HAI TRĂM BỐN MƯƠI LĂM - và HÀNH ĐỘNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Quang Trần
Nếu bất động sản Việt Nam – đặc biệt là các chủ đầu tư, quỹ đất chiến lược và các doanh nghiệp phát triển hạ tầng – biết chuẩn bị sớm, đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI và tâm lý né rủi ro địa chính trị, thì đây là lúc có thể vươn lên thành “căn cứ sản xuất mới” và thị trường trú ẩn tài sản chiến lược ở châu Á.
Trước tình hình kinh tế - địa chính trị toàn cầu đang có những biến chuyển mạnh mẽ như nội dung bài viết nêu trên, đặc biệt với đòn thuế 245% từ Mỹ lên hàng hóa Trung Quốc được ví như “Cấm vận bằng thuế” và sự tách rời chiến lược (decoupling) rõ nét, thị trường bất động sản Việt Nam – nếu nhìn nhận đúng và hành động nhanh – hoàn toàn có thể nắm bắt cơ hội lớn mang tính bước ngoặt. Dưới đây là phân tích cụ thể:
I. Bối cảnh toàn cầu: Mỹ “tách rời” Trung Quốc – công xưởng thế giới có nguy cơ sụp đổ
1. Chiến tranh thương mại chuyển sang “cấm vận mềm” bằng thuế suất không tưởng
• 245% thuế suất không còn là biện pháp điều tiết, mà là loại trừ hàng hóa Trung Quốc khỏi thị trường Mỹ.
• Tình trạng này sẽ khiến nhiều tập đoàn toàn cầu tháo chạy khỏi Trung Quốc để tránh rủi ro chính trị, thuế khóa và gián đoạn chuỗi cung ứng.
2. Ngành hàng không, điện tử, công nghệ và sản xuất công nghiệp của Trung Quốc đối mặt khủng hoảng chuỗi cung ứng
• Phần lớn vẫn phụ thuộc vào linh kiện Mỹ và phương Tây.
• Rủi ro về tài chính, nhân công thất nghiệp, và khủng hoảng tiêu dùng nội địa sẽ kéo theo hệ lụy dây chuyền toàn nền kinh tế.
II. Cơ hội chiến lược cho Việt Nam: Đón dòng vốn dịch chuyển
1. Việt Nam – điểm đến thay thế hấp dẫn cho “China +1”
• Vị trí địa lý gần Trung Quốc, cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh (cao tốc, cảng biển, sân bay).
• Chi phí nhân công vẫn cạnh tranh, chính trị ổn định, chính sách mở cửa thu hút FDI.
• Các khu công nghiệp phía Bắc, ven biển miền Trung và miền Nam sẽ là tâm điểm hút vốn đầu tư mới.
2. Dòng vốn FDI tái cơ cấu – tìm nơi an toàn, ít rủi ro địa chính trị
• Nhật, Hàn, Đài Loan, Mỹ, châu Âu sẽ đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất điện tử, cơ khí chính xác, logistics, năng lượng sạch.
III. Tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam
1. Phân khúc bất động sản công nghiệp:
• Tăng giá trị và cầu thuê tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương…
• Cần mở rộng các khu công nghiệp thông minh, kết hợp logistics và nhà ở chuyên gia.
2. Bất động sản đô thị vệ tinh và khu dân cư:
• Sự gia tăng FDI sẽ kéo theo cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân, kỹ sư, kỹ thuật viên quốc tế.
• Đô thị hóa tại các khu vực lân cận các KCN sẽ thúc đẩy giá trị đất và nhu cầu phát triển các khu dân cư, khu đô thị vệ tinh.
3. Bất động sản cao cấp – hưởng lợi từ bất ổn toàn cầu:
• Nhà đầu tư quốc tế và trong nước tìm nơi trú ẩn tài sản an toàn trong bối cảnh đồng Nhân dân tệ mất giá, bất ổn nội địa tại Trung Quốc.
• BĐS cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc… sẽ đón dòng tiền “né rủi ro chính trị”.
IV. Khuyến nghị dành cho nhà đầu tư Việt Nam
1. Tập trung vào các quỹ đất ven các KCN đang mở rộng hoặc có dự án FDI lớn sắp vào.
2. Nắm bắt phân khúc nhà ở chuyên gia, căn hộ dịch vụ cao cấp gần khu công nghiệp.
3. Phát triển mô hình phức hợp “KCN – nhà ở – thương mại – giáo dục – logistics” theo chuẩn quốc tế.
4. Chuyển hướng nguồn lực từ lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư trung và dài hạn đón sóng dịch chuyển toàn cầu.
V. Kết luận
Đòn thuế 245% của Mỹ không đơn thuần là “thuế”, mà là một phần trong chiến lược TÁCH RỜI TOÀN DIỆN khỏi Trung Quốc – và đó là cơ hội lớn nhất trong một thập kỷ cho các quốc gia như Việt Nam.
Nếu bất động sản Việt Nam – đặc biệt là các chủ đầu tư, quỹ đất chiến lược và các doanh nghiệp phát triển hạ tầng – biết chuẩn bị sớm, đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI và tâm lý né rủi ro địa chính trị, thì đây là lúc có thể vươn lên thành “căn cứ sản xuất mới” và thị trường trú ẩn tài sản chiến lược ở châu Á.
Nguồn: Bài viết trên FB Mạnh Hà Nguyễn - Chủ tịch Landora Investment
Cùng cộng đồng
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai giải pháp tài chính linh hoạt dành cho doanh nghiệp cung ứng nguyên vật liệu, linh kiện, thiết bị và dịch vụ đầu vào cho Kim Long Motor nhằm tối ưu dòng tiền và kế hoạch sản xuất của các đơn vị trong ngành công nghiệp ô tô. Xem thêm
Theo lý thuyết số lượng tiền trong nền kinh tế của Milton Friedman: Vòng quay tiền (V) x Cung tiền (M2) = Giá cả (P) x Sản lượng hàng hóa, dịch vụ (Q). Xem thêm
Thêm một bước tiến quan trọng trong quan hệ Việt – Mỹ! Ngày 4/6 tại Paris, Bộ trưởng Công Thương Nguyễn Hồng Diên và Trưởng Đại diện Thương mại Hoa Kỳ Jamieson Greer đã có phiên đàm phán cấp Bộ trưởng về Hiệp định thương mại đối ứng song phương. Xem thêm
Chấp nhận “quyền đòi nợ” từ hợp đồng xây lắp làm tài sản bảo đảm, VietinBank đang tiên phong xây dựng các chính sách đột phá để hỗ trợ nhà thầu xây lắp đầu tư công dễ dàng tiếp cận nguồn vốn giá rẻ từ Ngân hàng. Xem thêm
Được sự chấp thuận của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) chính thức hoàn tất tăng vốn điều lệ lên 28.450 tỷ đồng. Xem thêm
Tham gia sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2025, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) giới thiệu giải pháp thanh toán tích hợp hiện đại, tiện lợi, đồng hành cùng các đơn vị hành chính sự nghiệp và bật mí về mô hình Ngân hàng tương lai (Bank of Future - BOF) với những giải pháp cải tiến đột phá. Xem thêm
Tòa án Thương mại Quốc tế tại Manhattan vừa khiến cựu Tổng thống Donald Trump phải tạm gác kế hoạch đánh thuế đối ứng lên tới 50% với hàng nhập khẩu. Xem thêm
Với sứ mệnh chung tay đóng góp cho sự phát triển của cộng đồng, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) tham gia đồng hành cùng cuộc thi Sáng tạo Robot Việt Nam năm 2025 (Robocon 2025), qua đó khẳng định cam kết hướng đến những mục tiêu phát triển xã hội bền vững. Xem thêm
Tiếp tục số hóa sâu rộng sản phẩm, dịch vụ, tái thiết kế các quy trình kinh doanh, cắt giảm mạng lưới giao dịch truyền thống, tập trung khai thác sức mạnh của dữ liệu... Đây là những hoạt động trọng tâm VietinBank đã, đang và sẽ thực hiện nhằm tăng tốc chuyển đổi số toàn diện. Xem thêm
Hồi mới bước chân vào chứng khoán, mình nghĩ đơn giản lắm: “Người ta giàu vì chơi chứng khoán, vậy mình nghèo chắc do… chưa chơi". Xem thêm
Ngày 19/05/2025, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) phối hợp Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Hòa Bình tổ chức khánh thành, bàn giao 856 căn nhà xây mới và sửa chữa tổng trị giá 30 tỷ đồng tặng cho người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn tại thành phố Hòa Bình, huyện Lương Sơn và huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình. Xem thêm
Ngày 22/5/2025, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức trở thành một trong ba ngân hàng thương mại đầu tiên được Trung tâm RAR lựa chọn triển khai thí điểm cung cấp giải pháp cấp Chứng thư số và Ký số trực tuyến thông qua Cổng ký số từ xa tập trung trên VNeID do Bộ Công an quản lý. Xem thêm
Rất nhiều bạn hứng thú với câu chuyện Bitcoin Pizza
Day của Laszlo. Bên dưới là câu chuyện đầy đủ." Xem thêm
Hội đồng quản trị Sacombank (HĐQT) đã thông qua quyết định thôi nhiệm vị trí Tổng giám đốc của bà Nguyễn Đức Thạch Diễm và tuyển dụng, bổ nhiệm ông Nguyễn Thanh Nhung làm Quyền Tổng giám đốc nhằm đảm bảo hoạt động Sacombank được xuyên suốt, ổn định. Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm tiếp tục giữ chức vụ Phó Chủ tịch thường trực HĐQT của Ngân hàng. Xem thêm
Hôm nay, ngày 22/05/2025 - VinFast chính thức phát động chiến dịch “Mãnh liệt Tinh thần Việt Nam - Vì tương lai xanh” lần thứ 3, cùng hàng loạt ưu đãi đột phá chưa từng có cả về quy mô và giá trị, lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Xem thêm
Đồng Bitcoin vừa có đợt tăng giá mạnh và đạt mức cao nhất thời đại ở giá 109.487 USD/1 BTC vào lúc 21g ngày 21/5. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
