Giấy phép thiết lập Mạng xã hội số 108/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 08/02/2021.

Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim

Tuấn BĐS

Tuấn BĐS

05/01/2025 Công khai

Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.

Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim - ảnh 1

DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?

1. Giá trị tăng trong dài hạn

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.

Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.

2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt

Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:

Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.

Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.

3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất

Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.

LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.

Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.

Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.

KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”

Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.

Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.

Cre: Bất động sản thời đại

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Một nhà đầu tư bí ẩn vừa chi hơn 206 tỷ đồng tiền mặt để mua trọn lô 20% cổ phần Miliket, với giá 214.600 đồng/cp – cao gấp 3 lần thị giá. Thương vụ diễn ra âm thầm qua đấu giá công khai trên HNX, và Vinataba chính thức thoái sạch vốn khỏi hãng mì “quốc dân”. Xem thêm

🍜 Ai vừa chi 206 tỷ “tiền tươi” mua Miliket, đẩy giá mì 2 tôm lên gần 1.000 tỷ?
0 Bình luận
Chia sẻ

Trong khi nhiều doanh nghiệp thắt lưng buộc bụng, IDP (Sữa Quốc tế Lof) lỗ vẫn chia cổ tức tiền mặt tới 75%. 😎 Xem thêm

Lỗ trăm tỷ vẫn chia tiền mặt 75%: IDP đang chơi chiến lược gì mà lạ quá. Nhưng được cái nhà đầu tư thấy vui🥛💸
0 Bình luận
Chia sẻ

Khi áp lực vay ngắn hạn vẫn đè nặng và cổ phiếu đang bị hạn chế giao dịch, VE3 bất ngờ được một nhà đầu tư cá nhân rót hơn 20 tỷ đồng. Xem thêm

💰 Một mình “ôm” cả đợt phát hành: VE3 có người rót vốn giúp gánh nợ ngân hàng
0 Bình luận
Chia sẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

Giữa lúc ngành đồ uống vẫn than sức mua yếu, Suntory PepsiCo Việt Nam lại bất ngờ tăng vốn điều lệ lên 6.847 tỷ đồng – thêm gần 11% chỉ trong một lần. Xem thêm

🥤 ❝Ông trùm❞ nước giải khát là chủ của Pepsi, 7Up, Sting… bất ngờ tăng vốn
0 Bình luận
Chia sẻ

Anh em nào nắm cổ phiếu lúc này coi như có thêm khoản lì xì không nhỏ trước thềm năm mới. Xem thêm

🥛 Một ông lớn ngành sữa chốt cổ tức tiền mặt 25%, tiền chuyển thẳng vào tài khoản ngay sát Tết
0 Bình luận
Chia sẻ

Chia sẻ nhanh trong group cho anh em quan tâm distressed debt 👇 Một thị trường tưởng như đã… chết lâm sàng bỗng dưng sống lại 👀. Xem thêm

🚨 Trái phiếu Venezuela “bật dậy khỏi đáy”: Tiền đang đánh cược vào biến động chính trị?
0 Bình luận
Chia sẻ

Anh em trong group chắc cũng thấy, Thế Giới Di Động (MWG) vừa chính thức giảm 10 triệu cổ phiếu lưu hành, kéo vốn điều lệ giảm 100 tỷ đồng, còn khoảng 14.697 tỷ kể từ 6/1. Nghe thì có vẻ “co lại”, nhưng bản chất câu chuyện thì không phải vậy😉👇👇 Xem thêm

MWG giảm 100 tỷ vốn điều lệ, “bớt vốn” nhưng không bớt lực?!😲
0 Bình luận
Chia sẻ

Nếu theo dõi Hoàng Anh Gia Lai đủ lâu, bạn sẽ hiểu đây không chỉ là một giao dịch, mà là cái kết của mối lương duyên 15 năm. Xem thêm

🔥 HAG chính thức chia tay HNG: 91 triệu cổ phiếu cuối cùng được đưa lên bàn đàm phán
0 Bình luận
Chia sẻ

Động thái lãnh đạo ANV đăng ký bán cổ phiếu diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp vừa chia cổ tức lớn và ghi nhận kết quả kinh doanh bứt phá, cho thấy những chuyển động đáng chú ý trong cơ cấu sở hữu. Xem thêm

Chủ tịch Thủy sản Nam Việt đăng ký bán sạch cổ phiếu ANV sau đợt chia cổ tức hơn 266 tỷ đồng
0 Bình luận
Chia sẻ

Cuối năm, khi nhiều doanh nghiệp còn lo “chốt sổ”, Xây dựng & Năng lượng VCP (UPCoM: VCP) đã âm thầm tung ra 500 tỷ đồng trái phiếu. 👀 Xem thêm

💸VCP bung 500 tỷ trái phiếu, mục tiêu nhắm thẳng một nhà máy thủy điện ở Lào Cai
0 Bình luận
Chia sẻ

Khu đô thị Uy Nỗ – Việt Hùng được “bật đèn xanh” không chỉ mở rộng không gian đô thị Đông Anh mà còn phản ánh làn sóng dịch chuyển đầu tư mạnh mẽ về khu vực ven Hà Nội. Xem thêm

Liên danh Flamingo được “chọn mặt gửi vàng” làm khu đô thị hơn 5.300 tỷ đồng tại Đông Anh
0 Bình luận
Chia sẻ

👉 Từ cổ đông, TPBank bước thẳng lên ghế công ty mẹ, nắm quyền chi phối! Xem thêm

🔥 TPBank chính thức “chốt đơn”: Thâu tóm trọn công ty chứng khoán TPS! 🔥
0 Bình luận
Chia sẻ

Thị trường cuối năm chưa kịp ngủ đông thì Thuỷ điện Gia Lai (GHC) đã tung tin nóng. Xem thêm

🔥 GHC chính thức “đổi nhà”: Từ UPCoM lên thẳng HOSE – anh em chuẩn bị soi bảng! 🔥
0 Bình luận
Chia sẻ

Nhìn báo cáo tài chính của ThaiBev năm tài khóa 2025, nhiều nhà đầu tư sẽ giật mình: doanh thu giảm 2%, lợi nhuận giảm 12%😏. Phía sau những con số đi lùi ấy là… cũng may có dòng tiền cổ tức đều đặn từ Vinamilk. Xem thêm

ThaiBev bỏ túi hơn 3.000 tỷ đồng cổ tức từ Vinamilk trong 2 năm, dù mảng bia tại Việt Nam hụt hơi: Thế mới thấy tầm nhìn của ❝Cá Mập❞ Thái!
0 Bình luận
Chia sẻ

Novaland (NVL) tung một nước cờ không mới nhưng đủ nặng đô: phát hành hơn 184 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ, qua đó xóa sổ hơn 3.300 tỷ đồng dư nợ 📉. Xem thêm

💥 Novaland xóa hơn 3.300 tỷ nợ nhờ cổ phiếu, bài toán tái cấu trúc đi đến đâu?
0 Bình luận
Chia sẻ
Giấy phép thiết lập MXH số 108/GP-BTTTT, cấp ngày 08/02/2021.
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Trọng Tuyến
Hotline: 0916888858
Chủ quản: Công ty CP Phát triển truyền thông Ngôi Sao Mới
Địa chỉ: Phòng 502, Tòa nhà Tuấn Hạnh Building, số 82 ngõ 116 Phố Nhân Hòa, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội