Thị trường Bất động sản và câu chuyện nghịch lý: Người có nhu cầu thì không có tiền mua, mà người có tiền mua thì không có nhu cầu!
Tú Anh
Năm 2025 có lẽ là năm nhiều dự án to to công bố. Điều thú vị là các dự án này vừa có diện tích to, vừa của chủ đầu tư to, và ở vùng ven. Nhưng giá thì chắc là cũng to nốt. Lần đầu tiên ở khu vực Miền Nam có sự rầm rộ kiểu này. Dự án ở xa thì vấn đề đặt ra chính là làm sao kéo dân về ở. Nên các ông lớn giải quyết nó thế nào cũng là vấn đề thú vị cần theo dõi.
Người ta hay nói muốn có dân về ở thì phải có hạ tầng, tiện ích, cá nhân mình thì không nghĩ vậy, mà chính là sự phù hợp, kiểu như môn đăng hộ đối trong kết hôn ấy. Dân ở đó với bđs ở đó nó phải phù hợp với nhau thì người ta mới ở được.
Nói một cách dễ hiểu thì người ta chỉ ở đó nếu công việc, thu nhập, lối sống... của người ở phù hợp với BĐS ở đó. Tiện ích cũng vậy thôi. Ví dụ 1 khu xa xỉ ở xa cũng dc nhưng có chỗ chơi, các tiện ích cao cấp thì người ta vẫn ở. Còn khu dành cho người bình dân thì giá nó phải thấp thấp chút mới được. VN mình hay bị tình trạng người có nhu cầu thì ko đủ tiền, mà người đủ tiền thì không có nhu cầu.
Các dự án lớn, ở vùng ven, lại nằm trong tay CĐT lớn. CĐT lớn nào cũng muốn làm hàng ngon, chuẩn đẹp cho nó đúng với thương hiệu, mà hàng ngon chuẩn đẹp thì khổ nổi giá nó không rẻ. Nên dù các dự án này chưa mở bán nhưng dân tình cũng đồn đoán về mức giá mở bản sẽ cỡ nhiêu. Và với mức đó thì khả năng lại rơi vào trường hợp "người có nhu cầu thì không có tiền, mà người có tiền thì không có nhu cầu", nhu cầu ở đây là nhu cầu ở.
Thật ra cái này cũng không mới mẻ gì, cứ nghía qua khu Đông là thấy ngay thôi. Thời trước, các CĐT làm toàn dự án đất nền, từ Thạnh Mỹ Lợi đến khu Phú Hữu, Đông Tăng Long. Ban đầu thì bán cũng không mắc lắm, tuy nhiêu người có tiền mua thì họ đã có nhà ở khu trung tâm rồi, và họ sẽ không có nhu cầu dời qua đó ở, còn người có nhu cầu, chấp nhận ở xa thì cơ bản không có tiền để mua. thế nên sau hàng chục năm thì các khu đó vẫn vắng, cho đến khi giao thông ok hơn, và nhiều chung cư mọc lên ở đây, chung cư giá mềm hơn, nó đáp ứng nhu cầu ở của người mua, thế là khu này bỗng dưng có nhiều cư dân, không đủ tiền mua nhà phố nhưng đủ tiền mua chung cư, và với số tiền đó, ở chỗ như vậy họ chấp nhận được, từ đó hình thành nền khu dân cư.
Cũng khu Đông thì The Global City là một trường hợp đáng để theo dõi. Chủ đầu tư Mas hạ quyết tâm cao để kéo dân về, và đổ khá nhiều tiền truyền thông vào đây, cảm giác như cái gì có thể làm được là Mas đều làm hết. Và đương nhiên, với mức giá đưa ra gần 2tr đô cho mỗi căn nhà phố thì khu này hiện nay đang tính toán ngang ngửa với khúc quận 10. Vì thế làm sao kéo các anh tài từ Q10, Q3 về chỗ này sống là một bài toán mà Mas phải giải. Giải thành công thì hái quả ngọt, còn không thì cũng khó nói.
Đương nhiên giải toán nó còn là vấn đề thời gian, mình thì vẫn nghĩ 10-15 năm bài toán này sẽ dễ giải hơn, nhưng có nhiều người họ có thể không chờ dc lâu như vậy, đặc biệt là người VN mình với sở thích đánh nhanh thắng nhanh.
Quay lại các siêu dự án vùng ven, bài toán các CĐT phải giải sẽ khó hơn, nhưng các CĐT cũng không còn cách nào khác, vì đâu còn đường lùi, đất trung tâm ngày càng khan hiếm, có thể nó đã hết, nếu không phát triển được ra vùng ven thì dẹp Cty à. Cơ mà Cty đa phần lại là niêm yết, nếu không có dự án, năm sau không có báo cáo đẹp hơn năm trước thì cổ đông nó xử.
Tuy nhiên, đó là chuyện của các ông lớn, mình quan sát và chém chơi chơi thôi. Chứ cũng làm gì có tiền mà mua.
Theo Lê Minh Đức - Co-Founder/Producer tại Remaps
Từ khoá
Cùng cộng đồng
😎SeABank vừa hoàn tất nâng vốn điều lệ lên 34.288 tỷ đồng sau khi được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận. Động thái này giúp ngân hàng củng cố năng lực tài chính, tăng khả năng cạnh tranh và đẩy mạnh đầu tư công nghệ trong giai đoạn tới. Xem thêm
Bạn đang sở hữu cổ phiếu BAB của Bac A Bank? Lưu ngay lịch chốt quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu cực nóng sẽ diễn ra vào cuối tháng 6 này nhé! Bac A Bank chốt quyền nhận cổ tức cổ phiếu 7,5%, vốn điều lệ sắp vượt 11.500 tỷ đồng Xem thêm
Bạn đã cập nhật bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm nay chưa? VPBank vừa tăng 10 bậc trên bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2026, lên vị trí 77 trong danh sách 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á. Đây là năm thứ ba liên tiếp ngân hàng góp mặt trong bảng xếp hạng này. Xem thêm
Sau một năm 2025 đầy sóng gió với khoản lỗ gần 14 tỷ đồng, Chứng khoán Đại Việt (DVSC) đang rục rịch chuẩn bị cho một cuộc lột xác mạnh mẽ trong năm 2026. Liệu kế hoạch lên UPCoM có giúp họ lội ngược dòng? Xem thêm
Sau khi hoàn tất phân phối 10 triệu cổ phiếu ESOP cho nhân viên, ông lớn ngành chứng khoán SSI đã chính thức nâng vốn điều lệ lên một tầm cao mới, vượt mốc 25.000 tỷ đồng. Xem thêm
Chỉ sau vài phiên giao dịch từ khi lên sàn, SpaceX đã nhanh chóng bứt phá để vượt mặt Amazon về giá trị vốn hóa. Liệu đế chế vũ trụ này còn tiến xa đến đâu? Xem thêm
F88 vừa chính thức chốt mức giá phát hành 22 triệu cổ phiếu ra công chúng thấp hơn 14% so với thị giá hiện tại, sẵn sàng cho kế hoạch chuyển nhà sang sàn HOSE. Xem thêm
Chỉ trong vòng vài ngày, Chứng khoán Xuân Thiện đã liên tiếp thay đổi hai vị trí chủ chốt là Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc. Liệu đây có phải là bước đệm cho những kế hoạch đầy tham vọng sắp tới? Xem thêm
Thị trường tín chỉ carbon Việt Nam sắp sửa "lên sàn" ngay trong tháng 6 này, và Chứng khoán VietinBank (CTS) đã nhanh chóng nhập cuộc chơi lớn. Bạn đã sẵn sàng cho làn sóng tài chính xanh chưa? Xem thêm
VinaCapital vừa niêm yết hai quỹ ETF chiến lược mới trên HoSE gồm FUEMITEC và FUEVN50G, mở thêm lựa chọn đầu tư theo xu hướng tăng trưởng và hiện đại hóa kinh tế Việt Nam. Xem thêm
Giá vàng hôm nay tiếp tục tăng. Vàng miếng SJC, PNJ, Bảo Tín Minh Châu đồng loạt leo lên vùng 151,5 triệu đồng/lượng, trong khi vàng nhẫn tại một số thương hiệu đã chạm mốc 152 triệu đồng/lượng. Xem thêm
Thị trường vàng sáng 16/6 khá phân hóa khi vàng miếng SJC, DOJI tiếp tục đi ngang ở vùng 150,5 triệu đồng/lượng, trong khi một số sản phẩm vàng nhẫn vượt mốc 151 triệu đồng/lượng. Xem thêm
Chứng khoán MB (MBS) dự kiến chi 300 tỷ đồng để mua lại toàn bộ lô trái phiếu MBSH2427002 vào cuối tháng 6. Mới đây, công ty cũng hoàn tất đợt tăng vốn hơn 3.336 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ vượt 10.000 tỷ đồng. 📈 Xem thêm
Danh sách các công ty vốn hóa lớn nhất hành tinh lại một lần nữa khẳng định: quyền lực kinh tế toàn cầu đang nằm trong tay những 'ông lớn' về dữ liệu, nền tảng số, AI và công nghệ bán dẫn. Bạn có ngạc nhiên không khi biết, trong top này, chỉ duy nhất một cái tên không thuộc công nghệ? Xem thêm
UOB Việt Nam vừa bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hải giữ chức Phó Tổng Giám đốc từ ngày 15/6/2026. Đáng chú ý, đây là một trong những gương mặt giàu kinh nghiệm nhất ngành ngân hàng với hơn 30 năm làm việc tại HSBC, OCB và các tổ chức tài chính quốc tế. 👔 Xem thêm
Chủ tịch Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) vừa chuyển nhượng 3,7 triệu cổ phiếu SIP theo phương thức thỏa thuận. Bên nhận chuyển nhượng là con ruột, giúp tỷ lệ sở hữu trong nhóm gia đình gần như không thay đổi.🏡 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Vũ Đình Tuấn Minh
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh