Liệu mức giá rao hiện nay có phản ánh đúng giá trị thực của căn hộ, hay chỉ là ảo tưởng từ phía người bán?
Đình Thành
Lướt quanh mấy hôm nay thấy rộ lên chuyện giá căn hộ thứ cấp ở TP.HCM tăng 20–30%, có nơi rao tới gần 100 triệu/m². Nghe thì tưởng thị trường đang nóng trở lại, nhưng nhìn kỹ thì lại là một câu chuyện khác.
Đầu tư bất động sản cũng cả chục năm nay, thấy chuyện "giá rao tăng – giao dịch đứng" không lạ. Nhiều căn hộ đã xây xong từ lâu, mở bán từ thời điểm 2020–2022, giờ vẫn còn nằm đó, chủ nhà cứ rao lên cho “bằng anh bằng em”, trong khi thanh khoản thì không có bao nhiêu. Có những căn tăng giá 2–3 tỷ so với lúc mua, nhưng rao hoài không ai hỏi, giảm giá nhẹ cũng chẳng dễ bán.
Thị trường mới hồi lại chút xíu sau thời gian dài đi ngang, nhà đầu tư thì muốn tranh thủ ra hàng, còn người mua thật thì vẫn thận trọng vì thu nhập chưa theo kịp giá nhà. Thành ra, có cảm giác ai cũng nhìn nhau – người bán chờ giá tăng tiếp, người mua thì chờ giá giảm hoặc ưu đãi nhiều hơn. Giao dịch cứ thế mà chậm.
Tôi không phủ nhận có căn tăng giá thật, nhưng phần lớn là chiêu trò làm giá để tạo hiệu ứng. Trong nghề gọi là “tạo sóng để thoát hàng”. Nếu không tỉnh táo, rất dễ ôm vào đúng đỉnh, rồi mất vài năm không ra được.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
VietinBank chính thức công bố sẽ đem toàn bộ hơn 19,6 triệu cổ phiếu SGP ra đấu giá công khai tại HNX. Đây là 9,07% vốn tại Cảng Sài Gòn – và cũng là một trong những cú thoái vốn mạnh nhất của khối ngân hàng trong quý IV này. Xem thêm
Kinh Bắc tăng trưởng lợi nhuận mạnh nhưng áp lực nợ vay hơn 27.000 tỷ đồng đang trở thành “bài toán lớn” cho tham vọng bứt phá năm 2025 Xem thêm
Lãnh đạo Nam Long rót tiền, kết quả kinh doanh bật tăng — bức tranh cho thấy sự đồng pha hiếm có giữa chiến lược tăng vốn và niềm tin nội bộ vào đà phục hồi của NLG. Xem thêm
Sau IPO, vốn điều lệ VPS dự kiến tăng từ 12.800 tỷ đồng lên 14.823 tỷ đồng. Xem thêm
Thị trường dịch vụ hàng hải lại nóng khi Xếp dỡ Hải An công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ bất thường. Xem thêm
Đây là cú chuyển sàn quan trọng sau 3 năm “tập dượt” trên UPCoM từ 2022. 📈 Xem thêm
Doanh số tăng mạnh, cửa hàng phủ dày – Highlands thật sự đang sẵn sàng cho cuộc chơi lớn. Câu hỏi là: lên sàn rồi có giữ được phong độ? Xem thêm
Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 6.000 tỷ. Xem thêm
💬 Thương vụ M&A này cho thấy Intracom đang đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái. Đại học Intracom sẽ thay đổi ra sao sau khi về tay Shark Việt? Xem thêm
Anh em cầm CTD lại có tin vui cuối năm. Xem thêm
Địa thế trung tâm, quỹ đất hiếm và giá trị thương mại lớn khiến động thái thâu tóm này ngay lập tức thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Xem thêm
📈 Xếp dỡ Hải An đang trở thành “hiện tượng tăng trưởng” của ngành logistics – lợi nhuận bứt phá, tài chính vững vàng và kế hoạch 2025 đầy tham vọng. Đáng để theo dõi sát! Xem thêm
📉 Trước đó, công ty từng bị xử phạt vì không công bố đầy đủ các báo cáo bắt buộc. Xem thêm
Chuỗi tăng giá cổ phiếu VIC và các mã liên quan đang giúp ông “bỏ túi” thêm hàng tỷ USD chỉ trong vài ngày!!! Xem thêm
Theo cập nhật mới, THACO có vốn điều lệ 30.510 tỷ đồng. Trong đó:
Vốn trong nước: 22.321 tỷ (73,2%)
🌏 Vốn nước ngoài: 8.189 tỷ (26,8%) Xem thêm
📌 Đợt chào bán của Agimexpharm cho thấy doanh nghiệp đang chủ động củng cố tài chính, khi dùng toàn bộ số tiền huy động để giảm nợ ngân hàng Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm