🏠 Từ 1/7/2025: Nhà đất vẫn PHẢI công chứng – Đừng mơ “click là xong”! 🖋️

Tú Anh
Dạo này rộ tin: mua bán nhà đất sắp tới chỉ cần app VNeID, khỏi cần công chứng rườm rà. Nhưng xin lỗi, luật không hề nói vậy đâu nha!
📣 Từ 1/7/2025, Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực, với vài chỉnh sửa về phạm vi và cách công chứng. Nhưng quan trọng nhất: các giao dịch nhà đất vẫn bắt buộc phải công chứng theo các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở.
⛔ Ai tin rằng ký qua app là pháp lý vững chắc thì… xin chia buồn trước. Lỡ sai là mất đất như chơi!
📌 Vậy, những trường hợp nào bắt buộc phải công chứng khi đụng tới nhà – đất? Dưới đây là 7 tình huống không công chứng là "toang":
-
Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà đất.
-
Thừa kế quyền sử dụng đất, nhà đất.
-
Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất/nhà đất.
-
Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
-
Giao dịch với bên là doanh nghiệp BĐS: chuyển nhượng, góp vốn bằng đất, nhà gắn liền với đất.
-
Các hợp đồng nhà ở đã có giấy chứng nhận trước 1/7/2006 như tặng cho, đổi, thừa kế…
-
Thỏa thuận đưa quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp.
🛑 Tóm gọn: cứ đụng đến mua – bán – cho – tặng – thuê – góp vốn mà có liên quan đến đất hoặc nhà là phải công chứng/chứng thực.
📍 Lưu ý thêm:
-
Không có danh sách cố định văn bản nào phải công chứng, nhưng nội dung giao dịch thì có thể yêu cầu bắt buộc.
-
Công chứng và chứng thực KHÔNG giống nhau.
-
Chứng thực xác minh bản sao đúng bản gốc, ai nộp thì… tự chịu trách nhiệm.
-
Công chứng là công chứng viên xác nhận nội dung giao dịch hợp pháp, có thể dùng làm chứng cứ pháp lý mạnh nhất nếu tranh chấp nổ ra.
-
📦 Hồ sơ công chứng nhà đất cũng sẽ phải lưu trữ tối thiểu 30 năm – không phải “ký xong là thôi”, nên ai tính chuyện lâu dài thì càng nên cẩn trọng. Đừng vì tin đồn công nghệ mà bỏ công chứng. Không có nó, bạn không chỉ mất tính pháp lý, mà có khi mất luôn… đất! 😰
📣 Bạn từng gặp rắc rối khi mua bán nhà đất thiếu công chứng chưa? Hay bạn nghĩ công chứng giờ “hơi thừa”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Mở bán chưa kịp nguội, dự án Eco Retreat đã “sold out” 1.200 căn. Đất dân quanh đây cũng tranh thủ “lên hương” từ 8 triệu lên 20 triệu/m² chỉ sau vài tháng. Chuyện gì đang xảy ra vậy ae?🤷♀️🤔 Xem thêm

Vincom Retail vừa có bước đi mới tại Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ. Không chỉ là thương vụ ngàn tỷ, đây còn là động thái “gom” quỹ đất thương mại dịch vụ cực khủng. Xem thêm

300 căn hết trong một giờ – tín hiệu cho thấy sức hút đầu tư Hải Phòng đang nóng. Đợt mở bán sau sẽ triển khai sớm để đón sóng thị trường. Nếu có lỡ nhịp với Hải Phòng lần này thì cố canh đợt sau nha! Xem thêm

Vạn Xuân Group vừa “đặt gạch” dự án Happy One Mori – hơn 1.400 căn hộ mới, ngay cửa ngõ Đông Bắc TP HCM, liệu có khuấy động thị trường. Xem thêm

Nói không quá, giờ mà ngân sách là nồi lẩu thì… đất chính là miếng thịt bò Wagyu. 🥩 Xem thêm

Tưởng tượng đang sống yên bình thì một ngày tỷ phú công nghệ đến ở cạnh nhà bạn. Nghĩ cảnh đi ra đi vào chung đường với tỷ phú bỗng thấy mình cũng sang sang nhưng cũng có thể mọi thứ biến thành “dự án đầu tư bất đắc dĩ” – ồn ào, tắc đường... Xem thêm

Việt Nam còn có “nhà siêu mỏng” lọt thỏm giữa phố chứ bút chì đã là gì nhỉ🤣 Xem thêm

TP.HCM đang xin thí điểm miễn giấy phép xây dựng với nhà riêng lẻ dưới 7 tầng ở khu vực đã có quy hoạch chi tiết. Nếu được gật đầu, việc xây nhà sẽ bớt khổ, khỏi phải đau đầu với thủ tục Xem thêm

Không chỉ trong tình yêu mới có Tiểu Tam, người thứ 3, Tuesday, mà trong mua bán giao dịch bất động sản cũng có người thứ 3 – được gọi là người thứ 3 ngay tình. Xem thêm

Tin vui cho anh em Quảng Trị: T&T và Capital A – công ty mẹ của AirAsia – vừa “bắt tay” nghiên cứu siêu tổ hợp đô thị sân bay tại Quảng Trị. Một cú đẩy tham vọng để tỉnh miền Trung này trở thành điểm đến mới của ngành hàng không – logistics – công nghiệp công nghệ cao. Xem thêm

Giá mềm mà lại gần trung tâm Hạ Long nữa chứ! Xem thêm

Livestream BĐS mà cứ như gameshow truyền hình: người mua chốt đơn biệt thự gần 70 tỷ ngay trên sóng, người xem may mắn thì ôm quà 20 triệu về tay. Xem thêm

🤷♂️🤔👀"Mẹ đơn thân có tính là độc thân không? Có được xét chuẩn 30 triệu/tháng như người đã kết hôn không?" Xem thêm

Mai đi làm viết CV, 24 tuổi nhưng có 20 năm kinh nghiệp làm chủ tịch là có thật. Xem thêm

Cơ hội để bắt đáy, hay mới chỉ là bắt đầu của một chu kỳ giảm sâu hơn?
Anh chị em môi giới, nhà đầu tư nghĩ sao? Xem thêm

Kỷ niệm Quốc khánh 2/9 năm nay, Nha Trang không chỉ có pháo hoa mà còn chuẩn bị “khởi công rực rỡ” loạt dự án lớn. Trong đó, tâm điểm là đại đô thị hỗn hợp hơn 17.000 tỷ đồng, do liên danh có Sun Group đầu tư tại phường Nam Nha Trang. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Vingroup “lấn sân” hạ tầng & năng lượng xanh📣🙌
VinFast ghi nhận tháng thứ 3 liên tiếp bán hơn 11.000 xe điện, giữ ngôi vương thị trường Việt Nam
📣AE coin thủ chú ý: MBBank “bắt tay” ông lớn Upbit - Việt Nam sắp có sàn giao dịch tài sản số hợp pháp đầu tiên
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý

Hoàng Thị Diệp

Nguyễn Lan Nhi

Đỗ Thuỳ Trang
