Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” (Phần 1): Vị trí vai trò của BĐS trong nền kinh tế và ý chí của Nhà điều hành.
Nguyễn Đỗ Việt
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) liên tục đón nhận những đánh giá trái chiều, từ "đóng băng", "hết oxy" đến lo ngại nổ “bong bóng" …. Liệu có thực sự lo ngại ? liệu BĐS có “chết” ?….
Để trả lời, tôi cho rằng cần đánh giá đúng vai trò của nó trong nền kinh tế và xác định được ý chí chủ quan của Chính phủ (nhà Cái) về BĐS.
BĐS: Trụ cột của nền kinh tế và liên kết đa ngành
Dù những tranh luận về thị trường có sôi nổi đến đâu, không thể phủ nhận vai trò nền tảng của BĐS, lĩnh vực đóng góp khoảng 8-10% vào GDP. Hơn thế nữa, BĐS có khả năng lan tỏa mạnh mẽ, tạo ra tác động dây chuyền tích cực tới gần 40 ngành nghề khác, từ xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, ngân hàng, du lịch, đến dịch vụ và lao động. Điều này biến BĐS thành một "đầu kéo" quan trọng, thúc đẩy sự phát triển chung của cả nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách khổng lồ từ đất đai:
Chính phủ đã và đang nhận thấy giá trị to lớn của đất đai, là nguồn lực, là kênh thu ngân sách cực kỳ quan trọng. Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 đã khẳng định rõ đất đai là nguồn lực cần được khơi thông để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Điều này không chỉ là định hướng chính sách, mà còn được minh chứng bằng những con số ấn tượng:
* Vingroup - một trong những tập đoàn BĐS hàng đầu - đã nộp ngân sách kỷ lục gần 56.200 tỷ đồng vào năm 2024, lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Trong đó, hơn một nửa đến từ tiền sử dụng đất và thuê đất.
* Tại Thanh Hóa, tính đến giữa tháng 6/2025, tỉnh đã thu về hơn 9.157,8 tỷ đồng từ 210 phiên đấu giá đất. Con số này bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh (56.735 tỷ đồng), cho thấy sự phụ thuộc đáng kể vào nguồn thu từ đất đai ở cấp địa phương.
Bảng giá đất mới 2026 sẽ đẩy giá đất sát thị trường, tăng thu ngân sách.
Mới đây, Cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã xác nhận rằng việc điều chỉnh bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ làm tăng giá đất và tăng thu ngân sách: Giá đất sát thị trường đồng nghĩa với nguồn thu từ đất đai (tiền sử dụng đất, thuế, phí...) - từ cuối 2024 Hà Nội đã công bố Bảng giá mới đến 31/12/25 trong đó các khu vực trung tâm tăng 3,7 lần, các tuyến phố khác tăng 150-270%; tại TP Hồ Chí Minh giá đất điều chỉ tới cuối năm nay tăng từ 4 đến 38 lần; giá đất mới (từ 7/7) tại Đà nẵng tăng mạnh nhất 125-172%…vv
Bất động sản chưa thể "chết" !
Đây là giai đoạn mà các chính sách đang được điều chỉnh để khơi thông nguồn lực này một cách hiệu quả hơn, đảm bảo vai trò của nó trong hành trình vươn mình của đất nước. Những biến động thị trường là cần thiết để thanh lọc và tái cấu trúc… chắc chắn, thị trường BĐS sẽ trưởng thành hơn, được kiểm soát chặt chẽ và minh bạch hơn trong thời gian tới.
Với vai trò là nguồn lực chiến lược, đóng góp GDP quan trọng, lan tỏa tới gần 40 ngành nghề và là nguồn thu ngân sách khổng lồ, … sự gắn bó “Trẫm-Trạng” giữa BĐS và hệ thống tài chính/ngân hàng … ta có thể khẳng định Nhà Cái không thể để cho BĐS "chết" ở thời điểm hiện tại hoặc trong vài tháng tới ít nhất tới Đại hội Đảng.
Cùng cộng đồng
Tuyến đường sắt cao tốc 350km/h do Vingroup đầu tư vừa chính thức khởi công, kết nối Hà Nội – Quảng Ninh chỉ còn 23 phút, mở ra bước ngoặt hạ tầng phía Bắc. Xem thêm
Vàng vừa “rục rịch” hồi thì đầu tuần lại bị dội gáo nước lạnh, thị trường quay về trạng thái dè chừng. Xem thêm
Một bước đi mới trong chuỗi cung ứng công nghệ toàn cầu của
'Đại bàng' Samsung🌏. Xem thêm
Loạt tập đoàn lớn nhất Hàn Quốc đồng loạt chọn Việt Nam. Một động thái đáng chú ý từ dòng vốn ngoại Xem thêm
Thị trường dầu 2026: Mỹ vươn lên, Trung Đông vẫn giữ quyền chi phối Xem thêm
SJC tạm ngưng kênh online, chuyển sang bán trực tiếp với hạn mức mỗi khách. Xem thêm
Ông Trump: Thứ 3 sẽ là ngày cuối cho Iran... Hãy mở cái eo biển chết tiệt đó đi, lũ khốn, nếu không các người sẽ phải sống trong địa ngục... Xem thêm
Sau gần 1 năm “án binh”, Tập đoàn Sơn Hải bất ngờ nâng vốn điều lệ thêm hơn 1.000 tỷ, củng cố vị thế trong cuộc đua hạ tầng – năng lượng – bất động sản. Xem thêm
Vietcombank dự kiến phát hành hơn 1 tỷ cổ phiếu trong 2026 để tăng vốn gần 10.700 tỷ... Xem thêm
Lãi suất ngân hàng đang “rục rịch” đi lên đầu tháng 4/2026, nhưng mức cao nhất lại đi kèm điều kiện không dành cho số đông. Xem thêm
Sau khi Canal+ rút vốn, một pháp nhân liên quan Sun Group chính thức nắm 49% tại VSTV – công ty mẹ K+. Thương vụ diễn ra đúng thời điểm nền tảng này vừa dừng phát sóng, hé lộ một bước tái cấu trúc đáng chú ý của thị trường truyền hình trả tiền 🎬 Xem thêm
GELEX bất ngờ bổ nhiệm CEO sinh năm 1994, hoàn tất tách bạch Chủ tịch – Tổng Giám đốc và mở ra giai đoạn tái cấu trúc quản trị Xem thêm
Dạo quanh mấy diễn đàn Bạc những ngày này, thấy anh em tâm tư quá. Điệp khúc "kẹt hàng" và "bao giờ về bờ" đang là giai điệu chính. Xem thêm
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình khốc liệt. Những số liệu M&A từ đầu năm 2026 không chỉ là những con số tài chính khô khan mà là minh chứng cho một xu thế sinh tồn mới: Năng lực thực và sự hợp lực chiến lược. Xem thêm
Giá vàng hôm nay biến động cực mạnh đầu tuần! Mở cửa giảm sâu nhưng nhanh chóng đảo chiều tăng sốc. SJC và vàng nhẫn cùng bật tăng tới 2,4 triệu/lượng chỉ trong vài giờ. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
Cấp Vốn Doanh Nghiệp