Tôi từng nghĩ xây homestay là khoản đầu tư "2 trong 1", cho đến khi mất ngủ vì những con số
Đình Thành
Cách đây hơn hai năm, tôi từng rất tin vào một "giấc mơ xanh". Khi dịch bệnh khiến nhiều người rời xa phố thị, tôi và vợ cũng bắt đầu mơ về một căn homestay giữa đồi núi, vừa để gia đình nghỉ dưỡng cuối tuần, vừa là kênh đầu tư tạo dòng tiền – kiểu "ăn chắc mặc bền", giữ đất có lời.
Chúng tôi gom góp, vay mượn, mua một mảnh đất ở Hòa Bình, đầu tư xây dựng một homestay nhỏ 8 phòng, có sân vườn, cây cối, không gian đủ để gọi là “ẩn mình trong thiên nhiên”. Tổng chi phí đầu tư gần 10 tỷ. Lúc đó nghĩ đơn giản lắm: mỗi tuần có khách, doanh thu vài chục triệu, vừa có chỗ nghỉ ngơi, vừa sinh lời – còn gì bằng.
Nhưng chỉ sau một mùa cao điểm, tôi bắt đầu nhận ra bài toán không hề đơn giản. Tỷ lệ lấp đầy homestay rất thấp, nhất là ngày thường. Mùa đông thì gần như không có khách. Còn mùa hè, cũng phải chạy quảng cáo liên tục mới có đơn rải rác.
Chi phí vận hành ngốn đều đặn mỗi tháng: nhân công, chăm sóc khuôn viên, điện nước, marketing… Trong khi đó, doanh thu chỉ đủ cầm cự, chưa kể khoản trả lãi ngân hàng âm ỉ mỗi quý. Gia đình tôi cũng chẳng lên ở được mấy lần. Mỗi lần lên là phải lo dọn dẹp, kiểm tra, nhắc nhân sự… mệt hơn đi làm công sở.
Tôi từng nghĩ homestay là kiểu bất động sản "tự vận hành, tự đẻ ra tiền". Nhưng thực tế thì không. Homestay không giống việc mua căn hộ rồi cho thuê dài hạn. Nó là một mô hình kinh doanh, nghĩa là mỗi ngày phải lo từng việc nhỏ: từ booking đến cái bóng đèn bị cháy.
Sau hơn 2 năm, chúng tôi vẫn còn gồng, nhưng không còn ảo tưởng. Cũng đã có lúc tính bán cắt lỗ, nhưng homestay thì thanh khoản gần như không có – người mua hỏi nhiều nhưng chẳng mấy ai xuống tiền. Càng về sau càng hiểu: một tài sản sinh lời thật sự, phải xét cả tính dòng tiền lẫn tính thanh khoản.
Tôi chia sẻ câu chuyện này không để ai sợ hãi, mà để những ai đang định lao vào “làm homestay” có thêm góc nhìn thực tế. Đừng để một giấc mơ đẹp thành gánh nặng tài chính dai dẳng.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
MIK rút lui, Đèo Cả chủ động dừng bước. Nghe thì có vẻ “rụng quân”, nhưng nếu nhìn kỹ, liên danh còn lại ở dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng vẫn toàn tên tuổi nặng ký ⏳. Xem thêm
VinSpeed – doanh nghiệp đường sắt trong hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng – vừa nâng vốn điều lệ từ 33.000 tỷ lên 45.000 tỷ đồng, hoàn tất đúng ngày 25/12. Xem thêm
Nếu xếp lại toàn bộ “rổ dự án” đang và sắp triển khai, sẽ thấy bức tranh khác hẳn: một tập đoàn đang chơi game quy mô triệu tỷ, theo kiểu chọn điểm rơi – đánh tập trung – không dàn trải. Xem thêm
Anh em nào cầm DSE chắc đang xoa tay tính lịch… vừa ăn Tết xong là có tiền mặt chảy về tài khoản rồi 😏🧧 Xem thêm
Anh em theo SGR chắc cũng giật mình nhẹ, Saigonres bắt đầu nói chuyện lớn khi đặt mục tiêu lợi nhuận 2026 cao gấp hơn 2 lần năm trước. Xem thêm
Cái tên HQC – Địa ốc Hoàng Quân bị nhắc tới, nhưng không phải vì dự án mới hay lợi nhuận bứt tốc, mà vì… bị HoSE nhắc nhở công bố thông tin chưa đúng hạn.💥😲 Xem thêm
👉 Thông tin đáng chú ý cho người có nhu cầu mua NOXH tại Hải Phòng: thời gian nhận hồ sơ, khung giá dự kiến và cơ chế kiểm soát giá đã được công bố rõ ràng, minh bạch. Xem thêm
Công ty cổ phần Hàng tiêu dùng Masan (Masan Consumer - MCH) vừa đặt chân lên HoSE, cổ đông chưa kịp ăn mừng thì… cổ tức đã tới cửa. Masan Consumer quyết định tạm ứng cổ tức tiền mặt đợt 2/2025 tỷ lệ 25%, tương đương 2.500 đồng/cp, dự kiến chi trả đầu 2026. Xem thêm
Nếu theo dõi thị trường đủ lâu, anh em chắc không lạ loạt mã FLC – ROS – HAI – GAB – KLF. Từng là tâm điểm thanh khoản, từng kéo hàng nghìn nhà đầu tư vào những cơn sóng lớn. Và giờ, câu chuyện dần đi đến hồi kết. Xem thêm
📈 Với tốc độ này, BYD đang cho thấy vị thế ngày càng rõ nét trên bản đồ ô tô toàn cầu, đặc biệt trong cuộc đua xe năng lượng mới. Xem thêm
Một thương vụ thoái vốn tưởng “đã bày sẵn mâm” lại rơi vào cảnh ế toàn tập. Phiên đấu giá hơn 188,7 triệu cổ phiếu MSB do VNPT sở hữu, dự kiến diễn ra ngày 26/12/2025, chính thức không thể tổ chức vì… không có nhà đầu tư nào đăng ký mua ❌📄. Xem thêm
Một doanh nghiệp mới thành lập tháng 3/2024, vốn điều lệ vỏn vẹn 6 tỷ đồng, vậy mà đến 23/12/2025, vốn đã vọt lên 11.310 tỷ đồng. Xem thêm
🔔 Việc “ông lớn” Nhật Bản chính thức tham gia dự án Hồng Hạc City được xem là bước ngoặt quan trọng, giúp dự án đô thị sinh thái quy mô lớn này thoát khỏi tình trạng kéo dài nhiều năm. Xem thêm
Dự án Cam Ranh thêm một lần cho thấy Vinhomes đang đẩy nhanh tốc độ triển khai các siêu đô thị, với Vincons giữ vai trò nòng cốt trong thi công. Xem thêm
Chứng khoán SBSI (UpCom: VUA) chính thức bổ nhiệm ông Nguyễn Tiến Dũng làm Tổng Giám đốc từ ngày 23/12/2025. Xem thêm
Vingroup (VIC) âm thầm làm một nước cờ khá “đô”: phát hành thành công 325 triệu USD trái phiếu quốc tế, kỳ hạn 5 năm, niêm yết tận Sở GDCK Vienna (Áo). Không ồn ào, không phô trương, nhưng đủ để giới tài chính phải chú ý. 👀 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
HỨA ĐẠI LỢI
Hoàng Tiến
Nguyễn Minh Thảo
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn