HAI TRĂM BỐN MƯƠI LĂM - và HÀNH ĐỘNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Quang Trần
Nếu bất động sản Việt Nam – đặc biệt là các chủ đầu tư, quỹ đất chiến lược và các doanh nghiệp phát triển hạ tầng – biết chuẩn bị sớm, đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI và tâm lý né rủi ro địa chính trị, thì đây là lúc có thể vươn lên thành “căn cứ sản xuất mới” và thị trường trú ẩn tài sản chiến lược ở châu Á.
Trước tình hình kinh tế - địa chính trị toàn cầu đang có những biến chuyển mạnh mẽ như nội dung bài viết nêu trên, đặc biệt với đòn thuế 245% từ Mỹ lên hàng hóa Trung Quốc được ví như “Cấm vận bằng thuế” và sự tách rời chiến lược (decoupling) rõ nét, thị trường bất động sản Việt Nam – nếu nhìn nhận đúng và hành động nhanh – hoàn toàn có thể nắm bắt cơ hội lớn mang tính bước ngoặt. Dưới đây là phân tích cụ thể:
I. Bối cảnh toàn cầu: Mỹ “tách rời” Trung Quốc – công xưởng thế giới có nguy cơ sụp đổ
1. Chiến tranh thương mại chuyển sang “cấm vận mềm” bằng thuế suất không tưởng
• 245% thuế suất không còn là biện pháp điều tiết, mà là loại trừ hàng hóa Trung Quốc khỏi thị trường Mỹ.
• Tình trạng này sẽ khiến nhiều tập đoàn toàn cầu tháo chạy khỏi Trung Quốc để tránh rủi ro chính trị, thuế khóa và gián đoạn chuỗi cung ứng.
2. Ngành hàng không, điện tử, công nghệ và sản xuất công nghiệp của Trung Quốc đối mặt khủng hoảng chuỗi cung ứng
• Phần lớn vẫn phụ thuộc vào linh kiện Mỹ và phương Tây.
• Rủi ro về tài chính, nhân công thất nghiệp, và khủng hoảng tiêu dùng nội địa sẽ kéo theo hệ lụy dây chuyền toàn nền kinh tế.
II. Cơ hội chiến lược cho Việt Nam: Đón dòng vốn dịch chuyển
1. Việt Nam – điểm đến thay thế hấp dẫn cho “China +1”
• Vị trí địa lý gần Trung Quốc, cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh (cao tốc, cảng biển, sân bay).
• Chi phí nhân công vẫn cạnh tranh, chính trị ổn định, chính sách mở cửa thu hút FDI.
• Các khu công nghiệp phía Bắc, ven biển miền Trung và miền Nam sẽ là tâm điểm hút vốn đầu tư mới.
2. Dòng vốn FDI tái cơ cấu – tìm nơi an toàn, ít rủi ro địa chính trị
• Nhật, Hàn, Đài Loan, Mỹ, châu Âu sẽ đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất điện tử, cơ khí chính xác, logistics, năng lượng sạch.
III. Tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam
1. Phân khúc bất động sản công nghiệp:
• Tăng giá trị và cầu thuê tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương…
• Cần mở rộng các khu công nghiệp thông minh, kết hợp logistics và nhà ở chuyên gia.
2. Bất động sản đô thị vệ tinh và khu dân cư:
• Sự gia tăng FDI sẽ kéo theo cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân, kỹ sư, kỹ thuật viên quốc tế.
• Đô thị hóa tại các khu vực lân cận các KCN sẽ thúc đẩy giá trị đất và nhu cầu phát triển các khu dân cư, khu đô thị vệ tinh.
3. Bất động sản cao cấp – hưởng lợi từ bất ổn toàn cầu:
• Nhà đầu tư quốc tế và trong nước tìm nơi trú ẩn tài sản an toàn trong bối cảnh đồng Nhân dân tệ mất giá, bất ổn nội địa tại Trung Quốc.
• BĐS cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc… sẽ đón dòng tiền “né rủi ro chính trị”.
IV. Khuyến nghị dành cho nhà đầu tư Việt Nam
1. Tập trung vào các quỹ đất ven các KCN đang mở rộng hoặc có dự án FDI lớn sắp vào.
2. Nắm bắt phân khúc nhà ở chuyên gia, căn hộ dịch vụ cao cấp gần khu công nghiệp.
3. Phát triển mô hình phức hợp “KCN – nhà ở – thương mại – giáo dục – logistics” theo chuẩn quốc tế.
4. Chuyển hướng nguồn lực từ lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư trung và dài hạn đón sóng dịch chuyển toàn cầu.
V. Kết luận
Đòn thuế 245% của Mỹ không đơn thuần là “thuế”, mà là một phần trong chiến lược TÁCH RỜI TOÀN DIỆN khỏi Trung Quốc – và đó là cơ hội lớn nhất trong một thập kỷ cho các quốc gia như Việt Nam.
Nếu bất động sản Việt Nam – đặc biệt là các chủ đầu tư, quỹ đất chiến lược và các doanh nghiệp phát triển hạ tầng – biết chuẩn bị sớm, đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI và tâm lý né rủi ro địa chính trị, thì đây là lúc có thể vươn lên thành “căn cứ sản xuất mới” và thị trường trú ẩn tài sản chiến lược ở châu Á.
Nguồn: Bài viết trên FB Mạnh Hà Nguyễn - Chủ tịch Landora Investment
Cùng cộng đồng
Không chỉ làm bất động sản, bán ô tô, mở bệnh viện, giờ Vingroup còn nhảy vào “cuộc chơi” năng lượng với dự án nhiệt điện khí LNG Hải Phòng khủng tới 128.670 tỷ đồng. Xem thêm
Siêu dự án trị giá 300.000 tỷ đồng dọc bờ sông Hồng đang dần thành hình. Không chỉ có Đèo Cả – Văn Phú nghiên cứu đề xuất, nay MIK và cả VPBank cũng đã chính thức “xin góp mặt”. Phải nói đây là tin vui... Xem thêm
Chính phủ vừa ra Nghị quyết 278, bổ sung quy định thu nhập từ mua bán vàng thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân. Nói dễ hiểu: lãi từ lướt sóng vàng sẽ phải nộp thuế, nhằm tạo công bằng với chứng khoán và hạn chế đầu cơ...tăng thêm nguồn thu ngân sách. Xem thêm
Người ta hay nói “phú bất quá tam” – giàu không quá ba đời. Nhưng có một gia tộc Trung Quốc lại đi ngược: hơn 100 năm vẫn giàu, vẫn quyền lực, và vẫn để lại dấu ấn trong lịch sử kinh tế. Đó chính là nhà họ Dung. Bạn có biết đến dòng họ này?👀 Xem thêm
⚡ Trung bình 44 người chốt iPhone/giây – nghẽn cả hệ thống bán hàng.
💸 Giá khởi điểm từ 25 triệu đến 64 triệu cho bản cao nhất, nhưng vẫn “cháy cọc” ngay trong phút mốt. Xem thêm
Để chiêu mộ phi công, Vietravel Airlines tung gói “combo” hiếm có: lương trăm triệu, mua nhà giá tốt, vay vốn ưu đãi từ SHB, thậm chí cả nghỉ dưỡng và sân golf. Xem thêm
🔥 🔥 Từ son phấn, áo quần cho đến… căn hộ, ô tô, Livestream giờ không chỉ là sân chơi của KOL bán hàng online, mà cả các “ông lớn” BĐS – ô tô cũng đang nhảy vào. Liệu đây có phải kênh bán hàng mới đầy tiềm năng hay chỉ là chiêu trò hút view? Xem thêm
Vietnam Report phối hợp cùng VietNamNet công bố Bảng xếp hạng PROFIT500 – Top 500 Doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2025. Và bảng xếp hạng năm nay có nhiều “plot twist” thú vị. Xem thêm
Từ 19h ngày 12/9 đến hết ngày 18/9/2025, FPT Shop và F.Studio by FPT chính thức nhận đặt cọc iPhone 17 và iPhone Air, mang đến cho khách hàng cơ hội sở hữu sớm iPhone mới cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Xem thêm
Nghị định 232/2025 vừa mở cửa, Techcombank lập tức rục rịch trở lại đường đua vàng miếng với kế hoạch nhập khẩu nguyên liệu, thậm chí sẵn sàng tung ra vàng thương hiệu Techcombank. Xem thêm
Phí giao dịch tăng vô tội vạ, chính sách khắt khe, mất luôn dữ liệu khách hàng… đó là những nỗi khổ mà Shark Bình cho rằng doanh nghiệp Việt đang chịu khi phụ thuộc quá nhiều vào các sàn thương mại điện tử. Xem thêm
Brand Finance vừa công bố bảng xếp hạng Vietnam 100 2025: tổng giá trị 100 thương hiệu lớn nhất Việt Nam đạt 38,4 tỷ USD. Trong đó, Viettel tiếp tục “ngồi ngai vàng”, theo sát là Vinamilk và Vietcombank. Xem thêm
Sáng 9/9 tại Hà Nội, Lễ vinh danh “Top 200 doanh nghiệp nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2025” đã chính thức diễn ra. Trong danh sách này, Agribank được xướng tên trong Top 20, khẳng định sức mạnh tài chính vượt trội và vai trò trụ cột trong ổn định kinh tế vĩ mô. Xem thêm
🚗 Hai “ông lớn” bất động sản – Masterise Group và Công ty Hồ Tràm – vừa cùng lúc ngỏ ý muốn đầu tư tuyến cao tốc Hồ Tràm – sân bay quốc tế Long Thành. Đây được xem là tuyến huyết mạch mới, giúp kết nối thẳng hạ tầng du lịch – hàng không khu vực Đông Nam Bộ. Xem thêm
Sinh ra trong gia đình giàu nhất nhì hành tinh, nhiều người nghĩ Vivian Wilson – con gái tỷ phú Elon Musk – chắc hẳn sống trong nhung lụa. Nhưng thực tế: cô gái 21 tuổi này đang lo tiền ăn, tiền thuê nhà và chỉ mong một cuộc đời… bình thường. Xem thêm
Thanh toán không tiền mặt ngày càng lên ngôi. Hơn 123,9 triệu hồ sơ khách hàng đã được “làm sạch” dữ liệu, giảm mạnh lừa đảo. Đặc biệt, 28 ngân hàng và 4 trung gian thanh toán đã chính thức liên kết với VNeID để phục vụ chi trả an sinh xã hội. Xem thêm
Xem thêm
Nóng: Hệ sinh thái của Hòa Phát mở rộng sân chơi - Bổ sung ngành nghề bán điện cho người dùng
Techcombank rục rịch ra vàng miếng thương hiệu riêng: SJC sắp có đối thủ mới nhiều tham vọng tham gia thị trường!
Bên trong biệt phủ xa hoa 173 triệu USD của tỷ phú giàu nhất hành tinh vừa soán ngôi Elon Musk
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Võ Văn Lập
Nguyễn Doãn Hiệp
NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM
Như Ý
