Tôi từng nghĩ xây homestay là khoản đầu tư "2 trong 1", cho đến khi mất ngủ vì những con số
Đình Thành
Cách đây hơn hai năm, tôi từng rất tin vào một "giấc mơ xanh". Khi dịch bệnh khiến nhiều người rời xa phố thị, tôi và vợ cũng bắt đầu mơ về một căn homestay giữa đồi núi, vừa để gia đình nghỉ dưỡng cuối tuần, vừa là kênh đầu tư tạo dòng tiền – kiểu "ăn chắc mặc bền", giữ đất có lời.
Chúng tôi gom góp, vay mượn, mua một mảnh đất ở Hòa Bình, đầu tư xây dựng một homestay nhỏ 8 phòng, có sân vườn, cây cối, không gian đủ để gọi là “ẩn mình trong thiên nhiên”. Tổng chi phí đầu tư gần 10 tỷ. Lúc đó nghĩ đơn giản lắm: mỗi tuần có khách, doanh thu vài chục triệu, vừa có chỗ nghỉ ngơi, vừa sinh lời – còn gì bằng.
Nhưng chỉ sau một mùa cao điểm, tôi bắt đầu nhận ra bài toán không hề đơn giản. Tỷ lệ lấp đầy homestay rất thấp, nhất là ngày thường. Mùa đông thì gần như không có khách. Còn mùa hè, cũng phải chạy quảng cáo liên tục mới có đơn rải rác.
Chi phí vận hành ngốn đều đặn mỗi tháng: nhân công, chăm sóc khuôn viên, điện nước, marketing… Trong khi đó, doanh thu chỉ đủ cầm cự, chưa kể khoản trả lãi ngân hàng âm ỉ mỗi quý. Gia đình tôi cũng chẳng lên ở được mấy lần. Mỗi lần lên là phải lo dọn dẹp, kiểm tra, nhắc nhân sự… mệt hơn đi làm công sở.
Tôi từng nghĩ homestay là kiểu bất động sản "tự vận hành, tự đẻ ra tiền". Nhưng thực tế thì không. Homestay không giống việc mua căn hộ rồi cho thuê dài hạn. Nó là một mô hình kinh doanh, nghĩa là mỗi ngày phải lo từng việc nhỏ: từ booking đến cái bóng đèn bị cháy.
Sau hơn 2 năm, chúng tôi vẫn còn gồng, nhưng không còn ảo tưởng. Cũng đã có lúc tính bán cắt lỗ, nhưng homestay thì thanh khoản gần như không có – người mua hỏi nhiều nhưng chẳng mấy ai xuống tiền. Càng về sau càng hiểu: một tài sản sinh lời thật sự, phải xét cả tính dòng tiền lẫn tính thanh khoản.
Tôi chia sẻ câu chuyện này không để ai sợ hãi, mà để những ai đang định lao vào “làm homestay” có thêm góc nhìn thực tế. Đừng để một giấc mơ đẹp thành gánh nặng tài chính dai dẳng.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Nghe đến Bảo Việt (BVH) thì nhiều người nghĩ ngay đến bảo hiểm, nhưng thật ra “cơ bắp tài chính” của họ nằm ở chỗ khác — đầu tư gần 10 tỷ USD, phần lớn nằm trong ngân hàng và trái phiếu. Đúng kiểu “ăn chắc mặc bền”, rải tiền chỗ nào cũng sinh lãi. Xem thêm
Vingroup cho thấy họ biết xoay dòng tiền cực khéo – nhìn vào báo cáo tài chính quý 3/2025 là thấy ngay 😎 Xem thêm
🐯 “Sở thú” hơn 160 tuổi mà làm ăn không thua ai nha quý vị!!! Xem thêm
Lướt báo cáo quý III của Novaland (NVL), dân tài chính soi ngay được một chi tiết thú vị 👇👇👇 Xem thêm
CTCP Ô tô TMT (mã TMT - sàn HOSE) ghi nhận lãi 1,88 tỷ đồng trong quý III, luỹ kế 9 tháng đầu năm 2025 lãi 56,81 tỷ đồng, hoàn thành 21% so với kế hoạch năm. Xem thêm
Quý III/2025, ông Nguyễn Quang Quyền – Phó Tổng Giám đốc REE nhận thu nhập 5,87 tỷ đồng, tức gần 2 tỷ/tháng, cao gấp 4 lần Chủ tịch Nguyễn Thị Mai Thanh và gấp đôi Tổng Giám đốc luôn! Xem thêm
Vừa mới “ra đời” hồi tháng 5, VinSpeed của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã sắp cho “lăn bánh” dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, tổng vốn đầu tư gần 5,3 tỷ USD 🤑 Xem thêm
DIC Corp lại “xoay bài” 🎯 — doanh nghiệp này vừa đăng ký bán ra 2,3 triệu cổ phiếu DC4 của Dicera Holdings, nói gọn là “cơ cấu danh mục đầu tư” cho gọn sổ. Xem thêm
'Vua chip AI' Jensen Huang rủ “thái tử Samsung” Lee Jae-yong và Chủ tịch Hyundai Chung Eui-sun đi nhậu gà rán uống bia ở Seoul 😎. Xem thêm
Anh em xây dựng nghe tin này chắc phải “bật mũ bảo hộ” ăn mừng 😎 Xem thêm
9 tháng đầu năm 2025 khép lại với một bức tranh lợi nhuận rực rỡ: 20 doanh nghiệp niêm yết lãi khủng nhất mang về tổng hàng trăm ngàn tỷ đồng, trong đó 10 ông lớn cán mốc trên 15.000 tỷ – gồm 7 ngân hàng và 3 đại diện BĐS. Xem thêm
Các ngân hàng đang chuẩn bị tung hàng trăm triệu đến cả tỷ cổ phiếu ra thị trường – nào là chia cổ tức, thưởng cổ phiếu, rồi chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược. Xem thêm
KIDO báo lãi quý III tăng vọt, bánh kẹo trở thành “ngôi sao lợi nhuận”, nhưng áp lực chi phí và dòng tiền suy yếu vẫn là bài toán cho chặng nước rút cuối năm. Xem thêm
Động thái mạnh tay “gom hàng” của Giám đốc Dự án TNH được xem là tín hiệu cho thấy niềm tin vào triển vọng hồi phục của hệ thống bệnh viện này trong thời gian tới. Xem thêm
🎬 Doanh thu vẫn tăng nhưng lợi nhuận YeaH1 lại “lao dốc” gần 80% – dấu hiệu cho thấy bài toán chi phí sản xuất đang là thách thức lớn với “ông lớn” giải trí. Xem thêm
Sau thời gian dài “nằm vùng” vì rắc rối pháp lý, Thuduc House (TDH) vừa có cú trở lại cực mạnh trong năm 2025. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm
pham cong truong