Đầu tư bất động sản thắng lớn nếu hiểu và vận theo câu thành ngữ “Nước chảy chỗ trũng” (phần 1)
Nguyễn Đỗ Việt
“Nước chảy chỗ trũng” - Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ
Thành ngữ “nước chảy chỗ trũng” chính là một quy luật tất yếu của tự nhiên, một sự “tất lẽ dĩ ngẫu”- chẳng có gì lạ. Nghĩa bóng của nó được hiểu rằng: những người giàu được ví như “chỗ trũng”- họ càng ngày càng giàu thêm bởi bao nhiêu của cải, vật chất sẽ đều “chảy” vào trong túi của họ- xin không lấn sân của các nhà Xã hội học mà có vài ngu ý luận về cách vận dụng thành ngữ này trong đầu tư BĐS.
Nếu ta coi tiền là nước … và nền kinh tế là mặt đất - nơi chứa đựng và thẩm thấu “nước tiền”. Như vậy, khi nước (tiền) được bơm vào nền kinh tế, nó sẽ tràn/ chảy vào mọi ngóc ngách từ SX-KD, các kênh đầu tư, tiêu dùng, cất trữ ….và về mặt nguyên tắc: tiền di chuyển giữa các lĩnh vực theo nguyên lý “bình thông nhau”- từ cao dồn xuống chỗ thấp, chỗ trũng cho tới khi cân bằng. Trong một lĩnh vực, dòng tiền cũng hoạt động theo nguyên lý “nước chảy chỗ trũng”.
Để đạt GDP 8%, lượng tiền cung ứng vào nền kinh tế khoảng 2,5 triệu tỷ đồng (~ tăng trưởng tín dụng 16%)- Thống đốc/ Phó Thống đốc NHNN phát biểu.
Dù nhà điều hành điều hướng dòng tiền vào SX-KD… nhưng thực tế đã chứng minh BĐS luôn là lĩnh vực “ưu tiên” của hầu hết các ngân hàng và nếu duy trì “thành tích” ổn định như mấy năm qua ~ 20% tín dụng toàn nền kinh tế - có nghĩa là có khoảng 0,5 triệu tỷ đồng chảy vào kênh BĐS.
Những khu vực , phân khúc giá đã quá cao… theo nguyên lý “nước chảy chỗ trũng” thì thiếu nước - giá đã 300 triệu/m2 … thì bao giờ lên được 400 - 450 hay 600 triệu/m2 (tăng tương đương 30- 50 và 100%) như kỳ vọng của nhà đầu tư. Dòng tiền sẽ dồn về những vùng trũng - giá thấp
Vậy là đã rõ, vùng trũng về giá là nơi dòng tiền sẽ dồn về, là nơi sẽ sinh lời nhiều nhất … trong giai đoạn hiện nay.
Tuy nhiên- chọn vùng trũng nào, sản phẩm nào trong vùng trũng đó … lại là trí tuệ, là danh giới giữa thành công và thất bại (tác giả sẽ luận bàn tiếp vấn đề này ở phần 2- mời đọc giả đón xem)
Cùng cộng đồng
Nghe “cổ tức tiền mặt” là thấy thơm rồi 😎. Sau 4 năm chỉ toàn chia bằng cổ phiếu, nay 3 ngân hàng quốc doanh – Vietcombank, BIDV, VietinBank – đồng loạt rút ví chi tiền mặt, và người nhận đậm nhất chính là… cổ đông Nhà nước 💰. Xem thêm
Nghe nói ACB sắp có thêm “em út” mới trong hệ sinh thái: một công ty bảo hiểm phi nhân thọ 😎. Nếu kế hoạch này được cổ đông thông qua, tổng cộng ACB sẽ có 5 công ty con, chính thức bước chân vào sân chơi mà mấy “ông lớn” khác như Techcombank, VPBank đã khai phá trước. Xem thêm
Tính đến cuối kỳ báo cáo, tổng tài sản công ty đạt 1.407 tỷ đồng, tăng hơn 110 tỷ đồng so với đầu năm. Xem thêm
Hoàng Huy Green River tiếp tục chứng minh sức hút của nhà ở xã hội Hải Phòng, khi mức giá công bố thu hút sự quan tâm lớn từ người dân. Xem thêm
Liệu sau khi dọn bớt bộ máy, HSG có lại tung chiêu bất ngờ trên sàn không? Xem thêm
📊 Thị trường chứng khoán sắp có “drama chuyển nhà” cực hot khi Masan Consumer (MCH) và Tôn Đông Á (GDA) cùng chuẩn bị rời UPCoM để gia nhập “sân chơi lớn” HOSE. Xem thêm
Thị giá VMD bị đẩy xuống mức giá sàn ngay từ đầu phiên sáng 6/10. Xem thêm
Công ty Cổ phần Phân bón Dầu khí Cà Mau (Mã: DCM)
ghi nhận doanh thu và lợi nhuận vượt kế hoạch, tiếp tục duy trì vị thế hàng đầu ngành phân bón 📈 Xem thêm
💹 Thương vụ rót vốn chiến lược giúp Antesco tăng tốc cho chặng đường “lên sàn lớn” HoSE! Xem thêm
📌 Ngày 3/10, Bamboo Capital (BCG) và công ty con Tracodi (TCD) chính thức lên tiếng sau khi hai mã bị đình chỉ giao dịch từ 9/10/2025 do chậm công bố BCTC kiểm toán 2024. Xem thêm
📌 Tại lễ trao giải IR Awards 2025 (2/10, TP.HCM), Vingroup chính thức góp mặt trong Top 3 doanh nghiệp niêm yết vốn hóa lớn, phi tài chính có hoạt động quan hệ nhà đầu tư (IR) được yêu thích nhất. Xem thêm
Bên cạnh kết quả kinh doanh tích cực, PVTrans còn bổ sung thêm 3 tàu mới. Xem thêm
Trước khi “lên sàn lớn”, cổ phiếu ANT đã tăng dựng đứng, đạt đỉnh lịch sử. Xem thêm
Không chỉ dừng lại ở thị trường trong nước, Trung Nguyên Legend đang đẩy mạnh chiến lược mở rộng ra Mỹ, Trung Quốc, Hàn Quốc, ASEAN, EU, Ấn Độ... Xem thêm
📌 Sau Đà Nẵng, Phú Quốc, Sa Pa, Quảng Ninh… giờ tới lượt Quảng Trị được Sun Group “chọn mặt gửi vàng”. Ngày 2/10, tập đoàn này chính thức khởi động 3 dự án đô thị - du lịch - nghỉ dưỡng tổng vốn hơn 38.000 tỷ đồng. Xem thêm
Cổ phiếu BSR liệu có “bay” tiếp sau cú chia khủng này, hay anh em lại chuẩn bị… canh chốt lời? Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trần Thị Phương Dung
Trịnh Văn Nguyên
Lương thị kiều
Lương Văn Hoàng