Cách Singapore đánh thuế chặn đứng đầu cơ địa ốc, Việt Nam có thể học hỏi để kéo giá nhà xuống?
Tú Anh
Ở Singapore, mua thêm nhà không chỉ cần tiền, mà còn phải “gánh” thêm thuế cao ngất. Chính sách này đang được xem như “vũ khí” để hãm đầu cơ và kéo giá nhà về gần hơn với nhu cầu thật. Việt Nam liệu có nên học?
Nhắc tới Singapore, ai cũng biết đây là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất hành tinh. Nhưng điều thú vị là, họ không để mặc cho nhà đất bị biến thành công cụ đầu cơ. Giải pháp: đánh thuế thật nặng.
Ví dụ, chỉ cần mua căn nhà thứ hai thôi, một công dân Singapore đã phải trả thêm 20% thuế trước bạ bổ sung (Additional Buyer’s Stamp Duty – ABSD). Đến căn thứ ba, mức này nhảy lên 30%. Với thường trú nhân (PR), mức phạt còn cao hơn: 30% – 35%. Còn với người nước ngoài hay doanh nghiệp BĐS? Xác định chịu 35 – 65% cho mọi giao dịch. Quy định này mới được siết mạnh từ tháng 4/2023, cao hơn hẳn so với trước đó.
Không chỉ thế, Singapore còn có thuế tài sản dựa trên Annual Value (AV) – tức giá trị thuê ước tính trong 1 năm. Nếu bạn tự ở, được hưởng mức ưu đãi: nhà nhỏ, AV thấp thì thuế có thể bằng 0%; còn nhà giá trị lớn thì tăng dần, tối đa tới 32%.
Nhưng nếu không ở, để trống, cho thuê, hay chỉ ôm đất “cho vui” thì thuế cao gấp nhiều lần: bắt đầu 12%, lên tới 36% tùy AV. Nghĩa là, dù để nhà bỏ trống, bạn cũng không thoát được. Muốn đầu cơ? Xin mời… trả thuế.
Cách đánh thuế này khiến người dân có xu hướng mua để ở thật, thay vì gom hàng chờ giá lên. Nhà bị bỏ trống hay đầu cơ thì cũng thành gánh nặng tài chính.
Nhìn về Việt Nam, giá nhà ngày càng xa tầm với, trong khi lượng hàng tồn kho – đặc biệt phân khúc cao cấp – vẫn đầy rẫy. Liệu đã đến lúc chúng ta học Singapore, dùng thuế để “lọc” đầu cơ, ưu tiên người mua thật và kéo thị trường về quỹ đạo hợp lý hơn?
👉 Nếu Việt Nam áp thuế kiểu Singapore, bạn nghĩ giá nhà sẽ giảm hay chỉ đẩy chi phí sang người mua cuối cùng?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sắp có nhà ở xã hội hạng sao trời!!!! Quen mặt ở căn hộ hạng sang, Masterise Homes nay góp mặt trong dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh với quy mô 12 tòa, hơn 3.100 căn. Một bước đi khá bất ngờ! 👀 Xem thêm
?Một tin nóng cho giới đầu tư bất động sản TP.HCM: United Overseas Australia Ltd (UOA Group) – “ông lớn” BĐS đến từ Malaysia – vừa công bố dự án văn phòng hạng A trị giá 120 triệu USD. Xem thêm
Lotte rời khỏi dự án Eco Smart City Thủ Thiêm, lập tức liên danh Sunshine – Dia gửi văn bản xin tiếp quản ngay vị trí “kim cương” giữa Sài Gòn. Xem thêm
Bộ Tư pháp vừa đề xuất nâng mức đặt cọc khi đấu giá đất từ 20% lên 50% giá khởi điểm, bị cấm tham gia đấu giá 6 tháng đến 5 năm, nếu trúng mà không thanh toán. Cú “tăng sốc” này nhằm chặn trò quen thuộc: trả giá trên trời rồi… bỏ cọc chạy mất dép.🤷♂️ Xem thêm
Nguồn cung căn hộ Hà Nội đang phục hồi, nhưng giá thì cứ leo thang, hết 100 triệu/m², lại đến 200-300 triệu/m². Nói thật, với mặt bằng giá này, người có tiền mua để ở thì “được”, chứ "nhắt mắt mua luôn" đầu tư chờ tăng giá, thì nên cân nhắc... 📋💬 Xem thêm
Thủ Thiêm lại dậy sóng: Sau khi Lotte rời Eco Smart City, Empire City cũng vừa gửi văn bản “không đồng ý” với khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng. Xem thêm
Chủ đầu tư dự án Saigon Marina IFC ngay trung tâm Ba Son báo lỗ nặng trong nửa đầu 2025 💥💥 Chuyện gì đang xảy ra với chủ đầu tư đất vàng này? Xem thêm
Quý IV, thị trường phía Nam sôi động hẳn lên: hàng chục nghìn sản phẩm từ căn hộ, đất nền cho tới dự án phức hợp cao tầng cùng đổ bộ, đánh thẳng vào dòng tiền cuối năm. Xem thêm
Không ít vụ xây dựng trái phép trên đất người khác khiến dân tình bức xúc: chủ đất kêu, chính quyền lập biên bản… nhưng nhà vẫn cứ mọc. Vậy luật nói gì, và khi nào thì “cú liều” này từ dân sự – hành chính sẽ thành hình sự? Xem thêm
Him Lam đối gió Nam tiến, khiến giới đầu tư chú ý khi cùng đối tác khởi công dự án mới ở Đồng Tháp, hứa hẹn gần 400 căn “vừa túi tiền” hơn. Xem thêm
Hà Nội vừa đề xuất phương án đổi đất tại Đông Anh và Gia Lâm để xây dựng cầu Trần Hưng Đạo theo hình thức PPP – hợp đồng BT. Tổng cộng khoảng 635ha đất sẽ được dùng làm “thanh toán” cho nhà đầu tư. Xem thêm
Không chỉ ca hát, đóng phim hay làm TikTok, loạt gương mặt đình đám của showbiz Việt đang khiến dân đầu tư ngạc nhiên khi… rẽ hướng sang bất động sản. Ngành hot quá mà😎 Xem thêm
DIC Corp (DIG) vừa chốt đơn thành công với dự án Lam Hạ Center Point – mang về hơn 1.327 tỷ đồng, dự kiến hạch toán ngay trong quý III/2025. Đây từng là dự án trọng điểm giai đoạn 2021 – 2025 của DIG. Xem thêm
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 33 dự án đủ điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai. Từ Vinhomes, Ciputra, Starlake đến Sunshine, Bitexco… đều góp mặt, tổng cộng hơn 30.300 căn sẵn sàng ra thị trường. 🏙️ Xem thêm
Từng được kỳ vọng là siêu dự án biến Thủ Thiêm thành “phố thông minh”, nhưng sau 8 năm ký hợp đồng và 3 năm khởi công, Lotte Properties bất ngờ gửi văn bản xin chấm dứt. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Hải Trung
Lê Thanh Minh
pham cong truong
Võ Văn Lập