Đầu tư BĐS công nghiệp muốn thành công, phải có NGHỀ và vốn lớn!
Nguyễn Đỗ Việt
Chiến tranh thương mại xảy ra, BĐS công nghiệp hưởng lợi nhiều nhất… ngon đấy, lợi đấy … nhưng thực tế có thể không hề ngon ăn như những lời khuyên, nhận định.
Doanh nghiệp muốn thắng khi đầu tư vào BĐS công nghiệp phải CÓ NGHỀ.
Khác với phân lô bán nền, xây khu dân cư … hay đô thị mới khép kín … nhà đầu tư BĐS công nghiệp phải xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT): đường giao thông, điện nước, hệ thống xử lý chất thải …. theo cầu chuẩn quốc tế, với yêu cầu cao hơn của đô thị.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải hiểu tính chất, quy trình hoạt động của nhiều loại hình sản xuất, dịch vụ của các DN thuê diện tích đặt máy móc nhà xưởng, tổ chức hoạt động dịch vụ… để điều phối chung, tạo thuận lợi cho sự vận hành của các nhà máy, dịch vụ. Nhà đầu tư BĐS công nghiệp cũng là DN cung cấp các dịch vụ bổ trợ như cung cấp nhân sự, xây dựng và vận hành khu nhà ở/đô thị cho chuyên gia và công nhân …..hỗ trợ hoạt động các các doanh nghiệp đóng/ xây dựng trong khu CN.
Do đây là loại hình đầu tư thu dòng tiền nên chủ đầu tư BĐS công nghiệp phải có VỐN lớn.
Số vốn đầu tư ban đầu: tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng hệ thống HTKT ….nằm đọng tương đối lâu - thường 3 năm (do yêu cầu của hệ thống HTKT cao nên thời gian xây dựng dài- tối thiểu phải mất 3 năm). Để lấp đầy khách thuê, các khu công nghiệp thường mất 5-7 năm sau khi hoàn thành hạ tầng …
Như vậy, DN đầu tư BĐS công nghiệp phải chịu sức ép về vốn trong thời gian khá dài (8-10 năm) mới có dòng tiền ổn định. Vậy nên không phải DN nào cũng đủ lực.
Chủ đầu tư đô thị thường dùng vốn tín dụng triển khai HTKT, phân kỳ đầu tư, xong hạ tầng tới đâu, bán hàng tới đó … và dùng tiền nộp theo tiến độ của khách mua nhà để xây cuốn chiếu- có lẽ đó là lý do dù hô hào ngon ăn, hưởng lợi lớn … các DN phát triển BĐS vẫn không ưa BĐS công nghiệp bằng BĐS đô thị.
Đối với các đầu tư cá nhân, đầu tư ăn theo các khu công nghiệp … xây nhà cho thuê, cung cấp dịch vụ cho công nhân – (thông điệp bán hàng của môi giới BĐS) cũng khó nhằn, do bị chôn vốn lâu. Lý do chủ yếu là do không hiểu tính chất của loại hình BĐS này. Cụ thể: thời gian xây dựng hạ tầng khu công nghiệp mất khoảng 3 năm; trong 5 năm đầu, các nhà máy đầu tiên thường thuê công nhân địa phương- những người hàng ngày sẵn sàng vượt quãng đường 15-20 km đi làm.
Như vậy, nhà đầu tư cá nhân ôm đất mất khoảng 7-8 năm. Sau 10 năm hoạt động, khi khu công nghiệp đã lấp đầy…. xuất nhiện tình trạng co kéo công nhân giữa các khu công nghiệp trên cùng một địa bàn… Để thắng thế nhiều nhà máy tổ chức xe đưa đón công nhân hoặc xây nhà cho công nhân thuê với giá rẻ.
Với các khu công nghiệp lớn, chủ đầu tư xây cả khu đô thị, dịch vụ ngay cạnh hoặc gần khu công nghiệp vừa tăng nguồn thu vừa tạo thế cạnh canh với các khu công nghiệp khác.
Không may đầu tư đón đầu mà nhà máy đó lại chuyển đi nơi khác, đóng cửa … thì đời lại váy đụp
Thiết nghĩ, vài thiển ý nêu trên có thể giúp thêm thông tin cho ai đó định đầu tư BĐS công nghiệp.
Cùng cộng đồng
Kido lại lên sóng — lần này không phải vì kem Merino hay dầu ăn Tường An, mà vì mất tiền do công bố thông tin trễ hạn 💥 Xem thêm
💬 Hai lãnh đạo đồng loạt đăng ký thoái vốn trong thời điểm giá cổ phiếu giảm và kết quả kinh doanh đi xuống đang khiến nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới động thái tiếp theo của Hòa Bình Takara trên thị trường. Xem thêm
Thủ tướng đã giao Bộ Tài chính nghiên cứu phát hành trái phiếu Chính phủ – mục tiêu: gom vốn cho tuyến đường sắt “xuyên vùng” nối từ biên giới Lào Cai xuống tận cảng Lạch Huyện (Hải Phòng). Xem thêm
Tính chung 9 tháng đầu năm, HT1 lãi 189 tỷ đồng, vượt luôn kế hoạch lợi nhuận cả năm Xem thêm
💬 Động thái chia cổ phiếu thưởng sau 6 năm cho thấy Hapuma đang bước vào giai đoạn tăng tốc mới! Xem thêm
💬 Với kết quả “bùng nổ” nhờ chuyển nhượng dự án, VEF đang là một trong những doanh nghiệp có hiệu suất lợi nhuận cao nhất thị trường chứng khoán Việt Nam năm nay. Xem thêm
💬 Dabaco đang cho thấy tham vọng mở rộng mạnh mẽ, khẳng định chiến lược phát triển đa ngành và bền vững. Đây là chỉ số quan trọng đánh giá tiềm năng cổ phiếu DBC. Xem thêm
🔥 Hòa Phát đang “vẽ lại bản đồ công nghiệp” Nam Trung Bộ với tổ hợp thép – cảng biển – khu công nghiệp quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng. Xem thêm
Riêng quý III/2025, PNJ thu về 8.136 tỷ doanh thu, lãi 496 tỷ đồng. Xem thêm
Giờ đây, người Nhật có thể… mua ô tô như mua TV! Hãng xe điện Trung Quốc BYD vừa “bắt tay” với ông lớn bán lẻ Aeon, mang xe điện giá chỉ khoảng 300 triệu đồng vào ngay giữa trung tâm thương mại. Vừa đi siêu thị, bạn có thể lái thử, ký hợp đồng, trả góp — tất cả trong một buổi đi shopping. Xem thêm
Trong khi cổ phiếu NVL vừa “nằm sàn” hai phiên liền, thì bà Cao Thị Ngọc Sương – vợ ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Novaland – lại đăng ký bán hơn 17,27 triệu cổ phiếu NVL 🏦. Xem thêm
Một cú “trượt chân” khá đau vừa đến với Sonadezi Châu Đức (SZC) – doanh nghiệp nổi tiếng trong mảng khu công nghiệp ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Xem thêm
💬 VNDirect đang khẳng định vị thế là một trong những công ty chứng khoán có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất thị trường, với nền tảng tài chính vững vàng và khả năng sinh lời ngày càng cải thiện. Xem thêm
Sau nhiều năm tái cơ cấu, chuối và sầu riêng chính thức trở thành “cây hái tiền” cho Hoàng Anh Gia Lai (HAGL). Xem thêm
AE đã cập nhật chưa? CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) chính thức “chào sân” HOSE vào ngày 28/10 tới, sau nhiều năm giao dịch ở UPCoM, với giá tham chiếu 161.470 đồng/cp 😳 — mức cao kỷ lục trong nhóm cổ phiếu khu công nghiệp. Xem thêm
Không đùa đâu, anh em ạ. “Ông vua chip” Nvidia giờ có vốn hóa 4.600 tỷ USD – vượt luôn tổng giá trị của toàn bộ ngân hàng lớn Mỹ và Canada cộng lại (JPMorgan, Bank of America, Goldman Sachs, TD Bank, Scotiabank…). Tổng bên kia gộp lại cũng “chỉ” tầm 4.200 tỷ USD thôi 😅 Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm
pham cong truong
Trần Thị Phương Dung