Nóng: Không còn phương án tính thuế 20% trên lãi chuyển nhượng BĐS 💥
Phúc Bùi
Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản, tạm thời giữ nguyên cách tính hiện nay.
Anh em đầu tư bất động sản chắc bớt lo rồi đây. Trong dự thảo mới nhất Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất thuế 20% trên phần lãi khi bán bất động sản.
Trước đó, phương án này khiến thị trường dậy sóng, vì áp thẳng vào lợi nhuận từng giao dịch, khá giống cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp.
Cụ thể, đề xuất trước đây là:
-
Nếu xác định được giá mua & chi phí: thuế 20% trên phần lãi (giá bán – giá mua – chi phí).
-
Nếu không xác định được: áp thuế trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ, từ 10% (dưới 2 năm) xuống còn 2% (trên 10 năm hoặc bất động sản thừa kế). Ai nhận thừa kế nhưng “lướt sóng” nhanh cũng bị tính như kinh doanh BĐS.
💬Ý tưởng này được cho là phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch, nhưng vướng to: hệ thống dữ liệu BĐS chưa đầy đủ, nhiều giao dịch khai giá thấp để né thuế, và chưa có công nghệ đủ mạnh để quản lý chặt chẽ. Vì vậy, lần này Bộ Tài chính đã rút lại.
🌏Thế giới cũng có nhiều cách “đánh” thuế BĐS: Đức thuế 14–42% trên thu nhập, Mỹ (San Francisco) thuế lũy tiến đến 24% nếu bán trong năm đầu, Singapore thậm chí áp 100% trên chênh lệch nếu bán ngay năm đầu tiên. Rõ ràng, việc chống đầu cơ BĐS bằng thuế không phải chuyện mới.
👉Với Việt Nam, việc bỏ thuế 20% lần này có thể coi là “hoãn binh” để chờ cơ sở dữ liệu và hạ tầng quản lý đủ mạnh. Nhưng câu hỏi lớn vẫn còn: liệu có nên áp thuế cao hơn với những trường hợp đầu cơ sở hữu nhiều BĐS, lướt sóng nhanh gây bất ổn thị trường?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Từ 3/9, người dân Hà Nội có thể nộp hồ sơ đất đai trực tuyến toàn trình, kết quả trả về tận nhà qua bưu điện. Xem thêm
Người trẻ mua nhà giờ không chỉ là giấc mơ. Sunshine Group chuẩn bị livestream “lên sóng” gần 8.000 căn hộ cao cấp giá hợp lý, khởi điểm chỉ từ 40 triệu/m². Xem thêm
M&A bất động sản đang “nóng” hơn bao giờ hết. Chỉ riêng tháng 7, thị trường ghi nhận 34 thương vụ trị giá gần 800 triệu USD, trong đó địa ốc chiếm 62% với loạt giao dịch khủng. Xem thêm
Bộ Xây dựng vừa đề xuất thay đổi thủ tục mua nhà xã hội: người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động sẽ ra công an phường xin xác nhận, thay vì UBND như trước. Xem thêm
Đi triển lãm A80, Masterise không chỉ khoe dự án BĐS, mà còn bật mí đang ngắm sang hạ tầng – logistics. Nghe thì “xa lạ”, nhưng hóa ra lại là bước đi chiến lược nối dài hệ sinh thái. Tầm nhìn ông lớn nó khác ạ... Xem thêm
Sau hợp nhất địa giới, Hải Phòng không chỉ “to gấp đôi bản đồ” mà còn vào guồng hạ tầng siêu tốc. Cầu nghìn tỷ, đường xuyên Đông – Tây, kết nối cảng – sân bay – cao tốc… đang biến thành phố cảng thành đại công trường. Xem thêm
Miền Tây chuẩn bị có Aeon đầu tiên! Tháng 9/2025, Aeon Tân An (Long An) chính thức mở cửa, hứa hẹn mang lại một điểm đến “một chạm đủ” cho ăn chơi – mua sắm – giải trí. Xem thêm
Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ của Vingroup cần tới 136 triệu m³ cát san lấp. Không chỉ là dự án đô thị, mà còn kéo theo cả kế hoạch đường sắt cao tốc chạy thẳng ra biển. Xem thêm
TP HCM vừa chốt quy định mới: đất trong vòng 1 km quanh ga metro có thể được đưa vào quy hoạch TOD – đô thị nén kiểu mới xoay quanh metro. Xem thêm
Sau thời gian 'ở ẩn' vì vòng lao lý, loạt đại gia địa ốc như Nguyễn Khánh Hưng (LDG), Đỗ Anh Dũng (Tân Hoàng Minh) và Lê Thanh Thản (Mường Thanh) đồng loạt tái xuất. Đúng lúc thị trường bất động sản đang loay hoay tìm đường hồi phục, sự trở lại này càng khiến giới đầu tư xôn xao. Xem thêm
Sun Group “chơi lớn” ở Đà Nẵng: Vừa bơm 52.000 tỷ vào Bà Nà, vừa đặt dấu mốc lịch sử ở Khu thương mại tự do đầu tiên Xem thêm
Thời gian gần đây, ông Lê Thanh Thản bất ngờ tái xuất sau nhiều năm. Cụ thể, ngày 20/8, ông Thản đã họp với lãnh đạo xã Tam Hưng (Hà Nội) về tiến độ Khu đô thị Mỹ Hưng. Thị trường lại có thêm hi vọng sự xuất hiện của những "siêu phẩm" nhà ở có giá cả phải chăng mang thương hiệu Đại gia "điếu cày". Xem thêm
🚣 Ở Hà Nội, chuyện ngập lụt thì không lạ, nhưng đau nhất là ngay trong các khu đô thị “đáng sống bậc nhất” – nhà hàng chục tỷ, chung cư trăm triệu/m2 – cứ mưa là cư dân lại khổ như dân vùng trũng. Xem thêm
⏰⏰⏰ Chủ đầu tư dự án Aqua City vừa tất toán 502 tỷ đồng trái phiếu, nhưng dư nợ vẫn còn tới 1.600 tỷ. Xem thêm
Từ DOJI, Hoàng Huy đến Masterise, Trung Nam… ai cũng mang theo dự án tỷ đô, hứa hẹn biến đất Cảng thành đại công trường trong những năm tới. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Võ Văn Lập
Nguyễn Doãn Hiệp
NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM
Như Ý
