Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sếp đi hết thế này thì ai làm việc? 4 thành viên HĐQT Chứng khoán An Bình đồng loạt từ nhiệm, hé lộ "game" tăng vốn 2.000 tỷ và kế hoạch lên sàn HoSE! Xem thêm
Trong bối cảnh kinh doanh bất động sản giảm mạnh, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco – NTL) lại quyết định bơm thêm 150 tỷ đồng đầu tư chứng khoán và giao Chủ tịch trực tiếp chỉ đạo. Xem thêm
👀 Động thái mua vào của người liên quan lãnh đạo trong bối cảnh kết quả kinh doanh cải thiện mạnh đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư, khi thị trường thường xem đây là tín hiệu thể hiện mức độ kỳ vọng vào triển vọng doanh nghiệp trong thời gian tới. Xem thêm
Thực phẩm Đông lạnh Kido (KDF) vừa tiếp tục mua thêm cổ phiếu VDS của Chứng khoán Rồng Việt, nâng tỷ lệ sở hữu của nhóm KDF – Nutifood lên gần 14%. Doanh nghiệp thực phẩm đang nhìn thấy cơ hội gì ở ngành chứng khoán? Xem thêm
BV Land đang cho thấy tham vọng bước sang một giai đoạn tăng trưởng mới khi vừa mở rộng dự án, tăng vốn, vừa chuẩn bị chuyển sàn HoSE — những bước đi có thể tạo thêm kỳ vọng về thanh khoản và sức hút cổ phiếu trong thời gian tới 📈 Xem thêm
Sau khi tăng vốn điều lệ lên hơn 2.000 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ, Chứng khoán Bảo Minh (BMS) chính thức triển khai kế hoạch niêm yết cổ phiếu trên HOSE trong năm 2026. Xem thêm
👀 Việc lãnh đạo doanh nghiệp đăng ký mua cổ phiếu trong giai đoạn giá giảm thường được thị trường theo dõi sát sao, khi đây có thể là tín hiệu thể hiện kỳ vọng vào triển vọng phục hồi trong thời gian tới. Xem thêm
Giữa thị trường nhiều biến động, những doanh nghiệp duy trì cổ tức tiền mặt đều đặn như Thiên Long vẫn luôn là lựa chọn đáng chú ý của dòng tiền dài hạn 📈. Xem thêm
Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) bắt đầu kế hoạch phát hành trái phiếu ra công chúng quy mô 5.000 tỷ đồng. Phần lớn nguồn vốn sẽ được rót vào hoạt động cho vay margin và tự doanh – hai mảng “in tiền” của công ty chứng khoán khi thị trường sôi động. Xem thêm
👉 Trong bối cảnh hoạt động bất động sản trầm lắng, việc Lideco gia tăng đầu tư chứng khoán cho thấy doanh nghiệp đang tìm kiếm thêm nguồn lợi nhuận từ kênh tài chính Xem thêm
👉 Quyết định tiếp tục giữ lại lợi nhuận cho thấy EVF đang ưu tiên tăng vốn và mở rộng hoạt động, thay vì chia cổ tức trong giai đoạn tăng trưởng. Xem thêm
Giá vàng hôm nay điều chỉnh nhẹ khi nhà đầu tư chốt lời sau chuỗi tăng nóng. Đồng USD và lợi suất trái phiếu Mỹ đi lên khiến kim loại quý chịu áp lực giảm trong ngắn hạn. Xem thêm
Bộ Thương mại Mỹ (DOC) vừa đưa ra kết luận sơ bộ về vụ điều tra chống bán phá giá thép cốt bê tông từ Việt Nam. Mức thuế tạm thời lên tới 130%, cao hơn nhiều so với các nước khác, khiến ngành thép xuất khẩu đứng trước áp lực lớn. Xem thêm
Ngân hàng SHB chuẩn bị chào bán riêng lẻ 200 triệu cổ phiếu và danh sách nhà đầu tư tham gia toàn những “tay to” của giới tài chính như Dragon Capital, KIM, Hanwha Life hay VinaCapital. Dòng tiền lớn đang nhìn thấy điều gì ở SHB? Xem thêm
Giữa lúc cổ phiếu PDR giảm sâu hơn 30% trong vòng nửa năm, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt bất ngờ đăng ký mua thêm 3 triệu cổ phiếu. Xem thêm
Sau hơn ba thập kỷ gắn với vàng bạc đá quý, Bảo Tín Minh Châu vừa bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản. Động thái này cho thấy doanh nghiệp đang muốn mở rộng “sân chơi”, không chỉ bó hẹp trong thị trường vàng truyền thống. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong