Giấy phép thiết lập Mạng xã hội số 108/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 08/02/2021.

Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim

Tuấn BĐS Tây Hà Nội

Tuấn BĐS Tây Hà Nội

05 Thg 01 Công khai

Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.

Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim - ảnh 1

DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?

1. Giá trị tăng trong dài hạn

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.

Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.

2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt

Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:

Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.

Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.

3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất

Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.

LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.

Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.

Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.

KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”

Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.

Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.

Cre: Bất động sản thời đại

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Dù ngon miệng và giá cả hợp lý, tại sao một món ăn mới lại không thể thu hút khách hàng như kỳ vọng?- Đây chắc hẳn là câu hỏi của nhiều người đang bắt đầu khởi nghiệm kinh doanh. Tôi cũng từng có câu hỏi như vậy sau nhiều lần thất bại nhưng rồi câu trả lời đã đến với tôi.... Xem thêm

Chìa khóa kinh doanh không ai bảo mà phải tự tìm
0 Bình luận
Chia sẻ

🌐 Tuyến cáp quang biển ADC – Asia Direct Cable chính thức được đưa vào vận hành từ đầu tháng 4, mang theo băng thông lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam: 50 Tbps! Xem thêm

📢 Tin vui bất ngờ cho người dùng Internet Việt Nam
0 Bình luận
Chia sẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

Mình mới thấy thông báo "đau tim" từ cả Shein lẫn Temu: từ 25/4 này, giá hàng sẽ bắt đầu... tăng. Lý do là Mỹ chuẩn bị siết thuế hàng nhập từ Trung Quốc. Hồi trước đồ dưới 800 USD thì được miễn thuế, giờ thì chuẩn bị chia tay thời đồ rẻ thần thánh rồi. Xem thêm

Temu - Shein sắp lên giá: Huhu giấc mộng mua sắm không cần nghĩ sắp tan rồi các bác ơi! 😭
0 Bình luận
Chia sẻ

Giá nhà thì cứ leo thang, còn giấc mơ an cư của người trẻ thì mỗi ngày một xa. Khi những căn hộ vài tỷ đồng đã trở thành “chuyện thường ở phố”, thì chuyện yêu đương – cưới xin – ổn định cuộc sống cũng dần bị… hoãn lại vô thời hạn. Xem thêm

Không mua được nhà, mình... tạm ngưng yêu?
0 Bình luận
Chia sẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

Ông Powell nhẹ nhàng đáp trả: “Chúng tôi sẽ không bao giờ bị ảnh hưởng bởi áp lực chính trị nào.” Xem thêm

💥 Ông Trump đòi sa thải Chủ tịch Fed: “Không thể chậm trễ thêm nữa!”
0 Bình luận
Chia sẻ

Sáng mở bảng giá, nhà đầu tư Mỹ chắc phải tự hỏi: “Tôi đang xem thị trường tài chính hay trailer phim chính trị?” 😵‍💫 Xem thêm

📉💬 “Dow Jones tụt mood, Nasdaq vẫn gồng” – Cổ phiếu Mỹ trái chiều sau màn ‘gắt gỏng’ giữa ông Trump và Chủ tịch Fed
0 Bình luận
Chia sẻ

Hồi cuối năm ngoái, khi Mỹ doạ áp thuế lên vàng thỏi, mấy anh tài phiệt quốc tế liền rút hàng loạt tấn vàng khỏi Thụy Sĩ, gửi thẳng sang New York trú ẩn. Mà đúng thôi, ai cũng sợ “thuế quan đánh úp”, vàng cũng vậy. Xem thêm

🛫 Vàng vừa bay đi đã bay về – tưởng ❝tị nạn❞ ở Mỹ, hóa ra chỉ là chuyến công tác ngắn hạn!
0 Bình luận
Chia sẻ

Ngành bán hàng đa cấp lại kịp thu về… hơn 16.000 tỷ đồng doanh thu chỉ trong năm 2024. Nghe số liệu mà tưởng đang nói về GDP của một quận chứ không phải bán mấy hũ thực phẩm chức năng với nồi nấu chậm 6 in 1. Xem thêm

Đa cấp: Tưởng xưa cũ mà vẫn “ăn nên làm ra”! 🌟
0 Bình luận
Chia sẻ

Trong khi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đang lên cao, Tổng thống Donald Trump bất ngờ phát biểu rằng ông không muốn tiếp tục tăng thuế với hàng hóa Trung Quốc – ngược hẳn với hình ảnh thường thấy của ông. Xem thêm

Trump bất ngờ ‘xuống thang’ trong cuộc chơi thuế quan, tuyên bố không tiếp tục muốn tăng thuế với Trung Quốc
0 Bình luận
Chia sẻ

California kiện ông Trump vì áp thuế bừa: "Tổng thống không có quyền làm vậy!" Xem thêm

Bùng nổ nội chiến thuế quan: Bang California kéo ông Trump ra tòa
0 Bình luận
Chia sẻ

Với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 12.200 tỷ đồng, dự án sẽ được thực hiện trong hai giai đoạn. Xem thêm

📍 Thanh Hóa chi 12.000 tỷ xây khu du lịch tâm linh rộng hơn 1.000ha
0 Bình luận
Chia sẻ

🌱 Thì trái phiếu châu Á lại đang “lớn nhanh như thổi”. Lần này, "vị trí an toàn" có vẻ đã dịch chuyển địa lý rồi đấy! Xem thêm

🌏 Trái phiếu châu Á: ❝ứng cử viên sáng giá❞ trong mùa giông bão kinh tế toàn cầu? 💸
0 Bình luận
Chia sẻ

Thêm một màn “giao lưu thương mại” giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới, lần này là về… phép tính. Mỹ tuyên bố Trung Quốc đang phải đối mặt với mức thuế khủng lên tới 245% – và Bắc Kinh thì chỉ nhẹ nhàng đáp lại - Chúng tôi không chơi trò con số này đâu. Xem thêm

Mỹ hét thuế 245%, Trung Quốc phản hồi: Chúng tôi không chơi trò đếm số!
0 Bình luận
Chia sẻ

Giữa bối cảnh thị trường trái phiếu lao dốc, đồng USD suy yếu và áp lực cắt giảm lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), giá vàng đã đạt mức cao kỷ lục! 🌟 Xem thêm

🔥  Giá vàng liên tục lập đỉnh, chuyên gia hé lộ 3 động lực chính phía sau đà tăng kỷ lục 💰
0 Bình luận
Chia sẻ
Giấy phép thiết lập MXH số 108/GP-BTTTT, cấp ngày 08/02/2021.
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Trọng Tuyến
Hotline: 0916888858
Email: VNF.info.vn@gmail.com
Chủ quản: Công ty CP Phát triển truyền thông Ngôi Sao Mới
Địa chỉ: Tòa nhà Tuấn Hạnh Building, số 82 ngõ 116 Phố Nhân Hòa, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội