Masteri Cao Xà Lá gây bất ngờ khi giá chào bán giảm về vùng 120-180 triệu đồng/m2
Đình Thành
Mức giá rumor lan truyền trước đó quanh ngưỡng 220 – 250 triệu/m² của chung cư Masteri Cao Xà Lá nay đã chính thức được chủ đầu tư "hạ nhiệt" trong buổi kickoff mới đây, đưa giá bán thực tế quay đầu về mốc 120 – 180 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao chót vót nếu so sánh với các dự án lân cận.
Việc Masterise Homes đưa ra mức giá chào bán chính thức giảm mạnh so với giá rumor ban đầu cũng dễ hiểu. Trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản chung hiện tại đang có phần trầm lắng, việc điều chỉnh giá bán về khoảng 120 - 180 triệu đồng/m² cũng thực tế hơn. Có thể đây là bươc đi nhằm kích cầu dòng tiền và gia tăng khả năng hấp thụ cho một lượng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp.
Tuy nhiên, dù giá thực tế đã giảm đáng kể so với mức định giá rumor xa xỉ trước đó, đây vẫn là một mặt bằng giá rất cao trong khu vực, đứng ở vị trí "chiếu trên" trên trục Nguyễn Trãi và thuộc nhóm đắt đỏ bậc nhất khu vực Tây Nam Hà Nội.
Đặt cạnh mặt bằng giá bán chính thức (120 - 180 triệu/m²) này với các dự án xung quanh trong bán kính khoảng 2km mới thấy khoảng cách lớn tới đâu:
Royal City (Cách 200m): Đối thủ trực diện lớn nhất đang có giá chuyển nhượng thực tế từ 120– 170 triệu/m². Đáng chú ý, các căn hộ diện tích nhỏ (1PN - 2PN) hoặc các căn hộ VIP có vị trí đẹp hiện đã bị đẩy lên mốc 145 – 170 triệu/m².
Gold Tower (275 Nguyễn Trãi ): Tòa tháp bàn giao năm 2019 của tập đoàn Hoàng Huy hiện đang giao dịch ổn định ở mức 97.5 – 113.4 triệu/m² (Căn 3PN diện tích 104m² hiện có giá khoảng 10 tỷ).
King Palace (108 Nguyễn Trãi): Dự án đơn tòa cận Ngã Tư Sở này đang giữ mức giá thứ cấp dao động từ 87.8 – 110 triệu/m².
Thanh Xuân Complex (Lê Văn Thiêm): Phân khu mở rộng của Hapulico hiện cũng đã chạm ngưỡng 94.7 – 108.8 triệu/m²
Khu Nguyễn Tuân – Vũ Trọng Phụng như Imperia Garden, Rivera Park: phổ biến quanh 70 – 100 triệu/m².
Như vậy, giá mở bán chính thức của Masteri Cao Xà Lá hiện đang cao hơn khoảng 1.3 đến 1.8 lần so với nhiều dự án chung cư hiện hữu xung quanh.
Nhưng nhìn ở góc độ thị trường, đây cũng là câu chuyện dễ hiểu. Trục Nguyễn Trãi gần như đã cạn quỹ đất lớn, trong khi phần lớn các dự án hiện hữu đều đã vận hành 5–12 năm.
Một dự án mới tinh, quy mô đại đô thị, kết nối metro, thiết kế hiện đại và được vận hành theo chuẩn Masterise Homes rõ ràng đang được định vị ở “chiếu trên” của thị trường căn hộ nội đô Hà Nội.
Cùng chờ xem khả năng hấp thụ thực tế của thị trường với một dự án tại Thanh Xuân bước vào vùng giá gần 200 triệu đồng/m².
CRE: Nguyên Đầu Đất (Cộng Đồng BĐS VN)
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Dự án Hanoi Seasons Garden trên khu đất Cao Xà Lá vừa được Masterise giới thiệu với mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2. Đây được xem là một trong những mức giá cao khu vực Nguyễn Trãi hiện nay. Xem thêm
Tập đoàn Vingroup động thổ khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ. Xem thêm
Hà Nội vừa điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng với nhiều thay đổi lớn: giảm hơn 100.000 tỷ đồng vốn đầu tư, thu hẹp phạm vi còn 16 xã phường và đưa 3 phường Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng ra khỏi dự án. Xem thêm
Vinaconex vừa đăng ký mua hơn 2,2 triệu cổ phiếu GTD để nâng sở hữu lên hơn 24% tại Giầy Thượng Đình – doanh nghiệp đang nắm khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi với dự án tổ hợp gần 10.000 tỷ đồng tại Hà Nội. 🏙️ Xem thêm
Mặt bằng lãi vay mua nhà vẫn ở mức cao khiến nhiều người mua nhà phải tính toán lại dòng tiền. Tuy nhiên, một số ngân hàng đang tung mức ưu đãi dưới 4%/năm để hút khách vay. 📉 Xem thêm
Hà Nội đang bước vào một bài toán rất lớn, tái thiết toàn bộ không gian hai bên sông Hồng, bao gồm cả việc từng bước di dời, sắp xếp lại khu dân cư ngoài đê để phục vụ quy hoạch dài hạn. 📍 Xem thêm
📍 Trong hồ sơ đề xuất gửi UBND TP Hà Nội chỉ còn 3 doanh nghiệp trong liên danh. Vậy là sau khi MIK Group, Văn Phú và T&T cũng rút khỏi liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, hiện chỉ có Đại Quang Minh, Thaco và Hoà Phát. Xem thêm
Dự án đô thị thông minh Bắc Hà Nội quy mô 270ha, vốn 4,2 tỷ USD đã hoàn tất pháp lý, được cấp sổ đất. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư sớm triển khai thi công sau khi chốt quy mô dân số. Xem thêm
Giá nhà trong ngõ lập đỉnh mới tới 253 triệu/m² nhưng giao dịch lại chững. 73% nhà đầu tư đứng ngoài, dòng tiền bắt đầu rẽ hướng sang chung cư. Xem thêm
Không chỉ là tranh chấp hợp đồng, vụ kiện của Keppel liên quan khoản tiền sử dụng đất gần 7.000 tỷ tại dự án Empire City đang cho thấy một “nút thắt” lớn của bất động sản Thủ Thiêm. Xem thêm
Không phải chuyện đùa, hàng trăm hộ dân Thanh Oai xách bao tải đi nhận tiền bồi thường đất. Sau cơn mưa, các đại gia mọc lên như nấm ấy nhỉ...Đằng sau cảnh tượng viral này là một siêu dự án và dòng tiền khổng lồ đang đổ về vùng ven Hà Nội. Xem thêm
Quý I/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận tăng gần 10 lần, chủ yếu nhờ bàn giao loạt đại đô thị. Đằng sau con số là câu chuyện dòng tiền, tồn kho và chiến lược dự án đáng chú ý. Xem thêm
Cao 30 tầng chiều cao 173m, cao hơn tòa Times Square Saigon 40 tầng Xem thêm
4 dự án gần 6.000 tỷ đang chậm tiến độ đang được gỡ vướng. Xem thêm
Dự án Cảng hàng không Phan Thiết chính thức khởi công với vốn gần 3.900 tỷ đồng, mở ra bước ngoặt hạ tầng – du lịch – đầu tư cho Nam Trung Bộ và tham vọng hệ sinh thái hàng không của Sun Group. Xem thêm
Xem thêm
Đất Xanh chính thức đổi tên thành Bluemarq Group 🌊
Ông lớn siêu dự án sông Hồng tăng vốn gần 1 tỷ USD 💰
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp