Đầu tư BĐS công nghiệp muốn thành công, phải có NGHỀ và vốn lớn!
Nguyễn Đỗ Việt
Chiến tranh thương mại xảy ra, BĐS công nghiệp hưởng lợi nhiều nhất… ngon đấy, lợi đấy … nhưng thực tế có thể không hề ngon ăn như những lời khuyên, nhận định.
Doanh nghiệp muốn thắng khi đầu tư vào BĐS công nghiệp phải CÓ NGHỀ.
Khác với phân lô bán nền, xây khu dân cư … hay đô thị mới khép kín … nhà đầu tư BĐS công nghiệp phải xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT): đường giao thông, điện nước, hệ thống xử lý chất thải …. theo cầu chuẩn quốc tế, với yêu cầu cao hơn của đô thị.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải hiểu tính chất, quy trình hoạt động của nhiều loại hình sản xuất, dịch vụ của các DN thuê diện tích đặt máy móc nhà xưởng, tổ chức hoạt động dịch vụ… để điều phối chung, tạo thuận lợi cho sự vận hành của các nhà máy, dịch vụ. Nhà đầu tư BĐS công nghiệp cũng là DN cung cấp các dịch vụ bổ trợ như cung cấp nhân sự, xây dựng và vận hành khu nhà ở/đô thị cho chuyên gia và công nhân …..hỗ trợ hoạt động các các doanh nghiệp đóng/ xây dựng trong khu CN.
Do đây là loại hình đầu tư thu dòng tiền nên chủ đầu tư BĐS công nghiệp phải có VỐN lớn.
Số vốn đầu tư ban đầu: tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng hệ thống HTKT ….nằm đọng tương đối lâu - thường 3 năm (do yêu cầu của hệ thống HTKT cao nên thời gian xây dựng dài- tối thiểu phải mất 3 năm). Để lấp đầy khách thuê, các khu công nghiệp thường mất 5-7 năm sau khi hoàn thành hạ tầng …
Như vậy, DN đầu tư BĐS công nghiệp phải chịu sức ép về vốn trong thời gian khá dài (8-10 năm) mới có dòng tiền ổn định. Vậy nên không phải DN nào cũng đủ lực.
Chủ đầu tư đô thị thường dùng vốn tín dụng triển khai HTKT, phân kỳ đầu tư, xong hạ tầng tới đâu, bán hàng tới đó … và dùng tiền nộp theo tiến độ của khách mua nhà để xây cuốn chiếu- có lẽ đó là lý do dù hô hào ngon ăn, hưởng lợi lớn … các DN phát triển BĐS vẫn không ưa BĐS công nghiệp bằng BĐS đô thị.
Đối với các đầu tư cá nhân, đầu tư ăn theo các khu công nghiệp … xây nhà cho thuê, cung cấp dịch vụ cho công nhân – (thông điệp bán hàng của môi giới BĐS) cũng khó nhằn, do bị chôn vốn lâu. Lý do chủ yếu là do không hiểu tính chất của loại hình BĐS này. Cụ thể: thời gian xây dựng hạ tầng khu công nghiệp mất khoảng 3 năm; trong 5 năm đầu, các nhà máy đầu tiên thường thuê công nhân địa phương- những người hàng ngày sẵn sàng vượt quãng đường 15-20 km đi làm.
Như vậy, nhà đầu tư cá nhân ôm đất mất khoảng 7-8 năm. Sau 10 năm hoạt động, khi khu công nghiệp đã lấp đầy…. xuất nhiện tình trạng co kéo công nhân giữa các khu công nghiệp trên cùng một địa bàn… Để thắng thế nhiều nhà máy tổ chức xe đưa đón công nhân hoặc xây nhà cho công nhân thuê với giá rẻ.
Với các khu công nghiệp lớn, chủ đầu tư xây cả khu đô thị, dịch vụ ngay cạnh hoặc gần khu công nghiệp vừa tăng nguồn thu vừa tạo thế cạnh canh với các khu công nghiệp khác.
Không may đầu tư đón đầu mà nhà máy đó lại chuyển đi nơi khác, đóng cửa … thì đời lại váy đụp
Thiết nghĩ, vài thiển ý nêu trên có thể giúp thêm thông tin cho ai đó định đầu tư BĐS công nghiệp.
Cùng cộng đồng
Dù đã đăng ký mua tới 4 triệu cổ phiếu HAG từ ngày 14 đến 13/5, nhưng bà Đoàn Hoàng Anh – ái nữ của Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức – lại không mua nổi cổ phiếu nào với lí do chưa xoay kịp tiền! Xem thêm
Nếu Mỹ có "Magnificent 7" gồm toàn ông lớn công nghệ như Apple, Amazon, Nvidia thì Việt Nam cũng chẳng kém cạnh với "MAG-7 chứng khoán Việt Nam" Xem thêm
Thuê – cho mượn – mua bán tài khoản ngân hàng giờ đây không còn là “chuyện nhỏ”! Đừng vì vài trăm ngàn mà dính “cú lừa” tiền trăm triệu. Xem thêm
Tưởng như đổi đời khi chuyển vào căn hộ chung cư tích góp bao nhiêu lâu, nhưng chỉ sau 3 tuần sinh sống, tôi đã thực sự muốn chuyển đi. Xem thêm
✅ Hồng Trà Ngô Gia – với chiến lược đơn giản, ít màu mè nhưng đánh trúng nhu cầu thực tế – đang âm thầm trở thành thế lực trà sữa mới của Việt Nam. Xem thêm
Một cuộc chia tay không nói lời tạm biệt vừa diễn ra tại Công ty CP Xe khách Sài Gòn (Saigon Bus, mã: BSG). Ba cổ đông lớn – cũng là ba anh em thân thiết trong đại gia đình Tập đoàn Tân Thành Đô – bất ngờ đồng loạt đăng ký bán ra tổng cộng 27,9 triệu cổ phiếu BSG, tương đương gần 47% vốn điều lệ. Xem thêm
Từ ngày 23/5 đến 15/6/2025, Cục Thuế sẽ tạm dừng hàng loạt ứng dụng thuế điện tử để... “chuyển nhà” Trung tâm dữ liệu. Xem thêm
Học đọc báo cáo tài chính – vì tiền bạn đáng quý! Bạn có thể mua cổ phiếu vì thấy “giá đẹp”, vì bạn bè rủ rê, hoặc vì... linh cảm. Nhưng để đầu tư bài bản, sống lâu với nghề và tránh đu đỉnh, thì đọc hiểu báo cáo tài chính là kỹ năng bắt buộc. Đây chính là tấm gương phản chiếu sức khỏe doanh nghiệp – ai xem kỹ thì sống khỏe, ai lơ mơ thì dễ “mất tiền oan”. Xem thêm
Mới chào sàn chưa được... một tuần, Vinpearl (mã VPL) đã có màn "bung lụa" khiến giới đầu tư không kịp trở tay: ba phiên đầu tiên tăng kịch trần liên tục, kéo thị giá lên sát 100.000 đồng/cổ phiếu, đẩy vốn hóa công ty lên tới 175.200 tỷ đồng (~7 tỷ USD). Xem thêm
Ai cầm cổ phiếu ngân hàng chắc sắp có quà nặng tay rồi đấy! Xem thêm
Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) – doanh nghiệp 100% vốn nhà nước do UBND TP HCM “nắm trọn”, vừa có một năm tài chính đáng ghen tị: lãi ròng gần 240 tỷ đồng, mà phần lớn là nhờ… cổ tức! Xem thêm
Sau nhiều tháng “tréo ngoe” vì chuyện xây nhầm nhà 3 tầng lên đất người khác, vụ việc ở phường Thái Học, TP Chí Linh (Hải Dương) cuối cùng cũng đã có cái kết đẹp như mơ. Theo đó, ba nhà hàng xóm đã chính thức… “đổi đất, đổi tình” và giải quyết xong xuôi. Xem thêm
Sau những cơn lốc tài chính, Novaland (NVL) đang cố gắng giữ nhịp thở trong giai đoạn tái cấu trúc. Dù hiện tại vẫn "thiếu oxy" dòng tiền và chưa thể trả nợ đúng hạn, nhưng doanh nghiệp này đã lên hẳn lộ trình xử lý nợ từ cuối năm 2026 đến 2027. Xem thêm
Herbalife – công ty bán hàng đa cấp lớn nhất tại Việt Nam – vừa gây chú ý khi doanh thu quý I/2025 đạt 75,4 triệu USD, tương đương gần 1.940 tỷ đồng. Dù quy đổi ra USD có hơi sụt nhẹ 0,3% do tỷ giá, nhưng nếu tính bằng tiền Việt thì doanh thu vẫn tăng 3,2% – vẫn rất “được việc”! Xem thêm
Vốn điều lệ tăng khủng gấp gần 3 lần thế này, Masterise hẳn đang âm thầm khởi động cho một thương vụ bom tấn nào đó???? Xem thêm
Từng là đối tác ruột của nhiều công ty điện lực với hàng trăm gói thầu lớn nhỏ, Công ty cổ phần quốc tế Đại Hoàng Minh mới đây khiến không ít người ngỡ ngàng khi bị “điểm danh” vào danh sách nhà thầu không đủ uy tín. Đúng là thật đáng tiếc. Xem thêm
Xem thêm
"Vua hàng hiệu" Johnathan Hạnh Nguyễn lần đầu "chốt lời" Sasco – Gà đẻ trứng vàng nay đã xuất chuồng một ít
Hai "rich kid" nhà Techcombank: Mỗi người 10.000 tỷ, sàn chứng khoán sáng rực vì cổ phiếu TCB
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
