Mua nhà bằng tiền vay ngân hàng: có phải là giấc mơ… trả góp kéo dài?
Đỗ Thuỳ Trang
Có lẽ là: “Nếu phải vay tiền tỷ thì… cứ ở thuê tiếp cho nhẹ đầu.” Nghe hơi nghịch lý, nhưng là lời khuyên thật lòng từ chính người đã ôm nợ vì một căn nhà!
Tôi từng nghĩ, có nhà là yên ổn. Dù vay nợ cũng được, miễn là có cái tổ để về, là được. Nhưng ở trong cuộc mới hiểu: có nhà mà nợ còn đầy thì đôi khi cũng chẳng thấy vui, vì sổ đỏ thì vẫn nằm yên trong ngân hàng, còn mình thì vẫn “thuê nhà của chính mình” với lãi suất.
Giờ nhìn lại, câu chuyện vay vài tỷ mua nhà thực ra là chuyện rất phổ biến. Mấy ai trong tay có sẵn 5-10 tỷ để mua nhà đâu? Vay là chuyện dễ hiểu, nhưng vay xong sống có dễ không thì là chuyện khác. Vui thì ít, mà mệt thì nhiều.
Gần đây tôi thấy một bạn trẻ hỏi trên Threads:
“Giờ em có 300 triệu, liệu có nên đánh liều vay ngân hàng 2 tỷ mua nhà và trả góp trong 20 năm không?”
Câu hỏi tưởng đơn giản, mà phía dưới là hàng loạt người từng “trải” rồi vào khuyên… gần như 90% đều lắc đầu bảo: "Không nên!"
Ảnh chụp màn hình trên mạng xã hội Threads.
Mỗi người một lý do. Người thì nhẩm tính: bạn đang nắm chưa tới 15% giá trị căn nhà, mà là dự án đang thi công? Vậy rủi ro tiến độ đâu ai đảm bảo. Người thì nhắc: 20 năm là thời gian quá dài, dễ có biến động về sức khoẻ, công việc, thu nhập… Cứ nhìn mấy đợt suy thoái vừa rồi, không ít người mất việc, vẫn gồng trả góp, stress trầm trọng.
Một người khác chia sẻ thẳng:
“Thay vì mỗi tháng phải gồng 20 triệu trả nợ, lỡ có biến thì mất nhà, sao không dùng 10 triệu thuê nhà, phần còn lại mang đi đầu tư? Thu nhập không ổn thì còn dám đổi nhà nhỏ hơn chứ vay ngân hàng thì ai thông cảm với mình?”
Không ai nói vay tiền mua nhà là sai. Nhưng nếu đã vay, thì phải tỉnh – phải tính. Có ít nhất 3 điều cần cân nhắc thật kỹ trước khi dấn thân vào cuộc chơi “nợ nhà”:
👉 Một là, quy tắc 28/36: Tức là bạn chỉ nên dành tối đa 28% thu nhập hàng tháng để trả nợ mua nhà, và tối đa 36% cho tổng các khoản vay. Làm bài toán đơn giản: nếu lương bạn 40 triệu, thì số tiền tối đa nên dùng để trả khoản vay mua nhà là khoảng 11,2 triệu/tháng.
👉 Hai là, hãy hỏi người thân trước khi hỏi ngân hàng. Đôi khi cha mẹ, anh chị có thể cho vay không lãi hoặc lãi nhẹ hơn rất nhiều. Còn ngân hàng thì… ai cũng biết rồi đấy, ký xong là không còn đường lui.
👉 Ba là, đừng quên tính cả tình huống xấu nhất: mất thu nhập, mất việc, bệnh tật… Vì khoản vay mua nhà thường kéo dài nhiều năm, nên hãy tự hỏi: nếu mất thu nhập 6 tháng, bạn có gồng nổi không?
Mỗi người một hoàn cảnh, một quyết định. Nhưng nếu bạn đang phân vân chuyện vay vài tỷ để “tậu một tổ ấm”, hãy dành thêm vài đêm để suy nghĩ – tính toán lại một lần nữa, vì tổ ấm không nên bắt đầu bằng áp lực kéo dài.
Còn bạn thì sao? Có từng gồng nợ vì nhà chưa? Hoặc đang cân nhắc chuyện vay mua căn đầu tiên?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Dù giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm nhẹ trong năm 2025, phố Đồng Khởi (TP.HCM) vẫn nằm trong nhóm những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Một con phố chưa đầy 1km nhưng giá thuê có nơi lên tới 600 triệu đồng mỗi tháng. Xem thêm
au hơn một thập kỷ “treo” giữa trung tâm Hà Nội, tòa tháp VietinBank tại khu đô thị Ciputra có thể được chuyển nhượng trong nửa đầu năm nay. Thương vụ này có gì khiến giới đầu tư bất động sản và tài chính phải chú ý!? Xem thêm
Một đề án đô thị lấn biển quy mô khổng lồ đang được nghiên cứu tại Đà Nẵng. Với 5 đảo nhân tạo và vốn đầu tư dự kiến tới 366.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng mở ra một trung tâm tài chính – du lịch mới của Việt Nam. Xem thêm
Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng tại Đồng Nai vừa được phê duyệt quy hoạch 1/500. Với vị trí đặc biệt “4 mặt giáp sông”, dự án đang được kỳ vọng trở thành cú hích mới cho bất động sản và du lịch khu vực Biên Hòa. Xem thêm
Dự án khu phức hợp đô thị – du lịch – sân golf Khoái Châu quy mô gần 40.000 tỷ đồng do Kinh Bắc hợp tác với Trump Organization đang có bước tiến mới khi hàng trăm hộ dân bắt đầu bàn giao mặt bằng. Xem thêm
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt doanh nghiệp thuộc Sun Group làm nhà đầu tư dự án sân bay Phan Thiết hơn 3.800 tỷ đồng. Đây sẽ là bước ngoặt cho bài toán hạ tầng – du lịch khu vực Nam Trung Bộ? Xem thêm
UBND phường Hồng Hà (Hà Nội) thông báo tạm dừng cấp phép xây dựng trong ranh giới dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng để rà soát tổng thể quy hoạch. Động thái diễn ra khi dự án 855.000 tỷ đồng đang triển khai, quy mô khoảng 11.000 ha. Xem thêm
Dự án 65 ha, vốn gần 7.000 tỷ đồng tại xã Phụng Công vừa được duyệt chủ trương đầu tư. Giáp Vinhomes Ocean Park 3, quy mô hơn 9.000 dân, nguồn cung hàng nghìn sản phẩm – thị trường Văn Giang lại nóng? Xem thêm
Thông qua công ty thành viên Hà An, Đất Xanh nhận chuyển nhượng dự án 8,6ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ. Doanh nghiệp chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ 2026–2027. Xem thêm
Sunshine Group đồng loạt khởi công 3 dự án tại Hà Nội, nổi bật là tổ hợp Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp 40 tầng tại Ciputra...tham vọng định hình phân khúc bất động sản siêu sang. Xem thêm
Khủng quá các bác ơi, chỉ trong vài tháng, lãi suất vay mua nhà đã tăng từ 6–8% lên phổ biến 12–14%/năm. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh hiện ngang ngửa, thậm chí cao hơn khối tư nhân – đảo chiều thông lệ trước đây. Xem thêm
Dự án hơn 23.200 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng vừa được xác nhận đủ điều kiện đưa 197 căn thấp tầng vào kinh doanh. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng, nhưng vẫn còn điều kiện ràng buộc trước khi ký hợp đồng mua bán. Xem thêm
Dự án Khu đô thị mới Tu Bông hơn 40.000 tỷ đồng của Sun Group tại Khánh Hoà vừa có bước tiến mới khi được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Xem thêm
FLC Quy Nhơn Golf & Resort – quần thể du lịch gần 7.000 tỷ đồng ghi nhận hàng nghìn lượt khách dịp đầu năm và đặt mục tiêu hút thêm khách Canada, Mỹ trong Năm Du lịch Quốc gia 2026. Liệu đây có phải cú hích mới cho du lịch Gia Lai? Xem thêm
Takashimaya chọn Tây Hồ Tây – khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội – để mở trung tâm thương mại đầu tiên. Thương vụ này nói gì về cuộc đua bán lẻ cao cấp và kỳ vọng dòng tiền ở Thủ đô? Xem thêm
Sau gần hai thập kỷ “án binh bất động”, Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya – dự án từng là điểm nghẽn lớn của TP.HCM – đang bước vào thời khắc quyết định, với mốc khởi công đã cận kề và sự xuất hiện của Vinhomes ở vai trò cổ đông chi phối. Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong
Tô Thế Châu