Từ 1/7, đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ trong 4 trường hợp: Không đọc thì tiếc!

Nguyên Minh
“Lấn tí xíu thì có được cấp sổ không?” – Nếu bạn từng thắc mắc thế thì bắt buộc phải biết 4 trường hợp “lấn – chiếm” nhưng vẫn có cửa được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024.
Luật lần này giải thích rõ ràng, cụ thể khái niệm lấn đất là gì, chiếm đất ra sao, và quan trọng nhất: có những tình huống tuy vi phạm, nhưng vẫn được Nhà nước xem xét cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định một số trường hợp đất lấn chiếm vẫn sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) tại Điều 139. Theo đó, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ trong 4 trường hợp.
Trường hợp 1 là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ; hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng; hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.
Với các trường hợp này, Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Tuy nhiên, trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp thứ 2 là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn đất, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng qua các thời kỳ.
Trường hợp 3 là hộ gia đình, cá nhân sử dụng do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định trên và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với các quy định về quy hoạch thì được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp 4 là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do UBND quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
✍️ Ai từng mua nhầm đất vướng pháp lý thì nên đọc ngay để biết mình có cơ hội xoay chuyển tình thế không! Đất bạn đang dùng có nằm trong danh sách “được ân xá”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Phía Đông TP.HCM (tức TP Thủ Đức cũ) từ lâu đã là “đại bản doanh” của hàng loạt dự án nhà ở. Nhưng dạo này, khu này gần như… “đổi phân khúc”, khi thị trường ngày càng vắng bóng hàng trung cấp, chỉ còn lại toàn căn hộ cao cấp, hạng sang 🏦 Xem thêm

AE đầu tư chú ý, từ nay, chuyện ủy quyền cho sàn hay môi giới ký hợp đồng mua bán nhà đất chính thức… “không còn cửa”. Xem thêm

Bác nào ngày trước ngại phải đi làm thủ tục đất đai vừa xa vừa khó thì chú ý này. Hiện Cục Quản lý đất đai đang tính chuyện chuyển chức năng của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về cấp xã, để người dân đỡ phải chạy vòng vòng từ xã → huyện → tỉnh mỗi khi làm giấy tờ nhà đất 🏠 Xem thêm

Ở lâu quá hóa… tưởng nhà mình luôn 😅 Câu chuyện đang hot rần rần ở Trung Quốc: một người phụ nữ thuê trọ 15 năm, đến khi chủ nhà được đền bù 9,6 tỷ đồng vì giải tỏa, liền đòi chia “một nửa cho công bằng”! Xem thêm

💬 Không chỉ gửi tiết kiệm, vay vốn, từ nay đến Agribank bạn còn có thể... làm thủ tục hành chính như cấp đổi sổ đỏ, đăng ký hộ kinh doanh, thậm chí đăng ký kết hôn! 😄 Xem thêm

Luật Dân số mới đang được bàn thảo có một loạt ưu đãi “nghe mà muốn sinh ngay”: sinh đủ 2 con được ưu tiên mua – thuê nhà ở xã hội, tăng thêm thời gian nghỉ thai sản, chồng cũng được nghỉ thêm khi vợ sinh 👶💐 GĐ có ý định mua NOXH chú ý nhé!!! Xem thêm

Sau 11 năm nằm im, khu đất “vàng” hơn 11 ha tại 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) chính thức có biến! UBND TP Hà Nội vừa ký quyết định thu hồi toàn bộ khu đất để giao cho liên danh Xavinco – Thăng Long – Xalivico phát triển khu chức năng đô thị 💼 Xem thêm

💥 Anh em đầu tư chú ý: Mua nhà thứ 2 sắp khó vay rồi nha! 🏠 Sắp tới, vay mua nhà để đầu tư lướt sóng có thể không còn “dễ thở” nữa đâu. Xem thêm

Tối 7/10, Sunshine Group sẽ livestream Sunshine Legend City trên nền tảng NobleGo, mở phiên đặt giá quyền mua căn hộ được dự báo là cực kỳ “nhiệt”. 🔥 Xem thêm

💡 Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) vừa phát tín hiệu “quay xe” với dự án Thủ Thiêm Eco Smart City sau nhiều lần xin dừng. Miếng bánh này có vẻ ai cũng không muốn từ bỏ!!! Xem thêm

👉 Bộ Xây dựng vừa “chốt sổ” danh sách 18 doanh nghiệp đủ lực, đủ tâm để triển khai dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2025 – 2030. Và không quá bất ngờ, trong danh sách có loạt tên tuổi quen mặt như: Vingroup, Sun Group, Viglacera, HUD, Nam Long, Becamex IDC, Vinaconex, Kinh Bắc City (KBC) và nhiều “ông lớn” xây dựng khác. Xem thêm

Trèo bàn giật phiếu mua nhà ở TP.HCM: Chỉ là "một khoảnh khắc", nhưng dự án thì không nhỏ đâu 🏢💸 Xem thêm

👉 Sau thương vụ sáp nhập Sunshine Homes, Sunshine Group (KSF) đã chính thức leo lên vị trí “á quân” địa ốc Việt Nam – chỉ đứng sau Vinhomes. Nhưng điều khiến thị trường “ngồi không yên” là kế hoạch lợi nhuận 2025: gần 14.000 tỷ đồng, tăng gấp 18 lần so với năm ngoái! Xem thêm

👉 Sau 3 phiên livestream Sunshine Sky City tạo sóng, Sunshine Group tiếp tục “châm ngòi” cho thị trường Nam Sài Gòn. Lần này, dự án Noble Crystal Riverside chính thức lên sóng 30/9 và 3/10 trên NobleGo – mở màn với loạt căn hộ diện tích rộng, giá khởi điểm chỉ từ 5,3 tỷ đồng. Xem thêm

Sắp có nhà ở xã hội hạng sao trời!!!! Quen mặt ở căn hộ hạng sang, Masterise Homes nay góp mặt trong dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh với quy mô 12 tòa, hơn 3.100 căn. Một bước đi khá bất ngờ! 👀 Xem thêm

💥Một tin nóng cho giới đầu tư bất động sản TP.HCM: United Overseas Australia Ltd (UOA Group) – “ông lớn” BĐS đến từ Malaysia – vừa công bố dự án văn phòng hạng A trị giá 120 triệu USD. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
🚇 Metro số 4 gọi tên Sovico – “đế chế” của nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo chính thức nhập cuộc!
🚗 Grab “nhảy sân” sang xe điện, quyết đấu Xanh SM? ⚡
🚢 "Siêu cảng" của Bầu Hiển sắp có kho hàng không kéo dài – bước tiến mới trong logistics Việt Nam
Có thể bạn biết
Xem tất cả
pham cong truong

Trần Thị Phương Dung

Trịnh Văn Nguyên

Lương thị kiều
