Mỹ định miễn thuế lãi bán nhà: người già bớt “ôm nhà”, thị trường bớt nghẹt thở?
Dương Lập Thủy
Ông Trump ủng hộ đề xuất miễn thuế lãi chuyển nhượng nhà ở tại Mỹ – một thay đổi có thể khiến thị trường địa ốc bớt “kẹt cung” và tạo đòn bẩy mới cho nhà đầu tư. Nhưng liệu ai sẽ là người hưởng lợi thực sự?
Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa gây chú ý khi tuyên bố cân nhắc ủng hộ dự luật miễn thuế liên bang với lãi từ chuyển nhượng nhà ở – một bước đi có thể làm thị trường bất động sản Mỹ “thoáng khí” hơn sau nhiều năm “nghẽn cung”.
Dự luật do nữ nghị sĩ Marjorie Taylor Greene đề xuất, cho rằng thuế với lợi nhuận bán nhà là "gánh nặng lỗi thời", đặc biệt khi giá nhà đã tăng mạnh, còn người dân – nhất là người lớn tuổi – lại ngần ngại bán ra vì… sợ thuế.
Hiện tại, Mỹ miễn thuế với khoản lãi dưới 250.000 USD cho người độc thân, và 500.000 USD với cặp đôi khai thuế chung – mức này đã đứng yên suốt từ năm 1997.
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), có tới 34% chủ nhà tại Mỹ – khoảng 29 triệu người – nếu bán sẽ vượt ngưỡng miễn thuế. Riêng nhóm giàu hơn – khoảng 8 triệu người – có thể vượt mốc 500.000 USD. Và thế là... họ chọn giữ nhà.
Chính vì thế, NAR cho rằng chính sách thuế hiện tại đang âm thầm “kìm hãm” dòng chảy nhà ở, khiến thị trường thiếu nguồn cung đúng lúc người dân cần nhà nhất. Việc trì trệ mua bán cũng kéo theo chi phí tăng, cơ hội giảm – một “hiệu ứng domino” bất lợi.
Tuy nhiên, các chuyên gia như Joel Berner (Realtor.com) lại cảnh báo: chính sách này sẽ có lợi lớn cho người giàu, bởi chỉ những người bán nhà lãi vài trăm ngàn – thậm chí cả triệu USD – mới thực sự “hưởng”. Còn với phần lớn người dân, miễn hay không miễn thuế... cũng không thay đổi cuộc chơi là mấy.
Dù vậy, nếu luật được thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên trong 30 năm Mỹ thay đổi cách đánh thuế lãi bán nhà – một nước cờ có thể đảo chiều thị trường địa ốc và dòng vốn đầu tư.
💬 Theo bạn, Việt Nam có nên học theo cách Mỹ miễn thuế lãi bán nhà?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Cứ thấy chữ “giảm giá” là tim mình rung nhẹ nhưng thực tế thị trường Hà Nội vốn không đơn giản như vậy. Xem thêm
Sở Xây dựng Đồng Nai tiếp tục xác nhận thêm 204 căn ở phân khu Ever Green 1 đủ điều kiện mở bán. Cộng dồn đến cuối 10/2025 thì đã có gần 2.400 căn trong toàn khu được phép ký hợp đồng 💼✨. Xem thêm
Giao dịch hồi phục, tỷ lệ hấp thụ cao nhất ba năm, nhưng hàng tồn kho của doanh nghiệp lại phình to kỷ lục, vượt mốc 395.000 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm 2025. Xem thêm
Giá tăng mạnh nhất lên hàng chục tỷ ở đây là Penhouse, Duplex và 3,4PN. Xem thêm
Gần 3 ha đất nông nghiệp ở Vĩnh Hưng (Hoàng Mai cũ) sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để xây tổ hợp nhà ở – văn phòng – trường học. Xem thêm
Vingroup giờ đây tiếp tục “mở bản đồ tham vọng” bằng dự án cảng biển và logistics hơn 4.300 ha ở Nam Đồ Sơn (Hải Phòng), vốn đầu tư gần 14,2 tỷ USD – con số khiến cả thị trường phải ngoái nhìn. Xem thêm
Còn hơn 1 tháng nữa thôi, Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng sẽ chính thức động thổ Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh – siêu dự án được xem là lớn nhất lịch sử Việt Nam 💥 Xem thêm
Câu nói “đừng dạy người giàu cách tiêu tiền” dường như đang được minh chứng rõ nét qua số liệu thống kê của Biggee.vn – ít nhất là ở thời điểm hiện tại. Xem thêm
Cứ có tiền là mua được thôi! Mua nhà tưởng là dễ, hóa ra… dễ “vỡ mộng” nếu không chuẩn bị kỹ. Một quyết định tài chính lớn, nhưng cũng đầy cạm bẫy nếu thiếu kiến thức. Lần đầu mua nhà các bạn nên biết điều này để không trở thành 'gà' như tôi 10 năm trước 👇 Xem thêm
Nghư như đùa!!! UBND TP.HCM vừa xác nhận nhận được đơn của bà Trương Mỹ Lan (Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, đang bị tạm giam) – xin được tiếp tục đầu tư và hoàn thiện dự án IFC One Saigon 🏗️ Xem thêm
Kiểu này thì đầu cơ có luồn lạch được??!!!😎 Xem thêm
Theo One Mount, tổng thị trường căn hộ thứ cấp Hà Nội đạt 10.700 giao dịch, tăng 14% so với cùng kỳ, cao nhất 2 năm gần đây. Khu Đông tăng mạnh nhất với 56%, trong khi khu Tây giảm 11% do hạ tầng chưa theo kịp nhu cầu. 🏗️ Xem thêm
📊 Nếu bạn đang tính mua nhà đầu tư hay ở, việc chọn ngân hàng đúng lãi suất và thời gian vay có thể tiết kiệm cả trăm triệu đồng. Xem thêm
Masterise vừa công bố Masteri Era Landmark, dự án 11,2 ha – mật độ xây dựng chỉ 12,7%, còn lại toàn cây xanh, hồ nước, tiện ích 5 sao... và dĩ nhiên, vậy giá cả như nào? Xem thêm
Năm 2026, MIK Group “bật mode” mới khi ra mắt 3 dòng sản phẩm bất động sản mang 3 cá tính riêng biệt – đúng chất M, I, K 😎 Xem thêm
Loạt dự án như Palm Heights (Bình Trưng), Khởi Thành (An Khánh), khu nhà ở Long Phước và Tân Mỹ vừa được Tổ công tác 1645 “gật đầu” cho cấp sổ hồng. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Lê Nguyễn Anh Dương
Đỗ Hiếu Thiện
Đỗ Hồng sơn
Phúc phạm