Liệu mức giá rao hiện nay có phản ánh đúng giá trị thực của căn hộ, hay chỉ là ảo tưởng từ phía người bán?
Đình Thành
Lướt quanh mấy hôm nay thấy rộ lên chuyện giá căn hộ thứ cấp ở TP.HCM tăng 20–30%, có nơi rao tới gần 100 triệu/m². Nghe thì tưởng thị trường đang nóng trở lại, nhưng nhìn kỹ thì lại là một câu chuyện khác.
Đầu tư bất động sản cũng cả chục năm nay, thấy chuyện "giá rao tăng – giao dịch đứng" không lạ. Nhiều căn hộ đã xây xong từ lâu, mở bán từ thời điểm 2020–2022, giờ vẫn còn nằm đó, chủ nhà cứ rao lên cho “bằng anh bằng em”, trong khi thanh khoản thì không có bao nhiêu. Có những căn tăng giá 2–3 tỷ so với lúc mua, nhưng rao hoài không ai hỏi, giảm giá nhẹ cũng chẳng dễ bán.
Thị trường mới hồi lại chút xíu sau thời gian dài đi ngang, nhà đầu tư thì muốn tranh thủ ra hàng, còn người mua thật thì vẫn thận trọng vì thu nhập chưa theo kịp giá nhà. Thành ra, có cảm giác ai cũng nhìn nhau – người bán chờ giá tăng tiếp, người mua thì chờ giá giảm hoặc ưu đãi nhiều hơn. Giao dịch cứ thế mà chậm.
Tôi không phủ nhận có căn tăng giá thật, nhưng phần lớn là chiêu trò làm giá để tạo hiệu ứng. Trong nghề gọi là “tạo sóng để thoát hàng”. Nếu không tỉnh táo, rất dễ ôm vào đúng đỉnh, rồi mất vài năm không ra được.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Cũng tình cờ hôm ngày 8/8 kỷ niệm 80 năm ngành tài chính Việt Nam. Hành trình hơn 10 năm không hề dễ dàng nhưng thực tự hào về đội ngũ của mình đã tạo ra cột mốc quan trọng này. Xem thêm
Mở ví 10k, cổ đông được mua thứ đang bán 24k ngoài 'chợ'! Xem thêm
Doanh nghiệp hết lỗ, chuối bán tốt, mà giấy tờ thì vẫn “trễ deadline”! Xem thêm
Đầu tư thì ai cũng thích, nhưng tư vấn trái phép thì… chuẩn bị "lên sóng" kiểm tra nha! Xem thêm
Nguyễn Đức Anh – sinh năm 1995 – một cái tên đang khiến giới đầu tư Việt không thể không chú ý.... Xem thêm
Công ty chứng khoán TCBS – “con cưng” của Techcombank – vừa công bố giá IPO 46.800 đồng/cp, đẩy định giá doanh nghiệp lên tới 108.000 tỷ đồng (~4,1 tỷ USD). Xem thêm
Nửa đầu năm 2025, lợi nhuận của Dragon Capital Việt Nam lao dốc 60% so với cùng kỳ. Lúc "nước sôi lửa bỏng", công ty quyết định đổi vị trí Tổng Giám đốc. Xem thêm
🏃♂️ Đẩy mạnh cắt giảm, MWG tăng tốc lợi nhuận – đây có phải công thức thành công thời suy thoái? Xem thêm
Ngân hàng Quân đội (MB) vừa công bố lịch chốt quyền nhận cổ tức năm 2024 vào ngày 14/8/2025, với tổng tỷ lệ 35% – trong đó 32% bằng cổ phiếu, 3% bằng tiền mặt.
Tính sơ sơ, MB sẽ “xả quà” hơn 21.556 tỷ đồng cho cổ đông. Xem thêm
Bộ Tài chính vừa đề xuất một cách kiểm soát mới với người Việt vào casino: mua vé vào cửa thay vì trình giấy tờ chứng minh tài chính như trước. Xem thêm
VinFast vừa chính thức khánh thành nhà máy lắp ráp ô tô điện đầu tiên bên ngoài Việt Nam, tọa lạc tại Khu công nghiệp SIPCOT, thành phố Thoothukudi, bang Tamil Nadu – nơi được kỳ vọng trở thành trung tâm sản xuất xe điện của Nam Á. Xem thêm
Nếu bạn ước mơ thành tỷ phú và là tín đồ của Vietlott, thì xin chúc mừng bạn - bởi có người đang giúp bạn xây giấc mơ đó và hiện họ chỉ đang tạm thời trông giữ nó giúp bạn mà thôi.... Xem thêm
Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (gần 92ha, Nhà Bè) từ lâu được gọi là "con át chủ bài" của Quốc Cường Gia Lai. Nhưng cũng chính dự án này khiến công ty vướng món nợ… gần 2.900 tỷ suốt nhiều năm qua. Xem thêm
Giới đầu tư đang dõi theo liệu đây có phải là bước mở đầu cho chiến lược dài hơi giữa NSI và SAM? Xem thêm
Cổ phiếu SHB và SHS “tím lịm” sau lời chào tháng Tám của ông Đỗ Quang Vinh Xem thêm
Có những mã từng "chào sàn" với giá cao chót vót, F88 vừa thiết lập kỷ lục mới, vượt cả những cái tên đình đám như VNG, Yeah1 hay Techcombank. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
