Kinh Bắc “đem” đất vàng Láng Hạ đi thế chấp: Ván cược 1.300 tỷ của ông Đặng Thành Tâm
Nguyên Minh
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc dùng chính dự án “đất vàng” Láng Hạ – tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm khoản vay 1.300 tỷ đồng, hé lộ bài toán dòng tiền phía sau thương vụ thâu tóm.
Sau khi thâu tóm toàn bộ hệ sinh thái pháp nhân xoay quanh dự án Láng Hạ và ghi nhận lãi hơn 327 tỷ, doanh nghiệp tiếp tục một nước đi đáng chú ý - mang chính dự án này đi thế chấp ngân hàng.
Cụ thể, KBC sử dụng tài sản hình thành trong tương lai tại dự án trung tâm thương mại – văn phòng số 1A, 1C, 1D Láng Hạ làm bảo đảm cho khoản vay 1.300 tỷ tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam, lãi suất 10,5%/năm, đáo hạn 2028 💰, trong đó phần gốc được thanh toán định kỳ 6 tháng một lần, bắt đầu từ tháng 12/2025.
Nghe qua thì không lạ, nhưng điểm đáng nói là dự án này… vẫn đang dang dở. Công trình đã xây đến tầng 28 nhưng bị đình trệ nhiều năm, với chi phí dở dang hơn 3.530 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục hoàn thiện và đưa dự án vào vận hành từ năm 2027 🏗️
Quay lại bài toán: Kinh Bắc đã mua lại 9.45 triệu cp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và 9.65 triệu cp tại Công ty TNHH Logistics A&E. Đây là hai công ty đang nắm lần lượt 49% và 50% vốn tại Công ty Đầu tư Láng Hạ - chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại và văn phòng nằm trên khu “đất vàng” tại Hà Nội.
Sau giao dịch, Kinh Bắc sở hữu 100% quyền biểu quyết và lợi ích tại 3H Việt Nam và Logistics A&E; gián tiếp nắm quyền kiểm soát 100% dự án Láng Hạ, đồng thời ghi nhận khoản lãi hơn 327 tỷ đồng nhờ mua lại các pháp nhân này với giá thấp.
Một thương vụ vừa có lãi kế toán, vừa lấy lại quyền chi phối.
Nhưng ngay sau đó, tài sản được đưa vào “vòng quay vốn” – thế chấp để vay tiền.
👉 Với dân đầu tư, đây là case khá điển hình, dùng tài sản tương lai để unlock dòng tiền hiện tại. Vấn đề là timing – dự án có kịp hồi sinh trước khi áp lực nợ tăng lên không? 🤔
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Một pháp nhân trong hệ sinh thái Trần Thái vừa được giao gần 23.000m2 đất tại TP.HCM để làm dự án cao ốc. TP.HCM sắp có thêm quỹ căn hộ lớn. Xem thêm
Một bên chuẩn bị bung hàng căn hộ tại TP.HCM, một bên khởi công dự án hơn 1.100 tỷ ở Huế – VPI đang đi nước cờ trải đều thị trường trong bối cảnh BĐS bắt đầu ấm trở lại. Xem thêm
Sunshine Group gây chú ý khi đặt kế hoạch lợi nhuận kỷ lục 15.000 tỷ năm 2026, đồng thời chuyển niêm yết KSF sang HOSE. Xem thêm
KĐT Sala Thủ Thiêm thuộc doanh nghiệp của đại gia Trần Đăng Khoa vừa nhận hướng dẫn quan trọng liên quan đến thi tuyển kiến trúc. Nghe đơn giản, nhưng lại là chi tiết pháp lý có thể ảnh hưởng lớn tới tiến độ dự án. Xem thêm
Dự án nhà ở xã hội tại 275 Nguyễn Trãi vừa công bố giá hơn 32 triệu/m2. Khi “nhà ở xã hội” đứng trên đất vàng, câu chuyện giá đã khác? 💸 Xem thêm
Không còn là câu chuyện cá biệt, hàng loạt chung cư Hà Nội đầu 2026 đồng loạt thiết lập mặt bằng giá cao. Từ 70 triệu đến 200 triệu/m², mỗi dự án một mức – nhưng xu hướng chung là đi lên... Xem thêm
Không chỉ làm nhà, BIM Land đang muốn “làm hệ sinh thái”. Thanh Phú Centre Point là bước đi mới trong cuộc đua đô thị tích hợp – nơi ở, thương mại và trải nghiệm gói gọn trong một điểm đến. Xem thêm
Sau loạt tín hiệu tái cấu trúc, FLC bất ngờ tuyển 800 nhân sự kinh doanh bất động sản trên toàn quốc. Bước đi nhân sự báo hiệu thị trường sắp “có hàng”? Xem thêm
Dự án khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong quy mô gần 3.000ha, vốn 6,2 tỷ USD – vừa được duyệt quy hoạch 1/2.000. Xem thêm
Tổ hợp tháp đôi cao 235m tại khu “tứ giác Bến Thành” – một trong những quỹ đất đắt giá nhất TP.HCM – đã chính thức khởi công trở lại. Đứng sau dự án là Masterise, cùng hệ sinh thái nhà thầu lớn, đánh dấu màn “tái sinh” sau nhiều năm trầm lắng và đổi chủ. Xem thêm
Thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 dự kiến đón hơn 19.000 căn hộ mới từ hàng loạt dự án lớn. Đáng chú ý, Masterise Homes và Sunshine Group đang chiếm hơn 50% nguồn cung, tạo cuộc cạnh tranh đáng chú ý ở phân khúc căn hộ hạng sang. Xem thêm
Sau thời gian dài im ắng, Tân Hoàng Minh bắt đầu tái khởi động dự án bất động sản. Điều này dẫn đến phỏng đoán Coteccons – nhà thầu từng hợp tác với tập đoàn này có kỳ vọng sớm thu hồi khoản nợ xấu hơn 500 tỷ đồng Xem thêm
Bước sang tháng 3, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục điều chỉnh, đặc biệt sau giai đoạn huy động vốn tăng mạnh. Một số gói ưu đãi vẫn quanh 6–9%, nhưng mức thả nổi sau đó có thể lên tới 15%/năm. Xem thêm
Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội có thể được cấp “tích xanh” ngay trên VNeID để rút ngắn quy trình xét duyệt. Liệu đây có phải cách giải bài toán hồ sơ chồng chất và minh bạch hóa việc mua nhà giá rẻ? Xem thêm
Siêu dự án dọc sông Hồng đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ và điểm đáng chú ý là cơ chế bồi thường đất có thể cao gấp đôi quy định hiện hành. Đây được xem là “chìa khóa” để giải bài toán giải phóng mặt bằng cho dự án có quy mô tới 11.000 ha. Xem thêm
Xem thêm
Sala Thủ Thiêm “thoát” thi tuyển kiến trúc 🏙️
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong