Liệu mức giá rao hiện nay có phản ánh đúng giá trị thực của căn hộ, hay chỉ là ảo tưởng từ phía người bán?
Đình Thành
Lướt quanh mấy hôm nay thấy rộ lên chuyện giá căn hộ thứ cấp ở TP.HCM tăng 20–30%, có nơi rao tới gần 100 triệu/m². Nghe thì tưởng thị trường đang nóng trở lại, nhưng nhìn kỹ thì lại là một câu chuyện khác.
Đầu tư bất động sản cũng cả chục năm nay, thấy chuyện "giá rao tăng – giao dịch đứng" không lạ. Nhiều căn hộ đã xây xong từ lâu, mở bán từ thời điểm 2020–2022, giờ vẫn còn nằm đó, chủ nhà cứ rao lên cho “bằng anh bằng em”, trong khi thanh khoản thì không có bao nhiêu. Có những căn tăng giá 2–3 tỷ so với lúc mua, nhưng rao hoài không ai hỏi, giảm giá nhẹ cũng chẳng dễ bán.
Thị trường mới hồi lại chút xíu sau thời gian dài đi ngang, nhà đầu tư thì muốn tranh thủ ra hàng, còn người mua thật thì vẫn thận trọng vì thu nhập chưa theo kịp giá nhà. Thành ra, có cảm giác ai cũng nhìn nhau – người bán chờ giá tăng tiếp, người mua thì chờ giá giảm hoặc ưu đãi nhiều hơn. Giao dịch cứ thế mà chậm.
Tôi không phủ nhận có căn tăng giá thật, nhưng phần lớn là chiêu trò làm giá để tạo hiệu ứng. Trong nghề gọi là “tạo sóng để thoát hàng”. Nếu không tỉnh táo, rất dễ ôm vào đúng đỉnh, rồi mất vài năm không ra được.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Từ một “ông lớn” bánh kẹo và thực phẩm, Tập đoàn Kido (HoSE: KDC) giờ đây đang nuôi tham vọng cực lớn ở mảng bất động sản – với loạt dự án thương mại, văn phòng, căn hộ cao tầng sắp ra mắt từ quỹ đất vàng mà tập đoàn đang sở hữu. Xem thêm
🚀 Sau cú rơi sâu năm 2023, THACO đang trở lại mạnh mẽ với kế hoạch lãi hơn 6.000 tỷ đồng trong năm 2025. Xem thêm
Thu nhập tăng? Tốt thôi. Nhưng nếu chưa đăng ký kinh doanh – chưa kê khai thuế – thì thư mời “gõ cửa” chỉ là chuyện sớm muộn. Xem thêm
Ai đó đang đếm lãi theo phút, còn mình vẫn đếm từng buổi cơm cho đủ tháng. Thật là một thế giới tài chính... nhiều cung bậc cảm xúc! Xem thêm
TP.HCM đang tăng tốc cho “siêu dự án” Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ trị giá hơn 50.000 tỷ đồng, với kỳ vọng đưa Việt Nam thành trung tâm logistics khu vực. Xem thêm
Bạn không nghe nhầm đâu – giá nhà ở xã hội giờ đây đang ngang ngửa nhà ở thương mại, thậm chí có chỗ còn “vượt mặt”. Xem thêm
Sổ hồng đang tới gần, nhưng còn vài “bài test” cuối cho chủ đầu tư Xem thêm
Nếu bạn trả lời là Landmark 81 thì đúng rồi – nhưng sắp tới, ngôi vương này có thể bị “truất” bởi hai tòa tháp 108 tầng siêu khủng đang được lên kế hoạch ở cả Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm
Giữa lúc cổ phiếu HBC đang “lên dây cót” phục hồi, Tổng Giám đốc Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình – ông Lê Văn Nam – bất ngờ đăng ký bán sạch 123.700 cổ phiếu còn lại, sau khi đã “xả” 500.000 cổ phiếu vào cuối tháng 5. Nhiều nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu HBC có lẽ vẫn còn đang ngơ ngác.... Xem thêm
Trốn thì khó mà thoát, lách thì dễ mà lạc. Làm ăn chân chính, kê khai minh bạch vẫn là con đường sáng suốt nhất để “ngủ ngon mỗi đêm” 😄 Xem thêm
💬 Thép chưa kịp nguội, cổ tức đã về. Hòa Phát chứng minh phong độ doanh nghiệp top đầu không chỉ ở doanh thu mà còn ở cách “chiều cổ đông” có chiến lược!!! Xem thêm
Trong 3 ngày ngân hàng nghỉ, 59kg vàng đã âm thầm “bốc hơi” khỏi két. Xem thêm
Đúng là tầm vóc đại gia có khác. Xem thêm
Bac A Bank, HDBank và Vikki Bank: Top 3 ngân hàng vẫn giữ lãi suất trên 6% giữa lúc thị trường nguội lạnh Xem thêm
Hai dự án mới toanh của "ông lớn" bất động sản này sắp xuất hiện tại vùng ven Hải Phòng, đánh dấu bước mở rộng cực mạnh của tập đoàn vào lĩnh vực công nghiệp. Xem thêm
Một cam kết “rót tiền” đáng chú ý vừa được hé lộ từ ông lớn ngoại Jardine Matheson nếu Tập đoàn Trường Hải (THACO) được chọn đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam – siêu dự án có tổng vốn lên tới 67,3 tỷ USD. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
