Mỹ định miễn thuế lãi bán nhà: người già bớt “ôm nhà”, thị trường bớt nghẹt thở?
Dương Lập Thủy
Ông Trump ủng hộ đề xuất miễn thuế lãi chuyển nhượng nhà ở tại Mỹ – một thay đổi có thể khiến thị trường địa ốc bớt “kẹt cung” và tạo đòn bẩy mới cho nhà đầu tư. Nhưng liệu ai sẽ là người hưởng lợi thực sự?
Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa gây chú ý khi tuyên bố cân nhắc ủng hộ dự luật miễn thuế liên bang với lãi từ chuyển nhượng nhà ở – một bước đi có thể làm thị trường bất động sản Mỹ “thoáng khí” hơn sau nhiều năm “nghẽn cung”.
Dự luật do nữ nghị sĩ Marjorie Taylor Greene đề xuất, cho rằng thuế với lợi nhuận bán nhà là "gánh nặng lỗi thời", đặc biệt khi giá nhà đã tăng mạnh, còn người dân – nhất là người lớn tuổi – lại ngần ngại bán ra vì… sợ thuế.
Hiện tại, Mỹ miễn thuế với khoản lãi dưới 250.000 USD cho người độc thân, và 500.000 USD với cặp đôi khai thuế chung – mức này đã đứng yên suốt từ năm 1997.
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), có tới 34% chủ nhà tại Mỹ – khoảng 29 triệu người – nếu bán sẽ vượt ngưỡng miễn thuế. Riêng nhóm giàu hơn – khoảng 8 triệu người – có thể vượt mốc 500.000 USD. Và thế là... họ chọn giữ nhà.
Chính vì thế, NAR cho rằng chính sách thuế hiện tại đang âm thầm “kìm hãm” dòng chảy nhà ở, khiến thị trường thiếu nguồn cung đúng lúc người dân cần nhà nhất. Việc trì trệ mua bán cũng kéo theo chi phí tăng, cơ hội giảm – một “hiệu ứng domino” bất lợi.
Tuy nhiên, các chuyên gia như Joel Berner (Realtor.com) lại cảnh báo: chính sách này sẽ có lợi lớn cho người giàu, bởi chỉ những người bán nhà lãi vài trăm ngàn – thậm chí cả triệu USD – mới thực sự “hưởng”. Còn với phần lớn người dân, miễn hay không miễn thuế... cũng không thay đổi cuộc chơi là mấy.
Dù vậy, nếu luật được thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên trong 30 năm Mỹ thay đổi cách đánh thuế lãi bán nhà – một nước cờ có thể đảo chiều thị trường địa ốc và dòng vốn đầu tư.
💬 Theo bạn, Việt Nam có nên học theo cách Mỹ miễn thuế lãi bán nhà?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Sắp có nhà ở xã hội hạng sao trời!!!! Quen mặt ở căn hộ hạng sang, Masterise Homes nay góp mặt trong dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh với quy mô 12 tòa, hơn 3.100 căn. Một bước đi khá bất ngờ! 👀 Xem thêm
💥Một tin nóng cho giới đầu tư bất động sản TP.HCM: United Overseas Australia Ltd (UOA Group) – “ông lớn” BĐS đến từ Malaysia – vừa công bố dự án văn phòng hạng A trị giá 120 triệu USD. Xem thêm
Lotte rời khỏi dự án Eco Smart City Thủ Thiêm, lập tức liên danh Sunshine – Dia gửi văn bản xin tiếp quản ngay vị trí “kim cương” giữa Sài Gòn. Xem thêm
Bộ Tư pháp vừa đề xuất nâng mức đặt cọc khi đấu giá đất từ 20% lên 50% giá khởi điểm, bị cấm tham gia đấu giá 6 tháng đến 5 năm, nếu trúng mà không thanh toán. Cú “tăng sốc” này nhằm chặn trò quen thuộc: trả giá trên trời rồi… bỏ cọc chạy mất dép.🤷♂️ Xem thêm
Nguồn cung căn hộ Hà Nội đang phục hồi, nhưng giá thì cứ leo thang, hết 100 triệu/m², lại đến 200-300 triệu/m². Nói thật, với mặt bằng giá này, người có tiền mua để ở thì “được”, chứ "nhắt mắt mua luôn" đầu tư chờ tăng giá, thì nên cân nhắc... 📋💬 Xem thêm
Thủ Thiêm lại dậy sóng: Sau khi Lotte rời Eco Smart City, Empire City cũng vừa gửi văn bản “không đồng ý” với khoản nghĩa vụ tài chính bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng. Xem thêm
Chủ đầu tư dự án Saigon Marina IFC ngay trung tâm Ba Son báo lỗ nặng trong nửa đầu 2025 💥💥 Chuyện gì đang xảy ra với chủ đầu tư đất vàng này? Xem thêm
Quý IV, thị trường phía Nam sôi động hẳn lên: hàng chục nghìn sản phẩm từ căn hộ, đất nền cho tới dự án phức hợp cao tầng cùng đổ bộ, đánh thẳng vào dòng tiền cuối năm. Xem thêm
Ở Singapore, mua thêm nhà không chỉ cần tiền, mà còn phải “gánh” thêm thuế cao ngất. Chính sách này đang được xem như “vũ khí” để hãm đầu cơ và kéo giá nhà về gần hơn với nhu cầu thật. Việt Nam liệu có nên học? Xem thêm
Không ít vụ xây dựng trái phép trên đất người khác khiến dân tình bức xúc: chủ đất kêu, chính quyền lập biên bản… nhưng nhà vẫn cứ mọc. Vậy luật nói gì, và khi nào thì “cú liều” này từ dân sự – hành chính sẽ thành hình sự? Xem thêm
Him Lam đối gió Nam tiến, khiến giới đầu tư chú ý khi cùng đối tác khởi công dự án mới ở Đồng Tháp, hứa hẹn gần 400 căn “vừa túi tiền” hơn. Xem thêm
Hà Nội vừa đề xuất phương án đổi đất tại Đông Anh và Gia Lâm để xây dựng cầu Trần Hưng Đạo theo hình thức PPP – hợp đồng BT. Tổng cộng khoảng 635ha đất sẽ được dùng làm “thanh toán” cho nhà đầu tư. Xem thêm
Không chỉ ca hát, đóng phim hay làm TikTok, loạt gương mặt đình đám của showbiz Việt đang khiến dân đầu tư ngạc nhiên khi… rẽ hướng sang bất động sản. Ngành hot quá mà😎 Xem thêm
DIC Corp (DIG) vừa chốt đơn thành công với dự án Lam Hạ Center Point – mang về hơn 1.327 tỷ đồng, dự kiến hạch toán ngay trong quý III/2025. Đây từng là dự án trọng điểm giai đoạn 2021 – 2025 của DIG. Xem thêm
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 33 dự án đủ điều kiện kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai. Từ Vinhomes, Ciputra, Starlake đến Sunshine, Bitexco… đều góp mặt, tổng cộng hơn 30.300 căn sẵn sàng ra thị trường. 🏙️ Xem thêm
Từng được kỳ vọng là siêu dự án biến Thủ Thiêm thành “phố thông minh”, nhưng sau 8 năm ký hợp đồng và 3 năm khởi công, Lotte Properties bất ngờ gửi văn bản xin chấm dứt. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Hải Trung
Lê Thanh Minh
pham cong truong
Võ Văn Lập