Tôi từng nghĩ xây homestay là khoản đầu tư "2 trong 1", cho đến khi mất ngủ vì những con số
Đình Thành
Cách đây hơn hai năm, tôi từng rất tin vào một "giấc mơ xanh". Khi dịch bệnh khiến nhiều người rời xa phố thị, tôi và vợ cũng bắt đầu mơ về một căn homestay giữa đồi núi, vừa để gia đình nghỉ dưỡng cuối tuần, vừa là kênh đầu tư tạo dòng tiền – kiểu "ăn chắc mặc bền", giữ đất có lời.
Chúng tôi gom góp, vay mượn, mua một mảnh đất ở Hòa Bình, đầu tư xây dựng một homestay nhỏ 8 phòng, có sân vườn, cây cối, không gian đủ để gọi là “ẩn mình trong thiên nhiên”. Tổng chi phí đầu tư gần 10 tỷ. Lúc đó nghĩ đơn giản lắm: mỗi tuần có khách, doanh thu vài chục triệu, vừa có chỗ nghỉ ngơi, vừa sinh lời – còn gì bằng.
Nhưng chỉ sau một mùa cao điểm, tôi bắt đầu nhận ra bài toán không hề đơn giản. Tỷ lệ lấp đầy homestay rất thấp, nhất là ngày thường. Mùa đông thì gần như không có khách. Còn mùa hè, cũng phải chạy quảng cáo liên tục mới có đơn rải rác.
Chi phí vận hành ngốn đều đặn mỗi tháng: nhân công, chăm sóc khuôn viên, điện nước, marketing… Trong khi đó, doanh thu chỉ đủ cầm cự, chưa kể khoản trả lãi ngân hàng âm ỉ mỗi quý. Gia đình tôi cũng chẳng lên ở được mấy lần. Mỗi lần lên là phải lo dọn dẹp, kiểm tra, nhắc nhân sự… mệt hơn đi làm công sở.
Tôi từng nghĩ homestay là kiểu bất động sản "tự vận hành, tự đẻ ra tiền". Nhưng thực tế thì không. Homestay không giống việc mua căn hộ rồi cho thuê dài hạn. Nó là một mô hình kinh doanh, nghĩa là mỗi ngày phải lo từng việc nhỏ: từ booking đến cái bóng đèn bị cháy.
Sau hơn 2 năm, chúng tôi vẫn còn gồng, nhưng không còn ảo tưởng. Cũng đã có lúc tính bán cắt lỗ, nhưng homestay thì thanh khoản gần như không có – người mua hỏi nhiều nhưng chẳng mấy ai xuống tiền. Càng về sau càng hiểu: một tài sản sinh lời thật sự, phải xét cả tính dòng tiền lẫn tính thanh khoản.
Tôi chia sẻ câu chuyện này không để ai sợ hãi, mà để những ai đang định lao vào “làm homestay” có thêm góc nhìn thực tế. Đừng để một giấc mơ đẹp thành gánh nặng tài chính dai dẳng.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sau gần 6 năm lỗ triền miên, “ông chủ” casino Royal Hạ Long bất ngờ báo lãi trở lại trong quý II/2025. Xem thêm
Đọc báo sơ kết doanh nghiệp Nhà nước nửa đầu 2025 mà tưởng đang xem báo cáo của riêng... Petrovietnam. Một mình Tập đoàn này “gánh” 48% tổng doanh thu và gần 65% số tiền nộp ngân sách trong toàn khối DNNN thuộc Bộ Tài chính! Xem thêm
Vừa được giá nguyên liệu rẻ, vừa hốt lãi từ khoản tiền gửi hơn 2.700 tỷ đồng, doanh nghiệp này đang tận dụng tốt cả đầu vào lẫn đầu tư tài chính. Xem thêm
Vừa nhận cổ tức bằng cổ phiếu, chưa kịp bán đã phải nộp thuế? VCCI cho rằng cách đánh thuế như vậy là chưa hợp lý. Xem thêm
Ngân hàng PGBank đang chuẩn bị “lột xác”, từ ngân hàng thuần tuý thành hệ sinh thái tài chính trọn gói: cho vay – đầu tư – bảo hiểm – chứng khoán. Xem thêm
Ở phía Bắc Thủ đô, một khu đô thị hơn 143 ha đang rục rịch hình thành, nằm cạnh cây cầu Thượng Cát tương lai – và giới đầu tư bất động sản lại có thêm lý do để dòm ngó. Xem thêm
Techcombank giờ còn chơi lớn khi tự lập công ty bảo hiểm nhân thọ riêng mang tên TCLife, chính thức được Bộ Tài chính cấp phép ngày 16/7/2025. Xem thêm
Thay vì thu 0,1% trên tổng giá bán như hiện tại, Bộ Tài chính đang đề xuất thu 20% trên phần lãi ròng từ chuyển nhượng chứng khoán. Bán lời nhiều thì nộp nhiều, còn bán lỗ thì… miễn. Vậy đã công bằng hơn? Xem thêm
Cổ phiếu VJC bay cao như máy bay Vietjet, lập đỉnh giá mới trong phiên 22/7. Trong khi khối ngoại xả hàng gần 2.000 tỷ, tài sản của bà Nguyễn Thị Phương Thảo sát mốc 4.000 tỷ đồng chỉ trong 1 ngày. Xem thêm
Lợi nhuận quý II/2025 của ACBS tăng gần 60%, nhưng tổng kết 6 tháng thì mới chỉ “gặt” được 30% kế hoạch năm. Dù tăng tốc trở lại sau cú hụt chân đầu năm, ACBS vẫn đang trên hành trình “chạy chậm” để về đích lợi nhuận. Xem thêm
Kết quả thi tốt nghiệp vừa về tay, hành trình 12 năm đèn sách của sĩ tử 2007 đã chính thức khép lại. Người vui, người tiếc – nhưng dù thế nào, đây cũng là lúc khởi đầu một hành trình mới: hành trình trưởng thành thật sự. Xem thêm
Giảm gần 2.000 nhân sự chỉ trong 6 tháng, LPBank vẫn báo lãi kỷ lục hơn 6.000 tỷ đồng – mức cao nhất từ trước tới nay. Lương nhân viên cũng tăng vèo vèo, mỗi người “đút túi” gần 162 triệu đồng nửa năm. Xem thêm
"Ghế nóng" Petrolimex cuối cùng cũng có chủ mới. Xem thêm
Bán vài chục triệu đô cổ phiếu như đi chợ, Jensen Huang vừa vượt mặt... "thần chứng khoán" Warren Buffett. 😮 Xem thêm
Bạn có chắc tài khoản ngân hàng của mình vẫn còn “sống”? Hay đang nằm trong danh sách chuẩn bị bị... tiễn? 😬 Xem thêm
Khi VN-Index tiến sát mốc 1.500 điểm, giới đầu tư bắt đầu chú ý hơn đến những “ông lớn” đang âm thầm nắm giữ quyền lực. 8 hệ sinh thái doanh nghiệp tư nhân hiện đã kiểm soát hơn 2,4 triệu tỷ đồng – tương đương 29% vốn hóa thị trường. Trong đó, Vingroup nhà anh Vượng vẫn là cái tên dẫn đầu… Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
