Mua nhà bằng tiền vay ngân hàng: có phải là giấc mơ… trả góp kéo dài?
Đỗ Thuỳ Trang
Có lẽ là: “Nếu phải vay tiền tỷ thì… cứ ở thuê tiếp cho nhẹ đầu.” Nghe hơi nghịch lý, nhưng là lời khuyên thật lòng từ chính người đã ôm nợ vì một căn nhà!
Tôi từng nghĩ, có nhà là yên ổn. Dù vay nợ cũng được, miễn là có cái tổ để về, là được. Nhưng ở trong cuộc mới hiểu: có nhà mà nợ còn đầy thì đôi khi cũng chẳng thấy vui, vì sổ đỏ thì vẫn nằm yên trong ngân hàng, còn mình thì vẫn “thuê nhà của chính mình” với lãi suất.
Giờ nhìn lại, câu chuyện vay vài tỷ mua nhà thực ra là chuyện rất phổ biến. Mấy ai trong tay có sẵn 5-10 tỷ để mua nhà đâu? Vay là chuyện dễ hiểu, nhưng vay xong sống có dễ không thì là chuyện khác. Vui thì ít, mà mệt thì nhiều.
Gần đây tôi thấy một bạn trẻ hỏi trên Threads:
“Giờ em có 300 triệu, liệu có nên đánh liều vay ngân hàng 2 tỷ mua nhà và trả góp trong 20 năm không?”
Câu hỏi tưởng đơn giản, mà phía dưới là hàng loạt người từng “trải” rồi vào khuyên… gần như 90% đều lắc đầu bảo: "Không nên!"
Ảnh chụp màn hình trên mạng xã hội Threads.
Mỗi người một lý do. Người thì nhẩm tính: bạn đang nắm chưa tới 15% giá trị căn nhà, mà là dự án đang thi công? Vậy rủi ro tiến độ đâu ai đảm bảo. Người thì nhắc: 20 năm là thời gian quá dài, dễ có biến động về sức khoẻ, công việc, thu nhập… Cứ nhìn mấy đợt suy thoái vừa rồi, không ít người mất việc, vẫn gồng trả góp, stress trầm trọng.
Một người khác chia sẻ thẳng:
“Thay vì mỗi tháng phải gồng 20 triệu trả nợ, lỡ có biến thì mất nhà, sao không dùng 10 triệu thuê nhà, phần còn lại mang đi đầu tư? Thu nhập không ổn thì còn dám đổi nhà nhỏ hơn chứ vay ngân hàng thì ai thông cảm với mình?”
Không ai nói vay tiền mua nhà là sai. Nhưng nếu đã vay, thì phải tỉnh – phải tính. Có ít nhất 3 điều cần cân nhắc thật kỹ trước khi dấn thân vào cuộc chơi “nợ nhà”:
👉 Một là, quy tắc 28/36: Tức là bạn chỉ nên dành tối đa 28% thu nhập hàng tháng để trả nợ mua nhà, và tối đa 36% cho tổng các khoản vay. Làm bài toán đơn giản: nếu lương bạn 40 triệu, thì số tiền tối đa nên dùng để trả khoản vay mua nhà là khoảng 11,2 triệu/tháng.
👉 Hai là, hãy hỏi người thân trước khi hỏi ngân hàng. Đôi khi cha mẹ, anh chị có thể cho vay không lãi hoặc lãi nhẹ hơn rất nhiều. Còn ngân hàng thì… ai cũng biết rồi đấy, ký xong là không còn đường lui.
👉 Ba là, đừng quên tính cả tình huống xấu nhất: mất thu nhập, mất việc, bệnh tật… Vì khoản vay mua nhà thường kéo dài nhiều năm, nên hãy tự hỏi: nếu mất thu nhập 6 tháng, bạn có gồng nổi không?
Mỗi người một hoàn cảnh, một quyết định. Nhưng nếu bạn đang phân vân chuyện vay vài tỷ để “tậu một tổ ấm”, hãy dành thêm vài đêm để suy nghĩ – tính toán lại một lần nữa, vì tổ ấm không nên bắt đầu bằng áp lực kéo dài.
