Thị trường Bất động sản và câu chuyện nghịch lý: Người có nhu cầu thì không có tiền mua, mà người có tiền mua thì không có nhu cầu!
Tú Anh
Năm 2025 có lẽ là năm nhiều dự án to to công bố. Điều thú vị là các dự án này vừa có diện tích to, vừa của chủ đầu tư to, và ở vùng ven. Nhưng giá thì chắc là cũng to nốt. Lần đầu tiên ở khu vực Miền Nam có sự rầm rộ kiểu này. Dự án ở xa thì vấn đề đặt ra chính là làm sao kéo dân về ở. Nên các ông lớn giải quyết nó thế nào cũng là vấn đề thú vị cần theo dõi.
Người ta hay nói muốn có dân về ở thì phải có hạ tầng, tiện ích, cá nhân mình thì không nghĩ vậy, mà chính là sự phù hợp, kiểu như môn đăng hộ đối trong kết hôn ấy. Dân ở đó với bđs ở đó nó phải phù hợp với nhau thì người ta mới ở được.
Nói một cách dễ hiểu thì người ta chỉ ở đó nếu công việc, thu nhập, lối sống... của người ở phù hợp với BĐS ở đó. Tiện ích cũng vậy thôi. Ví dụ 1 khu xa xỉ ở xa cũng dc nhưng có chỗ chơi, các tiện ích cao cấp thì người ta vẫn ở. Còn khu dành cho người bình dân thì giá nó phải thấp thấp chút mới được. VN mình hay bị tình trạng người có nhu cầu thì ko đủ tiền, mà người đủ tiền thì không có nhu cầu.
Các dự án lớn, ở vùng ven, lại nằm trong tay CĐT lớn. CĐT lớn nào cũng muốn làm hàng ngon, chuẩn đẹp cho nó đúng với thương hiệu, mà hàng ngon chuẩn đẹp thì khổ nổi giá nó không rẻ. Nên dù các dự án này chưa mở bán nhưng dân tình cũng đồn đoán về mức giá mở bản sẽ cỡ nhiêu. Và với mức đó thì khả năng lại rơi vào trường hợp "người có nhu cầu thì không có tiền, mà người có tiền thì không có nhu cầu", nhu cầu ở đây là nhu cầu ở.
Thật ra cái này cũng không mới mẻ gì, cứ nghía qua khu Đông là thấy ngay thôi. Thời trước, các CĐT làm toàn dự án đất nền, từ Thạnh Mỹ Lợi đến khu Phú Hữu, Đông Tăng Long. Ban đầu thì bán cũng không mắc lắm, tuy nhiêu người có tiền mua thì họ đã có nhà ở khu trung tâm rồi, và họ sẽ không có nhu cầu dời qua đó ở, còn người có nhu cầu, chấp nhận ở xa thì cơ bản không có tiền để mua. thế nên sau hàng chục năm thì các khu đó vẫn vắng, cho đến khi giao thông ok hơn, và nhiều chung cư mọc lên ở đây, chung cư giá mềm hơn, nó đáp ứng nhu cầu ở của người mua, thế là khu này bỗng dưng có nhiều cư dân, không đủ tiền mua nhà phố nhưng đủ tiền mua chung cư, và với số tiền đó, ở chỗ như vậy họ chấp nhận được, từ đó hình thành nền khu dân cư.
Cũng khu Đông thì The Global City là một trường hợp đáng để theo dõi. Chủ đầu tư Mas hạ quyết tâm cao để kéo dân về, và đổ khá nhiều tiền truyền thông vào đây, cảm giác như cái gì có thể làm được là Mas đều làm hết. Và đương nhiên, với mức giá đưa ra gần 2tr đô cho mỗi căn nhà phố thì khu này hiện nay đang tính toán ngang ngửa với khúc quận 10. Vì thế làm sao kéo các anh tài từ Q10, Q3 về chỗ này sống là một bài toán mà Mas phải giải. Giải thành công thì hái quả ngọt, còn không thì cũng khó nói.
Đương nhiên giải toán nó còn là vấn đề thời gian, mình thì vẫn nghĩ 10-15 năm bài toán này sẽ dễ giải hơn, nhưng có nhiều người họ có thể không chờ dc lâu như vậy, đặc biệt là người VN mình với sở thích đánh nhanh thắng nhanh.
Quay lại các siêu dự án vùng ven, bài toán các CĐT phải giải sẽ khó hơn, nhưng các CĐT cũng không còn cách nào khác, vì đâu còn đường lùi, đất trung tâm ngày càng khan hiếm, có thể nó đã hết, nếu không phát triển được ra vùng ven thì dẹp Cty à. Cơ mà Cty đa phần lại là niêm yết, nếu không có dự án, năm sau không có báo cáo đẹp hơn năm trước thì cổ đông nó xử.
Tuy nhiên, đó là chuyện của các ông lớn, mình quan sát và chém chơi chơi thôi. Chứ cũng làm gì có tiền mà mua.
Theo Lê Minh Đức - Co-Founder/Producer tại Remaps
Từ khoá
Cùng cộng đồng
DNEX xuất hiện với vốn điều lệ bằng… căn chung cư mini, nhưng mục tiêu huy động lại ngang ngửa 'siêu' dự án lớn – đúng là sân chơi tài sản số chưa bao giờ thiếu drama. Xem thêm
Hoà Phát Agri đang nổi lên như “ngôi sao mới” của ngành nông nghiệp, với lợi nhuận bứt phá và kế hoạch IPO gây chú ý 🌾📈.hòa Xem thêm
Những cú bứt phá mạnh mẽ ở VinFast, bất động sản và du lịch đang biến cổ phiếu VIC thành tâm điểm của thị trường chứng khoán. Xem thêm
Mẫu xe này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường xe điện cỡ nhỏ. Xem thêm
💡 Không chỉ tự chủ nguồn điện cho sản xuất thép, Hòa Phát nay còn chính thức bổ sung ngành nghề kinh doanh “bán điện cho người sử dụng”, mở ra khả năng trở thành nhà bán lẻ điện trong tương lai. Xem thêm
Sốc: nhà Vingroup lại “ẵm” về tới 6 suất, trải đều từ bất động sản, ô tô, du lịch đến giáo dục – y tế trong bảng xếp hạng 100 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2025 do Brand Finance công bố 🤯 Xem thêm
Ant Group chính thức trình làng robot hình người R1 tại Thượng Hải – bước đi cho thấy Jack Ma không chỉ dừng ở fintech, mà còn nhắm thẳng vào đường đua AI và robot toàn cầu. Xem thêm
Khi cả thế giới còn mải bàn tán về Tesla hay những cú tweet ồn ào của Elon Musk, Larry Ellison – “ông già gân” 81 tuổi của Oracle – đã lặng lẽ thực hiện cú bứt tốc ngoạn mục: tăng thêm 101 tỷ USD chỉ sau một đêm, chính thức trở thành người giàu nhất hành tinh. Xem thêm
Đây không chỉ là chuyện vốn liếng, mà còn là “nhiên liệu” để giữ vai trò dẫn dắt hệ thống tài chính và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Xem thêm
VPBank đang hoàn tất thủ tục để chính thức tham gia thí điểm sàn giao dịch tài sản mã hóa – một cuộc chơi đầy hứa hẹn... Xem thêm
Không còn đứng sau cánh gà, loạt “người thừa kế” của các tỷ phú Việt xuất hiện, đi kèm kết quả kinh doanh và giá cổ phiếu bứt phá. Thị trường chứng khoán 2025 đã thăng hoa, lại càng thêm... kịch tính. Xem thêm
Không chỉ tăng tốc mở rộng ở miền Trung, Bách Hóa Xanh giờ đây đã rục rịch kế hoạch “Bắc tiến”. Xem thêm
Ngày 9/9, Hiệp hội Blockchain & Tài sản số Việt Nam (VBA) phối hợp 1Matrix chính thức ra mắt Blockchain Gallery và tượng Satoshi Nakamoto thứ 5 toàn cầu ngay tại Hà Nội. Xem thêm
Ngày 9/9, VN-Index có phiên hồi phục ấn tượng, tăng 12,79 điểm (0,79%) lên 1.637,32 điểm. Và tâm điểm sáng nhất bảng điện không ai khác ngoài bộ ba VIC – VHM – VRE nhà Vingroup. Xem thêm
Cổ phiếu SVC đang “tăng tốc” nhờ cú hích chia cổ tức 40%, trong khi doanh nghiệp vẫn khẳng định vị thế số 1 ngành phân phối ôtô với kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng. 🚀 Xem thêm
Đội quân Xanh SM chuẩn bị 'phủ xanh' Philippines. Nếu sắp tới Xanh SM IPO thì không biết giá cổ phiếu sẽ như thế nào nhỉ? Xem thêm
Xem thêm
Techcombank rục rịch ra vàng miếng thương hiệu riêng: SJC sắp có đối thủ mới nhiều tham vọng tham gia thị trường!
Chính phủ vừa yêu cầu đẩy nhanh tăng vốn cho 3 “ông lớn” ngân hàng Nhà nước – Vietcombank, VietinBank và BIDV
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Võ Văn Lập
Nguyễn Doãn Hiệp
NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM
Như Ý
