Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Dabaco (DBC) vừa công bố ngày chốt quyền nhận cổ tức năm 2025 với tổng tỷ lệ 15%, gồm tiền mặt và cổ phiếu. Xem thêm
Sáng 25/5 SJC, DOJI, PNJ hay Bảo Tín Minh Châu đều đưa giá vàng miếng và vàng nhẫn lên mốc 162 triệu đồng/lượng. Xem thêm
Uber đang đàm phán mua lại Delivery Hero với mức định giá khoảng 11,6 tỷ USD. Nếu thành công, đây sẽ là một trong những thương vụ M&A lớn nhất ngành giao đồ ăn toàn cầu. 🚚💰 Xem thêm
Sau BAF và Siba Group, hệ sinh thái của đại gia Trương Sỹ Bá tiếp tục có thêm một doanh nghiệp niêm yết trên HoSE. Đáng chú ý, cổ phiếu AAN lập tức tăng kịch trần 20% ngay trong ngày giao dịch đầu tiên. 📈 Xem thêm
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa lập VinEnergo Holding với vốn điều lệ gần 80.000 tỷ đồng. Ngoài nhóm cổ đông quen thuộc của Vingroup còn xuất hiện hai nhân vật có liên hệ với One Mount Group và Masterise. Xem thêm
BIDV vừa hoàn tất đợt chào bán trái phiếu công chúng đợt 2 năm 2026 với tổng giá trị chào bán gần 3.699 tỷ đồng 📈 Xem thêm
Chứng khoán BIDV chuẩn bị phát hành hơn 24,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông, đồng thời mở màn kế hoạch tăng vốn quy mô lớn lên 11.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2027. 📈 Xem thêm
Bamboo Capital vừa công bố lộ trình xử lý tồn đọng và đặt mục tiêu đưa cổ phiếu BCG giao dịch trở lại trên HoSE. 📉 Xem thêm
Đây là lần thứ ba từ đầu năm 2026 bầu Đức đăng ký mua thêm cổ phiếu HAG🧐 Xem thêm
Vietcombank vừa phê duyệt phương án phát hành tối đa 10.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ nhằm bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn trong năm 2026.🤑 Xem thêm
Singapore vượt mặt Indonesia để trở thành 'trùm' chứng khoán khu vực. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho thấy một kỷ nguyên mới đang đến? Xem thêm
Agribank lên kế hoạch phát hành tối đa 15.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 10 năm nhằm tăng vốn cấp 2 và bổ sung nguồn vốn trung dài hạn cho vay nền kinh tế, trong đó phần lớn sẽ ưu tiên lĩnh vực nông nghiệp. 💥 Xem thêm
FPT sẽ chi khoảng 1.700 tỷ đồng để trả cổ tức tiền mặt đợt còn lại năm 2025 với tỷ lệ 10%. Doanh nghiệp tiếp tục duy trì tăng trưởng lợi nhuận hai chữ số trong những tháng đầu năm 2026.💲 Xem thêm
Giá vàng trong nước sáng 20/5 tiếp tục giảm mạnh khi SJC, PNJ, DOJI và nhiều thương hiệu lớn đồng loạt hạ từ 1 - 1,8 triệu đồng/lượng. Xem thêm
SeABank dự kiến phát hành hơn 583 triệu cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 20,5% và thêm 40 triệu cổ phiếu ESOP trong năm 2026. Sau hai đợt phát hành, vốn điều lệ ngân hàng sẽ tăng lên 34.688 tỷ đồng. Xem thêm
Tập đoàn Hà Đô dự kiến phát hành gần 37 triệu cổ phiếu để trả cổ tức đợt 2/2025 với tỷ lệ 10%. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ doanh nghiệp sẽ tăng lên gần 4.070 tỷ đồng, trong bối cảnh HDG tiếp tục mở rộng sang mảng điện gió. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp