Mua nhà bằng tiền vay ngân hàng: có phải là giấc mơ… trả góp kéo dài?
Đỗ Thuỳ Trang
Có lẽ là: “Nếu phải vay tiền tỷ thì… cứ ở thuê tiếp cho nhẹ đầu.” Nghe hơi nghịch lý, nhưng là lời khuyên thật lòng từ chính người đã ôm nợ vì một căn nhà!
Tôi từng nghĩ, có nhà là yên ổn. Dù vay nợ cũng được, miễn là có cái tổ để về, là được. Nhưng ở trong cuộc mới hiểu: có nhà mà nợ còn đầy thì đôi khi cũng chẳng thấy vui, vì sổ đỏ thì vẫn nằm yên trong ngân hàng, còn mình thì vẫn “thuê nhà của chính mình” với lãi suất.
Giờ nhìn lại, câu chuyện vay vài tỷ mua nhà thực ra là chuyện rất phổ biến. Mấy ai trong tay có sẵn 5-10 tỷ để mua nhà đâu? Vay là chuyện dễ hiểu, nhưng vay xong sống có dễ không thì là chuyện khác. Vui thì ít, mà mệt thì nhiều.
Gần đây tôi thấy một bạn trẻ hỏi trên Threads:
“Giờ em có 300 triệu, liệu có nên đánh liều vay ngân hàng 2 tỷ mua nhà và trả góp trong 20 năm không?”
Câu hỏi tưởng đơn giản, mà phía dưới là hàng loạt người từng “trải” rồi vào khuyên… gần như 90% đều lắc đầu bảo: "Không nên!"
Ảnh chụp màn hình trên mạng xã hội Threads.
Mỗi người một lý do. Người thì nhẩm tính: bạn đang nắm chưa tới 15% giá trị căn nhà, mà là dự án đang thi công? Vậy rủi ro tiến độ đâu ai đảm bảo. Người thì nhắc: 20 năm là thời gian quá dài, dễ có biến động về sức khoẻ, công việc, thu nhập… Cứ nhìn mấy đợt suy thoái vừa rồi, không ít người mất việc, vẫn gồng trả góp, stress trầm trọng.
Một người khác chia sẻ thẳng:
“Thay vì mỗi tháng phải gồng 20 triệu trả nợ, lỡ có biến thì mất nhà, sao không dùng 10 triệu thuê nhà, phần còn lại mang đi đầu tư? Thu nhập không ổn thì còn dám đổi nhà nhỏ hơn chứ vay ngân hàng thì ai thông cảm với mình?”
Không ai nói vay tiền mua nhà là sai. Nhưng nếu đã vay, thì phải tỉnh – phải tính. Có ít nhất 3 điều cần cân nhắc thật kỹ trước khi dấn thân vào cuộc chơi “nợ nhà”:
👉 Một là, quy tắc 28/36: Tức là bạn chỉ nên dành tối đa 28% thu nhập hàng tháng để trả nợ mua nhà, và tối đa 36% cho tổng các khoản vay. Làm bài toán đơn giản: nếu lương bạn 40 triệu, thì số tiền tối đa nên dùng để trả khoản vay mua nhà là khoảng 11,2 triệu/tháng.
👉 Hai là, hãy hỏi người thân trước khi hỏi ngân hàng. Đôi khi cha mẹ, anh chị có thể cho vay không lãi hoặc lãi nhẹ hơn rất nhiều. Còn ngân hàng thì… ai cũng biết rồi đấy, ký xong là không còn đường lui.
👉 Ba là, đừng quên tính cả tình huống xấu nhất: mất thu nhập, mất việc, bệnh tật… Vì khoản vay mua nhà thường kéo dài nhiều năm, nên hãy tự hỏi: nếu mất thu nhập 6 tháng, bạn có gồng nổi không?
Mỗi người một hoàn cảnh, một quyết định. Nhưng nếu bạn đang phân vân chuyện vay vài tỷ để “tậu một tổ ấm”, hãy dành thêm vài đêm để suy nghĩ – tính toán lại một lần nữa, vì tổ ấm không nên bắt đầu bằng áp lực kéo dài.
Còn bạn thì sao? Có từng gồng nợ vì nhà chưa? Hoặc đang cân nhắc chuyện vay mua căn đầu tiên?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
😮💨Khu vực đang rục rịch lên thành phố trực thuộc Trung ương, mà sắp có thêm một khu đô thị 1,2 tỷ USD đến từ T&T thì đúng là đổi đời cả vùng. Xem thêm
Mấy hôm nay mạng xôn xao vụ VinSpeed tham gia đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam để… tiện làm thêm bất động sản. Và Vingroup phải lên tiếng ngay, tự đề xuất không làm bất động sản dọc dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam luôn cho đỡ bàn tán.😃 Xem thêm
Đúng bạn không nghe nhầm đâu, đất xã ở Nghệ An đang mở giá… 40 triệu/m², đưa giá trị tối thiểu của mỗi lô lên hơn 12,3 tỷ đồng... nghe tưởng biệt thự ven đô Hà Nội cơ! Xem thêm
Novaland dạo này đúng kiểu “lặng lẽ mà căng” 😅. Ngó báo cáo phân tích của Rồng Việt mới soi ra nha, từ 2025 đến 2030, Nova có thể bàn giao gần 40.800 sản phẩm, quy đổi ra hơn 513.000 tỷ đồng doanh thu, con số oách quá ta 😮💨. Xem thêm
Hà Nội chuẩn bị tung ra thêm loạt căn giá chưa đến 15 triệu/m², hiếm lắm rồi trong bối cảnh nhà thương mại toàn leo vài chục triệu một mét. Em cập nhật cho mọi người luôn đây: Xem thêm
Hôm qua đọc báo còn thấy CĐT CT3 Kim Chung mời hẳn công an vào giám sát để dẹp nạn cò mồi 🕵️♂️. Tưởng đâu yên ổn được chút. Ai dè sáng nay lướt mạng lại thấy ngay mấy post rao “suất ngoại giao” chênh gần 400 triệu. Đúng kiểu chặn đầu này, phình đầu kia… và người thiệt nhất vẫn là người đi mua nhà... Xem thêm
Qua báo cáo quý III/2025, nhiều ông lớn như Sunshine, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh… báo lãi tăng bùng nổ. Đây không chỉ là chuyện lãi lớn mà còn là tín hiệu mạnh mẽ cho các đợt mở bán mới cực tiềm năng. Xem thêm
Hẳn là hơn 190 khách hàng dự án này chẳng ai muốn đứng đường gây mất trật tự, rồi đến bữa gặm bánh mỳ với đôi mắt buồn ngấn lệ. Họ thật ra chỉ muốn được các bên xác nhận quyền lợi, muốn được nhận căn hộ mình đã bỏ tiền mua khi dự án hoàn thiện.... Xem thêm
🏙️ Quý III này đúng kiểu “lên hương” với nhiều doanh nghiệp bất động sản... Xem thêm
VPBank đăng tải tài sản thanh lý, mà toàn là nhà phố xịn trải dài từ Đồng Nai, An Giang đến Khánh Hòa, Đà Nẵng, Thái Bình… Nhìn vào danh mục mà cứ tưởng đang xem catalogue bất động sản của một sàn lớn 😅 Xem thêm
Nhà ở xã hội mà mở bán giữa lúc giá nhà thương mại cao “chót vót” thì khỏi nói cũng biết… đông như mở sale 11.11. Xem thêm
Lần này là Quảng Ninh và không chỉ mở rộng nhẹ nhàng đâu, mà là mang cả dòng Imperia trứ danh ra biển Bắc luôn. Các bác Quảng Ninh chú ý nhé!!! Xem thêm
😅 Nhìn vào thu nhập dàn lãnh đạo các doanh nghiệp BĐS quý III/2025 mà thấy đủ mọi cung bậc cảm xúc. Đúng là muốn ngồi ở vị trí không ai ngồi được phải làm được những thứ không ai làm được 😉 Xem thêm
Dự án ngủ đông 4 năm nay cuối cùng cũng được “đánh thức”? 😅 Xem thêm
TPHCM có thêm 63 khu đất được thí điểm làm nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp Xem thêm
Cứ thấy chữ “giảm giá” là tim mình rung nhẹ nhưng thực tế thị trường Hà Nội vốn không đơn giản như vậy. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Hoàng Thanh Tuấn
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn