Tôi từng nghĩ xây homestay là khoản đầu tư "2 trong 1", cho đến khi mất ngủ vì những con số
Đình Thành
Cách đây hơn hai năm, tôi từng rất tin vào một "giấc mơ xanh". Khi dịch bệnh khiến nhiều người rời xa phố thị, tôi và vợ cũng bắt đầu mơ về một căn homestay giữa đồi núi, vừa để gia đình nghỉ dưỡng cuối tuần, vừa là kênh đầu tư tạo dòng tiền – kiểu "ăn chắc mặc bền", giữ đất có lời.
Chúng tôi gom góp, vay mượn, mua một mảnh đất ở Hòa Bình, đầu tư xây dựng một homestay nhỏ 8 phòng, có sân vườn, cây cối, không gian đủ để gọi là “ẩn mình trong thiên nhiên”. Tổng chi phí đầu tư gần 10 tỷ. Lúc đó nghĩ đơn giản lắm: mỗi tuần có khách, doanh thu vài chục triệu, vừa có chỗ nghỉ ngơi, vừa sinh lời – còn gì bằng.
Nhưng chỉ sau một mùa cao điểm, tôi bắt đầu nhận ra bài toán không hề đơn giản. Tỷ lệ lấp đầy homestay rất thấp, nhất là ngày thường. Mùa đông thì gần như không có khách. Còn mùa hè, cũng phải chạy quảng cáo liên tục mới có đơn rải rác.
Chi phí vận hành ngốn đều đặn mỗi tháng: nhân công, chăm sóc khuôn viên, điện nước, marketing… Trong khi đó, doanh thu chỉ đủ cầm cự, chưa kể khoản trả lãi ngân hàng âm ỉ mỗi quý. Gia đình tôi cũng chẳng lên ở được mấy lần. Mỗi lần lên là phải lo dọn dẹp, kiểm tra, nhắc nhân sự… mệt hơn đi làm công sở.
Tôi từng nghĩ homestay là kiểu bất động sản "tự vận hành, tự đẻ ra tiền". Nhưng thực tế thì không. Homestay không giống việc mua căn hộ rồi cho thuê dài hạn. Nó là một mô hình kinh doanh, nghĩa là mỗi ngày phải lo từng việc nhỏ: từ booking đến cái bóng đèn bị cháy.
Sau hơn 2 năm, chúng tôi vẫn còn gồng, nhưng không còn ảo tưởng. Cũng đã có lúc tính bán cắt lỗ, nhưng homestay thì thanh khoản gần như không có – người mua hỏi nhiều nhưng chẳng mấy ai xuống tiền. Càng về sau càng hiểu: một tài sản sinh lời thật sự, phải xét cả tính dòng tiền lẫn tính thanh khoản.
Tôi chia sẻ câu chuyện này không để ai sợ hãi, mà để những ai đang định lao vào “làm homestay” có thêm góc nhìn thực tế. Đừng để một giấc mơ đẹp thành gánh nặng tài chính dai dẳng.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Tập đoàn Hà Đô dự kiến phát hành gần 37 triệu cổ phiếu để trả cổ tức đợt 2/2025 với tỷ lệ 10%. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ doanh nghiệp sẽ tăng lên gần 4.070 tỷ đồng, trong bối cảnh HDG tiếp tục mở rộng sang mảng điện gió. Xem thêm
Thị trường tài chính toàn cầu đang dồn sự chú ý vào SpaceX khi nhiều nguồn tin quốc tế cho biết công ty của Elon Musk có thể niêm yết Nasdaq ngay ngày 12/6 với mã “SPCX”. Nếu thành công, đây có thể trở thành thương vụ IPO lớn nhất lịch sử thị trường chứng khoán. 💰 Xem thêm
Báo cáo tài chính mới nộp lên Văn phòng Đạo đức Chính phủ Mỹ (OGE) cho thấy Tổng thống Donald Trump hoặc đội ngũ quản lý tài sản của ông đã thực hiện hơn 3.700 giao dịch chứng khoán trong quý I/2026. Trung bình hơn 40 lệnh/ngày, quy mô giao dịch lên tới hàng chục triệu USD. 💰 Xem thêm
Phát Đạt dự kiến phát hành gần 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn lên gần 12.000 tỷ đồng. Phần lớn dòng tiền sẽ được dùng để M&A các dự án bất động sản tại Đà Nẵng và TP.HCM. 🏙️ Xem thêm
CTCP Gemadept (GMD) vừa chốt ngày 22/05/2026 là thời điểm đăng ký cuối cùng để nhận cổ tức tiền mặt năm 2025 với tỷ lệ 22%. Ngày thanh toán dự kiến diễn ra vào 29/05. Xem thêm
CTCP Chứng khoán LPBank (LPBS) vừa thông báo sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 5/6 để thực hiện quyền đề cử, ứng cử bầu bổ sung 1 thành viên HĐQT độc lập. Cùng ngày, công ty cũng lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về các nội dung thuộc thẩm quyền ĐHĐCĐ. 👀 Xem thêm
CTCP Bột giặt Lix (LIX) vừa thông báo sẽ chi trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 17%, tương đương cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu nhận 1.700 đồng Xem thêm
Sau khi chạm đáy thấp nhất hơn 1 tháng vào đầu giờ sáng, giá vàng trong nước ghi nhận đà đảo chiều phục hồi mạnh mẽ, quay lại mốc đỉnh cao ở chiều bán ra. Xem thêm
💲PAN Group vừa được chấp thuận phát hành gần 41,8 triệu cổ phiếu thưởng tỷ lệ 20%, đồng thời chi cổ tức tiền mặt 30%. Động thái diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp báo lãi quý I cao kỷ lục và sở hữu lượng tiền mặt lớn. Xem thêm
VinEnergo – doanh nghiệp năng lượng do ông Phạm Nhật Vượng sáng lập vừa tăng vốn điều lệ lên gần 80.000 tỷ đồng, trở thành một trong những doanh nghiệp phi tài chính có quy mô vốn lớn nhất Việt Nam. ⚡ Xem thêm
💥Nhựa Bình Minh (BMP) chuẩn bị chốt quyền chia cổ tức tiền mặt đợt 2/2025 với tỷ lệ 83,6%. Sau hai đợt chi trả, tổng mức cổ tức năm nay lên tới 148,6%, cao nhất lịch sử doanh nghiệp. Xem thêm
Giá vàng ngày 15/5/2026 tiếp tục chịu áp lực giảm mạnh khi vàng thế giới lao dốc về sát 4.600 USD/ounce. Trong nước, SJC, DOJI và Bảo Tín Minh Châu đồng loạt điều chỉnh giảm khoảng 1 triệu đồng/lượng. Xem thêm
TCBS chuẩn bị phát hành hơn 462 triệu cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 20%, trong bối cảnh công ty tiếp tục báo lãi nghìn tỷ và duy trì top thị phần môi giới lớn nhất HoSE. Xem thêm
Từng là “ông lớn” thép xây dựng, Pomina (POM) tiếp tục chìm trong khó khăn khi báo lỗ quý thứ 16 liên tiếp. Dù đã nhận hỗ trợ tài chính từ hệ sinh thái Vingroup, doanh nghiệp vẫn ghi nhận vốn chủ sở hữu âm hơn 800 tỷ đồng và gánh nợ hơn 11.000 tỷ.💥 Xem thêm
Highlands Coffee vừa ghi nhận quý kinh doanh tốt nhất kể từ khi công bố số liệu riêng. Chuỗi cà phê lớn nhất Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh cả doanh số, lượng khách và quy mô hệ thống, trong bối cảnh kế hoạch IPO đang dần hiện rõ💥 Xem thêm
Đầu tư Hải Phát (HPX) tiếp tục có động thái tái cơ cấu khi lên kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Diamond IC – công ty con thành lập từ năm 2020, trong bối cảnh lợi nhuận quý I/2026 giảm mạnh. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp