Tôi từng nghĩ xây homestay là khoản đầu tư "2 trong 1", cho đến khi mất ngủ vì những con số
Đình Thành
Cách đây hơn hai năm, tôi từng rất tin vào một "giấc mơ xanh". Khi dịch bệnh khiến nhiều người rời xa phố thị, tôi và vợ cũng bắt đầu mơ về một căn homestay giữa đồi núi, vừa để gia đình nghỉ dưỡng cuối tuần, vừa là kênh đầu tư tạo dòng tiền – kiểu "ăn chắc mặc bền", giữ đất có lời.
Chúng tôi gom góp, vay mượn, mua một mảnh đất ở Hòa Bình, đầu tư xây dựng một homestay nhỏ 8 phòng, có sân vườn, cây cối, không gian đủ để gọi là “ẩn mình trong thiên nhiên”. Tổng chi phí đầu tư gần 10 tỷ. Lúc đó nghĩ đơn giản lắm: mỗi tuần có khách, doanh thu vài chục triệu, vừa có chỗ nghỉ ngơi, vừa sinh lời – còn gì bằng.
Nhưng chỉ sau một mùa cao điểm, tôi bắt đầu nhận ra bài toán không hề đơn giản. Tỷ lệ lấp đầy homestay rất thấp, nhất là ngày thường. Mùa đông thì gần như không có khách. Còn mùa hè, cũng phải chạy quảng cáo liên tục mới có đơn rải rác.
Chi phí vận hành ngốn đều đặn mỗi tháng: nhân công, chăm sóc khuôn viên, điện nước, marketing… Trong khi đó, doanh thu chỉ đủ cầm cự, chưa kể khoản trả lãi ngân hàng âm ỉ mỗi quý. Gia đình tôi cũng chẳng lên ở được mấy lần. Mỗi lần lên là phải lo dọn dẹp, kiểm tra, nhắc nhân sự… mệt hơn đi làm công sở.
Tôi từng nghĩ homestay là kiểu bất động sản "tự vận hành, tự đẻ ra tiền". Nhưng thực tế thì không. Homestay không giống việc mua căn hộ rồi cho thuê dài hạn. Nó là một mô hình kinh doanh, nghĩa là mỗi ngày phải lo từng việc nhỏ: từ booking đến cái bóng đèn bị cháy.
Sau hơn 2 năm, chúng tôi vẫn còn gồng, nhưng không còn ảo tưởng. Cũng đã có lúc tính bán cắt lỗ, nhưng homestay thì thanh khoản gần như không có – người mua hỏi nhiều nhưng chẳng mấy ai xuống tiền. Càng về sau càng hiểu: một tài sản sinh lời thật sự, phải xét cả tính dòng tiền lẫn tính thanh khoản.
Tôi chia sẻ câu chuyện này không để ai sợ hãi, mà để những ai đang định lao vào “làm homestay” có thêm góc nhìn thực tế. Đừng để một giấc mơ đẹp thành gánh nặng tài chính dai dẳng.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
👉 Kết quả quý I được đánh giá là tín hiệu tích cực, tạo nền tảng cho hoạt động kinh doanh của Dabaco trong các quý tiếp theo của năm 2026. Xem thêm
Danh sách 68 mã cổ phiếu không đủ điều kiện margin quý 2/2026 vừa được HOSE công bố, đáng chú ý, danh sách không còn ghi nhận NVL. Xem thêm
Yeah1 đang ưu tiên tăng vốn và tái đầu tư nhằm mở rộng hệ sinh thái nội dung và truyền thông số, thay vì chia lợi nhuận ngắn hạn cho cổ đông. Xem thêm
Du lịch Sài Gòn – Lâm Đồng đang cho thấy cú “quay xe” tài chính đáng chú ý nhờ mạnh tay xử lý nợ. Xem thêm
Từ xe điện, bất động sản đến du lịch, hệ sinh thái Vingroup bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh nhất sau năm kỷ lục 2025. Xem thêm
Sự kiện nhóm quỹ ngoại Dragon Capital vượt ngưỡng sở hữu 5% tại FRT đang tiếp thêm luồng sinh khí mới cho cổ phiếu ngành bán lẻ này. Xem thêm
Vàng trong nước bật tăng hơn 1 triệu/lượng sáng nay, áp sát mốc 175 triệu – nhưng biên lợi nhuận thực tế vẫn là dấu hỏi lớn. Xem thêm
Phát Đạt lên kế hoạch gọi vốn gần 2.000 tỷ, dồn lực thâu tóm dự án ven sông Hàn – thương vụ cho thấy tham vọng quay lại đường đua BĐS bằng chiến lược “gom đất đẹp” Xem thêm
Anh em cùng soi xem cú "áp thuế" này sẽ mang lại lợi thế khủng khiếp thế nào cho HPG và Formosa nhé! Xem thêm
Trong khi các doanh nghiệp khác thường tặng cổ đông cái phong bì vài trăm nghìn hay hộp bánh mang về sau khi đi họp, thì "ông trùm" bất động sản DIC Corp (DIG) lại chơi lớn theo kiểu "ting ting" thẳng tay tới 20 triệu đồng. Anh em cùng soi xem cú "chiêu đãi" này có gì mà xôn xao thế nhé! Xem thêm
Chứng khoán SSI tiếp tục duy trì chuỗi 20 năm trả cổ tức tiền mặt, đồng thời lên kế hoạch tăng vốn lớn nhất ngành Xem thêm
Không chỉ bán sữa, Vinamilk đang “đi đường dài” bằng cách mở rộng cả hệ sinh thái... Xem thêm
Anh em cùng soi xem liệu "pha cứu sinh" từ THACO có đủ giúp HNG lật ngược thế cờ không nhé! Xem thêm
Vincom Retail lên kế hoạch tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận 2 chữ số năm 2026, nhưng gây chú ý khi quyết định giữ lại toàn bộ lợi nhuận thay vì chia cổ tức Xem thêm
Cổ đông của Nam Tân Uyên (NTC) chuẩn bị tinh thần đón một cơn mưa tiền mặt cực khủng. Xem thêm
Dường như "sóng" bất động sản không chỉ nằm ở các dự án mà còn đang cuộn trào ngay trong phòng họp của Nhà Khang Điền (KDH). Trước thềm đại hội cổ đông 2026, doanh nghiệp này đang có những bước đi "thay máu" nhân sự cực kỳ đáng chú ý, vừa mang tính kế thừa lại vừa có chút dư vị của việc tái cơ cấu cổ đông ngoại. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Cấp Vốn Doanh Nghiệp
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng