Giấy phép thiết lập Mạng xã hội số 108/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 08/02/2021.

Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim

Tuấn BĐS Tây Hà Nội

Tuấn BĐS Tây Hà Nội

05 Thg 01 Công khai

Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.

Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim - ảnh 1

DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?

1. Giá trị tăng trong dài hạn

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.

Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.

2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt

Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:

Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.

Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.

3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất

Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.

LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.

Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.

Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.

KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”

Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.

Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.

Cre: Bất động sản thời đại

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

DNEX xuất hiện với vốn điều lệ bằng… căn chung cư mini, nhưng mục tiêu huy động lại ngang ngửa 'siêu' dự án lớn – đúng là sân chơi tài sản số chưa bao giờ thiếu drama. Xem thêm

💹 Công ty sàn giao dịch tài sản mã hóa thứ 3 được thành lập, ❝nhỏ nhưng có võ❞: Vốn điều lệ 2 tỷ, tham vọng huy động 10.000 tỷ đồng
0 Bình luận
Chia sẻ

Hoà Phát Agri đang nổi lên như “ngôi sao mới” của ngành nông nghiệp, với lợi nhuận bứt phá và kế hoạch IPO gây chú ý 🌾📈.hòa Xem thêm

Hoà Phát lên kế hoạch IPO mảng nông nghiệp: Liệu có tạo cơn “sóng thần” mới trên thị trường chứng khoán?
0 Bình luận
Chia sẻ

Những cú bứt phá mạnh mẽ ở VinFast, bất động sản và du lịch đang biến cổ phiếu VIC thành tâm điểm của thị trường chứng khoán. Xem thêm

🚀 Cổ phiếu Vingroup (VIC) tăng 240% kể từ đầu năm, áp sát “ngôi vương” vốn hóa của Vietcombank
0 Bình luận
Chia sẻ

Mẫu xe này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường xe điện cỡ nhỏ. Xem thêm

🚗 Honda ra mắt xe điện mini N-ONE e: Phạm vi hoạt động 295km, giá khởi điểm dưới 500 triệu đồng
0 Bình luận
Chia sẻ

💡 Không chỉ tự chủ nguồn điện cho sản xuất thép, Hòa Phát nay còn chính thức bổ sung ngành nghề kinh doanh “bán điện cho người sử dụng”, mở ra khả năng trở thành nhà bán lẻ điện trong tương lai. Xem thêm

Nóng: Hệ sinh thái của Hòa Phát mở rộng sân chơi - Bổ sung ngành nghề bán điện cho người dùng
0 Bình luận
Chia sẻ

Sốc: nhà Vingroup lại “ẵm” về tới 6 suất, trải đều từ bất động sản, ô tô, du lịch đến giáo dục – y tế trong bảng xếp hạng 100 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2025 do Brand Finance công bố 🤯 Xem thêm

“Điểm danh” 6 thương hiệu của Vingroup lọt top 100 giá trị nhất Việt Nam
0 Bình luận
Chia sẻ

Ant Group chính thức trình làng robot hình người R1 tại Thượng Hải – bước đi cho thấy Jack Ma không chỉ dừng ở fintech, mà còn nhắm thẳng vào đường đua AI và robot toàn cầu. Xem thêm

Jack Ma tung robot hình người: R1 ra đời, tham vọng AI không còn “nằm trên giấy”
0 Bình luận
Chia sẻ

Khi cả thế giới còn mải bàn tán về Tesla hay những cú tweet ồn ào của Elon Musk, Larry Ellison – “ông già gân” 81 tuổi của Oracle – đã lặng lẽ thực hiện cú bứt tốc ngoạn mục: tăng thêm 101 tỷ USD chỉ sau một đêm, chính thức trở thành người giàu nhất hành tinh. Xem thêm

Larry Ellison - “Ông trùm thầm lặng” giới công nghệ, 81 tuổi bất ngờ vượt mặt Elon Musk để trở thành người giầu nhất hành tinh
0 Bình luận
Chia sẻ

Đây không chỉ là chuyện vốn liếng, mà còn là “nhiên liệu” để giữ vai trò dẫn dắt hệ thống tài chính và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Xem thêm

Chính phủ vừa yêu cầu đẩy nhanh tăng vốn cho 3 “ông lớn” ngân hàng Nhà nước – Vietcombank, VietinBank và BIDV
0 Bình luận
Chia sẻ

VPBank đang hoàn tất thủ tục để chính thức tham gia thí điểm sàn giao dịch tài sản mã hóa – một cuộc chơi đầy hứa hẹn... Xem thêm

VPBank nhập cuộc “đấu trường” tài sản mã hóa: Nhà đầu tư có thêm lựa chọn tốt trong tương lai
0 Bình luận
Chia sẻ

Không còn đứng sau cánh gà, loạt “người thừa kế” của các tỷ phú Việt xuất hiện, đi kèm kết quả kinh doanh và giá cổ phiếu bứt phá. Thị trường chứng khoán 2025 đã thăng hoa, lại càng thêm... kịch tính. Xem thêm

❝Thế hệ F2❞ tài năng rạng danh nhà tỷ phú, xuất hiện làm nóng sàn chứng khoán
0 Bình luận
Chia sẻ

Không chỉ tăng tốc mở rộng ở miền Trung, Bách Hóa Xanh giờ đây đã rục rịch kế hoạch “Bắc tiến”. Xem thêm

🛒 Nóng: Bách Hóa Xanh ráo riết tìm mặt bằng ❝Bắc tiến❞, sẵn sàng mục tiêu 1.000 cửa hàng/năm
0 Bình luận
Chia sẻ

Ngày 9/9, Hiệp hội Blockchain & Tài sản số Việt Nam (VBA) phối hợp 1Matrix chính thức ra mắt Blockchain Gallery và tượng Satoshi Nakamoto thứ 5 toàn cầu ngay tại Hà Nội. Xem thêm

Tượng “cha đẻ” Bitcoin Satoshi Nakamoto thứ 5 trên thế giới đã cập bến Việt Nam
0 Bình luận
Chia sẻ

Ngày 9/9, VN-Index có phiên hồi phục ấn tượng, tăng 12,79 điểm (0,79%) lên 1.637,32 điểm. Và tâm điểm sáng nhất bảng điện không ai khác ngoài bộ ba VIC – VHM – VRE nhà Vingroup. Xem thêm

Cổ phiếu Vingroup bay cao
0 Bình luận
Chia sẻ

Cổ phiếu SVC đang “tăng tốc” nhờ cú hích chia cổ tức 40%, trong khi doanh nghiệp vẫn khẳng định vị thế số 1 ngành phân phối ôtô với kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng. 🚀 Xem thêm

📈 Cổ phiếu SVC của Savico bứt phá mạnh mẽ, 3 phiên liên tiếp tăng kịch trần
0 Bình luận
Chia sẻ

Đội quân Xanh SM chuẩn bị 'phủ xanh' Philippines. Nếu sắp tới Xanh SM IPO thì không biết giá cổ phiếu sẽ như thế nào nhỉ? Xem thêm

Taxi Điện Xanh SM Việt Nam đã có mặt tại Thành phố Cebu Philippines 🚗🚗🚗
0 Bình luận
Chia sẻ
SHB Right 1

CMX

Có thể bạn biết

Xem tất cả
Võ Văn Lập

Võ Văn Lập

0 người theo dõi
Nguyễn Doãn Hiệp

Nguyễn Doãn Hiệp

0 người theo dõi
NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM

NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM

0 người theo dõi
Như Ý

Như Ý

0 người theo dõi
Hoàng Thị Diệp

Hoàng Thị Diệp

1 người theo dõi
Giấy phép thiết lập MXH số 108/GP-BTTTT, cấp ngày 08/02/2021.
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Trọng Tuyến
Hotline: 0916888858
Email: VNF.info.vn@gmail.com
Chủ quản: Công ty CP Phát triển truyền thông Ngôi Sao Mới
Địa chỉ: Tòa nhà Tuấn Hạnh Building, số 82 ngõ 116 Phố Nhân Hòa, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội