🏠 Nhà bút chì – cứu cánh của dân Tokyo giữa thời BĐS “leo núi”
Đình Thành
Việt Nam còn có “nhà siêu mỏng” lọt thỏm giữa phố chứ bút chì đã là gì nhỉ🤣
Khi đất Tokyo đắt hơn vàng, nhiều gia đình Nhật chuyển hướng sang “nhà bút chì” – kiểu nhà siêu hẹp, xây cao 2–3 tầng, tận dụng từng mét vuông.
💡 Năm 2024, Tokyo ghi nhận ít nhất 1.733 căn dưới 50 m² rao bán, tăng 34% so với 2018. Đa phần là đất tách thửa từ lô lớn, thiết kế quen thuộc: tầng 1 gara + WC, tầng 2 phòng khách, tầng 3 phòng ngủ.
📈 Nguyên nhân chính là giá đất trung tâm tăng chóng mặt. Từ 2018 đến nay, đất 100–300 m² tăng 38%, trong khi lô nhỏ dưới 50 m² chỉ tăng 20%. Cộng thêm giá vật liệu tăng mạnh sau 2020, nhà phát triển buộc tối ưu chi phí bằng… đất nhỏ.
📌 Ví dụ: Một gia đình 3 người ở Ota mua “nhà bút chì” 50 m², 2 phòng ngủ với giá 70 triệu Yen (~470.000 USD) – gần ga, gần trường, tiện đi làm. Chủ nhà khẳng định: “Có nhà vẫn an toàn hơn cho tuổi già.”
⚠️ Tuy nhiên, không phải ai cũng mặn mà. Nhà hẹp bảo trì tốn kém: sơn sửa thường xuyên hơn, chi phí suốt 45 năm có thể cao hơn 25% so với nhà 2 tầng. Giá trị tăng chậm: chỉ +13% sau 5 năm, kém xa nhà diện tích 80–100 m².
💬 Nhưng khi căn hộ trung tâm 2024 đã vượt 100 triệu Yen, “nhà bút chì” vẫn là lựa chọn sống gần phố, gần việc, gần tiện ích.
👉 Việt Nam thì em mới thấy có mấy căn 50m2 chia đôi cho thuê thôi 😳 nhưng với đà tăng không kém này thì tương lại chắc mình cũng nhiều bút chì không kém nhỉ?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Hà Nội chuẩn bị tung ra thêm loạt căn giá chưa đến 15 triệu/m², hiếm lắm rồi trong bối cảnh nhà thương mại toàn leo vài chục triệu một mét. Em cập nhật cho mọi người luôn đây: Xem thêm
Hôm qua đọc báo còn thấy CĐT CT3 Kim Chung mời hẳn công an vào giám sát để dẹp nạn cò mồi 🕵️♂️. Tưởng đâu yên ổn được chút. Ai dè sáng nay lướt mạng lại thấy ngay mấy post rao “suất ngoại giao” chênh gần 400 triệu. Đúng kiểu chặn đầu này, phình đầu kia… và người thiệt nhất vẫn là người đi mua nhà... Xem thêm
Qua báo cáo quý III/2025, nhiều ông lớn như Sunshine, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh… báo lãi tăng bùng nổ. Đây không chỉ là chuyện lãi lớn mà còn là tín hiệu mạnh mẽ cho các đợt mở bán mới cực tiềm năng. Xem thêm
Hẳn là hơn 190 khách hàng dự án này chẳng ai muốn đứng đường gây mất trật tự, rồi đến bữa gặm bánh mỳ với đôi mắt buồn ngấn lệ. Họ thật ra chỉ muốn được các bên xác nhận quyền lợi, muốn được nhận căn hộ mình đã bỏ tiền mua khi dự án hoàn thiện.... Xem thêm
🏙️ Quý III này đúng kiểu “lên hương” với nhiều doanh nghiệp bất động sản... Xem thêm
VPBank đăng tải tài sản thanh lý, mà toàn là nhà phố xịn trải dài từ Đồng Nai, An Giang đến Khánh Hòa, Đà Nẵng, Thái Bình… Nhìn vào danh mục mà cứ tưởng đang xem catalogue bất động sản của một sàn lớn 😅 Xem thêm
Nhà ở xã hội mà mở bán giữa lúc giá nhà thương mại cao “chót vót” thì khỏi nói cũng biết… đông như mở sale 11.11. Xem thêm
Lần này là Quảng Ninh và không chỉ mở rộng nhẹ nhàng đâu, mà là mang cả dòng Imperia trứ danh ra biển Bắc luôn. Các bác Quảng Ninh chú ý nhé!!! Xem thêm
😅 Nhìn vào thu nhập dàn lãnh đạo các doanh nghiệp BĐS quý III/2025 mà thấy đủ mọi cung bậc cảm xúc. Đúng là muốn ngồi ở vị trí không ai ngồi được phải làm được những thứ không ai làm được 😉 Xem thêm
Dự án ngủ đông 4 năm nay cuối cùng cũng được “đánh thức”? 😅 Xem thêm
TPHCM có thêm 63 khu đất được thí điểm làm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp Xem thêm
Cứ thấy chữ “giảm giá” là tim mình rung nhẹ nhưng thực tế thị trường Hà Nội vốn không đơn giản như vậy. Xem thêm
Sở Xây dựng Đồng Nai tiếp tục xác nhận thêm 204 căn ở phân khu Ever Green 1 đủ điều kiện mở bán. Cộng dồn đến cuối 10/2025 thì đã có gần 2.400 căn trong toàn khu được phép ký hợp đồng 💼✨. Xem thêm
Giao dịch hồi phục, tỷ lệ hấp thụ cao nhất ba năm, nhưng hàng tồn kho của doanh nghiệp lại phình to kỷ lục, vượt mốc 395.000 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm 2025. Xem thêm
Giá tăng mạnh nhất lên hàng chục tỷ ở đây là Penhouse, Duplex và 3,4PN. Xem thêm
Gần 3 ha đất nông nghiệp ở Vĩnh Hưng (Hoàng Mai cũ) sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để xây tổ hợp nhà ở – văn phòng – trường học. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm