Đầu tư bất động sản thắng lớn nếu hiểu và vận theo câu thành ngữ “Nước chảy chỗ trũng” (phần 1)
Nguyễn Đỗ Việt
“Nước chảy chỗ trũng” - Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ
Thành ngữ “nước chảy chỗ trũng” chính là một quy luật tất yếu của tự nhiên, một sự “tất lẽ dĩ ngẫu”- chẳng có gì lạ. Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ- xin không lấn sân của các nhà Xã hội học mà có vài ngu ý luận về cách vận dụng thành ngữ này trong đầu tư BĐS.
Nếu ta coi tiền là nước … và nền kinh tế là mặt đất - nơi chứa đựng và thẩm thấu “nước tiền”. Như vậy, khi nước (tiền) được bơm vào nền kinh tế, nó sẽ tràn/ chảy vào mọi ngóc ngách từ SX-KD, các kênh đầu tư, tiêu dùng, cất trữ ….và về mặt nguyên tắc: tiền di chuyển giữa các lĩnh vực theo nguyên lý “bình thông nhau”- từ cao dồn xuống chỗ thấp, chỗ trũng cho tới khi cân bằng. Trong một lĩnh vực, dòng tiền cũng hoạt động theo nguyên lý “nước chảy chỗ trũng”.
Để đạt GDP 8%, lượng tiền cung ứng vào nền kinh tế khoảng 2,5 triệu tỷ đồng (~ tăng trưởng tín dụng 16%)- Thống đốc/ Phó Thống đốc NHNN phát biểu.
Dù nhà điều hành điều hướng dòng tiền vào SX-KD… nhưng thực tế đã chứng minh BĐS luôn là lĩnh vực “ưu tiên” của hầu hết các ngân hàng và nếu duy trì “thành tích” ổn định như mấy năm qua ~ 20% tín dụng toàn nền kinh tế - có nghĩa là có khoảng 0,5 triệu tỷ đồng chảy vào kênh BĐS.
Những khu vực , phân khúc giá đã quá cao… theo nguyên lý “nước chảy chỗ trũng” thì thiếu nước - giá đã 300 triệu/m2 … thì bao giờ lên được 400 - 450 hay 600 triệu/m2 (tăng tương đương 30- 50 và 100%) như kỳ vọng của nhà đầu tư. Dòng tiền sẽ dồn về những vùng trũng - giá thấp
Vậy là đã rõ, vùng trũng về giá là nơi dòng tiền sẽ dồn về, là nơi sẽ sinh lời nhiều nhất … trong giai đoạn hiện nay.
Tuy nhiên- chọn vùng trũng nào, sản phẩm nào trong vùng trũng đó … lại là trí tuệ, là danh giới giữa thành công và thất bại (tác giả sẽ luận bàn tiếp vấn đề này ở phần 2- mời đọc giả đón xem)
Cùng cộng đồng
Đầu năm 2025, ô tô nhập khẩu giá rẻ đang “ồ ạt” đổ bộ Việt Nam như có "deal sốc toàn quốc". Xem thêm
Bức tranh thương mại điện tử Việt Nam trong quý I/2025 tiếp tục có nhiều biến động mạnh. Xem thêm
Tấm pin mặt trời thì hấp thụ ánh sáng, còn căng thẳng thương mại thì chỉ hấp thụ thêm... thuế. Anh em trong ngành năng lượng tái tạo sắp phải "hấp nhiệt" theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng rồi! Làm ăn năm nay cơ cực thật.... Xem thêm
Sáng 21/4 (giờ Mỹ), Tổng thống Donald Trump một lần nữa khiến giới tài chính phải “ngồi thẳng lưng” khi kêu gọi Fed lập tức cắt giảm lãi suất – với lý do tránh nguy cơ nền kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái. Xem thêm
Eximbank vừa ghi nhận bước nhảy vọt cả về quy mô lẫn hiệu quả hoạt động trong năm 2024, với nhiều chỉ số chạm đỉnh chưa từng thấy. Xem thêm
Sáng 22/4: Loạt doanh nghiệp lớn đồng loạt công bố BCTC quý I/2025 – Nhiều cái tên báo lãi tăng bằng lần! Xem thêm
Sáng nay (22/4), giá vàng miếng SJC tiếp tục leo thang chóng mặt, tăng thêm 3 triệu đồng/lượng chỉ sau một đêm, chính thức lập đỉnh lịch sử mới: 121 triệu đồng/lượng bán ra – 119 triệu đồng mua vào. PNJ cũng cập nhật bảng giá tương tự. Xem thêm
Chuẩn bị vào mùa Đại hội cổ đông, Sacombank tung một cú twist khiến cổ đông không khỏi bất ngờ: trình kế hoạch chia cổ tức sau hơn 1 thập kỷ chờ đợi mòn mỏi! Và chưa hết đâu – nhà băng này còn tính mua lại một công ty chứng khoán về làm “gà cưng”, mở rộng sân chơi sang thị trường tài chính phái sinh. Xem thêm
Ngay trước khi chính sách thuế quan mới từ ông Trump khiến Phố Wall chao đảo, loạt CEO đình đám như Mark Zuckerberg (Meta), Safra Catz (Oracle) hay Jamie Dimon (JPMorgan) đã nhanh tay bán ra hàng trăm triệu USD cổ phiếu. Gọi là “thần giao cách cảm” cũng không ngoa! Xem thêm
Đây là một trong số ít ngân hàng tại Việt Nam duy trì đều đặn chính sách này, thể hiện năng lực tài chính vững chắc và cam kết mang lại lợi ích bền vững cho nhà đầu tư. Xem thêm
Trung Quốc ngưng mua đậu nành Mỹ, chuyển hết sang Brazil. Trump tính sao với nông dân? Xem thêm
🔥 Căng thẳng thương mại Mỹ - Trung lan sang toàn cầu. Trung Quốc đã nóng! Xem thêm
Không nghỉ lễ như người ta, sáng 21/4 (giờ Việt Nam) Tổng thống Donald Trump tranh thủ lễ Phục sinh để "xả" một tuyên bố dài trên Truth Social, liệt kê hẳn 8 chiêu trò mà ông gọi là “gian lận phi thuế quan” trong thương mại toàn cầu. Xem thêm
Sáng nay, phố Trần Nhân Tông lại "náo loạn" theo nghĩa đen. Người người nhà nhà xếp hàng rồng rắn như thời tem phiếu, nhưng lần này là để săn... vàng! Giá thì cứ 118 triệu đồng/lượng mà người ta vẫn chen nhau mua. Xem thêm
Tính đến sáng 19/4, đã có 10 nhà băng lần lượt “khoe” kết quả kinh doanh quý 1. Trong bức tranh tài chính đầu năm nay, nhiều cái tên bật lên với tốc độ tăng trưởng ấn tượng, nhưng cũng không thiếu ngân hàng phải dè chừng với con số... không mấy tươi. Xem thêm
Sau nhiều ngày "leo dốc không phanh", giá vàng trong nước đang có cú giảm mà ai không vững tay là... chóng mặt! Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