Còn bạn thì sao? Có từng gồng nợ vì nhà chưa? Hoặc đang cân nhắc chuyện vay mua căn đầu tiên?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Vinhomes (VHM) khi vừa dọn dẹp danh mục công ty con, vừa chính thức nắm quyền kiểm soát tại siêu dự án đô thị đại học 59.000 tỷ đồng. Xem thêm
Hà Nội vừa chính thức duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho một khu đô thị đa mục tiêu cực khủng tại Đông Anh với quy mô lên tới gần 696 ha. Cùng khám phá xem dự án này có gì đặc biệt nhé! Xem thêm
Làn sóng tăng giá tại khu vực ven đô Hà Nội vẫn chưa dừng lại. Sau sáp nhập địa giới, xã Hoài Đức đang chứng kiến mặt bằng giá biệt thự, liền kề được thiết lập ở mức mới Xem thêm
Danh sách sơ lược các dự án Sunshine Group sẽ bàn giao từ nay đến năm 2028. Đây được xem là nguồn hàng chủ lực giúp doanh nghiệp hiện thực hóa kế hoạch doanh thu và lợi nhuận quy mô lớn trong giai đoạn tới. Xem thêm
Hà Nội vừa kiến nghị nâng quy mô tuyến cao tốc trên Vành đai 5 Vùng Thủ đô từ 6 lên 8 làn xe. Nếu được thông qua, đây sẽ là một trong những tuyến giao thông chiến lược kết nối hàng loạt cao tốc cửa ngõ và các khu vực phát triển mới của vùng Thủ đô. Xem thêm
Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê khi dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn ngay trong tháng 6. Xem thêm
Hà Nội đang tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 30ha tại xã Ô Diên với tổng vốn hơn 7.600 tỷ đồng. Dự án nằm cạnh khu vực quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và cụm công viên 166ha, dự kiến cung cấp hàng nghìn sản phẩm nhà ở cho thị trường. Xem thêm
Ngân hàng Nhà nước vừa điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng bất động sản đối với 25 ngân hàng thương mại. Điểm đáng chú ý là phần dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp sẽ không bị tính vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026. Xem thêm
Dự án Công viên công cộng Tuần Châu quy mô hơn 620ha, tổng vốn đầu tư trên 5.000 tỷ đồng đang ghi nhận tiến triển đáng chú ý trong công tác giải phóng mặt bằng. Đây là một trong những dự án công viên có quy mô lớn nhất hiện nay tại Quảng Ninh. Xem thêm
Dự án Khu công nghiệp Ngũ Phúc do Vinhomes đầu tư đang được Hải Phòng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 1 có quy mô 238 ha, tổng vốn hơn 5.670 tỷ đồng, định hướng hút doanh nghiệp công nghệ và công nghiệp sạch. Xem thêm
Khu vực xã Ô Diên (Đan Phượng cũ) đang thu hút sự chú ý khi gắn với cụm công viên hơn 166 ha thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Cùng với thông tin quy hoạch, bảng giá đất mới áp dụng từ 2026 tại khu vực này cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.📑 Xem thêm
Khu đô thị thông minh – sinh thái hơn 268 ha tại Đông Anh đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, với tổng vốn đầu tư hơn 33.000 tỷ đồng. Dự án sở hữu vị trí đáng chú ý khi nằm giữa cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên, liền kề đại đô thị Vinhomes Cổ Loa. Xem thêm
Chắc hẳn nhiều người đang nóng lòng muốn biết dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng nghìn tỷ này sẽ được triển khai đến đâu rồi đúng không? Cùng xem liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hoà Phát "bắt tay" làm gì nhé! Xem thêm
Sapo:
Thu Thiem Eco Smart City đang trở thành tâm điểm sau cái bắt tay giữa Phát Đạt và Lotte. Điều thị trường quan tâm không chỉ là quy mô dự án, mà còn là bài toán dòng tiền, khai thác vận hành và tham vọng tái định vị tại “đất vàng” Thủ Thiêm. 📌 Xem thêm
Hà Nội đang cân nhắc thu thêm tiền sử dụng đất ở những khu vực gần các dự án giao thông công cộng (TOD). Tại sao lại thế nhỉ? Xem thêm
Mấy ngày nay chắc bà con đang sốc vì Vinhomes tung chiêu đổi vàng lấy nhà. Nghe lạ phải không? Nhưng đằng sau đó là cả một "game" tài chính thú vị đấy! Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường