Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Làm phân bón nhưng vẫn “nuôi” giấc mơ bất động sản? Phân bón Miền Nam đang cho thấy một chiến lược khá thú vị trong bối cảnh thị trường nhiều biến động 👀 Xem thêm
Chào anh em, đúng là "vạn sự tùy duyên", đôi khi muốn chia tay cũng cần phải xem ngày lành tháng tốt và sự đồng thuận của thị trường nữa. Câu chuyện thoái vốn của cổ đông lớn Vinasun vừa qua là một ví dụ điển hình cho việc: không phải cứ muốn "buông tay" là thị trường sẽ đồng ý ngay đâu nhé! Xem thêm
Chào anh em, đúng là "đào được vàng" có khác, nghe tin cổ tức xong mà muốn xỉu ngang vì độ chịu chơi của các sếp Tổng Công ty Khoáng sản (KSV). Xem thêm
Một nước đi đầy toan tính để giữ đạn cho những trận đánh lớn hơn trong tương lai, dù kết quả kinh doanh năm vừa rồi đúng là "đỉnh của chóp"! Xem thêm
Bộ Tài chính vừa tung ra một đề xuất mới về thuế thu nhập cá nhân khi bán cổ phiếu chưa niêm yết (hàng OTC) khiến giới đầu tư phải xôn xao bàn tán. Anh em cùng soi xem cú "áp thuế" này sẽ ảnh hưởng thế nào đến túi tiền của mình nhé! Xem thêm
Dù lợi nhuận có phần "hụt hơi" nhưng các sếp vẫn cực kỳ tâm lý khi tung gói cổ tức 30% tiền mặt để an ủi anh em cổ đông đấy! Xem thêm
Chứng khoán Vietcombank (VCBS) vừa tung ra bản dự báo kết quả kinh doanh quý 1/2026 khiến anh em nhà đầu tư phải "đứng ngồi không yên". Xem thêm
Nếu thương vụ này vận hành trơn tru, đế chế nông nghiệp của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) sẽ không chỉ dừng lại ở phố Núi mà còn thực sự "vươn vòi" thống trị các tỉnh Đông Bắc của xứ sở Chùa Tháp. Xem thêm
Vingroup vừa đóng góp gần 7% tổng thu ngân sách cả nước trong năm 2025 😳, số nộp ngân sách đến từ gần 94.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 17.000 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp. Xem thêm
Lại thêm một "đại gia" ngành chứng khoán vừa công bố kế hoạch kinh doanh, và lần này tâm điểm là Chứng khoán MB (MBS) với mục tiêu lợi nhuận cao chưa từng có. Xem thêm
Lại một phiên "đánh úp" cuối tuần đầy cảm xúc, và lần này tâm điểm là cú "ra đòn" cực gắt của khối tự doanh vào một mã ngân hàng. Xem thêm
SHS bắt đầu tăng vốn mạnh, xây nền lợi nhuận bền vững và tham vọng lọt Top đầu thị trường 📈 Xem thêm
Khi thị trường chứng khoán đứng trước cơ hội hút hàng tỷ USD vốn ngoại, Chứng khoán VPS không giấu tham vọng tăng tốc mạnh cả doanh thu lẫn lợi nhuận trong năm 2026. Xem thêm
📉Báo cáo chiến lược mới nhất của Chứng khoán BIDV (BSC) đã chính thức phát đi tín hiệu thận trọng toàn diện Xem thêm
Phiên cuối tuần qua, bảng điện như muốn "cháy" khi sắc tím bao phủ, đẩy GVR vào trạng thái hiếm thấy: Trắng bên bán! Xem thêm
Giá vàng hôm nay đảo chiều tăng mạnh theo đà phục hồi của thế giới. SJC và vàng nhẫn đồng loạt bật tăng hơn 1 triệu/lượng sau chuỗi ngày biến động mạnh. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Cấp Vốn Doanh Nghiệp
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng