Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Vingroup tung “cú đúp trái phiếu”: 1.000 tỷ trong nước + 325 triệu USD quốc tế. Tái cơ cấu hay chuẩn bị cho big move mới? 💸🔥 Xem thêm
Quý 3 “bung lụa”, lợi nhuận cao nhất 2,5 năm. Xem thêm
Một thương vụ rất đáng chú ý vừa xuất hiện trên thị trường. Xem thêm
Vingroup vừa tung gói hỗ trợ đặc biệt: cho Pomina vay vốn lưu động tối đa 2 năm, lãi suất… 0%. Đúng rồi, zero, none, free. Mục tiêu giúp Pomina hồi dòng tiền, khôi phục chuỗi cung ứng và đứng vững lại sau giai đoạn khó khăn. Xem thêm
Lại thêm thương vụ "siêu hot" cho anh em tài chính hóng đây. Xem thêm
Thị trường 24/11: VIC bật một phát, thêm ngay một tỷ phú USD trong gia đình ông Phạm Nhật Vượng. Xem thêm
Bao bì Biên Hòa (Sovi – SVI) đang chuẩn bị “bấm nút” hủy niêm yết. Và điều tréo ngoe là công ty không yếu, không sập chỉ là…cổ đông Thái nắm quá nhiều. Xem thêm
CTX Holdings (CTX) vừa gửi văn bản bổ sung chương trình họp ĐHĐCĐ bất thường 2025, đưa thẳng một chủ trương nhạy cảm: phi đại chúng hóa, tức rời khỏi diện doanh nghiệp đại chúng. Nghe tới đây là hiểu vì sao thị trường “giật mình”. 😮💨 Xem thêm
Cấp báo thật sự các bác ạ 😭💳. Lãi suất thẻ tín dụng mấy tuần nay tăng ào ào, sát mốc 40%/năm luôn rồi. Ai mê quẹt thẻ chắc đọc tin này xong… tỉnh hơn uống 3 ly cà phê. Xem thêm
Trước đó AFIEX cũng từng làm 4 dự án dân cư ở An Giang và đều triển khai thành công. Xem thêm
Mixue đang tái cấu trúc mạnh mẽ tại thị trường quốc tế, trong đó có Việt Nam, để nâng cao hiệu quả vận hành và duy trì biên lợi nhuận ổn định. Xem thêm
Thượng hiệu vang bóng một thời và từng là ký ức của biết bao người. Nhớ ngày trước có con giày này đi là cũng oách lắm chứ!!! Xem thêm
📌Với hàng loạt dự án lớn tin dùng, Tôn Hòa Phát tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành tôn thép Việt Nam. Xem thêm
Hàng loạt dự án ở TP.HCM đang được gỡ nút thắt pháp lý, mở đường cấp sổ hồng cho người dân – tín hiệu tích cực cho thị trường và cho cả những cư dân chờ đợi nhiều năm Xem thêm
Cổ phiếu VMD vừa có cú “hồi sinh” ngoạn mục: Vừa gỡ đình chỉ đã tăng trần liên tiếp, dòng tiền trở lại mạnh mẽ. Xem thêm
Hà Nội sắp triển khai gói hỗ trợ “khủng” giúp người dân đổi xe máy xăng sang xe máy điện, tiết kiệm chi phí và bảo vệ môi trường! ⚡🛵 Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn