Bộ Tài chính tính đánh thuế 20% trên phần lãi khi bán nhà đất!

Đỗ Thuỳ Trang
Lãi bao nhiêu, thuế bấy nhiêu?
Mới đây, Bộ Tài chính lại làm thị trường xôn xao khi đề xuất tính thuế 20% trên phần lãi khi chuyển nhượng bất động sản – tức là, mua 5 tỷ, bán 6 tỷ thì lãi 1 tỷ, thuế thu nhập cá nhân nộp 20% của phần đó.
Cách tính này được xem là giống với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp. Theo Bộ, nếu xác định rõ giá mua – chi phí – giá bán, thì áp thuế 20% trên phần lãi là “chuẩn bài”. Nhưng nếu không chứng minh được lỗ lãi ra sao, thì vẫn đánh theo kiểu cũ: thuế 2% trên tổng giá trị giao dịch.
🔍 Nhìn lại lịch sử thuế nhà đất:Từ 2007, mức thuế từng là 25% trên phần lãi – nhưng nhiều người không đủ giấy tờ chứng minh giá vốn, thế là chuyển sang thu đều 2% trên tổng giá bán từ 2015 tới nay.Nghe thì đơn giản, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn: giá ghi trong hợp đồng thường thấp hơn giá thật, mục đích là… né thuế.
Tại hội thảo tháng 3 vừa rồi, các chuyên gia như PGS.TS Phan Hữu Nghị cho rằng:
✔️ Thu 2% thì dễ thu thật, nhưng chưa công bằng vì người lỗ cũng vẫn phải nộp.
✔️ Trong khi thu theo lãi thực (20%) lại phản ánh đúng thu nhập, thúc đẩy kê khai trung thực, và ngân sách Nhà nước cũng... đỡ thất thu.
Dĩ nhiên, để áp dụng thuế theo lãi thật, cần hệ thống dữ liệu đủ mạnh: rõ ràng giá mua, chi phí, giấy tờ hóa đơn… Thậm chí có đề xuất áp “mức thuế ấn định 1-2%” nếu không đủ hồ sơ, tính theo bảng giá đất của UBND địa phương.
Tóm lại:📌 Người bán lời thật sẽ phải nộp đúng phần lời thật.📌 Người không chứng minh được lời lãi thì… xin mời nộp theo bảng giá chuẩn.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Vâng, bạn không nghe nhầm đâu: chỉ mất 120 ngày để “mở toang” tuyến hàng hải quốc tế từ miền Trung Việt Nam sang thẳng Ấn Độ! 💥 Xem thêm

“Cứ nghĩ là an cư rồi sẽ lạc nghiệp, ai ngờ mua xong căn hộ đầu tiên trong đời thì mỗi tối về nhà là một cuộc đua sinh tồn”. Xem thêm

Mượn 2 triệu không ai cho, trong túi còn đúng 30.000 đồng – đôi vợ chồng ở Tây Ninh quyết định "liều ăn nhiều", mua vài tờ vé số ủng hộ cụ ông bán dạo. Không ngờ, họ lại ôm trọn 2 tờ vé số trúng độc đắc, mỗi tờ trị giá 2 tỷ đồng, tổng cộng 4 tỷ đồng tiền tươi thóc thật (chưa tính thuế TNCN nhé). Xem thêm

🚗 Dự án khủng – tiến độ thần tốc! Xem thêm

Dự báo táo bạo này chắc chắn sẽ khiến cộng đồng đầu tư tiền mã hóa thêm phần phấn khích, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang dần lấy lại đà tăng trưởng. Xem thêm

Cổ phiếu BOT vừa bị đưa vào diện hạn chế giao dịch khiến cổ đông, nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Đầu tư vào cổ phiếu BOT ngoài tiền ra, chắc phải thêm can đảm và cả… vài ly cà phê mạnh để giữ tinh thần! Xem thêm

Dù đã đăng ký mua tới 4 triệu cổ phiếu HAG từ ngày 14 đến 13/5, nhưng bà Đoàn Hoàng Anh – ái nữ của Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức – lại không mua nổi cổ phiếu nào với lí do chưa xoay kịp tiền! Xem thêm

Nếu Mỹ có "Magnificent 7" gồm toàn ông lớn công nghệ như Apple, Amazon, Nvidia thì Việt Nam cũng chẳng kém cạnh với "MAG-7 chứng khoán Việt Nam" Xem thêm

Thuê – cho mượn – mua bán tài khoản ngân hàng giờ đây không còn là “chuyện nhỏ”! Đừng vì vài trăm ngàn mà dính “cú lừa” tiền trăm triệu. Xem thêm

Tưởng như đổi đời khi chuyển vào căn hộ chung cư tích góp bao nhiêu lâu, nhưng chỉ sau 3 tuần sinh sống, tôi đã thực sự muốn chuyển đi. Xem thêm

✅ Hồng Trà Ngô Gia – với chiến lược đơn giản, ít màu mè nhưng đánh trúng nhu cầu thực tế – đang âm thầm trở thành thế lực trà sữa mới của Việt Nam. Xem thêm

Một cuộc chia tay không nói lời tạm biệt vừa diễn ra tại Công ty CP Xe khách Sài Gòn (Saigon Bus, mã: BSG). Ba cổ đông lớn – cũng là ba anh em thân thiết trong đại gia đình Tập đoàn Tân Thành Đô – bất ngờ đồng loạt đăng ký bán ra tổng cộng 27,9 triệu cổ phiếu BSG, tương đương gần 47% vốn điều lệ. Xem thêm

Từ ngày 23/5 đến 15/6/2025, Cục Thuế sẽ tạm dừng hàng loạt ứng dụng thuế điện tử để... “chuyển nhà” Trung tâm dữ liệu. Xem thêm

Học đọc báo cáo tài chính – vì tiền bạn đáng quý! Bạn có thể mua cổ phiếu vì thấy “giá đẹp”, vì bạn bè rủ rê, hoặc vì... linh cảm. Nhưng để đầu tư bài bản, sống lâu với nghề và tránh đu đỉnh, thì đọc hiểu báo cáo tài chính là kỹ năng bắt buộc. Đây chính là tấm gương phản chiếu sức khỏe doanh nghiệp – ai xem kỹ thì sống khỏe, ai lơ mơ thì dễ “mất tiền oan”. Xem thêm

Mới chào sàn chưa được... một tuần, Vinpearl (mã VPL) đã có màn "bung lụa" khiến giới đầu tư không kịp trở tay: ba phiên đầu tiên tăng kịch trần liên tục, kéo thị giá lên sát 100.000 đồng/cổ phiếu, đẩy vốn hóa công ty lên tới 175.200 tỷ đồng (~7 tỷ USD). Xem thêm

Ai cầm cổ phiếu ngân hàng chắc sắp có quà nặng tay rồi đấy! Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý

Hoàng Thị Diệp

Nguyễn Lan Nhi

Đỗ Thuỳ Trang
