Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?
Nguyễn Đỗ Việt
Thời gian gần đây, thị trường xôn xao trước thông tin Bộ tài chính đề xuất đánh thuế BĐS.
Theo đó, áp mức thuế 20% đối với khoản lãi theo lần chuyển nhượng ( nếu chứng minh được), áp thuế theo thời gian nắm giữ BĐS, lần lượt là 10%, 6%, 4% và 2% tương ứng với thời gian nắm giữ dưới 2 năm, từ 2-5 năm, từ 5-10 năm và trên 10 năm. Với tuyên bố “ủng hộ” đề xuất đánh thuế theo lần chuyển nhượng từ Bộ Xây dựng - cơ quan chủ quản về thị trường BĐS ngày hôm qua… dường như lưỡi gươm thuế đã rút khỏi vỏ và nhắm thẳng tới giới đầu cơ BĐS!
So sánh hậu quả nếu “lưỡi gươm tử thần” mang tên Thuế được hạ xuống và mục đích của người cầm gươm, tôi có vài thiền ý:
Hậu quả khôn lường của việc đột ngột chém đầu cơ. Với thực trạng đầu cơ chiếm tới 80-80% tại hầu hết các dự án mới việc áp dụng luôn và ngay biện pháp mạnh và trực diện nêu trên … làm cho các nhà đầu cơ (đã xuống tiền) nằm đỏ sàn, (chưa xuống tiền) liền quay gót ….thanh khoảng đóng băng
- Kết quả tốt đẹp là kéo được giá BĐS xuống, mang cơ hội, giấc mơ “an cư” tới gần người nghèo hơn…; giới đầu cơ thất kinh tháo chạy; cắt các cơn sốt tại các dự án mới và đất nền vùng ven..bẻ dòng vốn sang SX-KD, các kênh đầu tư khác….
-Hậu quả khôn lường là: Giá cả giảm đột ngột, thanh khoản đóng băng tại các dự án mới… kéo theo hàng loạt chủ đầu tư “chết” và tạo nguy cơ đẩy nợ xấu tăng cao;
Giá trị tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng giảm mạnh tạo áp lực lớn … thậm chí an nguy cho an ninh tài chính quốc gia;
Thị trường BĐS đình đốn … không chỉ giảm tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề liên quan… thậm chí tác dụng ngược với nhiều ngành nghề và trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách giảm mạnh … (năm 2024 Vingroup nộp ngân sách gần 56.200 tỷ đồng lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Tại Thanh Hóa, 6 tháng đầu năm 2025, tiền đấu giá đất bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh); lệch với tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 khơi thông nguồn lực từ đất đai để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Liên quan tới lĩnh vực đất đai và thị trường BĐS, trong vòng 2 - 3 tháng gần đây, đã 2 lần Nhà điều hành “đấm dứ” đó là: Đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang… sau đó lại hoãn áp dụng (tôi đã bày tỏ quan điểm trong bài viết “đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang- cẩn thận ném chuột khéo vỡ bình” ngày 27.4.2025 và hiện tại Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mạnh 70-80% đơn giá áp dụng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở … tại sao ư ? Đơn giản là giá cao cắt đứt nhu cầu và đóng băng chuyển đổi … đạp đổ mục đích của Nhà điều hành.
Thiết nghĩ, sử dụng biện pháp Thuế để điều chỉnh thị trường, ngăn chặn/đánh đầu cơ là quá chuẩn…. Tuy nhiên, trong điều kiện đầu cơ đang trở thành vấn nạn “chàm chàm lấn cây” thì việc xử lý không khéo chàm chàm có thể làm thui chột thậm chí làm chết cây trồng…và trong điều kiện Cơ quan Quản lý chưa có dữ liệu quốc gia về đất đai, quy hoạch … cũng như chủ trương áp giá sát giá thị trường còn quá mới, chưa đồng bộ giữa các địa phương … có nghĩa là điều kiện chưa chín muồi …thì rất có thể đây lại là lần thứ ba Nhà điều hành “đấm dứ” … dân gian vẫn có câu “quá tam ba bận”… mà !
Bạn có quan điểm gì về vấn đề này- xin chia sẻ ta cùng bàn luận!
Cùng cộng đồng
Chứng khoán chiều 29/7, thị trường giảm mạnh chưa từng có. VN-Index có lúc giảm gần 65 điểm, tương đương 4,16% vốn hóa thị trường! Ai khóc nỗi đau này!!!... Xem thêm
Chia sẻ lại góc nhìn của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, Thành viên Ban tư vấn Hành chính, Kinh tế,Hiệp hội Khoa học Hành chính Việt Nam về những tác động từ việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản. Xem thêm
VinFast chính thức có mặt tại Ấn Độ với showroom đầu tiên ở thành phố Surat. Không chỉ trưng bày xe điện, hãng còn rầm rộ triển khai đại lý, nhà máy và cả hệ sinh thái dịch vụ, sạc, tái chế pin. Xem thêm
Sau bao lần “căng như dây đàn”, Mỹ và EU cuối cùng cũng bắt tay được một thỏa thuận thương mại, với những con số nghe thôi cũng đủ thấy mùi tiền bốc lên ngùn ngụt. Xem thêm
Shark Bình từng phát biểu gây tranh cãi: phụ nữ mê chàng trai có 6 xe ô tô hơn chàng trai 6 múi . Đúng- Sai tùy người. Xem thêm
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) đã điều chỉnh thêm lãi suất ưu đãi vay mua nhà dành cho nhóm khách hàng trẻ từ 18-35 tuổi. Mức lãi suất 6,1%/năm cố định trong 12 tháng, ân hạn gốc 24 tháng của VPBank triển khai được nhiều người đánh giá là cạnh tranh nhất trên thị trường. Xem thêm
Từ tháng 7 này, ngành thuế triển khai khảo sát sự hài lòng của người nộp thuế – trong đó có câu hỏi thẳng: “Anh/chị có từng phải chi khoản phí không chính thức cho công chức thuế không?” Xem thêm
Sau khi có thông tin cấm xe căng ở Vành đai 1, theo làn sóng đấy thì tôi cũng đã đổi xe. Và tôi phát hiện ngoài các bài viết kêu ca về chính sách thì thực ra mọi người lại đang tìm cách thích nghi, xã hội đang thay đổi – một cách rất âm thầm mà cũng rất rõ ràng. Xem thêm
Hưởng ứng lộ trình Hà Nội “cấm xe xăng” từ 2026, Vingroup vừa gửi đề xuất chính thức đến UBND TP Hà Nội, kèm theo loạt chính sách hỗ trợ người dân chuyển đổi phương tiện. Xem thêm
Vụ scandal tình ái công sở giữa CEO Astronomer và nữ giám đốc nhân sự Kristin Cabot đang làm rúng động mạng xã hội Mỹ. Nhưng đó mới chỉ là phần nổi – danh tính thật sự của chị khiến mạng xã hội càng dậy sóng hơn. Xem thêm
Bạn sắp cưới và muốn ngày trọng đại không chỉ đẹp mà còn "xanh xịn mịn"? Green Future có ngay một combo dịch vụ xe cưới điện mang tên đầy cảm xúc: “Cả một đời thương nhớ”. Xem thêm
Ai cũng “cứng rắn” nhưng vẫn phải… nhượng bộ Xem thêm
Chiều mưa bão ngồi nghe "Hotel California" của The Eagles. Giai điệu ma mị, lời ca đầy ám ảnh của bản nhạc kinh điển này như thôi miên tâm trí. Bài hát không chỉ là một ca khúc, nó là một câu chuyện, một lời cảnh tỉnh. Xem thêm
Từ sân khấu Shark Tank 2019 với cái lắc đầu của Shark Bình, đến hệ sinh thái xe điện “chạy 285 km không cần sạc” và hơn 25 triệu USD gọi vốn thành công – Dat Bike cho thấy: Không phải ai cũng thấy điều bạn thấy nhưng nếu bạn kiên định, thế giới sẽ dần hiểu. Xem thêm
Vốn điều lệ của SHB sẽ tăng lên mức 45.942 tỷ đồng sau chi trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 13%, giữ vững vị trí Top 5 Ngân hàng TMCP tư nhân lớn nhất hệ thống. Điều này tiếp tục khẳng định cam kết của SHB không ngừng nâng cao năng lực tài chính và đảm bảo lợi ích cho cổ đông. Trước đó, SHB đã hoàn tất chi trả 5% cổ tức 2024 bằng tiền mặt. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
