Mua nhà bằng tiền vay ngân hàng: có phải là giấc mơ… trả góp kéo dài?
Đỗ Thuỳ Trang
Có lẽ là: “Nếu phải vay tiền tỷ thì… cứ ở thuê tiếp cho nhẹ đầu.” Nghe hơi nghịch lý, nhưng là lời khuyên thật lòng từ chính người đã ôm nợ vì một căn nhà!
Tôi từng nghĩ, có nhà là yên ổn. Dù vay nợ cũng được, miễn là có cái tổ để về, là được. Nhưng ở trong cuộc mới hiểu: có nhà mà nợ còn đầy thì đôi khi cũng chẳng thấy vui, vì sổ đỏ thì vẫn nằm yên trong ngân hàng, còn mình thì vẫn “thuê nhà của chính mình” với lãi suất.
Giờ nhìn lại, câu chuyện vay vài tỷ mua nhà thực ra là chuyện rất phổ biến. Mấy ai trong tay có sẵn 5-10 tỷ để mua nhà đâu? Vay là chuyện dễ hiểu, nhưng vay xong sống có dễ không thì là chuyện khác. Vui thì ít, mà mệt thì nhiều.
Gần đây tôi thấy một bạn trẻ hỏi trên Threads:
“Giờ em có 300 triệu, liệu có nên đánh liều vay ngân hàng 2 tỷ mua nhà và trả góp trong 20 năm không?”
Câu hỏi tưởng đơn giản, mà phía dưới là hàng loạt người từng “trải” rồi vào khuyên… gần như 90% đều lắc đầu bảo: "Không nên!"
Ảnh chụp màn hình trên mạng xã hội Threads.
Mỗi người một lý do. Người thì nhẩm tính: bạn đang nắm chưa tới 15% giá trị căn nhà, mà là dự án đang thi công? Vậy rủi ro tiến độ đâu ai đảm bảo. Người thì nhắc: 20 năm là thời gian quá dài, dễ có biến động về sức khoẻ, công việc, thu nhập… Cứ nhìn mấy đợt suy thoái vừa rồi, không ít người mất việc, vẫn gồng trả góp, stress trầm trọng.
Một người khác chia sẻ thẳng:
“Thay vì mỗi tháng phải gồng 20 triệu trả nợ, lỡ có biến thì mất nhà, sao không dùng 10 triệu thuê nhà, phần còn lại mang đi đầu tư? Thu nhập không ổn thì còn dám đổi nhà nhỏ hơn chứ vay ngân hàng thì ai thông cảm với mình?”
Không ai nói vay tiền mua nhà là sai. Nhưng nếu đã vay, thì phải tỉnh – phải tính. Có ít nhất 3 điều cần cân nhắc thật kỹ trước khi dấn thân vào cuộc chơi “nợ nhà”:
👉 Một là, quy tắc 28/36: Tức là bạn chỉ nên dành tối đa 28% thu nhập hàng tháng để trả nợ mua nhà, và tối đa 36% cho tổng các khoản vay. Làm bài toán đơn giản: nếu lương bạn 40 triệu, thì số tiền tối đa nên dùng để trả khoản vay mua nhà là khoảng 11,2 triệu/tháng.
👉 Hai là, hãy hỏi người thân trước khi hỏi ngân hàng. Đôi khi cha mẹ, anh chị có thể cho vay không lãi hoặc lãi nhẹ hơn rất nhiều. Còn ngân hàng thì… ai cũng biết rồi đấy, ký xong là không còn đường lui.
👉 Ba là, đừng quên tính cả tình huống xấu nhất: mất thu nhập, mất việc, bệnh tật… Vì khoản vay mua nhà thường kéo dài nhiều năm, nên hãy tự hỏi: nếu mất thu nhập 6 tháng, bạn có gồng nổi không?
Mỗi người một hoàn cảnh, một quyết định. Nhưng nếu bạn đang phân vân chuyện vay vài tỷ để “tậu một tổ ấm”, hãy dành thêm vài đêm để suy nghĩ – tính toán lại một lần nữa, vì tổ ấm không nên bắt đầu bằng áp lực kéo dài.
Còn bạn thì sao? Có từng gồng nợ vì nhà chưa? Hoặc đang cân nhắc chuyện vay mua căn đầu tiên?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Việt Nam đang trở thành “miếng bánh” cực hấp dẫn với các tập đoàn khách sạn quốc tế, và mới nhất, IHG Hotels & Resorts (IHG) vừa công bố kế hoạch mở rộng mạnh mẽ tại thị trường này với 22 khách sạn mới trên toàn quốc. Xem thêm
Hà Nội vừa chốt bổ sung Dự án khu chức năng đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025. Với diện tích “khủng” gần 11ha, dự án do Xavinco cùng liên danh nhà đầu tư thực hiện, từng được biết đến với tên Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi. Xem thêm
Mới đây, liên danh do Vinhomes đứng đầu đã chính thức trúng thầu dự án Khu đô thị mới Cam Lâm tại Khánh Hòa – một siêu dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD, quy mô hơn 10.356 ha, trải dài qua huyện Cam Lâm và một phần TP Cam Ranh. Xem thêm
Xây nhà không cần xin giấy phép – nghe như chuyện đùa, nhưng TP.HCM đang nghiêm túc tính tới phương án đó. Và nếu thành hiện thực, đây có thể là cú “lật mặt bằng” lớn nhất trong cách xây dựng nhà ở riêng lẻ từ trước đến nay. Xem thêm
UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho một khu vực rộng hơn 5.162ha, bao trùm mặt nước đầm Đề Gi và các xã ven biển của huyện Phù Cát, Phù Mỹ. Xem thêm
Tin vui cho giới nhà giàu tại các khu biệt thự Geleximco, Nam An Khánh, Dương Nội hay Thiên Đường Bảo Sơn: Sau 3 năm chờ đợi, siêu dự án nút giao giữa đường Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long chính thức khởi công! Xem thêm
Mơ nhà không còn xa, vì lãi suất vay mua nhà đang rớt chạm đáy! Chưa bao giờ thị trường chứng kiến một “làn sóng” ưu đãi vay mua nhà rầm rộ như hiện tại. Xem thêm
Cán bộ chiến sĩ ngành công an ở Hà Nội chuẩn bị có thêm nhiều cơ hội “an cư lạc nghiệp” khi hơn 10 dự án nhà ở xã hội vừa được bổ sung vào danh mục thu hồi đất năm 2025. Vâng, không phải một, không phải hai, mà là hơn chục dự án, phủ sóng từ nội đô đến ngoại thành! Xem thêm
Miền Bắc sắp đón thêm “hàng khủng” khi Thái Nguyên chính thức phê duyệt Khu công nghiệp Yên Bình 2 – tân binh mới trải dài trên địa phận TP. Phổ Yên và huyện Phú Bình, quy mô gần 300ha, tổng vốn hơn 3.650 tỷ đồng. Xem thêm
Sau khi chính quyền Tổng thống Trump công bố áp thuế với hơn 180 đối tác thương mại (từ 5/4), nhiều nền kinh tế đang gấp rút xoay trục chiến lược, tìm cách giảm thiểu tác động từ các mức thuế đối ứng – có nơi lên đến 50%. Xem thêm
Vừa posted bài “ đón sóng sáp nhập, kẻ ăn ốc, người đổ vỏ” cô cháu làm môi giới BĐS sản tại Hà Đông cho biết “đất trung tâm Bắc Giang quê cháu tăng khiếp quá, 500-1tỷ/ lô / ngày chú ạ”… Xem thêm
Có môi giới nào, anh chị em sale nào dùng thử chưa ạ? Xem thêm
=))) Giá bất động sản tăng nhanh hơn mức độ tăng lương, cứ đà này một phần lớn giới trẻ Việt Nam sẽ giống bên Trung Quốc, Hàn Quốc, chỉ thích sống độc thân, không phải lo kinh tế áp lực mua nhà, sinh con... Các bác trong cộng đồng nghĩ sao về việc này??? Xem thêm
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, khoảng hơn một tháng trở lại đây, giá rao bán nhiều căn chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội giảm từ 200 đến 400 triệu đồng.
Một căn chung cư cũ tại Thanh Xuân (Hà Nội) diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 11 được rao bán với giá 5,2 tỷ đồng, tương đương hơn 81 triệu đồng/m2 thì nay hạ giá xuống còn 4,8 tỷ đồng.
Một căn chung cư khác ở quận Nam Từ Liêm diện tích 60m2 có 2 phòng ngủ thời điểm cuối tháng 10 được rao bán với 3,8 tỷ đồng thì đến nay, chủ nhà đã hạ giá xuống còn 3,6 tỷ đồng.
Đang rao bán một căn chung cư có diện tích 70m2 tại quận Hà Đông, chị Hoàng Anh cho biết, thời điểm tháng 9 nhiều môi giới liên tục hỏi mua với giá 5,2-5,4 tỷ đồng nhưng chị vẫn chưa chốt bán vì nghĩ giá sẽ tăng thêm vào cuối năm.
Tuy nhiên, từ giữa tháng 11 trở lại đây không còn môi giới gọi hỏi mua lại căn chung cư của chị. Thấy thị trường chững lại, chị Hoàng Anh chủ động liên hệ tới nhiều môi giới để nhờ bán nhưng đều nhận được câu trả lời giá chung cư đã hạ. Nếu muốn bán chị phải giảm giá căn chung cư xuống 4,9 tỷ đồng mới có thể tìm được khách mua.
Anh Trường Giang - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, khoảng 2 tháng gần đây giao dịch chung cư tại Hà Nội đã giảm xuống thấp. Nguyên nhân là giá chung cư tăng cao, người mua đang có tâm lý chờ đợi.
Bên cạnh đó, các sản phẩm chung cư rao bán trên thị trường hiện nay đều có mức giá cao, không phù hợp với đại đa số người mua. Hiện trong giỏ hàng của đơn vị anh hầu hết đều là các căn chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng.
👉 Thành viên trong cộng đồng bác nào đang có nhu cầu rao bán chung cư thì có thể chia sẻ mức giá ở địa bàn mình để mọi người cùng biết nhé! Biết đâu tìm được người mua nhà luôn trong nhóm thì sao!!!
Dù chưa kết thúc năm 2024, song kết quả kinh doanh ước tính của một số ngân hàng dần lộ diện với con số bất ngờ. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
