Bộ Tài chính tính đánh thuế 20% trên phần lãi khi bán nhà đất!

Đỗ Thuỳ Trang
Lãi bao nhiêu, thuế bấy nhiêu?
Mới đây, Bộ Tài chính lại làm thị trường xôn xao khi đề xuất tính thuế 20% trên phần lãi khi chuyển nhượng bất động sản – tức là, mua 5 tỷ, bán 6 tỷ thì lãi 1 tỷ, thuế thu nhập cá nhân nộp 20% của phần đó.
Cách tính này được xem là giống với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp. Theo Bộ, nếu xác định rõ giá mua – chi phí – giá bán, thì áp thuế 20% trên phần lãi là “chuẩn bài”. Nhưng nếu không chứng minh được lỗ lãi ra sao, thì vẫn đánh theo kiểu cũ: thuế 2% trên tổng giá trị giao dịch.
🔍 Nhìn lại lịch sử thuế nhà đất:Từ 2007, mức thuế từng là 25% trên phần lãi – nhưng nhiều người không đủ giấy tờ chứng minh giá vốn, thế là chuyển sang thu đều 2% trên tổng giá bán từ 2015 tới nay.Nghe thì đơn giản, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn: giá ghi trong hợp đồng thường thấp hơn giá thật, mục đích là… né thuế.
Tại hội thảo tháng 3 vừa rồi, các chuyên gia như PGS.TS Phan Hữu Nghị cho rằng:
✔️ Thu 2% thì dễ thu thật, nhưng chưa công bằng vì người lỗ cũng vẫn phải nộp.
✔️ Trong khi thu theo lãi thực (20%) lại phản ánh đúng thu nhập, thúc đẩy kê khai trung thực, và ngân sách Nhà nước cũng... đỡ thất thu.
Dĩ nhiên, để áp dụng thuế theo lãi thật, cần hệ thống dữ liệu đủ mạnh: rõ ràng giá mua, chi phí, giấy tờ hóa đơn… Thậm chí có đề xuất áp “mức thuế ấn định 1-2%” nếu không đủ hồ sơ, tính theo bảng giá đất của UBND địa phương.
Tóm lại:📌 Người bán lời thật sẽ phải nộp đúng phần lời thật.📌 Người không chứng minh được lời lãi thì… xin mời nộp theo bảng giá chuẩn.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Chào tháng 5 rực rỡ, bảng lãi suất tiết kiệm ngân hàng cũng kịp làm nóng thị trường tài chính bằng một vài điều chỉnh nho nhỏ – khoảng 0,1% – nhưng đủ khiến hội “săn lãi” phải dỏng tai lên nghe ngóng. Xem thêm

Vinpearl chính thức được HOSE chấp thuận niêm yết gần 1,79 tỷ cổ phiếu với mã VPL – đánh dấu màn tái xuất ngoạn mục của “ông lớn” ngành du lịch – nghỉ dưỡng nhà Vin. Xem thêm

SaU cú "giảm sâu" 1,5 triệu đồng hôm qua, sáng nay giá vàng miếng bất ngờ bật lại 3 triệu đồng/lượng, lên gần 123 triệu đồng mỗi lượng, chênh gần 16 triệu so với giá thế giới. Xem thêm

Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại Cần Giuộc, Long An – quy mô tới 1.090 ha, tổng đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng (hơn 3,5 tỷ đô luôn cho hoành tráng!) của Vingroup dự kiến khởi công ngay trong tháng 6 Xem thêm

Không phải ông lớn Big4, đây mới là "két sắt" hút tiền nhiều nhất quý 1/2025! Xem thêm

Người ta thường bảo “hổ bắt tay rồng” thì núi sẽ chuyển mình. Còn trong bất động sản, cú bắt tay đáng gờm nhất hiện tại chính là CapitaLand Development (CLD) – đại gia địa ốc đến từ Singapore – chính thức liên minh chiến lược với Vinhomes, công ty con của tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Xem thêm

Danh sách “nóng bỏng tay”: 95 doanh nghiệp nợ thuế hơn 1.139 tỷ đồng vừa được Chi cục Thuế Khu vực XVI công khai. Lướt qua bảng danh sách, ta thấy không ít cái tên "quen mặt đặt tên", từ bất động sản đến sản xuất, từ công ty con đến công ty cháu. Xem thêm

Ở tuổi 94, ông không chỉ rời ghế điều hành với khối tài sản 168 tỷ USD, mà còn để lại một bộ sưu tập thương vụ kinh điển khiến cả phố Wall nghiêng mình ngưỡng mộ.n Xem thêm

TikTok vừa dính quả phạt chát chúa: 530 triệu euro – tương đương gần 14.000 tỷ đồng Việt Nam, vì bị cáo buộc chuyển dữ liệu người dùng châu Âu về Trung Quốc mà không báo cáo minh bạch. Xem thêm

VinFast mới đây đã chính thức bắt tay với hai ông lớn ngân hàng ở Indonesia – BNI và Maybank – để vay tới 190 triệu USD, chuẩn bị xây nhà máy lắp ráp xe điện ngay tại Subang, Tây Java. Xem thêm

Mới đây, 76 thương hiệu từ nổi đình đám tới ít ai biết tên đã cùng ký tên gửi thẳng thư tới Nhà Trắng, tha thiết xin được... miễn thuế. Xem thêm

Người ta thì hoang mang vì thị trường sụt giá, còn Warren Buffett thì... bình chân như vại. Xem thêm

CEO Tim Cook đã đích thân xác nhận: Apple sẽ sản xuất hàng loạt thiết bị tại Việt Nam, từ iPad, Mac, Apple Watch cho tới AirPods. Xem thêm

Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng chính thức soán ngôi doanh thu trên sàn chứng khoán, vượt cả Petrolimex – người giữ ngai vàng bấy lâu nay trong làng bán lẻ xăng dầu. Xem thêm

Đúng là bạn bè chiến lược có khác – Mỹ vừa chính thức mời đoàn công tác liên ngành Việt Nam sang họp khởi động đàm phán thuế quan ngay trong tuần này. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Mỹ mời Việt Nam sang họp bàn chuyện thuế quan
Căn hộ chung cư mini: Cứu cánh hay bẫy mua nhà?
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý

Hoàng Thị Diệp

Nguyễn Lan Nhi

Đỗ Thuỳ Trang
