Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Đại Quang Minh vừa có bước đi cực "khủng" khi nâng vốn điều lệ lên tới 32 ngàn tỷ đồng, chính thức vượt mặt hàng loạt tên tuổi lớn trên sàn chứng khoán. Xem thêm
💸 Mùa cổ tức ngân hàng vẫn chưa hạ nhiệt! Cổ đông ngóng tin vui: Loạt ngân hàng sắp chi hàng nghìn tỷ đồng cổ tức tiền mặt Xem thêm
VinFast vừa có thay đổi nhân sự cấp cao tại VFTP – doanh nghiệp đang sở hữu mảng sản xuất và hai nhà máy của hãng xe điện tại Việt Nam. Xem thêm
Sự bùng nổ của AI và nhu cầu chip bán dẫn đang tạo cú hích lớn cho Samsung Electronics. Đà tăng mạnh của cổ phiếu không chỉ giúp tập đoàn Hàn Quốc trở lại nhóm doanh nghiệp giá trị nhất thế giới mà còn đưa Chủ tịch Jay Y. Lee vào Top 50 người giàu nhất hành tinh. Xem thêm
Sau nhịp điều chỉnh mạnh, thị trường chứng khoán ngày 4/6 ghi nhận phiên hồi phục tích cực. VN-Index tăng hơn 12 điểm nhờ lực kéo từ nhóm Vingroup, ngân hàng và đầu tư công, dù thanh khoản vẫn chưa thực sự bùng nổ và khối ngoại tiếp tục bán ròng mạnh. Xem thêm
Giá vàng chiều nay 4/6/2026 tiếp tục gây chú ý khi vàng miếng SJC, DOJI, PNJ, Phú Quý và nhiều thương hiệu lớn đồng loạt giảm tới 1 triệu đồng/lượng so với hôm qua. Xem thêm
ACB vừa công bố ngày chốt quyền nhận cổ tức năm 2025 với tổng tỷ lệ 20%, gồm 7% tiền mặt và 13% cổ phiếu. Xem thêm
Tập đoàn Hà Đô (HDG) vừa thông báo ngày 9/6 là ngày chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức đợt 2/2025 bằng cổ phiếu tỷ lệ 10%. Sau đợt phát hành, doanh nghiệp dự kiến nâng số lượng cổ phiếu lưu hành lên hơn 400 triệu đơn vị. Xem thêm
OCB vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ thêm gần 4.000 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất phát hành cổ phiếu thưởng, vốn điều lệ của ngân hàng sẽ vượt mốc 30.625 tỷ đồng.😲 Xem thêm
⚽ World Cup 2026 khởi tranh từ giữa tháng 6 trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam bước vào giai đoạn kiểm định dòng tiền. Bên cạnh lo ngại thanh khoản suy giảm, giới đầu tư cũng đang theo dõi các nhóm cổ phiếu bán lẻ, điện máy, F&B và dịch vụ tiêu dùng được đánh giá có khả năng hưởng lợi từ hiệu ứng World Cup. Xem thêm
Masan dự kiến phát hành gần 14,5 triệu cổ phiếu ESOP cho 286 nhân viên trong năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Mức giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu thấp hơn khoảng 86,6% so với thị giá hiện tại. Xem thêm
CTCP Chứng khoán BIDV (BSC - BSI) vừa công bố ngày chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức bằng cổ phiếu năm 2025. Nếu hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ của công ty sẽ tăng lên gần 2.700 tỷ đồng. Xem thêm
Chứng khoán VietinBank (CTS) vừa chốt ngày đăng ký cuối cùng nhận cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 28%. Nếu hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ doanh nghiệp sẽ tăng lên hơn 2.722 tỷ đồng. Xem thêm
Giá vàng vẫn không có biến chuyển gì so với hồi sáng, không có 1 phép màu nào.🤦♀️
Thị trường vàng vẫn ở mốc 157 triệu đồng/lượng trong chiều 3/6, vàng miếng vẫn ở vùng thấp nhất kể từ giữa tháng 1/2026. Xem thêm
Bitcoin bất ngờ giảm hơn 6%, ghi nhận phiên lao dốc mạnh nhất trong 4 tháng sau khi Strategy bán Bitcoin lần đầu kể từ năm 2022. Xem thêm
SCEX vừa công bố bộ máy HĐQT mới với sự xuất hiện của ông Nguyễn Xuân Thái - con trai ông Nguyễn Đức Thụy. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường