🏠 Từ 1/7/2025: Nhà đất vẫn PHẢI công chứng – Đừng mơ “click là xong”! 🖋️

Tú Anh
Dạo này rộ tin: mua bán nhà đất sắp tới chỉ cần app VNeID, khỏi cần công chứng rườm rà. Nhưng xin lỗi, luật không hề nói vậy đâu nha!
📣 Từ 1/7/2025, Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực, với vài chỉnh sửa về phạm vi và cách công chứng. Nhưng quan trọng nhất: các giao dịch nhà đất vẫn bắt buộc phải công chứng theo các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở.
⛔ Ai tin rằng ký qua app là pháp lý vững chắc thì… xin chia buồn trước. Lỡ sai là mất đất như chơi!
📌 Vậy, những trường hợp nào bắt buộc phải công chứng khi đụng tới nhà – đất? Dưới đây là 7 tình huống không công chứng là "toang":
-
Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà đất.
-
Thừa kế quyền sử dụng đất, nhà đất.
-
Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất/nhà đất.
-
Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
-
Giao dịch với bên là doanh nghiệp BĐS: chuyển nhượng, góp vốn bằng đất, nhà gắn liền với đất.
-
Các hợp đồng nhà ở đã có giấy chứng nhận trước 1/7/2006 như tặng cho, đổi, thừa kế…
-
Thỏa thuận đưa quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp.
🛑 Tóm gọn: cứ đụng đến mua – bán – cho – tặng – thuê – góp vốn mà có liên quan đến đất hoặc nhà là phải công chứng/chứng thực.
📍 Lưu ý thêm:
-
Không có danh sách cố định văn bản nào phải công chứng, nhưng nội dung giao dịch thì có thể yêu cầu bắt buộc.
-
Công chứng và chứng thực KHÔNG giống nhau.
-
Chứng thực xác minh bản sao đúng bản gốc, ai nộp thì… tự chịu trách nhiệm.
-
Công chứng là công chứng viên xác nhận nội dung giao dịch hợp pháp, có thể dùng làm chứng cứ pháp lý mạnh nhất nếu tranh chấp nổ ra.
-
📦 Hồ sơ công chứng nhà đất cũng sẽ phải lưu trữ tối thiểu 30 năm – không phải “ký xong là thôi”, nên ai tính chuyện lâu dài thì càng nên cẩn trọng. Đừng vì tin đồn công nghệ mà bỏ công chứng. Không có nó, bạn không chỉ mất tính pháp lý, mà có khi mất luôn… đất! 😰
📣 Bạn từng gặp rắc rối khi mua bán nhà đất thiếu công chứng chưa? Hay bạn nghĩ công chứng giờ “hơi thừa”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ký “chốt đơn” điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp du lịch Thung lũng Đại Dương – NovaWorld Phan Thiết của nhà Novaland (mã: NVL). Dự án do Delta - Valley Bình Thuận, công ty con của Nova, đứng tên làm chủ đầu tư từ tận năm… 2009. Xem thêm

Một chiếc văn bản mới toanh vừa được Cục Thuế gửi đi, và lần này là để giải đáp thắc mắc cực nóng: Doanh nghiệp đã phá sản, giờ xử lý đất đai tài sản kiểu gì cho đúng luật, nhất là khoản thuế? Xem thêm

Vừa “xanh hóa” đảo Cát Bà, vừa kiến tạo đại đô thị nghỉ dưỡng giữa lòng Hà Nam – Sun Group tiếp tục khiến giới quy hoạch phải gật gù với loạt ý tưởng đậm chất “nghệ” và tầm nhìn chiến lược. Xem thêm

Không chỉ là thủ phủ công nghiệp, Bắc Ninh giờ còn rục rịch lột xác thành “đô thị sinh thái quốc dân” với 2 dự án mới tinh tươm đang lấy ý kiến đánh giá tác động môi trường. Và quan trọng nhất: giải phóng mặt bằng ngay trong tháng 6 này, dự kiến vận hành từ 2032. Xem thêm

Hội đồng nhân dân Hà Nội sắp có phiên họp "chốt đơn" lớn: Bổ sung danh mục 72 dự án thu hồi đất trong năm 2025, với tổng diện tích hơn 1.000 ha 😲 Xem thêm

Mua đất xong chuyển mục đích tưởng dễ, ai dè chốt đơn cái sốc tận nóc! Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) vừa “khóc ròng” vì nhận thông báo nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở. Xem thêm

Không còn là tin đồn nữa nha các bạn, ngày 23/6, Vincom Retail (VRE) đã ra thông báo chính thức: đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần “siêu phẩm” Vinhomes Green Paradise – khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ của Vingroup. 💥 Xem thêm

Lễ trao giải Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần IV (22/6) vừa qua, T&T Group khiến dân tình "ngả mũ" khi 4 đồ án/dự án quy hoạch của T&T Group đã được vinh danh ở các giải vàng, bạc và đồng. Xem thêm

Ai từng lê lết xin giấy phép xây dựng sẽ hiểu cảm giác “đuối” thế nào. Nhưng có vẻ… sắp tới người dân TP Thủ Đức có thể được “miễn” vụ này! 😮 Xem thêm

Anh em muốn xây nhà, từ nay khỏi phải chạy lên quận huyện nữa nhé! Xem thêm

Mùa hè chưa kịp nắng gắt thì cổ đông Taseco Land (TAL) đã thấy “ấm lòng” vì sắp được chia cổ tức tiền mặt 15% 🥳 Xem thêm

Tân Hoàng Minh vừa chính thức được Khánh Hòa gật đầu cho làm dự án bất động sản thí điểm với vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng! 🏗️💰 Xem thêm

Dự án Khách sạn – Sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn, từng được kỳ vọng là Las Vegas phiên bản Việt, nhưng sau gần 2 thập kỷ nằm im thin thít, nay chính thức... gia hạn tới 2026 Xem thêm

Sau thời gian dài “vật lộn” với thủ tục, siêu dự án Aqua City của nhà Novaland cuối cùng đã chốt hạ combo 3 cấp quy hoạch – từ 1/10.000, 1/5.000 đến 1/500 🎯 Xem thêm

Ai mà ngờ có ngày Cường Đô La lên sóng livestream bán nhà, lại còn chốt đơn như... flash sale hàng hiệu! Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý

Hoàng Thị Diệp

Nguyễn Lan Nhi

Đỗ Thuỳ Trang
