Cách Singapore đánh thuế chặn đứng đầu cơ địa ốc, Việt Nam có thể học hỏi để kéo giá nhà xuống?
Tú Anh
Ở Singapore, mua thêm nhà không chỉ cần tiền, mà còn phải “gánh” thêm thuế cao ngất. Chính sách này đang được xem như “vũ khí” để hãm đầu cơ và kéo giá nhà về gần hơn với nhu cầu thật. Việt Nam liệu có nên học?
Nhắc tới Singapore, ai cũng biết đây là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất hành tinh. Nhưng điều thú vị là, họ không để mặc cho nhà đất bị biến thành công cụ đầu cơ. Giải pháp: đánh thuế thật nặng.
Ví dụ, chỉ cần mua căn nhà thứ hai thôi, một công dân Singapore đã phải trả thêm 20% thuế trước bạ bổ sung (Additional Buyer’s Stamp Duty – ABSD). Đến căn thứ ba, mức này nhảy lên 30%. Với thường trú nhân (PR), mức phạt còn cao hơn: 30% – 35%. Còn với người nước ngoài hay doanh nghiệp BĐS? Xác định chịu 35 – 65% cho mọi giao dịch. Quy định này mới được siết mạnh từ tháng 4/2023, cao hơn hẳn so với trước đó.
Không chỉ thế, Singapore còn có thuế tài sản dựa trên Annual Value (AV) – tức giá trị thuê ước tính trong 1 năm. Nếu bạn tự ở, được hưởng mức ưu đãi: nhà nhỏ, AV thấp thì thuế có thể bằng 0%; còn nhà giá trị lớn thì tăng dần, tối đa tới 32%.
Nhưng nếu không ở, để trống, cho thuê, hay chỉ ôm đất “cho vui” thì thuế cao gấp nhiều lần: bắt đầu 12%, lên tới 36% tùy AV. Nghĩa là, dù để nhà bỏ trống, bạn cũng không thoát được. Muốn đầu cơ? Xin mời… trả thuế.
Cách đánh thuế này khiến người dân có xu hướng mua để ở thật, thay vì gom hàng chờ giá lên. Nhà bị bỏ trống hay đầu cơ thì cũng thành gánh nặng tài chính.
Nhìn về Việt Nam, giá nhà ngày càng xa tầm với, trong khi lượng hàng tồn kho – đặc biệt phân khúc cao cấp – vẫn đầy rẫy. Liệu đã đến lúc chúng ta học Singapore, dùng thuế để “lọc” đầu cơ, ưu tiên người mua thật và kéo thị trường về quỹ đạo hợp lý hơn?
👉 Nếu Việt Nam áp thuế kiểu Singapore, bạn nghĩ giá nhà sẽ giảm hay chỉ đẩy chi phí sang người mua cuối cùng?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Chắc hẳn nhiều người đang nóng lòng muốn biết dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng nghìn tỷ này sẽ được triển khai đến đâu rồi đúng không? Cùng xem liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hoà Phát "bắt tay" làm gì nhé! Xem thêm
Sapo:
Thu Thiem Eco Smart City đang trở thành tâm điểm sau cái bắt tay giữa Phát Đạt và Lotte. Điều thị trường quan tâm không chỉ là quy mô dự án, mà còn là bài toán dòng tiền, khai thác vận hành và tham vọng tái định vị tại “đất vàng” Thủ Thiêm. 📌 Xem thêm
Hà Nội đang cân nhắc thu thêm tiền sử dụng đất ở những khu vực gần các dự án giao thông công cộng (TOD). Tại sao lại thế nhỉ? Xem thêm
Mấy ngày nay chắc bà con đang sốc vì Vinhomes tung chiêu đổi vàng lấy nhà. Nghe lạ phải không? Nhưng đằng sau đó là cả một "game" tài chính thú vị đấy! Xem thêm
Phát Đạt vừa ký hợp tác với Lotte tại dự án Thu Thiem Eco Smart City hơn 50.000 tỷ đồng. Đằng sau cú bắt tay này là tham vọng nâng hạng tại Thủ Thiêm – nơi đang trở thành “đấu trường” mới của các siêu dự án đô thị và dòng vốn ngoại. Xem thêm
Hàng loạt “ông lớn” bất động sản miền Bắc đang tăng tốc đổ bộ phía Nam bằng các siêu dự án hàng chục đến hàng trăm nghìn tỷ đồng. Từ TP.HCM, Đồng Nai đến Tây Ninh, cuộc đua tái định hình bản đồ địa ốc đang nóng lên từng ngày. 🏗️ Xem thêm
Bác Vượng chơi lớn quá! 😲Giữa lúc giá vàng neo cao và bất động sản cần thêm dòng tiền, Vingroup và Vinhomes vừa tung chương trình cho phép khách hàng đổi vàng lấy nhà, kèm cam kết lợi tức 10% sau 5 năm. Xem thêm
Một trong những siêu dự án đô thị lớn nhất phía Nam vừa chính thức lộ diện nhà đầu tư. Liên danh nhóm Sunshine sẽ phát triển khu đô thị thông minh ven sông tại Đồng Nai với tổng vốn hơn 463.000 tỷ đồng. Xem thêm
Hà Nội vừa cho phép chuyển đổi gần 40ha đất tại xã Vĩnh Thanh để triển khai Khu đô thị mới Hateco Đông Anh với đầy đủ nhà ở, thương mại dịch vụ và hạ tầng đô thị đồng bộ.📌 Xem thêm
Hà Nội vừa giao thêm gần 6ha đất tại phường Phúc Lợi cho Him Lam để triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô 7.000 tỷ đồng. Xem thêm
Đất Xanh Group (DXG) vừa công bố đổi tên thành BLUEMARQ Group, đồng thời tái cấu trúc mô hình hoạt động từ doanh nghiệp phát triển bất động sản sang tập đoàn đầu tư và quản lý tài sản📋 Xem thêm
Sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, dự án Victoria Village của Novaland tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao cho khách hàng từ cuối tháng 5/2026.💥 Xem thêm
Những đường phố thẳng tắp, những vòng tròn đồng tâm, những khối ô bàn cờ hoàn hảo? Thế giới có không ít nơi khiến bạn phải thốt lên: "Thành phố này được thiết kế quá đỉnh!" Xem thêm
“Bom tấn” bất động sản vừa lộ diện tại Đồng Nai, hai dự án hiện đều do các liên danh liên quan hệ sinh thái Sunshine đề xuất đầu tư. Xem thêm
Lào Cai đang bước vào cuộc đua hút vốn tư nhân quy mô lớn với kế hoạch huy động tổng vốn đầu tư toàn xã hội lên tới 500.000 tỷ đồng trong 5 năm tới. Xem thêm
Dự án mở rộng Hải Giang Merry Land tại Khu kinh tế Nhơn Hội chính thức bị chấm dứt hoạt động sau khi nhà đầu tư chủ động xin dừng, dù từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch biển quy mô lớn miền Trung. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp