Nắm giữ đất nền chục tỷ đồng vùng ven: Cuộc chơi không dành cho những người yếu tim

Tuấn BĐS Tây Hà Nội
Giai đoạn 2018-2021, cơn sốt đất lan rộng, nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào đất nền vùng ven với kỳ vọng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những lô đất lớn trở thành “tài sản khó bán”, gánh nặng tài chính dồn lên vai người sở hữu.

DỰ BÁO: ĐẤT NỀN – CƠ HỘI HAY BÀI TOÁN KHÓ?
1. Giá trị tăng trong dài hạn
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn của VARS, đất nền vẫn là phân khúc đầu tư tiềm năng nhờ tính khan hiếm và giá trị tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, phân khúc đáng chú ý là đất nền thổ cư giá từ 2-3 tỉ đồng/lô, có khả năng thanh khoản cao hơn và phù hợp với số đông người mua.
2. Lô đất lớn cần chiến lược khác biệt
Những lô đất lớn không chỉ cần giảm giá mà còn phải định vị lại giá trị, chẳng hạn:
Chuyển đổi thành khu nghỉ dưỡng, homestay hoặc farmstay.
Hợp tác với các tổ chức để phát triển thành các dự án dài hạn.
3. Xu hướng pháp lý ảnh hưởng giá đất
Quy định siết phân lô bán nền có thể đẩy giá đất tại một số khu vực lên cao, nhưng chỉ những lô đất thực sự có giá trị sử dụng (gần khu dân cư, hạ tầng tốt) mới có tiềm năng tăng giá lâu dài.
LỜI KHUYÊN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Đừng “ôm đất” nếu không am hiểu thị trường: Hãy cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn trước khi đầu tư.
Tập trung vào giá trị thực: Những lô đất nhỏ, gần khu dân cư, đầy đủ pháp lý sẽ dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường bị siết chặt.
Linh hoạt chuyển đổi mô hình: Đất lớn cần được phát triển theo hướng đa dạng hóa giá trị sử dụng, như nghỉ dưỡng hoặc nông nghiệp sinh thái, để thu hút khách hàng tiềm năng.
KẾT LUẬN: KHÔNG DÀNH CHO KẺ “THAM LAM”
Bài toán đất nền vùng ven với giá trị hàng chục tỉ đồng không chỉ là câu chuyện giá cả, mà còn là bài học về tính thanh khoản, chiến lược đầu tư và sự hiểu biết thị trường. Với quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ, nhà đầu tư cần tỉnh táo hơn, tránh rơi vào bẫy của những tài sản lớn nhưng kém hiệu quả.
Bất động sản không phải cuộc chơi cho người thích “lướt sóng” mà dành cho những ai biết nhìn xa và đầu tư có chiến lược.
Cre: Bất động sản thời đại
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sau khi tăng vốn hơn 4.100 tỷ trong năm 2024, OCB tiếp tục được NHNN "bật đèn xanh" để tăng thêm gần 2.000 tỷ đồng trong năm nay. Xem thêm

Việc chia cổ tức bằng cổ phiếu và phát hành ESOP diễn ra vào đúng thời điểm công ty đang gom lực chuẩn bị bung hàng loạt dự án lớn. Xem thêm

📈 Kế hoạch kinh doanh thận trọng nhưng kỳ vọng bứt phá nhờ sự dẫn dắt của tân Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hồng Quân. Xem thêm

Lại thêm “ông lớn” rót vốn vào vùng đất tiềm năng. Xem thêm

Tân Tổng Giám đốc Đỗ Quang Hải chính thức tiếp quản vị trí từ ngày 27/6. Xem thêm

Hạ tầng Thủ Đức vào guồng, THADICO đón cơ hội lớn với 6 quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Khu đô thị Sala. Xem thêm

🧺 Giờ đi đâu cũng thấy WinMart+, ghé mua cái gì cũng có – tiện, nhanh, gọn Xem thêm

📊 Saigontel đón thêm cổ đông lớn giữa lúc chuẩn bị tăng vốn gần 3.000 tỷ đồng. Xem thêm

👉 Từ nhà đất đến ô tô, livestream đang dần trở thành “vũ khí bán hàng” không thể thiếu trong tay các doanh nghiệp lớn. Liệu xu hướng bán hàng này có bùng nổ trong tương lai??? Xem thêm

📊 TCBS hiện thuộc nhóm công ty chứng khoán top đầu thị trường về tổng tài sản và hiệu quả hoạt động. Thông tin IPO đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm! Xem thêm

📊 Cuộc đua phát hành trái phiếu vẫn chưa dừng lại – nhưng “áp lực đáo hạn” cũng đang dần phả hơi nóng vào nhiều doanh nghiệp địa ốc. Xem thêm

Dạo này mấy chiêu trò lừa đảo lại lên level! Xem thêm

Đợt phát hành gồm 2 mã trái phiếu có kỳ hạn 2 và 3 năm, lãi suất hấp dẫn, hướng đến mục tiêu mở rộng hoạt động cho vay ký quỹ và đầu tư tài chính. Xem thêm

🚗 Doanh nghiệp săm lốp lớn nhất miền Trung chốt thưởng cổ phiếu 30%, tăng vốn vượt mốc 1.500 tỷ Xem thêm

💼 Giữa lúc Vietcap bị tạm đình chỉ lưu ký chứng khoán, CEO Tô Hải vẫn mạnh tay chi 3 tỷ mua cổ phiếu ESOP. Xem thêm

📈 Doanh thu, lợi nhuận nửa đầu 2024 cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng giữa bối cảnh thị trường nhiều biến động. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý

Hoàng Thị Diệp

Nguyễn Lan Nhi

Đỗ Thuỳ Trang
