Thị trường Bất động sản và câu chuyện nghịch lý: Người có nhu cầu thì không có tiền mua, mà người có tiền mua thì không có nhu cầu!
Tú Anh
Năm 2025 có lẽ là năm nhiều dự án to to công bố. Điều thú vị là các dự án này vừa có diện tích to, vừa của chủ đầu tư to, và ở vùng ven. Nhưng giá thì chắc là cũng to nốt. Lần đầu tiên ở khu vực Miền Nam có sự rầm rộ kiểu này. Dự án ở xa thì vấn đề đặt ra chính là làm sao kéo dân về ở. Nên các ông lớn giải quyết nó thế nào cũng là vấn đề thú vị cần theo dõi.
Người ta hay nói muốn có dân về ở thì phải có hạ tầng, tiện ích, cá nhân mình thì không nghĩ vậy, mà chính là sự phù hợp, kiểu như môn đăng hộ đối trong kết hôn ấy. Dân ở đó với bđs ở đó nó phải phù hợp với nhau thì người ta mới ở được.
Nói một cách dễ hiểu thì người ta chỉ ở đó nếu công việc, thu nhập, lối sống... của người ở phù hợp với BĐS ở đó. Tiện ích cũng vậy thôi. Ví dụ 1 khu xa xỉ ở xa cũng dc nhưng có chỗ chơi, các tiện ích cao cấp thì người ta vẫn ở. Còn khu dành cho người bình dân thì giá nó phải thấp thấp chút mới được. VN mình hay bị tình trạng người có nhu cầu thì ko đủ tiền, mà người đủ tiền thì không có nhu cầu.
Các dự án lớn, ở vùng ven, lại nằm trong tay CĐT lớn. CĐT lớn nào cũng muốn làm hàng ngon, chuẩn đẹp cho nó đúng với thương hiệu, mà hàng ngon chuẩn đẹp thì khổ nổi giá nó không rẻ. Nên dù các dự án này chưa mở bán nhưng dân tình cũng đồn đoán về mức giá mở bản sẽ cỡ nhiêu. Và với mức đó thì khả năng lại rơi vào trường hợp "người có nhu cầu thì không có tiền, mà người có tiền thì không có nhu cầu", nhu cầu ở đây là nhu cầu ở.
Thật ra cái này cũng không mới mẻ gì, cứ nghía qua khu Đông là thấy ngay thôi. Thời trước, các CĐT làm toàn dự án đất nền, từ Thạnh Mỹ Lợi đến khu Phú Hữu, Đông Tăng Long. Ban đầu thì bán cũng không mắc lắm, tuy nhiêu người có tiền mua thì họ đã có nhà ở khu trung tâm rồi, và họ sẽ không có nhu cầu dời qua đó ở, còn người có nhu cầu, chấp nhận ở xa thì cơ bản không có tiền để mua. thế nên sau hàng chục năm thì các khu đó vẫn vắng, cho đến khi giao thông ok hơn, và nhiều chung cư mọc lên ở đây, chung cư giá mềm hơn, nó đáp ứng nhu cầu ở của người mua, thế là khu này bỗng dưng có nhiều cư dân, không đủ tiền mua nhà phố nhưng đủ tiền mua chung cư, và với số tiền đó, ở chỗ như vậy họ chấp nhận được, từ đó hình thành nền khu dân cư.
Cũng khu Đông thì The Global City là một trường hợp đáng để theo dõi. Chủ đầu tư Mas hạ quyết tâm cao để kéo dân về, và đổ khá nhiều tiền truyền thông vào đây, cảm giác như cái gì có thể làm được là Mas đều làm hết. Và đương nhiên, với mức giá đưa ra gần 2tr đô cho mỗi căn nhà phố thì khu này hiện nay đang tính toán ngang ngửa với khúc quận 10. Vì thế làm sao kéo các anh tài từ Q10, Q3 về chỗ này sống là một bài toán mà Mas phải giải. Giải thành công thì hái quả ngọt, còn không thì cũng khó nói.
Đương nhiên giải toán nó còn là vấn đề thời gian, mình thì vẫn nghĩ 10-15 năm bài toán này sẽ dễ giải hơn, nhưng có nhiều người họ có thể không chờ dc lâu như vậy, đặc biệt là người VN mình với sở thích đánh nhanh thắng nhanh.
Quay lại các siêu dự án vùng ven, bài toán các CĐT phải giải sẽ khó hơn, nhưng các CĐT cũng không còn cách nào khác, vì đâu còn đường lùi, đất trung tâm ngày càng khan hiếm, có thể nó đã hết, nếu không phát triển được ra vùng ven thì dẹp Cty à. Cơ mà Cty đa phần lại là niêm yết, nếu không có dự án, năm sau không có báo cáo đẹp hơn năm trước thì cổ đông nó xử.
Tuy nhiên, đó là chuyện của các ông lớn, mình quan sát và chém chơi chơi thôi. Chứ cũng làm gì có tiền mà mua.
Theo Lê Minh Đức - Co-Founder/Producer tại Remaps
Từ khoá
Cùng cộng đồng
🚗 Sạc 15 phút, phục vụ 100 xe cùng lúc — V-Green đang đặt nền móng cho mạng lưới sạc xe điện quy mô lớn trên toàn quốc. Xem thêm
👉 Mục đích giao dịch nhằm thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho Thép Pomina. 📉 Xem thêm
PAN Group muốn sở hữu 99,9% Bibica Biên Hòa, thêm một bước trong kế hoạch tái cấu trúc Bibica và củng cố chuỗi sản xuất thực phẩm. Xem thêm
Vietcap (VCI) chơi lớn: Chốt quyền nhận "mưa" cổ phiếu thưởng tỷ lệ 20:7 và cổ tức tiền mặt, vốn điều lệ vọt lên hơn 11.500 tỷ đồng! Xem thêm
📊 Chỉ sau chưa đầy một năm hoạt động, VinEnergo đang nhanh chóng trở thành một trong những doanh nghiệp năng lượng mới nổi với quy mô vốn và danh mục dự án thuộc nhóm lớn trên thị trường. Xem thêm
Anh em thấy chưa, Index thì "bay nóc" lên tận 1.700 rồi mà sao trong lòng vẫn cứ thấy run run? Xem thêm
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, việc doanh nghiệp thành viên liên tiếp thua lỗ cùng áp lực trái phiếu lớn trong năm 2026 đang trở thành bài toán tài chính đáng chú ý. Xem thêm
Siêu dự án điện khí 2,2 tỷ USD tại Nghệ An được lập tổ công tác đặc biệt để đẩy nhanh tiến độ, với sự tham gia của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của nữ doanh nhân Thái Hương. Xem thêm
Lỗ lũy kế gần 7.000 tỷ, Sun Life Việt Nam vẫn được tăng vốn lên hơn 18.900 tỷ Xem thêm
Novaland vừa ký hợp tác toàn diện với LPBank, mở ra kỳ vọng cải thiện dòng tiền và tái cấu trúc tài chính. Doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận phục hồi mạnh và cổ phiếu NVL bật tăng trở lại. Xem thêm
Sau một thời gian mát mẻ với La Nina, Vietcap vừa đưa ra cảnh báo El Nino sẽ sớm quay trở lại. Xem thêm
Từng là "ông trùm" với hệ thống kho cảng khổng lồ, giờ đây NSH Petro đang phải ngậm ngùi nhìn những đứa con tinh thần của mình lên sàn đấu giá để trả nợ. Xem thêm
Hoàng Anh Gia Lai vừa công bố kế hoạch phát triển vùng cà phê 20.000 ha – tham vọng trở thành đơn vị quản lý vùng trồng cà phê lớn nhất thế giới. Đi cùng mục tiêu doanh thu gần 19.000 tỷ đồng mỗi năm, bầu Đức cũng đưa ra cam kết kiểm soát nợ vay dưới 50%. Xem thêm
Anh em đang dùng app vay tiền hay có ý định vay online thì dừng lại 3 giây để đọc ngay tin này! Đừng để đến lúc tài khoản "bốc hơi" mới hối hận vì cài nhầm hàng giả nhé! Xem thêm
Ngân hàng NCB vừa công bố kế hoạch kinh doanh 2026 với mục tiêu tổng tài sản gần 190.000 tỷ đồng và tăng trưởng tín dụng tới 35%. Ngân hàng tiếp tục đầu tư mạnh cho chiến lược chuyển đổi số và hệ sinh thái thanh toán. Xem thêm
Ngân hàng ACB vừa công bố kế hoạch trả cổ tức năm 2025 tổng tỷ lệ 20%, gồm 7% tiền mặt và 13% cổ phiếu. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong