Giá nhà tăng nhanh, muốn tìm căn hộ dưới 25 triệu/m² ở Hà Nội bây giờ á? Đừng kể chuyện cười nữa các mẹ nhé!
Tú Anh
Nó như việc đi tìm hàng giảm giá 90% trong trung tâm thương mại không. Nghe thì hay lắm, nhưng thực tế thì gần như không tồn tại đâu!
Theo số liệu từ VARS, giá bán căn hộ chung cư trung bình đã vượt 75 triệu đồng/m². Con số này không chỉ “đá bay” giấc mơ mua nhà của nhóm thu nhập thấp, mà ngay cả dân thu nhập trung bình – cao cũng phải suy nghĩ kỹ, ngồi tính lại… đường lui.
Nguyên nhân là do cơ cấu nguồn cung đang lệch pha trầm trọng. Từ năm 2018 đến 2023, số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội rơi từ hơn 20.000 căn xuống còn khoảng 10.000 căn/năm. Và buồn thay, phân khúc bình dân dưới 25 triệu/m² – vốn là “cứu cánh” cho người lao động đã biến mất hoàn toàn từ 2023. Trong khi đó, căn hộ trung cấp cũng đang bị “bóp nghẹt” diện tích, còn loại cao cấp giá mềm thì… hiếm vô cùng.
Bước sang năm 2024, nguồn cung bật tăng trở lại, thị trường có dấu hiệu khởi sắc, cả năm đạt khoảng 30.000 căn – cao nhất trong 5 năm. Nửa đầu 2025, có thêm hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường. Nghe thì có vẻ vui, nhưng thực chất, phân khúc giá bình dân vẫn là “hàng hiếm”, trong khi các dự án mới ra mắt cứ thản nhiên “chào sân” với mức giá hơn trăm triệu/m² như thể đó là chuyện… bình thường.
Ngay cả loại “cao cấp vừa vừa” dưới 60 triệu/m² giờ cũng phải săn như săn đồ limited. Quý II/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá, đạt trung bình 75,5 triệu/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng tới 87,7% so với 2019. Nhưng thanh khoản thứ cấp vẫn ì ạch, giao dịch chủ yếu xoay quanh các dự án ở đại đô thị đã đông dân hoặc căn hộ cao cấp trung tâm khoảng 50 triệu/m².
Giá vẫn có khả năng leo tiếp vì chi phí đầu vào tăng. Một bộ phận nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính nên chẳng có lý do gì để giảm giá. Trái lại, với lãi suất thấp, tiền rẻ bơm ra thị trường và đầu tư công mạnh mẽ, họ càng thêm tự tin, và nguồn cung giá hợp lý vẫn khan hiếm.
Nghe vậy, đừng nghĩ chỉ người thu nhập thấp mới khổ. Ngay cả các “cao thủ” lương 40-50 triệu/tháng cũng lắc đầu nếu không có phụ huynh chống lưng.
Nói chung là mua nhà giờ chẳng khác nào “cưới vợ trả góp”, chưa kịp tận hưởng đã ngập trong áp lực trả nợ, nhất là khi lãi suất thả nổi hết thời ưu đãi bỗng vọt lên. Áp lực trả nợ 20-30 năm, cộng lãi suất thả nổi, là lý do nhiều người chọn thuê nhà để giữ sự tự do, thay vì ôm khoản vay hàng chục năm cho một căn hộ “bé bằng bàn tay”.
Theo bạn nên “liều” mua nhà sớm để giữ giá, hay chấp nhận thuê, chờ thời cơ và giữ tiền cho những cơ hội khác?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Tin vui cho những ai đang tìm kiếm cơ hội mua nhà tại thủ đô đây! Hà Nội vừa lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội mới trong giai đoạn 2026-2030. Xem thêm
Bạn đang tìm mua nhà ở Thủ đô nhưng mỏi mắt vì khan hiếm nguồn cung? Tin vui là Hà Nội vừa "kích hoạt" loạt dự án khủng với tổng vốn đầu tư gần 400.000 tỷ đồng rồi đây! Xem thêm
Khu đô thị Vinhomes Global Gates Hạ Long tiếp tục có diễn biến đáng chú ý khi hai doanh nghiệp huy động 14.000 tỷ đồng trái phiếu để nhận chuyển nhượng một phần dự án. Đây là siêu đô thị quy mô hơn 6.200ha, tổng vốn đầu tư gần 18 tỷ USD tại Quảng Ninh. Xem thêm
Tin vui cho những ai đang tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp tại Hải Phòng đây! Khu nhà ở xã hội quy mô lớn vừa chính thức được khởi công tại đô thị Vlasta - Thủy Nguyên. Xem thêm
Thêm một siêu dự án ven sông tại Hà Nội chuẩn bị 'trình làng' rồi cả nhà ơi! Sunshine Group vừa chính thức nhận được giấy phép xây dựng cho đại đô thị sinh thái Noble Rivera trị giá tới 2 tỷ USD. Xem thêm
Đề xuất giảm quy mô Bắc Thăng Long Urban City từ 699 ha xuống hơn 474 ha đặt ra câu hỏi về tính khả thi, tiến độ và những thay đổi có thể xảy ra với siêu dự án phía bắc Hà Nội. Xem thêm
Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2026. Trong đó, kịch bản giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt 25–40% được đánh giá có xác suất cao nhất. Xem thêm
CII vừa thông qua phương án vay gần 27.100 tỷ đồng để triển khai dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực miền Tây. Xem thêm
Khu tập thể Trương Định tại phường Tương Mai dự kiến được cải tạo, xây dựng lại với 2 khối chung cư cao tối đa 30 tầng, cung cấp khoảng 1.065 căn hộ. Xem thêm
Bắc Ninh vừa chấp thuận đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 với tổng vốn gần 39.500 tỷ đồng. Dự án rộng hơn 200ha, nằm cạnh siêu sân bay Gia Bình và được kỳ vọng trở thành trung tâm đô thị mới của khu vực. ✈️🏙️ Xem thêm
Một doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy một năm vừa được lựa chọn triển khai dự án nhà ở xã hội gần 2.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Đáng chú ý, dự án này không chỉ bổ sung hơn 1.200 căn hộ mà còn phản ánh xu hướng các địa phương công nghiệp đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu thực.🏢 Xem thêm
Khi cửa tín dụng ngân hàng vẫn chưa rộng mở, trái phiếu đang trở thành "phao vốn" quen thuộc của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Suntory PepsiCo vừa khánh thành nhà máy nước giải khát trị giá 300 triệu USD tại Tây Ninh. Đây là khoản đầu tư lớn nhất của doanh nghiệp sau hơn 30 năm hoạt động ở Việt Nam, cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường. Xem thêm
Sau thời gian dài vướng pháp lý, dự án Golden Hills City của Trung Nam vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng vốn lên hơn 15.400 tỷ đồng. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu đáng chú ý cho khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Xem thêm
Cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM dành cho các tổ chức và cá nhân nước ngoài vừa được mở rộng thêm với 3 dự án mới đủ điều kiện pháp lý. Bạn đã biết đó là những cái tên nào chưa? Xem thêm
MIK Group vừa giới thiệu thương hiệu khu đô thị Forestia với điểm đến đầu tiên tại Mê Linh (Hà Nội), Phố Nối (Hưng Yên)... Với nhà đầu tư, điều đáng quan tâm không chỉ là concept mà còn là chiến lược chọn quỹ đất và dư địa tăng giá dài hạn Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tuyến Nguyễn
trường
Trường Harper
Trần Đức Trí