Đầu tư BĐS công nghiệp muốn thành công, phải có NGHỀ và vốn lớn!
Nguyễn Đỗ Việt
Chiến tranh thương mại xảy ra, BĐS công nghiệp hưởng lợi nhiều nhất… ngon đấy, lợi đấy … nhưng thực tế có thể không hề ngon ăn như những lời khuyên, nhận định.
Doanh nghiệp muốn thắng khi đầu tư vào BĐS công nghiệp phải CÓ NGHỀ.
Khác với phân lô bán nền, xây khu dân cư … hay đô thị mới khép kín … nhà đầu tư BĐS công nghiệp phải xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT): đường giao thông, điện nước, hệ thống xử lý chất thải …. theo cầu chuẩn quốc tế, với yêu cầu cao hơn của đô thị.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải hiểu tính chất, quy trình hoạt động của nhiều loại hình sản xuất, dịch vụ của các DN thuê diện tích đặt máy móc nhà xưởng, tổ chức hoạt động dịch vụ… để điều phối chung, tạo thuận lợi cho sự vận hành của các nhà máy, dịch vụ. Nhà đầu tư BĐS công nghiệp cũng là DN cung cấp các dịch vụ bổ trợ như cung cấp nhân sự, xây dựng và vận hành khu nhà ở/đô thị cho chuyên gia và công nhân …..hỗ trợ hoạt động các các doanh nghiệp đóng/ xây dựng trong khu CN.
Do đây là loại hình đầu tư thu dòng tiền nên chủ đầu tư BĐS công nghiệp phải có VỐN lớn.
Số vốn đầu tư ban đầu: tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng hệ thống HTKT ….nằm đọng tương đối lâu - thường 3 năm (do yêu cầu của hệ thống HTKT cao nên thời gian xây dựng dài- tối thiểu phải mất 3 năm). Để lấp đầy khách thuê, các khu công nghiệp thường mất 5-7 năm sau khi hoàn thành hạ tầng …
Như vậy, DN đầu tư BĐS công nghiệp phải chịu sức ép về vốn trong thời gian khá dài (8-10 năm) mới có dòng tiền ổn định. Vậy nên không phải DN nào cũng đủ lực.
Chủ đầu tư đô thị thường dùng vốn tín dụng triển khai HTKT, phân kỳ đầu tư, xong hạ tầng tới đâu, bán hàng tới đó … và dùng tiền nộp theo tiến độ của khách mua nhà để xây cuốn chiếu- có lẽ đó là lý do dù hô hào ngon ăn, hưởng lợi lớn … các DN phát triển BĐS vẫn không ưa BĐS công nghiệp bằng BĐS đô thị.
Đối với các đầu tư cá nhân, đầu tư ăn theo các khu công nghiệp … xây nhà cho thuê, cung cấp dịch vụ cho công nhân – (thông điệp bán hàng của môi giới BĐS) cũng khó nhằn, do bị chôn vốn lâu. Lý do chủ yếu là do không hiểu tính chất của loại hình BĐS này. Cụ thể: thời gian xây dựng hạ tầng khu công nghiệp mất khoảng 3 năm; trong 5 năm đầu, các nhà máy đầu tiên thường thuê công nhân địa phương- những người hàng ngày sẵn sàng vượt quãng đường 15-20 km đi làm.
Như vậy, nhà đầu tư cá nhân ôm đất mất khoảng 7-8 năm. Sau 10 năm hoạt động, khi khu công nghiệp đã lấp đầy…. xuất nhiện tình trạng co kéo công nhân giữa các khu công nghiệp trên cùng một địa bàn… Để thắng thế nhiều nhà máy tổ chức xe đưa đón công nhân hoặc xây nhà cho công nhân thuê với giá rẻ.
Với các khu công nghiệp lớn, chủ đầu tư xây cả khu đô thị, dịch vụ ngay cạnh hoặc gần khu công nghiệp vừa tăng nguồn thu vừa tạo thế cạnh canh với các khu công nghiệp khác.
Không may đầu tư đón đầu mà nhà máy đó lại chuyển đi nơi khác, đóng cửa … thì đời lại váy đụp
Thiết nghĩ, vài thiển ý nêu trên có thể giúp thêm thông tin cho ai đó định đầu tư BĐS công nghiệp.
Cùng cộng đồng
Dù ngon miệng và giá cả hợp lý, tại sao một món ăn mới lại không thể thu hút khách hàng như kỳ vọng?- Đây chắc hẳn là câu hỏi của nhiều người đang bắt đầu khởi nghiệm kinh doanh. Tôi cũng từng có câu hỏi như vậy sau nhiều lần thất bại nhưng rồi câu trả lời đã đến với tôi.... Xem thêm
🌐 Tuyến cáp quang biển ADC – Asia Direct Cable chính thức được đưa vào vận hành từ đầu tháng 4, mang theo băng thông lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam: 50 Tbps! Xem thêm
"Nói không với hàng Trung, nhưng váy đỏ vẫn Made in China!" Xem thêm
Mình mới thấy thông báo "đau tim" từ cả Shein lẫn Temu: từ 25/4 này, giá hàng sẽ bắt đầu... tăng. Lý do là Mỹ chuẩn bị siết thuế hàng nhập từ Trung Quốc. Hồi trước đồ dưới 800 USD thì được miễn thuế, giờ thì chuẩn bị chia tay thời đồ rẻ thần thánh rồi. Xem thêm
Giá nhà thì cứ leo thang, còn giấc mơ an cư của người trẻ thì mỗi ngày một xa. Khi những căn hộ vài tỷ đồng đã trở thành “chuyện thường ở phố”, thì chuyện yêu đương – cưới xin – ổn định cuộc sống cũng dần bị… hoãn lại vô thời hạn. Xem thêm
Hơn 20 tỷ đồng, 40 căn nhà vững chãi, 210 người dân từ nay đã có một mái ấm đúng nghĩa. Xem thêm
Ông Powell nhẹ nhàng đáp trả: “Chúng tôi sẽ không bao giờ bị ảnh hưởng bởi áp lực chính trị nào.” Xem thêm
Sáng mở bảng giá, nhà đầu tư Mỹ chắc phải tự hỏi: “Tôi đang xem thị trường tài chính hay trailer phim chính trị?” 😵💫 Xem thêm
Hồi cuối năm ngoái, khi Mỹ doạ áp thuế lên vàng thỏi, mấy anh tài phiệt quốc tế liền rút hàng loạt tấn vàng khỏi Thụy Sĩ, gửi thẳng sang New York trú ẩn. Mà đúng thôi, ai cũng sợ “thuế quan đánh úp”, vàng cũng vậy. Xem thêm
Ngành bán hàng đa cấp lại kịp thu về… hơn 16.000 tỷ đồng doanh thu chỉ trong năm 2024. Nghe số liệu mà tưởng đang nói về GDP của một quận chứ không phải bán mấy hũ thực phẩm chức năng với nồi nấu chậm 6 in 1. Xem thêm
Trong khi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đang lên cao, Tổng thống Donald Trump bất ngờ phát biểu rằng ông không muốn tiếp tục tăng thuế với hàng hóa Trung Quốc – ngược hẳn với hình ảnh thường thấy của ông. Xem thêm
California kiện ông Trump vì áp thuế bừa: "Tổng thống không có quyền làm vậy!" Xem thêm
Với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 12.200 tỷ đồng, dự án sẽ được thực hiện trong hai giai đoạn. Xem thêm
🌱 Thì trái phiếu châu Á lại đang “lớn nhanh như thổi”.
Lần này, "vị trí an toàn" có vẻ đã dịch chuyển địa lý rồi đấy! Xem thêm
Thêm một màn “giao lưu thương mại” giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới, lần này là về… phép tính. Mỹ tuyên bố Trung Quốc đang phải đối mặt với mức thuế khủng lên tới 245% – và Bắc Kinh thì chỉ nhẹ nhàng đáp lại - Chúng tôi không chơi trò con số này đâu. Xem thêm
Giữa bối cảnh thị trường trái phiếu lao dốc, đồng USD suy yếu và áp lực cắt giảm lãi suất từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), giá vàng đã đạt mức cao kỷ lục! 🌟 Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
