Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Ngân hàng OCB vừa thông báo ngày 1/7/2026 là thời điểm chốt danh sách cổ đông nhận cổ phiếu thưởng tỷ lệ 15%. Nếu hoàn tất phát hành, vốn điều lệ của ngân hàng sẽ tăng thêm gần 4.000 tỷ đồng. Xem thêm
Vừa hoàn tất chia hơn 4 triệu cổ phiếu ESOP miễn phí cho nhân viên, Chứng khoán Thiên Việt lại gây chú ý với màn thay đổi nhân sự cực kỳ chất lượng. Xem thêm
Chiếc ghế nóng nhất tại BIDV đã chính thức tìm được chủ nhân mới. Bạn có tò mò về vị 'thuyền trưởng' sinh năm 1975 vừa được gọi tên? Xem thêm
Vinhomes (VHM) vừa công bố ngày chốt quyền nhận cổ tức tiền mặt tỷ lệ 60%, với tổng số tiền chi trả gần 25.000 tỷ đồng. Đây có lẽ là một trong những đợt chia cổ tức lớn nhất lịch sử thị trường chứng khoán Việt Nam. Xem thêm
Cuộc họp chính sách đầu tiên dưới thời tân Chủ tịch Fed Kevin Warsh vừa kết thúc. Fed tiếp tục giữ nguyên lãi suất ở mức 3,5-3,75%. Xem thêm
😎SeABank vừa hoàn tất nâng vốn điều lệ lên 34.288 tỷ đồng sau khi được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận. Động thái này giúp ngân hàng củng cố năng lực tài chính, tăng khả năng cạnh tranh và đẩy mạnh đầu tư công nghệ trong giai đoạn tới. Xem thêm
Bạn đang sở hữu cổ phiếu BAB của Bac A Bank? Lưu ngay lịch chốt quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu cực nóng sẽ diễn ra vào cuối tháng 6 này nhé! Bac A Bank chốt quyền nhận cổ tức cổ phiếu 7,5%, vốn điều lệ sắp vượt 11.500 tỷ đồng Xem thêm
Bạn đã cập nhật bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm nay chưa? VPBank vừa tăng 10 bậc trên bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2026, lên vị trí 77 trong danh sách 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á. Đây là năm thứ ba liên tiếp ngân hàng góp mặt trong bảng xếp hạng này. Xem thêm
Sau một năm 2025 đầy sóng gió với khoản lỗ gần 14 tỷ đồng, Chứng khoán Đại Việt (DVSC) đang rục rịch chuẩn bị cho một cuộc lột xác mạnh mẽ trong năm 2026. Liệu kế hoạch lên UPCoM có giúp họ lội ngược dòng? Xem thêm
Sau khi hoàn tất phân phối 10 triệu cổ phiếu ESOP cho nhân viên, ông lớn ngành chứng khoán SSI đã chính thức nâng vốn điều lệ lên một tầm cao mới, vượt mốc 25.000 tỷ đồng. Xem thêm
Chỉ sau vài phiên giao dịch từ khi lên sàn, SpaceX đã nhanh chóng bứt phá để vượt mặt Amazon về giá trị vốn hóa. Liệu đế chế vũ trụ này còn tiến xa đến đâu? Xem thêm
F88 vừa chính thức chốt mức giá phát hành 22 triệu cổ phiếu ra công chúng thấp hơn 14% so với thị giá hiện tại, sẵn sàng cho kế hoạch chuyển nhà sang sàn HOSE. Xem thêm
Chỉ trong vòng vài ngày, Chứng khoán Xuân Thiện đã liên tiếp thay đổi hai vị trí chủ chốt là Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc. Liệu đây có phải là bước đệm cho những kế hoạch đầy tham vọng sắp tới? Xem thêm
Thị trường tín chỉ carbon Việt Nam sắp sửa "lên sàn" ngay trong tháng 6 này, và Chứng khoán VietinBank (CTS) đã nhanh chóng nhập cuộc chơi lớn. Bạn đã sẵn sàng cho làn sóng tài chính xanh chưa? Xem thêm
VinaCapital vừa niêm yết hai quỹ ETF chiến lược mới trên HoSE gồm FUEMITEC và FUEVN50G, mở thêm lựa chọn đầu tư theo xu hướng tăng trưởng và hiện đại hóa kinh tế Việt Nam. Xem thêm
Giá vàng hôm nay tiếp tục tăng. Vàng miếng SJC, PNJ, Bảo Tín Minh Châu đồng loạt leo lên vùng 151,5 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn tại một số thương hiệu đã chạm mốc 152 triệu đồng/lượng. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Vũ Đình Tuấn Minh
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh