Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?
Nguyễn Đỗ Việt
Thời gian gần đây, thị trường xôn xao trước thông tin Bộ tài chính đề xuất đánh thuế BĐS.
Theo đó, áp mức thuế 20% đối với khoản lãi theo lần chuyển nhượng ( nếu chứng minh được), áp thuế theo thời gian nắm giữ BĐS, lần lượt là 10%, 6%, 4% và 2% tương ứng với thời gian nắm giữ dưới 2 năm, từ 2-5 năm, từ 5-10 năm và trên 10 năm. Với tuyên bố “ủng hộ” đề xuất đánh thuế theo lần chuyển nhượng từ Bộ Xây dựng - cơ quan chủ quản về thị trường BĐS ngày hôm qua… dường như lưỡi gươm thuế đã rút khỏi vỏ và nhắm thẳng tới giới đầu cơ BĐS!
So sánh hậu quả nếu “lưỡi gươm tử thần” mang tên Thuế được hạ xuống và mục đích của người cầm gươm, tôi có vài thiền ý:
Hậu quả khôn lường của việc đột ngột chém đầu cơ. Với thực trạng đầu cơ chiếm tới 80-80% tại hầu hết các dự án mới việc áp dụng luôn và ngay biện pháp mạnh và trực diện nêu trên … làm cho các nhà đầu cơ (đã xuống tiền) nằm đỏ sàn, (chưa xuống tiền) liền quay gót ….thanh khoảng đóng băng
- Kết quả tốt đẹp là kéo được giá BĐS xuống, mang cơ hội, giấc mơ “an cư” tới gần người nghèo hơn…; giới đầu cơ thất kinh tháo chạy; cắt các cơn sốt tại các dự án mới và đất nền vùng ven..bẻ dòng vốn sang SX-KD, các kênh đầu tư khác….
-Hậu quả khôn lường là: Giá cả giảm đột ngột, thanh khoản đóng băng tại các dự án mới… kéo theo hàng loạt chủ đầu tư “chết” và tạo nguy cơ đẩy nợ xấu tăng cao;
Giá trị tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng giảm mạnh tạo áp lực lớn … thậm chí an nguy cho an ninh tài chính quốc gia;
Thị trường BĐS đình đốn … không chỉ giảm tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề liên quan… thậm chí tác dụng ngược với nhiều ngành nghề và trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách giảm mạnh … (năm 2024 Vingroup nộp ngân sách gần 56.200 tỷ đồng lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Tại Thanh Hóa, 6 tháng đầu năm 2025, tiền đấu giá đất bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh); lệch với tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 khơi thông nguồn lực từ đất đai để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Liên quan tới lĩnh vực đất đai và thị trường BĐS, trong vòng 2 - 3 tháng gần đây, đã 2 lần Nhà điều hành “đấm dứ” đó là: Đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang… sau đó lại hoãn áp dụng (tôi đã bày tỏ quan điểm trong bài viết “đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang- cẩn thận ném chuột khéo vỡ bình” ngày 27.4.2025 và hiện tại Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mạnh 70-80% đơn giá áp dụng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở … tại sao ư ? Đơn giản là giá cao cắt đứt nhu cầu và đóng băng chuyển đổi … đạp đổ mục đích của Nhà điều hành.
Thiết nghĩ, sử dụng biện pháp Thuế để điều chỉnh thị trường, ngăn chặn/đánh đầu cơ là quá chuẩn…. Tuy nhiên, trong điều kiện đầu cơ đang trở thành vấn nạn “chàm chàm lấn cây” thì việc xử lý không khéo chàm chàm có thể làm thui chột thậm chí làm chết cây trồng…và trong điều kiện Cơ quan Quản lý chưa có dữ liệu quốc gia về đất đai, quy hoạch … cũng như chủ trương áp giá sát giá thị trường còn quá mới, chưa đồng bộ giữa các địa phương … có nghĩa là điều kiện chưa chín muồi …thì rất có thể đây lại là lần thứ ba Nhà điều hành “đấm dứ” … dân gian vẫn có câu “quá tam ba bận”… mà !
Bạn có quan điểm gì về vấn đề này- xin chia sẻ ta cùng bàn luận!
Cùng cộng đồng
Giữa lúc nhiều doanh nghiệp còn đau đầu chuyện thưởng Tết, một công ty dệt may ở Quảng Ngãi gây chú ý khi dùng 2 xe tải chở hơn 5.000 máy tính bảng tặng công nhân. Xem thêm
Một chàng trai ở Trung Quốc bất ngờ thu về hơn 5 cây vàng từ thứ ai cũng từng vứt vào sọt rác: SIM cũ và linh kiện điện tử Xem thêm
Không phải trợ cấp ngắn hạn, không phải quà tặng mang tính biểu tượng. Mỹ vừa tung ra một mô hình tích lũy tài chính hoàn toàn mới cho trẻ em – nơi lãi kép bắt đầu chạy ngay từ ngày đầu tiên của cuộc đời. Xem thêm
Giá bạc lập đỉnh lịch sử, dân Hàn xếp hàng nhiều giờ ở tiệm kim hoàn – không phải để mua vàng, mà để bán thìa, đũa bạc từng bị bỏ quên trong tủ bếp. Xem thêm
Ngân hàng trung ương quyền lực nhất thế giới sắp có tân “thuyền trưởng” – và cái tên được công bố có thể khiến thị trường rung lắc ngay trong phiên tới. Xem thêm
Từ ngày hôm qua đến ngày hôm này cậu vàng lên xuống đau tim quá trời, mới hôm qua còn lập đỉnh nay đã xuống lưng chừng rồi😲 Xem thêm
Ngày 29/01/2026, tại thành phố Hải Phòng, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) đã trang trọng tổ chức Lễ trao thưởng giải đặc biệt trị giá 01 tỷ đồng cho khách hàng Bùi Thị Lan, người may mắn trúng thưởng chương trình tiết kiệm dự thưởng “Tiết kiệm hôm nay – Rinh ngay quà tặng”. Xem thêm
Giữa lúc tái cấu trúc toàn diện, FLC bất ngờ đón một nhân sự ngân hàng kỳ cựu, chiến lược sắp tới của tập đoàn này sẽ là gì?! Xem thêm
Ngày 29 tháng 01 năm 2026, Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank, mã HDB) công bố kết quả kinh doanh năm 2025 với lợi nhuận trước thuế đạt hơn 21.300 tỷ đồng, tăng 27,4% so với năm trước và vượt kế hoạch Đại hội đồng cổ đông. Các chỉ tiêu hiệu quả sinh lời và an toàn vốn tiếp tục duy trì ở nhóm dẫn đầu toàn ngành, phản ánh chất lượng tăng trưởng bền vững. Xem thêm
Chào đón năm mới Bính Ngọ với những kỳ vọng về tốc độ và sự bứt phá, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) dành tặng các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) chương trình ưu đãi "SME Fast Track 2026". Đây là chìa khóa cho bài toán vốn, chi phí vận hành và công nghệ tài chính giúp doanh nghiệp SME tăng tốc ngay từ vạch xuất phát. Xem thêm
Sau thời gian dài chờ đợi, dự án điện khí LNG Cà Ná – một mắt xích quan trọng của hạ tầng năng lượng quốc gia – đã chính thức lộ diện nhà đầu tư trúng thầu ⚡🔥 Xem thêm
Đây là số cổ phiếu phát sinh từ đợt phát hành cổ phiếu để trả cổ tức. Xem thêm
Giá vàng biến động mạnh, sức mua lên xuống thất thường, PNJ đều đặn “in tiền”. Xem thêm
Chiều 28/1, giá vàng trong nước đồng loạt bứt tốc, vàng miếng và vàng nhẫn cùng leo lên vùng giá chưa từng có. Với cái đà này 20 triệu/chỉ chắc chỉ còn là thời gian😲 Xem thêm
Toàn các lý do như chứng khoán thuộc diện kiểm soát, cảnh báo, vi phạm thuế,... nhà đầu tư vào check ngay đi nhé, kẻo lại ăn Tết không ngon!!! Xem thêm
Vừa qua, tại Lễ trao giải The International Finance Awards 2025 do Tạp chí International Finance Magazine (IFM) tổ chức tại Thái Lan, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã được vinh danh ở hai hạng mục quan trọng: Ngân hàng đổi mới công nghệ thông tin tiêu biểu nhất Việt Nam 2025 (Best Business IT Innovation – Banking – Vietnam 2025) và Ngân hàng có hoạt động trách nhiệm xã hội tiêu biểu nhất Việt Nam 2025 (Best CSR Bank – Vietnam 2025). Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyen Hong
Tô Thế Châu
Nguyễn Trang
Tạ Hồng Sơn