Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” (Phần 1): Vị trí vai trò của BĐS trong nền kinh tế và ý chí của Nhà điều hành.
Nguyễn Đỗ Việt
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) liên tục đón nhận những đánh giá trái chiều, từ "đóng băng", "hết oxy" đến lo ngại nổ “bong bóng" …. Liệu có thực sự lo ngại ? liệu BĐS có “chết” ?….
Để trả lời, tôi cho rằng cần đánh giá đúng vai trò của nó trong nền kinh tế và xác định được ý chí chủ quan của Chính phủ (nhà Cái) về BĐS.
BĐS: Trụ cột của nền kinh tế và liên kết đa ngành
Dù những tranh luận về thị trường có sôi nổi đến đâu, không thể phủ nhận vai trò nền tảng của BĐS, lĩnh vực đóng góp khoảng 8-10% vào GDP. Hơn thế nữa, BĐS có khả năng lan tỏa mạnh mẽ, tạo ra tác động dây chuyền tích cực tới gần 40 ngành nghề khác, từ xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, ngân hàng, du lịch, đến dịch vụ và lao động. Điều này biến BĐS thành một "đầu kéo" quan trọng, thúc đẩy sự phát triển chung của cả nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách khổng lồ từ đất đai:
Chính phủ đã và đang nhận thấy giá trị to lớn của đất đai, là nguồn lực, là kênh thu ngân sách cực kỳ quan trọng. Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 đã khẳng định rõ đất đai là nguồn lực cần được khơi thông để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Điều này không chỉ là định hướng chính sách, mà còn được minh chứng bằng những con số ấn tượng:
* Vingroup - một trong những tập đoàn BĐS hàng đầu - đã nộp ngân sách kỷ lục gần 56.200 tỷ đồng vào năm 2024, lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Trong đó, hơn một nửa đến từ tiền sử dụng đất và thuê đất.
* Tại Thanh Hóa, tính đến giữa tháng 6/2025, tỉnh đã thu về hơn 9.157,8 tỷ đồng từ 210 phiên đấu giá đất. Con số này bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh (56.735 tỷ đồng), cho thấy sự phụ thuộc đáng kể vào nguồn thu từ đất đai ở cấp địa phương.
Bảng giá đất mới 2026 sẽ đẩy giá đất sát thị trường, tăng thu ngân sách.
Mới đây, Cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã xác nhận rằng việc điều chỉnh bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ làm tăng giá đất và tăng thu ngân sách: Giá đất sát thị trường đồng nghĩa với nguồn thu từ đất đai (tiền sử dụng đất, thuế, phí...) - từ cuối 2024 Hà Nội đã công bố Bảng giá mới đến 31/12/25 trong đó các khu vực trung tâm tăng 3,7 lần, các tuyến phố khác tăng 150-270%; tại TP Hồ Chí Minh giá đất điều chỉ tới cuối năm nay tăng từ 4 đến 38 lần; giá đất mới (từ 7/7) tại Đà nẵng tăng mạnh nhất 125-172%…vv
Bất động sản chưa thể "chết" !
Đây là giai đoạn mà các chính sách đang được điều chỉnh để khơi thông nguồn lực này một cách hiệu quả hơn, đảm bảo vai trò của nó trong hành trình vươn mình của đất nước. Những biến động thị trường là cần thiết để thanh lọc và tái cấu trúc… chắc chắn, thị trường BĐS sẽ trưởng thành hơn, được kiểm soát chặt chẽ và minh bạch hơn trong thời gian tới.
Với vai trò là nguồn lực chiến lược, đóng góp GDP quan trọng, lan tỏa tới gần 40 ngành nghề và là nguồn thu ngân sách khổng lồ, … sự gắn bó “Trẫm-Trạng” giữa BĐS và hệ thống tài chính/ngân hàng … ta có thể khẳng định Nhà Cái không thể để cho BĐS "chết" ở thời điểm hiện tại hoặc trong vài tháng tới ít nhất tới Đại hội Đảng.
Cùng cộng đồng
Muốn đổi xe máy xăng sang xe điện? Hà Nội đang lên kế hoạch “rút ví” hỗ trợ tới 3 triệu đồng cho bạn. Kèm theo đó là hàng loạt chính sách ưu đãi, cấm xe, xây trạm sạc… để chuẩn bị cho cuộc “đại cải tổ” giao thông xanh từ năm 2026. Xem thêm
Từng là điểm nóng du lịch – mua sắm biên giới, Mộc Bài (Tây Ninh) từng một thời sôi động nay đang được tỉnh đề xuất “hồi sinh” với loạt ưu đãi để hút đầu tư, từ nghỉ dưỡng, sân golf tới cả… casino. Xem thêm
Tin vui cho bà con Tây Bắc: Bộ Xây dựng đề xuất giao tỉnh Sơn La làm chủ dự án cao tốc Mộc Châu – TP Sơn La dài 105km, tổng đầu tư hơn 22.000 tỷ đồng. Tuyến đường này hứa hẹn thông suốt “xuyên núi”, nối liền du lịch – nông nghiệp – đầu tư vùng cao. Xem thêm
Không bán đứt, Honda Việt Nam cho thuê xe máy điện CUV e với giá chỉ hơn 1,4 triệu đồng/tháng. “Ông lớn” ngành xe xăng đang thăm dò thị trường theo cách rất Nhật – lặng lẽ nhưng tinh tế! Xem thêm
Tiết kiệm tiền không chỉ là kỹ năng mà còn là một thói quen cần thiết để giúp mọi người xây dựng khoản tích lũy để dự phòng cho tương lai. Xem thêm
Câu chuyện của Melinda và Phoebe Gates phản ánh triết lý khởi nghiệp: để con tự lập, tự trải nghiệm và trưởng thành mà không dựa vào đặc quyền tài chính. Xem thêm
Ngân hàng Nhà nước sẽ dọn sạch hệ thống tài khoản, bắt đầu bằng việc “khai tử” hàng chục triệu tài khoản bỏ quên, không xác thực sinh trắc học. Xem thêm
Không kể học vị. Không kể 10 năm từng làm kỹ sư chip.
Jensen Huang chỉ giữ lại đúng 2 dòng: rửa bát và làm chủ Nvidia. Xem thêm
Trên 20 loại phí, lệ phí được miễn. Miễn tiền thuê đất tới 10 năm. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm đầu, giảm 50% thuế trong 9 năm sau. Xem thêm
Vinaconex lần đầu tiên góp mặt trong danh sách 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á (Fortune SEA 500). Xem thêm
Biểu tượng tài chính tại Hà Nội với vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, mới đây, VietinBank chính thức thông báo... chuyển nhượng. Xem thêm
Giữa lúc ngành hàng không Việt Nam bay cao trở lại với hơn 59 triệu lượt khách 6 tháng đầu năm, tỉ lệ chuyến bay đúng giờ toàn ngành lại sụt giảm. Bay nhiều nhưng có đúng giờ không – câu hỏi khiến không ít hành khách đau đầu, nhất là mùa cao điểm. Xem thêm
Thông tin Saigon Co.op bị cấm thầu cùng với thương hiệu Vua Gạo đang khiến không ít người tiêu dùng hoang mang. Nhưng câu chuyện đằng sau lại không hẳn như nhiều người tưởng… Xem thêm
Trong các phần trước tôi đã chứng minh thị trường BĐS không thể “chết” mà đang điều chỉnh, chuyển mình để trưởng thành! Cơ hội và thách thức song hành. Xem thêm
Mấy hôm nay chứng khoán tăng KHỦNG quá. Nhiều nhà đầu tư có lẽ "hoa mắt, chóng mặt" vì tiền trong tài khoản nhảy số quá nhanh ấy chứ. Xem thêm
Lịch sử BĐS Việt Nam từng chứng kiến những chu kỳ "đỉnh núi – thung lũng". Ví dụ: các "cơn sốt" năm 2007-2008, 2010-2011, và 2018-2022 đều cho thấy quy luật bong bóng vỡ khi giá bị đẩy lên quá cao. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
