💸 Giá trung bình của chung cư Hà Nội "leo đỉnh" 79 triệu/m²
Đình Thành
💡 Giá sơ cấp trung bình hiện tại: 79 triệu/m² (chưa VAT, KPBT và chiết khấu). So với năm ngoái, tăng 33%. Còn so với quý 1/2025? Cũng lên nhẹ 6%.
📊 Theo báo cáo mới công bố của CBRE, quý 2/2025 thị trường căn hộ Hà Nội bùng nổ nguồn cung với gần 6.850 căn mở bán mới, gấp đôi quý trước. Tính cả 6 tháng đầu năm, lượng mở bán chạm mốc 10.760 căn.
Nhưng có một điều đáng chú ý, 100% các dự án mở bán quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, không thấy bóng dáng căn nào “trung cấp quốc dân” nữa cả. Thế là từ Hoàng Mai đến Hà Đông – nơi từng quen mặt với căn hộ 40-50 triệu/m², nay cũng xuất hiện dự án chào giá trên 70 triệu/m².
💡 Giá sơ cấp trung bình hiện tại: 79 triệu/m² (chưa VAT, KPBT và chiết khấu). So với năm ngoái, tăng 33%. Còn so với quý 1/2025? Cũng lên nhẹ 6%.
📉 Trong khi đó, giá thứ cấp tăng nhẹ, trung bình 50 triệu/m², nhích 1% theo quý và 15% theo năm. Một cú hãm phanh nhẹ nếu so với mức tăng tới 26% hồi cuối 2024.
📈 Giao dịch cũng nhộn nhịp hơn: gần 5.180 căn được bán trong quý 2, nâng tổng lượng bán 6 tháng lên hơn 9.130 căn. So với quý 1 thì tăng mạnh 31%, nhưng lại giảm 27% so với cùng kỳ 2024. Lý do? Giá tăng quá nhanh, khách mua trở nên kỹ tính hơn. Tỷ lệ hấp thụ trung bình khi mở bán cũng tụt nhẹ còn 60%, thay vì 70% như năm ngoái.
🚧 Thị trường nửa cuối 2025 được kỳ vọng sôi động trở lại, nhờ:
-
Hàng loạt dự án phía Bắc – Đông Hà Nội rục rịch bung hàng, đón đầu các cây cầu “chìa khóa” như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi.
-
Các dự án từng “đóng băng” ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên được gỡ vướng, tái khởi động.
🎯 Nhưng khi giá càng cao, người mua càng “khó tính”. Các chuyên gia của CBRE nhận định, cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ gay gắt hơn, vì người mua ngày càng “soi” kỹ vị trí, chất lượng, tiện ích. Người mua hiện nay không còn dễ dãi. Khi giá tăng, đòi hỏi cũng cao hơn. So với 5–7 năm trước, chất lượng căn hộ Hà Nội giờ đã tiệm cận TP.HCM, nhờ các chủ đầu tư từ miền Nam "bắc tiến".
📣 Từ “trung cấp quốc dân” đến căn hộ gần trăm triệu/m² – bạn thấy thị trường Hà Nội đang đi đúng hướng hay quá xa tầm với?
Cùng cộng đồng
Siêu dự án dọc sông Hồng đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ và điểm đáng chú ý là cơ chế bồi thường đất có thể cao gấp đôi quy định hiện hành. Đây được xem là “chìa khóa” để giải bài toán giải phóng mặt bằng cho dự án có quy mô tới 11.000 ha. Xem thêm
Dù giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm nhẹ trong năm 2025, phố Đồng Khởi (TP.HCM) vẫn nằm trong nhóm những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Một con phố chưa đầy 1km nhưng giá thuê có nơi lên tới 600 triệu đồng mỗi tháng. Xem thêm
au hơn một thập kỷ “treo” giữa trung tâm Hà Nội, tòa tháp VietinBank tại khu đô thị Ciputra có thể được chuyển nhượng trong nửa đầu năm nay. Thương vụ này có gì khiến giới đầu tư bất động sản và tài chính phải chú ý!? Xem thêm
Một đề án đô thị lấn biển quy mô khổng lồ đang được nghiên cứu tại Đà Nẵng. Với 5 đảo nhân tạo và vốn đầu tư dự kiến tới 366.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng mở ra một trung tâm tài chính – du lịch mới của Việt Nam. Xem thêm
Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng tại Đồng Nai vừa được phê duyệt quy hoạch 1/500. Với vị trí đặc biệt “4 mặt giáp sông”, dự án đang được kỳ vọng trở thành cú hích mới cho bất động sản và du lịch khu vực Biên Hòa. Xem thêm
Dự án khu phức hợp đô thị – du lịch – sân golf Khoái Châu quy mô gần 40.000 tỷ đồng do Kinh Bắc hợp tác với Trump Organization đang có bước tiến mới khi hàng trăm hộ dân bắt đầu bàn giao mặt bằng. Xem thêm
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt doanh nghiệp thuộc Sun Group làm nhà đầu tư dự án sân bay Phan Thiết hơn 3.800 tỷ đồng. Đây sẽ là bước ngoặt cho bài toán hạ tầng – du lịch khu vực Nam Trung Bộ? Xem thêm
UBND phường Hồng Hà (Hà Nội) thông báo tạm dừng cấp phép xây dựng trong ranh giới dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng để rà soát tổng thể quy hoạch. Động thái diễn ra khi dự án 855.000 tỷ đồng đang triển khai, quy mô khoảng 11.000 ha. Xem thêm
Dự án 65 ha, vốn gần 7.000 tỷ đồng tại xã Phụng Công vừa được duyệt chủ trương đầu tư. Giáp Vinhomes Ocean Park 3, quy mô hơn 9.000 dân, nguồn cung hàng nghìn sản phẩm – thị trường Văn Giang lại nóng? Xem thêm
Thông qua công ty thành viên Hà An, Đất Xanh nhận chuyển nhượng dự án 8,6ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ. Doanh nghiệp chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ 2026–2027. Xem thêm
Sunshine Group đồng loạt khởi công 3 dự án tại Hà Nội, nổi bật là tổ hợp Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp 40 tầng tại Ciputra...tham vọng định hình phân khúc bất động sản siêu sang. Xem thêm
Khủng quá các bác ơi, chỉ trong vài tháng, lãi suất vay mua nhà đã tăng từ 6–8% lên phổ biến 12–14%/năm. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh hiện ngang ngửa, thậm chí cao hơn khối tư nhân – đảo chiều thông lệ trước đây. Xem thêm
Dự án hơn 23.200 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng vừa được xác nhận đủ điều kiện đưa 197 căn thấp tầng vào kinh doanh. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng, nhưng vẫn còn điều kiện ràng buộc trước khi ký hợp đồng mua bán. Xem thêm
Dự án Khu đô thị mới Tu Bông hơn 40.000 tỷ đồng của Sun Group tại Khánh Hoà vừa có bước tiến mới khi được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Xem thêm
FLC Quy Nhơn Golf & Resort – quần thể du lịch gần 7.000 tỷ đồng ghi nhận hàng nghìn lượt khách dịp đầu năm và đặt mục tiêu hút thêm khách Canada, Mỹ trong Năm Du lịch Quốc gia 2026. Liệu đây có phải cú hích mới cho du lịch Gia Lai? Xem thêm
Takashimaya chọn Tây Hồ Tây – khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội – để mở trung tâm thương mại đầu tiên. Thương vụ này nói gì về cuộc đua bán lẻ cao cấp và kỳ vọng dòng tiền ở Thủ đô? Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong
Tô Thế Châu