Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” (Phần 1): Vị trí vai trò của BĐS trong nền kinh tế và ý chí của Nhà điều hành.
Nguyễn Đỗ Việt
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) liên tục đón nhận những đánh giá trái chiều, từ "đóng băng", "hết oxy" đến lo ngại nổ “bong bóng" …. Liệu có thực sự lo ngại ? liệu BĐS có “chết” ?….
Để trả lời, tôi cho rằng cần đánh giá đúng vai trò của nó trong nền kinh tế và xác định được ý chí chủ quan của Chính phủ (nhà Cái) về BĐS.
BĐS: Trụ cột của nền kinh tế và liên kết đa ngành
Dù những tranh luận về thị trường có sôi nổi đến đâu, không thể phủ nhận vai trò nền tảng của BĐS, lĩnh vực đóng góp khoảng 8-10% vào GDP. Hơn thế nữa, BĐS có khả năng lan tỏa mạnh mẽ, tạo ra tác động dây chuyền tích cực tới gần 40 ngành nghề khác, từ xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, ngân hàng, du lịch, đến dịch vụ và lao động. Điều này biến BĐS thành một "đầu kéo" quan trọng, thúc đẩy sự phát triển chung của cả nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách khổng lồ từ đất đai:
Chính phủ đã và đang nhận thấy giá trị to lớn của đất đai, là nguồn lực, là kênh thu ngân sách cực kỳ quan trọng. Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 đã khẳng định rõ đất đai là nguồn lực cần được khơi thông để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Điều này không chỉ là định hướng chính sách, mà còn được minh chứng bằng những con số ấn tượng:
* Vingroup - một trong những tập đoàn BĐS hàng đầu - đã nộp ngân sách kỷ lục gần 56.200 tỷ đồng vào năm 2024, lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Trong đó, hơn một nửa đến từ tiền sử dụng đất và thuê đất.
* Tại Thanh Hóa, tính đến giữa tháng 6/2025, tỉnh đã thu về hơn 9.157,8 tỷ đồng từ 210 phiên đấu giá đất. Con số này bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh (56.735 tỷ đồng), cho thấy sự phụ thuộc đáng kể vào nguồn thu từ đất đai ở cấp địa phương.
Bảng giá đất mới 2026 sẽ đẩy giá đất sát thị trường, tăng thu ngân sách.
Mới đây, Cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã xác nhận rằng việc điều chỉnh bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ làm tăng giá đất và tăng thu ngân sách: Giá đất sát thị trường đồng nghĩa với nguồn thu từ đất đai (tiền sử dụng đất, thuế, phí...) - từ cuối 2024 Hà Nội đã công bố Bảng giá mới đến 31/12/25 trong đó các khu vực trung tâm tăng 3,7 lần, các tuyến phố khác tăng 150-270%; tại TP Hồ Chí Minh giá đất điều chỉ tới cuối năm nay tăng từ 4 đến 38 lần; giá đất mới (từ 7/7) tại Đà nẵng tăng mạnh nhất 125-172%…vv
Bất động sản chưa thể "chết" !
Đây là giai đoạn mà các chính sách đang được điều chỉnh để khơi thông nguồn lực này một cách hiệu quả hơn, đảm bảo vai trò của nó trong hành trình vươn mình của đất nước. Những biến động thị trường là cần thiết để thanh lọc và tái cấu trúc… chắc chắn, thị trường BĐS sẽ trưởng thành hơn, được kiểm soát chặt chẽ và minh bạch hơn trong thời gian tới.
Với vai trò là nguồn lực chiến lược, đóng góp GDP quan trọng, lan tỏa tới gần 40 ngành nghề và là nguồn thu ngân sách khổng lồ, … sự gắn bó “Trẫm-Trạng” giữa BĐS và hệ thống tài chính/ngân hàng … ta có thể khẳng định Nhà Cái không thể để cho BĐS "chết" ở thời điểm hiện tại hoặc trong vài tháng tới ít nhất tới Đại hội Đảng.
Cùng cộng đồng
Công ty Cty CP Tư vấn Phát triển và KD BĐS M-Holdings vừa chính thức được NobleX Group lựa chọn làm đại lý phân phối độc quyền dự án Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences, Bộ sưu tập Tư dinh trên không – Branded Residences độc bản phía Đông Hà Nội. Xem thêm
Báo cáo mới của Masan (MSN) cho thấy WinCommerce – “cánh tay” vận hành chuỗi siêu thị Winmart và cửa hàng Win – đang ăn nên làm ra rõ rệt. Xem thêm
Lãi tiết kiệm đang rục rịch tăng nhẹ rồi nha 💸
BacABank, HDBank, VCBNeo nhập cuộc – ai gửi online là có lợi đó 😏 Xem thêm
Thấy anh em content creator bàn rôm rả, nghĩ về nội dung cho nền tảng sau vụ Shopee bắt tay Facebook. Liệu đây có phải nước đi đủ mạnh để kéo creator quay lại, sau khi TikTok Shop chiếm sóng gần hết? Xem thêm
Thừa xe mà thiếu thợ – nghe tưởng chuyện đùa nhưng lại là thực tế của ngành xe điện lúc này 😅 Xem thêm
Anh em nào mê bầu trời chắc nghe tin này là thấy “thơm” liền 😎
Vietjet vừa ký thỏa thuận hợp tác với Airways Aviation (Phần Lan) – một học viện bay danh tiếng toàn cầu – để đào tạo phi công theo chuẩn quốc tế. Xem thêm
Tập đoàn Masterise – cái tên gắn liền với loạt dự án hàng hiệu như Masteri Thảo Điền, The Global City, Grand Marina... đắt sắt ra miếng giờ đây lại muốn thử sức ở “mặt trận” hạ tầng khi đề xuất đầu tư tuyến Metro số 3 dài gần 46km 😮 TP.HCM giao Sở Tài chính xem xét trước 24-10 Xem thêm
Anh em nào mê kèo quốc tế chắc đang háo hức đây: VCCI vừa “hiến kế” cho Bộ Tài chính nên nâng mức cá cược bóng đá quốc tế lên tối đa 100 triệu đồng/người/ngày – gấp 10 lần con số đang được đề xuất (10 triệu). Xem thêm
✨Mấy hôm nay Facebook nhộn nhịp chuyện Hoa hậu Đỗ Hà cưới thiếu gia Viết Vương – con trai Chủ tịch Tập đoàn Sơn Hải. Và nếu bạn tưởng Sơn Hải chỉ nổi tiếng vì “rể hào môn”, thì xin thưa: đây là ông lớn thật sự trên bản đồ cao tốc Việt Nam đó nha 🚗💨 Xem thêm
FLC vừa chính thức nhận lại Bamboo Airways sau hơn 2 năm “chia tay”, và chưa kịp nghỉ thở đã triệu tập Đại hội cổ đông bất thường lần 2 vào ngày 11/11/2025 tại Hà Nội. Xem thêm
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng lại khiến dân mê xe điện “đứng ngồi không yên” khi Xanh SM chính thức tung dịch vụ taxi công nghệ 7 chỗ – Xanh SM Limo tại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm
Không chỉ là “niềm tự hào Việt Nam”, Vinamilk còn cho thấy cách một thương hiệu nội có thể đi đường dài, đi xa và… đi đỉnh! Xem thêm
AE Hưng Yên lại có thứ để khoe rồi nha 😎⚽️ có khi tư nay mấy giải quốc gia là khỏi vô Đình thôn nữa ấy nhỉ!!! Xem thêm
Những phụ nữ này không chỉ giàu có mà còn là hậu phương quyền lực, góp phần định hình các tập đoàn lớn Việt Nam✨ Xem thêm
Nghe có vẻ ngược đời chứ thật đó! Tính đến hết tháng 7/2025, người dân Việt Nam đã “bỏ ống” trong ngân hàng tổng cộng 7,748 triệu tỷ đồng 🏦 – mức cao nhất trong 5 năm luôn! Tăng gần 9,7% so với đầu năm, bất chấp lãi suất tiết kiệm vẫn lẹt đẹt quanh 6%. Xem thêm
Ngày 19/10, lễ mở bán chính thức của đại đô thị T&T City Millennia tại TP.HCM đã diễn ra trong không khí sôi động và bùng nổ khi 100% giỏ hàng được đặt cọc thành công chỉ sau vài giờ. Sự kiện đánh dấu một cột mốc ấn tượng, tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ của đại đô thị ven sông và uy tín thương hiệu của T&T Group trên thị trường bất động sản phía Nam. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm
pham cong truong