🧨 Ôm đất đón “lên quận”, tỉnh dậy thấy... ôm nợ!
Tuấn BĐS
Có những giấc mơ đẹp đến mức khiến người ta dốc cạn tiền bạc để tin. Nhưng cũng có những cú "vỡ mộng" nhanh đến nỗi chẳng kịp xoay người. Như chuyện “ôm đất đón sóng lên quận” ở Hà Nội...
💸 Chỉ năm ngoái thôi, nghe tin 5 huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng, Gia Lâm sắp “lên quận”, nhiều nhà đầu tư vội vã gom đất, nghĩ rằng chỉ cần “đu sóng” là có ngay vài tỷ bỏ túi. Giá đất ở các xã như Vân Canh, La Phù bị đẩy vọt lên trời xanh chỉ sau vài tuần. Nhiều người không ngại vay ngân hàng, bán nhà, thuê trọ… chỉ để giữ vài lô "ngon ăn".
Giá đất vùng ven nhảy số chóng mặt...có nơi thổi chạm ngưỡng 100 triệu/m2, 150 triệu/m2 nhanh hơn cả nhịp tim nhà đầu tư 😵💫
Và thế là bao người đua nhau gom đất kiểu “nghe tin là xuống tiền”, kỳ vọng sang năm bán lời vài tỷ như cơm bữa. Nhiều người bán cả nhà đang ở, vay thêm ngân hàng, thuê trọ... để “ôm đất” chờ lời to.
💥 Nhưng giấc mơ “đất hóa vàng” sớm hóa... đất chôn vốn! Bước sang 2025, Hà Nội không còn “lên quận” như kỳ vọng, mà chuyển sang tổ chức lại mô hình hành chính, bỏ cấp quận – huyện, gom xã thành phường. Các xã từng được xem là “trái tim” của quận mới, giờ bị sáp nhập, định danh lại, mất luôn sức bật hạ tầng.
Không ít nhà đầu tư lâm cảnh “đu đỉnh”, cắt lỗ cả nửa tỷ vẫn chẳng có ai ngó ngàng. Có người mỗi tháng phải gánh cả chục triệu tiền lãi, rao bán mỏi tay nhưng vẫn... nằm kho. Các khu từng được ví là “cửa ngõ lên quận” giờ thành “vùng trũng”, giao dịch gần như đóng băng.
⚠️ Một vài môi giới tôi quen thậm chí khuyên thẳng nếu không đủ sức gồng, cắt lỗ sâu luôn còn hơn để mất thêm! Đừng để giấc mơ “đất hóa vàng” biến thành ác mộng trả nợ.
Nhưng nói đi nói lại thì không lên quận không có nghĩa là mất hết cơ hội. Một số xã có tiềm năng vẫn có thể được nâng cấp lên phường sớm hơn kỳ vọng. Quan trọng là phải biết “chơi dài”, đừng đánh nhanh rút gọn khi luật chơi đã thay đổi.
Ai từng ôm đất "lên quận", các bạn ổn không?
Từ khoá
Cùng cộng đồng
Lãi vay 12–14% khiến thanh khoản lao dốc, doanh nghiệp địa ốc đang “biến hóa” chính sách bán hàng để kéo người mua quay lại? Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối 2025 đang tạo áp lực rõ rệt lên thị trường căn hộ. Khi chi phí vốn không còn “rẻ”, giá chung cư có thực sự bước vào nhịp điều chỉnh? Xem thêm
Vingroup đẩy mạnh đầu tư 6,5 tỷ USD vào Ấn Độ, và chiến lược phía sau thương vụ này là gì? Xem thêm
Bắc Ninh chi thưởng tiền mặt để đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay gần 200.000 tỷ Xem thêm
Dù ở khu ven, giá thuê chung cư khu vực Hà Đông (quận Hà Đông cũ) và các phường lân cận vẫn neo cao, phản ánh áp lực từ giá nhà và nguồn cung lệch pha. Xem thêm
TP.HCM chính thức chốt danh sách 28 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại, động thái được kỳ vọng gỡ nút thắt pháp lý lớn nhất của thị trường bất động sản 🔓 Xem thêm
Vingroup bắt đầu bước đi quan trọng với khu đô thị Bắc Hồng hơn 385ha... Xem thêm
Không hổ danh “anh tôi” 😏 vừa tái xuất, FLC Group lập tức xuất hiện trong loạt dự án nghìn tỷ tại Thanh Hóa, với tổng vốn riêng FLC góp mặt lên tới hơn 1 tỷ USD. Xem thêm
Một thương vụ đấu giá hơn 50ha tại Vũ Yên vừa gọi tên Vingroup, tiếp tục đẩy cuộc chơi bất động sản ra khỏi trung tâm 👀 Xem thêm
Khi chung cư phía Tây Hà Nội đã leo lên 80–100 triệu/m², một dự án nhà phố chỉ từ 70 triệu/m² sàn, anh chị đầu tư đã biết 👀 Xem thêm
Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc dùng chính dự án “đất vàng” Láng Hạ – tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm khoản vay 1.300 tỷ đồng, hé lộ bài toán dòng tiền phía sau thương vụ thâu tóm. Xem thêm
Một pháp nhân trong hệ sinh thái Trần Thái vừa được giao gần 23.000m2 đất tại TP.HCM để làm dự án cao ốc. TP.HCM sắp có thêm quỹ căn hộ lớn. Xem thêm
Một bên chuẩn bị bung hàng căn hộ tại TP.HCM, một bên khởi công dự án hơn 1.100 tỷ ở Huế – VPI đang đi nước cờ trải đều thị trường trong bối cảnh BĐS bắt đầu ấm trở lại. Xem thêm
Sunshine Group gây chú ý khi đặt kế hoạch lợi nhuận kỷ lục 15.000 tỷ năm 2026, đồng thời chuyển niêm yết KSF sang HOSE. Xem thêm
KĐT Sala Thủ Thiêm thuộc doanh nghiệp của đại gia Trần Đăng Khoa vừa nhận hướng dẫn quan trọng liên quan đến thi tuyển kiến trúc. Nghe đơn giản, nhưng lại là chi tiết pháp lý có thể ảnh hưởng lớn tới tiến độ dự án. Xem thêm
Dự án nhà ở xã hội tại 275 Nguyễn Trãi vừa công bố giá hơn 32 triệu/m2. Khi “nhà ở xã hội” đứng trên đất vàng, câu chuyện giá đã khác? 💸 Xem thêm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Trần Văn hiệp
NGUYỄN ANH PHONG
trần văn tú
Cấp Vốn Doanh Nghiệp