Không chỉ tình yêu mới có Tuesday, BĐS cũng có "người chen ngang" rơi vào bẫy pháp lý!
Tú Anh
Không chỉ trong tình yêu mới có Tiểu Tam, người thứ 3, Tuesday, mà trong mua bán giao dịch bất động sản cũng có người thứ 3 – được gọi là người thứ 3 ngay tình.
Khác với chuyện tình cảm, người thứ 3 thường là phản diện, kẻ chen ngang, kẻ ác. Còn trong BĐS, người thứ 3 ngay tình lại là nạn nhân.
Có một chuyện như này.
Anh Nam do kinh doanh thua lỗ, cần tiền để duy trì các công việc kinh doanh, trả lương nhân công, thanh toán công nợ… nên đến gặp anh Hoàng – là dân làm tài chính trong vùng – để vay 2 tỷ. Hai anh cũng có quen biết trước đó và thỉnh thoảng có đi nhậu với nhau.
👌Anh Hoàng đồng ý cho anh Nam vay, nhưng yêu cầu anh Nam phải thế chấp mảnh đất trị giá 3.5 tỷ đang để không. Và để che giấu giao dịch vay tiền, anh Hoàng đề nghị anh Nam ký hợp đồng mua bán nhà đất, với thỏa thuận miệng rằng khi trả đủ gốc lãi sẽ hủy hợp đồng.
🤷♀️Mặc dù thấy rủi ro nhưng anh Nam quá cần tiền nên đồng ý. Điều này xảy ra khá nhiều trong thời gian khó khăn vừa rồi.
Sau khi anh Nam ký hợp đồng, anh Hoàng đã làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và rồi ông bán lại cho chị Lan với giá 3.2 tỷ.🤦♀️
😎Chị Lan sau khi mua cũng đang hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định.
Trong trường hợp này, chị Lan là người mua hợp pháp, không hề biết gì về giao dịch vay tiền trước đó. Và chị được gọi là người thứ 3 ngay tình.
Mọi chuyện bắt đầu rắc rối khi anh Nam gom đủ tiền để trả cho anh Hoàng, thì… anh Hoàng đã bặt vô âm tín 🤢
🚧Còn chị Lan thì đang chuẩn bị vật tư, vật liệu để xây nhà trên mảnh đất mới mua.
Câu chuyện này đặt ra một bài học đắt giá – không chỉ cho người mua, mà cả người bán và người làm trung gian.
🤔Vậy anh Nam liệu có lấy lại được mảnh đất? Chị Lan có nguy cơ mất trắng sau khi đã bỏ 3.2 tỷ mua đất? ‼‼‼
Nếu không muốn trở thành “người thứ 3 ngay tình”, bạn cần nhớ 6 điều này (điều 4 tốn ít tiền mà hiệu quả):
1. Yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ gốc, sổ đỏ, đối chiếu thật kỹ.⭐
2. Kiểm tra lịch sử giao dịch, hỏi kỹ lý do bán (giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu rủi ro). Hỏi hàng xóm láng giếng, tổ trưởng, môi giới, các loa phường gần đó, lên phường gặp địa chính, thanh tra xd, tư Pháp và 1 cửa để kiểm tra thông tin...📣👀
3. Tra cứu thông tin quy hoạch, thế chấp, tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai, công an và tòa án.✔✨
4. Nhờ ngân hàng đến định giá.🏦
5. Công chứng sang tên nhanh nhất có thể.
6. Nếu nghi ngờ bất thường, có thể yêu cầu bên bán cam kết bằng văn bản trả lại toàn bộ tiền và đền bù thiệt hại nếu có tranh chấp xảy ra liên quan đến sổ đỏ cũ, hoặc giữ lại 1 phần tiền đến khi thủ tục sang tên xong.
Trong tình yêu, Tuesday là người chen ngang. Còn trong bất động sản, người thứ 3 ngay tình lại là người bước vào một cuộc chơi mà không hề hay biết.
Và đôi khi, trả giá bằng cả tài sản lẫn lòng tin.
❓Bạn nghĩ sao về câu chuyện này? Nếu bạn là anh Nam, chị Lan, bạn sẽ làm gì? Mình để thêm phân tích pháp lý ở comment nhé – đọc xong nhớ chia sẻ quan điểm của bạn nha!
Nguồn: St
Cùng cộng đồng
TP.HCM đang xin thí điểm miễn giấy phép xây dựng với nhà riêng lẻ dưới 7 tầng ở khu vực đã có quy hoạch chi tiết. Nếu được gật đầu, việc xây nhà sẽ bớt khổ, khỏi phải đau đầu với thủ tục Xem thêm
Tin vui cho anh em Quảng Trị: T&T và Capital A – công ty mẹ của AirAsia – vừa “bắt tay” nghiên cứu siêu tổ hợp đô thị sân bay tại Quảng Trị. Một cú đẩy tham vọng để tỉnh miền Trung này trở thành điểm đến mới của ngành hàng không – logistics – công nghiệp công nghệ cao. Xem thêm
Giá mềm mà lại gần trung tâm Hạ Long nữa chứ! Xem thêm
Livestream BĐS mà cứ như gameshow truyền hình: người mua chốt đơn biệt thự gần 70 tỷ ngay trên sóng, người xem may mắn thì ôm quà 20 triệu về tay. Xem thêm
🤷♂️🤔👀"Mẹ đơn thân có tính là độc thân không? Có được xét chuẩn 30 triệu/tháng như người đã kết hôn không?" Xem thêm
Mai đi làm viết CV, 24 tuổi nhưng có 20 năm kinh nghiệp làm chủ tịch là có thật. Xem thêm
Cơ hội để bắt đáy, hay mới chỉ là bắt đầu của một chu kỳ giảm sâu hơn?
Anh chị em môi giới, nhà đầu tư nghĩ sao? Xem thêm
Kỷ niệm Quốc khánh 2/9 năm nay, Nha Trang không chỉ có pháo hoa mà còn chuẩn bị “khởi công rực rỡ” loạt dự án lớn. Trong đó, tâm điểm là đại đô thị hỗn hợp hơn 17.000 tỷ đồng, do liên danh có Sun Group đầu tư tại phường Nam Nha Trang. Xem thêm
Nằm biệt lập bên sông, sở hữu vị trí đắc địa và hệ tiện ích “ngập tràn”, Trellia Cove là phân khu compound cuối cùng thuộc Mizuki Park (khu Nam TP.HCM), sắp được Nam Long ra mắt. Bất động sản ven sông, kết nối mạnh – có phải là “cửa sáng” của giới đầu tư hiện tại? Xem thêm
Vinhomes còn dẫn đầu top doanh nghiệp BĐS tư nhân nộp thuế nhiều nhất năm 2024 – với con số hơn 40.100 tỷ đồng, chiếm 63% trong top 20 toàn ngành. Xem thêm
Nghe vô lý? Thực ra rất hợp lý, nếu bạn hiểu chuyện gì đang diễn ra sau những “nền gạch đắt nhất nước Mỹ” này. Xem thêm
Dự án hơn 2,5ha giữa “trái tim” quận Cầu Giấy (cũ), từng được kỳ vọng là tổ hợp 5 tòa tháp cao chọc trời, nay chính thức về tay chủ mới: Việt Minh Hoàng. Xem thêm
Tiền thuê đất tăng gấp hơn 6 lần chỉ sau vài năm, một doanh nghiệp ở TP.HCM đang “hốt hoảng”. Xem thêm
Dự án The Nam Khang Resort Residences (hay còn biết đến với tên Mandarin Oriental Đà Nẵng) vừa được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng công bố đủ điều kiện bán/cho thuê mua 18 căn biệt thự đầu tiên. Xem thêm
Một dự án từng “đắp chiếu” nhiều năm tại vị trí đắc địa nay chính thức về tay đại gia bất động sản Sun Group, hứa hẹn thay da đổi thịt với cái tên mới: Sun Feliza Suites. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
