💬 Ở Hà Nội, có nơi giá đất chỉ hơn 3 triệu đồng/m2, rẻ như vùng quê, mà vẫn tính là Thủ đô!
Le Thanh Minh
Nghe tưởng đùa, nhưng thật ra nằm trong dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 nhé. Toàn thành phố được chia làm 17 khu, và giữa lúc nhiều nơi đất chạm trần trăm triệu/m², thì cũng có khu giá chỉ ngang chiếc điện thoại xịn.
Trong khi đó, trung tâm Hà Nội vẫn giữ ngôi “đắt nhất hành tinh”: Phố Bà Triệu, Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt… hơn 700 triệu đồng/m². Giá bình quân khu trung tâm là hơn 255 triệu/m² – tăng khoảng 2% so với bảng cũ.
Điểm đáng chú ý là các vùng ngoại thành tăng mạnh nhất, có nơi như Hoài Đức, Đan Phượng tăng tận 26%, phản ánh đúng xu hướng mở rộng đô thị và thị trường dịch chuyển ra ngoài.
Xem giá đất dự kiến của Hà Nội 2026 mà sốt hết cả ruốt 😢 nhưng soi kỹ thì cũng có nơi chỉ 3 triệu/m2 thôi!!
Biết các khu đắt nhất thủ đô rồi thì bạn biết các khu rẻ nhất thủ đô chưa?
📍 Khu “rẻ nhất” Thủ đô là khu vực 11: mấy xã Phú Xuyên, Chuyên Mỹ, Đại Xuyên… Ở đây, vị trí 1 chỉ hơn 3,1 triệu đồng/m², còn mấy vị trí 2–3 thì loanh quanh hơn 2 triệu đồng. Mua 100m² ở đây bằng… 1m² phố cổ.
Kế đó là khu vực 14 – đoạn từ đường 446 đến cầu Đá Mài (Thạch Thất, Hòa Lạc, Quốc Oai…) giá tầm 3,5 triệu đồng/m². Tương tự, khu vực 15 – Chương Mỹ, Xuân Mai, Phú Nghĩa… cũng loanh quanh mức này.
Nhích lên chút, khu vực 16 và 17 (Mỹ Đức, Ứng Hòa, Sóc Sơn, Nội Bài…) giá tầm 4–4,3 triệu đồng/m², vẫn còn “hời” nếu so với mặt bằng chung Hà Nội.
Cao hơn tí nữa là Ba Vì – khu vực 13, giá hơn 4,5 triệu đồng/m², dọc tỉnh lộ 414C, view sông Đà, núi non hữu tình. Rồi đến khu vực 7 (Mê Linh, Đông Anh), giá hơn 5 triệu đồng/m² – chỉ bằng 1/40 mấy tuyến trung tâm.
Còn các vùng như Sơn Tây, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm thì dần tiệm cận 8–12 triệu đồng/m², tùy vị trí. Riêng khu vực 5 – mấy phường Hà Đông, Đại Mỗ, Yên Nghĩa – giá thấp nhất cũng đã hơn 20 triệu đồng/m², tức là “rẻ” theo chuẩn nội đô thôi chứ không còn bình dân nữa.
📍 Nhìn chung, vành đai càng xa – giá càng “mềm”, nhưng chính mấy khu này lại đang là “điểm ngắm” của dân săn đất ven đô.
👉 Nếu giờ bạn có 1 tỷ trong tay, bạn chọn 3m² trung tâm hay 300m² ngoại thành để ở? 😏
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Kế hoạch kinh doanh 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy bức tranh tăng trưởng mạnh nhưng phụ thuộc lớn vào “đầu tàu” và điều kiện thị trường. Xem thêm
Dự án nghỉ dưỡng Làng Vân của Vingroup tại Đà Nẵng chính thức đủ điều kiện mở bán 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2023. Xem thêm
Cái bắt tay với “ông lớn” nội thất Trung Quốc mở ra bước nâng chuẩn thiết kế – thi công cho loạt dự án quy mô quốc gia tại Việt Nam. Xem thêm
Di dời nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi, Giầy Thượng Đình lên kế hoạch phát triển tổ hợp căn hộ – văn phòng – trường học gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển sang bất động sản trên quỹ đất vàng nội đô. Xem thêm
🏢 Một phương án đang gây chú ý tại HH Linh Đàm: cư dân được khảo sát lựa chọn “trả lại căn hộ để nhận tiền” hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà. Đây là hướng xử lý liên quan đến sai phạm xây dựng kéo dài nhiều năm của dự án. Xem thêm
Một dự án đô thị du lịch quy mô lớn đang được đề xuất tại phía Bắc Nha Trang, mở rộng không gian phát triển và tái định hình trục đô thị ven biển. Xem thêm
Lãi vay 12–14% khiến thanh khoản lao dốc, doanh nghiệp địa ốc đang “biến hóa” chính sách bán hàng để kéo người mua quay lại? Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối 2025 đang tạo áp lực rõ rệt lên thị trường căn hộ. Khi chi phí vốn không còn “rẻ”, giá chung cư có thực sự bước vào nhịp điều chỉnh? Xem thêm
Vingroup đẩy mạnh đầu tư 6,5 tỷ USD vào Ấn Độ, và chiến lược phía sau thương vụ này là gì? Xem thêm
Bắc Ninh chi thưởng tiền mặt để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay gần 200.000 tỷ Xem thêm
Dù ở khu ven, giá thuê chung cư khu vực Hà Đông (quận Hà Đông cũ) và các phường lân cận vẫn neo cao, phản ánh áp lực từ giá nhà và nguồn cung lệch pha. Xem thêm
TP.HCM chính thức chốt danh sách 28 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại, động thái được kỳ vọng gỡ nút thắt pháp lý lớn nhất của thị trường bất động sản 🔓 Xem thêm
Vingroup bắt đầu bước đi quan trọng với khu đô thị Bắc Hồng hơn 385ha... Xem thêm
Không hổ danh “anh tôi” 😏 vừa tái xuất, FLC Group lập tức xuất hiện trong loạt dự án nghìn tỷ tại Thanh Hóa, với tổng vốn riêng FLC góp mặt lên tới hơn 1 tỷ USD. Xem thêm
Một thương vụ đấu giá hơn 50ha tại Vũ Yên vừa gọi tên Vingroup, tiếp tục đẩy cuộc chơi bất động sản ra khỏi trung tâm 👀 Xem thêm
Khi chung cư phía Tây Hà Nội đã leo lên 80–100 triệu/m², một dự án nhà phố chỉ từ 70 triệu/m² sàn, anh chị đầu tư đã biết 👀 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
