Liệu mức giá rao hiện nay có phản ánh đúng giá trị thực của căn hộ, hay chỉ là ảo tưởng từ phía người bán?
Đình Thành
Lướt quanh mấy hôm nay thấy rộ lên chuyện giá căn hộ thứ cấp ở TP.HCM tăng 20–30%, có nơi rao tới gần 100 triệu/m². Nghe thì tưởng thị trường đang nóng trở lại, nhưng nhìn kỹ thì lại là một câu chuyện khác.
Đầu tư bất động sản cũng cả chục năm nay, thấy chuyện "giá rao tăng – giao dịch đứng" không lạ. Nhiều căn hộ đã xây xong từ lâu, mở bán từ thời điểm 2020–2022, giờ vẫn còn nằm đó, chủ nhà cứ rao lên cho “bằng anh bằng em”, trong khi thanh khoản thì không có bao nhiêu. Có những căn tăng giá 2–3 tỷ so với lúc mua, nhưng rao hoài không ai hỏi, giảm giá nhẹ cũng chẳng dễ bán.
Thị trường mới hồi lại chút xíu sau thời gian dài đi ngang, nhà đầu tư thì muốn tranh thủ ra hàng, còn người mua thật thì vẫn thận trọng vì thu nhập chưa theo kịp giá nhà. Thành ra, có cảm giác ai cũng nhìn nhau – người bán chờ giá tăng tiếp, người mua thì chờ giá giảm hoặc ưu đãi nhiều hơn. Giao dịch cứ thế mà chậm.
Tôi không phủ nhận có căn tăng giá thật, nhưng phần lớn là chiêu trò làm giá để tạo hiệu ứng. Trong nghề gọi là “tạo sóng để thoát hàng”. Nếu không tỉnh táo, rất dễ ôm vào đúng đỉnh, rồi mất vài năm không ra được.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Pate cột đèn Hải Phòng, thương hiệu quen mặt trên kệ tạp hóa suốt nhiều thập kỷ. Ít ai ngờ, cái tên ấy lại xuất hiện dày đặc trên mặt báo những ngày qua – nhưng là vì… vụ án an toàn thực phẩm ⚠️. Xem thêm
Sun Group lại có động thái mới trong mảng hạ tầng – hàng không. Xem thêm
Nam Long (NLG) có động thái mới👀. Lô trái phiếu 500 tỷ đồng – mã NLGH2328001 vừa được điều chỉnh tài sản bảo đảm. Nhưng đổi cái gì, sang cái gì – mới là điểm đáng bàn. Xem thêm
Toàn bộ 1.425 tỷ đồng huy động từ đợt chào bán cổ phiếu năm 2022 đã được giải ngân hết, đúng mục tiêu đã cam kết. Xem thêm
Doanh nghiệp gọi vốn để tăng trưởng hay để thở? 🤔 Xem thêm
Cuối năm – đầu năm, thị trường còn đang ngó nghiêng lãi suất thì TCBS đã âm thầm hút thêm 500 tỷ đồng từ trái phiếu.😎 Xem thêm
Không ồn ào nhưng rất “nặng đô”, Đại Quang Minh lần đầu huy động trái phiếu với quy mô 1.500 tỷ đồng, lãi gần 10%/năm. Xem thêm
📌 Động thái CEO mua cổ phiếu thường được thị trường xem là tín hiệu tích cực về niềm tin nội bộ, nhất là trong bối cảnh định giá cổ phiếu còn nhiều dư địa. Xem thêm
Nhưng sáng nay, mình vẫn tiếp tục uống đồ uống của Highlands Coffee nhé! Xem thêm
THACO lại tiếp tục ra tay trên thị trường vốn. Ngày 30/12/2025, Tập đoàn Trường Hải phát hành thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu – một con số đủ khiến giới đầu tư phải dừng lại đọc kỹ. Xem thêm
Trong lúc nhiều doanh nghiệp logistics còn đang cân đo giữa rủi ro và cơ hội, Hải An (HOSE: HAH) chọn cách… xuống tiền. Xem thêm
Kết thúc năm 2025, tổng tài sản của BIDV vượt 3,25 triệu tỷ đồng, tăng 20% so với 2024 – tiếp tục giữ ngôi ngân hàng lớn nhất Việt Nam không đối thủ. Xem thêm
Đang nắm NTF mà không để ý mốc 14/01 thì coi chừng… hụt quyền. CTCP Dược – Vật tư Y tế Nghệ An (UPCoM: NTF) vừa chốt ngày giao dịch không hưởng quyền 14/01 để thực hiện phát hành quyền mua cổ phiếu tỷ lệ 150%. Xem thêm
Nghe Hà Nội tăng trưởng GRDP 8,16%, quy mô kinh tế 63 tỷ USD – lớn thứ hai cả nước. Đọc kỹ báo cáo kinh tế - xã hội 2025, có một chi tiết khiến mình còn chú ý hơn đó là chỉ số sử dụng lao động công nghiệp giảm 1%. Xem thêm
Một thương vụ không ồn ào, nhưng đủ cho thấy Tasco đang mở rộng bàn cờ sang các lĩnh vực “thiết yếu của tương lai”. Xem thêm
🏭 Dự án KCN Tây Phổ Yên – giai đoạn 1 là bước tiến quan trọng giúp Viglacera tiếp tục mở rộng quỹ đất khu công nghiệp, đồng thời góp phần tạo thêm động lực tăng trưởng cho kinh tế Thái Nguyên trong những năm tới. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Anh Thi
HỨA ĐẠI LỢI
Hoàng Tiến
Nguyễn Minh Thảo