💸 Giá trung bình của chung cư Hà Nội "leo đỉnh" 79 triệu/m²
Đình Thành
💡 Giá sơ cấp trung bình hiện tại: 79 triệu/m² (chưa VAT, KPBT và chiết khấu). So với năm ngoái, tăng 33%. Còn so với quý 1/2025? Cũng lên nhẹ 6%.
📊 Theo báo cáo mới công bố của CBRE, quý 2/2025 thị trường căn hộ Hà Nội bùng nổ nguồn cung với gần 6.850 căn mở bán mới, gấp đôi quý trước. Tính cả 6 tháng đầu năm, lượng mở bán chạm mốc 10.760 căn.
Nhưng có một điều đáng chú ý, 100% các dự án mở bán quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, không thấy bóng dáng căn nào “trung cấp quốc dân” nữa cả. Thế là từ Hoàng Mai đến Hà Đông – nơi từng quen mặt với căn hộ 40-50 triệu/m², nay cũng xuất hiện dự án chào giá trên 70 triệu/m².
💡 Giá sơ cấp trung bình hiện tại: 79 triệu/m² (chưa VAT, KPBT và chiết khấu). So với năm ngoái, tăng 33%. Còn so với quý 1/2025? Cũng lên nhẹ 6%.
📉 Trong khi đó, giá thứ cấp tăng nhẹ, trung bình 50 triệu/m², nhích 1% theo quý và 15% theo năm. Một cú hãm phanh nhẹ nếu so với mức tăng tới 26% hồi cuối 2024.
📈 Giao dịch cũng nhộn nhịp hơn: gần 5.180 căn được bán trong quý 2, nâng tổng lượng bán 6 tháng lên hơn 9.130 căn. So với quý 1 thì tăng mạnh 31%, nhưng lại giảm 27% so với cùng kỳ 2024. Lý do? Giá tăng quá nhanh, khách mua trở nên kỹ tính hơn. Tỷ lệ hấp thụ trung bình khi mở bán cũng tụt nhẹ còn 60%, thay vì 70% như năm ngoái.
🚧 Thị trường nửa cuối 2025 được kỳ vọng sôi động trở lại, nhờ:
-
Hàng loạt dự án phía Bắc – Đông Hà Nội rục rịch bung hàng, đón đầu các cây cầu “chìa khóa” như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi.
-
Các dự án từng “đóng băng” ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên được gỡ vướng, tái khởi động.
🎯 Nhưng khi giá càng cao, người mua càng “khó tính”. Các chuyên gia của CBRE nhận định, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ gay gắt hơn, vì người mua ngày càng “soi” kỹ vị trí, chất lượng, tiện ích. Người mua hiện nay không còn dễ dãi. Khi giá tăng, đòi hỏi cũng cao hơn. So với 5–7 năm trước, chất lượng căn hộ Hà Nội giờ đã tiệm cận TP.HCM, nhờ các chủ đầu tư từ miền Nam "bắc tiến".
📣 Từ “trung cấp quốc dân” đến căn hộ gần trăm triệu/m² – bạn thấy thị trường Hà Nội đang đi đúng hướng hay quá xa tầm với?
Cùng cộng đồng
💰 Không mở rộng quỹ đất thêm, nhưng lại chuẩn bị huy động tổng cộng tới 36.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay. Xem thêm
📍 Một dự án đô thị quy mô gần 269ha, tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng vừa được Vingroup công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường. Nếu triển khai đúng kế hoạch, đây sẽ là một trong những đại đô thị lớn nhất Bắc Ninh trong những năm tới. Xem thêm
💥 Một trong những dự án du lịch lớn nhất miền Bắc vừa được điều chỉnh tiến độ. Quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn do Sun Group đầu tư sẽ hoàn thành vào năm 2032, thay vì mốc 2028 như kế hoạch trước đó. Xem thêm
Thêm một tin vui cho những ai đang tìm kiếm cơ hội an cư tại Hưng Yên: 💥Vinhomes vừa được giao hơn 23 ha đất tại phường Phố Hiến để triển khai dự án nhà ở xã hội có tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng. Xem thêm
Khu phức hợp sân golf và đô thị sinh thái Trump International Hưng Yên vừa chính thức được bàn giao thêm gần 81 ha đất đợt 2 để đẩy nhanh tiến độ triển khai. Xem thêm
Đất Hưng Yên dạo này nhộn nhịp quá cả nhà ơi! Hết ông lớn này đến ông lớn khác đổ bộ, và cái tên tiếp theo chuẩn bị khuấy đảo Phù Cừ chính là Sun Group với siêu dự án sinh thái cực khủng. Xem thêm
Cùng với 5 tuyến metro, Hà Nội chính thức khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn. Tổng cộng hơn 6.000 căn hộ sẽ được bổ sung ra thị trường, phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ công chức và lực lượng vũ trang. Xem thêm
Hà Nội vừa khởi công 5 tuyến metro với tổng chiều dài khoảng 303,5 km, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 1,315 triệu tỷ đồng. Đây là chương trình đầu tư metro lớn nhất từ trước tới nay của Thủ đô, với mục tiêu hoàn thành cơ bản vào năm 2030. Xem thêm
Không chỉ mở rộng trong nước, Vingroup đang xúc tiến loạt dự án đô thị quy mô lớn tại Congo, Ấn Độ và Uzbekistan với tổng quỹ đất nghiên cứu gần 10.000ha. Các dự án đều gắn với hệ sinh thái xe điện VinFast và hạ tầng trạm sạc. Xem thêm
Sau gần một năm ông Lê Thanh Thản tái xuất, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục gây chú ý khi muốn đầu tư dự án khu đô thị, thương mại, du lịch và sân golf hơn 1.757 tỷ đồng tại Điện Biên. 🏙️ Xem thêm
Vinhomes cho biết sẽ ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất tại Việt Nam theo định hướng của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng. Thay vào đó, doanh nghiệp tập trung phát triển các đại dự án hiện có và tối ưu giá trị trên từng m2 đất. Xem thêm
Tập đoàn T&T vừa đề xuất loạt dự án siêu khủng tại Đắk Lắk, nổi bật là hai khu đô thị có tổng vốn đầu tư lên tới hơn 64.000 tỷ đồng cùng kế hoạch năng lượng đầy tham vọng. Xem thêm
Một trong những đại đô thị lớn nhất Việt Nam vừa được điều chỉnh tổng mức đầu tư lên hơn 515.000 tỷ đồng. Dự án Hạ Long Xanh của Vingroup tiếp tục mở rộng quy mô, hướng tới hình thành "thành phố kỳ quan" bên vịnh di sản. Xem thêm
FLC vừa có buổi làm việc với Tập đoàn Xây dựng Thái Bình Dương (CPCG). Liệu những siêu dự án hạ tầng mới tại Việt Nam có sắp sửa lộ diện? Xem thêm
🏡Một căn biệt thự hơn 1.900 tỷ đồng tại khu nhà giàu Shek O (Hồng Kông) vừa được bán thành công, cho thấy giới siêu giàu đang mạnh tay chi tiền trở lại vào thị trường nhà ở cao cấp. Cùng xem ai đã sở hữu căn biệt thự gần 1.900 tỷ đồng này nhé! Xem thêm
Không chỉ ra mắt bộ sưu tập bất động sản quy mô lớn tại TP.HCM, Sunshine Group còn chính thức khởi động chiến lược Sunshine 2.0 với hàng loạt dự án đặt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển hạ tầng mới.💥 Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trần Đức Trí
Vũ Đình Tuấn Minh
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà