Giá nhà tăng nhanh, muốn tìm căn hộ dưới 25 triệu/m² ở Hà Nội bây giờ á? Đừng kể chuyện cười nữa các mẹ nhé!
Tú Anh
Nó như việc đi tìm hàng giảm giá 90% trong trung tâm thương mại không. Nghe thì hay lắm, nhưng thực tế thì gần như không tồn tại đâu!
Theo số liệu từ VARS, giá bán căn hộ chung cư trung bình đã vượt 75 triệu đồng/m². Con số này không chỉ “đá bay” giấc mơ mua nhà của nhóm thu nhập thấp, mà ngay cả dân thu nhập trung bình – cao cũng phải suy nghĩ kỹ, ngồi tính lại… đường lui.
Nguyên nhân là do cơ cấu nguồn cung đang lệch pha trầm trọng. Từ năm 2018 đến 2023, số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội rơi từ hơn 20.000 căn xuống còn khoảng 10.000 căn/năm. Và buồn thay, phân khúc bình dân dưới 25 triệu/m² – vốn là “cứu cánh” cho người lao động đã biến mất hoàn toàn từ 2023. Trong khi đó, căn hộ trung cấp cũng đang bị “bóp nghẹt” diện tích, còn loại cao cấp giá mềm thì… hiếm vô cùng.
Bước sang năm 2024, nguồn cung bật tăng trở lại, thị trường có dấu hiệu khởi sắc, cả năm đạt khoảng 30.000 căn – cao nhất trong 5 năm. Nửa đầu 2025, có thêm hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường. Nghe thì có vẻ vui, nhưng thực chất, phân khúc giá bình dân vẫn là “hàng hiếm”, trong khi các dự án mới ra mắt cứ thản nhiên “chào sân” với mức giá hơn trăm triệu/m² như thể đó là chuyện… bình thường.
Ngay cả loại “cao cấp vừa vừa” dưới 60 triệu/m² giờ cũng phải săn như săn đồ limited. Quý II/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá, đạt trung bình 75,5 triệu/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng tới 87,7% so với 2019. Nhưng thanh khoản thứ cấp vẫn ì ạch, giao dịch chủ yếu xoay quanh các dự án ở đại đô thị đã đông dân hoặc căn hộ cao cấp trung tâm khoảng 50 triệu/m².
Giá vẫn có khả năng leo tiếp vì chi phí đầu vào tăng. Một bộ phận nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính nên chẳng có lý do gì để giảm giá. Trái lại, với lãi suất thấp, tiền rẻ bơm ra thị trường và đầu tư công mạnh mẽ, họ càng thêm tự tin, và nguồn cung giá hợp lý vẫn khan hiếm.
Nghe vậy, đừng nghĩ chỉ người thu nhập thấp mới khổ. Ngay cả các “cao thủ” lương 40-50 triệu/tháng cũng lắc đầu nếu không có phụ huynh chống lưng.
Nói chung là mua nhà giờ chẳng khác nào “cưới vợ trả góp”, chưa kịp tận hưởng đã ngập trong áp lực trả nợ, nhất là khi lãi suất thả nổi hết thời ưu đãi bỗng vọt lên. Áp lực trả nợ 20-30 năm, cộng lãi suất thả nổi, là lý do nhiều người chọn thuê nhà để giữ sự tự do, thay vì ôm khoản vay hàng chục năm cho một căn hộ “bé bằng bàn tay”.
Theo bạn nên “liều” mua nhà sớm để giữ giá, hay chấp nhận thuê, chờ thời cơ và giữ tiền cho những cơ hội khác?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không chỉ là tranh chấp hợp đồng, vụ kiện của Keppel liên quan khoản tiền sử dụng đất gần 7.000 tỷ tại dự án Empire City đang cho thấy một “nút thắt” lớn của bất động sản Thủ Thiêm. Xem thêm
Không phải chuyện đùa, hàng trăm hộ dân Thanh Oai xách bao tải đi nhận tiền bồi thường đất. Sau cơn mưa, các đại gia mọc lên như nấm ấy nhỉ...Đằng sau cảnh tượng viral này là một siêu dự án và dòng tiền khổng lồ đang đổ về vùng ven Hà Nội. Xem thêm
Quý I/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận tăng gần 10 lần, chủ yếu nhờ bàn giao loạt đại đô thị. Đằng sau con số là câu chuyện dòng tiền, tồn kho và chiến lược dự án đáng chú ý. Xem thêm
Cao 30 tầng chiều cao 173m, cao hơn tòa Times Square Saigon 40 tầng Xem thêm
4 dự án gần 6.000 tỷ đang chậm tiến độ đang được gỡ vướng. Xem thêm
Dự án Cảng hàng không Phan Thiết chính thức khởi công với vốn gần 3.900 tỷ đồng, mở ra bước ngoặt hạ tầng – du lịch – đầu tư cho Nam Trung Bộ và tham vọng hệ sinh thái hàng không của Sun Group. Xem thêm
💥 Vinhomes chính thức ra mắt Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh – siêu đô thị biển quy mô hơn 6.200 ha, sở hữu vị thế độc bản nằm trọn trong di sản thiên nhiên thế giới. Xem thêm
Gần 100 hộ dân tự nguyện bàn giao đất, giúp dự án công viên Tuần Châu của Vingroup đẩy nhanh tiến độ. Xem thêm
Khu đất vàng Cao Xà Lá đã bắt đầu thi công, mở ra một chu kỳ mới cho bất động sản khu Tây Hà Nội. Xem thêm
Mỗi mùa đại hội cổ đông, thị trường lại xuất hiện những bản kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng. Doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận đột biến là những con số nghe rất hấp dẫn. Xem thêm
Không còn là diễn viên, Chi Bảo giờ xuất hiện với vai trò lãnh đạo cấp cao tại Novaland, tham gia đề xuất dự án đô thị – du lịch quy mô “khủng” tại Lâm Đồng. Xem thêm
Giai đoạn 2022–2025, bất động sản quanh các tuyến vành đai Hà Nội tăng mạnh 2-3 lần, dù nguồn cung cũng tăng tới 2,6 lần. Các đại đô thị mọc lên dọc trục lớn, tạo nên những “cực tăng trưởng” mới. Vậy khi các tuyến vành đai của TP.HCM dần hoàn thiện, câu chuyện này có lặp lại không? 🤔 Có nên mua BĐS quanh vành đai HCM không? Xem thêm
Trước thềm ĐHCĐ 2026, Novaland công bố chiến lược phục hồi với kế hoạch bàn giao – bán hàng quy mô lớn, cùng quỹ đất hơn 2.400ha chưa khai thác. Bảo sao cổ phiếu Novaland rực rỡ thế... Xem thêm
Kế hoạch kinh doanh 2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy bức tranh tăng trưởng mạnh nhưng phụ thuộc lớn vào “đầu tàu” và điều kiện thị trường. Xem thêm
Dự án nghỉ dưỡng Làng Vân của Vingroup tại Đà Nẵng chính thức đủ điều kiện mở bán 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định Luật Kinh doanh BĐS 2023. Xem thêm
Cái bắt tay với “ông lớn” nội thất Trung Quốc mở ra bước nâng chuẩn thiết kế – thi công cho loạt dự án quy mô quốc gia tại Việt Nam. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG