Đầu tư BĐS công nghiệp muốn thành công, phải có NGHỀ và vốn lớn!
Nguyễn Đỗ Việt
Chiến tranh thương mại xảy ra, BĐS công nghiệp hưởng lợi nhiều nhất… ngon đấy, lợi đấy … nhưng thực tế có thể không hề ngon ăn như những lời khuyên, nhận định.
Doanh nghiệp muốn thắng khi đầu tư vào BĐS công nghiệp phải CÓ NGHỀ.
Khác với phân lô bán nền, xây khu dân cư … hay đô thị mới khép kín … nhà đầu tư BĐS công nghiệp phải xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT): đường giao thông, điện nước, hệ thống xử lý chất thải …. theo cầu chuẩn quốc tế, với yêu cầu cao hơn của đô thị.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải hiểu tính chất, quy trình hoạt động của nhiều loại hình sản xuất, dịch vụ của các DN thuê diện tích đặt máy móc nhà xưởng, tổ chức hoạt động dịch vụ… để điều phối chung, tạo thuận lợi cho sự vận hành của các nhà máy, dịch vụ. Nhà đầu tư BĐS công nghiệp cũng là DN cung cấp các dịch vụ bổ trợ như cung cấp nhân sự, xây dựng và vận hành khu nhà ở/đô thị cho chuyên gia và công nhân …..hỗ trợ hoạt động các các doanh nghiệp đóng/ xây dựng trong khu CN.
Do đây là loại hình đầu tư thu dòng tiền nên chủ đầu tư BĐS công nghiệp phải có VỐN lớn.
Số vốn đầu tư ban đầu: tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng hệ thống HTKT ….nằm đọng tương đối lâu - thường 3 năm (do yêu cầu của hệ thống HTKT cao nên thời gian xây dựng dài- tối thiểu phải mất 3 năm). Để lấp đầy khách thuê, các khu công nghiệp thường mất 5-7 năm sau khi hoàn thành hạ tầng …
Như vậy, DN đầu tư BĐS công nghiệp phải chịu sức ép về vốn trong thời gian khá dài (8-10 năm) mới có dòng tiền ổn định. Vậy nên không phải DN nào cũng đủ lực.
Chủ đầu tư đô thị thường dùng vốn tín dụng triển khai HTKT, phân kỳ đầu tư, xong hạ tầng tới đâu, bán hàng tới đó … và dùng tiền nộp theo tiến độ của khách mua nhà để xây cuốn chiếu- có lẽ đó là lý do dù hô hào ngon ăn, hưởng lợi lớn … các DN phát triển BĐS vẫn không ưa BĐS công nghiệp bằng BĐS đô thị.
Đối với các đầu tư cá nhân, đầu tư ăn theo các khu công nghiệp … xây nhà cho thuê, cung cấp dịch vụ cho công nhân – (thông điệp bán hàng của môi giới BĐS) cũng khó nhằn, do bị chôn vốn lâu. Lý do chủ yếu là do không hiểu tính chất của loại hình BĐS này. Cụ thể: thời gian xây dựng hạ tầng khu công nghiệp mất khoảng 3 năm; trong 5 năm đầu, các nhà máy đầu tiên thường thuê công nhân địa phương- những người hàng ngày sẵn sàng vượt quãng đường 15-20 km đi làm.
Như vậy, nhà đầu tư cá nhân ôm đất mất khoảng 7-8 năm. Sau 10 năm hoạt động, khi khu công nghiệp đã lấp đầy…. xuất nhiện tình trạng co kéo công nhân giữa các khu công nghiệp trên cùng một địa bàn… Để thắng thế nhiều nhà máy tổ chức xe đưa đón công nhân hoặc xây nhà cho công nhân thuê với giá rẻ.
Với các khu công nghiệp lớn, chủ đầu tư xây cả khu đô thị, dịch vụ ngay cạnh hoặc gần khu công nghiệp vừa tăng nguồn thu vừa tạo thế cạnh canh với các khu công nghiệp khác.
Không may đầu tư đón đầu mà nhà máy đó lại chuyển đi nơi khác, đóng cửa … thì đời lại váy đụp
Thiết nghĩ, vài thiển ý nêu trên có thể giúp thêm thông tin cho ai đó định đầu tư BĐS công nghiệp.
Cùng cộng đồng
Lập công ty con hơn 5.000 tỷ tại Hải Phòng, chưa đầy 2 tháng sau Vinhomes đã thoái sạch vốn. Vốn hoá Vinhomes lần đầu vượt mốc 400.000 tỷ đồng (~15,5 tỷ USD).... Xem thêm
F88 đang chứng minh đà tăng trưởng khi vừa hút thêm 100 tỷ trái phiếu, vừa trả nợ đúng hạn, trong khi lợi nhuận cũng bật tăng mạnh sau giai đoạn thua lỗ. 🚀 Xem thêm
SHS chốt lời mạnh tay khi thoái sạch cổ phiếu PMC ngay ngày đầu đăng ký, đúng lúc công ty dược này chuẩn bị chia cổ tức “khủng” Xem thêm
Tưởng rằng đổi nghề sang thể thao sẽ cứu được tình hình, nhưng kết quả sau soát xét lại cho thấy Garmex vẫn lỗ nặng, lỗ lũy kế vượt 118 tỷ đồng 🐱👤 Xem thêm
Ngày xưa gắn với internet, nay FPT chơi lớn với “tủ khổng lồ” cho kỷ nguyên số.😎 Xem thêm
💡 Với động thái bán ra của lãnh đạo và quỹ ngoại, thị trường đang dõi theo bước đi mới của DXG trong chiến lược mở rộng quỹ đất và tái cấu trúc vốn. Xem thêm
💬 Nội bộ Nam A Bank tiếp tục “gom hàng”, cho thấy niềm tin vào đà tăng trưởng mạnh mẽ của ngân hàng. Xem thêm
Cắt giảm gần 20.000 người trong 2 năm, ông chủ MWG nói đây là “cú reset” cần thiết để bước vào giai đoạn tăng trưởng chất lượng. Xem thêm
Dabaco đang “tăng tốc kép” khi vừa mạnh tay thâu tóm doanh nghiệp chăn nuôi mới, vừa cán đích lợi nhuận cả năm chỉ sau 6 tháng. Xem thêm
Diễn biến này khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi chú ý và đặt câu hỏi về khả năng thu xếp dòng tiền của doanh nghiệp. Xem thêm
Cuộc đua bán lẻ giữa “ông trùm” Thái và các tay chơi nội như Bách Hóa Xanh, WinCommerce hứa hẹn ngày càng nóng! 🔥 Xem thêm
👉 Diễn biến gây chú ý khi doanh nghiệp báo lỗ nhưng giá cổ phiếu RCC lại leo kịch trần. Nghe qua cứ hoang mang, nhưng đây lại là diễn biến tốt với nhà đầu tư đang nắm giữ cổ phiếu RCC. Xem thêm
💬 Giữa lúc Dabaco báo lãi kỷ lục và vượt kế hoạch chỉ sau 6 tháng, lãnh đạo HĐQT lại tranh thủ bán ra 500.000 cổ phiếu, thu về hơn 15 tỷ đồng. Có bác nào đã bắt kịp trend này để "chốt lời" chưa? Xem thêm
Thêm một cái tên “khủng” chuẩn bị IPO: Chứng khoán VPBank (VPBankS) dự kiến ra mắt công chúng cuối năm 2025, hứa hẹn khuấy động thị trường vốn. Xem thêm
Không chỉ xuất khẩu, Thiên Long chính thức rót gần 74 tỷ đồng để biến FlexOffice thành doanh nghiệp nội địa tại Philippines. Xem thêm
Mai này Highlands tím trần, có khi lại do team mình chiều nào cũng order cà phê góp phần đấy chứ? ☕🥤 Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
