Thị trường Bất động sản và câu chuyện nghịch lý: Người có nhu cầu thì không có tiền mua, mà người có tiền mua thì không có nhu cầu!
Tú Anh
Năm 2025 có lẽ là năm nhiều dự án to to công bố. Điều thú vị là các dự án này vừa có diện tích to, vừa của chủ đầu tư to, và ở vùng ven. Nhưng giá thì chắc là cũng to nốt. Lần đầu tiên ở khu vực Miền Nam có sự rầm rộ kiểu này. Dự án ở xa thì vấn đề đặt ra chính là làm sao kéo dân về ở. Nên các ông lớn giải quyết nó thế nào cũng là vấn đề thú vị cần theo dõi.
Người ta hay nói muốn có dân về ở thì phải có hạ tầng, tiện ích, cá nhân mình thì không nghĩ vậy, mà chính là sự phù hợp, kiểu như môn đăng hộ đối trong kết hôn ấy. Dân ở đó với bđs ở đó nó phải phù hợp với nhau thì người ta mới ở được.
Nói một cách dễ hiểu thì người ta chỉ ở đó nếu công việc, thu nhập, lối sống... của người ở phù hợp với BĐS ở đó. Tiện ích cũng vậy thôi. Ví dụ 1 khu xa xỉ ở xa cũng dc nhưng có chỗ chơi, các tiện ích cao cấp thì người ta vẫn ở. Còn khu dành cho người bình dân thì giá nó phải thấp thấp chút mới được. VN mình hay bị tình trạng người có nhu cầu thì ko đủ tiền, mà người đủ tiền thì không có nhu cầu.
Các dự án lớn, ở vùng ven, lại nằm trong tay CĐT lớn. CĐT lớn nào cũng muốn làm hàng ngon, chuẩn đẹp cho nó đúng với thương hiệu, mà hàng ngon chuẩn đẹp thì khổ nổi giá nó không rẻ. Nên dù các dự án này chưa mở bán nhưng dân tình cũng đồn đoán về mức giá mở bản sẽ cỡ nhiêu. Và với mức đó thì khả năng lại rơi vào trường hợp "người có nhu cầu thì không có tiền, mà người có tiền thì không có nhu cầu", nhu cầu ở đây là nhu cầu ở.
Thật ra cái này cũng không mới mẻ gì, cứ nghía qua khu Đông là thấy ngay thôi. Thời trước, các CĐT làm toàn dự án đất nền, từ Thạnh Mỹ Lợi đến khu Phú Hữu, Đông Tăng Long. Ban đầu thì bán cũng không mắc lắm, tuy nhiêu người có tiền mua thì họ đã có nhà ở khu trung tâm rồi, và họ sẽ không có nhu cầu dời qua đó ở, còn người có nhu cầu, chấp nhận ở xa thì cơ bản không có tiền để mua. thế nên sau hàng chục năm thì các khu đó vẫn vắng, cho đến khi giao thông ok hơn, và nhiều chung cư mọc lên ở đây, chung cư giá mềm hơn, nó đáp ứng nhu cầu ở của người mua, thế là khu này bỗng dưng có nhiều cư dân, không đủ tiền mua nhà phố nhưng đủ tiền mua chung cư, và với số tiền đó, ở chỗ như vậy họ chấp nhận được, từ đó hình thành nền khu dân cư.
Cũng khu Đông thì The Global City là một trường hợp đáng để theo dõi. Chủ đầu tư Mas hạ quyết tâm cao để kéo dân về, và đổ khá nhiều tiền truyền thông vào đây, cảm giác như cái gì có thể làm được là Mas đều làm hết. Và đương nhiên, với mức giá đưa ra gần 2tr đô cho mỗi căn nhà phố thì khu này hiện nay đang tính toán ngang ngửa với khúc quận 10. Vì thế làm sao kéo các anh tài từ Q10, Q3 về chỗ này sống là một bài toán mà Mas phải giải. Giải thành công thì hái quả ngọt, còn không thì cũng khó nói.
Đương nhiên giải toán nó còn là vấn đề thời gian, mình thì vẫn nghĩ 10-15 năm bài toán này sẽ dễ giải hơn, nhưng có nhiều người họ có thể không chờ dc lâu như vậy, đặc biệt là người VN mình với sở thích đánh nhanh thắng nhanh.
Quay lại các siêu dự án vùng ven, bài toán các CĐT phải giải sẽ khó hơn, nhưng các CĐT cũng không còn cách nào khác, vì đâu còn đường lùi, đất trung tâm ngày càng khan hiếm, có thể nó đã hết, nếu không phát triển được ra vùng ven thì dẹp Cty à. Cơ mà Cty đa phần lại là niêm yết, nếu không có dự án, năm sau không có báo cáo đẹp hơn năm trước thì cổ đông nó xử.
Tuy nhiên, đó là chuyện của các ông lớn, mình quan sát và chém chơi chơi thôi. Chứ cũng làm gì có tiền mà mua.
Theo Lê Minh Đức - Co-Founder/Producer tại Remaps
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Các ngân hàng đang chuẩn bị tung hàng trăm triệu đến cả tỷ cổ phiếu ra thị trường – nào là chia cổ tức, thưởng cổ phiếu, rồi chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược. Xem thêm
KIDO báo lãi quý III tăng vọt, bánh kẹo trở thành “ngôi sao lợi nhuận”, nhưng áp lực chi phí và dòng tiền suy yếu vẫn là bài toán cho chặng nước rút cuối năm. Xem thêm
Động thái mạnh tay “gom hàng” của Giám đốc Dự án TNH được xem là tín hiệu cho thấy niềm tin vào triển vọng hồi phục của hệ thống bệnh viện này trong thời gian tới. Xem thêm
🎬 Doanh thu vẫn tăng nhưng lợi nhuận YeaH1 lại “lao dốc” gần 80% – dấu hiệu cho thấy bài toán chi phí sản xuất đang là thách thức lớn với “ông lớn” giải trí. Xem thêm
Sau thời gian dài “nằm vùng” vì rắc rối pháp lý, Thuduc House (TDH) vừa có cú trở lại cực mạnh trong năm 2025. Xem thêm
Không họp ở FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ) như mọi khi, FLC chuyển địa điểm ĐHĐCĐ bất thường sang Tầng 36-37, The West – 265 Cầu Giấy, tức tòa nhà từng mang tên Bamboo Airways Tower – biểu tượng một thời của hệ sinh thái FLC. Xem thêm
💬 Với quy mô 50.000 nhân sự và chính sách “đào tạo – đãi ngộ – phát triển” toàn diện, Vincons đang khẳng định vị thế tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam Xem thêm
Không phải Uniqlo, mà chính Masayoshi Son “cha đẻ” của SoftBank – mới là người đang ngồi ghế giàu nhất Nhật Bản. Cú bứt phá này đến từ “canh bạc AI” trị giá hàng trăm tỷ USD mà ông đang tất tay. Xem thêm
🌆 Tây Hồ Tây dần trở thành “điểm sáng” về phát triển nhà ở xã hội, khi liên tiếp được giao đất triển khai các dự án mới. Xem thêm
Mua nhà thì phải chịu thuế 10%, bán nhà nộp thêm 2% thuế thu nhập cá nhân. Nhưng nếu bạn đi mua – bán vàng miếng hay vàng trang sức, hiện gần như... “free thuế” 💸. Xem thêm
Á hậu Phương Nhi – con dâu ông Phạm Nhật Vượng – vừa “chính thức vào team” cổ đông của Vin New Horizon, công ty con mới toanh thuộc Vingroup rồi nhé cả nhà ơi! Xem thêm
Cổ phiếu VJC lập đỉnh 200k, ngang ngửa Vingroup 💥 Xem thêm
💡 Kết quả kinh doanh rực rỡ quý III cho thấy Khang Điền đang lấy lại phong độ, trở thành điểm sáng hiếm hoi giữa bức tranh bất động sản đầy thách thức. Xem thêm
Sau xe điện, bất động sản, bán lẻ… giờ Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng lại “đá sân” sang phim ảnh, truyền hình, âm nhạc với tên mới: Công ty cổ phần Phát triển điện ảnh V-Film. Xem thêm
Tưởng “ngủ đông” sau màn đóng bớt ki-ốt WinMart, ai dè Phúc Long lại bật dậy mạnh mẽ với doanh thu quý III đạt 516 tỷ đồng – cao nhất từ khi về tay Masan 😎 Xem thêm
Không đùa đâu 😅, 9 tháng đầu năm nay FPT Retail (chủ sở hữu Long Châu và FPT Shop) đã mang về 36.170 tỷ đồng doanh thu, tăng 26% so với cùng kỳ. Chia trung bình ra thì... mỗi tháng hơn 4.000 tỷ đồng đổ về két! 💰 Xem thêm
Xem thêm
💸 Đại gia Vũ Văn Tiền chơi lớn: chi gần 2.600 tỷ “ôm” 88% Viettronics, nhắm thẳng vào mảng chip bán dẫn!
Novaland (NVL) lỗ hơn 1.800 tỷ đồng sau 9 tháng, đẩy mạnh cấp hơn 1.900 sổ hồng và bàn giao 720 sản phẩm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm
pham cong truong