Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Gelex Infra tiếp tục thành lập pháp nhân mới tại TP.HCM Sau loạt kế hoạch đầu tư hạ tầng và sân bay từ đầu năm 2026🏦📋 Xem thêm
Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) vừa thông qua kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại TokenBay với giá trị 165 tỷ đồng, chỉ sau chưa đầy nửa năm kể từ thời điểm rót vốn vào doanh nghiệp công nghệ này. Xem thêm
😲Nhiều doanh nghiệp Thái Lan đang quan tâm và thực hiện thủ tục niêm yết trên HoSE, cho thấy sức hút ngày càng lớn của thị trường vốn Việt Nam với nhà đầu tư khu vực. Xem thêm
Sau nhiều biến động, FLC đang lên kế hoạch tái cấu trúc mạnh tay khi xin cổ đông cho phép xử lý hàng loạt tài sản, khoản đầu tư và công ty thành viên. Tâm điểm là phương án thoái vốn, bán dự án và tái cơ cấu toàn hệ sinh thái. 📌 Xem thêm
Vingroup vừa cập nhật kế hoạch chia tách VinFast để thành lập pháp nhân mới vốn gần 5.200 tỷ đồng tại Hải Phòng🚗⚡ Xem thêm
ACBS – công ty chứng khoán do ACB sở hữu 100% vốn, lên kế hoạch tăng vốn thêm 2.000 tỷ đồng, nâng quy mô vốn điều lệ lên 13.000 tỷ đồng trong bối cảnh cuộc đua vốn ngành chứng khoán ngày càng nóng. 📈 Xem thêm
REE vừa hoàn tất phát hành hơn 81,2 triệu cổ phiếu trả cổ tức cho cổ đông, qua đó nâng vốn điều lệ lên gần 6.229 tỷ đồng. Doanh nghiệp tiếp tục duy trì chính sách cổ tức tiền mặt và cổ phiếu song song. Xem thêm
FLC tuyên bố sẽ không đầu tư nhỏ lẻ mà nhắm đến các quần thể du lịch – sân golf quy mô lớn ở Đắk Lắk. Liệu có gì đặc biệt ở vùng đất này? Xem thêm
Ai bảo chỉ có mấy ông lớn công nghệ mới được hưởng lợi từ AI? SK Hynix và Micron vừa chứng minh, chip nhớ xịn sò cũng "gánh" được cả thế giới! Xem thêm
Tin đồn ông Trịnh Văn Quyết quay lại ghế chủ tịch FLC rộ lên thời gian gần đây. Nhưng mà, sự thật là... Xem thêm
Ngân hàng Mỹ đang lo sốt vó vì dân tình có xu hướng rút tiền gửi tiết kiệm để mua stablecoin. Chuyện gì đang xảy ra vậy? Xem thêm
VietABank thông báo kế hoạch tăng vốn điều lệ lên 9,388 tỷ đồng trong đợt 1 năm 2026 thông qua phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu. Xem thêm
Sáng nay, thị trường vàng trong nước có vẻ hạ nhiệt rồi các bác ạ. Giá vàng giảm, trong khi tỷ giá USD lại nhích lên. Liệu có nên tất tay? Xem thêm
CTCP Chứng khoán VPS (VCK) vừa trình cổ đông kế hoạch chào bán riêng lẻ tối đa 240 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Xem thêm
Novaland vừa chốt kế hoạch phát hành gần 168 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu, đồng thời đặt mục tiêu tăng mạnh doanh thu và lợi nhuận trong năm 2026. 📈 Xem thêm
Dabaco (DBC) vừa công bố ngày chốt quyền nhận cổ tức năm 2025 với tổng tỷ lệ 15%, gồm tiền mặt và cổ phiếu. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường