🏠 Từ 1/7/2025: Nhà đất vẫn PHẢI công chứng – Đừng mơ “click là xong”! 🖋️
Tú Anh
Dạo này rộ tin: mua bán nhà đất sắp tới chỉ cần app VNeID, khỏi cần công chứng rườm rà. Nhưng xin lỗi, luật không hề nói vậy đâu nha!
📣 Từ 1/7/2025, Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực, với vài chỉnh sửa về phạm vi và cách công chứng. Nhưng quan trọng nhất: các giao dịch nhà đất vẫn bắt buộc phải công chứng theo các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở.
⛔ Ai tin rằng ký qua app là pháp lý vững chắc thì… xin chia buồn trước. Lỡ sai là mất đất như chơi!
📌 Vậy, những trường hợp nào bắt buộc phải công chứng khi đụng tới nhà – đất? Dưới đây là 7 tình huống không công chứng là "toang":
-
Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà đất.
-
Thừa kế quyền sử dụng đất, nhà đất.
-
Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất/nhà đất.
-
Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
-
Giao dịch với bên là doanh nghiệp BĐS: chuyển nhượng, góp vốn bằng đất, nhà gắn liền với đất.
-
Các hợp đồng nhà ở đã có giấy chứng nhận trước 1/7/2006 như tặng cho, đổi, thừa kế…
-
Thỏa thuận đưa quyền sử dụng đất của hộ gia đình vào doanh nghiệp.
🛑 Tóm gọn: cứ đụng đến mua – bán – cho – tặng – thuê – góp vốn mà có liên quan đến đất hoặc nhà là phải công chứng/chứng thực.
📍 Lưu ý thêm:
-
Không có danh sách cố định văn bản nào phải công chứng, nhưng nội dung giao dịch thì có thể yêu cầu bắt buộc.
-
Công chứng và chứng thực KHÔNG giống nhau.
-
Chứng thực xác minh bản sao đúng bản gốc, ai nộp thì… tự chịu trách nhiệm.
-
Công chứng là công chứng viên xác nhận nội dung giao dịch hợp pháp, có thể dùng làm chứng cứ pháp lý mạnh nhất nếu tranh chấp nổ ra.
-
📦 Hồ sơ công chứng nhà đất cũng sẽ phải lưu trữ tối thiểu 30 năm – không phải “ký xong là thôi”, nên ai tính chuyện lâu dài thì càng nên cẩn trọng. Đừng vì tin đồn công nghệ mà bỏ công chứng. Không có nó, bạn không chỉ mất tính pháp lý, mà có khi mất luôn… đất! 😰
📣 Bạn từng gặp rắc rối khi mua bán nhà đất thiếu công chứng chưa? Hay bạn nghĩ công chứng giờ “hơi thừa”?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Thông qua công ty thành viên Hà An, Đất Xanh nhận chuyển nhượng dự án 8,6ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ. Doanh nghiệp chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ 2026–2027. Xem thêm
Sunshine Group đồng loạt khởi công 3 dự án tại Hà Nội, nổi bật là tổ hợp Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp 40 tầng tại Ciputra...tham vọng định hình phân khúc bất động sản siêu sang. Xem thêm
Khủng quá các bác ơi, chỉ trong vài tháng, lãi suất vay mua nhà đã tăng từ 6–8% lên phổ biến 12–14%/năm. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh hiện ngang ngửa, thậm chí cao hơn khối tư nhân – đảo chiều thông lệ trước đây. Xem thêm
Dự án hơn 23.200 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng vừa được xác nhận đủ điều kiện đưa 197 căn thấp tầng vào kinh doanh. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng, nhưng vẫn còn điều kiện ràng buộc trước khi ký hợp đồng mua bán. Xem thêm
Dự án Khu đô thị mới Tu Bông hơn 40.000 tỷ đồng của Sun Group tại Khánh Hoà vừa có bước tiến mới khi được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Xem thêm
FLC Quy Nhơn Golf & Resort – quần thể du lịch gần 7.000 tỷ đồng ghi nhận hàng nghìn lượt khách dịp đầu năm và đặt mục tiêu hút thêm khách Canada, Mỹ trong Năm Du lịch Quốc gia 2026. Liệu đây có phải cú hích mới cho du lịch Gia Lai? Xem thêm
Takashimaya chọn Tây Hồ Tây – khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội – để mở trung tâm thương mại đầu tiên. Thương vụ này nói gì về cuộc đua bán lẻ cao cấp và kỳ vọng dòng tiền ở Thủ đô? Xem thêm
Sau gần hai thập kỷ “án binh bất động”, Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya – dự án từng là điểm nghẽn lớn của TP.HCM – đang bước vào thời khắc quyết định, với mốc khởi công đã cận kề và sự xuất hiện của Vinhomes ở vai trò cổ đông chi phối. Xem thêm
Sau nhiều năm “nằm trên giấy”, dự án quần thể du lịch – cáp treo Mẫu Sơn của Sun Group đang được kích hoạt lại, với tổng vốn hơn 7.300 tỷ đồng và kế hoạch khởi công ngay sau Tết Bính Ngọ 2026. Xem thêm
Một nghị quyết mới vừa được thông qua đang khiến giới đầu tư và người dân đặc biệt chú ý: chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB) cho các dự án lớn tại Hà Nội có thể tăng thêm hàng nghìn tỷ đồng 💰🏗️ Xem thêm
Không chỉ góp vốn lập doanh nghiệp dự án, Vina2 và đối tác Bắc Nam thực tế đã “giữ chỗ” cho một khu đô thị quy mô lớn tại Mộc Châu, với tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng. Xem thêm
Không chỉ nói về chuyển đổi số, FPT đang bước thêm một nấc thang mới: tự xây hạ tầng, tự tạo hệ sinh thái công nghệ, với tham vọng hình thành một “công viên công nghệ số” quy mô hàng đầu Việt Nam. Xem thêm
Sau thời gian dài “án binh”, Tân Hoàng Minh của Chủ tịch Đỗ Anh Dũng vừa đón tín hiệu tích cực khi một dự án 1.800 tỷ đồng tại Khánh Hòa được đưa vào diện xem xét thí điểm theo Nghị quyết 171 – cơ chế đang được giới địa ốc dõi theo từng bước. Xem thêm
Nam Long lặng lẽ về đích kế hoạch lợi nhuận 2025 với doanh số bán hàng gần 12.000 tỷ đồng – bức tranh đáng chú ý của một chủ đầu tư “đi đường dài”. Xem thêm
Không chỉ mở rộng địa giới đô thị, Hà Nội đang vẽ lại toàn bộ “bản đồ phát triển” trong 20 năm tới – với 5 khu đô thị mới, vốn đầu tư hơn 4 triệu tỷ đồng 🏙️💰 Xem thêm
Không chỉ là dự án bất động sản, cú khởi công của Sun Group tại Phú Quốc được xem là bước cờ chiến lược trong cuộc đua nâng tầm đô thị – du lịch biển đảo Việt Nam trước thềm APEC 2027 🌏🏗️ Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Masterise Group gây SÔC vì giảm vốn đến 91%
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong
Tô Thế Châu
Nguyễn Trang