Đánh đầu cơ BĐS, “lưỡi gươm Thuế” đã rút khỏi vỏ ?
Nguyễn Đỗ Việt
Thời gian gần đây, thị trường xôn xao trước thông tin Bộ tài chính đề xuất đánh thuế BĐS.
Theo đó, áp mức thuế 20% đối với khoản lãi theo lần chuyển nhượng ( nếu chứng minh được), áp thuế theo thời gian nắm giữ BĐS, lần lượt là 10%, 6%, 4% và 2% tương ứng với thời gian nắm giữ dưới 2 năm, từ 2-5 năm, từ 5-10 năm và trên 10 năm. Với tuyên bố “ủng hộ” đề xuất đánh thuế theo lần chuyển nhượng từ Bộ Xây dựng - cơ quan chủ quản về thị trường BĐS ngày hôm qua… dường như lưỡi gươm thuế đã rút khỏi vỏ và nhắm thẳng tới giới đầu cơ BĐS!
So sánh hậu quả nếu “lưỡi gươm tử thần” mang tên Thuế được hạ xuống và mục đích của người cầm gươm, tôi có vài thiền ý:
Hậu quả khôn lường của việc đột ngột chém đầu cơ. Với thực trạng đầu cơ chiếm tới 80-80% tại hầu hết các dự án mới việc áp dụng luôn và ngay biện pháp mạnh và trực diện nêu trên … làm cho các nhà đầu cơ (đã xuống tiền) nằm đỏ sàn, (chưa xuống tiền) liền quay gót ….thanh khoảng đóng băng
- Kết quả tốt đẹp là kéo được giá BĐS xuống, mang cơ hội, giấc mơ “an cư” tới gần người nghèo hơn…; giới đầu cơ thất kinh tháo chạy; cắt các cơn sốt tại các dự án mới và đất nền vùng ven..bẻ dòng vốn sang SX-KD, các kênh đầu tư khác….
-Hậu quả khôn lường là: Giá cả giảm đột ngột, thanh khoản đóng băng tại các dự án mới… kéo theo hàng loạt chủ đầu tư “chết” và tạo nguy cơ đẩy nợ xấu tăng cao;
Giá trị tài sản thế chấp trong hệ thống ngân hàng giảm mạnh tạo áp lực lớn … thậm chí an nguy cho an ninh tài chính quốc gia;
Thị trường BĐS đình đốn … không chỉ giảm tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề liên quan… thậm chí tác dụng ngược với nhiều ngành nghề và trở thành gánh nặng cho nền kinh tế.
Nguồn thu ngân sách giảm mạnh … (năm 2024 Vingroup nộp ngân sách gần 56.200 tỷ đồng lớn hơn tổng thu ngân sách của 15 tỉnh cộng lại. Tại Thanh Hóa, 6 tháng đầu năm 2025, tiền đấu giá đất bằng 50% tổng thu ngân sách năm 2024 của tỉnh); lệch với tinh thần của Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 khơi thông nguồn lực từ đất đai để đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Liên quan tới lĩnh vực đất đai và thị trường BĐS, trong vòng 2 - 3 tháng gần đây, đã 2 lần Nhà điều hành “đấm dứ” đó là: Đề xuất đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang… sau đó lại hoãn áp dụng (tôi đã bày tỏ quan điểm trong bài viết “đánh thuế ngôi nhà thứ hai và đất bỏ hoang- cẩn thận ném chuột khéo vỡ bình” ngày 27.4.2025 và hiện tại Bộ Tài chính đang đề xuất giảm mạnh 70-80% đơn giá áp dụng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở … tại sao ư ? Đơn giản là giá cao cắt đứt nhu cầu và đóng băng chuyển đổi … đạp đổ mục đích của Nhà điều hành.
Thiết nghĩ, sử dụng biện pháp Thuế để điều chỉnh thị trường, ngăn chặn/đánh đầu cơ là quá chuẩn…. Tuy nhiên, trong điều kiện đầu cơ đang trở thành vấn nạn “chàm chàm lấn cây” thì việc xử lý không khéo chàm chàm có thể làm thui chột thậm chí làm chết cây trồng…và trong điều kiện Cơ quan Quản lý chưa có dữ liệu quốc gia về đất đai, quy hoạch … cũng như chủ trương áp giá sát giá thị trường còn quá mới, chưa đồng bộ giữa các địa phương … có nghĩa là điều kiện chưa chín muồi …thì rất có thể đây lại là lần thứ ba Nhà điều hành “đấm dứ” … dân gian vẫn có câu “quá tam ba bận”… mà !
