Mỹ định miễn thuế lãi bán nhà: người già bớt “ôm nhà”, thị trường bớt nghẹt thở?
Dương Lập Thủy
Ông Trump ủng hộ đề xuất miễn thuế lãi chuyển nhượng nhà ở tại Mỹ – một thay đổi có thể khiến thị trường địa ốc bớt “kẹt cung” và tạo đòn bẩy mới cho nhà đầu tư. Nhưng liệu ai sẽ là người hưởng lợi thực sự?
Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa gây chú ý khi tuyên bố cân nhắc ủng hộ dự luật miễn thuế liên bang với lãi từ chuyển nhượng nhà ở – một bước đi có thể làm thị trường bất động sản Mỹ “thoáng khí” hơn sau nhiều năm “nghẽn cung”.
Dự luật do nữ nghị sĩ Marjorie Taylor Greene đề xuất, cho rằng thuế với lợi nhuận bán nhà là "gánh nặng lỗi thời", đặc biệt khi giá nhà đã tăng mạnh, còn người dân – nhất là người lớn tuổi – lại ngần ngại bán ra vì… sợ thuế.
Hiện tại, Mỹ miễn thuế với khoản lãi dưới 250.000 USD cho người độc thân, và 500.000 USD với cặp đôi khai thuế chung – mức này đã đứng yên suốt từ năm 1997.
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), có tới 34% chủ nhà tại Mỹ – khoảng 29 triệu người – nếu bán sẽ vượt ngưỡng miễn thuế. Riêng nhóm giàu hơn – khoảng 8 triệu người – có thể vượt mốc 500.000 USD. Và thế là... họ chọn giữ nhà.
Chính vì thế, NAR cho rằng chính sách thuế hiện tại đang âm thầm “kìm hãm” dòng chảy nhà ở, khiến thị trường thiếu nguồn cung đúng lúc người dân cần nhà nhất. Việc trì trệ mua bán cũng kéo theo chi phí tăng, cơ hội giảm – một “hiệu ứng domino” bất lợi.
Tuy nhiên, các chuyên gia như Joel Berner (Realtor.com) lại cảnh báo: chính sách này sẽ có lợi lớn cho người giàu, bởi chỉ những người bán nhà lãi vài trăm ngàn – thậm chí cả triệu USD – mới thực sự “hưởng”. Còn với phần lớn người dân, miễn hay không miễn thuế... cũng không thay đổi cuộc chơi là mấy.
Dù vậy, nếu luật được thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên trong 30 năm Mỹ thay đổi cách đánh thuế lãi bán nhà – một nước cờ có thể đảo chiều thị trường địa ốc và dòng vốn đầu tư.
💬 Theo bạn, Việt Nam có nên học theo cách Mỹ miễn thuế lãi bán nhà?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
BIM Land vừa được vinh danh tại 3 hạng mục quan trọng của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam 2026. Doanh nghiệp này hiện sở hữu danh mục dự án trải rộng từ Phú Quốc, Quảng Ninh đến Tây Ninh, Khánh Hòa và cả thị trường Lào. Xem thêm
Xuống tiền mua bất động sản mà bỏ qua bước kiểm tra quy hoạch thì chẳng khác nào chơi trò may rủi. Làm sao để né được những cú lừa pháp lý và bảo vệ túi tiền của mình đây? Xem thêm
Vinhomes (VHM) khi vừa dọn dẹp danh mục công ty con, vừa chính thức nắm quyền kiểm soát tại siêu dự án đô thị đại học 59.000 tỷ đồng. Xem thêm
Hà Nội vừa chính thức duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho một khu đô thị đa mục tiêu cực khủng tại Đông Anh với quy mô lên tới gần 696 ha. Cùng khám phá xem dự án này có gì đặc biệt nhé! Xem thêm
Làn sóng tăng giá tại khu vực ven đô Hà Nội vẫn chưa dừng lại. Sau sáp nhập địa giới, xã Hoài Đức đang chứng kiến mặt bằng giá biệt thự, liền kề được thiết lập ở mức mới Xem thêm
Danh sách sơ lược các dự án Sunshine Group sẽ bàn giao từ nay đến năm 2028. Đây được xem là nguồn hàng chủ lực giúp doanh nghiệp hiện thực hóa kế hoạch doanh thu và lợi nhuận quy mô lớn trong giai đoạn tới. Xem thêm
Hà Nội vừa kiến nghị nâng quy mô tuyến cao tốc trên Vành đai 5 Vùng Thủ đô từ 6 lên 8 làn xe. Nếu được thông qua, đây sẽ là một trong những tuyến giao thông chiến lược kết nối hàng loạt cao tốc cửa ngõ và các khu vực phát triển mới của vùng Thủ đô. Xem thêm
Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê khi dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn ngay trong tháng 6. Xem thêm
Hà Nội đang tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 30ha tại xã Ô Diên với tổng vốn hơn 7.600 tỷ đồng. Dự án nằm cạnh khu vực quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và cụm công viên 166ha, dự kiến cung cấp hàng nghìn sản phẩm nhà ở cho thị trường. Xem thêm
Ngân hàng Nhà nước vừa điều chỉnh cách tính tăng trưởng tín dụng bất động sản đối với 25 ngân hàng thương mại. Điểm đáng chú ý là phần dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp sẽ không bị tính vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026. Xem thêm
Dự án Công viên công cộng Tuần Châu quy mô hơn 620ha, tổng vốn đầu tư trên 5.000 tỷ đồng đang ghi nhận tiến triển đáng chú ý trong công tác giải phóng mặt bằng. Đây là một trong những dự án công viên có quy mô lớn nhất hiện nay tại Quảng Ninh. Xem thêm
Dự án Khu công nghiệp Ngũ Phúc do Vinhomes đầu tư đang được Hải Phòng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 1 có quy mô 238 ha, tổng vốn hơn 5.670 tỷ đồng, định hướng hút doanh nghiệp công nghệ và công nghiệp sạch. Xem thêm
Khu vực xã Ô Diên (Đan Phượng cũ) đang thu hút sự chú ý khi gắn với cụm công viên hơn 166 ha thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Cùng với thông tin quy hoạch, bảng giá đất mới áp dụng từ 2026 tại khu vực này cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.📑 Xem thêm
Khu đô thị thông minh – sinh thái hơn 268 ha tại Đông Anh đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, với tổng vốn đầu tư hơn 33.000 tỷ đồng. Dự án sở hữu vị trí đáng chú ý khi nằm giữa cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên, liền kề đại đô thị Vinhomes Cổ Loa. Xem thêm
Chắc hẳn nhiều người đang nóng lòng muốn biết dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng nghìn tỷ này sẽ được triển khai đến đâu rồi đúng không? Cùng xem liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hoà Phát "bắt tay" làm gì nhé! Xem thêm
Sapo:
Thu Thiem Eco Smart City đang trở thành tâm điểm sau cái bắt tay giữa Phát Đạt và Lotte. Điều thị trường quan tâm không chỉ là quy mô dự án, mà còn là bài toán dòng tiền, khai thác vận hành và tham vọng tái định vị tại “đất vàng” Thủ Thiêm. 📌 Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phạm tiến dũng
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường