Giấy phép thiết lập Mạng xã hội số 108/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 08/02/2021.

Quý II vừa rồi ai "gánh team" bất động sản? Vinhomes, Masterise, Sun Group "chiếm sóng" hơn nửa thị trường

Loan Minh

Loan Minh

21/07/2025 Công khai

Nguồn cung nhà ở trong quý II đã có cú bật mạnh, nhưng phần lớn lại đến từ một nhóm “có điều kiện”. Bộ ba Vinhomes, Masterise và Sun Group tiếp tục dẫn dắt thị trường với hơn 53% lượng hàng mở bán – chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Theo báo cáo từ VARS, thị trường bất động sản quý II chứng kiến đợt bung hàng mạnh mẽ, nhưng không quá bất ngờ khi 3 “ông lớn” Vinhomes, Masterise Homes và Sun Group chiếm hơn nửa nguồn cung toàn thị trường.

  • Vinhomes dẫn đầu: chiếm 31% tổng số căn mở bán

  • Masterise Homes: chiếm 11%

  • Sun Group: hơn 10,4%

Phần còn lại rải rác từ MIK, An Gia, Hoàng Huy, Phát Đạt... nhưng hầu hết chỉ chiếm vài phần trăm.

Quý II vừa rồi ai

🔍 Tại sao các "ông lớn" vẫn là trụ cột? Theo bà Phạm Thị Miền (VARS), các doanh nghiệp lớn có lợi thế rõ rệt về tài chính và quỹ đất, trong khi nhóm nhỏ thì chật vật vì giá đất cao, pháp lý chậm nên chỉ xoay quanh dự án nhỏ ở tỉnh.

💰 Về cơ cấu nguồn cung:

  • Phân khúc cao cấp vẫn “áp đảo” với nhiều căn hộ giá trên 80 triệu/m²

  • Phân khúc trung cấp chiếm 30% (~9.000 căn), chủ yếu ở vùng ven

  • Nhà ở bình dân chủ yếu là nhà ở xã hội, tăng nhẹ nhưng vẫn chưa đủ cầu

📈 Thị trường khởi sắc rõ rệt về thanh khoản:

  • 27.000 giao dịch thành công trong quý II

  • Tỷ lệ hấp thụ đạt 54%, tăng 9 điểm % so với quý I

  • Căn hộ cao cấp hấp thụ 63% hàng mở bán, thấp tầng đạt 60% nhờ nhu cầu đầu tư phục hồi

📊 Giá nhà vẫn “neo cao”:

  • Hà Nội: trung bình 75 triệu/m²

  • TP.HCM, Đà Nẵng: nhiều dự án vượt 80–100 triệu/m²

🌟 VARS nhận định: nửa cuối năm, thị trường tiếp tục phục hồi, nhờ tháo gỡ pháp lý, hạ tầng bứt tốc và lãi suất ổn định. Miền Nam có thể “đuổi kịp” miền Bắc nếu các dự án bung hàng đúng kế hoạch.

Dù thị trường đã sôi động trở lại, nhưng sân chơi dường như vẫn đang “phân hóa” rõ giữa đại gia và phần còn lại. Liệu các ông lớn có tiếp tục “gánh team” đến cuối năm?

👉 Bạn nghĩ bất động sản nửa cuối 2025 sẽ còn nóng hơn không?

0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Khi cửa tín dụng ngân hàng vẫn chưa rộng mở, trái phiếu đang trở thành "phao vốn" quen thuộc của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm

Doanh nghiệp bất động sản ❝rầm rộ❞ phát hành trái phiếu: Tiền đang quay lại thị trường?
0 Bình luận
Chia sẻ

Suntory PepsiCo vừa khánh thành nhà máy nước giải khát trị giá 300 triệu USD tại Tây Ninh. Đây là khoản đầu tư lớn nhất của doanh nghiệp sau hơn 30 năm hoạt động ở Việt Nam, cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường. Xem thêm

Ông chủ Pepsi, 7UP rót thêm 300 triệu USD vào Việt Nam: Đặt cược lớn vào sức mua?
0 Bình luận
Chia sẻ

Sau thời gian dài vướng pháp lý, dự án Golden Hills City của Trung Nam vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn lên hơn 15.400 tỷ đồng. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu đáng chú ý cho khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Xem thêm

🏗️ Golden Hills City được gỡ pháp lý, tăng vốn lên hơn 15.400 tỷ: Sóng mới cho bất động sản Đà Nẵng?
0 Bình luận
Chia sẻ

Cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM dành cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài vừa được mở rộng thêm với 3 dự án mới đủ điều kiện pháp lý. Bạn đã biết đó là những cái tên nào chưa? Xem thêm

Người nước ngoài lại có thêm lựa chọn mua nhà tại TP.HCM: 3 dự án mới chính thức lộ diện!
0 Bình luận
Chia sẻ

MIK Group vừa giới thiệu thương hiệu khu đô thị Forestia với điểm đến đầu tiên tại Mê Linh (Hà Nội), Phố Nối (Hưng Yên)... Với nhà đầu tư, điều đáng quan tâm không chỉ là concept mà còn là chiến lược chọn quỹ đất và dư địa tăng giá dài hạn Xem thêm

🌳 MIK Group ra mắt chuỗi đô thị Forestia: Nhà đầu tư sẽ chú ý điều gì ngoài cái tên mới?
0 Bình luận
Chia sẻ

Không chỉ góp vốn đầu tư, Vinhomes tiếp tục mở rộng hiện diện trong lĩnh vực hạ tầng khi tham gia liên danh thi công 2 tuyến đường sắt do VinSpeed làm chủ đầu tư, với tổng giá trị hợp đồng dự kiến hơn 117.139 tỷ đồng. 🚄 Xem thêm

Vinhomes mở rộng vai trò ở đường sắt: Chốt thi công 2 tuyến trị giá hơn 117.000 tỷ đồng
0 Bình luận
Chia sẻ

Hàng loạt dự án quy mô lớn tại Nghệ An vừa được cập nhật tiến độ. Có dự án đã hoàn thiện 90% hạ tầng... Các bác quan tâm dự án ở Nghệ An cập nhật ngay!!!🏘️ Xem thêm

Cập nhật tiến độ loạt đô thị ở Nghệ An: Tin tốt cho nhà đầu tư đang quan tâm
0 Bình luận
Chia sẻ

Gần 30.000m² đất tại xã Đông Anh vừa được Hà Nội giao cho doanh nghiệp để phát triển khu nhà ở thấp tầng. Phần lớn diện tích trước đó là đất nông nghiệp.🏡🏘️ Xem thêm

Hà Nội giao gần 30.000m² đất ở Đông Anh làm khu nhà thấp tầng
0 Bình luận
Chia sẻ

📍Một dự án công nghệ quy mô lớn vừa chính thức khởi động tại Thái Nguyên. Với tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng và diện tích gần 198 ha, Khu công nghệ số tập trung Yên Bình được kỳ vọng trở thành hạ tầng mới cho hệ sinh thái công nghệ số trong khu vực. Xem thêm

Khởi công Khu công nghệ số hơn 3.500 tỷ đồng tại Thái Nguyên
0 Bình luận
Chia sẻ

🚧 Sun Group vừa khởi công dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng tại TP.HCM. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 29.300 tỷ đồng, kỳ vọng nâng cấp hạ tầng giao thông, tái thiết không gian ven sông Sài Gòn. Xem thêm

Sun Group khởi công dự án 29.300 tỷ đồng ven sông Sài Gòn, mở rộng đường lên 10 làn xe💥
0 Bình luận
Chia sẻ

💰 Không mở rộng quỹ đất thêm, nhưng lại chuẩn bị huy động tổng cộng tới 36.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay. Xem thêm

Vinhomes lại rục rịch phát hành thêm 15.000 tỷ đồng trái phiếu?
0 Bình luận
Chia sẻ

📍 Một dự án đô thị quy mô gần 269ha, tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng vừa được Vingroup công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường. Nếu triển khai đúng kế hoạch, đây sẽ là một trong những đại đô thị lớn nhất Bắc Ninh trong những năm tới. Xem thêm

Bắc Ninh sắp đón ❝siêu đô thị❞ hơn 41.000 tỷ của Vingroup bên bờ sông Cầu?
0 Bình luận
Chia sẻ

💥 Một trong những dự án du lịch lớn nhất miền Bắc vừa được điều chỉnh tiến độ. Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn do Sun Group đầu tư sẽ hoàn thành vào năm 2032, thay vì mốc 2028 như kế hoạch trước đó. Xem thêm

Dự án cáp treo Mẫu Sơn 7.300 tỷ đồng được lùi tiến độ đến năm 2032 ⛰️
0 Bình luận
Chia sẻ

Thêm một tin vui cho những ai đang tìm kiếm cơ hội an cư tại Hưng Yên: 💥Vinhomes vừa được giao hơn 23 ha đất tại phường Phố Hiến để triển khai dự án nhà ở xã hội có tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng. Xem thêm

Hưng Yên giao hơn 23 ha đất cho Vinhomes làm nhà ở xã hội, vốn đầu tư 6.000 tỷ đồng 🏘️, cơ hội an cư mới sắp lộ diện?
0 Bình luận
Chia sẻ

Khu phức hợp sân golf và đô thị sinh thái Trump International Hưng Yên vừa chính thức được bàn giao thêm gần 81 ha đất đợt 2 để đẩy nhanh tiến độ triển khai. Xem thêm

Trump International Hưng Yên được giao thêm 81 ha đất, siêu dự án 1,5 tỷ USD tăng tốc triển khai
0 Bình luận
Chia sẻ

Đất Hưng Yên dạo này nhộn nhịp quá cả nhà ơi! Hết ông lớn này đến ông lớn khác đổ bộ, và cái tên tiếp theo chuẩn bị khuấy đảo Phù Cừ chính là Sun Group với siêu dự án sinh thái cực khủng. Xem thêm

Hưng Yên lại ❝nóng❞: Sun Group rục rịch làm đại dự án sinh thái 1.400 ha ngay phía Nam Phù Cừ!
0 Bình luận
Chia sẻ
Giấy phép thiết lập MXH số 108/GP-BTTTT, cấp ngày 08/02/2021.
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Trọng Tuyến
Hotline: 0916888858
Chủ quản: Công ty CP Phát triển truyền thông Ngôi Sao Mới
Địa chỉ: Phòng 502, Tòa nhà Tuấn Hạnh Building, số 82 ngõ 116 Phố Nhân Hòa, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội