🧨 Ôm đất đón “lên quận”, tỉnh dậy thấy... ôm nợ!
Tuấn BĐS
Có những giấc mơ đẹp đến mức khiến người ta dốc cạn tiền bạc để tin. Nhưng cũng có những cú "vỡ mộng" nhanh đến nỗi chẳng kịp xoay người. Như chuyện “ôm đất đón sóng lên quận” ở Hà Nội...
💸 Chỉ năm ngoái thôi, nghe tin 5 huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng, Gia Lâm sắp “lên quận”, nhiều nhà đầu tư vội vã gom đất, nghĩ rằng chỉ cần “đu sóng” là có ngay vài tỷ bỏ túi. Giá đất ở các xã như Vân Canh, La Phù bị đẩy vọt lên trời xanh chỉ sau vài tuần. Nhiều người không ngại vay ngân hàng, bán nhà, thuê trọ… chỉ để giữ vài lô "ngon ăn".
Giá đất vùng ven nhảy số chóng mặt...có nơi thổi chạm ngưỡng 100 triệu/m2, 150 triệu/m2 nhanh hơn cả nhịp tim nhà đầu tư 😵💫
Và thế là bao người đua nhau gom đất kiểu “nghe tin là xuống tiền”, kỳ vọng sang năm bán lời vài tỷ như cơm bữa. Nhiều người bán cả nhà đang ở, vay thêm ngân hàng, thuê trọ... để “ôm đất” chờ lời to.
💥 Nhưng giấc mơ “đất hóa vàng” sớm hóa... đất chôn vốn! Bước sang 2025, Hà Nội không còn “lên quận” như kỳ vọng, mà chuyển sang tổ chức lại mô hình hành chính, bỏ cấp quận – huyện, gom xã thành phường. Các xã từng được xem là “trái tim” của quận mới, giờ bị sáp nhập, định danh lại, mất luôn sức bật hạ tầng.
Không ít nhà đầu tư lâm cảnh “đu đỉnh”, cắt lỗ cả nửa tỷ vẫn chẳng có ai ngó ngàng. Có người mỗi tháng phải gánh cả chục triệu tiền lãi, rao bán mỏi tay nhưng vẫn... nằm kho. Các khu từng được ví là “cửa ngõ lên quận” giờ thành “vùng trũng”, giao dịch gần như đóng băng.
⚠️ Một vài môi giới tôi quen thậm chí khuyên thẳng nếu không đủ sức gồng, cắt lỗ sâu luôn còn hơn để mất thêm! Đừng để giấc mơ “đất hóa vàng” biến thành ác mộng trả nợ.
Nhưng nói đi nói lại thì không lên quận không có nghĩa là mất hết cơ hội. Một số xã có tiềm năng vẫn có thể được nâng cấp lên phường sớm hơn kỳ vọng. Quan trọng là phải biết “chơi dài”, đừng đánh nhanh rút gọn khi luật chơi đã thay đổi.
Ai từng ôm đất "lên quận", các bạn ổn không?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Dự án Khu công nghiệp Ngũ Phúc do Vinhomes đầu tư đang được Hải Phòng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 1 có quy mô 238 ha, tổng vốn hơn 5.670 tỷ đồng, định hướng hút doanh nghiệp công nghệ và công nghiệp sạch. Xem thêm
Khu vực xã Ô Diên (Đan Phượng cũ) đang thu hút sự chú ý khi gắn với cụm công viên hơn 166 ha thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Cùng với thông tin quy hoạch, bảng giá đất mới áp dụng từ 2026 tại khu vực này cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.📑 Xem thêm
Khu đô thị thông minh – sinh thái hơn 268 ha tại Đông Anh đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, với tổng vốn đầu tư hơn 33.000 tỷ đồng. Dự án sở hữu vị trí đáng chú ý khi nằm giữa cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên, liền kề đại đô thị Vinhomes Cổ Loa. Xem thêm
Chắc hẳn nhiều người đang nóng lòng muốn biết dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng nghìn tỷ này sẽ được triển khai đến đâu rồi đúng không? Cùng xem liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hoà Phát "bắt tay" làm gì nhé! Xem thêm
Sapo:
Thu Thiem Eco Smart City đang trở thành tâm điểm sau cái bắt tay giữa Phát Đạt và Lotte. Điều thị trường quan tâm không chỉ là quy mô dự án, mà còn là bài toán dòng tiền, khai thác vận hành và tham vọng tái định vị tại “đất vàng” Thủ Thiêm. 📌 Xem thêm
Hà Nội đang cân nhắc thu thêm tiền sử dụng đất ở những khu vực gần các dự án giao thông công cộng (TOD). Tại sao lại thế nhỉ? Xem thêm
Mấy ngày nay chắc bà con đang sốc vì Vinhomes tung chiêu đổi vàng lấy nhà. Nghe lạ phải không? Nhưng đằng sau đó là cả một "game" tài chính thú vị đấy! Xem thêm
Phát Đạt vừa ký hợp tác với Lotte tại dự án Thu Thiem Eco Smart City hơn 50.000 tỷ đồng. Đằng sau cú bắt tay này là tham vọng nâng hạng tại Thủ Thiêm – nơi đang trở thành “đấu trường” mới của các siêu dự án đô thị và dòng vốn ngoại. Xem thêm
Hàng loạt “ông lớn” bất động sản miền Bắc đang tăng tốc đổ bộ phía Nam bằng các siêu dự án hàng chục đến hàng trăm nghìn tỷ đồng. Từ TP.HCM, Đồng Nai đến Tây Ninh, cuộc đua tái định hình bản đồ địa ốc đang nóng lên từng ngày. 🏗️ Xem thêm
Bác Vượng chơi lớn quá! 😲Giữa lúc giá vàng neo cao và bất động sản cần thêm dòng tiền, Vingroup và Vinhomes vừa tung chương trình cho phép khách hàng đổi vàng lấy nhà, kèm cam kết lợi tức 10% sau 5 năm. Xem thêm
Một trong những siêu dự án đô thị lớn nhất phía Nam vừa chính thức lộ diện nhà đầu tư. Liên danh nhóm Sunshine sẽ phát triển khu đô thị thông minh ven sông tại Đồng Nai với tổng vốn hơn 463.000 tỷ đồng. Xem thêm
Hà Nội vừa cho phép chuyển đổi gần 40ha đất tại xã Vĩnh Thanh để triển khai Khu đô thị mới Hateco Đông Anh với đầy đủ nhà ở, thương mại dịch vụ và hạ tầng đô thị đồng bộ.📌 Xem thêm
Hà Nội vừa giao thêm gần 6ha đất tại phường Phúc Lợi cho Him Lam để triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô 7.000 tỷ đồng. Xem thêm
Đất Xanh Group (DXG) vừa công bố đổi tên thành BLUEMARQ Group, đồng thời tái cấu trúc mô hình hoạt động từ doanh nghiệp phát triển bất động sản sang tập đoàn đầu tư và quản lý tài sản📋 Xem thêm
Sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, dự án Victoria Village của Novaland tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao cho khách hàng từ cuối tháng 5/2026.💥 Xem thêm
Những đường phố thẳng tắp, những vòng tròn đồng tâm, những khối ô bàn cờ hoàn hảo? Thế giới có không ít nơi khiến bạn phải thốt lên: "Thành phố này được thiết kế quá đỉnh!" Xem thêm
Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Phạm Thanh Ngà
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh