Đầu tư bất động sản thắng lớn nếu hiểu và vận theo câu thành ngữ “Nước chảy chỗ trũng” (phần 1)
Nguyễn Đỗ Việt
“Nước chảy chỗ trũng” - Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ
Thành ngữ “nước chảy chỗ trũng” chính là một quy luật tất yếu của tự nhiên, một sự “tất lẽ dĩ ngẫu”- chẳng có gì lạ. Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ- xin không lấn sân của các nhà Xã hội học mà có vài ngu ý luận về cách vận dụng thành ngữ này trong đầu tư BĐS.
Nếu ta coi tiền là nước … và nền kinh tế là mặt đất - nơi chứa đựng và thẩm thấu “nước tiền”. Như vậy, khi nước (tiền) được bơm vào nền kinh tế, nó sẽ tràn/ chảy vào mọi ngóc ngách từ SX-KD, các kênh đầu tư, tiêu dùng, cất trữ ….và về mặt nguyên tắc: tiền di chuyển giữa các lĩnh vực theo nguyên lý “bình thông nhau”- từ cao dồn xuống chỗ thấp, chỗ trũng cho tới khi cân bằng. Trong một lĩnh vực, dòng tiền cũng hoạt động theo nguyên lý “nước chảy chỗ trũng”.
Để đạt GDP 8%, lượng tiền cung ứng vào nền kinh tế khoảng 2,5 triệu tỷ đồng (~ tăng trưởng tín dụng 16%)- Thống đốc/ Phó Thống đốc NHNN phát biểu.
Dù nhà điều hành điều hướng dòng tiền vào SX-KD… nhưng thực tế đã chứng minh BĐS luôn là lĩnh vực “ưu tiên” của hầu hết các ngân hàng và nếu duy trì “thành tích” ổn định như mấy năm qua ~ 20% tín dụng toàn nền kinh tế - có nghĩa là có khoảng 0,5 triệu tỷ đồng chảy vào kênh BĐS.
Những khu vực , phân khúc giá đã quá cao… theo nguyên lý “nước chảy chỗ trũng” thì thiếu nước - giá đã 300 triệu/m2 … thì bao giờ lên được 400 - 450 hay 600 triệu/m2 (tăng tương đương 30- 50 và 100%) như kỳ vọng của nhà đầu tư. Dòng tiền sẽ dồn về những vùng trũng - giá thấp
Vậy là đã rõ, vùng trũng về giá là nơi dòng tiền sẽ dồn về, là nơi sẽ sinh lời nhiều nhất … trong giai đoạn hiện nay.
Tuy nhiên- chọn vùng trũng nào, sản phẩm nào trong vùng trũng đó … lại là trí tuệ, là danh giới giữa thành công và thất bại (tác giả sẽ luận bàn tiếp vấn đề này ở phần 2- mời đọc giả đón xem)
Cùng cộng đồng
Ngày 9/5, Ủy ban châu Âu (EC) chính thức đề xuất tung "chiêu phản đòn" bằng cách áp thuế trả đũa trị giá 95 tỷ euro (hơn 107 tỷ USD) nếu đàm phán với Washington chẳng đi đến đâu. Xem thêm
Tổng tài sản của các ngân hàng đồng loạt tăng mạnh, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước và tăng 3% so với cuối năm 2024. Xem thêm
Chào buổi sáng 8/5 (theo giờ Việt Nam), cả thế giới thức dậy và thấy... Fed vẫn đứng im! Sau hai ngày họp kín đáo mà căng não, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ quyết định giữ nguyên mức lãi suất cơ bản từ cuối năm 2024 đến nay – vẫn là 4,25-4,5%. Nghĩa là thị trường không có cú sốc, nhưng cũng chẳng có liều thuốc giảm đau mới nào. Xem thêm
Trước thềm Vinpearl niêm yết, VIC bùng nổ đưa tài sản ông Vượng lên 8,7 tỷ USD Xem thêm
FDI vào nhiều, chuyên gia kéo theo, căn hộ dịch vụ Hà Nội “đắt hàng” không thua chung cư mở bán. Chưa kể khách du lịch cũng chen vào thuê dài hạn. Xem thêm
Casino thì chuyên mang lại cảm giác hồi hộp, nhưng chắc chẳng ai mong… hồi hộp 22 quý liền như Công ty Cổ phần Quốc tế Hoàng Gia (RIC) – chủ sở hữu casino Royal Hạ Long. Xem thêm
Hôm nay tôi chính thức xóa lệnh, rút tiền và xóa app sau hai tháng tham gia thị trường ngoại hối. Xem thêm
Theo quyết định của UBND TP, Vingroup sẽ tự bỏ tiền túi để nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án metro TPHCM – Cần Giờ theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BOO (xây dựng – sở hữu – kinh doanh). Xem thêm
Khi đồng tiền mất giá, không phải ai cũng cảm thấy tác động giống nhau. Và câu hỏi đặt ra là: người giàu hay người nghèo mới thực sự sợ lạm phát hơn? Xem thêm
Vietjet lại khiến thị trường hàng không quốc tế “dậy sóng” khi bắt tay với Qazaq Air (Kazakhstan) để ra mắt hãng bay mới toanh mang tên Vietjet Qazaqstan. Xem thêm
Cho vay ngang hàng (P2P lending) đang phát triển mạnh tại châu Á, và các nền tảng từ Hàn Quốc đến Indonesia đều đang áp dụng hàng loạt biện pháp “chống bùng nợ”. Xem thêm
Mở màn năm 2025, VNG báo lỗ 15 tỷ đồng, con số này giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn nhiều so với những quý “sâu không thấy đáy” từng lỗ đến hơn 400 tỷ. Xem thêm
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa "tuýt còi" ba cái tên đình đám trên thị trường tài chính: Công ty Chứng khoán Alpha, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam và quỹ đầu tư ngoại Korea Investment Management (KIM), với tổng số tiền phạt... lên tới vài tỷ đồng. Xem thêm
Chào tháng 5 rực rỡ, bảng lãi suất tiết kiệm ngân hàng cũng kịp làm nóng thị trường tài chính bằng một vài điều chỉnh nho nhỏ – khoảng 0,1% – nhưng đủ khiến hội “săn lãi” phải dỏng tai lên nghe ngóng. Xem thêm
Vinpearl chính thức được HOSE chấp thuận niêm yết gần 1,79 tỷ cổ phiếu với mã VPL – đánh dấu màn tái xuất ngoạn mục của “ông lớn” ngành du lịch – nghỉ dưỡng nhà Vin. Xem thêm
SaU cú "giảm sâu" 1,5 triệu đồng hôm qua, sáng nay giá vàng miếng bất ngờ bật lại 3 triệu đồng/lượng, lên gần 123 triệu đồng mỗi lượng, chênh gần 16 triệu so với giá thế giới. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
