Bộ Tài chính tính đánh thuế 20% trên phần lãi khi bán nhà đất!
Đỗ Thuỳ Trang
Lãi bao nhiêu, thuế bấy nhiêu?
Mới đây, Bộ Tài chính lại làm thị trường xôn xao khi đề xuất tính thuế 20% trên phần lãi khi chuyển nhượng bất động sản – tức là, mua 5 tỷ, bán 6 tỷ thì lãi 1 tỷ, thuế thu nhập cá nhân nộp 20% của phần đó.
Cách tính này được xem là giống với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp. Theo Bộ, nếu xác định rõ giá mua – chi phí – giá bán, thì áp thuế 20% trên phần lãi là “chuẩn bài”. Nhưng nếu không chứng minh được lỗ lãi ra sao, thì vẫn đánh theo kiểu cũ: thuế 2% trên tổng giá trị giao dịch.
🔍 Nhìn lại lịch sử thuế nhà đất:Từ 2007, mức thuế từng là 25% trên phần lãi – nhưng nhiều người không đủ giấy tờ chứng minh giá vốn, thế là chuyển sang thu đều 2% trên tổng giá bán từ 2015 tới nay.Nghe thì đơn giản, nhưng lại tạo ra lỗ hổng lớn: giá ghi trong hợp đồng thường thấp hơn giá thật, mục đích là… né thuế.
Tại hội thảo tháng 3 vừa rồi, các chuyên gia như PGS.TS Phan Hữu Nghị cho rằng:
✔️ Thu 2% thì dễ thu thật, nhưng chưa công bằng vì người lỗ cũng vẫn phải nộp.
✔️ Trong khi thu theo lãi thực (20%) lại phản ánh đúng thu nhập, thúc đẩy kê khai trung thực, và ngân sách Nhà nước cũng... đỡ thất thu.
Dĩ nhiên, để áp dụng thuế theo lãi thật, cần hệ thống dữ liệu đủ mạnh: rõ ràng giá mua, chi phí, giấy tờ hóa đơn… Thậm chí có đề xuất áp “mức thuế ấn định 1-2%” nếu không đủ hồ sơ, tính theo bảng giá đất của UBND địa phương.
Tóm lại:📌 Người bán lời thật sẽ phải nộp đúng phần lời thật.📌 Người không chứng minh được lời lãi thì… xin mời nộp theo bảng giá chuẩn.
Từ khoá
Cùng cộng đồng
"Gừng càng già càng cay", sếp Nguyễn Bá Dương lại vừa khiến giới tài chính một phen xôn xao khi "khai sinh" một siêu phẩm mới ngay tại sào huyệt Newtecons. Xem thêm
REE vừa bật đèn xanh cho công ty con REE Energy nhận chuyển nhượng tối đa 100% cổ phần tại Điện gió Phú Cường – dự án điện gió hơn 9.100 tỷ đồng. Thương vụ cho thấy tham vọng mở rộng mạnh mẽ của REE trong mảng năng lượng tái tạo. Xem thêm
Thêm một sân bay vào danh mục đầu tư cho thấy Sun Group đang tăng tốc mở rộng dấu ấn trong lĩnh vực hàng không, từng bước hoàn thiện hệ sinh thái hạ tầng – vận hành khá rõ nét. Xem thêm
Dù lợi nhuận mục tiêu có phần khiêm tốn so với năm ngoái, nhưng nhìn vào "mưa cổ tức" 45% thì chắc chắn anh em cổ đông GEX đang sướng rơn rồi! Xem thêm
📈 Sau khi tái định vị thương hiệu và xuất hiện cổ đông lớn mới, Chứng khoán Xuân Thiện đang từng bước hoàn thiện mảnh ghép hoạt động với việc được cấp phép giao dịch trực tuyến. Xem thêm
Eastbridge Partners – quỹ đầu tư quản lý 1,5 tỷ USD vừa làm việc với FLC Group và Bamboo Airways, tuyên bố sẵn sàng đồng hành chiến lược dài hạn. Cuộc gặp diễn ra giữa lúc doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc và tìm nguồn lực quốc tế. Xem thêm
Ông Đoàn Nguyên Đức đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai (HAG) từ 9/3–7/4/2026. Thương vụ ước tính khoảng 80 tỷ đồng, diễn ra khi thị giá đã giảm 16% so với đỉnh cuối 2025. Xem thêm
Ngày 4/3, chỉ số KOSPI lao dốc 12,06% – phiên tệ nhất lịch sử. Cú sốc địa chính trị tại Trung Đông thổi bùng nỗi lo giá dầu, lạm phát và lãi suất, kéo theo làn sóng bán tháo khắp châu Á. Xem thêm
Central Retail chính thức thoái toàn bộ vốn tại Nguyễn Kim với định giá 36 triệu USD (~942 tỷ đồng). Thương vụ khiến tập đoàn Thái ghi nhận khoản lỗ suy giảm giá trị hơn 6.308 triệu baht (~5.240 tỷ đồng), nhưng vẫn để lại lượng tồn kho và tiền mặt đáng kể cho bên mua. Xem thêm
CTCP Dịch vụ Hàng không Sân bay Việt Nam (UPCoM: NAS) bổ nhiệm ông Bùi Đức Thanh làm Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật từ 1/3/2026. Động thái nằm trong làn sóng thay đổi nhân sự tại hệ sinh thái Vietnam Airlines. Xem thêm
Cầm tiền thì sợ rơi, cầm cổ thì sợ lỗ, nhưng đọc xong dự báo 2.300 điểm của MBS thì chắc anh em chỉ muốn "full margin" ngay và luôn! Xem thêm
Cứ tưởng ăn "gậy" 15% là móm, ai dè soi lại thì thấy Việt Nam mình vẫn còn 'hên' chán so với mấy ông hàng xóm ASEAN anh em ạ! Xem thêm
Doanh thu tại Việt Nam của Charoen Pokphand Foods năm 2025 giảm mạnh 17%, bốc hơi khoảng 17.300 tỷ đồng giữa tâm bão tin đồn “heo nhiễm bệnh”. Trong khi đó, lợi nhuận toàn cầu vẫn tăng gần 30%. Điều gì đang xảy ra? Xem thêm
Cứ ngỡ FPT chỉ giỏi code, ai dè xây trường cũng "khét" chẳng kém, 650 tỷ sắp đổ bộ thành phố nhỏ nhất Việt Nam rồi đây! Xem thêm
Đúng là "hậu sinh khả úy", doanh nghiệp mới 3 tháng tuổi mà đã đủ lực cầm trịch cả một công ty chứng khoán, anh em thấy có "khủng" không? Xem thêm
Doanh nghiệp đào Bitcoin được gia đình Tổng thống Mỹ Donald Trump hậu thuẫn đang lao dốc mạnh khi thị trường tiền số suy thoái sâu nhất kể từ 2022. Lỗ hàng chục triệu USD, tài sản “bốc hơi” gần 90% từ đỉnh 9/2025 – chuyện gì đang xảy ra? Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong
Tô Thế Châu