Nóng: Không còn phương án tính thuế 20% trên lãi chuyển nhượng BĐS 💥
Phúc Bùi
Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản, tạm thời giữ nguyên cách tính hiện nay.
Anh em đầu tư bất động sản chắc bớt lo rồi đây. Trong dự thảo mới nhất Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất thuế 20% trên phần lãi khi bán bất động sản.
Trước đó, phương án này khiến thị trường dậy sóng, vì áp thẳng vào lợi nhuận từng giao dịch, khá giống cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp.
Cụ thể, đề xuất trước đây là:
-
Nếu xác định được giá mua & chi phí: thuế 20% trên phần lãi (giá bán – giá mua – chi phí).
-
Nếu không xác định được: áp thuế trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ, từ 10% (dưới 2 năm) xuống còn 2% (trên 10 năm hoặc bất động sản thừa kế). Ai nhận thừa kế nhưng “lướt sóng” nhanh cũng bị tính như kinh doanh BĐS.
💬Ý tưởng này được cho là phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch, nhưng vướng to: hệ thống dữ liệu BĐS chưa đầy đủ, nhiều giao dịch khai giá thấp để né thuế, và chưa có công nghệ đủ mạnh để quản lý chặt chẽ. Vì vậy, lần này Bộ Tài chính đã rút lại.
🌏Thế giới cũng có nhiều cách “đánh” thuế BĐS: Đức thuế 14–42% trên thu nhập, Mỹ (San Francisco) thuế lũy tiến đến 24% nếu bán trong năm đầu, Singapore thậm chí áp 100% trên chênh lệch nếu bán ngay năm đầu tiên. Rõ ràng, việc chống đầu cơ BĐS bằng thuế không phải chuyện mới.
👉Với Việt Nam, việc bỏ thuế 20% lần này có thể coi là “hoãn binh” để chờ cơ sở dữ liệu và hạ tầng quản lý đủ mạnh. Nhưng câu hỏi lớn vẫn còn: liệu có nên áp thuế cao hơn với những trường hợp đầu cơ sở hữu nhiều BĐS, lướt sóng nhanh gây bất ổn thị trường?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Mấy tuần nay lướt group BĐS thấy một điểm chung khá rõ: nhà đầu tư lướt sóng chung cư đang rục rịch thoát hàng.🤷♂️ Xem thêm
Chuyện nhỏ hay cú cược lớn? Xem thêm
Hà Nội chính thức chọn Sun Group làm chủ đầu tư dự án công viên tuyến 2 bên sông Tô Lịch theo hình thức PPP – hợp đồng BT. Xem thêm
Nếu vài năm trước, nói Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức có giá căn hộ ngang – thậm chí vượt Ba Đình, Hai Bà Trưng chắc nhiều người còn cười. Nhưng dữ liệu mới nhất cho thấy chung cư vùng ven Hà Nội đang tăng giá nhanh hơn lõi đô thị và không phải chuyện nhất thời. Xem thêm
Nếu theo dõi FLC vài năm qua, chắc nhiều người đã quen với cụm từ: đình trệ – rà soát – chờ xử lý. Nhưng những ngày cuối năm 2025, bức tranh bắt đầu có gam màu khác. Xem thêm
Bản đồ dưới đây so sánh giai đoạn trước năm 2015 và hiện tại về nguồn cung căn hộ sau một thập kỷ. Có thể thấy👇👇👇 Xem thêm
Ai từng đưa người nhà vào Nhi Trung ương hay Phụ sản Hà Nội giờ cao điểm chắc hiểu cảm giác tắc đường… cổng ngay trước mắt mà xa tận chân trời 🚑. Nhưng câu chuyện này đang chuẩn bị sang trang mới. Xem thêm
Tập đoàn Sơn Hải vừa ký kết Hợp đồng BOT, Dự án đường bộ cao tốc Tân Phú (tỉnh Đồng Nai) - Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) theo phương thức đối tác công tư (PPP). Dự án dự kiến khởi công ngày 19/12 tới. Xem thêm
HOT: Động thái mới ở Cần Giờ đây anh em!!! Xem thêm
Đà Nẵng lại vừa “nhảy số” thêm một dự án lớn. Điểm đáng chú ý là dự án chỉ bán cho người Việt, không bán cho tổ chức/cá nhân nước ngoài. Mục tiêu tạo ra một khu nhà ở – thương mại văn minh, hạ tầng xã hội đồng bộ, góp phần tăng nguồn cung căn hộ giữa thời điểm nhu cầu tại An Hải đang nóng lên từng ngày. Xem thêm
Tin vui cho anh em săn nhà Hà Nộ đây, hàng trăm căn nhà ở xã hội đã cho thuê đủ hạn giờ được chuyển sang mở bán, giá mềm bất ngờ: 10 – 15 triệu/m2, xem ngay để nộp hồ sơ nào!!😎🏡 Xem thêm
Nếu bạn đang có bất động sản cho thuê thì cần đọc ngay👇👇👇 sắp tớ doanh thu cho thu BĐS vượt 500 triệu/năm sẽ phải nộp thuế! Xem thêm
Nếu bạn đang ấp ủ giấc mơ “có mảnh đất là dựng được nhà”, thì xin chúc mừng, Quốc hội vừa thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi) và điểm khiến cả cộng đồng BĐS sôi sùng sục chính là: ➡️ Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng sàn dưới 500 m², sẽ được MIỄN giấy phép xây dựng. Xem thêm
Ngày 19/12, cả nước khởi công – khánh thành 245 công trình, nhưng spotlight chắc chắn đổ dồn vào “cú nổ lớn” của Sun Group: Siêu tổ hợp du lịch – giải trí – casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn. Xem thêm
Ngày 19/12, cả nước sẽ đồng loạt khởi công – khánh thành hơn 200 công trình chào mừng Đại hội XIV, Hà Tĩnh cũng “lên mood” với 6 dự án được kích hoạt. Và tâm điểm? Vingroup chiếm sóng với 4 dự án, toàn hàng “khủng long” đúng nghĩa 💸⚡ Xem thêm
Từ 19/12 đến 15/1/2026, thành phố sẽ khởi công & khánh thành 21 công trình trọng điểm cực hoành tráng...💥 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
HỨA ĐẠI LỢI
Hoàng Tiến
Nguyễn Minh Thảo
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn