Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Đây là công ty Việt Nam chuyên cung cấp giải pháp công nghệ và quản lý năng lượng tòa nhà... là đối tác của các ổng lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland Xem thêm
Một động thái đủ khiến giới đầu tư phải dừng lướt bảng điện lại xem kỹ 👇 Xem thêm
Trong bối cảnh dòng tiền vẫn là “nút thắt” của nhiều doanh nghiệp địa ốc, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) chọn một nước đi phát hành 50 triệu cổ phiếu để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ cho 4 chủ nợ. Xem thêm
👉 Anh em lưu ý: Tỷ lệ thực hiện quyền 10:1 (có 10 cổ phiếu được mua 1 cổ phiếu mới), giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu. Xem thêm
Ai thích thép thì không thể bỏ qua, 15/12 tới đây, 24,5 triệu cổ phiếu VLS của Thép Việt Long chính thức giao dịch trên UPCoM. Với giá tham chiếu 10.100 đồng/cp, doanh nghiệp được định giá khoảng 247,5 tỷ đồng. Xem thêm
“khui” danh sách 5 tổ chức vào vai người giải cứu cho… hơn 48 triệu cổ phiếu ế trong tổng deal 125 triệu cp chào bán riêng lẻ. Xem thêm
Đường dài mới biết ngựa hay, chúng ta đi đường dài mà gần 100 tỷ thôi nhằm nhò gì đâu nhỉ 😵💫📉 Xem thêm
🔥 VietinBank đóng cửa thêm 28 phòng giao dịch: “Thu gọn để mạnh hơn” hay báo hiệu gì cho cuộc đua ngân hàng số? Xem thêm
Bibica đổi chủ, cổ phiếu BBC rời sàn – một chương mới đầy biến động cho thương hiệu bánh kẹo gạo cội của Việt Nam Xem thêm
Dạo này ai cũng bàn chuyện kiểm soát dòng tiền, đến mức nhiều người cứ thấy tiền chuyển vào tài khoản là… giật mình 😅. Nhưng khoan lo, pháp luật quy định rất rõ: Không phải khoản nào vào tài khoản cá nhân cũng bị tính thuế. Và thực tế có ít nhất 9 nhóm giao dịch được miễn thuế hoàn toàn. Xem thêm
Sáng nay, hơn 1,87 tỷ cổ phiếu VPX của VPBankS chính thức đổ bộ HoSE với vốn hóa gần 64.000 tỷ đồng (~2,4 tỷ USD). Và thế là danh sách doanh nghiệp tỷ đô trên sàn TP.HCM nâng lên 50 cái tên – đúng kiểu “bảng vàng thành tích” nha các fen 😎. Xem thêm
Không đùa đâu các fen, sáng 11/12 lãi suất huy động lại leo thang khi loạt ngân hàng cùng nhau “kéo cò”. Đến giờ đã có 13 nhà băng nhập cuộc tăng lãi – nhìn mà tưởng bảng lãi suất đang chạy đua 😅. Xem thêm
Thị trường BĐS lại sôi động rồi anh em nhỉ? Xem thêm
Trước thềm chuyển giao “đứa con 43 năm tuổi” cho một ông lớn Nhật Bản nổi tiếng với thương hiệu Campus, gia đình ông Cô Gia Thọ sắp bỏ túi trăm tỷ từ Thiên Long Xem thêm
Anh em chứng sĩ lại sắp có hàng “khủng long” để theo dõi đây! Xem thêm
Limo Green và dàn VF tiếp tục ‘thống trị’ mọi phân khúc – thị trường xe điện cuối 2025 đúng nghĩa bùng nổ Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Hoàng Tiến
Nguyễn Minh Thảo
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương