Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?
Nguyễn Đỗ Việt
Thời gian gần đây, thị trường xôn xao trước thông tin Bộ tài chính đề xuất đánh thuế BĐS.
Theo đó, áp mức thuế 20% đối với khoản lãi theo lần chuyển nhượng ( nếu chứng minh được), áp thuế theo thời gian nắm giữ BĐS, lần lượt là 10%, 6%, 4% và 2% tương ứng với thời gian nắm giữ dưới 2 năm, từ 2-5 năm, từ 5-10 năm và trên 10 năm. Với tuyên bố “ủng hộ” đề xuất đánh thuế theo lần chuyển nhượng từ Bộ Xây dựng - cơ quan chủ quản về thị trường BĐS ngày hôm qua… dường như lưỡi gươm thuế đã rút khỏi vỏ và nhắm thẳng tới giới đầu cơ BĐS!
So sánh hậu quả nếu “lưỡi gươm tử thần” mang tên Thuế được hạ xuống và mục đích của người cầm gươm, tôi có vài thiền ý:
Hậu quả khôn lường của việc đột ngột chém đầu cơ. Với thực trạng đầu cơ chiếm tới 80-80% tại hầu hết các dự án mới việc áp dụng luôn và ngay biện pháp mạnh và trực diện nêu trên … làm cho các nhà đầu cơ (đã xuống tiền) nằm đỏ sàn, (chưa xuống tiền) liền quay gót ….thanh khoảng đóng băng
- Kết quả tốt đẹp là kéo được giá BĐS xuống, mang cơ hội, giấc mơ “an cư” tới gần người nghèo hơn…; giới đầu cơ thất kinh tháo chạy; cắt các cơn sốt tại các dự án mới và đất nền vùng ven..bẻ dòng vốn sang SX-KD, các kênh đầu tư khác….
-Hậu quả khôn lường là: Giá cả giảm đột ngột, thanh khoản đóng băng tại các dự án mới… kéo theo hàng loạt chủ đầu tư “chết” và tạo nguy cơ đẩy nợ xấu tăng cao;
Giá trị tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng giảm mạnh tạo áp lực lớn … thậm chí an nguy cho an ninh tài chính quốc gia;
Thị trường BĐS đình đốn … không chỉ giảm tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề liên quan… thậm chí tác dụng ngược với nhiều ngành nghề và trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách giảm mạnh … (năm 2024 Vingroup nộp ngân sách gần 56.200 tỷ đồng lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Tại Thanh Hóa, 6 tháng đầu năm 2025, tiền đấu giá đất bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh); lệch với tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 khơi thông nguồn lực từ đất đai để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Liên quan tới lĩnh vực đất đai và thị trường BĐS, trong vòng 2 - 3 tháng gần đây, đã 2 lần Nhà điều hành “đấm dứ” đó là: Đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang… sau đó lại hoãn áp dụng (tôi đã bày tỏ quan điểm trong bài viết “đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang- cẩn thận ném chuột khéo vỡ bình” ngày 27.4.2025 và hiện tại Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mạnh 70-80% đơn giá áp dụng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở … tại sao ư ? Đơn giản là giá cao cắt đứt nhu cầu và đóng băng chuyển đổi … đạp đổ mục đích của Nhà điều hành.
Thiết nghĩ, sử dụng biện pháp Thuế để điều chỉnh thị trường, ngăn chặn/đánh đầu cơ là quá chuẩn…. Tuy nhiên, trong điều kiện đầu cơ đang trở thành vấn nạn “chàm chàm lấn cây” thì việc xử lý không khéo chàm chàm có thể làm thui chột thậm chí làm chết cây trồng…và trong điều kiện Cơ quan Quản lý chưa có dữ liệu quốc gia về đất đai, quy hoạch … cũng như chủ trương áp giá sát giá thị trường còn quá mới, chưa đồng bộ giữa các địa phương … có nghĩa là điều kiện chưa chín muồi …thì rất có thể đây lại là lần thứ ba Nhà điều hành “đấm dứ” … dân gian vẫn có câu “quá tam ba bận”… mà !
Bạn có quan điểm gì về vấn đề này- xin chia sẻ ta cùng bàn luận!
Cùng cộng đồng
📌 Mới đây nhất, ngày 12/12, ABBank đã chào bán thành công 2.600 trái phiếu mã ABB12516, mệnh giá một tỷ đồng mỗi trái phiếu, tương đương tổng giá trị 2.600 tỷ đồng.
📌 Cùng ngày, phát hành tiếp 600 trái phiếu mã ABB12517 với mệnh giá một tỷ đồng mỗi trái phiếu, tương ứng tổng giá trị 600 tỷ đồng. Cả hai lô trái phiếu này đều có lãi suất cố định 7,6%/năm kỳ hạn 6 năm.
💰 Có điều, các thông tin chi tiết liên quan đến trái chủ, mục đích phát hành hay tài sản bảo đảm không được công bố.
Thống kê trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), từ đầu năm 2025 đến nay, nhà băng này đã chào bán 17 lô trái phiếu, qua đó huy động tổng cộng 13.800 tỷ đồng.
👉 So với nhóm nhà băng top dưới thì ABBank đang dẫn đầu về lượng phát hành trái phiếu, thậm chí nhóm ngân hàng quy mô lớn còn không phát hành nhiều như này... Bác nào thích trái phiếu ngân hàng có thể tham khảo tìm hiểu nhé!!!
Các bác giấu kỹ quá, bọn em không đoán ra. Toàn đại gia thế này, dự án triển khai nhanh phải biết!!! Xem thêm
Nhân dịp kỷ niệm 33 năm thành lập (25/12/1992 – 25/12/2025), nhằm tri ân khách hàng đã đồng hành trong suốt hành trình phát triển, BVBank triển khai nhiều chương trình khuyến mại với ưu đãi hấp dẫn thay cho lời cảm ơn chân thành. Với thông điệp “Sức sống mới”, các ưu đãi được triển khai hướng đến việc gia tăng lợi ích thiết thực và gia tăng trải nghiệm sống của khách hàng. Xem thêm
Dịp cuối năm sắp tới, mở ngay một chiếc thẻ tín dụng BAC A BANK MasterCard để tối ưu hóa dòng tiền, đồng thời dễ dàng quản lý tài chính cá nhân, nhận thêm Combo hoàn tiền cực đã và miễn phí thường niên 03 năm. Xem thêm
Anh em gửi tiết kiệm chắc mấy hôm nay bắt đầu… ngẩng đầu nhìn bảng lãi 👀. Chỉ trong giữa tháng 12, đã có 8 ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất, từ Big4 đến khối tư nhân – một tín hiệu không hề nhỏ với thị trường tiền tệ. Xem thêm
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) tiếp tục tăng lãi suất huy động các kỳ hạn từ 1-36 tháng, mức tăng dao động trong khoảng 0,3-0,55%/năm. Xem thêm
Thiết nghĩ, đã đến lúc tạm rời xa cuộc chơi kỳ vọng, thay vào đó cần tăng cường tiền mặt và chuẩn bị đón nhận cơ hội khi thị trường thiết lập lại mức giá hợp lý hơn... Xem thêm
Ngoài các nguyên nhân cơ bản kéo giá bạc leo cao từ tháng 10 tới nay, việc bạc “ lên đồng” tối qua và hôm nay có thể lý giải như sau: Xem thêm
Anh em Hà Nội liệu đã biết đến các dự án này💥👇👇 Xem thêm
Tháng cuối cùng trong năm, lãi suất huy động không chỉ lan rộng ra các ngân hàng thương mại cổ phần mà nhóm ngân hàng quốc doanh cũng nhập cuộc. Xem thêm
Tin tuyển dụng đang được share rần rần, Vinpearl Golf Léman (Củ Chi) tuyển người cắt cỏ – bảo dưỡng sân golf, chấp nhận cả lao động U60. 💥 Xem thêm
🧐Cầu hỏi chắc là niềm thắc mắc của rất nhiều hộ kinh doanh?! Xem ngay để biết câu trả lời từ Chủ tịch Hội Tư vấn thuế Việt Nam (VTCA)👇👇 Xem thêm
Mới tháng 5 được chấp thuận chủ trương, 3 ngày nữa (19/12) đã khởi công. Shark Lê Hùng Anh đang chuẩn bị bấm nút một khu công nghiệp tích hợp AI quy mô gần 350 ha ngay tại quê nhà miền Trung. Xem thêm
Vừa qua, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) và Học viện Chính sách và Phát triển (APD) đã ký kết Thỏa thuận hợp tác, đánh dấu bước phát triển mới trong quan hệ giữa hai đơn vị, mở ra nhiều cơ hội đào tạo, nghiên cứu, chuyển đổi số và hỗ trợ phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao. Đây cũng là hoạt động nằm trong định hướng của PVcomBank tăng cường hợp tác với ngành giáo dục và y tế nhằm mang lại nhiều giá trị bền vững cho cộng đồng. Xem thêm
Roi mây – món đồ tưởng chỉ đáng giá 10.000 đồng/cây, ngang gói xôi sáng. Nhưng khi lên sàn, đặt con số này vào lượng tiêu thụ thực tế thì câu chuyện lại khác hẳn. Xem thêm
Từ 15/12 đến 19/12, ba ngân hàng gồm VietinBank, Saigonbank và HDBank sẽ chốt danh sách cổ đông để trả cổ tức và thưởng cổ phiếu. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
HỨA ĐẠI LỢI
Hoàng Tiến
Nguyễn Minh Thảo
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn