Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” (Phần 1): Vị trí vai trò của BĐS trong nền kinh tế và ý chí của Nhà điều hành.
Nguyễn Đỗ Việt
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) liên tục đón nhận những đánh giá trái chiều, từ "đóng băng", "hết oxy" đến lo ngại nổ “bong bóng" …. Liệu có thực sự lo ngại ? liệu BĐS có “chết” ?….
Để trả lời, tôi cho rằng cần đánh giá đúng vai trò của nó trong nền kinh tế và xác định được ý chí chủ quan của Chính phủ (nhà Cái) về BĐS.
BĐS: Trụ cột của nền kinh tế và liên kết đa ngành
Dù những tranh luận về thị trường có sôi nổi đến đâu, không thể phủ nhận vai trò nền tảng của BĐS, lĩnh vực đóng góp khoảng 8-10% vào GDP. Hơn thế nữa, BĐS có khả năng lan tỏa mạnh mẽ, tạo ra tác động dây chuyền tích cực tới gần 40 ngành nghề khác, từ xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, ngân hàng, du lịch, đến dịch vụ và lao động. Điều này biến BĐS thành một "đầu kéo" quan trọng, thúc đẩy sự phát triển chung của cả nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách khổng lồ từ đất đai:
Chính phủ đã và đang nhận thấy giá trị to lớn của đất đai, là nguồn lực, là kênh thu ngân sách cực kỳ quan trọng. Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 đã khẳng định rõ đất đai là nguồn lực cần được khơi thông để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Điều này không chỉ là định hướng chính sách, mà còn được minh chứng bằng những con số ấn tượng:
* Vingroup - một trong những tập đoàn BĐS hàng đầu - đã nộp ngân sách kỷ lục gần 56.200 tỷ đồng vào năm 2024, lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Trong đó, hơn một nửa đến từ tiền sử dụng đất và thuê đất.
* Tại Thanh Hóa, tính đến giữa tháng 6/2025, tỉnh đã thu về hơn 9.157,8 tỷ đồng từ 210 phiên đấu giá đất. Con số này bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh (56.735 tỷ đồng), cho thấy sự phụ thuộc đáng kể vào nguồn thu từ đất đai ở cấp địa phương.
Bảng giá đất mới 2026 sẽ đẩy giá đất sát thị trường, tăng thu ngân sách.
Mới đây, Cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã xác nhận rằng việc điều chỉnh bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ làm tăng giá đất và tăng thu ngân sách: Giá đất sát thị trường đồng nghĩa với nguồn thu từ đất đai (tiền sử dụng đất, thuế, phí...) - từ cuối 2024 Hà Nội đã công bố Bảng giá mới đến 31/12/25 trong đó các khu vực trung tâm tăng 3,7 lần, các tuyến phố khác tăng 150-270%; tại TP Hồ Chí Minh giá đất điều chỉ tới cuối năm nay tăng từ 4 đến 38 lần; giá đất mới (từ 7/7) tại Đà nẵng tăng mạnh nhất 125-172%…vv
Bất động sản chưa thể "chết" !
Đây là giai đoạn mà các chính sách đang được điều chỉnh để khơi thông nguồn lực này một cách hiệu quả hơn, đảm bảo vai trò của nó trong hành trình vươn mình của đất nước. Những biến động thị trường là cần thiết để thanh lọc và tái cấu trúc… chắc chắn, thị trường BĐS sẽ trưởng thành hơn, được kiểm soát chặt chẽ và minh bạch hơn trong thời gian tới.
Với vai trò là nguồn lực chiến lược, đóng góp GDP quan trọng, lan tỏa tới gần 40 ngành nghề và là nguồn thu ngân sách khổng lồ, … sự gắn bó “Trẫm-Trạng” giữa BĐS và hệ thống tài chính/ngân hàng … ta có thể khẳng định Nhà Cái không thể để cho BĐS "chết" ở thời điểm hiện tại hoặc trong vài tháng tới ít nhất tới Đại hội Đảng.
