Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” (Phần 1): Vị trí vai trò của BĐS trong nền kinh tế và ý chí của Nhà điều hành.
Nguyễn Đỗ Việt
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) liên tục đón nhận những đánh giá trái chiều, từ "đóng băng", "hết oxy" đến lo ngại nổ “bong bóng" …. Liệu có thực sự lo ngại ? liệu BĐS có “chết” ?….
Để trả lời, tôi cho rằng cần đánh giá đúng vai trò của nó trong nền kinh tế và xác định được ý chí chủ quan của Chính phủ (nhà Cái) về BĐS.
BĐS: Trụ cột của nền kinh tế và liên kết đa ngành
Dù những tranh luận về thị trường có sôi nổi đến đâu, không thể phủ nhận vai trò nền tảng của BĐS, lĩnh vực đóng góp khoảng 8-10% vào GDP. Hơn thế nữa, BĐS có khả năng lan tỏa mạnh mẽ, tạo ra tác động dây chuyền tích cực tới gần 40 ngành nghề khác, từ xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, ngân hàng, du lịch, đến dịch vụ và lao động. Điều này biến BĐS thành một "đầu kéo" quan trọng, thúc đẩy sự phát triển chung của cả nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách khổng lồ từ đất đai:
Chính phủ đã và đang nhận thấy giá trị to lớn của đất đai, là nguồn lực, là kênh thu ngân sách cực kỳ quan trọng. Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 đã khẳng định rõ đất đai là nguồn lực cần được khơi thông để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Điều này không chỉ là định hướng chính sách, mà còn được minh chứng bằng những con số ấn tượng:
* Vingroup - một trong những tập đoàn BĐS hàng đầu - đã nộp ngân sách kỷ lục gần 56.200 tỷ đồng vào năm 2024, lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Trong đó, hơn một nửa đến từ tiền sử dụng đất và thuê đất.
* Tại Thanh Hóa, tính đến giữa tháng 6/2025, tỉnh đã thu về hơn 9.157,8 tỷ đồng từ 210 phiên đấu giá đất. Con số này bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh (56.735 tỷ đồng), cho thấy sự phụ thuộc đáng kể vào nguồn thu từ đất đai ở cấp địa phương.
Bảng giá đất mới 2026 sẽ đẩy giá đất sát thị trường, tăng thu ngân sách.
Mới đây, Cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã xác nhận rằng việc điều chỉnh bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ làm tăng giá đất và tăng thu ngân sách: Giá đất sát thị trường đồng nghĩa với nguồn thu từ đất đai (tiền sử dụng đất, thuế, phí...) - từ cuối 2024 Hà Nội đã công bố Bảng giá mới đến 31/12/25 trong đó các khu vực trung tâm tăng 3,7 lần, các tuyến phố khác tăng 150-270%; tại TP Hồ Chí Minh giá đất điều chỉ tới cuối năm nay tăng từ 4 đến 38 lần; giá đất mới (từ 7/7) tại Đà nẵng tăng mạnh nhất 125-172%…vv
Bất động sản chưa thể "chết" !
Đây là giai đoạn mà các chính sách đang được điều chỉnh để khơi thông nguồn lực này một cách hiệu quả hơn, đảm bảo vai trò của nó trong hành trình vươn mình của đất nước. Những biến động thị trường là cần thiết để thanh lọc và tái cấu trúc… chắc chắn, thị trường BĐS sẽ trưởng thành hơn, được kiểm soát chặt chẽ và minh bạch hơn trong thời gian tới.
Với vai trò là nguồn lực chiến lược, đóng góp GDP quan trọng, lan tỏa tới gần 40 ngành nghề và là nguồn thu ngân sách khổng lồ, … sự gắn bó “Trẫm-Trạng” giữa BĐS và hệ thống tài chính/ngân hàng … ta có thể khẳng định Nhà Cái không thể để cho BĐS "chết" ở thời điểm hiện tại hoặc trong vài tháng tới ít nhất tới Đại hội Đảng.
Cùng cộng đồng
Chủ đầu tư Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) vừa báo lãi kỷ lục hơn 15.400 tỷ đồng trong năm 2025. Động lực tăng trưởng đến từ việc đưa vào vận hành tổ hợp triển lãm 90ha được xem là lớn nhất Đông Nam Á tại Hà Nội. 📈 Xem thêm
V-Film – công ty điện ảnh mới trong hệ sinh thái liên quan tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang tuyển dụng hàng loạt vị trí với mức lương lên tới 60 triệu đồng/tháng, đồng thời hé lộ tham vọng xây dựng hệ sinh thái phim Việt quy mô lớn. Xem thêm
Đồng hành cùng Ngày tài chính số 2026 do báo Tuổi Trẻ phối hợp cùng Ngân hàng Nhà nước, Sở Công Thương TP.HCM tổ chức tại Phố đi bộ Nguyễn Huệ từ ngày 6 - 7/6, VPBank tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong với sức mạnh của một hệ sinh thái tài chính số toàn diện. Tâm điểm của sự kiện năm nay gọi tên "Đại Lộ Thịnh Vượng", không chỉ mang đến những giải pháp số vượt trội mà còn mở ra một hành trình trải nghiệm, định hình phong cách sống tài chính hiện đại và khẳng định cam kết mạnh mẽ trong việc thúc đẩy sự hưng thịnh của nền kinh tế số Việt Nam. Xem thêm
Theo dự thảo mới đang được lấy ý kiến, TP Hà Nội dự kiến áp dụng thu phí xe cơ giới đi vào khu vực vành đai 1 từ ngày 1/1/2028. Sau đó mở rộng ra vành đai 2 vào năm 2030 và vành đai 3 từ năm 2032. Xem thêm
HOT: Chính quyền Trump cùng Bộ Tài chính Mỹ đang lên ý tưởng thiết kế tờ 250 USD có in chân dung Tổng thống Trump 😲💲 Xem thêm
Giá vàng trong nước hôm nay giảm sâu, cột mốc 160 triệu/lượng chính thức bay màu. Liệu đây có phải cơ hội "vàng" để đầu tư? Xem thêm
Ricons – thành viên liên danh thi công gói thầu hơn 35.000 tỷ tại sân bay Long Thành vừa thay đổi loạt nhân sự cấp cao, mở ra nhiệm kỳ mới trong bối cảnh doanh nghiệp đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh năm 2026. 📌 Xem thêm
Việt Nam mình đang dẫn đầu về tiềm năng phát triển dịch vụ quản lý tài sản cho người giàu đó nha! Cơ hội lớn đang đến? Xem thêm
Giá vàng sáng nay giảm sốc, giảm sâu chưa từng thấy! Tình hình là thế nào đây, có nên bán tháo? Xem thêm
Samsung đang lên kế hoạch xây dựng nhà máy kiểm thử chip đầu tiên tại Việt Nam với vốn đầu tư 1,5 tỷ USD. Dự án đánh dấu bước mở rộng lớn của “gã khổng lồ” Hàn Quốc trong cuộc đua bán dẫn và AI toàn cầu. Xem thêm
Trần Đức Việt (JVevermind) vừa được bổ nhiệm làm CEO V-Film – hãng phim thuộc hệ sinh thái Vingroup. Xem thêm
Vingroup vừa công bố chiến lược phát triển hãng phim V-Film với tham vọng xây dựng hệ sinh thái điện ảnh lịch sử – văn hóa quy mô lớn. Dự án mở màn là series về triều đại nhà Trần, dự kiến lên sóng cuối năm 2026. Xem thêm
Mấy nay lướt mạng thấy mấy lời mời gửi tiết kiệm lãi suất cao chót vót. Thật hư thế nào đây? ABBank vừa đưa ra cảnh báo đó! Xem thêm
Giá vàng hôm nay biến động khó lường quá! Tình hình Trung Đông căng thẳng, giá dầu leo thang ảnh hưởng thế nào đến "ví tiền" của chúng ta đây? Xem thêm
Toshifumi Suzuki — người đưa mô hình 7-Eleven vào Nhật Bản và thay đổi ngành bán lẻ châu Á vừa qua đời ở tuổi 93. Ông được xem là “kiến trúc sư” đứng sau văn hóa cửa hàng tiện lợi hiện đại. 🏪 Xem thêm
VinFast vừa công bố ông Phạm Nhật Quân Anh sẽ giữ vị trí Chủ tịch VinFast từ ngày 23/5, thay cho bà Lê Thị Thu Thủy. Đây là lần đầu tiên con trai cả của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đảm nhiệm vị trí cao nhất tại hãng xe điện này 👀 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh