Thị trường Bất động sản và câu chuyện nghịch lý: Người có nhu cầu thì không có tiền mua, mà người có tiền mua thì không có nhu cầu!
Tú Anh
Năm 2025 có lẽ là năm nhiều dự án to to công bố. Điều thú vị là các dự án này vừa có diện tích to, vừa của chủ đầu tư to, và ở vùng ven. Nhưng giá thì chắc là cũng to nốt. Lần đầu tiên ở khu vực Miền Nam có sự rầm rộ kiểu này. Dự án ở xa thì vấn đề đặt ra chính là làm sao kéo dân về ở. Nên các ông lớn giải quyết nó thế nào cũng là vấn đề thú vị cần theo dõi.
Người ta hay nói muốn có dân về ở thì phải có hạ tầng, tiện ích, cá nhân mình thì không nghĩ vậy, mà chính là sự phù hợp, kiểu như môn đăng hộ đối trong kết hôn ấy. Dân ở đó với bđs ở đó nó phải phù hợp với nhau thì người ta mới ở được.
Nói một cách dễ hiểu thì người ta chỉ ở đó nếu công việc, thu nhập, lối sống... của người ở phù hợp với BĐS ở đó. Tiện ích cũng vậy thôi. Ví dụ 1 khu xa xỉ ở xa cũng dc nhưng có chỗ chơi, các tiện ích cao cấp thì người ta vẫn ở. Còn khu dành cho người bình dân thì giá nó phải thấp thấp chút mới được. VN mình hay bị tình trạng người có nhu cầu thì ko đủ tiền, mà người đủ tiền thì không có nhu cầu.
Các dự án lớn, ở vùng ven, lại nằm trong tay CĐT lớn. CĐT lớn nào cũng muốn làm hàng ngon, chuẩn đẹp cho nó đúng với thương hiệu, mà hàng ngon chuẩn đẹp thì khổ nổi giá nó không rẻ. Nên dù các dự án này chưa mở bán nhưng dân tình cũng đồn đoán về mức giá mở bản sẽ cỡ nhiêu. Và với mức đó thì khả năng lại rơi vào trường hợp "người có nhu cầu thì không có tiền, mà người có tiền thì không có nhu cầu", nhu cầu ở đây là nhu cầu ở.
Thật ra cái này cũng không mới mẻ gì, cứ nghía qua khu Đông là thấy ngay thôi. Thời trước, các CĐT làm toàn dự án đất nền, từ Thạnh Mỹ Lợi đến khu Phú Hữu, Đông Tăng Long. Ban đầu thì bán cũng không mắc lắm, tuy nhiêu người có tiền mua thì họ đã có nhà ở khu trung tâm rồi, và họ sẽ không có nhu cầu dời qua đó ở, còn người có nhu cầu, chấp nhận ở xa thì cơ bản không có tiền để mua. thế nên sau hàng chục năm thì các khu đó vẫn vắng, cho đến khi giao thông ok hơn, và nhiều chung cư mọc lên ở đây, chung cư giá mềm hơn, nó đáp ứng nhu cầu ở của người mua, thế là khu này bỗng dưng có nhiều cư dân, không đủ tiền mua nhà phố nhưng đủ tiền mua chung cư, và với số tiền đó, ở chỗ như vậy họ chấp nhận được, từ đó hình thành nền khu dân cư.
Cũng khu Đông thì The Global City là một trường hợp đáng để theo dõi. Chủ đầu tư Mas hạ quyết tâm cao để kéo dân về, và đổ khá nhiều tiền truyền thông vào đây, cảm giác như cái gì có thể làm được là Mas đều làm hết. Và đương nhiên, với mức giá đưa ra gần 2tr đô cho mỗi căn nhà phố thì khu này hiện nay đang tính toán ngang ngửa với khúc quận 10. Vì thế làm sao kéo các anh tài từ Q10, Q3 về chỗ này sống là một bài toán mà Mas phải giải. Giải thành công thì hái quả ngọt, còn không thì cũng khó nói.
Đương nhiên giải toán nó còn là vấn đề thời gian, mình thì vẫn nghĩ 10-15 năm bài toán này sẽ dễ giải hơn, nhưng có nhiều người họ có thể không chờ dc lâu như vậy, đặc biệt là người VN mình với sở thích đánh nhanh thắng nhanh.
Quay lại các siêu dự án vùng ven, bài toán các CĐT phải giải sẽ khó hơn, nhưng các CĐT cũng không còn cách nào khác, vì đâu còn đường lùi, đất trung tâm ngày càng khan hiếm, có thể nó đã hết, nếu không phát triển được ra vùng ven thì dẹp Cty à. Cơ mà Cty đa phần lại là niêm yết, nếu không có dự án, năm sau không có báo cáo đẹp hơn năm trước thì cổ đông nó xử.
Tuy nhiên, đó là chuyện của các ông lớn, mình quan sát và chém chơi chơi thôi. Chứ cũng làm gì có tiền mà mua.
Theo Lê Minh Đức - Co-Founder/Producer tại Remaps
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Mấy ngày qua, thị trường còn đang bàn luận rôm rả về vụ Sunshine và Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình thì “plot twist” xuất hiện: hai bên thực ra đã dọn bàn, bắt tay giải quyết từ trước rồi 🤝 Xem thêm
Tin vui bất ngờ cho các cổ đông của Đạm Phú Mỹ (DPM) đây! Doanh nghiệp vừa chốt phương án chia cổ tức tiền mặt năm 2025 với tỷ lệ 15%, dự kiến chi hơn nghìn tỷ ngay trong tháng 7 này. Xem thêm
Chứng khoán Rồng Việt (VDS) vừa công bố kế hoạch huy động 500 tỷ đồng từ trái phiếu vào ngày 21/7 tới. Xem thêm
VietABank điều chỉnh tỷ lệ phát hành cổ phiếu tăng vốn từ 15% xuống 10,5%. Theo phương án mới, ngân hàng dự kiến phát hành hơn 85,7 triệu cổ phiếu, nâng vốn điều lệ lên 9.020,8 tỷ đồng. Xem thêm
ABBank vừa hoàn tất trả cổ tức bằng cổ phiếu theo tỷ lệ 15%, qua đó nâng vốn điều lệ từ hơn 13.972 tỷ đồng lên gần 16.068 tỷ đồng. Xem thêm
HNX đã chấp thuận đăng ký giao dịch 900 triệu cổ phiếu PCB của PVcomBank trên UPCoM. Khối cổ phiếu này tương ứng vốn điều lệ 9.000 tỷ đồng của ngân hàng.💥 Xem thêm
Chưa đầy một tháng sau khi thành lập, Công ty Cổ phần VinFast Việt Nam đã tăng vốn điều lệ gần gấp đôi, lên 10.183,8 tỷ đồng. Xem thêm
Chứng khoán Thành Công (TCI) vừa công bố kế hoạch chào bán khủng cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ lên hơn 1.734 tỷ đồng. Bạn đã sẵn sàng cho đợt bơm vốn mới này chưa? Xem thêm
Vietcombank, VietinBank và BIDV đồng loạt chốt kế hoạch trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt. Đáng chú ý, cả ba ngân hàng đều áp dụng tỷ lệ 4,5%, tương đương 450 đồng cho mỗi cổ phiếu. Xem thêm
Sau chuỗi giảm mạnh khiến vốn hóa bốc hơi hàng nghìn tỷ đồng, CEO PNJ đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu. Với nhà đầu tư, động thái này không chỉ là một giao dịch cá nhân mà còn là tín hiệu đáng chú ý về niềm tin của ban lãnh đạo. Xem thêm
Hơn 1,07 tỷ cổ phiếu Vietbank đã chính thức giao dịch trên HOSE từ ngày 14/7.😲📌 Xem thêm
SBS dự kiến phát hành riêng lẻ 15 triệu cổ phiếu cho 2 nhà đầu tư cá nhân với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, trong khi thị giá đang thấp hơn khoảng một nửa. Xem thêm
Sau quyết định hủy niêm yết cổ phiếu BCG trên HOSE, CEO Bamboo Capital chính thức gửi thư xin lỗi cổ đông. Với nhà đầu tư, câu chuyện lúc này không còn là giá cổ phiếu, mà là liệu doanh nghiệp có đủ thời gian và năng lực để tái cấu trúc thành công. Xem thêm
Kafi đang tiến gần cột mốc IPO sau khi trở thành công ty đại chúng. Doanh nghiệp tăng trưởng rất nhanh về quy mô, nhưng tốc độ mở rộng bằng vốn vay cũng khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: tăng trưởng mạnh liệu có đi kèm rủi ro? Xem thêm
Hơn 49 triệu cổ phiếu RDP sẽ bị hủy đăng ký giao dịch trên UPCoM từ ngày 17/7. Từ doanh nghiệp đầu ngành đến rời sàn chứng khoán, câu chuyện của Rạng Đông Holding khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi tiếc nuối. Xem thêm
Sau thời gian chỉ được giao dịch phiên chiều, cổ phiếu HVN sẽ trở lại giao dịch bình thường từ ngày 14/7. Với nhà đầu tư, đây là một cột mốc tích cực, nhưng hành trình phục hồi của Vietnam Airlines dường như vẫn chưa kết thúc. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tuyến Nguyễn
trường
Trường Harper
Trần Đức Trí