Bạn có quan điểm gì về vấn đề này- xin chia sẻ ta cùng bàn luận!
Cùng cộng đồng
Lãi suất niêm yết chưa tới 7,5% nhưng ngoài quầy đã có nơi trả 8%+. Cuộc đua hút tiền gửi đang nóng dần... Xem thêm
Giá vàng hôm nay lao dốc mạnh cả trong nước và thế giới cùng giảm sâu. SJC mất gần 5 triệu đồng/lượng, vàng thế giới rơi về mức thấp nhất 1 tháng sau quyết định của Fed. Xem thêm
Kế hoạch này nhằm đưa ngân hàng trở lại phong độ cũ, tập trung tăng trưởng tín dụng và giảm nợ xấu... Xem thêm
Không còn là “kẻ theo sau”, Viettel chính thức vượt Starlink để trở thành thương hiệu viễn thông mạnh nhất toàn cầu năm 2026. Tự hào quá Việt Nam ơi! Xem thêm
Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đưa ra khuyến nghị MUA đối với mã cổ phiếu Big4 này, kỳ vọng tăng gần 21% nhờ kết quả kinh doanh tích cực và nền tảng tài chính ổn định. Xem thêm
Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB; HNX: NVB) đúng chuẩn "ngân hàng nhỏ tham vọng khủng"... Xem thêm
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố số liệu mới: tiền gửi không kỳ hạn của cá nhân tại hệ thống ngân hàng đã vượt 1,3 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2025. Đây là lượng tiền khổng lồ đang “nằm yên” trong các tài khoản thanh toán hàng ngày. Xem thêm
Trung Nguyên Legend vừa khai trương quán cà phê mới tại Houston (Texas, Mỹ) – khu vực sôi động bậc nhất của bang và cũng là nơi có cộng đồng người Việt đông đảo. Xem thêm
Phụ nữ ngày càng khẳng định vai trò là động lực quan trọng của nền kinh tế. Việc kết nối các nguồn lực tài chính và phi tài chính thông qua dịch vụ ngân hàng linh hoạt góp phần mở rộng cơ hội phát triển và nâng cao quyền năng kinh tế cho nữ doanh nhân. Xem thêm
Mặt bằng lãi suất tiết kiệm tháng 3/2026 có dấu hiệu nhích lên khi nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng ở các kỳ hạn trung và dài hạn. Một số nhà băng thậm chí chào mức gần 8%/năm cho tiền gửi online. Xem thêm
Lần đầu xuất hiện trong danh sách tỷ phú USD của Forbes 2026, bà Phạm Thúy Hằng – Phó Chủ tịch Vingroup và cũng là em vợ tỷ phú Phạm Nhật Vượng – sở hữu khối tài sản ước tính khoảng 2,1 tỷ USD, chủ yếu đến từ cổ phiếu VIC. Xem thêm
Ngân hàng này rao bán đúng lúc khi cả thế giới "đau đầu" vì giá xăng dầu đang leo cao chưa từng có. Xem thêm
Giá vàng trong nước tiếp tục nóng lên khi vàng miếng SJC vượt 187 triệu đồng/lượng sáng 11/3 – mức cao nhất trong một tuần, trong khi khoảng cách với giá vàng thế giới đã nới rộng hơn 22 triệu đồng. Xem thêm
Forbes vừa công bố danh sách tỷ phú thế giới 2026 với 3.428 người sở hữu tài sản từ 1 tỷ USD trở lên, mức cao kỷ lục. Trong đó, Việt Nam có 8 tỷ phú USD với tổng tài sản khoảng 39,8 tỷ USD. Xem thêm
Techcom Life được coi là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển hệ sinh thái tài chính toàn diện của ngân hàng Techcombank. Xem thêm
Chiều 10/3, giá vàng SJC bất ngờ bứt lên trên 186 triệu đồng/lượng sau khi vàng thế giới vọt lên 5.170 USD/ounce. Tuy nhiên, biên độ mua – bán giãn hơn 3 triệu đồng/lượng đang khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong