Đầu tư BĐS công nghiệp muốn thành công, phải có NGHỀ và vốn lớn!
Nguyễn Đỗ Việt
Chiến tranh thương mại xảy ra, BĐS công nghiệp hưởng lợi nhiều nhất… ngon đấy, lợi đấy … nhưng thực tế có thể không hề ngon ăn như những lời khuyên, nhận định.
Doanh nghiệp muốn thắng khi đầu tư vào BĐS công nghiệp phải CÓ NGHỀ.
Khác với phân lô bán nền, xây khu dân cư … hay đô thị mới khép kín … nhà đầu tư BĐS công nghiệp phải xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT): đường giao thông, điện nước, hệ thống xử lý chất thải …. theo cầu chuẩn quốc tế, với yêu cầu cao hơn của đô thị.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải hiểu tính chất, quy trình hoạt động của nhiều loại hình sản xuất, dịch vụ của các DN thuê diện tích đặt máy móc nhà xưởng, tổ chức hoạt động dịch vụ… để điều phối chung, tạo thuận lợi cho sự vận hành của các nhà máy, dịch vụ. Nhà đầu tư BĐS công nghiệp cũng là DN cung cấp các dịch vụ bổ trợ như cung cấp nhân sự, xây dựng và vận hành khu nhà ở/đô thị cho chuyên gia và công nhân …..hỗ trợ hoạt động các các doanh nghiệp đóng/ xây dựng trong khu CN.
Do đây là loại hình đầu tư thu dòng tiền nên chủ đầu tư BĐS công nghiệp phải có VỐN lớn.
Số vốn đầu tư ban đầu: tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng hệ thống HTKT ….nằm đọng tương đối lâu - thường 3 năm (do yêu cầu của hệ thống HTKT cao nên thời gian xây dựng dài- tối thiểu phải mất 3 năm). Để lấp đầy khách thuê, các khu công nghiệp thường mất 5-7 năm sau khi hoàn thành hạ tầng …
Như vậy, DN đầu tư BĐS công nghiệp phải chịu sức ép về vốn trong thời gian khá dài (8-10 năm) mới có dòng tiền ổn định. Vậy nên không phải DN nào cũng đủ lực.
Chủ đầu tư đô thị thường dùng vốn tín dụng triển khai HTKT, phân kỳ đầu tư, xong hạ tầng tới đâu, bán hàng tới đó … và dùng tiền nộp theo tiến độ của khách mua nhà để xây cuốn chiếu- có lẽ đó là lý do dù hô hào ngon ăn, hưởng lợi lớn … các DN phát triển BĐS vẫn không ưa BĐS công nghiệp bằng BĐS đô thị.
Đối với các đầu tư cá nhân, đầu tư ăn theo các khu công nghiệp … xây nhà cho thuê, cung cấp dịch vụ cho công nhân – (thông điệp bán hàng của môi giới BĐS) cũng khó nhằn, do bị chôn vốn lâu. Lý do chủ yếu là do không hiểu tính chất của loại hình BĐS này. Cụ thể: thời gian xây dựng hạ tầng khu công nghiệp mất khoảng 3 năm; trong 5 năm đầu, các nhà máy đầu tiên thường thuê công nhân địa phương- những người hàng ngày sẵn sàng vượt quãng đường 15-20 km đi làm.
Như vậy, nhà đầu tư cá nhân ôm đất mất khoảng 7-8 năm. Sau 10 năm hoạt động, khi khu công nghiệp đã lấp đầy…. xuất nhiện tình trạng co kéo công nhân giữa các khu công nghiệp trên cùng một địa bàn… Để thắng thế nhiều nhà máy tổ chức xe đưa đón công nhân hoặc xây nhà cho công nhân thuê với giá rẻ.
Với các khu công nghiệp lớn, chủ đầu tư xây cả khu đô thị, dịch vụ ngay cạnh hoặc gần khu công nghiệp vừa tăng nguồn thu vừa tạo thế cạnh canh với các khu công nghiệp khác.
