Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Cổ tức tiền mặt tới 130%, gần bằng luôn thị giá cổ phiếu — Vinexad tiếp tục là “hiện tượng lạ” của UPCoM: trả tiền đều tay nhưng cổ phiếu lại gần như đứng im vì thanh khoản thấp. Xem thêm
Gấp 3 lần doanh thu và gần 4 lần lợi nhuận trong một năm – đây đúng là một ván cược cực lớn của đại gia này trong năm 2026. Anh em cùng soi xem TAL có gì mà tự tin đến thế nhé! Xem thêm
Kế hoạch lợi nhuận kỷ lục, tăng vốn mạnh và lấn sân quản lý tài sản cho thấy MSB đang tăng tốc mở rộng hệ sinh thái tài chính. Xem thêm
Từ thoát lỗ đến mục tiêu tăng trưởng 500%, năm 2026 có thể trở thành bước ngoặt quyết định của TMT. 📈 Xem thêm
Vinpearl lên kế hoạch doanh thu kỷ lục, lợi nhuận tăng mạnh và chuẩn bị gọi vốn 8.000 tỷ qua cổ phiếu ưu đãi💥 Xem thêm
💰Tài sản 24,5 tỷ USD giúp ông Phạm Nhật Vượng vượt loạt đại gia Thái – Indo, nhưng phía sau là bài toán tăng trưởng khủng của Vingroup và canh bạc toàn cầu mang tên VinFast🚀 Xem thêm
Techcom Securities (TCBS, mã TCX) vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu TCXPO2628001, huy động tròn 1.000 tỷ đồng ngay ngày 1/4. Xem thêm
Chào anh em, giữa lúc thị trường vàng đang "nhảy múa" và người dân vẫn rồng rắn xếp hàng chờ mua từng chỉ vàng nhẫn, thì thông tin về sự thay đổi nhân sự thượng tầng tại "đế chế" Bảo Tín Minh Châu khiến giới kinh doanh không khỏi tò mò. Xem thêm
Vàng vừa kịp “ấm tay” cuối tuần thì sáng nay quay đầu giảm, tín hiệu từ Mỹ đang khiến thị trường chùn bước. Xem thêm
KDH bước vào năm 2026 với bài toán mới: Tối ưu lợi nhuận từ dự án trọng điểm thay vì chạy đua doanh thu. Xem thêm
Sau giai đoạn “gồng mình” tái cấu trúc, Novaland bước vào năm bản lề 2026 với mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử, nhưng bài toán dòng tiền vẫn chưa dễ thở. Xem thêm
LDG đang đặt mục tiêu quay lại quỹ đạo lợi nhuận trong năm 2026, song vẫn phải ưu tiên tái cấu trúc tài chính và xử lý áp lực nợ trước khi có thể tính đến việc chia cổ tức cho cổ đông. Xem thêm
👉 Kết quả quý I được đánh giá là tín hiệu tích cực, tạo nền tảng cho hoạt động kinh doanh của Dabaco trong các quý tiếp theo của năm 2026. Xem thêm
Danh sách 68 mã cổ phiếu không đủ điều kiện margin quý 2/2026 vừa được HOSE công bố, đáng chú ý, danh sách không còn ghi nhận NVL. Xem thêm
Yeah1 đang ưu tiên tăng vốn và tái đầu tư nhằm mở rộng hệ sinh thái nội dung và truyền thông số, thay vì chia lợi nhuận ngắn hạn cho cổ đông. Xem thêm
Du lịch Sài Gòn – Lâm Đồng đang cho thấy cú “quay xe” tài chính đáng chú ý nhờ mạnh tay xử lý nợ. Xem thêm
Xem thêm
HOSE cập nhật danh sách cắt margin
Tập đoàn Gelex có tân Tổng Giám đốc thế hệ 9X
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Cấp Vốn Doanh Nghiệp
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng