộ bài toán dòng tiền phía sau thương vụ thâu tóm.
Sau khi thâu tóm toàn bộ hệ sinh thái pháp nhân xoay quanh dự án Láng Hạ và ghi nhận lãi hơn 327 tỷ, doanh nghiệp tiếp tục một nước đi đáng chú ý - mang chính dự án này đi thế chấp ngân hàng.
Cụ thể, KBC sử dụng tài sản hình thành trong tương lai tại dự án trung tâm thương mại – văn phòng số 1A, 1C, 1D Láng Hạ làm bảo đảm cho khoản vay 1.300 tỷ tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam, lãi suất 10,5%/năm, đáo hạn 2028 💰, trong đó phần gốc được thanh toán định kỳ 6 tháng một lần, bắt đầu từ tháng 12/2025.
Nghe qua thì không lạ, nhưng điểm đáng nói là dự án này… vẫn đang dang dở. Công trình đã xây đến tầng 28 nhưng bị đình trệ nhiều năm, với chi phí dở dang hơn 3.530 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục hoàn thiện và đưa dự án vào vận hành từ năm 2027 🏗️
Quay lại bài toán: Kinh Bắc đã mua lại 9.45 triệu cp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và 9.65 triệu cp tại Công ty TNHH Logistics A&E. Đây là hai công ty đang nắm lần lượt 49% và 50% vốn tại Công ty Đầu tư Láng Hạ - chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại và văn phòng nằm trên khu “đất vàng” tại Hà Nội.
Sau giao dịch, Kinh Bắc sở hữu 100% quyền biểu quyết và lợi ích tại 3H Việt Nam và Logistics A&E; gián tiếp nắm quyền kiểm soát 100% dự án Láng Hạ, đồng thời ghi nhận khoản lãi hơn 327 tỷ đồng nhờ mua lại các pháp nhân này với giá thấp.
Một thương vụ vừa có lãi kế toán, vừa lấy lại quyền chi phối.
Nhưng ngay sau đó, tài sản được đưa vào “vòng quay vốn” – thế chấp để vay tiền.
👉 Với dân đầu tư, đây là case khá điển hình, dùng tài sản tương lai để unlock dòng tiền hiện tại. Vấn đề là timing – dự án có kịp hồi sinh trước khi áp lực nợ tăng lên không? 🤔
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Hà Nội vừa chính thức phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm với mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, lấy sông Hồng làm trục phát triển chiến lược. Xem thêm
Mức giá rumor lan truyền trước đó quanh ngưỡng 220 – 250 triệu/m² của chung cư Masteri Cao Xà Lá nay đã chính thức được chủ đầu tư "hạ nhiệt" trong buổi kickoff mới đây, đưa giá bán thực tế quay đầu về mốc 120 – 180 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao chót vót nếu so sánh với các dự án lân cận. Xem thêm
Dự án Hanoi Seasons Garden trên khu đất Cao Xà Lá vừa được Masterise giới thiệu với mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2. Đây được xem là một trong những mức giá cao khu vực Nguyễn Trãi hiện nay. Xem thêm
Tập đoàn Vingroup động thổ khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ. Xem thêm
Hà Nội vừa điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng với nhiều thay đổi lớn: giảm hơn 100.000 tỷ đồng vốn đầu tư, thu hẹp phạm vi còn 16 xã phường và đưa 3 phường Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng ra khỏi dự án. Xem thêm
Vinaconex vừa đăng ký mua hơn 2,2 triệu cổ phiếu GTD để nâng sở hữu lên hơn 24% tại Giầy Thượng Đình – doanh nghiệp đang nắm khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi với dự án tổ hợp gần 10.000 tỷ đồng tại Hà Nội. 🏙️ Xem thêm
Mặt bằng lãi vay mua nhà vẫn ở mức cao khiến nhiều người mua nhà phải tính toán lại dòng tiền. Tuy nhiên, một số ngân hàng đang tung mức ưu đãi dưới 4%/năm để hút khách vay. 📉 Xem thêm
Hà Nội đang bước vào một bài toán rất lớn, tái thiết toàn bộ không gian hai bên sông Hồng, bao gồm cả việc từng bước di dời, sắp xếp lại khu dân cư ngoài đê để phục vụ quy hoạch dài hạn. 📍 Xem thêm
📍 Trong hồ sơ đề xuất gửi UBND TP Hà Nội chỉ còn 3 doanh nghiệp trong liên danh. Vậy là sau khi MIK Group, Văn Phú và T&T cũng rút khỏi liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, hiện chỉ có Đại Quang Minh, Thaco và Hoà Phát. Xem thêm
Dự án đô thị thông minh Bắc Hà Nội quy mô 270ha, vốn 4,2 tỷ USD đã hoàn tất pháp lý, được cấp sổ đất. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư sớm triển khai thi công sau khi chốt quy mô dân số. Xem thêm
Giá nhà trong ngõ lập đỉnh mới tới 253 triệu/m² nhưng giao dịch lại chững. 73% nhà đầu tư đứng ngoài, dòng tiền bắt đầu rẽ hướng sang chung cư. Xem thêm
Không chỉ là tranh chấp hợp đồng, vụ kiện của Keppel liên quan khoản tiền sử dụng đất gần 7.000 tỷ tại dự án Empire City đang cho thấy một “nút thắt” lớn của bất động sản Thủ Thiêm. Xem thêm
Không phải chuyện đùa, hàng trăm hộ dân Thanh Oai xách bao tải đi nhận tiền bồi thường đất. Sau cơn mưa, các đại gia mọc lên như nấm ấy nhỉ...Đằng sau cảnh tượng viral này là một siêu dự án và dòng tiền khổng lồ đang đổ về vùng ven Hà Nội. Xem thêm
Quý I/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận tăng gần 10 lần, chủ yếu nhờ bàn giao loạt đại đô thị. Đằng sau con số là câu chuyện dòng tiền, tồn kho và chiến lược dự án đáng chú ý. Xem thêm
Cao 30 tầng chiều cao 173m, cao hơn tòa Times Square Saigon 40 tầng Xem thêm
4 dự án gần 6.000 tỷ đang chậm tiến độ đang được gỡ vướng. Xem thêm
Xem thêm
Đất Xanh chính thức đổi tên thành Bluemarq Group 🌊
Ông lớn siêu dự án sông Hồng tăng vốn gần 1 tỷ USD 💰
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp