Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?
Nguyễn Đỗ Việt
Thời gian gần đây, thị trường xôn xao trước thông tin Bộ tài chính đề xuất đánh thuế BĐS.
Theo đó, áp mức thuế 20% đối với khoản lãi theo lần chuyển nhượng ( nếu chứng minh được), áp thuế theo thời gian nắm giữ BĐS, lần lượt là 10%, 6%, 4% và 2% tương ứng với thời gian nắm giữ dưới 2 năm, từ 2-5 năm, từ 5-10 năm và trên 10 năm. Với tuyên bố “ủng hộ” đề xuất đánh thuế theo lần chuyển nhượng từ Bộ Xây dựng - cơ quan chủ quản về thị trường BĐS ngày hôm qua… dường như lưỡi gươm thuế đã rút khỏi vỏ và nhắm thẳng tới giới đầu cơ BĐS!
So sánh hậu quả nếu “lưỡi gươm tử thần” mang tên Thuế được hạ xuống và mục đích của người cầm gươm, tôi có vài thiền ý:
Hậu quả khôn lường của việc đột ngột chém đầu cơ. Với thực trạng đầu cơ chiếm tới 80-80% tại hầu hết các dự án mới việc áp dụng luôn và ngay biện pháp mạnh và trực diện nêu trên … làm cho các nhà đầu cơ (đã xuống tiền) nằm đỏ sàn, (chưa xuống tiền) liền quay gót ….thanh khoảng đóng băng
- Kết quả tốt đẹp là kéo được giá BĐS xuống, mang cơ hội, giấc mơ “an cư” tới gần người nghèo hơn…; giới đầu cơ thất kinh tháo chạy; cắt các cơn sốt tại các dự án mới và đất nền vùng ven..bẻ dòng vốn sang SX-KD, các kênh đầu tư khác….
-Hậu quả khôn lường là: Giá cả giảm đột ngột, thanh khoản đóng băng tại các dự án mới… kéo theo hàng loạt chủ đầu tư “chết” và tạo nguy cơ đẩy nợ xấu tăng cao;
Giá trị tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng giảm mạnh tạo áp lực lớn … thậm chí an nguy cho an ninh tài chính quốc gia;
Thị trường BĐS đình đốn … không chỉ giảm tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề liên quan… thậm chí tác dụng ngược với nhiều ngành nghề và trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách giảm mạnh … (năm 2024 Vingroup nộp ngân sách gần 56.200 tỷ đồng lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Tại Thanh Hóa, 6 tháng đầu năm 2025, tiền đấu giá đất bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh); lệch với tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 khơi thông nguồn lực từ đất đai để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Liên quan tới lĩnh vực đất đai và thị trường BĐS, trong vòng 2 - 3 tháng gần đây, đã 2 lần Nhà điều hành “đấm dứ” đó là: Đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang… sau đó lại hoãn áp dụng (tôi đã bày tỏ quan điểm trong bài viết “đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang- cẩn thận ném chuột khéo vỡ bình” ngày 27.4.2025 và hiện tại Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mạnh 70-80% đơn giá áp dụng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở … tại sao ư ? Đơn giản là giá cao cắt đứt nhu cầu và đóng băng chuyển đổi … đạp đổ mục đích của Nhà điều hành.
Thiết nghĩ, sử dụng biện pháp Thuế để điều chỉnh thị trường, ngăn chặn/đánh đầu cơ là quá chuẩn…. Tuy nhiên, trong điều kiện đầu cơ đang trở thành vấn nạn “chàm chàm lấn cây” thì việc xử lý không khéo chàm chàm có thể làm thui chột thậm chí làm chết cây trồng…và trong điều kiện Cơ quan Quản lý chưa có dữ liệu quốc gia về đất đai, quy hoạch … cũng như chủ trương áp giá sát giá thị trường còn quá mới, chưa đồng bộ giữa các địa phương … có nghĩa là điều kiện chưa chín muồi …thì rất có thể đây lại là lần thứ ba Nhà điều hành “đấm dứ” … dân gian vẫn có câu “quá tam ba bận”… mà !
Bạn có quan điểm gì về vấn đề này- xin chia sẻ ta cùng bàn luận!
Cùng cộng đồng
Công ty Cty CP Tư vấn Phát triển và KD BĐS M-Holdings vừa chính thức được NobleX Group lựa chọn làm đại lý phân phối độc quyền dự án Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences, Bộ sưu tập Tư dinh trên không – Branded Residences độc bản phía Đông Hà Nội. Xem thêm
Báo cáo mới của Masan (MSN) cho thấy WinCommerce – “cánh tay” vận hành chuỗi siêu thị Winmart và cửa hàng Win – đang ăn nên làm ra rõ rệt. Xem thêm
Lãi tiết kiệm đang rục rịch tăng nhẹ rồi nha 💸
BacABank, HDBank, VCBNeo nhập cuộc – ai gửi online là có lợi đó 😏 Xem thêm
Thấy anh em content creator bàn rôm rả, nghĩ về nội dung cho nền tảng sau vụ Shopee bắt tay Facebook. Liệu đây có phải nước đi đủ mạnh để kéo creator quay lại, sau khi TikTok Shop chiếm sóng gần hết? Xem thêm
Thừa xe mà thiếu thợ – nghe tưởng chuyện đùa nhưng lại là thực tế của ngành xe điện lúc này 😅 Xem thêm
Anh em nào mê bầu trời chắc nghe tin này là thấy “thơm” liền 😎
Vietjet vừa ký thỏa thuận hợp tác với Airways Aviation (Phần Lan) – một học viện bay danh tiếng toàn cầu – để đào tạo phi công theo chuẩn quốc tế. Xem thêm
Tập đoàn Masterise – cái tên gắn liền với loạt dự án hàng hiệu như Masteri Thảo Điền, The Global City, Grand Marina... đắt sắt ra miếng giờ đây lại muốn thử sức ở “mặt trận” hạ tầng khi đề xuất đầu tư tuyến Metro số 3 dài gần 46km 😮 TP.HCM giao Sở Tài chính xem xét trước 24-10 Xem thêm
Anh em nào mê kèo quốc tế chắc đang háo hức đây: VCCI vừa “hiến kế” cho Bộ Tài chính nên nâng mức cá cược bóng đá quốc tế lên tối đa 100 triệu đồng/người/ngày – gấp 10 lần con số đang được đề xuất (10 triệu). Xem thêm
✨Mấy hôm nay Facebook nhộn nhịp chuyện Hoa hậu Đỗ Hà cưới thiếu gia Viết Vương – con trai Chủ tịch Tập đoàn Sơn Hải. Và nếu bạn tưởng Sơn Hải chỉ nổi tiếng vì “rể hào môn”, thì xin thưa: đây là ông lớn thật sự trên bản đồ cao tốc Việt Nam đó nha 🚗💨 Xem thêm
FLC vừa chính thức nhận lại Bamboo Airways sau hơn 2 năm “chia tay”, và chưa kịp nghỉ thở đã triệu tập Đại hội cổ đông bất thường lần 2 vào ngày 11/11/2025 tại Hà Nội. Xem thêm
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng lại khiến dân mê xe điện “đứng ngồi không yên” khi Xanh SM chính thức tung dịch vụ taxi công nghệ 7 chỗ – Xanh SM Limo tại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm
Không chỉ là “niềm tự hào Việt Nam”, Vinamilk còn cho thấy cách một thương hiệu nội có thể đi đường dài, đi xa và… đi đỉnh! Xem thêm
AE Hưng Yên lại có thứ để khoe rồi nha 😎⚽️ có khi tư nay mấy giải quốc gia là khỏi vô Đình thôn nữa ấy nhỉ!!! Xem thêm
Những phụ nữ này không chỉ giàu có mà còn là hậu phương quyền lực, góp phần định hình các tập đoàn lớn Việt Nam✨ Xem thêm
Nghe có vẻ ngược đời chứ thật đó! Tính đến hết tháng 7/2025, người dân Việt Nam đã “bỏ ống” trong ngân hàng tổng cộng 7,748 triệu tỷ đồng 🏦 – mức cao nhất trong 5 năm luôn! Tăng gần 9,7% so với đầu năm, bất chấp lãi suất tiết kiệm vẫn lẹt đẹt quanh 6%. Xem thêm
Ngày 19/10, lễ mở bán chính thức của đại đô thị T&T City Millennia tại TP.HCM đã diễn ra trong không khí sôi động và bùng nổ khi 100% giỏ hàng được đặt cọc thành công chỉ sau vài giờ. Sự kiện đánh dấu một cột mốc ấn tượng, tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ của đại đô thị ven sông và uy tín thương hiệu của T&T Group trên thị trường bất động sản phía Nam. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm
pham cong truong