Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Chào bán 70 triệu cổ phiếu riêng lẻ, VIG đặt cược vào cú tăng tốc sau nhiều năm quy mô khiêm tốn. Xem thêm
Saigontel bước vào năm 2026 với kế hoạch tăng vốn quy mô lớn và tham vọng doanh thu cao nhất lịch sử. Xem thêm
Đánh dấu bước đi mới sau thời gian vắng bóng, ông Trịnh Văn Quyết bất ngờ xuất hiện tại sự kiện lớn ở Gia Lai với vai trò Chủ tịch Tập đoàn FLC... Xem thêm
Sau một năm 2025 oanh tạc thị trường, ẵm trọn doanh thu và lợi nhuận cao nhất lịch sử, sếp Tài lại chuẩn bị "mở kho" phát một khoản cổ tức tiền mặt kỷ lục chưa từng có. Xem thêm
"Thiếu gia" nhà Nam Việt dạo này đánh chứng gắt quá anh em ạ! Vừa mới "mạnh tay múc" xong 1 triệu cổ chưa kịp nghỉ tay đã thấy lên đơn đặt hàng thêm 1 triệu nữa. Xem thêm
Saigonres lại vừa kích hoạt một "cú đấm thép" vào thị trường bất động sản phía Bắc. Xem thêm
Masan High-Tech Materials lên kế hoạch lợi nhuận đột biến năm 2026, đồng thời tính chuyện chuyển sàn sang HOSE – tín hiệu đáng chú ý với nhà đầu tư theo dõi nhóm tài nguyên. Xem thêm
💎 PNJ tiếp tục là “điểm đến” của dòng vốn lớn khi nhóm quỹ VinaCapital chính thức gia nhập danh sách cổ đông lớn. Xem thêm
Tổng Công ty Cổ phần Bưu chính Viettel (VTP) chuẩn bị chào bán hơn 51 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng, thấp hơn gần 90% so với thị giá. Một nước đi tăng vốn đáng chú ý ngay trước mùa ĐHĐCĐ 2026. Xem thêm
"Ông lớn" VinaCapital vừa có một pha "chốt đơn" trang sức cực gắt ngay trước thềm đại hội cổ đông của PNJ đây. Có vẻ như sức hút của những viên kim cương vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt đối với các quỹ ngoại! Xem thêm
TCO lại vừa chốt thêm một nước đi "khét lẹt" trong công cuộc đổi vận đây. Nhìn cái cách các sếp vung tiền thâu tóm lúc này mới thấy tham vọng "hóa rồng" không phải dạng vừa đâu nhé! Xem thêm
Anh em cầm hàng SZC (Sonadezi Châu Đức) chắc đang hoang mang khi thấy mục tiêu lợi nhuận 2026 thấp kỷ lục trong 9 năm qua. Xem thêm
Có vẻ như sau thời gian âm thầm tích lũy, "con rồng" này đang muốn vươn mình ra biển lớn HOSE rồi đây! Xem thêm
Trước mùa đại hội, Chứng khoán SSI tung kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng hai chữ số, nhưng điểm đáng chú ý lại nằm ở thay đổi nhân sự cấp cao – khi đại diện từ cổ đông chiến lược Nhật Bản rút lui. Xem thêm
Đúng là "thời thế tạo anh hùng", ai mà tin được một ông lớn chuyên may mặc như TNG giờ lại chuẩn bị đi xây trạm sạc xe điện cơ chứ? Xem thêm
Novagroup vừa bị bán giải chấp cổ phiếu NVL trong bối cảnh cổ phiếu Novaland liên tục biến động mạnh. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong