Masteri Cao Xà Lá gây bất ngờ khi giá chào bán giảm về vùng 120-180 triệu đồng/m2
Đình Thành
Mức giá rumor lan truyền trước đó quanh ngưỡng 220 – 250 triệu/m² của chung cư Masteri Cao Xà Lá nay đã chính thức được chủ đầu tư "hạ nhiệt" trong buổi kickoff mới đây, đưa giá bán thực tế quay đầu về mốc 120 – 180 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao chót vót nếu so sánh với các dự án lân cận.
Việc Masterise Homes đưa ra mức giá chào bán chính thức giảm mạnh so với giá rumor ban đầu cũng dễ hiểu. Trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản chung hiện tại đang có phần trầm lắng, việc điều chỉnh giá bán về khoảng 120 - 180 triệu đồng/m² cũng thực tế hơn. Có thể đây là bươc đi nhằm kích cầu dòng tiền và gia tăng khả năng hấp thụ cho một lượng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp.
Tuy nhiên, dù giá thực tế đã giảm đáng kể so với mức định giá rumor xa xỉ trước đó, đây vẫn là một mặt bằng giá rất cao trong khu vực, đứng ở vị trí "chiếu trên" trên trục Nguyễn Trãi và thuộc nhóm đắt đỏ bậc nhất khu vực Tây Nam Hà Nội.
Đặt cạnh mặt bằng giá bán chính thức (120 - 180 triệu/m²) này với các dự án xung quanh trong bán kính khoảng 2km mới thấy khoảng cách lớn tới đâu:
Royal City (Cách 200m): Đối thủ trực diện lớn nhất đang có giá chuyển nhượng thực tế từ 120– 170 triệu/m². Đáng chú ý, các căn hộ diện tích nhỏ (1PN - 2PN) hoặc các căn hộ VIP có vị trí đẹp hiện đã bị đẩy lên mốc 145 – 170 triệu/m².
Gold Tower (275 Nguyễn Trãi ): Tòa tháp bàn giao năm 2019 của tập đoàn Hoàng Huy hiện đang giao dịch ổn định ở mức 97.5 – 113.4 triệu/m² (Căn 3PN diện tích 104m² hiện có giá khoảng 10 tỷ).
King Palace (108 Nguyễn Trãi): Dự án đơn tòa cận Ngã Tư Sở này đang giữ mức giá thứ cấp dao động từ 87.8 – 110 triệu/m².
Thanh Xuân Complex (Lê Văn Thiêm): Phân khu mở rộng của Hapulico hiện cũng đã chạm ngưỡng 94.7 – 108.8 triệu/m²
Khu Nguyễn Tuân – Vũ Trọng Phụng như Imperia Garden, Rivera Park: phổ biến quanh 70 – 100 triệu/m².
Như vậy, giá mở bán chính thức của Masteri Cao Xà Lá hiện đang cao hơn khoảng 1.3 đến 1.8 lần so với nhiều dự án chung cư hiện hữu xung quanh.
Nhưng nhìn ở góc độ thị trường, đây cũng là câu chuyện dễ hiểu. Trục Nguyễn Trãi gần như đã cạn quỹ đất lớn, trong khi phần lớn các dự án hiện hữu đều đã vận hành 5–12 năm.
Một dự án mới tinh, quy mô đại đô thị, kết nối metro, thiết kế hiện đại và được vận hành theo chuẩn Masterise Homes rõ ràng đang được định vị ở “chiếu trên” của thị trường căn hộ nội đô Hà Nội.
Cùng chờ xem khả năng hấp thụ thực tế của thị trường với một dự án tại Thanh Xuân bước vào vùng giá gần 200 triệu đồng/m².
CRE: Nguyên Đầu Đất (Cộng Đồng BĐS VN)
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Đề xuất giảm quy mô Bắc Thăng Long Urban City từ 699 ha xuống hơn 474 ha đặt ra câu hỏi về tính khả thi, tiến độ và những thay đổi có thể xảy ra với siêu dự án phía bắc Hà Nội. Xem thêm
Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2026. Trong đó, kịch bản giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt 25–40% được đánh giá có xác suất cao nhất. Xem thêm
CII vừa thông qua phương án vay gần 27.100 tỷ đồng để triển khai dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực miền Tây. Xem thêm
Khu tập thể Trương Định tại phường Tương Mai dự kiến được cải tạo, xây dựng lại với 2 khối chung cư cao tối đa 30 tầng, cung cấp khoảng 1.065 căn hộ. Xem thêm
Bắc Ninh vừa chấp thuận đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 với tổng vốn gần 39.500 tỷ đồng. Dự án rộng hơn 200ha, nằm cạnh siêu sân bay Gia Bình và được kỳ vọng trở thành trung tâm đô thị mới của khu vực. ✈️🏙️ Xem thêm
Một doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy một năm vừa được lựa chọn triển khai dự án nhà ở xã hội gần 2.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Đáng chú ý, dự án này không chỉ bổ sung hơn 1.200 căn hộ mà còn phản ánh xu hướng các địa phương công nghiệp đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu thực.🏢 Xem thêm
Khi cửa tín dụng ngân hàng vẫn chưa rộng mở, trái phiếu đang trở thành "phao vốn" quen thuộc của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Suntory PepsiCo vừa khánh thành nhà máy nước giải khát trị giá 300 triệu USD tại Tây Ninh. Đây là khoản đầu tư lớn nhất của doanh nghiệp sau hơn 30 năm hoạt động ở Việt Nam, cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường. Xem thêm
Sau thời gian dài vướng pháp lý, dự án Golden Hills City của Trung Nam vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn lên hơn 15.400 tỷ đồng. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu đáng chú ý cho khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Xem thêm
Cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM dành cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài vừa được mở rộng thêm với 3 dự án mới đủ điều kiện pháp lý. Bạn đã biết đó là những cái tên nào chưa? Xem thêm
MIK Group vừa giới thiệu thương hiệu khu đô thị Forestia với điểm đến đầu tiên tại Mê Linh (Hà Nội), Phố Nối (Hưng Yên)... Với nhà đầu tư, điều đáng quan tâm không chỉ là concept mà còn là chiến lược chọn quỹ đất và dư địa tăng giá dài hạn Xem thêm
Không chỉ góp vốn đầu tư, Vinhomes tiếp tục mở rộng hiện diện trong lĩnh vực hạ tầng khi tham gia liên danh thi công 2 tuyến đường sắt do VinSpeed làm chủ đầu tư, với tổng giá trị hợp đồng dự kiến hơn 117.139 tỷ đồng. 🚄 Xem thêm
Hàng loạt dự án quy mô lớn tại Nghệ An vừa được cập nhật tiến độ. Có dự án đã hoàn thiện 90% hạ tầng... Các bác quan tâm dự án ở Nghệ An cập nhật ngay!!!🏘️ Xem thêm
Gần 30.000m² đất tại xã Đông Anh vừa được Hà Nội giao cho doanh nghiệp để phát triển khu nhà ở thấp tầng. Phần lớn diện tích trước đó là đất nông nghiệp.🏡🏘️ Xem thêm
📍Một dự án công nghệ quy mô lớn vừa chính thức khởi động tại Thái Nguyên. Với tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng và diện tích gần 198 ha, Khu công nghệ số tập trung Yên Bình được kỳ vọng trở thành hạ tầng mới cho hệ sinh thái công nghệ số trong khu vực. Xem thêm
🚧 Sun Group vừa khởi công dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng tại TP.HCM. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 29.300 tỷ đồng, kỳ vọng nâng cấp hạ tầng giao thông, tái thiết không gian ven sông Sài Gòn. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tuyến Nguyễn
trường
Trường Harper
Trần Đức Trí