Đánh thuế nhà thứ hai và đất bỏ hoang: Cẩn thận ném Chuột khéo vỡ bình !
Nguyễn Đỗ Việt
Một hai tuần gần đây mải theo dõi các hoạt động kỷ niệm 50 năm ngày Chiến thắng … và mải ngắm gái xinh trai đẹp mà quên mất báo chí, mạng xã hội, YouTube, Tictok…. đang ầm ỹ chuyện đánh thuế ngôi thứ hai, đất bỏ hoang…
Thì ra ngày 30/4 là mốc, là thời hạn Bộ Tài chính phải báo cáo Thủ tướng về đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ BĐS.
Không cần phải bàn về tính hiệu quả hay sự cần thiết … của biện pháp này đối với việc dẹp nạn đầu cơ BĐS nữa vì nó quá rõ và quá nhiều phân tích mổ sẻ về nó rồi.
Quan sát sự phản ứng đa chiều của thị trường thấy nhiều điều thú vị:
Báo giới đua nhau giật tít… phân tích, mổ xẻ, chia sẻ kinh nghiệm ở bên Tàu ở Tây…cứ như là mình là người phát hiện, sáng tạo ra thần dược chữa bạo bệnh Đầu cơ…; rất nhiều người - trong đó, có thể có những người chưa có, không có nhà thì hả hê như kiểu … ‘cho chết mẹ cái bọn chuyên cạp đất mà ăn ‘; môi giới phản ảnh xuất hiện hiện tượng “dồn đất, dồn nhà” tức là bán nhiều nhà nhỏ, dồn/ tập trung mua nhà đẹp, nhà lớn… giá trị vài trăm tỷ đồng nhằm vừa kinh doanh có dòng tiền, vừa giảm số lượng nhà, tránh diện nhà bỏ hoang… và dễ hợp lý hóa giá trị tài sản khổng lồ bằng việc khai khống gấp 2-3 lần giá cho thuê/ kinh doanh; cũng thấy thuyết âm mưu … đánh giá còn lâu, Việt Nam chưa làm được đâu… ai là người nhiều nhà? làm thế các ông ấy tự bắn vào chân mình à ?
Miên man theo các dòng dư luận, các phản ứng của thị trường … thấy nhóm nào cũng có lý, cũng đúng… theo quan điểm, dưới góc nhìn của đội nhóm đó… Không ba phải, không thổi phồng hay trích xẹp… mình cho rằng dù là biện pháp hữu hiệu, là thuốc đặc trị cho bạo bệnh đầu cơ BĐS … và là việc cần phải làm ngay nhưng lại chưa nên dùng/ sử dụng ngay công cụ thuế vì sự an nguy của hệ thống tài chính quốc gia. Theo Tuổi trẻ online tính đến cuối 2024, thống kê 15 ngân hàng lớn có tới 15,54 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp (TSTC) là BĐS trong đó BIDV 3,32 triệu tỷ, Vietinbank gần 3,29 triệu tỷ và Agribank 2,92 triệu tỷ đồng….Hiệp hội môi giới BĐS nhận định khoảng 70% người mua BĐS là đầu cơ ….
Điều gì sẽ xảy ra khi dùng thuốc đặc trị nêu trên để xử vấn nạn đầu cơ ? Tình trạng khủng hoảng BĐS ở Trung Quốc nghiêm trọng hơn ta nhiều … mà cũng chỉ đánh thuế ttí điểm ở Thượng Hải và Trùng Khánh vì có thể luôn và ngay BĐS giảm giá tới 30-50%( tất nhiên tùy BĐS)…. kéo sập vài ngân hàng… gây nguy hại lớn cho Hệ thống tài chính quốc gia…. các cụ xưa đã dạy “ném chuột sợ vỡ bình”.
Có vài ý kiến về chấn chỉnh vấn nạn đầu cơ xin chia sẻ và thỉnh giáo cộng đồng:
- Cần sửa Luật Các tổ chức tín dụng, quy định về hạn mức/ tỷ lệ TSTC là BĐS … với lộ trình giảm dần… tỷ lệ TSTC là BĐS chiếm trên 70% là rất rủi ro cho hệ thống nếu có biến động mạnh (giống như trị bệnh sử dụng quá đà vốn huy động ngắn hạn trong cho vay dài hạn)
- Điều chỉnh quyền số của nhóm nhà ở, BĐS … trong rổ hàng hóa tính chỉ số giá tiêu dùng (CPI). BĐS chiếm vị thế rất quan trọng trong đời sống… là mục tiêu, là đích đến của cả đời người… tiền thuê nhà chiếm khoảng 30% thu nhập (2 triệu/ công nhân lương 7 triệu; 5-6 triệu/nhân viên Văn phòng; 10-12 triệu/ gia đình ở đôi thị)… BĐS tăng X theo lần trong khi CIP 3-4%
- Công nhận và cho phép vàng, bạc vật chất được sử dụng làm tài sản thế chấp… vừa huy động nguồn tiền rất lớn đang “chết” trong dân vừa giải tỷ trọng TSTC là BĐS trong hệ thống ngân hàng
Từ khoá
Cùng cộng đồng
GameStop chính thức đề nghị mua eBay với giá 125 USD/cp, cao hơn 46% thị giá bình quân. Nếu thành công, đây có thể là thương vụ xoay trục lớn nhất trong cuộc chơi TMĐT và hàng sưu tầm. Xem thêm
Quý đầu năm khép lại với con số lợi nhuận không thể mong đợi hơn hay đang chững lại??? Xem thêm
Năm 1933, giữa khủng hoảng kinh tế, Mỹ ban hành lệnh cấm sở hữu vàng – buộc người dân giao nộp toàn bộ vàng cho Nhà nước, kèm mức phạt cực nặng. Xem thêm
Không phải cứ tiền vào tài khoản là bị đánh thuế. Nắm rõ 9 trường hợp dưới đây giúp bạn tránh hiểu lầm, giao dịch thoải mái mà không lo “dính” thuế oan. Xem thêm
Mùa ĐHĐCĐ 2026 nóng hơn bao giờ hết khi các ngân hàng đua nhau chia cổ tức. Nhưng phía sau con số “khủng” là câu chuyện tăng vốn và giữ lại lợi nhuận. Xem thêm
Vàng miếng sáng nay lùi về 165 triệu/lượng – thấp nhất gần 4 tháng. Áp lực từ USD mạnh và lãi suất cao đang khiến kim loại quý “hụt hơi” ngắn hạn. Xem thêm
Chỉ trong quý I/2026, Sacombank giảm hơn 2.700 nhân sự – mức cắt giảm lớn nhất từ trước tới nay. Xem thêm
Doanh thu tăng mạnh nhờ trái cây, lợi nhuận bùng nổ vì hoàn nhập chi phí tài chính. HAGL bước vào chu kỳ mới với canh bạc cà phê 20.000 ha. Xem thêm
Theo thống kê, có 21 doanh nghiệp thông báo chốt quyền cổ tức trong tuần 4/5– 8/5. Tuần này có 14 doanh nghiệp trả cổ tức bằng tiền mặt, mức cao nhất là 50% và thấp nhất là 2%. Xem thêm
Việc Shark Hưng bất ngờ từ nhiệm tại Cen Land không chỉ là biến động nhân sự đơn thuần, mà còn đặt ra nhiều câu hỏi về chiến lược cá nhân, các dự án bên ngoài và bối cảnh nhạy cảm quanh thị trường đầu tư. Xem thêm
Hyundai Rotem thắng thầu tại Việt Nam với hợp đồng gần 8.800 tỷ đồng, không chỉ bán tàu metro mà còn đặt nền móng cho tham vọng tham gia siêu dự án đường sắt 67 tỷ USD. Xem thêm
Cổ phiếu VIC tăng gần 60% chỉ trong 1 tháng, đưa Vingroup lọt top 5 doanh nghiệp vốn hóa lớn nhất Đông Nam Á, câu chuyện không chỉ nằm ở giá cổ phiếu. Xem thêm
Sau Techcombank, VPBank, ACB thì mới đây TPBank tiếp tục dự kiến sẽ thành lập công ty bảo hiểm phi nhân thọ vốn 400 tỷ đồng. Xem thêm
Từ 1,5 tỷ USD lên gần 35 tỷ USD sau 13 năm, Chủ tịch Vingroup không chỉ vượt Jack Ma mà còn viết lại câu chuyện tăng trưởng của doanh nhân Việt. Xem thêm
Đằng sau khối tài sản tỷ đô, hai vị tỷ phú hàng đầu Việt Nam lại chọn lối sống giản dị, kỷ luật và đặt gia đình làm ưu tiên số một. Xem thêm
🤳 Chủ tịch Samsung Electronics cùng 2 HLV huyền thoại Park Hang-seo và Kim Sang-sik selfie tại Việt Nam 🤩 Bức hình do chính HLV Park Hang-seo đăng tải — nhìn thì rất “đời thường”, nhưng phía sau lại là một câu chuyện không hề nhỏ. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG