Giá nhà tăng nhanh, muốn tìm căn hộ dưới 25 triệu/m² ở Hà Nội bây giờ á? Đừng kể chuyện cười nữa các mẹ nhé!
Tú Anh
Nó như việc đi tìm hàng giảm giá 90% trong trung tâm thương mại không. Nghe thì hay lắm, nhưng thực tế thì gần như không tồn tại đâu!
Theo số liệu từ VARS, giá bán căn hộ chung cư trung bình đã vượt 75 triệu đồng/m². Con số này không chỉ “đá bay” giấc mơ mua nhà của nhóm thu nhập thấp, mà ngay cả dân thu nhập trung bình – cao cũng phải suy nghĩ kỹ, ngồi tính lại… đường lui.
Nguyên nhân là do cơ cấu nguồn cung đang lệch pha trầm trọng. Từ năm 2018 đến 2023, số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội rơi từ hơn 20.000 căn xuống còn khoảng 10.000 căn/năm. Và buồn thay, phân khúc bình dân dưới 25 triệu/m² – vốn là “cứu cánh” cho người lao động đã biến mất hoàn toàn từ 2023. Trong khi đó, căn hộ trung cấp cũng đang bị “bóp nghẹt” diện tích, còn loại cao cấp giá mềm thì… hiếm vô cùng.
Bước sang năm 2024, nguồn cung bật tăng trở lại, thị trường có dấu hiệu khởi sắc, cả năm đạt khoảng 30.000 căn – cao nhất trong 5 năm. Nửa đầu 2025, có thêm hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường. Nghe thì có vẻ vui, nhưng thực chất, phân khúc giá bình dân vẫn là “hàng hiếm”, trong khi các dự án mới ra mắt cứ thản nhiên “chào sân” với mức giá hơn trăm triệu/m² như thể đó là chuyện… bình thường.
Ngay cả loại “cao cấp vừa vừa” dưới 60 triệu/m² giờ cũng phải săn như săn đồ limited. Quý II/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá, đạt trung bình 75,5 triệu/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng tới 87,7% so với 2019. Nhưng thanh khoản thứ cấp vẫn ì ạch, giao dịch chủ yếu xoay quanh các dự án ở đại đô thị đã đông dân hoặc căn hộ cao cấp trung tâm khoảng 50 triệu/m².
Giá vẫn có khả năng leo tiếp vì chi phí đầu vào tăng. Một bộ phận nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính nên chẳng có lý do gì để giảm giá. Trái lại, với lãi suất thấp, tiền rẻ bơm ra thị trường và đầu tư công mạnh mẽ, họ càng thêm tự tin, và nguồn cung giá hợp lý vẫn khan hiếm.
Nghe vậy, đừng nghĩ chỉ người thu nhập thấp mới khổ. Ngay cả các “cao thủ” lương 40-50 triệu/tháng cũng lắc đầu nếu không có phụ huynh chống lưng.
Nói chung là mua nhà giờ chẳng khác nào “cưới vợ trả góp”, chưa kịp tận hưởng đã ngập trong áp lực trả nợ, nhất là khi lãi suất thả nổi hết thời ưu đãi bỗng vọt lên. Áp lực trả nợ 20-30 năm, cộng lãi suất thả nổi, là lý do nhiều người chọn thuê nhà để giữ sự tự do, thay vì ôm khoản vay hàng chục năm cho một căn hộ “bé bằng bàn tay”.
Theo bạn nên “liều” mua nhà sớm để giữ giá, hay chấp nhận thuê, chờ thời cơ và giữ tiền cho những cơ hội khác?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Không chỉ mở rộng trong nước, Vingroup đang xúc tiến loạt dự án đô thị quy mô lớn tại Congo, Ấn Độ và Uzbekistan với tổng quỹ đất nghiên cứu gần 10.000ha. Các dự án đều gắn với hệ sinh thái xe điện VinFast và hạ tầng trạm sạc. Xem thêm
Sau gần một năm ông Lê Thanh Thản tái xuất, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục gây chú ý khi muốn đầu tư dự án khu đô thị, thương mại, du lịch và sân golf hơn 1.757 tỷ đồng tại Điện Biên. 🏙️ Xem thêm
Vinhomes cho biết sẽ ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất tại Việt Nam theo định hướng của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng. Thay vào đó, doanh nghiệp tập trung phát triển các đại dự án hiện có và tối ưu giá trị trên từng m2 đất. Xem thêm
Tập đoàn T&T vừa đề xuất loạt dự án siêu khủng tại Đắk Lắk, nổi bật là hai khu đô thị có tổng vốn đầu tư lên tới hơn 64.000 tỷ đồng cùng kế hoạch năng lượng đầy tham vọng. Xem thêm
Một trong những đại đô thị lớn nhất Việt Nam vừa được điều chỉnh tổng mức đầu tư lên hơn 515.000 tỷ đồng. Dự án Hạ Long Xanh của Vingroup tiếp tục mở rộng quy mô, hướng tới hình thành "thành phố kỳ quan" bên vịnh di sản. Xem thêm
FLC vừa có buổi làm việc với Tập đoàn Xây dựng Thái Bình Dương (CPCG). Liệu những siêu dự án hạ tầng mới tại Việt Nam có sắp sửa lộ diện? Xem thêm
🏡Một căn biệt thự hơn 1.900 tỷ đồng tại khu nhà giàu Shek O (Hồng Kông) vừa được bán thành công, cho thấy giới siêu giàu đang mạnh tay chi tiền trở lại vào thị trường nhà ở cao cấp. Cùng xem ai đã sở hữu căn biệt thự gần 1.900 tỷ đồng này nhé! Xem thêm
Không chỉ ra mắt bộ sưu tập bất động sản quy mô lớn tại TP.HCM, Sunshine Group còn chính thức khởi động chiến lược Sunshine 2.0 với hàng loạt dự án đặt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển hạ tầng mới.💥 Xem thêm
Hình ảnh tỷ phú Phạm Nhật Vượng trực tiếp kiểm tra thực địa và sa bàn Vinhomes Sài Gòn Park đang thu hút sự chú ý. Đằng sau chuyến thị sát là một trong những đại đô thị có quy mô và tổng vốn đầu tư lớn nhất TP.HCM hiện nay. Xem thêm
Khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ Đà Nẵng) vừa đón thêm 3 dự án hạ tầng quy mô lớn với tổng vốn đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng. Đây là một trong những bước tiến đáng chú ý trong chiến lược phát triển trung tâm logistics và thương mại quốc tế của thành phố. 🚀 Xem thêm
Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lớn vừa đăng ký phát triển hơn 97.000 căn hộ cho thuê, mở ra cơ hội sở hữu không gian sống ổn định.🏦🏡 Xem thêm
SpaceX chuẩn bị IPO với định giá gần 1.800 tỷ USD. Điều giới đầu tư bất động sản quan tâm không chỉ là cổ phiếu, mà là hàng tỷ USD thanh khoản mới có thể chảy thẳng vào thị trường nhà đất quanh đại bản doanh của Elon Musk. Xem thêm
DATC đặt mục tiêu doanh thu 3.260 tỷ đồng trong năm 2026, tăng 32% so với năm trước, đồng thời dự kiến chi 57 tỷ đồng cho ba dự án tại các vị trí đắc địa ở TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội.📊 Xem thêm
Phát Đạt (PDR) vừa tiếp tục lên kế hoạch thoái vốn khỏi một công ty dự án tại Bình Dương với giá chuyển nhượng không dưới 3.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang tái cơ cấu hay chuẩn bị cho một bước đi lớn hơn? 🏗️ Xem thêm
Cư dân Vinhomes Smart City chuẩn bị đón tin vui nhé! Hà Nội vừa chính thức bàn giao hơn 7,7 ha đất tại Tây Mỗ cho công ty con của Vinhomes để chuẩn bị xây dựng hệ thống trường học đồng bộ. Xem thêm
Sắp tới sẽ có rất nhiều dự án NOXH được xây dựng để đáp ứng nhu cầu ở của người dân. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Vũ Đình Tuấn Minh
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh