Giá nhà tăng nhanh, muốn tìm căn hộ dưới 25 triệu/m² ở Hà Nội bây giờ á? Đừng kể chuyện cười nữa các mẹ nhé!
Tú Anh
Nó như việc đi tìm hàng giảm giá 90% trong trung tâm thương mại không. Nghe thì hay lắm, nhưng thực tế thì gần như không tồn tại đâu!
Theo số liệu từ VARS, giá bán căn hộ chung cư trung bình đã vượt 75 triệu đồng/m². Con số này không chỉ “đá bay” giấc mơ mua nhà của nhóm thu nhập thấp, mà ngay cả dân thu nhập trung bình – cao cũng phải suy nghĩ kỹ, ngồi tính lại… đường lui.
Nguyên nhân là do cơ cấu nguồn cung đang lệch pha trầm trọng. Từ năm 2018 đến 2023, số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội rơi từ hơn 20.000 căn xuống còn khoảng 10.000 căn/năm. Và buồn thay, phân khúc bình dân dưới 25 triệu/m² – vốn là “cứu cánh” cho người lao động đã biến mất hoàn toàn từ 2023. Trong khi đó, căn hộ trung cấp cũng đang bị “bóp nghẹt” diện tích, còn loại cao cấp giá mềm thì… hiếm vô cùng.
Bước sang năm 2024, nguồn cung bật tăng trở lại, thị trường có dấu hiệu khởi sắc, cả năm đạt khoảng 30.000 căn – cao nhất trong 5 năm. Nửa đầu 2025, có thêm hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường. Nghe thì có vẻ vui, nhưng thực chất, phân khúc giá bình dân vẫn là “hàng hiếm”, trong khi các dự án mới ra mắt cứ thản nhiên “chào sân” với mức giá hơn trăm triệu/m² như thể đó là chuyện… bình thường.
Ngay cả loại “cao cấp vừa vừa” dưới 60 triệu/m² giờ cũng phải săn như săn đồ limited. Quý II/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá, đạt trung bình 75,5 triệu/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng tới 87,7% so với 2019. Nhưng thanh khoản thứ cấp vẫn ì ạch, giao dịch chủ yếu xoay quanh các dự án ở đại đô thị đã đông dân hoặc căn hộ cao cấp trung tâm khoảng 50 triệu/m².
Giá vẫn có khả năng leo tiếp vì chi phí đầu vào tăng. Một bộ phận nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính nên chẳng có lý do gì để giảm giá. Trái lại, với lãi suất thấp, tiền rẻ bơm ra thị trường và đầu tư công mạnh mẽ, họ càng thêm tự tin, và nguồn cung giá hợp lý vẫn khan hiếm.
Nghe vậy, đừng nghĩ chỉ người thu nhập thấp mới khổ. Ngay cả các “cao thủ” lương 40-50 triệu/tháng cũng lắc đầu nếu không có phụ huynh chống lưng.
Nói chung là mua nhà giờ chẳng khác nào “cưới vợ trả góp”, chưa kịp tận hưởng đã ngập trong áp lực trả nợ, nhất là khi lãi suất thả nổi hết thời ưu đãi bỗng vọt lên. Áp lực trả nợ 20-30 năm, cộng lãi suất thả nổi, là lý do nhiều người chọn thuê nhà để giữ sự tự do, thay vì ôm khoản vay hàng chục năm cho một căn hộ “bé bằng bàn tay”.
Theo bạn nên “liều” mua nhà sớm để giữ giá, hay chấp nhận thuê, chờ thời cơ và giữ tiền cho những cơ hội khác?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Tổ hợp tháp đôi cao 235m tại khu “tứ giác Bến Thành” – một trong những quỹ đất đắt giá nhất TP.HCM – đã chính thức khởi công trở lại. Đứng sau dự án là Masterise, cùng hệ sinh thái nhà thầu lớn, đánh dấu màn “tái sinh” sau nhiều năm trầm lắng và đổi chủ. Xem thêm
Thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 dự kiến đón hơn 19.000 căn hộ mới từ hàng loạt dự án lớn. Đáng chú ý, Masterise Homes và Sunshine Group đang chiếm hơn 50% nguồn cung, tạo cuộc cạnh tranh đáng chú ý ở phân khúc căn hộ hạng sang. Xem thêm
Sau thời gian dài im ắng, Tân Hoàng Minh bắt đầu tái khởi động dự án bất động sản. Điều này dẫn đến phỏng đoán Coteccons – nhà thầu từng hợp tác với tập đoàn này có kỳ vọng sớm thu hồi khoản nợ xấu hơn 500 tỷ đồng Xem thêm
Bước sang tháng 3, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục điều chỉnh, đặc biệt sau giai đoạn huy động vốn tăng mạnh. Một số gói ưu đãi vẫn quanh 6–9%, nhưng mức thả nổi sau đó có thể lên tới 15%/năm. Xem thêm
Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội có thể được cấp “tích xanh” ngay trên VNeID để rút ngắn quy trình xét duyệt. Liệu đây có phải cách giải bài toán hồ sơ chồng chất và minh bạch hóa việc mua nhà giá rẻ? Xem thêm
Siêu dự án dọc sông Hồng đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ và điểm đáng chú ý là cơ chế bồi thường đất có thể cao gấp đôi quy định hiện hành. Đây được xem là “chìa khóa” để giải bài toán giải phóng mặt bằng cho dự án có quy mô tới 11.000 ha. Xem thêm
Dù giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm nhẹ trong năm 2025, phố Đồng Khởi (TP.HCM) vẫn nằm trong nhóm những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Một con phố chưa đầy 1km nhưng giá thuê có nơi lên tới 600 triệu đồng mỗi tháng. Xem thêm
au hơn một thập kỷ “treo” giữa trung tâm Hà Nội, tòa tháp VietinBank tại khu đô thị Ciputra có thể được chuyển nhượng trong nửa đầu năm nay. Thương vụ này có gì khiến giới đầu tư bất động sản và tài chính phải chú ý!? Xem thêm
Một đề án đô thị lấn biển quy mô khổng lồ đang được nghiên cứu tại Đà Nẵng. Với 5 đảo nhân tạo và vốn đầu tư dự kiến tới 366.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng mở ra một trung tâm tài chính – du lịch mới của Việt Nam. Xem thêm
Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng tại Đồng Nai vừa được phê duyệt quy hoạch 1/500. Với vị trí đặc biệt “4 mặt giáp sông”, dự án đang được kỳ vọng trở thành cú hích mới cho bất động sản và du lịch khu vực Biên Hòa. Xem thêm
Dự án khu phức hợp đô thị – du lịch – sân golf Khoái Châu quy mô gần 40.000 tỷ đồng do Kinh Bắc hợp tác với Trump Organization đang có bước tiến mới khi hàng trăm hộ dân bắt đầu bàn giao mặt bằng. Xem thêm
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt doanh nghiệp thuộc Sun Group làm nhà đầu tư dự án sân bay Phan Thiết hơn 3.800 tỷ đồng. Đây sẽ là bước ngoặt cho bài toán hạ tầng – du lịch khu vực Nam Trung Bộ? Xem thêm
UBND phường Hồng Hà (Hà Nội) thông báo tạm dừng cấp phép xây dựng trong ranh giới dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng để rà soát tổng thể quy hoạch. Động thái diễn ra khi dự án 855.000 tỷ đồng đang triển khai, quy mô khoảng 11.000 ha. Xem thêm
Dự án 65 ha, vốn gần 7.000 tỷ đồng tại xã Phụng Công vừa được duyệt chủ trương đầu tư. Giáp Vinhomes Ocean Park 3, quy mô hơn 9.000 dân, nguồn cung hàng nghìn sản phẩm – thị trường Văn Giang lại nóng? Xem thêm
Thông qua công ty thành viên Hà An, Đất Xanh nhận chuyển nhượng dự án 8,6ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ. Doanh nghiệp chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ 2026–2027. Xem thêm
Sunshine Group đồng loạt khởi công 3 dự án tại Hà Nội, nổi bật là tổ hợp Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp 40 tầng tại Ciputra...tham vọng định hình phân khúc bất động sản siêu sang. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong