Giá nhà tăng nhanh, muốn tìm căn hộ dưới 25 triệu/m² ở Hà Nội bây giờ á? Đừng kể chuyện cười nữa các mẹ nhé!
Tú Anh
Nó như việc đi tìm hàng giảm giá 90% trong trung tâm thương mại không. Nghe thì hay lắm, nhưng thực tế thì gần như không tồn tại đâu!
Theo số liệu từ VARS, giá bán căn hộ chung cư trung bình đã vượt 75 triệu đồng/m². Con số này không chỉ “đá bay” giấc mơ mua nhà của nhóm thu nhập thấp, mà ngay cả dân thu nhập trung bình – cao cũng phải suy nghĩ kỹ, ngồi tính lại… đường lui.
Nguyên nhân là do cơ cấu nguồn cung đang lệch pha trầm trọng. Từ năm 2018 đến 2023, số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội rơi từ hơn 20.000 căn xuống còn khoảng 10.000 căn/năm. Và buồn thay, phân khúc bình dân dưới 25 triệu/m² – vốn là “cứu cánh” cho người lao động đã biến mất hoàn toàn từ 2023. Trong khi đó, căn hộ trung cấp cũng đang bị “bóp nghẹt” diện tích, còn loại cao cấp giá mềm thì… hiếm vô cùng.
Bước sang năm 2024, nguồn cung bật tăng trở lại, thị trường có dấu hiệu khởi sắc, cả năm đạt khoảng 30.000 căn – cao nhất trong 5 năm. Nửa đầu 2025, có thêm hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường. Nghe thì có vẻ vui, nhưng thực chất, phân khúc giá bình dân vẫn là “hàng hiếm”, trong khi các dự án mới ra mắt cứ thản nhiên “chào sân” với mức giá hơn trăm triệu/m² như thể đó là chuyện… bình thường.
Ngay cả loại “cao cấp vừa vừa” dưới 60 triệu/m² giờ cũng phải săn như săn đồ limited. Quý II/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá, đạt trung bình 75,5 triệu/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng tới 87,7% so với 2019. Nhưng thanh khoản thứ cấp vẫn ì ạch, giao dịch chủ yếu xoay quanh các dự án ở đại đô thị đã đông dân hoặc căn hộ cao cấp trung tâm khoảng 50 triệu/m².
Giá vẫn có khả năng leo tiếp vì chi phí đầu vào tăng. Một bộ phận nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính nên chẳng có lý do gì để giảm giá. Trái lại, với lãi suất thấp, tiền rẻ bơm ra thị trường và đầu tư công mạnh mẽ, họ càng thêm tự tin, và nguồn cung giá hợp lý vẫn khan hiếm.
Nghe vậy, đừng nghĩ chỉ người thu nhập thấp mới khổ. Ngay cả các “cao thủ” lương 40-50 triệu/tháng cũng lắc đầu nếu không có phụ huynh chống lưng.
Nói chung là mua nhà giờ chẳng khác nào “cưới vợ trả góp”, chưa kịp tận hưởng đã ngập trong áp lực trả nợ, nhất là khi lãi suất thả nổi hết thời ưu đãi bỗng vọt lên. Áp lực trả nợ 20-30 năm, cộng lãi suất thả nổi, là lý do nhiều người chọn thuê nhà để giữ sự tự do, thay vì ôm khoản vay hàng chục năm cho một căn hộ “bé bằng bàn tay”.
Theo bạn nên “liều” mua nhà sớm để giữ giá, hay chấp nhận thuê, chờ thời cơ và giữ tiền cho những cơ hội khác?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
T&T Group của bầu Hiển đang sắp đổ hơn 33.000 tỷ đồng để làm khu đô thị Hưng Nguyên – Lam Thành ở Nghệ An 😎. AE đầu tư khu vực chú ý nhé, T&T đã có văn bản đề xuất gửi tỉnh rồi đấy! Xem thêm
Nếu nói về “đại gia” làm nhà ở xã hội có tâm và có tầm, thì Vingroup xứng đáng top đầu luôn 💪 Xem thêm
Phía Đông TP.HCM (tức TP Thủ Đức cũ) từ lâu đã là “đại bản doanh” của hàng loạt dự án nhà ở. Nhưng dạo này, khu này gần như… “đổi phân khúc”, khi thị trường ngày càng vắng bóng hàng trung cấp, chỉ còn lại toàn căn hộ cao cấp, hạng sang 🏦 Xem thêm
AE đầu tư chú ý, từ nay, chuyện ủy quyền cho sàn hay môi giới ký hợp đồng mua bán nhà đất chính thức… “không còn cửa”. Xem thêm
Bác nào ngày trước ngại phải đi làm thủ tục đất đai vừa xa vừa khó thì chú ý này. Hiện Cục Quản lý đất đai đang tính chuyện chuyển chức năng của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về cấp xã, để người dân đỡ phải chạy vòng vòng từ xã → huyện → tỉnh mỗi khi làm giấy tờ nhà đất 🏠 Xem thêm
Ở lâu quá hóa… tưởng nhà mình luôn 😅 Câu chuyện đang hot rần rần ở Trung Quốc: một người phụ nữ thuê trọ 15 năm, đến khi chủ nhà được đền bù 9,6 tỷ đồng vì giải tỏa, liền đòi chia “một nửa cho công bằng”! Xem thêm
💬 Không chỉ gửi tiết kiệm, vay vốn, từ nay đến Agribank bạn còn có thể... làm thủ tục hành chính như cấp đổi sổ đỏ, đăng ký hộ kinh doanh, thậm chí đăng ký kết hôn! 😄 Xem thêm
Luật Dân số mới đang được bàn thảo có một loạt ưu đãi “nghe mà muốn sinh ngay”: sinh đủ 2 con được ưu tiên mua – thuê nhà ở xã hội, tăng thêm thời gian nghỉ thai sản, chồng cũng được nghỉ thêm khi vợ sinh 👶💐 GĐ có ý định mua NOXH chú ý nhé!!! Xem thêm
Sau 11 năm nằm im, khu đất “vàng” hơn 11 ha tại 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) chính thức có biến! UBND TP Hà Nội vừa ký quyết định thu hồi toàn bộ khu đất để giao cho liên danh Xavinco – Thăng Long – Xalivico phát triển khu chức năng đô thị 💼 Xem thêm
💥 Anh em đầu tư chú ý: Mua nhà thứ 2 sắp khó vay rồi nha! 🏠 Sắp tới, vay mua nhà để đầu tư lướt sóng có thể không còn “dễ thở” nữa đâu. Xem thêm
Tối 7/10, Sunshine Group sẽ livestream Sunshine Legend City trên nền tảng NobleGo, mở phiên đặt giá quyền mua căn hộ được dự báo là cực kỳ “nhiệt”. 🔥 Xem thêm
💡 Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) vừa phát tín hiệu “quay xe” với dự án Thủ Thiêm Eco Smart City sau nhiều lần xin dừng. Miếng bánh này có vẻ ai cũng không muốn từ bỏ!!! Xem thêm
👉 Bộ Xây dựng vừa “chốt sổ” danh sách 18 doanh nghiệp đủ lực, đủ tâm để triển khai dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2025 – 2030. Và không quá bất ngờ, trong danh sách có loạt tên tuổi quen mặt như: Vingroup, Sun Group, Viglacera, HUD, Nam Long, Becamex IDC, Vinaconex, Kinh Bắc City (KBC) và nhiều “ông lớn” xây dựng khác. Xem thêm
Trèo bàn giật phiếu mua nhà ở TP.HCM: Chỉ là "một khoảnh khắc", nhưng dự án thì không nhỏ đâu 🏢💸 Xem thêm
👉 Sau thương vụ sáp nhập Sunshine Homes, Sunshine Group (KSF) đã chính thức leo lên vị trí “á quân” địa ốc Việt Nam – chỉ đứng sau Vinhomes. Nhưng điều khiến thị trường “ngồi không yên” là kế hoạch lợi nhuận 2025: gần 14.000 tỷ đồng, tăng gấp 18 lần so với năm ngoái! Xem thêm
👉 Sau 3 phiên livestream Sunshine Sky City tạo sóng, Sunshine Group tiếp tục “châm ngòi” cho thị trường Nam Sài Gòn. Lần này, dự án Noble Crystal Riverside chính thức lên sóng 30/9 và 3/10 trên NobleGo – mở màn với loạt căn hộ diện tích rộng, giá khởi điểm chỉ từ 5,3 tỷ đồng. Xem thêm
Xem thêm
🚇 Metro số 4 gọi tên Sovico – “đế chế” của nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo chính thức nhập cuộc!
💸 IPO VPBankS tung chương trình "độc lạ": Gửi tiền chờ mua cổ phiếu mà vẫn có lãi 6%/năm 😮
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phúc phạm
pham cong truong
Trần Thị Phương Dung
Trịnh Văn Nguyên