Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Chỉ một ngày sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, nhiều ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất. Xem thêm
🔥‼MBB HỦY TẶNG TIỀN 500K CHO CỔ ĐÔNG NHƯ MỌI NĂM, VÌ SỐ LƯỢNG ĐĂNG KÝ QUÁ LỚN Xem thêm
Lãi suất có thể hạ nhiệt khi 46 ngân hàng cùng cam kết giảm... Xem thêm
Cổ đông lớn liên quan lãnh đạo lại rút toàn bộ vốn khỏi Vietcap ngay thời điểm doanh nghiệp đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh năm 2026 Xem thêm
Điều gì giúp chủ dự án hàng hiệu tại Hàng Bài đảo chiều từ lỗ sang lãi hàng chục nghìn tỷ chỉ sau 1 năm? Xem thêm
Người cũ muốn rời tàu, còn người mới lại sẵn sàng vung tiền để gia tăng quyền lực. Anh em cùng soi xem cú "sang tay" này có gì đáng chú ý nhé! Xem thêm
📌 Với chính sách cổ tức tiền mặt ổn định và quy mô chi trả lớn, Đường Quảng Ngãi tiếp tục nằm trong nhóm doanh nghiệp duy trì mức chia cổ tức cao trên thị trường UPCoM. Xem thêm
Vì sao các ngân hàng đồng loạt chia cổ tức cao và tăng vốn mạnh trong năm 2026? Xem thêm
Thị trường vàng sáng nay khá “lặng sóng”... Xem thêm
VFS tăng hơn 50% trong 1 tháng, lập đỉnh 1 năm, kéo vốn hóa vượt 11 tỷ USD và tài sản của ông Phạm Nhật Vượng lên gần 25 tỷ USD, giúp vị tỷ phú này leo lên xếp thứ 97 thế giới Xem thêm
Eximbank đang bước vào “phase reset” và được kỳ vọng bật tăng mạnh từ 2026. Xem thêm
FLC Group chính thức khởi công quần thể nghỉ dưỡng – đô thị – sân golf quy mô 517ha tại Pleiku, tham vọng tạo cú hích cho du lịch Tây Nguyên. Xem thêm
"Ông trùm" năng lượng Petrolimex (PLX) vừa tung ra bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng nhưng cũng không kém phần thực tế trước làn sóng chuyển đổi xanh. Một mặt thiết lập kỷ lục doanh thu mới, một mặt thẳng thắn thừa nhận áp lực từ "người anh em" xe điện. Anh em cùng soi xem Petrolimex định xoay xở ra sao trong 5 năm tới nhé! Xem thêm
Cổ tức tiền mặt tới 130%, gần bằng luôn thị giá cổ phiếu — Vinexad tiếp tục là “hiện tượng lạ” của UPCoM: trả tiền đều tay nhưng cổ phiếu lại gần như đứng im vì thanh khoản thấp. Xem thêm
Gấp 3 lần doanh thu và gần 4 lần lợi nhuận trong một năm – đây đúng là một ván cược cực lớn của đại gia này trong năm 2026. Anh em cùng soi xem TAL có gì mà tự tin đến thế nhé! Xem thêm
Kế hoạch lợi nhuận kỷ lục, tăng vốn mạnh và lấn sân quản lý tài sản cho thấy MSB đang tăng tốc mở rộng hệ sinh thái tài chính. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
Cấp Vốn Doanh Nghiệp
Thân Ngọc Duyên Thi