Liệu mức giá rao hiện nay có phản ánh đúng giá trị thực của căn hộ, hay chỉ là ảo tưởng từ phía người bán?
Đình Thành
Lướt quanh mấy hôm nay thấy rộ lên chuyện giá căn hộ thứ cấp ở TP.HCM tăng 20–30%, có nơi rao tới gần 100 triệu/m². Nghe thì tưởng thị trường đang nóng trở lại, nhưng nhìn kỹ thì lại là một câu chuyện khác.
Đầu tư bất động sản cũng cả chục năm nay, thấy chuyện "giá rao tăng – giao dịch đứng" không lạ. Nhiều căn hộ đã xây xong từ lâu, mở bán từ thời điểm 2020–2022, giờ vẫn còn nằm đó, chủ nhà cứ rao lên cho “bằng anh bằng em”, trong khi thanh khoản thì không có bao nhiêu. Có những căn tăng giá 2–3 tỷ so với lúc mua, nhưng rao hoài không ai hỏi, giảm giá nhẹ cũng chẳng dễ bán.
Thị trường mới hồi lại chút xíu sau thời gian dài đi ngang, nhà đầu tư thì muốn tranh thủ ra hàng, còn người mua thật thì vẫn thận trọng vì thu nhập chưa theo kịp giá nhà. Thành ra, có cảm giác ai cũng nhìn nhau – người bán chờ giá tăng tiếp, người mua thì chờ giá giảm hoặc ưu đãi nhiều hơn. Giao dịch cứ thế mà chậm.
Tôi không phủ nhận có căn tăng giá thật, nhưng phần lớn là chiêu trò làm giá để tạo hiệu ứng. Trong nghề gọi là “tạo sóng để thoát hàng”. Nếu không tỉnh táo, rất dễ ôm vào đúng đỉnh, rồi mất vài năm không ra được.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
VinFast đang dẫn đầu cách mạng xe máy điện tại Việt Nam, hưởng lợi từ chính sách khuyến khích xe điện và xu hướng chuyển đổi xanh Xem thêm
SHB đang cho thấy sức bật mạnh mẽ cả về quy mô lẫn hiệu quả, hướng tới mục tiêu trở thành ngân hàng số và bán lẻ hàng đầu Việt Nam. 🚀💡 Xem thêm
Đây là lần đầu tiên sau gần 4 năm Vietcombank mới trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông. Xem thêm
Trung Quốc siết xuất khẩu xe điện: Vừa bảo vệ thương hiệu, vừa “chặn đứng” cuộc chiến giá toàn cầu! ⚡ Xem thêm
Ai còn cầm PMG thì có run tay chưa, hay vẫn tin vào “gas quốc dân” này? 🔥🛢️ Xem thêm
Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư này đã tăng từ 4 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 4,87%), lên 4,15 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 5,05%). Xem thêm
BIDV cũng chuyển đổi hàng loạt điểm giao dịch kể từ ngày 1/10/2025. Xem thêm
🌪️ SMC đổi thuyền trưởng ngay giữa “tâm bão” tài chính, nhưng lại được kỳ vọng như làn gió mới giúp doanh nghiệp giải quyết những khó khăn hiện tại. Xem thêm
Từ gánh nặng nợ nần, HAG của bầu Đức đang hồi sinh mạnh mẽ với lợi nhuận tăng vọt, mảng trái cây trở thành động lực tăng trưởng mới. Xem thêm
Doanh nhân Vũ Đình Độ nâng tỷ lệ sở hữu HUT qua VII Holding, trở thành cổ đông lớn nhất của Tasco, khẳng định quyền lực và tầm nhìn chiến lược Xem thêm
Con trai út nhà Trump đang khiến cộng đồng tài chính xôn xao: 19 tuổi đã “ẵm” 150 triệu USD, giàu hơn mẹ Melania và chị gái Ivanka, thậm chí còn được Forbes xếp hạng là ứng viên tỷ phú tương lai. 😉 Xem thêm
Kido nửa đầu năm lãi tăng vọt 80%, Phó TGĐ tranh thủ thoái bớt cổ phiếu, thu về hơn 23 tỷ đồng. 📈💵 Xem thêm
TikTok Mỹ chính thức vào tay nhà đầu tư xứ cờ hoa? Ông Trump vừa ký sắc lệnh mở đường, hàng loạt tỷ phú như Larry Ellison, Michael Dell, Rupert Murdoch… rục rịch nhảy vào thương vụ nóng nhất 2025. Xem thêm
Quỹ VinaCapital dự kiến thu về hơn 313 tỷ đồng từ cổ phiếu KDH, trong khi Nhà Khang Điền vẫn ghi nhận doanh thu tăng mạnh nhưng lợi nhuận giảm nhẹ nửa đầu năm 2025. 📈💰 Xem thêm
SSI tăng vốn lên gần 25.000 tỷ, vững vàng vị trí số 1 về vốn điều lệ, đồng thời lợi nhuận và thị phần môi giới tiếp tục tăng trưởng ấn tượng. 💰📈 Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Hải Trung
Lê Thanh Minh
pham cong truong
Võ Văn Lập