Giấy phép thiết lập Mạng xã hội số 108/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 08/02/2021.

HAI TRĂM BỐN MƯƠI LĂM - và HÀNH ĐỘNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Quang Trần

Quang Trần

18/04/2025 Công khai

Nếu bất động sản Việt Nam – đặc biệt là các chủ đầu tư, quỹ đất chiến lược và các doanh nghiệp phát triển hạ tầng – biết chuẩn bị sớm, đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI và tâm lý né rủi ro địa chính trị, thì đây là lúc có thể vươn lên thành “căn cứ sản xuất mới” và thị trường trú ẩn tài sản chiến lược ở châu Á.

Trước tình hình kinh tế - địa chính trị toàn cầu đang có những biến chuyển mạnh mẽ như nội dung bài viết nêu trên, đặc biệt với đòn thuế 245% từ Mỹ lên hàng hóa Trung Quốc được ví như “Cấm vận bằng thuế” và sự tách rời chiến lược (decoupling) rõ nét, thị trường bất động sản Việt Nam – nếu nhìn nhận đúng và hành động nhanh – hoàn toàn có thể nắm bắt cơ hội lớn mang tính bước ngoặt. Dưới đây là phân tích cụ thể:

I. Bối cảnh toàn cầu: Mỹ “tách rời” Trung Quốc – công xưởng thế giới có nguy cơ sụp đổ

1. Chiến tranh thương mại chuyển sang “cấm vận mềm” bằng thuế suất không tưởng

• 245% thuế suất không còn là biện pháp điều tiết, mà là loại trừ hàng hóa Trung Quốc khỏi thị trường Mỹ.

• Tình trạng này sẽ khiến nhiều tập đoàn toàn cầu tháo chạy khỏi Trung Quốc để tránh rủi ro chính trị, thuế khóa và gián đoạn chuỗi cung ứng.

2. Ngành hàng không, điện tử, công nghệ và sản xuất công nghiệp của Trung Quốc đối mặt khủng hoảng chuỗi cung ứng

• Phần lớn vẫn phụ thuộc vào linh kiện Mỹ và phương Tây.

• Rủi ro về tài chính, nhân công thất nghiệp, và khủng hoảng tiêu dùng nội địa sẽ kéo theo hệ lụy dây chuyền toàn nền kinh tế.

II. Cơ hội chiến lược cho Việt Nam: Đón dòng vốn dịch chuyển

1. Việt Nam – điểm đến thay thế hấp dẫn cho “China +1”

• Vị trí địa lý gần Trung Quốc, cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh (cao tốc, cảng biển, sân bay).

• Chi phí nhân công vẫn cạnh tranh, chính trị ổn định, chính sách mở cửa thu hút FDI.

• Các khu công nghiệp phía Bắc, ven biển miền Trung và miền Nam sẽ là tâm điểm hút vốn đầu tư mới.

2. Dòng vốn FDI tái cơ cấu – tìm nơi an toàn, ít rủi ro địa chính trị

• Nhật, Hàn, Đài Loan, Mỹ, châu Âu sẽ đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất điện tử, cơ khí chính xác, logistics, năng lượng sạch.

III. Tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam

1. Phân khúc bất động sản công nghiệp:

• Tăng giá trị và cầu thuê tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương…

• Cần mở rộng các khu công nghiệp thông minh, kết hợp logistics và nhà ở chuyên gia.

2. Bất động sản đô thị vệ tinh và khu dân cư:

• Sự gia tăng FDI sẽ kéo theo cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân, kỹ sư, kỹ thuật viên quốc tế.

• Đô thị hóa tại các khu vực lân cận các KCN sẽ thúc đẩy giá trị đất và nhu cầu phát triển các khu dân cư, khu đô thị vệ tinh.

3. Bất động sản cao cấp – hưởng lợi từ bất ổn toàn cầu:

• Nhà đầu tư quốc tế và trong nước tìm nơi trú ẩn tài sản an toàn trong bối cảnh đồng Nhân dân tệ mất giá, bất ổn nội địa tại Trung Quốc.

• BĐS cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc… sẽ đón dòng tiền “né rủi ro chính trị”.

IV. Khuyến nghị dành cho nhà đầu tư Việt Nam

1. Tập trung vào các quỹ đất ven các KCN đang mở rộng hoặc có dự án FDI lớn sắp vào.

2. Nắm bắt phân khúc nhà ở chuyên gia, căn hộ dịch vụ cao cấp gần khu công nghiệp.

3. Phát triển mô hình phức hợp “KCN – nhà ở – thương mại – giáo dục – logistics” theo chuẩn quốc tế.

4. Chuyển hướng nguồn lực từ lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư trung và dài hạn đón sóng dịch chuyển toàn cầu.

V. Kết luận

Đòn thuế 245% của Mỹ không đơn thuần là “thuế”, mà là một phần trong chiến lược TÁCH RỜI TOÀN DIỆN khỏi Trung Quốc – và đó là cơ hội lớn nhất trong một thập kỷ cho các quốc gia như Việt Nam.

Nếu bất động sản Việt Nam – đặc biệt là các chủ đầu tư, quỹ đất chiến lược và các doanh nghiệp phát triển hạ tầng – biết chuẩn bị sớm, đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI và tâm lý né rủi ro địa chính trị, thì đây là lúc có thể vươn lên thành “căn cứ sản xuất mới” và thị trường trú ẩn tài sản chiến lược ở châu Á.

Nguồn: Bài viết trên FB Mạnh Hà Nguyễn - Chủ tịch Landora Investment

HAI TRĂM BỐN MƯƠI LĂM - và HÀNH ĐỘNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM - ảnh 1
0 Bình luận
Chia sẻ

Cùng cộng đồng

Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank - Mã: ABB) vừa khép lại năm 2025 với kết quả kinh doanh rực rỡ nhất từ trước đến nay: Xem thêm

💰Xuất hiện một ❝ngân hàng nhỏ lợi nhuận khủng❞, hoàn thành gần 200% kế hoạch năm
0 Bình luận
Chia sẻ
0 Bình luận
Chia sẻ

Thị trường vừa xuất hiện một cái tên mới: CTCP Hàng không LOTHA (LOTHA Airlines) vốn điều lệ chỉ 10 tỷ đồng 💸 – con số khiêm tốn nếu so với chuẩn vốn tối thiểu để kinh doanh vận tải hàng không. Xem thêm

✈️ Hàng không Việt Nam lại có tân binh – vốn 10 tỷ, CEO 9x đứng sau
0 Bình luận
Chia sẻ

Chiều ngày 9/1, đồng chí Tô Huy Vũ - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch Hội đồng thành viên Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) dẫn đầu Đoàn công tác đã đến thăm và trao tặng 5 tỷ đồng hỗ trợ an sinh xã hội góp phần chung tay cùng tỉnh Lâm Đồng trong công tác xây dựng nông thôn mới, chăm lo đời sống Nhân dân. Xem thêm

Agribank trao tặng 5 tỷ đồng chung tay chăm lo an sinh xã hội tại Lâm Đồng
0 Bình luận
Chia sẻ

😉Alo Alo...còn ai chưa có tài khoản chứng khoán như mình không nhỉ??? Xem thêm

🔥 Cả nước chính thức có 11,8 triệu tài khoản chứng khoán
0 Bình luận
Chia sẻ

Thành lập từ năm 1957, Đồ hộp Hạ Long (Halong Canfoco) từng được xem là “lão làng” ngành đồ hộp, có nhà máy, kho lạnh, hệ thống phân phối phủ từ siêu thị đến chợ truyền thống. Xem thêm

🥫⚠️ Bạn có biết hết các sản phảm đồ hộp Hạ Long?!, có những món nào từng nằm trong bếp nhà bạn không?
0 Bình luận
Chia sẻ

Nghe thì khó tin, nhưng là thông báo chính thức từ Hải quan. Hàng nghìn chiếc iPhone đã qua sử dụng – tang vật vi phạm hành chính – đang được thanh lý với giá bình quân chỉ khoảng 800.000 đồng/chiếc. Xem thêm

📱💥Hải quan thanh lý hàng nghìn chiếc iPhone giá… 800.000 đồng/chiếc, anh em dân buôn đẻ ý này!?😃
0 Bình luận
Chia sẻ

Trong bối cảnh kinh tế - tài chính còn nhiều biến động, SACOMBANK tiếp tục duy trì hoạt động kinh doanh cốt lõi ổn định, đồng thời chủ động tăng cường trích lập dự phòng rủi ro tín dụng nhằm củng cố chất lượng tài sản và nền tảng tài chính cho giai đoạn phát triển tiếp theo. Xem thêm

SACOMBANK công bố kết quả kinh doanh năm 2025: Chủ động tăng trích lập dự phòng, củng cố nền tảng an toàn tài chính
0 Bình luận
Chia sẻ

Mấy ai ngờ, địa phương từng gắn với “phố hiến” nay lại liên tục khuấy đảo bản đồ giải trí. Sau loạt concert đông nghẹt người, Hưng Yên đang được một đại gia Hong Kong nhắm tới dự án hơn 1 tỷ USD cho tổ hợp sân khấu – phim trường – du lịch quy mô lớn. Xem thêm

Đại gia Hong Kong chi 1 tỷ USD làm tổ hợp giải trí khủng 🎬🎤Hưng Yên sắp thành “Hollywood phiên bản Việt”?
0 Bình luận
Chia sẻ

💰Thông qua kênh trái phiếu, nhà băng này ẵm trong tay hàng chục nghìn tỷ đồng. Xem thêm

💸“Ông lớn” nhóm big4 hút về hơn 34.000 tỷ đồng từ trái phiếu trong năm 2025
0 Bình luận
Chia sẻ

Ngày 06/01/2026, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) và Bệnh viện Đa khoa Chương Mỹ đã chính thức ký kết Thỏa thuận hợp tác toàn diện, mở ra giai đoạn hợp tác mới hướng tới mục tiêu đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực y tế và nâng cao chất lượng phục vụ người dân. Xem thêm

PVcomBank ký kết hợp tác với Bệnh viện Đa khoa Chương Mỹ: Thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt, nâng cao trải nghiệm khám chữa bệnh
0 Bình luận
Chia sẻ

Theo Kế hoạch 373 của UBND TP Hà Nội, thành phố sẽ giải tỏa 231 chợ cóc, điểm kinh doanh tự phát – phần lớn là các điểm lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, gây áp lực giao thông và mất trật tự đô thị. Xem thêm

🛒 Danh sách 231 “chợ cóc” ở Hà Nội bị xóa sổ từ nay đến năm 2027, bạn cần cập nhật ngay!
0 Bình luận
Chia sẻ

Từ 1/2026, Toyota Việt Nam sẽ có Chủ tịch là người gốc Việt – ông Tiền Quốc Hào. Ổng sinh tại TP.HCM, quốc tịch Canada. Xem thêm

🚗 Chủ tịch gốc Việt đầu tiên của Toyota Việt Nam là ai?
0 Bình luận
Chia sẻ

Sun Group tiếp nhận và vận hành Cảng HKQT Phú Quốc – không đơn thuần là đổi đơn vị quản lý, mà là tín hiệu rõ ràng cho thấy cuộc chơi hạ tầng – du lịch đang được nâng cấp. Xem thêm

✈️ Sun Group chính thức “cầm lái” sân bay Phú Quốc: Cuộc chơi hạ tầng sang trang mới
0 Bình luận
Chia sẻ

Chiều 31/12, SJC bất ngờ tạm ngưng giao dịch vàng miếng và vàng nhẫn tại 2 điểm ở TP.HCM để kiểm kê cuối năm. Ai định “chốt kèo” trước giao thừa chắc phải… hẹn sang năm 😅. Quầy nữ trang vẫn mở, nhưng vàng miếng – mặt hàng được săn nhiều nhất – thì tạm nghỉ. Xem thêm

Thông báo nóng: SJC tạm ngưng giao dịch vàng miếng và nhẫn
0 Bình luận
Chia sẻ

Nghe con số thưởng Tết hơn 1,8 tỷ đồng/người tại TP.HCM là thấy Tết tới sớm 😅. Nhưng khoan đã, đây là mức cao nhất, không phải mặt bằng chung. Xem thêm

🎁 Thưởng Tết 2026: Có người nhận 1,8 tỷ, đa số vẫn “đủ ấm là mừng”
0 Bình luận
Chia sẻ
Giấy phép thiết lập MXH số 108/GP-BTTTT, cấp ngày 08/02/2021.
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Trọng Tuyến
Hotline: 0916888858
Chủ quản: Công ty CP Phát triển truyền thông Ngôi Sao Mới
Địa chỉ: Phòng 502, Tòa nhà Tuấn Hạnh Building, số 82 ngõ 116 Phố Nhân Hòa, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội