Không chỉ tình yêu mới có Tuesday, BĐS cũng có "người chen ngang" rơi vào bẫy pháp lý!
Tú Anh
Không chỉ trong tình yêu mới có Tiểu Tam, người thứ 3, Tuesday, mà trong mua bán giao dịch bất động sản cũng có người thứ 3 – được gọi là người thứ 3 ngay tình.
Khác với chuyện tình cảm, người thứ 3 thường là phản diện, kẻ chen ngang, kẻ ác. Còn trong BĐS, người thứ 3 ngay tình lại là nạn nhân.
Có một chuyện như này.
Anh Nam do kinh doanh thua lỗ, cần tiền để duy trì các công việc kinh doanh, trả lương nhân công, thanh toán công nợ… nên đến gặp anh Hoàng – là dân làm tài chính trong vùng – để vay 2 tỷ. Hai anh cũng có quen biết trước đó và thỉnh thoảng có đi nhậu với nhau.
👌Anh Hoàng đồng ý cho anh Nam vay, nhưng yêu cầu anh Nam phải thế chấp mảnh đất trị giá 3.5 tỷ đang để không. Và để che giấu giao dịch vay tiền, anh Hoàng đề nghị anh Nam ký hợp đồng mua bán nhà đất, với thỏa thuận miệng rằng khi trả đủ gốc lãi sẽ hủy hợp đồng.
🤷♀️Mặc dù thấy rủi ro nhưng anh Nam quá cần tiền nên đồng ý. Điều này xảy ra khá nhiều trong thời gian khó khăn vừa rồi.
Sau khi anh Nam ký hợp đồng, anh Hoàng đã làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và rồi ông bán lại cho chị Lan với giá 3.2 tỷ.🤦♀️
😎Chị Lan sau khi mua cũng đang hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định.
Trong trường hợp này, chị Lan là người mua hợp pháp, không hề biết gì về giao dịch vay tiền trước đó. Và chị được gọi là người thứ 3 ngay tình.
Mọi chuyện bắt đầu rắc rối khi anh Nam gom đủ tiền để trả cho anh Hoàng, thì… anh Hoàng đã bặt vô âm tín 🤢
🚧Còn chị Lan thì đang chuẩn bị vật tư, vật liệu để xây nhà trên mảnh đất mới mua.
Câu chuyện này đặt ra một bài học đắt giá – không chỉ cho người mua, mà cả người bán và người làm trung gian.
🤔Vậy anh Nam liệu có lấy lại được mảnh đất? Chị Lan có nguy cơ mất trắng sau khi đã bỏ 3.2 tỷ mua đất? ‼‼‼
Nếu không muốn trở thành “người thứ 3 ngay tình”, bạn cần nhớ 6 điều này (điều 4 tốn ít tiền mà hiệu quả):
1. Yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ gốc, sổ đỏ, đối chiếu thật kỹ.⭐
2. Kiểm tra lịch sử giao dịch, hỏi kỹ lý do bán (giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu rủi ro). Hỏi hàng xóm láng giếng, tổ trưởng, môi giới, các loa phường gần đó, lên phường gặp địa chính, thanh tra xd, tư Pháp và 1 cửa để kiểm tra thông tin...📣👀
3. Tra cứu thông tin quy hoạch, thế chấp, tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai, công an và tòa án.✔✨
4. Nhờ ngân hàng đến định giá.🏦
5. Công chứng sang tên nhanh nhất có thể.
6. Nếu nghi ngờ bất thường, có thể yêu cầu bên bán cam kết bằng văn bản trả lại toàn bộ tiền và đền bù thiệt hại nếu có tranh chấp xảy ra liên quan đến sổ đỏ cũ, hoặc giữ lại 1 phần tiền đến khi thủ tục sang tên xong.
Trong tình yêu, Tuesday là người chen ngang. Còn trong bất động sản, người thứ 3 ngay tình lại là người bước vào một cuộc chơi mà không hề hay biết.
Và đôi khi, trả giá bằng cả tài sản lẫn lòng tin.
❓Bạn nghĩ sao về câu chuyện này? Nếu bạn là anh Nam, chị Lan, bạn sẽ làm gì? Mình để thêm phân tích pháp lý ở comment nhé – đọc xong nhớ chia sẻ quan điểm của bạn nha!
Nguồn: St
Cùng cộng đồng
Dự án được coi là tham vọng lớn nhất của Thủ đô suốt thập kỷ qua. Và đúng thời điểm, một cái tên tưởng như đã 'ở ẩn' bất ngờ tái xuất. Xem thêm
Xem lại video vụ 2 ô tô bất ngờ rơi xuống hố sâu 2m, ngang nửa mặt đường đường Nguyễn Công Trứ vấn khiến em sốc. Qúa nguy hiểm, tuyến cống bên dưới đứt gãy, hai ô tô đỗ ven đường rơi thẳng xuống hố, một chiếc khác mắc kẹt trên mép. Xem thêm
Hải Phòng vừa công bố mức giá tạm tính cho dự án nhà ở xã hội Tràng Cát – và tâm điểm chú ý lập tức rơi vào con số 22,6 triệu đồng/m² thông thủy (đã gồm VAT). Xem thêm
Tin vui cho ngườ mua nhà thủ đô. Hà Nội vừa giao hơn 7,5 ha đất tại phường Phúc Lợi cho Him Lam triển khai siêu dự án nhà ở xã hội. Xem thêm
Vượt biển trong 15 phút? Cần Giờ – Vũng Tàu sắp có pha “đi tắt đón đầu” cực khét! 🔥 Xem thêm
Dân đầu tư đất cảng chú ý, dự án 8000 tỷ sắp khởi công đúng 19/12/2025 để chào mừng Đại hội Đảng XIV. 🔥 Được biết thì đây là một trong những quỹ đất đẹp hiếm hoi còn sót lại ngay trung tâm. Xem thêm
Ai tính mua nhà đất lúc này cần lưu ý. Lỡ mai mua trúng đất nằm trong vùng “nắn đường – mở trung tâm – nâng hạ tầng”, thì từ FOMO chuyển sang FO… 😅 Xem thêm
Hoàng Cầu – Voi Phục lại “nóng” rồi anh em ơi. Hoàng Cầu – Voi Phục lại “nóng” rồi anh em ơi. 🔥 Tuyến đường 2,2 km trị giá hơn 7.800 tỷ – từng hứa xong năm 2020 – giờ được Hà Nội chốt deadline mới: giải phóng mặt bằng trước 15/12/2025, thông tuyến 15/1/2026. Xem thêm
Khu đất nhà bạn có nhằm trên những tuyến đường này?! Xem thêm
Phú Quốc lại sắp nóng hơn nắng Bãi Sao khi một siêu dự án gần 1,3 tỷ USD của nhóm liên quan Thaiholdings chính thức lộ diện: Enclave Phú Quốc. Xem thêm
Sở Xây dựng công bố 3 dự án chính thức được phép bán cho người nước ngoài. Nghe qua tưởng chuyện thường, nhưng thực ra đây là cú hích lớn giữa lúc thị trường đang cần thêm lực cầu chất lượng cao. Điểm chung của 3 cái tên lần này? Đều đến từ những “ông lớn” FLC, Daewoo E&C và Tincom Group – toàn vị trí đẹp, tốc độ đô thị hóa cao, giá trị gia tăng ổn định. Xem thêm
Mới cuối tháng 5 được chấp thuận chủ trương, vậy mà tháng 12 đã sẵn sàng động thổ. Shark nhanh thật!! Xem thêm
😮💨Khu vực đang rục rịch lên thành phố trực thuộc Trung ương, mà sắp có thêm một khu đô thị 1,2 tỷ USD đến từ T&T thì đúng là đổi đời cả vùng. Xem thêm
Mấy hôm nay mạng xôn xao vụ VinSpeed tham gia đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam để… tiện làm thêm bất động sản. Và Vingroup phải lên tiếng ngay, tự đề xuất không làm bất động sản dọc dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam luôn cho đỡ bàn tán.😃 Xem thêm
Đúng bạn không nghe nhầm đâu, đất xã ở Nghệ An đang mở giá… 40 triệu/m², đưa giá trị tối thiểu của mỗi lô lên hơn 12,3 tỷ đồng... nghe tưởng biệt thự ven đô Hà Nội cơ! Xem thêm
Novaland dạo này đúng kiểu “lặng lẽ mà căng” 😅. Ngó báo cáo phân tích của Rồng Việt mới soi ra nha, từ 2025 đến 2030, Nova có thể bàn giao gần 40.800 sản phẩm, quy đổi ra hơn 513.000 tỷ đồng doanh thu, con số oách quá ta 😮💨. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Minh Thảo
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện