💸 Giá trung bình của chung cư Hà Nội "leo đỉnh" 79 triệu/m²
Đình Thành
💡 Giá sơ cấp trung bình hiện tại: 79 triệu/m² (chưa VAT, KPBT và chiết khấu). So với năm ngoái, tăng 33%. Còn so với quý 1/2025? Cũng lên nhẹ 6%.
📊 Theo báo cáo mới công bố của CBRE, quý 2/2025 thị trường căn hộ Hà Nội bùng nổ nguồn cung với gần 6.850 căn mở bán mới, gấp đôi quý trước. Tính cả 6 tháng đầu năm, lượng mở bán chạm mốc 10.760 căn.
Nhưng có một điều đáng chú ý, 100% các dự án mở bán quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, không thấy bóng dáng căn nào “trung cấp quốc dân” nữa cả. Thế là từ Hoàng Mai đến Hà Đông – nơi từng quen mặt với căn hộ 40-50 triệu/m², nay cũng xuất hiện dự án chào giá trên 70 triệu/m².
💡 Giá sơ cấp trung bình hiện tại: 79 triệu/m² (chưa VAT, KPBT và chiết khấu). So với năm ngoái, tăng 33%. Còn so với quý 1/2025? Cũng lên nhẹ 6%.
📉 Trong khi đó, giá thứ cấp tăng nhẹ, trung bình 50 triệu/m², nhích 1% theo quý và 15% theo năm. Một cú hãm phanh nhẹ nếu so với mức tăng tới 26% hồi cuối 2024.
📈 Giao dịch cũng nhộn nhịp hơn: gần 5.180 căn được bán trong quý 2, nâng tổng lượng bán 6 tháng lên hơn 9.130 căn. So với quý 1 thì tăng mạnh 31%, nhưng lại giảm 27% so với cùng kỳ 2024. Lý do? Giá tăng quá nhanh, khách mua trở nên kỹ tính hơn. Tỷ lệ hấp thụ trung bình khi mở bán cũng tụt nhẹ còn 60%, thay vì 70% như năm ngoái.
🚧 Thị trường nửa cuối 2025 được kỳ vọng sôi động trở lại, nhờ:
-
Hàng loạt dự án phía Bắc – Đông Hà Nội rục rịch bung hàng, đón đầu các cây cầu “chìa khóa” như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi.
-
Các dự án từng “đóng băng” ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên được gỡ vướng, tái khởi động.
🎯 Nhưng khi giá càng cao, người mua càng “khó tính”. Các chuyên gia của CBRE nhận định, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ gay gắt hơn, vì người mua ngày càng “soi” kỹ vị trí, chất lượng, tiện ích. Người mua hiện nay không còn dễ dãi. Khi giá tăng, đòi hỏi cũng cao hơn. So với 5–7 năm trước, chất lượng căn hộ Hà Nội giờ đã tiệm cận TP.HCM, nhờ các chủ đầu tư từ miền Nam "bắc tiến".
📣 Từ “trung cấp quốc dân” đến căn hộ gần trăm triệu/m² – bạn thấy thị trường Hà Nội đang đi đúng hướng hay quá xa tầm với?
Cùng cộng đồng
TP.HCM chính thức công bố 17 dự án nhà ở thương mại được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Xem thêm
Tọa lạc trên khu đất từng là trụ sở CFM Building, ngay gần Đại sứ quán Mỹ và nút giao Đê La Thành – Giảng Võ, tòa nhà hỗn hợp do Artexport – thành viên Tập đoàn T&T – làm chủ đầu tư. Xem thêm
Ở Trung Quốc bây giờ, có một "trào lưu" lạ đời: thi nhau lên mạng… khoe nợ. Xem thêm
📈 Nửa năm – thu gần 87.000 tỷ từ đất, Hà Nội thật sự đang có "mùa gặt vàng" từ bất động sản Xem thêm
Thêm một tín hiệu đáng mừng cho những ai đang “xoay đất, chuyển tên” trong các dự án bất động sản tại Hà Nội: thành phố đang xem xét thí điểm bỏ thủ tục công chứng với hợp đồng tặng cho nhà – đất giữa cá nhân trong cùng dự án 📝 Xem thêm
“Lấn tí xíu thì có được cấp sổ không?” – Nếu bạn từng thắc mắc thế thì bắt buộc phải biết 4 trường hợp “lấn – chiếm” nhưng vẫn có cửa được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024. Xem thêm
Trong lúc nhiều nơi đang “nghỉ giữa hiệp”, NovaWorld Phan Thiet của Novaland (NVL) vẫn miệt mài cất nóc biệt thự như chạy deadline… cho mùa cao điểm du lịch hè! 🏖️ Xem thêm
💸 Sau bao ngày chờ đợi, dự án Lotte Eco Smart City – "át chủ bài" của Thủ Thiêm – cuối cùng đã được phê duyệt giá đất hơn 16.190 tỷ đồng. Xem thêm
🌊 Vinhomes Green Paradise – siêu đô thị lấn biển tại Cần Giờ – vừa được TP.HCM phê duyệt mức giá đất hơn 27.300 tỷ đồng, chính thức mở màn cho chặng đường “thi công không nghỉ – bùng nổ không giới hạn”! Xem thêm
Trong khi Quận 7, Bình Thạnh tạm “lùi bước”, thì khu Đông lên sóng mạnh mẽ cả mảng mua bán lẫn cho thuê. Nhà đầu tư Bắc cũng rục rịch Nam tiến – chọn nơi bung hàng mới, giá vừa tầm, pháp lý dễ thở để xuống tiền lâu dài. Xem thêm
Lộ diện “tân cổ đông lớn” của Vinaconex ITC, tham vọng lớn trong dự án 11.000 tỷ Cát Bà Amatina Xem thêm
Cuộc chơi bất động sản xã hội tại Hà Nội vừa có thêm gia vị nóng hổi khi hai ông lớn làng KCN – Viglacera và Kinh Bắc – cùng lúc đăng ký triển khai 2 siêu dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (vị trí cũ là xã Tiên Dương). Xem thêm
Vinhomes (VHM) vừa chính thức nhận bàn giao thêm hơn 169.000m² đất để tăng tốc triển khai siêu dự án Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa – Đức Hòa (Long An cũ, nay thuộc Tây Ninh). Xem thêm
Có những giấc mơ đẹp đến mức khiến người ta dốc cạn tiền bạc để tin. Nhưng cũng có những cú "vỡ mộng" nhanh đến nỗi chẳng kịp xoay người. Như chuyện “ôm đất đón sóng lên quận” ở Hà Nội... Xem thêm
Gần trung tâm Sài Gòn mà có một vùng trồng lúa, nuôi heo, thả cá y như… ngoại ô thời bao cấp? 🤯 Đó chính là Bình Quới – Thanh Đa. Nhưng sau hơn 30 năm “ngủ đông”, khu đô thị này cuối cùng cũng… rục rịch chuyển mình! Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
