Bộ Tài chính tính đánh thuế 20% trên phần lãi khi bán nhà đất!
Đỗ Thuỳ Trang
Lãi bao nhiêu, thuế bấy nhiêu?
Mới đây, Bộ Tài chính lại làm thị trường xôn xao khi đề xuất tính thuế 20% trên phần lãi khi chuyển nhượng bất động sản – tức là, mua 5 tỷ, bán 6 tỷ thì lãi 1 tỷ, thuế thu nhập cá nhân nộp 20% của phần đó.
Cách tính này được xem là giống với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp. Theo Bộ, nếu xác định rõ giá mua – chi phí – giá bán, thì áp thuế 20% trên phần lãi là “chuẩn bài”. Nhưng nếu không chứng minh được lỗ lãi ra sao, thì vẫn đánh theo kiểu cũ: thuế 2% trên tổng giá trị giao dịch.
🔍 Nhìn lại lịch sử thuế nhà đất:Từ 2007, mức thuế từng là 25% trên phần lãi – nhưng nhiều người không đủ giấy tờ chứng minh giá vốn, thế là chuyển sang thu đều 2% trên tổng giá bán từ 2015 tới nay.Nghe thì đơn giản, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn: giá ghi trong hợp đồng thường thấp hơn giá thật, mục đích là… né thuế.
Tại hội thảo tháng 3 vừa rồi, các chuyên gia như PGS.TS Phan Hữu Nghị cho rằng:
✔️ Thu 2% thì dễ thu thật, nhưng chưa công bằng vì người lỗ cũng vẫn phải nộp.
✔️ Trong khi thu theo lãi thực (20%) lại phản ánh đúng thu nhập, thúc đẩy kê khai trung thực, và ngân sách Nhà nước cũng... đỡ thất thu.
Dĩ nhiên, để áp dụng thuế theo lãi thật, cần hệ thống dữ liệu đủ mạnh: rõ ràng giá mua, chi phí, giấy tờ hóa đơn… Thậm chí có đề xuất áp “mức thuế ấn định 1-2%” nếu không đủ hồ sơ, tính theo bảng giá đất của UBND địa phương.
Tóm lại:📌 Người bán lời thật sẽ phải nộp đúng phần lời thật.📌 Người không chứng minh được lời lãi thì… xin mời nộp theo bảng giá chuẩn.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Một cơn mưa to, chiếc ô tô tiền tỷ có thể mất giá tới 60% vì thủy kích. Trong khi nhiều người chọn “để bảo hiểm lo”, thì Covo – startup từng khiến 4 “cá mập” tranh giành – lại chọn cách bảo vệ xe ngay trước khi ngập. Xem thêm
Ông già Omaha vẫn chưa chán Nhật. Berkshire Hathaway vừa nâng sở hữu tại Mitsubishi lên hơn 10% – cú nhích nhỏ nhưng đủ làm cổ phiếu Mitsubishi bật đỉnh từ tháng 7 tới nay. Xem thêm
📈 MWG đang trở thành tâm điểm thị trường khi cổ phiếu lập đỉnh mới, lợi nhuận kỷ lục và còn “hé lộ” loạt kế hoạch IPO tham vọng đến 2030. Xem thêm
SK Energy – “ông lớn” năng lượng xứ Hàn – vừa bán ra 10,8 triệu cổ phiếu PV Oil, chính thức rời ghế cổ đông lớn. Xem thêm
📈 Động thái mua vào liên tiếp từ gia đình Chủ tịch và cổ đông lớn cho thấy sự tự tin đáng kể vào triển vọng tăng trưởng của City Auto (CTF) trong thời gian tới. Xem thêm
🚀 Vingroup đang biến điều tưởng chừng viễn tưởng thành hiện thực ngay tại Việt Nam! Xem thêm
⚡ Tiêu chuẩn nhiên liệu mới đặt ra bài toán khó cho ngành ô tô Việt Nam 🚗🔋 Xem thêm
Từ 7 người khởi nghiệp, giờ đã vươn ra 200 quốc gia với hơn 2 triệu thiết bị kết nối. Hyra Network – công ty blockchain gắn với tên Shark Hưng – đang chuẩn bị cho cú IPO khủng 10 tỷ USD. Xem thêm
Tracodi liên tiếp thay đổi nhân sự cấp cao giữa lúc tái cơ cấu doanh nghiệp!!! Xem thêm
Chứng khoán VIX đang khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên” khi vừa báo lãi kỷ lục, lại lập tức rót vốn vào công ty tài sản mã hóa nghìn tỷ. Xem thêm
?GELEX vừa “chơi lớn” chi hơn 720 tỷ đồng trả cổ tức, lại còn được dự báo lợi nhuận tăng trưởng bùng nổ trong 5 năm tới!!! Xem thêm
Một thương vụ thoái vốn “ngọt” của Red Capital không chỉ mang về hơn 200 tỷ đồng lãi, mà còn mở đường cho một cái tên quen mặt trên thị trường bất động sản bước vào Seaprodex.🧀 Xem thêm
Nghị định mới vừa ra đời đã chính thức chấm dứt “độc quyền vàng miếng”. PNJ – ông lớn vàng bạc trang sức – liệu có đổi cuộc chơi hay chỉ thêm chút màu cho bức tranh tăng trưởng? Xem thêm
Nghị định 232 vừa chính thức xóa bỏ cơ chế độc quyền sản xuất vàng miếng. Câu hỏi nóng: ngân hàng nào và doanh nghiệp nào sẽ đủ điều kiện cầm “vé” gia nhập sân chơi mới này? Xem thêm
🔥 Tâm điểm không ai khác ngoài Vietcombank (VCB) tăng trần trước thông tin mới về sản xuất vàng miếng Xem thêm
💰💰💰 TP.HCM muốn Vingroup tạm ứng tiền giải phóng mặt bằng cho siêu dự án metro nối trung tâm thành phố với Cần Giờ. Nếu thuận lợi, công trình có thể khởi công ngay từ 2026. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Doãn Hiệp
NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