Không may đầu tư đón đầu mà nhà máy đó lại chuyển đi nơi khác, đóng cửa … thì đời lại váy đụp
Thiết nghĩ, vài thiển ý nêu trên có thể giúp thêm thông tin cho ai đó định đầu tư BĐS công nghiệp.
Cùng cộng đồng
Tin nóng từ Quốc hội: Luật Công nghiệp công nghệ số vừa chính thức thông qua, có hiệu lực từ 1/1/2026. Đây sẽ là luật đầu tiên của Việt Nam gọi đúng tên “tài sản mã hóa”, chính thức đưa Bitcoin, Ethereum và hội bạn ra khỏi "vùng xám pháp lý" suốt bao năm qua Xem thêm
Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa thông báo trên Truth Social rằng hai nước Mỹ – Việt đã đạt được thỏa thuận thương mại đối ứng – công bằng – cân bằng. Kết quả? 💥 Thị trường Mỹ bật nóc! Xem thêm
KCN Nam Đồng Phú giai đoạn 2 chính thức khởi động với vốn đầu tư 1.830 tỷ đồng – bước tiến lớn đưa VRG trở thành “ông lớn” hạ tầng công nghiệp miền Nam! Xem thêm
Dự án trụ sở hành chính 346 tỷ đồng tại Thường Tín (Hà Nội) bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Xem thêm
🔍 Đây là một trong những án phạt đáng chú ý thời gian gần đây, phản ánh động thái siết chặt giám sát của cơ quan quản lý với các công ty chứng khoán. Xem thêm
Động thái diễn ra đúng lúc kết quả kinh doanh quý I đang lao dốc, liệu thương vụ này có giúp HUB “cứu điểm” trong quý II/2025? Xem thêm
Nửa đầu năm 2025, "đại gia" nuôi heo đến từ Bắc Ninh – Dabaco Group (mã chứng khoán DBC) – đã khiến thị trường tài chính xôn xao khi lãi sau thuế hơn 1.000 tỷ đồng, vượt luôn kế hoạch cả năm chỉ trong 6 tháng đầu. 😲 Xem thêm
Không chỉ mang xe điện “Made in Vietnam” ra thế giới, VinFast còn lo luôn phần hậu mãi “tận răng” – chăm từ lúc mua đến khi vào gara! Xem thêm
Sau khi tất toán hàng loạt lô trái phiếu cũ, VinFast nhanh chóng huy động thêm 2.500 tỷ đồng cho giai đoạn tiếp theo. Xem thêm
🎯 Tân binh gọi tên: Taseco Land (TAL) & VietABank (VAB) chính thức được HoSE bật đèn xanh lên sàn!
🏗️ TAL – chủ loạt dự án từ Hà Nội tới Thanh Hoá, vốn hoá tạm tính 8.600 tỷ
🏦 VAB – ngân hàng “họ hàng Việt Phương”, lợi nhuận đang bật tăng, vốn hoá hơn 8.000 tỷ
👉 Bất động sản hay ngân hàng, team bạn pick mã nào cho danh mục sắp tới? 😎 Xem thêm
FPT khẳng định vị thế mới trên bản đồ công nghệ thế giới với hai nhà máy AI lọt top 500 siêu máy tính mạnh nhất hành tinh. Xem thêm
Thương vụ thoái vốn này sẽ có giá trị thấp nhất khoảng 5.140 tỷ đồng. Xem thêm
Lãi suất trái phiếu 12%/năm giữa lúc thị trường còn nhiều biến động – bước đi táo bạo hay tính toán dài hạn của Sài Gòn Xanh? Xem thêm
Sau khi tăng vốn hơn 4.100 tỷ trong năm 2024, OCB tiếp tục được NHNN "bật đèn xanh" để tăng thêm gần 2.000 tỷ đồng trong năm nay. Xem thêm
Việc chia cổ tức bằng cổ phiếu và phát hành ESOP diễn ra vào đúng thời điểm công ty đang gom lực chuẩn bị bung hàng loạt dự án lớn. Xem thêm
📈 Kế hoạch kinh doanh thận trọng nhưng kỳ vọng bứt phá nhờ sự dẫn dắt của tân Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hồng Quân. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
