Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim
Tuấn BĐS
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.
DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Ngân hàng An Bình (ABBank) công bố việc bổ nhiệm ông Vũ Văn Tiền làm Chủ tịch Hội đồng quản trị nhà băng này, thay ông Đào Mạnh Kháng. Hiện ông Tiền là Phó chủ tịch ABBank. Xem thêm
➡️ Đây gần như là một cuộc “đại phẫu” bộ máy quản trị của Bamboo Capital. Xem thêm
Cổ đông SIP lại có tin vui đầu mùa cuối năm 😎. Xem thêm
Hai tuần trước còn mới lên UPCoM. Nay đã nộp hồ sơ xin “chuyển nhà” sang HoSE. Xem thêm
Gilimex Bắc Ninh triển khai dự án KCN Thuận Thành – phân khu C gần 200ha, đánh dấu bước đi chiến lược mở rộng sang bất động sản công nghiệp tại miền Bắc Xem thêm
Mới “chào đời” hơn một tháng, VinMetal – công ty thép của Vingroup tăng vốn thêm 5.000 tỷ đồng Xem thêm
Hôm nay lướt bảng giá mà… giật mình cái “đùng”: cổ phiếu NVL tím lịm lên 14.150 đồng/cp, dư mua gần 3 triệu đơn vị, trắng bên bán luôn 😳. Đây đã là phiên tăng mạnh thứ 3 liên tiếp, trong đó có 2 phiên kịch trần, thanh khoản bùng nổ hơn 22 triệu cp Xem thêm
🚧 Đạt Phương thắng gói thầu 1.221 tỷ đồng tại dự án Vành đai 4 – Vùng Thủ đô, nâng tầm vị thế trong các công trình hạ tầng trọng điểm quốc gia! Xem thêm
EEMC không chỉ “ghi điểm” với cổ đông bằng cổ tức tiền mặt 20% mà còn tạo ấn tượng mạnh với dự án máy biến áp khổng lồ 500kV – 260 tấn Xem thêm
Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm củng cố quyền kiểm soát trước khi NBB triển khai loạt dự án nghìn tỷ. Xem thêm
Hơn 33.000 tỷ lợi nhuận sau 9 tháng và còn dư địa bứt tốc cuối năm — Vietcombank thực sự là “cỗ máy tạo lợi nhuận” của ngành ngân hàng. Xem thêm
Thêm một “ông lớn” châu Âu chọn Việt Nam làm cứ điểm sản xuất xe điện – tín hiệu cho thấy ngành công nghiệp ôtô xanh trong nước đang tăng tốc mạnh mẽ. 🚗 Xem thêm
VinFast vượt mốc 124.000 xe điện bán ra trong 10 tháng đầu năm, tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường ô tô Việt Xem thêm
🏗️ Hải Phòng sẽ có cảng biển và trung tâm logistics khổng lồ từ Vingroup, công suất lên tới 42 triệu TEUs/năm vào năm 2040! Xem thêm
HSG chính thức thành lập Hoa Sen Home với vốn 1.000 tỷ đồng, đánh dấu bước ngoặt mới trong chiến lược tăng trưởng dài hạn! Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm