Kinh Bắc (KBC) của đại gia Đặng Thành Tâm được dự báo lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2026, loạt KCN lớn vào guồng tăng tốc
Đình Thành
Backlog dày, quỹ đất khủng và loạt dự án lớn vào guồng từ 2026 đang đưa Kinh Bắc trở lại đường đua dẫn đầu bất động sản KCN.
Trong báo cáo cập nhật mới nhất, Chứng khoán Vietcap đánh giá triển vọng năm 2025 của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) ở mức tích cực, nhờ động lực lớn từ mảng khu công nghiệp (KCN) và sự cải thiện mạnh của backlog.
Động lực chính trong năm 2025: Bàn giao mạnh tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh
Vietcap dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2025 của KBC sẽ tăng 331%, lên khoảng 1.600 tỷ đồng.
Động lực đến từ việc đẩy mạnh bàn giao tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (NSHL):
-
Quý IV/2025: dự kiến bàn giao 17 ha
-
Nửa đầu 2025: đã bàn giao 88 ha (chủ yếu ở các cụm công nghiệp Hưng Yên)
-
Quý III/2025: đã bàn giao 17 ha cho Goertek
Bước sang năm 2026, Vietcap dự báo LNST sau lợi ích CĐTS tiếp tục tăng 80% so với 2025, nhờ:
Nhiều dự án lớn bắt đầu bàn giao từ 2026
-
KCN Tràng Duệ 3
-
KCN Quế Võ 2 mở rộng
-
Các KCN Long An (Tân Tập, Lộc Giang)
Backlog chưa ghi nhận tới cuối 2025 ước đạt 98 ha, tạo nền tảng tăng tốc bàn giao trong hai năm tiếp theo.
Giá bán đất KCN tăng
Năm 2026, giá bán bình quân dự kiến tăng nhờ đóng góp của các dự án mới (Tràng Duệ 3, Quế Võ 2 mở rộng, Long An) thay thế các dự án giá thấp hơn như NSHL và CCN Hưng Yên.
Khu đô thị trở thành động lực trung – dài hạn
Diện tích bàn giao mảng đô thị dự kiến:
-
2025: 5ha
-
2026: 17,3ha
-
2027: 34ha
Nguồn cung chính đến từ:
-
KĐT Tràng Cát (585 ha) – bắt đầu mở bán từ 2026, dự kiến bán sỉ ~12 ha
-
KĐT Phúc Ninh – mở bán lại từ 2027
Trump International Hưng Yên: Đã ghi nhận vào sổ sách nhưng chưa đưa vào dự phóng lợi nhuận
Vietcap cho biết dự án Trump International Hưng Yên đã lần đầu được ghi nhận vào giá trị sổ sách của KBC trong quý 3/2025.
Tuy nhiên, dự án chưa được đưa vào dự phóng lợi nhuận, dù KBC đặt kế hoạch mở bán từ 2026 với 136 ha diện tích thương phẩm. Điều này đồng nghĩa lợi nhuận tương lai từ dự án vẫn chưa được thị trường định giá đầy đủ.
Quỹ đất lớn – lợi thế dài hạn của KBC
Đến cuối quý 3/2025, KBC sở hữu:
-
2.600 ha đất KCN còn có thể cho thuê
-
Trong đó 450 ha đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và sẵn sàng khai thác
KBC tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam, với khách thuê lớn như LG, Foxconn, Goertek.
Rủi ro cần lưu ý
Vietcap cảnh báo một số rủi ro có thể ảnh hưởng đến triển vọng:
-
Chậm tiến độ mở bán các dự án mới
-
Tiến độ giải ngân thuê đất của khách hàng
-
Rủi ro từ chính sách thuế quan của Mỹ đối với Việt Nam
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Màn “dứt áo ra đi” đầy dứt khoát từ phía Vietravel có thể tạo động lực đột phá cho Vietravel Airlines trong tương lai? 😃😃 Xem thêm
Đọc báo cáo gửi SEC mà thấy VinFast đúng kiểu “được chống lưng hết cỡ” luôn các bác ạ ⚡🚗. Xem thêm
🔹 VPL bật tăng mạnh, nhà đầu tư kỳ vọng margin sắp được mở sẽ tiếp tục “nâng nhiệt” cổ phiếu. Xem thêm
Thông báo giao dịch được đưa ra trong ngày vốn hóa cổ phiếu VIC tiếp tục lập đỉnh mới: 245.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng giá trị vốn hóa tăng lên 944.000 tỷ đồng. Xem thêm
Đang chuẩn bị phát hành 50 triệu cổ phiếu để đổi 500 tỷ nợ, Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ tạm hoãn kế hoạch! Xem thêm
💡 Chủ tịch liên tục thoái vốn, kết hợp với kế hoạch tăng vốn, cho thấy chiến lược tái cơ cấu mạnh mẽ của Ladophar trong thời gian tới. Xem thêm
Ngân hàng 'tăng cân', cổ đông... tăng gì?😃 Xem thêm
Novaland vừa quyết định dùng cổ phần ở hai công ty con để góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega. Vốn của Mega từ đâu đó hơn 200 tỷ bỗng nhảy vọt lên 5.412,8 tỷ, và Novaland cầm gần như trọn bộ… 99,9%. 👉 Góp xong thì… chuẩn bị bán hết phần vốn này luôn. Xem thêm
Vingroup tung “cú đúp trái phiếu”: 1.000 tỷ trong nước + 325 triệu USD quốc tế. Tái cơ cấu hay chuẩn bị cho big move mới? 💸🔥 Xem thêm
Quý 3 “bung lụa”, lợi nhuận cao nhất 2,5 năm. Xem thêm
Một thương vụ rất đáng chú ý vừa xuất hiện trên thị trường. Xem thêm
Vingroup vừa tung gói hỗ trợ đặc biệt: cho Pomina vay vốn lưu động tối đa 2 năm, lãi suất… 0%. Đúng rồi, zero, none, free. Mục tiêu giúp Pomina hồi dòng tiền, khôi phục chuỗi cung ứng và đứng vững lại sau giai đoạn khó khăn. Xem thêm
Lại thêm thương vụ "siêu hot" cho anh em tài chính hóng đây. Xem thêm
Thị trường 24/11: VIC bật một phát, thêm ngay một tỷ phú USD trong gia đình ông Phạm Nhật Vượng. Xem thêm
Bao bì Biên Hòa (Sovi – SVI) đang chuẩn bị “bấm nút” hủy niêm yết. Và điều tréo ngoe là công ty không yếu, không sập chỉ là…cổ đông Thái nắm quá nhiều. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn