HAI TRĂM BỐN MƯƠI LĂM - và HÀNH ĐỘNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Quang Trần
Nếu bất động sản Việt Nam – đặc biệt là các chủ đầu tư, quỹ đất chiến lược và các doanh nghiệp phát triển hạ tầng – biết chuẩn bị sớm, đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI và tâm lý né rủi ro địa chính trị, thì đây là lúc có thể vươn lên thành “căn cứ sản xuất mới” và thị trường trú ẩn tài sản chiến lược ở châu Á.
Trước tình hình kinh tế - địa chính trị toàn cầu đang có những biến chuyển mạnh mẽ như nội dung bài viết nêu trên, đặc biệt với đòn thuế 245% từ Mỹ lên hàng hóa Trung Quốc được ví như “Cấm vận bằng thuế” và sự tách rời chiến lược (decoupling) rõ nét, thị trường bất động sản Việt Nam – nếu nhìn nhận đúng và hành động nhanh – hoàn toàn có thể nắm bắt cơ hội lớn mang tính bước ngoặt. Dưới đây là phân tích cụ thể:
I. Bối cảnh toàn cầu: Mỹ “tách rời” Trung Quốc – công xưởng thế giới có nguy cơ sụp đổ
1. Chiến tranh thương mại chuyển sang “cấm vận mềm” bằng thuế suất không tưởng
• 245% thuế suất không còn là biện pháp điều tiết, mà là loại trừ hàng hóa Trung Quốc khỏi thị trường Mỹ.
• Tình trạng này sẽ khiến nhiều tập đoàn toàn cầu tháo chạy khỏi Trung Quốc để tránh rủi ro chính trị, thuế khóa và gián đoạn chuỗi cung ứng.
2. Ngành hàng không, điện tử, công nghệ và sản xuất công nghiệp của Trung Quốc đối mặt khủng hoảng chuỗi cung ứng
• Phần lớn vẫn phụ thuộc vào linh kiện Mỹ và phương Tây.
• Rủi ro về tài chính, nhân công thất nghiệp, và khủng hoảng tiêu dùng nội địa sẽ kéo theo hệ lụy dây chuyền toàn nền kinh tế.
II. Cơ hội chiến lược cho Việt Nam: Đón dòng vốn dịch chuyển
1. Việt Nam – điểm đến thay thế hấp dẫn cho “China +1”
• Vị trí địa lý gần Trung Quốc, cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh (cao tốc, cảng biển, sân bay).
• Chi phí nhân công vẫn cạnh tranh, chính trị ổn định, chính sách mở cửa thu hút FDI.
• Các khu công nghiệp phía Bắc, ven biển miền Trung và miền Nam sẽ là tâm điểm hút vốn đầu tư mới.
2. Dòng vốn FDI tái cơ cấu – tìm nơi an toàn, ít rủi ro địa chính trị
• Nhật, Hàn, Đài Loan, Mỹ, châu Âu sẽ đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất điện tử, cơ khí chính xác, logistics, năng lượng sạch.
III. Tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam
1. Phân khúc bất động sản công nghiệp:
• Tăng giá trị và cầu thuê tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương…
• Cần mở rộng các khu công nghiệp thông minh, kết hợp logistics và nhà ở chuyên gia.
2. Bất động sản đô thị vệ tinh và khu dân cư:
• Sự gia tăng FDI sẽ kéo theo cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân, kỹ sư, kỹ thuật viên quốc tế.
• Đô thị hóa tại các khu vực lân cận các KCN sẽ thúc đẩy giá trị đất và nhu cầu phát triển các khu dân cư, khu đô thị vệ tinh.
3. Bất động sản cao cấp – hưởng lợi từ bất ổn toàn cầu:
• Nhà đầu tư quốc tế và trong nước tìm nơi trú ẩn tài sản an toàn trong bối cảnh đồng Nhân dân tệ mất giá, bất ổn nội địa tại Trung Quốc.
• BĐS cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc… sẽ đón dòng tiền “né rủi ro chính trị”.
IV. Khuyến nghị dành cho nhà đầu tư Việt Nam
1. Tập trung vào các quỹ đất ven các KCN đang mở rộng hoặc có dự án FDI lớn sắp vào.
2. Nắm bắt phân khúc nhà ở chuyên gia, căn hộ dịch vụ cao cấp gần khu công nghiệp.
3. Phát triển mô hình phức hợp “KCN – nhà ở – thương mại – giáo dục – logistics” theo chuẩn quốc tế.
4. Chuyển hướng nguồn lực từ lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư trung và dài hạn đón sóng dịch chuyển toàn cầu.
V. Kết luận
Đòn thuế 245% của Mỹ không đơn thuần là “thuế”, mà là một phần trong chiến lược TÁCH RỜI TOÀN DIỆN khỏi Trung Quốc – và đó là cơ hội lớn nhất trong một thập kỷ cho các quốc gia như Việt Nam.
Nếu bất động sản Việt Nam – đặc biệt là các chủ đầu tư, quỹ đất chiến lược và các doanh nghiệp phát triển hạ tầng – biết chuẩn bị sớm, đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI và tâm lý né rủi ro địa chính trị, thì đây là lúc có thể vươn lên thành “căn cứ sản xuất mới” và thị trường trú ẩn tài sản chiến lược ở châu Á.
Nguồn: Bài viết trên FB Mạnh Hà Nguyễn - Chủ tịch Landora Investment
Cùng cộng đồng
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 5%. Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, SHB chi trả cổ tức năm 2024 với tổng tỷ lệ 18%, gồm 5% bằng tiền và 13% bằng cổ phiếu. Xem thêm
Hồi mới chơi chứng khoán, tôi cứ nghĩ chỉ cần mua mấy mã quen thuộc là yên tâm ăn lãi. Sau này, tôi mới hiểu: quen không có nghĩa là mạnh, và giá rẻ chưa chắc đã là cơ hội. Xem thêm
Nếu bạn đang lỗ, nếu bạn nghĩ mình “không hợp với thị trường” – hãy đọc câu chuyện này. Xem thêm
Nhằm đẩy mạnh hoạt động chi tiêu không dùng tiền mặt, giúp cuộc sống người dân tiện lợi hơn mỗi ngày, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) hợp tác cùng các thương hiệu nổi tiếng trên cả nước tung ra hàng loạt voucher, giảm giá độc quyền dành riêng cho chủ thẻ quốc tế khi thanh toán các dịch vụ giao vận, ẩm thực, nghỉ dưỡng, lữ hành... Xem thêm
Cụ thể, Maybank điều chỉnh tăng mục tiêu VN-Index cuối năm lên 1.300 điểm (kịch bản cơ sở), 1.500 điểm, với kịch bản tốt nhất. Trong khi kịch bản xấu nhất VN-Index rời về mức 1.050 điểm. Xem thêm
Ngày 3/5, tỷ phú Warren Buffett tuyên bố rời ghế CEO công ty đầu tư Berkshire Hathaway sau 6 thập kỷ lãnh đạo tập đoàn. Lý do thật sự vừa được huyền thoại đầu tư tiết lộ. Xem thêm
Ngày 14/5/2025, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) và Trường Cao đẳng Thương mại và Du lịch Hà Nội (HCCT) đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện, mở ra một giai đoạn mới trong mối quan hệ gắn bó giữa ngân hàng và nhà trường, hướng tới sự gắn kết sâu rộng trong các lĩnh vực tài chính, đào tạo phát triển nguồn nhân lực. Xem thêm
Đáp ứng nhu cầu chuyển tiền quốc tế ngày càng tăng, Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) triển khai chương trình miễn 100% phí chuyển tiền quốc tế cho khách hàng cá nhân, giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí và an tâm kết nối tài chính xuyên biên giới. Xem thêm
Người Thái đã đầu tư, thâu tóm nhiều công ty niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam Xem thêm
Mừng sinh nhật 3 tuổi, VPBankS tung ra đặc quyền dành riêng cho khách hàng VIP với hạn mức lên tới 50 tỷ đồng và lãi suất cạnh tranh. Đặc biệt, chính sách này có thủ tục minh bạch, giúp khách hàng chủ động đầu tư, đón cơ hội. Xem thêm
Ngày 13/5, VinFast chính thức ra mắt dòng xe tải điện cỡ nhỏ mang tên EC Van, chính thức "đặt gạch" bước chân đầu tiên vào phân khúc xe điện chở hàng tại Việt Nam. Xem thêm
Bạn không đọc nhầm đâu, thật đấy ! Hãy xem ‘miễn phí’ lại sinh ra tiền thế nào nhé. Xem thêm
Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản chấp thuận cho Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) tăng vốn điều lệ thêm 7.500 tỷ đồng dưới hình thức phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà dao động từ khoảng 3,99% đến hơn 8% tùy thuộc vào ngân hàng và thời gian ưu đãi. Xem thêm
Ngày 09/5/2025, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã tổ chức lễ trao tặng xe ô tô Toyota Innova Cross 2.0V cho Bệnh viện Đa khoa huyện Mỹ Đức, Hà Nội. Đây là một trong những dấu mốc ý nghĩa, đánh dấu chặng đường hợp tác hiệu quả giữa hai đơn vị trong suốt một năm qua. Xem thêm
Đời thường, bon mồm thì nói chơi thôi ! chứ lạm phát là nỗi lo của người giàu, của chính phủ .. và của các nhà kinh tế, chuyên gia ….mình chẳng mấy liên quan, tiền ăn còn chẳng đủ thì có tiền tiết kiệm đâu mà lo mất giá, vàng có tăng nữa hay tiền mất giá thêm cũng kệ vậy thôi ! Xem thêm
Xem thêm
"Vua hàng hiệu" Johnathan Hạnh Nguyễn lần đầu "chốt lời" Sasco – Gà đẻ trứng vàng nay đã xuất chuồng một ít
Hai "rich kid" nhà Techcombank: Mỗi người 10.000 tỷ, sàn chứng khoán sáng rực vì cổ phiếu TCB
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
