Quý II vừa rồi ai "gánh team" bất động sản? Vinhomes, Masterise, Sun Group "chiếm sóng" hơn nửa thị trường
Loan Minh
Nguồn cung nhà ở trong quý II đã có cú bật mạnh, nhưng phần lớn lại đến từ một nhóm “có điều kiện”. Bộ ba Vinhomes, Masterise và Sun Group tiếp tục dẫn dắt thị trường với hơn 53% lượng hàng mở bán – chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.
Theo báo cáo từ VARS, thị trường bất động sản quý II chứng kiến đợt bung hàng mạnh mẽ, nhưng không quá bất ngờ khi 3 “ông lớn” Vinhomes, Masterise Homes và Sun Group chiếm hơn nửa nguồn cung toàn thị trường.
-
Vinhomes dẫn đầu: chiếm 31% tổng số căn mở bán
-
Masterise Homes: chiếm 11%
-
Sun Group: hơn 10,4%
Phần còn lại rải rác từ MIK, An Gia, Hoàng Huy, Phát Đạt... nhưng hầu hết chỉ chiếm vài phần trăm.
🔍 Tại sao các "ông lớn" vẫn là trụ cột? Theo bà Phạm Thị Miền (VARS), các doanh nghiệp lớn có lợi thế rõ rệt về tài chính và quỹ đất, trong khi nhóm nhỏ thì chật vật vì giá đất cao, pháp lý chậm nên chỉ xoay quanh dự án nhỏ ở tỉnh.
💰 Về cơ cấu nguồn cung:
-
Phân khúc cao cấp vẫn “áp đảo” với nhiều căn hộ giá trên 80 triệu/m²
-
Phân khúc trung cấp chiếm 30% (~9.000 căn), chủ yếu ở vùng ven
-
Nhà ở bình dân chủ yếu là nhà ở xã hội, tăng nhẹ nhưng vẫn chưa đủ cầu
📈 Thị trường khởi sắc rõ rệt về thanh khoản:
-
27.000 giao dịch thành công trong quý II
-
Tỷ lệ hấp thụ đạt 54%, tăng 9 điểm % so với quý I
-
Căn hộ cao cấp hấp thụ 63% hàng mở bán, thấp tầng đạt 60% nhờ nhu cầu đầu tư phục hồi
📊 Giá nhà vẫn “neo cao”:
-
Hà Nội: trung bình 75 triệu/m²
-
TP.HCM, Đà Nẵng: nhiều dự án vượt 80–100 triệu/m²
🌟 VARS nhận định: nửa cuối năm, thị trường tiếp tục phục hồi, nhờ tháo gỡ pháp lý, hạ tầng bứt tốc và lãi suất ổn định. Miền Nam có thể “đuổi kịp” miền Bắc nếu các dự án bung hàng đúng kế hoạch.
Dù thị trường đã sôi động trở lại, nhưng sân chơi dường như vẫn đang “phân hóa” rõ giữa đại gia và phần còn lại. Liệu các ông lớn có tiếp tục “gánh team” đến cuối năm?
👉 Bạn nghĩ bất động sản nửa cuối 2025 sẽ còn nóng hơn không?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Vingroup đẩy mạnh đầu tư 6,5 tỷ USD vào Ấn Độ, và chiến lược phía sau thương vụ này là gì? Xem thêm
Bắc Ninh chi thưởng tiền mặt để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay gần 200.000 tỷ Xem thêm
Dù ở khu ven, giá thuê chung cư khu vực Hà Đông (quận Hà Đông cũ) và các phường lân cận vẫn neo cao, phản ánh áp lực từ giá nhà và nguồn cung lệch pha. Xem thêm
TP.HCM chính thức chốt danh sách 28 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại, động thái được kỳ vọng gỡ nút thắt pháp lý lớn nhất của thị trường bất động sản 🔓 Xem thêm
Vingroup bắt đầu bước đi quan trọng với khu đô thị Bắc Hồng hơn 385ha... Xem thêm
Không hổ danh “anh tôi” 😏 vừa tái xuất, FLC Group lập tức xuất hiện trong loạt dự án nghìn tỷ tại Thanh Hóa, với tổng vốn riêng FLC góp mặt lên tới hơn 1 tỷ USD. Xem thêm
Một thương vụ đấu giá hơn 50ha tại Vũ Yên vừa gọi tên Vingroup, tiếp tục đẩy cuộc chơi bất động sản ra khỏi trung tâm 👀 Xem thêm
Khi chung cư phía Tây Hà Nội đã leo lên 80–100 triệu/m², một dự án nhà phố chỉ từ 70 triệu/m² sàn, anh chị đầu tư đã biết 👀 Xem thêm
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc dùng chính dự án “đất vàng” Láng Hạ – tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm khoản vay 1.300 tỷ đồng, hé lộ bài toán dòng tiền phía sau thương vụ thâu tóm. Xem thêm
Một pháp nhân trong hệ sinh thái Trần Thái vừa được giao gần 23.000m2 đất tại TP.HCM để làm dự án cao ốc. TP.HCM sắp có thêm quỹ căn hộ lớn. Xem thêm
Một bên chuẩn bị bung hàng căn hộ tại TP.HCM, một bên khởi công dự án hơn 1.100 tỷ ở Huế – VPI đang đi nước cờ trải đều thị trường trong bối cảnh BĐS bắt đầu ấm trở lại. Xem thêm
Sunshine Group gây chú ý khi đặt kế hoạch lợi nhuận kỷ lục 15.000 tỷ năm 2026, đồng thời chuyển niêm yết KSF sang HOSE. Xem thêm
KĐT Sala Thủ Thiêm thuộc doanh nghiệp của đại gia Trần Đăng Khoa vừa nhận hướng dẫn quan trọng liên quan đến thi tuyển kiến trúc. Nghe đơn giản, nhưng lại là chi tiết pháp lý có thể ảnh hưởng lớn tới tiến độ dự án. Xem thêm
Dự án nhà ở xã hội tại 275 Nguyễn Trãi vừa công bố giá hơn 32 triệu/m2. Khi “nhà ở xã hội” đứng trên đất vàng, câu chuyện giá đã khác? 💸 Xem thêm
Không còn là câu chuyện cá biệt, hàng loạt chung cư Hà Nội đầu 2026 đồng loạt thiết lập mặt bằng giá cao. Từ 70 triệu đến 200 triệu/m², mỗi dự án một mức – nhưng xu hướng chung là đi lên... Xem thêm
Không chỉ làm nhà, BIM Land đang muốn “làm hệ sinh thái”. Thanh Phú Centre Point là bước đi mới trong cuộc đua đô thị tích hợp – nơi ở, thương mại và trải nghiệm gói gọn trong một điểm đến. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
Cấp Vốn Doanh Nghiệp