🏠 Từ 1/7/2025: Nhà đất vẫn PHẢI công chứng – Đừng mơ “click là xong”! 🖋️

Tú Anh
Dạo này rộ tin: mua bán nhà đất sắp tới chỉ cần app VNeID, khỏi cần công chứng rườm rà. Nhưng xin lỗi, luật không hề nói vậy đâu nha!
📣 Từ 1/7/2025, Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực, với vài chỉnh sửa về phạm vi và cách công chứng. Nhưng quan trọng nhất: các giao dịch nhà đất vẫn bắt buộc phải công chứng theo các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở.
⛔ Ai tin rằng ký qua app là pháp lý vững chắc thì… xin chia buồn trước. Lỡ sai là mất đất như chơi!
📌 Vậy, những trường hợp nào bắt buộc phải công chứng khi đụng tới nhà – đất? Dưới đây là 7 tình huống không công chứng là "toang":
-
Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà đất.
-
Thừa kế quyền sử dụng đất, nhà đất.
-
Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất/nhà đất.
-
Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
-
Giao dịch với bên là doanh nghiệp BĐS: chuyển nhượng, góp vốn bằng đất, nhà gắn liền với đất.
-
Các hợp đồng nhà ở đã có giấy chứng nhận trước 1/7/2006 như tặng cho, đổi, thừa kế…
-
Thỏa thuận đưa quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp.
🛑 Tóm gọn: cứ đụng đến mua – bán – cho – tặng – thuê – góp vốn mà có liên quan đến đất hoặc nhà là phải công chứng/chứng thực.
📍 Lưu ý thêm:
-
Không có danh sách cố định văn bản nào phải công chứng, nhưng nội dung giao dịch thì có thể yêu cầu bắt buộc.
-
Công chứng và chứng thực KHÔNG giống nhau.
-
Chứng thực xác minh bản sao đúng bản gốc, ai nộp thì… tự chịu trách nhiệm.
-
Công chứng là công chứng viên xác nhận nội dung giao dịch hợp pháp, có thể dùng làm chứng cứ pháp lý mạnh nhất nếu tranh chấp nổ ra.
-
📦 Hồ sơ công chứng nhà đất cũng sẽ phải lưu trữ tối thiểu 30 năm – không phải “ký xong là thôi”, nên ai tính chuyện lâu dài thì càng nên cẩn trọng. Đừng vì tin đồn công nghệ mà bỏ công chứng. Không có nó, bạn không chỉ mất tính pháp lý, mà có khi mất luôn… đất! 😰
📣 Bạn từng gặp rắc rối khi mua bán nhà đất thiếu công chứng chưa? Hay bạn nghĩ công chứng giờ “hơi thừa”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Ngày 19/8 tới, Vingroup sẽ chính thức khởi công khu đô thị hơn 41.000 tỷ đồng tại TP. Bắc Ninh – dự án lớn nhất vùng này tính tới thời điểm hiện tại. Động thái này góp phần đẩy "cực nóng" đầu tư về phía Tây Bắc Hà Nội. Xem thêm

Không phải cứ mua được nhà ở xã hội là yên tâm trọn đời. Nếu sai mục đích như cho thuê, cho ở nhờ, nợ tiền… thì từ giờ đến 31/12/2025, nguy cơ bị thu hồi nhà là có thật. Và phạt thì… không nhẹ đâu! Xem thêm

Căn hộ studio giá… hơn 1 triệu USD, có khi được dát mấy lớp vàng ấy nhỉ? Ai nói nhà nhỏ thì rẻ, chắc chưa gặp “hàng hiệu” nhà Masterise Homes! Xem thêm

Nửa đầu năm 2025, nhà thấp tầng Hà Nội ào ạt bung hàng với hơn 2.500 căn – gấp gần 9 lần cùng kỳ, nhưng giá bán vẫn quanh quẩn 230 triệu/m². Xem thêm

TP.HCM chính thức công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Xem thêm

Tọa lạc trên khu đất từng là trụ sở CFM Building, ngay gần Đại sứ quán Mỹ và nút giao Đê La Thành – Giảng Võ, tòa nhà hỗn hợp do Artexport – thành viên Tập đoàn T&T – làm chủ đầu tư. Xem thêm

💡 Giá sơ cấp trung bình hiện tại: 79 triệu/m² (chưa VAT, KPBT và chiết khấu). So với năm ngoái, tăng 33%. Còn so với quý 1/2025? Cũng lên nhẹ 6%. Xem thêm

Ở Trung Quốc bây giờ, có một "trào lưu" lạ đời: thi nhau lên mạng… khoe nợ. Xem thêm

📈 Nửa năm – thu gần 87.000 tỷ từ đất, Hà Nội thật sự đang có "mùa gặt vàng" từ bất động sản Xem thêm

Thêm một tín hiệu đáng mừng cho những ai đang “xoay đất, chuyển tên” trong các dự án bất động sản tại Hà Nội: thành phố đang xem xét thí điểm bỏ thủ tục công chứng với hợp đồng tặng cho nhà – đất giữa cá nhân trong cùng dự án 📝 Xem thêm

“Lấn tí xíu thì có được cấp sổ không?” – Nếu bạn từng thắc mắc thế thì bắt buộc phải biết 4 trường hợp “lấn – chiếm” nhưng vẫn có cửa được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024. Xem thêm

Trong lúc nhiều nơi đang “nghỉ giữa hiệp”, NovaWorld Phan Thiet của Novaland (NVL) vẫn miệt mài cất nóc biệt thự như chạy deadline… cho mùa cao điểm du lịch hè! 🏖️ Xem thêm

💸 Sau bao ngày chờ đợi, dự án Lotte Eco Smart City – "át chủ bài" của Thủ Thiêm – cuối cùng đã được phê duyệt giá đất hơn 16.190 tỷ đồng. Xem thêm

🌊 Vinhomes Green Paradise – siêu đô thị lấn biển tại Cần Giờ – vừa được TP.HCM phê duyệt mức giá đất hơn 27.300 tỷ đồng, chính thức mở màn cho chặng đường “thi công không nghỉ – bùng nổ không giới hạn”! Xem thêm

Trong khi Quận 7, Bình Thạnh tạm “lùi bước”, thì khu Đông lên sóng mạnh mẽ cả mảng mua bán lẫn cho thuê. Nhà đầu tư Bắc cũng rục rịch Nam tiến – chọn nơi bung hàng mới, giá vừa tầm, pháp lý dễ thở để xuống tiền lâu dài. Xem thêm

Lộ diện “tân cổ đông lớn” của Vinaconex ITC, tham vọng lớn trong dự án 11.000 tỷ Cát Bà Amatina Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý

Hoàng Thị Diệp

Nguyễn Lan Nhi

Đỗ Thuỳ Trang
