Cách Singapore đánh thuế chặn đứng đầu cơ địa ốc, Việt Nam có thể học hỏi để kéo giá nhà xuống?
Tú Anh
Ở Singapore, mua thêm nhà không chỉ cần tiền, mà còn phải “gánh” thêm thuế cao ngất. Chính sách này đang được xem như “vũ khí” để hãm đầu cơ và kéo giá nhà về gần hơn với nhu cầu thật. Việt Nam liệu có nên học?
Nhắc tới Singapore, ai cũng biết đây là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất hành tinh. Nhưng điều thú vị là, họ không để mặc cho nhà đất bị biến thành công cụ đầu cơ. Giải pháp: đánh thuế thật nặng.
Ví dụ, chỉ cần mua căn nhà thứ hai thôi, một công dân Singapore đã phải trả thêm 20% thuế trước bạ bổ sung (Additional Buyer’s Stamp Duty – ABSD). Đến căn thứ ba, mức này nhảy lên 30%. Với thường trú nhân (PR), mức phạt còn cao hơn: 30% – 35%. Còn với người nước ngoài hay doanh nghiệp BĐS? Xác định chịu 35 – 65% cho mọi giao dịch. Quy định này mới được siết mạnh từ tháng 4/2023, cao hơn hẳn so với trước đó.
Không chỉ thế, Singapore còn có thuế tài sản dựa trên Annual Value (AV) – tức giá trị thuê ước tính trong 1 năm. Nếu bạn tự ở, được hưởng mức ưu đãi: nhà nhỏ, AV thấp thì thuế có thể bằng 0%; còn nhà giá trị lớn thì tăng dần, tối đa tới 32%.
Nhưng nếu không ở, để trống, cho thuê, hay chỉ ôm đất “cho vui” thì thuế cao gấp nhiều lần: bắt đầu 12%, lên tới 36% tùy AV. Nghĩa là, dù để nhà bỏ trống, bạn cũng không thoát được. Muốn đầu cơ? Xin mời… trả thuế.
Cách đánh thuế này khiến người dân có xu hướng mua để ở thật, thay vì gom hàng chờ giá lên. Nhà bị bỏ trống hay đầu cơ thì cũng thành gánh nặng tài chính.
Nhìn về Việt Nam, giá nhà ngày càng xa tầm với, trong khi lượng hàng tồn kho – đặc biệt phân khúc cao cấp – vẫn đầy rẫy. Liệu đã đến lúc chúng ta học Singapore, dùng thuế để “lọc” đầu cơ, ưu tiên người mua thật và kéo thị trường về quỹ đạo hợp lý hơn?
👉 Nếu Việt Nam áp thuế kiểu Singapore, bạn nghĩ giá nhà sẽ giảm hay chỉ đẩy chi phí sang người mua cuối cùng?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Một doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy một năm vừa được lựa chọn triển khai dự án nhà ở xã hội gần 2.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Đáng chú ý, dự án này không chỉ bổ sung hơn 1.200 căn hộ mà còn phản ánh xu hướng các địa phương công nghiệp đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu thực.🏢 Xem thêm
Khi cửa tín dụng ngân hàng vẫn chưa rộng mở, trái phiếu đang trở thành "phao vốn" quen thuộc của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Suntory PepsiCo vừa khánh thành nhà máy nước giải khát trị giá 300 triệu USD tại Tây Ninh. Đây là khoản đầu tư lớn nhất của doanh nghiệp sau hơn 30 năm hoạt động ở Việt Nam, cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường. Xem thêm
Sau thời gian dài vướng pháp lý, dự án Golden Hills City của Trung Nam vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn lên hơn 15.400 tỷ đồng. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu đáng chú ý cho khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Xem thêm
Cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM dành cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài vừa được mở rộng thêm với 3 dự án mới đủ điều kiện pháp lý. Bạn đã biết đó là những cái tên nào chưa? Xem thêm
MIK Group vừa giới thiệu thương hiệu khu đô thị Forestia với điểm đến đầu tiên tại Mê Linh (Hà Nội), Phố Nối (Hưng Yên)... Với nhà đầu tư, điều đáng quan tâm không chỉ là concept mà còn là chiến lược chọn quỹ đất và dư địa tăng giá dài hạn Xem thêm
Không chỉ góp vốn đầu tư, Vinhomes tiếp tục mở rộng hiện diện trong lĩnh vực hạ tầng khi tham gia liên danh thi công 2 tuyến đường sắt do VinSpeed làm chủ đầu tư, với tổng giá trị hợp đồng dự kiến hơn 117.139 tỷ đồng. 🚄 Xem thêm
Hàng loạt dự án quy mô lớn tại Nghệ An vừa được cập nhật tiến độ. Có dự án đã hoàn thiện 90% hạ tầng... Các bác quan tâm dự án ở Nghệ An cập nhật ngay!!!🏘️ Xem thêm
Gần 30.000m² đất tại xã Đông Anh vừa được Hà Nội giao cho doanh nghiệp để phát triển khu nhà ở thấp tầng. Phần lớn diện tích trước đó là đất nông nghiệp.🏡🏘️ Xem thêm
📍Một dự án công nghệ quy mô lớn vừa chính thức khởi động tại Thái Nguyên. Với tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng và diện tích gần 198 ha, Khu công nghệ số tập trung Yên Bình được kỳ vọng trở thành hạ tầng mới cho hệ sinh thái công nghệ số trong khu vực. Xem thêm
🚧 Sun Group vừa khởi công dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng tại TP.HCM. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 29.300 tỷ đồng, kỳ vọng nâng cấp hạ tầng giao thông, tái thiết không gian ven sông Sài Gòn. Xem thêm
💰 Không mở rộng quỹ đất thêm, nhưng lại chuẩn bị huy động tổng cộng tới 36.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay. Xem thêm
📍 Một dự án đô thị quy mô gần 269ha, tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng vừa được Vingroup công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường. Nếu triển khai đúng kế hoạch, đây sẽ là một trong những đại đô thị lớn nhất Bắc Ninh trong những năm tới. Xem thêm
💥 Một trong những dự án du lịch lớn nhất miền Bắc vừa được điều chỉnh tiến độ. Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn do Sun Group đầu tư sẽ hoàn thành vào năm 2032, thay vì mốc 2028 như kế hoạch trước đó. Xem thêm
Thêm một tin vui cho những ai đang tìm kiếm cơ hội an cư tại Hưng Yên: 💥Vinhomes vừa được giao hơn 23 ha đất tại phường Phố Hiến để triển khai dự án nhà ở xã hội có tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng. Xem thêm
Khu phức hợp sân golf và đô thị sinh thái Trump International Hưng Yên vừa chính thức được bàn giao thêm gần 81 ha đất đợt 2 để đẩy nhanh tiến độ triển khai. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trường Harper
Trần Đức Trí
Vũ Đình Tuấn Minh
Phạm tiến dũng