Cùng cộng đồng
🎉 Trong không khí cả nước đồng loạt khởi công & khánh thành 250 dự án trọng điểm hướng tới Quốc khánh 2/9, TPHCM góp mặt bằng một “siêu tháp” mới: Saigon Marina IFC – Trung tâm Tài chính Quốc tế cao 55 tầng ngay số 2 Tôn Đức Thắng, kết nối trực tiếp ga Ba Son (Metro số 1). Xem thêm
Vingroup vừa được trao Huân chương Lao động hạng Nhất sau màn “chạy nước rút” ấn tượng với Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – dự án khủng top 10 thế giới, về đích sớm tận… 15 tháng. Xem thêm
Sáng 19/8, cả nước đồng loạt khởi công & khánh thành 250 dự án với tổng vốn đầu tư khủng 1,28 triệu tỷ đồng – từ cao tốc, sân bay, bệnh viện, tới khu đô thị hàng chục nghìn dân. Một màn “chào sân” chưa từng có, tạo lực đẩy cho kinh tế – hạ tầng giai đoạn mới. Xem thêm
Ngày 19/8, Sun Group khởi công Da Nang Downtown, siêu dự án hơn 79.000 tỷ đồng, với điểm nhấn là tòa tháp cao 408m – chỉ xếp sau Landmark 81. Xem thêm
Danh sách bảng xếp hạng cho thấy Singapore đông tỷ phú nhất, nhưng Indonesia mới là “ngôi nhà” của các siêu tỷ phú trên $20B. Xem thêm
Tháng 7 vừa rồi, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) Việt Nam nóng rần rần, riêng bất động sản đã “ôm” gần 484 triệu USD. Anh em giới đầu tư chắc thấy không khí bắt đầu nhộn nhịp trở lại rồi đấy. Xem thêm
Mang 60 triệu tiền lẻ đi mua Toyota Yaris Cross và cái kết…khiến 5–6 nhân viên phải “cày” hơn 1 tiếng để đếm 💰👌✌️😂 Xem thêm
Hải Phòng “bùng nổ” dự án mới – anh em chuẩn bị đón sóng hạ tầng!🚧🏦🏦🏛 Xem thêm
Anh em làm cảng, logistics hay săn đất khu công nghiệp nghe tin này chắc “rụng rời”: TP.HCM đang tính lập hẳn 4 khu thương mại tự do (FTZ) siêu khủng, gắn liền cảng biển, đường sắt, cửa khẩu 😎 Xem thêm
Sau khi thực hiện chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 13%, SHB tiếp tiếp tục củng cố vị thế trong nhóm 5 ngân hàng TMCP tư nhân có quy mô vốn điều lệ lớn nhất trong hệ thống. Việc trả cổ tức bằng cổ phiếu sẽ giúp các ngân hàng, trong đó có SHB, tích lũy vốn tự có, cải thiện hệ số an toàn vốn (CAR) tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng các quy định mới và tăng khả năng mở rộng tín dụng. Xem thêm
Bác nào tìm được phòng chưa chứ bây giờ là tôi xác định đặt báo thức 2h sáng phóng xe vào trung tâm rồi đây🙌🤦♀️ Xem thêm
Bớt thủ tục, bớt chờ đợi, bớt nợ đọng – đó là lý do Viện Kinh tế Tài nguyên & Môi trường TP.HCM đề xuất cơ chế cho doanh nghiệp tự tính, tự nộp tiền sử dụng đất. Xem thêm
Ngày 09/8/2025, PVcomBank đã trao tặng 1 tỷ đồng hỗ trợ nhân dân Nghệ An khắc phục hậu quả do bão số 3 (bão Wipha) gây ra. Số tiền này được chuyển trực tiếp vào tài khoản của Ban Cứu trợ tỉnh Nghệ An. Xem thêm
Anh em đầu tư chắc hẳn đã nắm được thông tin về Sân bay Gia Bình. Nhưng liệu chúng ta có đang nhìn nhận dự án hay đánh giá cơ hội đầu tư một cách toàn diện… dưới đây thêm một góc nhìn về dự án đình đám này. Xem thêm
Các nhà đầu tư chuyên nghiệp cần nhìn nhận dự án này không chỉ qua lăng kính của việc tăng giá đất ngắn hạn, mà phải thấu hiểu tiềm năng hình thành một hệ sinh thái kinh tế đa chiều, bền vững, nơi mà mọi khoản đầu tư từ logistics, bất động sản công nghiệp, đô thị đến dịch vụ đều có cơ hội sinh lời vượt trội Xem thêm
🏦🚙Không chỉ làm nhà, bán xe, làm bệnh viện, trường học… giờ đây Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng chính thức bước vào hai “mặt trận” mới: hạ tầng giao thông và năng lượng xanh – với loạt dự án nghe thôi đã thấy “xanh mặt” vì tầm vóc. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
