💬 Ở Hà Nội, có nơi giá đất chỉ hơn 3 triệu đồng/m2, rẻ như vùng quê, mà vẫn tính là Thủ đô!
Le Thanh Minh
Nghe tưởng đùa, nhưng thật ra nằm trong dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 nhé. Toàn thành phố được chia làm 17 khu, và giữa lúc nhiều nơi đất chạm trần trăm triệu/m², thì cũng có khu giá chỉ ngang chiếc điện thoại xịn.
Trong khi đó, trung tâm Hà Nội vẫn giữ ngôi “đắt nhất hành tinh”: Phố Bà Triệu, Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt… hơn 700 triệu đồng/m². Giá bình quân khu trung tâm là hơn 255 triệu/m² – tăng khoảng 2% so với bảng cũ.
Điểm đáng chú ý là các vùng ngoại thành tăng mạnh nhất, có nơi như Hoài Đức, Đan Phượng tăng tận 26%, phản ánh đúng xu hướng mở rộng đô thị và thị trường dịch chuyển ra ngoài.
Xem giá đất dự kiến của Hà Nội 2026 mà sốt hết cả ruốt 😢 nhưng soi kỹ thì cũng có nơi chỉ 3 triệu/m2 thôi!!
Biết các khu đắt nhất thủ đô rồi thì bạn biết các khu rẻ nhất thủ đô chưa?
📍 Khu “rẻ nhất” Thủ đô là khu vực 11: mấy xã Phú Xuyên, Chuyên Mỹ, Đại Xuyên… Ở đây, vị trí 1 chỉ hơn 3,1 triệu đồng/m², còn mấy vị trí 2–3 thì loanh quanh hơn 2 triệu đồng. Mua 100m² ở đây bằng… 1m² phố cổ.
Kế đó là khu vực 14 – đoạn từ đường 446 đến cầu Đá Mài (Thạch Thất, Hòa Lạc, Quốc Oai…) giá tầm 3,5 triệu đồng/m². Tương tự, khu vực 15 – Chương Mỹ, Xuân Mai, Phú Nghĩa… cũng loanh quanh mức này.
Nhích lên chút, khu vực 16 và 17 (Mỹ Đức, Ứng Hòa, Sóc Sơn, Nội Bài…) giá tầm 4–4,3 triệu đồng/m², vẫn còn “hời” nếu so với mặt bằng chung Hà Nội.
Cao hơn tí nữa là Ba Vì – khu vực 13, giá hơn 4,5 triệu đồng/m², dọc tỉnh lộ 414C, view sông Đà, núi non hữu tình. Rồi đến khu vực 7 (Mê Linh, Đông Anh), giá hơn 5 triệu đồng/m² – chỉ bằng 1/40 mấy tuyến trung tâm.
Còn các vùng như Sơn Tây, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm thì dần tiệm cận 8–12 triệu đồng/m², tùy vị trí. Riêng khu vực 5 – mấy phường Hà Đông, Đại Mỗ, Yên Nghĩa – giá thấp nhất cũng đã hơn 20 triệu đồng/m², tức là “rẻ” theo chuẩn nội đô thôi chứ không còn bình dân nữa.
📍 Nhìn chung, vành đai càng xa – giá càng “mềm”, nhưng chính mấy khu này lại đang là “điểm ngắm” của dân săn đất ven đô.
👉 Nếu giờ bạn có 1 tỷ trong tay, bạn chọn 3m² trung tâm hay 300m² ngoại thành để ở? 😏
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Quốc Cường Gia Lai (QCG) đối diện một bài toán khó mới 😓. Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (Nhà Bè) – từng được lãnh đạo công ty gọi thẳng là “sống còn” – không có tên trong danh mục 64 khu đất được TP.HCM cho thí điểm làm nhà ở thương mại. Xem thêm
Ngày 15/1, TP.HCM sẽ đồng loạt khởi công – động thổ 4 dự án hạ tầng – đô thị lớn nhất nhiều năm trở lại đây. Tổng vốn đầu tư xấp xỉ 240.000 tỷ đồng, trải dài từ giao thông, thể thao, đô thị đến kết nối vùng 🌆. Xem thêm
Ai đang cho thuê nhà, mặt bằng, kho xưởng… nên đọc kỹ đoạn này 👇 vì từ 2026, cách tính thuế đã rõ ràng. Xem thêm
Đầu năm 2026, Hodeco (HDC) tiếp tục có động thái đáng chú ý khi bỏ 100 tỷ đồng góp vốn thành lập Công ty TNHH Ngôi Sao Tam Thắng – doanh nghiệp mới có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Hodeco nắm 50%. Trụ sở đặt ngay tại Hodeco Plaza, TP.HCM 🏢 Xem thêm
Không cần nói nhiều về chu kỳ hay sóng lớn, chỉ nhìn vào những sản phẩm được đưa ra ngay đầu năm 2026 là đủ thấy thị trường đang bước sang trạng thái mới: doanh nghiệp chủ động mở bán – sản phẩm đa dạng – chính sách đánh thẳng người mua thật 📌 Xem thêm
Cao tốc Nha Trang – Đà Lạt với tổng mức đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng, xuyên núi – nối biển – lên cao nguyên, đang bước vào giai đoạn rá soát kỹ thuật và chốt phương án đầu tư để trình Trung ương quyết định chủ trương. Xem thêm
Nếu bạn từng đi qua 231 Nguyễn Trãi, chắc không lạ khu Cao – Xà – Lá cũ kỹ, nhà xưởng xen lẫn phố đông. Nhưng bức tranh đó sắp khép lại. Xem thêm
Trong lúc nhiều nơi còn loay hoay với quỹ đất và thủ tục, mới đây, Bắc Ninh đã duyệt chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội tại đô thị Đa Mai – Song Mai 2, do Tập đoàn Danko làm chủ đầu tư. Xem thêm
Ai từng theo dõi các phiên đấu giá đất nóng giai đoạn 2024–2025 chắc không lạ cảnh: giá bị đẩy vọt, môi giới rao chênh ngay trong ngày, rồi… người trúng bỏ cọc. Thị trường thì nhiễu, giá bị kéo lên ảo, người mua thật lãnh đủ. Xem thêm
Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (Land & Housing Corporation – LH) chính thức khởi động K-New Town đầu tiên tại Việt Nam – một khu đô thị mới rộng 810 ha, tức gấp 1,5 lần quận Hoàn Kiếm. Xem thêm
Hà Nội vừa công bố đợt 1 gồm 39 dự án nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu 120.000 căn đến năm 2030 – con số nghe là thấy “khủng”. Tổng diện tích gần 115 ha, vốn đầu tư sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng. 📊 Xem thêm
UBND tỉnh Gia Lai vừa chấp thuận gia hạn tiến độ cho Khu tổ hợp thương mại – dịch vụ thuộc Khu phức hợp Đak Đoa do FLC làm chủ đầu tư. Xem thêm
Đầu năm 2026, thị trường hạ tầng nóng lên khi CII 'bắt tay' HFIC, nhắm thẳng vào các “điểm nghẽn” giao thông sống còn của TP.HCM. Đây là MOU PPP với tổng vốn dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng 💸. Xem thêm
Ngân hàng tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội 🫠🥹. Nếu quyết định mua nhà lúc này, bạn cần phải chuẩn bị những phương án dự phòng rủi ro cho riêng mình! Xem thêm
Một thay đổi tưởng kỹ thuật, nhưng có thể làm rung chuyển cách mua – bán – quản lý bất động sản. Theo Nghị định 357, từ 1/3/2026, mọi bất động sản – nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư, sản phẩm trong dự án – đều phải có mã định danh điện tử riêng. Xem thêm
Vinhomes bất ngờ hé lộ một nước cờ dài hơi: khu đô thị đại học quốc tế Berjaya quy mô 880 ha, dự kiến khởi công từ tháng 7/2026. Không phải nhà ở thuần túy, mà là một đại đô thị giáo dục – nghiên cứu – đào tạo đúng nghĩa. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Huy Hoàng
NGO TAT DAT
Anh Thi
HỨA ĐẠI LỢI