Săn đất nền vùng ven chờ sốt giá, nhà đầu tư đối diện những rủi ro nào?
Tuấn BĐS
Sau thời gian tăng giá mạnh, bất động sản tại trung tâm Hà Nội đang dần bão hòa, xu hướng săn đất nền ở khu vực vùng ven đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền ở vùng ven không phải lúc nào cũng mang lại cơ hội sinh lời, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Báo Đại Đoàn Kết mới đây đã đưa ra những rủi ro điển hình, cảnh báo nhà đầu tư cần lưu ý.
Thứ nhất: Mua bất động sản "ngáo giá" vì chạy theo tin đồn
Các khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Thanh Trì và Thạch Thất thời gian qua đã trở thành điểm nóng, nơi giá bất động sản tăng mạnh.
Nhiều môi giới bất động sản cố tình thổi phồng hoặc đưa thông tin sai lệch về các dự án quy hoạch lớn để thu hút nhà đầu tư. Khi dự án không thực sự diễn ra, giá đất có thể "lao dốc không phanh". Giá đất thường bị đẩy lên cao vượt xa giá trị thực, khiến người mua "ôm đất" nhưng không thể thanh khoản hoặc bán ra với giá kỳ vọng.
Thứ 2: Thanh khoản thấp
Ngoại thành Hà Nội vẫn là khu vực chưa phát triển hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội. Nếu các dự án hạ tầng bị đình trệ hoặc không diễn ra, đất nền ngoại thành có nguy cơ bị bỏ hoang, không có người mua lại. Điều này đặc biệt nguy hiểm với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao.
Theo nhiều chuyên gia, đất nền ngoại thành Hà Nội có thể là cơ hội, nhưng cũng là "con dao hai lưỡi". Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức, đánh giá cẩn thận, và tránh xa tâm lý đầu cơ. Việc chạy theo cơn sốt giá mà không có chiến lược rõ ràng có thể khiến bạn rơi vào vòng xoáy nợ nần và thất vọng.
Theo quan điểm của các bạn, còn những rủi ro nào khác chờ đợi nhà đầu tư đất nền vùng ven hiện nay? Hãy chia sẻ thêm để nhiều người cùng tránh nhé!
Cùng cộng đồng
Nhà ai ở quận 7 (cũ) chắc nghe tin này là phải “ngẩng đầu nhìn xa xăm” liền. Ông lớn làm nhà siêu sang – siêu đắt, giờ lại lấn sân sang xây cầu 2 tầng nối khu Nam TP với Đồng Nai và xa hơn là sân bay Long Thành ✈️. Xem thêm
Nếu Cần Giờ là “siêu dự án biển”, thì Quảng Ninh sắp có “siêu công viên rừng”! 🌿 Xem thêm
Mười năm rồi, khu nhà tái định cư Bình Khánh (Thủ Thiêm) – nơi từng được kỳ vọng là “chốn về” của hàng nghìn hộ dân – giờ mới chuẩn bị được “lên sàn” lần thứ 5 😮 Xem thêm
Anh em làm đất ở Đồng Nai – Bình Phước nên để mắt nha 👀 Xem thêm
Vinhomes vừa công bố quý III/2025 với lãi ròng 4.436 tỷ đồng, nâng tổng lợi nhuận sau 9 tháng lên 15.313 tỷ đồng, doanh thu thuần 51.092 tỷ đồng. Còn tính tổng doanh số (bao gồm cả bán sỉ, hợp tác…) thì chạm 162.582 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm ngoái. Xem thêm
Vincom Retail (VRE) mạnh tay “rót” 6.200 tỷ đồng để đặt cọc phần dự án tại Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ, do Vingroup phát triển. Số tiền này chiếm gần 1/4 trong tổng 24.233 tỷ đồng mà VRE đang “gửi gắm” ở các dự án chờ triển khai 😎. Xem thêm
Giữa lúc thị trường còn đang nghe ngóng, Sơn Kim Land âm thầm gom về tay dự án Saigon Broadway – hơn 96.000m² đất vàng ngay mặt tiền Mai Chí Thọ (sát Thủ Thiêm). Xem thêm
Sau 10 năm vận hành, Vincom Center Nguyễn Chí Thanh – một trong những trung tâm thương mại “xịn xò” giữa lòng Hà Nội – sắp đổi chủ. Xem thêm
Khu đô thị đảo Vũ Yên – siêu dự án của Vingroup ở Hải Phòng – sắp “nâng cấp” quy mô với 14 tòa chung cư cao 30 tầng, toạ lạc trong khu đất hơn 51ha vừa được Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng phê duyệt quy hoạch. ✨😃 Xem thêm
Hà Nội đang chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới từ 1.1.2026 – và lần này, nhiều khu “nóng” tăng kha khá đó nha! Xem thêm
Nghe tưởng đùa, nhưng thật ra nằm trong dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 nhé. Toàn thành phố được chia làm 17 khu, và giữa lúc nhiều nơi đất chạm trần trăm triệu/m², thì cũng có khu giá chỉ ngang chiếc điện thoại xịn. Xem thêm
Anh em bất động sản chú ý này: khu đô thị cao cấp Mê Linh hơn 200ha đất vàng, vừa được duyệt quy hoạch chi tiết. Chủ đầu tư chính là Sun Group, nghe cái tên là thấy “mùi” đầu tư lớn rồi đó 😎 Xem thêm
Nếu không có cobalt, ngành xe điện toàn cầu gần như “tắt điện” — mà Cộng hòa Dân chủ Congo (DRC) lại đang nắm giữ hơn 70% trữ lượng cobalt của cả thế giới. Thêm cả đồng top đầu toàn cầu nữa. Nói vui chứ, đây đúng là “kho báu xanh” của ngành xe điện. Xem thêm
Nghe tin mà thấy “đô thị biển” này không đùa được đâu nha anh em. Cần Giờ mà “lột xác” kiểu này chắc dân Sài Gòn khỏi cần ra Nha Trang hay Đà Nẵng luôn 😄 Xem thêm
Không đùa đâu nha 😮 — Vingroup vừa ký biên bản ghi nhớ với chính quyền thủ đô Kinshasa (Congo) để nghiên cứu và phát triển dự án đại đô thị ven sông quy mô gần 6.300ha. Xem thêm
Từ năm 2026, ai sở hữu nhà, đất (cả cá nhân lẫn tổ chức) sẽ phải cung cấp thông tin chi tiết để đưa vào Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở & thị trường BĐS. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm
pham cong truong