Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Vincom Retail lên kế hoạch tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận 2 chữ số năm 2026, nhưng gây chú ý khi quyết định giữ lại toàn bộ lợi nhuận thay vì chia cổ tức Xem thêm
Cổ đông của Nam Tân Uyên (NTC) chuẩn bị tinh thần đón một cơn mưa tiền mặt cực khủng. Xem thêm
Dường như "sóng" bất động sản không chỉ nằm ở các dự án mà còn đang cuộn trào ngay trong phòng họp của Nhà Khang Điền (KDH). Trước thềm đại hội cổ đông 2026, doanh nghiệp này đang có những bước đi "thay máu" nhân sự cực kỳ đáng chú ý, vừa mang tính kế thừa lại vừa có chút dư vị của việc tái cơ cấu cổ đông ngoại. Xem thêm
Đầu tư Marina Center gây chú ý khi huy động thành công hơn 10.195 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất chỉ 4%/năm – mức thấp hiếm thấy trên thị trường 📊 Xem thêm
Sunshine Group công bố BCTC kiểm toán 2025 với lợi nhuận bứt phá, tổng tài sản vượt 120.000 tỷ . Một bước ngoặt đáng chú ý của doanh nghiệp nhóm bất động sản 🔍 Xem thêm
Sony “bán mình” mảng TV cho một công ty Trung Quốc. Tượng đài công nghệ Nhật chấp nhận chia cuộc chơi? 📺 Xem thêm
VNG lần đầu công bố doanh thu Zalo và Zalopay, đều tăng trưởng mạnh, nhưng bài toán lợi nhuận vẫn chưa có lời giải 📊 Xem thêm
Novaland tiếp tục xử lý áp lực trái phiếu bằng cách phát hành cổ phiếu chuyển đổi cho nhà đầu tư nước ngoài 💸 Xem thêm
BVBank (Bản Việt) với kế hoạch "lên đời" từ UPCoM sang HOSE cùng một đợt tăng vốn cực khủng. Anh em cùng soi xem kèo này có gì thơm nhé! Xem thêm
Đằng sau những chiếc há cảo xuất khẩu là cỗ máy lợi nhuận hơn 1,4 tỷ đồng mỗi ngày. Xem thêm
Vinhomes lên kế hoạch lợi nhuận 50.000 tỷ, vừa chia tiền mặt “khủng” vừa mở rộng sang năng lượng, logistics, tham vọng không chỉ dừng ở bất động sản 🚀 Xem thêm
Mặt bằng lãi suất ngân hàng đang bật tăng mạnh, nhiều nơi áp sát 9%/năm, thậm chí xuất hiện mức 10% cho khoản tiền lớn, tín hiệu dòng tiền đang dịch chuyển đáng chú ý 📊 Xem thêm
Trong khi các đối thủ đang mải mê chia cổ tức hay tăng vốn bằng cổ phiếu, thì MBS lại chọn cách âm thầm chuẩn bị cho những kế hoạch bùng nổ trong năm 2026. Anh em cùng soi xem cú huy động gần 1.000 tỷ này có gì đáng chú ý nhé! Xem thêm
⚓ Cái Mép Hạ – “mảnh ghép” mới cho tham vọng trung chuyển quốc tế của cảng biển Việt Nam. Xem thêm
👉 Lợi nhuận bị điều chỉnh sau kiểm toán nhưng bức tranh kinh doanh của Vimico vẫn cho thấy chu kỳ thuận lợi của ngành kim loại đang phát huy tác động rõ rệt. Xem thêm
👉 Với nền tảng tài chính ổn định, năng lực vận hành linh hoạt và chiến lược mở rộng rõ ràng, Vietjet đặt mục tiêu duy trì tăng trưởng tích cực trong trung và dài hạn. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Cấp Vốn Doanh Nghiệp
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng