🆘 TP.HCM có 127 khu vực phải lập lại quy hoạch: Nhà đầu tư cần lưu ý!
Đỗ Thuỳ Trang
Ai tính mua nhà đất lúc này cần lưu ý. Lỡ mai mua trúng đất nằm trong vùng “nắn đường – mở trung tâm – nâng hạ tầng”, thì từ FOMO chuyển sang FO… 😅
Nghe thì tưởng tin đùa, nhưng 127 khu vực tại TP.HCM đang phải lập lại hoặc điều chỉnh quy hoạch theo Quyết định 1125. Nghĩa là nhiều khu vực sắp 'vẽ lại', không phải chỉnh nhẹ, mà là xem lại từ bản đồ, chức năng đất đến chỉ giới đường.
TP.HCM đang hướng đến đô thị toàn cầu, 16,5 triệu dân năm 2040, nhà ở 30–32 m²/người. Nhưng để làm được vậy thì phải “đụng dao kéo”: 281 đồ án quy hoạch phân khu được rà soát, chia 3 nhóm gồm: 127 khu điều chỉnh, 83 khu chuẩn bị đưa vào đợt 2 và 71 khu tạm xem là phù hợp nhưng vẫn có thể phải chỉnh cục bộ.
Thành phố hướng tới mô hình đô thị đa trung tâm, chia 6 vùng phát triển. Khi cơ cấu lại như vậy, mọi biến số đều có thể thay đổi: mật độ xây dựng, hạ tầng, đất công cộng, chỉ giới mở đường… và điều này ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền người mua.
Các phường, xã giờ được yêu cầu lập kế hoạch ngay khi danh mục được phê duyệt, cử đầu mối chuyên trách, báo cáo bài bản. Bộ máy đang chạy, nhưng độ trễ thông tin vẫn luôn là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư.
Đợt rà soát này đáng làm vì nó giúp vá lỗi hạ tầng cũ và mở rộng liên kết vùng. Nhưng nhớ kỹ tầm nhìn 2060 không đồng nghĩa đất bạn đang xem sẽ tăng liên tục. Có thể lên đời, cũng có thể… nằm trong vùng phải chờ chỉnh quy hoạch cả năm.
Bác nào định đầu tư thì cứ bình tĩnh, kiểm tra quy hoạch cục bộ bằng nguồn chính thức trước khi xuống tiền. Bản đồ sai 1 ly, sổ đỏ đi 1 dặm.
Theo bạn, đợt quy hoạch này sẽ tạo cơ hội mới hay làm thị trường chậm lại?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Hà Nội đang chuẩn bị cho một cuộc tái cấu trúc đô thị quy mô chưa từng có: di dời hơn 860.000 người khỏi khu vực trong Vành đai 3 giai đoạn 2026–2045. Không chỉ là câu chuyện giãn dân, đây là bài toán lớn về hạ tầng, nguồn lực và cách “định nghĩa lại” giá trị đô thị lõi Xem thêm
Không ồn ào, không lướt sóng, tập đoàn Tokyu của Nhật Bản đang âm thầm mở rộng “ván cờ” bất động sản tại Thành phố mới Bình Dương (nay thuộc TP.HCM). Xem thêm
Một động thái đáng chú ý vừa xuất hiện trên bản đồ bất động sản phía Nam đến từ nhà Sun Group Xem thêm
Cát Tiến (KKT Nhơn Hội, Gia Lai) vừa có một cú “đánh thức” khá đáng chú ý. Hai dự án đô thị – du lịch quy mô nghìn tỷ đã chính thức lộ diện nhà đầu tư, và điểm chung là: đều chỉ có 1 hồ sơ dự thầu. 👀 Xem thêm
Xây dựng Hòa Bình (HBC) vừa có một động thái đáng chú ý: giải thể Công ty TNHH MTV Trung tâm Đổi mới Sáng tạo Hòa Bình – doanh nghiệp 100% vốn sở hữu, thành lập năm 2021 với vốn điều lệ 900 tỷ đồng. Xem thêm
Viglacera tiếp tục có thêm một quân bài mới tại miền Bắc. Mới đây, UBND tỉnh Phú Thọ đã chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Phù Ninh, tổng diện tích hơn 409ha, trong đó 400ha đất KCN, còn lại là đất giao thông. Xem thêm
Khang Điền (HoSE: KDH) công bố lợi nhuận ròng năm 2025 hơn 1.000 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch trong một năm không hề dễ thở. Không tăng trưởng nóng, không đòn bẩy quá tay, KDH đi bằng quản trị chi phí và dòng tiền. Xem thêm
Ông Trần Đăng Khoa xuất hiện với tư cách Chủ tịch HĐQT Đại Quang Minh, đánh dấu sự trở lại chính thức sau gần một thập kỷ vắng bóng 💰 Xem thêm
Sau thời gian dài im ắng, hệ sinh thái FLC bắt đầu xuất hiện những chuyển động đáng chú ý. Xem thêm
Quốc Cường Gia Lai (QCG) đối diện một bài toán khó mới 😓. Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (Nhà Bè) – từng được lãnh đạo công ty gọi thẳng là “sống còn” – không có tên trong danh mục 64 khu đất được TP.HCM cho thí điểm làm nhà ở thương mại. Xem thêm
Ngày 15/1, TP.HCM sẽ đồng loạt khởi công – động thổ 4 dự án hạ tầng – đô thị lớn nhất nhiều năm trở lại đây. Tổng vốn đầu tư xấp xỉ 240.000 tỷ đồng, trải dài từ giao thông, thể thao, đô thị đến kết nối vùng 🌆. Xem thêm
Ai đang cho thuê nhà, mặt bằng, kho xưởng… nên đọc kỹ đoạn này 👇 vì từ 2026, cách tính thuế đã rõ ràng. Xem thêm
Đầu năm 2026, Hodeco (HDC) tiếp tục có động thái đáng chú ý khi bỏ 100 tỷ đồng góp vốn thành lập Công ty TNHH Ngôi Sao Tam Thắng – doanh nghiệp mới có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Hodeco nắm 50%. Trụ sở đặt ngay tại Hodeco Plaza, TP.HCM 🏢 Xem thêm
Không cần nói nhiều về chu kỳ hay sóng lớn, chỉ nhìn vào những sản phẩm được đưa ra ngay đầu năm 2026 là đủ thấy thị trường đang bước sang trạng thái mới: doanh nghiệp chủ động mở bán – sản phẩm đa dạng – chính sách đánh thẳng người mua thật 📌 Xem thêm
Cao tốc Nha Trang – Đà Lạt với tổng mức đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng, xuyên núi – nối biển – lên cao nguyên, đang bước vào giai đoạn rá soát kỹ thuật và chốt phương án đầu tư để trình Trung ương quyết định chủ trương. Xem thêm
Nếu bạn từng đi qua 231 Nguyễn Trãi, chắc không lạ khu Cao – Xà – Lá cũ kỹ, nhà xưởng xen lẫn phố đông. Nhưng bức tranh đó sắp khép lại. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Trang
Tạ Hồng Sơn
nguyen phi anh
Tạ Quang Vinh