Mỹ định miễn thuế lãi bán nhà: người già bớt “ôm nhà”, thị trường bớt nghẹt thở?
Dương Lập Thủy
Ông Trump ủng hộ đề xuất miễn thuế lãi chuyển nhượng nhà ở tại Mỹ – một thay đổi có thể khiến thị trường địa ốc bớt “kẹt cung” và tạo đòn bẩy mới cho nhà đầu tư. Nhưng liệu ai sẽ là người hưởng lợi thực sự?
Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa gây chú ý khi tuyên bố cân nhắc ủng hộ dự luật miễn thuế liên bang với lãi từ chuyển nhượng nhà ở – một bước đi có thể làm thị trường bất động sản Mỹ “thoáng khí” hơn sau nhiều năm “nghẽn cung”.
Dự luật do nữ nghị sĩ Marjorie Taylor Greene đề xuất, cho rằng thuế với lợi nhuận bán nhà là "gánh nặng lỗi thời", đặc biệt khi giá nhà đã tăng mạnh, còn người dân – nhất là người lớn tuổi – lại ngần ngại bán ra vì… sợ thuế.
Hiện tại, Mỹ miễn thuế với khoản lãi dưới 250.000 USD cho người độc thân, và 500.000 USD với cặp đôi khai thuế chung – mức này đã đứng yên suốt từ năm 1997.
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), có tới 34% chủ nhà tại Mỹ – khoảng 29 triệu người – nếu bán sẽ vượt ngưỡng miễn thuế. Riêng nhóm giàu hơn – khoảng 8 triệu người – có thể vượt mốc 500.000 USD. Và thế là... họ chọn giữ nhà.
Chính vì thế, NAR cho rằng chính sách thuế hiện tại đang âm thầm “kìm hãm” dòng chảy nhà ở, khiến thị trường thiếu nguồn cung đúng lúc người dân cần nhà nhất. Việc trì trệ mua bán cũng kéo theo chi phí tăng, cơ hội giảm – một “hiệu ứng domino” bất lợi.
Tuy nhiên, các chuyên gia như Joel Berner (Realtor.com) lại cảnh báo: chính sách này sẽ có lợi lớn cho người giàu, bởi chỉ những người bán nhà lãi vài trăm ngàn – thậm chí cả triệu USD – mới thực sự “hưởng”. Còn với phần lớn người dân, miễn hay không miễn thuế... cũng không thay đổi cuộc chơi là mấy.
Dù vậy, nếu luật được thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên trong 30 năm Mỹ thay đổi cách đánh thuế lãi bán nhà – một nước cờ có thể đảo chiều thị trường địa ốc và dòng vốn đầu tư.
💬 Theo bạn, Việt Nam có nên học theo cách Mỹ miễn thuế lãi bán nhà?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Siêu dự án dọc sông Hồng đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ và điểm đáng chú ý là cơ chế bồi thường đất có thể cao gấp đôi quy định hiện hành. Đây được xem là “chìa khóa” để giải bài toán giải phóng mặt bằng cho dự án có quy mô tới 11.000 ha. Xem thêm
Dù giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm nhẹ trong năm 2025, phố Đồng Khởi (TP.HCM) vẫn nằm trong nhóm những tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Một con phố chưa đầy 1km nhưng giá thuê có nơi lên tới 600 triệu đồng mỗi tháng. Xem thêm
au hơn một thập kỷ “treo” giữa trung tâm Hà Nội, tòa tháp VietinBank tại khu đô thị Ciputra có thể được chuyển nhượng trong nửa đầu năm nay. Thương vụ này có gì khiến giới đầu tư bất động sản và tài chính phải chú ý!? Xem thêm
Một đề án đô thị lấn biển quy mô khổng lồ đang được nghiên cứu tại Đà Nẵng. Với 5 đảo nhân tạo và vốn đầu tư dự kiến tới 366.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng mở ra một trung tâm tài chính – du lịch mới của Việt Nam. Xem thêm
Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng tại Đồng Nai vừa được phê duyệt quy hoạch 1/500. Với vị trí đặc biệt “4 mặt giáp sông”, dự án đang được kỳ vọng trở thành cú hích mới cho bất động sản và du lịch khu vực Biên Hòa. Xem thêm
Dự án khu phức hợp đô thị – du lịch – sân golf Khoái Châu quy mô gần 40.000 tỷ đồng do Kinh Bắc hợp tác với Trump Organization đang có bước tiến mới khi hàng trăm hộ dân bắt đầu bàn giao mặt bằng. Xem thêm
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt doanh nghiệp thuộc Sun Group làm nhà đầu tư dự án sân bay Phan Thiết hơn 3.800 tỷ đồng. Đây sẽ là bước ngoặt cho bài toán hạ tầng – du lịch khu vực Nam Trung Bộ? Xem thêm
UBND phường Hồng Hà (Hà Nội) thông báo tạm dừng cấp phép xây dựng trong ranh giới dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng để rà soát tổng thể quy hoạch. Động thái diễn ra khi dự án 855.000 tỷ đồng đang triển khai, quy mô khoảng 11.000 ha. Xem thêm
Dự án 65 ha, vốn gần 7.000 tỷ đồng tại xã Phụng Công vừa được duyệt chủ trương đầu tư. Giáp Vinhomes Ocean Park 3, quy mô hơn 9.000 dân, nguồn cung hàng nghìn sản phẩm – thị trường Văn Giang lại nóng? Xem thêm
Thông qua công ty thành viên Hà An, Đất Xanh nhận chuyển nhượng dự án 8,6ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ. Doanh nghiệp chuẩn bị nguồn hàng cho chu kỳ 2026–2027. Xem thêm
Sunshine Group đồng loạt khởi công 3 dự án tại Hà Nội, nổi bật là tổ hợp Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp 40 tầng tại Ciputra...tham vọng định hình phân khúc bất động sản siêu sang. Xem thêm
Khủng quá các bác ơi, chỉ trong vài tháng, lãi suất vay mua nhà đã tăng từ 6–8% lên phổ biến 12–14%/năm. Đáng chú ý, nhóm ngân hàng quốc doanh hiện ngang ngửa, thậm chí cao hơn khối tư nhân – đảo chiều thông lệ trước đây. Xem thêm
Dự án hơn 23.200 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng vừa được xác nhận đủ điều kiện đưa 197 căn thấp tầng vào kinh doanh. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng, nhưng vẫn còn điều kiện ràng buộc trước khi ký hợp đồng mua bán. Xem thêm
Dự án Khu đô thị mới Tu Bông hơn 40.000 tỷ đồng của Sun Group tại Khánh Hoà vừa có bước tiến mới khi được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500. Xem thêm
FLC Quy Nhơn Golf & Resort – quần thể du lịch gần 7.000 tỷ đồng ghi nhận hàng nghìn lượt khách dịp đầu năm và đặt mục tiêu hút thêm khách Canada, Mỹ trong Năm Du lịch Quốc gia 2026. Liệu đây có phải cú hích mới cho du lịch Gia Lai? Xem thêm
Takashimaya chọn Tây Hồ Tây – khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội – để mở trung tâm thương mại đầu tiên. Thương vụ này nói gì về cuộc đua bán lẻ cao cấp và kỳ vọng dòng tiền ở Thủ đô? Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Thân Ngọc Duyên Thi
0342857233
Lê Hồng Vượng
Nguyen Hong