Đầu tư bất động sản thắng lớn nếu hiểu và vận theo câu thành ngữ “Nước chảy chỗ trũng” (phần 1)
Nguyễn Đỗ Việt
“Nước chảy chỗ trũng” - Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ
Thành ngữ “nước chảy chỗ trũng” chính là một quy luật tất yếu của tự nhiên, một sự “tất lẽ dĩ ngẫu”- chẳng có gì lạ. Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ- xin không lấn sân của các nhà Xã hội học mà có vài ngu ý luận về cách vận dụng thành ngữ này trong đầu tư BĐS.
Nếu ta coi tiền là nước … và nền kinh tế là mặt đất - nơi chứa đựng và thẩm thấu “nước tiền”. Như vậy, khi nước (tiền) được bơm vào nền kinh tế, nó sẽ tràn/ chảy vào mọi ngóc ngách từ SX-KD, các kênh đầu tư, tiêu dùng, cất trữ ….và về mặt nguyên tắc: tiền di chuyển giữa các lĩnh vực theo nguyên lý “bình thông nhau”- từ cao dồn xuống chỗ thấp, chỗ trũng cho tới khi cân bằng. Trong một lĩnh vực, dòng tiền cũng hoạt động theo nguyên lý “nước chảy chỗ trũng”.
Để đạt GDP 8%, lượng tiền cung ứng vào nền kinh tế khoảng 2,5 triệu tỷ đồng (~ tăng trưởng tín dụng 16%)- Thống đốc/ Phó Thống đốc NHNN phát biểu.
Dù nhà điều hành điều hướng dòng tiền vào SX-KD… nhưng thực tế đã chứng minh BĐS luôn là lĩnh vực “ưu tiên” của hầu hết các ngân hàng và nếu duy trì “thành tích” ổn định như mấy năm qua ~ 20% tín dụng toàn nền kinh tế - có nghĩa là có khoảng 0,5 triệu tỷ đồng chảy vào kênh BĐS.
Những khu vực , phân khúc giá đã quá cao… theo nguyên lý “nước chảy chỗ trũng” thì thiếu nước - giá đã 300 triệu/m2 … thì bao giờ lên được 400 - 450 hay 600 triệu/m2 (tăng tương đương 30- 50 và 100%) như kỳ vọng của nhà đầu tư. Dòng tiền sẽ dồn về những vùng trũng - giá thấp
Vậy là đã rõ, vùng trũng về giá là nơi dòng tiền sẽ dồn về, là nơi sẽ sinh lời nhiều nhất … trong giai đoạn hiện nay.
Tuy nhiên- chọn vùng trũng nào, sản phẩm nào trong vùng trũng đó … lại là trí tuệ, là danh giới giữa thành công và thất bại (tác giả sẽ luận bàn tiếp vấn đề này ở phần 2- mời đọc giả đón xem)
Cùng cộng đồng
Ngày càng nhiều ngân hàng mạnh tay mua lại công ty chứng khoán để làm “công ty con”. Không chỉ là câu chuyện thâu tóm, đây còn là cuộc chơi mở rộng hệ sinh thái tài chính, săn lợi nhuận cao và đa dạng hóa dòng tiền. Xem thêm
Nửa đầu 2025, Nam Long báo lãi ròng gần 208 tỷ đồng – gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Nhưng riêng quý II thì hơi “đuối sức” vì hụt lãi tài chính và liên doanh. Xem thêm
Lideco gần như không có doanh thu từ bất động sản trong quý II/2025. Nhưng nhờ 'cắm trại' trên đống tiền mặt và 'đánh chứng', công ty vẫn có lãi – dù chỉ bằng phần lẻ của năm ngoái. Xem thêm
Doanh thu sụt nhẹ nhưng Vincom Retail vẫn đều đặn “in tiền”. Quý II vừa rồi, mỗi ngày chuỗi Vincom lãi gần 14 tỷ đồng, nhờ cho thuê mặt bằng vẫn đắt khách và chuẩn bị bung hàng loạt trung tâm thương mại mới toanh. Xem thêm
Chỉ sau một phiên, VN-Index bay hơi 64 điểm, nhà đầu tư bay màu lợi nhuận – còn bảng điện thì "đơ" toàn tập. Chứng khoán Việt vừa có phiên giao dịch “đẫm máu” nhất kể từ đầu năm. Xem thêm
Sau một thời gian gồng gánh nợ, Novaland bắt đầu "bán bớt" tài sản để thở. Mới nhất là thương vụ chuyển nhượng gần nửa cổ phần công ty sở hữu dự án Phoenix Island với giá 1.725 tỷ đồng. Và đây không phải thương vụ lớn duy nhất thời gian qua... Xem thêm
Hôm qua còn “nằm sàn” la liệt, hôm nay nhóm chứng khoán và ngân hàng đồng loạt bật trần. VN-Index lấy lại phong độ sau phiên rơi mạnh nhất thế giới, nhưng cuộc chơi thực sự mới chỉ bắt đầu... Xem thêm
Ở tuổi người ta còn lo thi cử, thì có những “Gen Z” ở Việt Nam đã ôm trọn vài trăm triệu cổ phiếu, tài sản vài nghìn đến chục nghìn tỷ. Nhưng đằng sau những con số choáng váng ấy là sự "truyền ngôi" tài sản doanh nghiệp từ cha ông. Xem thêm
Samsung vừa chốt đơn hàng “đậm đà” với Tesla – trị giá 16,5 tỷ USD để sản xuất chip AI thế hệ mới. Elon Musk nói gì? Và vì sao thỏa thuận này khiến cổ phiếu Samsung tăng vọt? Xem thêm
Doanh thu tụt đáy, thị phần teo tóp, nhưng Vinasun vẫn quyết đánh cược lớn vào công nghệ hybrid, trong cuộc đua sống còn với Xanh SM và Grab. Xem thêm
⚡ Đáng chú ý, mức chi tiêu trung bình trên mỗi chuyến xe của Xanh SM cũng cao hơn so với mặt bằng chung. Xem thêm
Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, nhưng CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL) đã cho thấy những tín hiệu "hồi sinh". Xem thêm
VietinBank Capital vừa 'xả' 17,5 triệu cổ phiếu VSC, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 13,52% vốn tại Viconship. Xem thêm
Ngày 31/12/2045. Đánh dấu không chỉ sự kết thúc của một năm, mà là lời chào tạm biệt chính thức của Bill & Melinda Gates Foundation – quỹ từ thiện lớn nhất thế giới. Và đây không phải tin đồn, chính Bill Gates đã xác nhận. Xem thêm
Trong lúc nhiều doanh nghiệp còn đang “loay hoay”, ông lớn này đã vững vàng chèo lái và… ghi bàn đẹp mắt ngay trong hiệp 2/2025! Xem thêm
Trước khi "dọn về nhà mới", TAL đã kịp tạo cú hích khi công bố báo cáo tài chính quý 2/2025 đầy ấn tượng. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
