🧨 Ôm đất đón “lên quận”, tỉnh dậy thấy... ôm nợ!
Tuấn BĐS
Có những giấc mơ đẹp đến mức khiến người ta dốc cạn tiền bạc để tin. Nhưng cũng có những cú "vỡ mộng" nhanh đến nỗi chẳng kịp xoay người. Như chuyện “ôm đất đón sóng lên quận” ở Hà Nội...
💸 Chỉ năm ngoái thôi, nghe tin 5 huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng, Gia Lâm sắp “lên quận”, nhiều nhà đầu tư vội vã gom đất, nghĩ rằng chỉ cần “đu sóng” là có ngay vài tỷ bỏ túi. Giá đất ở các xã như Vân Canh, La Phù bị đẩy vọt lên trời xanh chỉ sau vài tuần. Nhiều người không ngại vay ngân hàng, bán nhà, thuê trọ… chỉ để giữ vài lô "ngon ăn".
Giá đất vùng ven nhảy số chóng mặt...có nơi thổi chạm ngưỡng 100 triệu/m2, 150 triệu/m2 nhanh hơn cả nhịp tim nhà đầu tư 😵💫
Và thế là bao người đua nhau gom đất kiểu “nghe tin là xuống tiền”, kỳ vọng sang năm bán lời vài tỷ như cơm bữa. Nhiều người bán cả nhà đang ở, vay thêm ngân hàng, thuê trọ... để “ôm đất” chờ lời to.
💥 Nhưng giấc mơ “đất hóa vàng” sớm hóa... đất chôn vốn! Bước sang 2025, Hà Nội không còn “lên quận” như kỳ vọng, mà chuyển sang tổ chức lại mô hình hành chính, bỏ cấp quận – huyện, gom xã thành phường. Các xã từng được xem là “trái tim” của quận mới, giờ bị sáp nhập, định danh lại, mất luôn sức bật hạ tầng.
Không ít nhà đầu tư lâm cảnh “đu đỉnh”, cắt lỗ cả nửa tỷ vẫn chẳng có ai ngó ngàng. Có người mỗi tháng phải gánh cả chục triệu tiền lãi, rao bán mỏi tay nhưng vẫn... nằm kho. Các khu từng được ví là “cửa ngõ lên quận” giờ thành “vùng trũng”, giao dịch gần như đóng băng.
⚠️ Một vài môi giới tôi quen thậm chí khuyên thẳng nếu không đủ sức gồng, cắt lỗ sâu luôn còn hơn để mất thêm! Đừng để giấc mơ “đất hóa vàng” biến thành ác mộng trả nợ.
Nhưng nói đi nói lại thì không lên quận không có nghĩa là mất hết cơ hội. Một số xã có tiềm năng vẫn có thể được nâng cấp lên phường sớm hơn kỳ vọng. Quan trọng là phải biết “chơi dài”, đừng đánh nhanh rút gọn khi luật chơi đã thay đổi.
Ai từng ôm đất "lên quận", các bạn ổn không?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Hà Nội vừa cho phép chuyển đổi gần 40ha đất tại xã Vĩnh Thanh để triển khai Khu đô thị mới Hateco Đông Anh với đầy đủ nhà ở, thương mại dịch vụ và hạ tầng đô thị đồng bộ.📌 Xem thêm
Hà Nội vừa giao thêm gần 6ha đất tại phường Phúc Lợi cho Him Lam để triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô 7.000 tỷ đồng. Xem thêm
Đất Xanh Group (DXG) vừa công bố đổi tên thành BLUEMARQ Group, đồng thời tái cấu trúc mô hình hoạt động từ doanh nghiệp phát triển bất động sản sang tập đoàn đầu tư và quản lý tài sản📋 Xem thêm
Sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, dự án Victoria Village của Novaland tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao cho khách hàng từ cuối tháng 5/2026.💥 Xem thêm
Những đường phố thẳng tắp, những vòng tròn đồng tâm, những khối ô bàn cờ hoàn hảo? Thế giới có không ít nơi khiến bạn phải thốt lên: "Thành phố này được thiết kế quá đỉnh!" Xem thêm
“Bom tấn” bất động sản vừa lộ diện tại Đồng Nai, hai dự án hiện đều do các liên danh liên quan hệ sinh thái Sunshine đề xuất đầu tư. Xem thêm
Lào Cai đang bước vào cuộc đua hút vốn tư nhân quy mô lớn với kế hoạch huy động tổng vốn đầu tư toàn xã hội lên tới 500.000 tỷ đồng trong 5 năm tới. Xem thêm
Dự án mở rộng Hải Giang Merry Land tại Khu kinh tế Nhơn Hội chính thức bị chấm dứt hoạt động sau khi nhà đầu tư chủ động xin dừng, dù từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch biển quy mô lớn miền Trung. Xem thêm
Hà Nội vừa chính thức phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm với mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, lấy sông Hồng làm trục phát triển chiến lược. Xem thêm
Mức giá rumor lan truyền trước đó quanh ngưỡng 220 – 250 triệu/m² của chung cư Masteri Cao Xà Lá nay đã chính thức được chủ đầu tư "hạ nhiệt" trong buổi kickoff mới đây, đưa giá bán thực tế quay đầu về mốc 120 – 180 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao chót vót nếu so sánh với các dự án lân cận. Xem thêm
Dự án Hanoi Seasons Garden trên khu đất Cao Xà Lá vừa được Masterise giới thiệu với mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2. Đây được xem là một trong những mức giá cao khu vực Nguyễn Trãi hiện nay. Xem thêm
Tập đoàn Vingroup động thổ khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ. Xem thêm
Hà Nội vừa điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng với nhiều thay đổi lớn: giảm hơn 100.000 tỷ đồng vốn đầu tư, thu hẹp phạm vi còn 16 xã phường và đưa 3 phường Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng ra khỏi dự án. Xem thêm
Vinaconex vừa đăng ký mua hơn 2,2 triệu cổ phiếu GTD để nâng sở hữu lên hơn 24% tại Giầy Thượng Đình – doanh nghiệp đang nắm khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi với dự án tổ hợp gần 10.000 tỷ đồng tại Hà Nội. 🏙️ Xem thêm
Mặt bằng lãi vay mua nhà vẫn ở mức cao khiến nhiều người mua nhà phải tính toán lại dòng tiền. Tuy nhiên, một số ngân hàng đang tung mức ưu đãi dưới 4%/năm để hút khách vay. 📉 Xem thêm
Hà Nội đang bước vào một bài toán rất lớn, tái thiết toàn bộ không gian hai bên sông Hồng, bao gồm cả việc từng bước di dời, sắp xếp lại khu dân cư ngoài đê để phục vụ quy hoạch dài hạn. 📍 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Tung Nguyen Dinh
Đỗ Tuấn Trường
Nguyễn Việt Anh
Trần Văn hiệp