Săn đất nền vùng ven chờ sốt giá, nhà đầu tư đối diện những rủi ro nào?
Tuấn BĐS
Sau thời gian tăng giá mạnh, bất động sản tại trung tâm Hà Nội đang dần bão hòa, xu hướng săn đất nền ở khu vực vùng ven đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền ở vùng ven không phải lúc nào cũng mang lại cơ hội sinh lời, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Báo Đại Đoàn Kết mới đây đã đưa ra những rủi ro điển hình, cảnh báo nhà đầu tư cần lưu ý.
Thứ nhất: Mua bất động sản "ngáo giá" vì chạy theo tin đồn
Các khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Thanh Trì và Thạch Thất thời gian qua đã trở thành điểm nóng, nơi giá bất động sản tăng mạnh.
Nhiều môi giới bất động sản cố tình thổi phồng hoặc đưa thông tin sai lệch về các dự án quy hoạch lớn để thu hút nhà đầu tư. Khi dự án không thực sự diễn ra, giá đất có thể "lao dốc không phanh". Giá đất thường bị đẩy lên cao vượt xa giá trị thực, khiến người mua "ôm đất" nhưng không thể thanh khoản hoặc bán ra với giá kỳ vọng.
Thứ 2: Thanh khoản thấp
Ngoại thành Hà Nội vẫn là khu vực chưa phát triển hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội. Nếu các dự án hạ tầng bị đình trệ hoặc không diễn ra, đất nền ngoại thành có nguy cơ bị bỏ hoang, không có người mua lại. Điều này đặc biệt nguy hiểm với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao.
Theo nhiều chuyên gia, đất nền ngoại thành Hà Nội có thể là cơ hội, nhưng cũng là "con dao hai lưỡi". Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức, đánh giá cẩn thận, và tránh xa tâm lý đầu cơ. Việc chạy theo cơn sốt giá mà không có chiến lược rõ ràng có thể khiến bạn rơi vào vòng xoáy nợ nần và thất vọng.
Theo quan điểm của các bạn, còn những rủi ro nào khác chờ đợi nhà đầu tư đất nền vùng ven hiện nay? Hãy chia sẻ thêm để nhiều người cùng tránh nhé!
Cùng cộng đồng
Nhà ở xã hội mà mở bán giữa lúc giá nhà thương mại cao “chót vót” thì khỏi nói cũng biết… đông như mở sale 11.11. Xem thêm
Lần này là Quảng Ninh và không chỉ mở rộng nhẹ nhàng đâu, mà là mang cả dòng Imperia trứ danh ra biển Bắc luôn. Các bác Quảng Ninh chú ý nhé!!! Xem thêm
😅 Nhìn vào thu nhập dàn lãnh đạo các doanh nghiệp BĐS quý III/2025 mà thấy đủ mọi cung bậc cảm xúc. Đúng là muốn ngồi ở vị trí không ai ngồi được phải làm được những thứ không ai làm được 😉 Xem thêm
Dự án ngủ đông 4 năm nay cuối cùng cũng được “đánh thức”? 😅 Xem thêm
TPHCM có thêm 63 khu đất được thí điểm làm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp Xem thêm
Cứ thấy chữ “giảm giá” là tim mình rung nhẹ nhưng thực tế thị trường Hà Nội vốn không đơn giản như vậy. Xem thêm
Sở Xây dựng Đồng Nai tiếp tục xác nhận thêm 204 căn ở phân khu Ever Green 1 đủ điều kiện mở bán. Cộng dồn đến cuối 10/2025 thì đã có gần 2.400 căn trong toàn khu được phép ký hợp đồng 💼✨. Xem thêm
Giao dịch hồi phục, tỷ lệ hấp thụ cao nhất ba năm, nhưng hàng tồn kho của doanh nghiệp lại phình to kỷ lục, vượt mốc 395.000 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm 2025. Xem thêm
Giá tăng mạnh nhất lên hàng chục tỷ ở đây là Penhouse, Duplex và 3,4PN. Xem thêm
Gần 3 ha đất nông nghiệp ở Vĩnh Hưng (Hoàng Mai cũ) sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để xây tổ hợp nhà ở – văn phòng – trường học. Xem thêm
Vingroup giờ đây tiếp tục “mở bản đồ tham vọng” bằng dự án cảng biển và logistics hơn 4.300 ha ở Nam Đồ Sơn (Hải Phòng), vốn đầu tư gần 14,2 tỷ USD – con số khiến cả thị trường phải ngoái nhìn. Xem thêm
Còn hơn 1 tháng nữa thôi, Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng sẽ chính thức động thổ Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh – siêu dự án được xem là lớn nhất lịch sử Việt Nam 💥 Xem thêm
Câu nói “đừng dạy người giàu cách tiêu tiền” dường như đang được minh chứng rõ nét qua số liệu thống kê của Biggee.vn – ít nhất là ở thời điểm hiện tại. Xem thêm
Cứ có tiền là mua được thôi! Mua nhà tưởng là dễ, hóa ra… dễ “vỡ mộng” nếu không chuẩn bị kỹ. Một quyết định tài chính lớn, nhưng cũng đầy cạm bẫy nếu thiếu kiến thức. Lần đầu mua nhà các bạn nên biết điều này để không trở thành 'gà' như tôi 10 năm trước 👇 Xem thêm
Nghư như đùa!!! UBND TP.HCM vừa xác nhận nhận được đơn của bà Trương Mỹ Lan (Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, đang bị tạm giam) – xin được tiếp tục đầu tư và hoàn thiện dự án IFC One Saigon 🏗️ Xem thêm
Kiểu này thì đầu cơ có luồn lạch được??!!!😎 Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm