Không chỉ tình yêu mới có Tuesday, BĐS cũng có "người chen ngang" rơi vào bẫy pháp lý!
Tú Anh
Không chỉ trong tình yêu mới có Tiểu Tam, người thứ 3, Tuesday, mà trong mua bán giao dịch bất động sản cũng có người thứ 3 – được gọi là người thứ 3 ngay tình.
Khác với chuyện tình cảm, người thứ 3 thường là phản diện, kẻ chen ngang, kẻ ác. Còn trong BĐS, người thứ 3 ngay tình lại là nạn nhân.
Có một chuyện như này.
Anh Nam do kinh doanh thua lỗ, cần tiền để duy trì các công việc kinh doanh, trả lương nhân công, thanh toán công nợ… nên đến gặp anh Hoàng – là dân làm tài chính trong vùng – để vay 2 tỷ. Hai anh cũng có quen biết trước đó và thỉnh thoảng có đi nhậu với nhau.
👌Anh Hoàng đồng ý cho anh Nam vay, nhưng yêu cầu anh Nam phải thế chấp mảnh đất trị giá 3.5 tỷ đang để không. Và để che giấu giao dịch vay tiền, anh Hoàng đề nghị anh Nam ký hợp đồng mua bán nhà đất, với thỏa thuận miệng rằng khi trả đủ gốc lãi sẽ hủy hợp đồng.
🤷♀️Mặc dù thấy rủi ro nhưng anh Nam quá cần tiền nên đồng ý. Điều này xảy ra khá nhiều trong thời gian khó khăn vừa rồi.
Sau khi anh Nam ký hợp đồng, anh Hoàng đã làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và rồi ông bán lại cho chị Lan với giá 3.2 tỷ.🤦♀️
😎Chị Lan sau khi mua cũng đang hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định.
Trong trường hợp này, chị Lan là người mua hợp pháp, không hề biết gì về giao dịch vay tiền trước đó. Và chị được gọi là người thứ 3 ngay tình.
Mọi chuyện bắt đầu rắc rối khi anh Nam gom đủ tiền để trả cho anh Hoàng, thì… anh Hoàng đã bặt vô âm tín 🤢
🚧Còn chị Lan thì đang chuẩn bị vật tư, vật liệu để xây nhà trên mảnh đất mới mua.
Câu chuyện này đặt ra một bài học đắt giá – không chỉ cho người mua, mà cả người bán và người làm trung gian.
🤔Vậy anh Nam liệu có lấy lại được mảnh đất? Chị Lan có nguy cơ mất trắng sau khi đã bỏ 3.2 tỷ mua đất? ‼‼‼
Nếu không muốn trở thành “người thứ 3 ngay tình”, bạn cần nhớ 6 điều này (điều 4 tốn ít tiền mà hiệu quả):
1. Yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ gốc, sổ đỏ, đối chiếu thật kỹ.⭐
2. Kiểm tra lịch sử giao dịch, hỏi kỹ lý do bán (giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu rủi ro). Hỏi hàng xóm láng giếng, tổ trưởng, môi giới, các loa phường gần đó, lên phường gặp địa chính, thanh tra xd, tư Pháp và 1 cửa để kiểm tra thông tin...📣👀
3. Tra cứu thông tin quy hoạch, thế chấp, tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai, công an và tòa án.✔✨
4. Nhờ ngân hàng đến định giá.🏦
5. Công chứng sang tên nhanh nhất có thể.
6. Nếu nghi ngờ bất thường, có thể yêu cầu bên bán cam kết bằng văn bản trả lại toàn bộ tiền và đền bù thiệt hại nếu có tranh chấp xảy ra liên quan đến sổ đỏ cũ, hoặc giữ lại 1 phần tiền đến khi thủ tục sang tên xong.
Trong tình yêu, Tuesday là người chen ngang. Còn trong bất động sản, người thứ 3 ngay tình lại là người bước vào một cuộc chơi mà không hề hay biết.
Và đôi khi, trả giá bằng cả tài sản lẫn lòng tin.
❓Bạn nghĩ sao về câu chuyện này? Nếu bạn là anh Nam, chị Lan, bạn sẽ làm gì? Mình để thêm phân tích pháp lý ở comment nhé – đọc xong nhớ chia sẻ quan điểm của bạn nha!
Nguồn: St
Cùng cộng đồng
Ngày 15/1, TP.HCM sẽ đồng loạt khởi công – động thổ 4 dự án hạ tầng – đô thị lớn nhất nhiều năm trở lại đây. Tổng vốn đầu tư xấp xỉ 240.000 tỷ đồng, trải dài từ giao thông, thể thao, đô thị đến kết nối vùng 🌆. Xem thêm
Ai đang cho thuê nhà, mặt bằng, kho xưởng… nên đọc kỹ đoạn này 👇 vì từ 2026, cách tính thuế đã rõ ràng. Xem thêm
Đầu năm 2026, Hodeco (HDC) tiếp tục có động thái đáng chú ý khi bỏ 100 tỷ đồng góp vốn thành lập Công ty TNHH Ngôi Sao Tam Thắng – doanh nghiệp mới có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Hodeco nắm 50%. Trụ sở đặt ngay tại Hodeco Plaza, TP.HCM 🏢 Xem thêm
Không cần nói nhiều về chu kỳ hay sóng lớn, chỉ nhìn vào những sản phẩm được đưa ra ngay đầu năm 2026 là đủ thấy thị trường đang bước sang trạng thái mới: doanh nghiệp chủ động mở bán – sản phẩm đa dạng – chính sách đánh thẳng người mua thật 📌 Xem thêm
Cao tốc Nha Trang – Đà Lạt với tổng mức đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng, xuyên núi – nối biển – lên cao nguyên, đang bước vào giai đoạn rá soát kỹ thuật và chốt phương án đầu tư để trình Trung ương quyết định chủ trương. Xem thêm
Nếu bạn từng đi qua 231 Nguyễn Trãi, chắc không lạ khu Cao – Xà – Lá cũ kỹ, nhà xưởng xen lẫn phố đông. Nhưng bức tranh đó sắp khép lại. Xem thêm
Trong lúc nhiều nơi còn loay hoay với quỹ đất và thủ tục, mới đây, Bắc Ninh đã duyệt chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội tại đô thị Đa Mai – Song Mai 2, do Tập đoàn Danko làm chủ đầu tư. Xem thêm
Ai từng theo dõi các phiên đấu giá đất nóng giai đoạn 2024–2025 chắc không lạ cảnh: giá bị đẩy vọt, môi giới rao chênh ngay trong ngày, rồi… người trúng bỏ cọc. Thị trường thì nhiễu, giá bị kéo lên ảo, người mua thật lãnh đủ. Xem thêm
Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (Land & Housing Corporation – LH) chính thức khởi động K-New Town đầu tiên tại Việt Nam – một khu đô thị mới rộng 810 ha, tức gấp 1,5 lần quận Hoàn Kiếm. Xem thêm
Hà Nội vừa công bố đợt 1 gồm 39 dự án nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu 120.000 căn đến năm 2030 – con số nghe là thấy “khủng”. Tổng diện tích gần 115 ha, vốn đầu tư sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng. 📊 Xem thêm
UBND tỉnh Gia Lai vừa chấp thuận gia hạn tiến độ cho Khu tổ hợp thương mại – dịch vụ thuộc Khu phức hợp Đak Đoa do FLC làm chủ đầu tư. Xem thêm
Đầu năm 2026, thị trường hạ tầng nóng lên khi CII 'bắt tay' HFIC, nhắm thẳng vào các “điểm nghẽn” giao thông sống còn của TP.HCM. Đây là MOU PPP với tổng vốn dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng 💸. Xem thêm
Ngân hàng tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội 🫠🥹. Nếu quyết định mua nhà lúc này, bạn cần phải chuẩn bị những phương án dự phòng rủi ro cho riêng mình! Xem thêm
Một thay đổi tưởng kỹ thuật, nhưng có thể làm rung chuyển cách mua – bán – quản lý bất động sản. Theo Nghị định 357, từ 1/3/2026, mọi bất động sản – nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư, sản phẩm trong dự án – đều phải có mã định danh điện tử riêng. Xem thêm
Vinhomes bất ngờ hé lộ một nước cờ dài hơi: khu đô thị đại học quốc tế Berjaya quy mô 880 ha, dự kiến khởi công từ tháng 7/2026. Không phải nhà ở thuần túy, mà là một đại đô thị giáo dục – nghiên cứu – đào tạo đúng nghĩa. Xem thêm
Sau quãng thời gian dài im ắng, FLC bất ngờ phát tín hiệu trở lại – ít nhất là trên giấy tờ. Theo kế hoạch mới công bố, mảng bất động sản của FLC dự kiến lãi sau thuế 635 tỷ đồng trong năm 2025, đảo chiều hoàn toàn so với khoản lỗ 123 tỷ năm 2024. Một con số đủ khiến giới đầu tư phải ngẩng đầu nhìn lại 👀. Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
NGO TAT DAT
Anh Thi
HỨA ĐẠI LỢI
Hoàng Tiến