Nhà đầu tư nên làm gì khi bất động sản đang chuyển mình ?

Nguyễn Đỗ Việt
Trong các phần trước tôi đã chứng minh thị trường BĐS không thể “chết” mà đang điều chỉnh, chuyển mình để trưởng thành! Cơ hội và thách thức song hành.
Giờ hãy xem bạn thuộc nhóm nào và đang ở “đâu” trong thị trường để hành động thông minh nhé!
Nhóm 1: Ưu Tiên Ổn Định & Giảm Rủi Ro (Bảo Toàn Vốn)
Nếu bạn đang “ôm” nhiều BĐS và đang dùng đòn bẩy tài chính cao thì đây là lúc ưu tiên bảo vệ tài sản và giảm áp lực, nên:
* Thẩm định lại dòng tiền, xác định thời gian tối đa có thể “chịu nhiệt” và giá trị thực tế BĐS (đừng bám víu giá đỉnh)
* Cắt lỗ/hòa vốn những BĐS kém hiệu quả (vị trí xấu, pháp lý mập mờ). "Đau một lần rồi thôi !"
* Làm việc ngay với ngân hàng để cơ cấu nợ và tuyệt đối không vay thêm, không mua bình quân giá.
Nếu bạn có kha khá tiền và muốn bảo toàn bằng BĐS, nên:
* Ưu tiên mua BĐS trung tâm (đô thị, khu dân cư sầm uất, gần khu công nghiệp, nhà giữa làng….dễ khai thác dòng tiền và thanh khoản cao.
* Đất nền quy hoạch ổn định. Tránh xa dự án "bánh vẽ" thiếu kết nối.
Nếu bạn đang nắm giữ BĐS khu vực "suy": Các khu vực dân số giảm (đô thị/thủ phủ của tỉnh/huyện bị sáp nhập/bỏ trống, các tỉnh thành có tỷ lệ tăng dân số thuần ÂM…thì cân nhắc bán sớm (cắt lỗ/hòa vốn) để thoát hàng vì càng ngày càng mất giá.
Nhóm 2: Tận Dụng Cơ Hội & Tìm Kiếm Lợi Nhuận Tiềm Năng
Bạn có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đón đầu xu hướng nhưng “tham hay thâm” vậy nên hết sức tỉnh táo.
Nếu đang “ôm” BĐS khu vực ít dân cư/chưa kết nối, thì cần kiểm tra kỹ tiến độ hạ tầng & quy hoạch (đây là "chìa khóa" tăng giá) và quyết định:
- giữ lại, ôm tiếp nếu hạ tầng đã/đang hoặc sẽ triển khai sớm (đã có kế hoạch vốn/ đang chuẩn đầu tư), BĐS có tiềm năng rõ ràng (pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược, gần hạ tầng lớn) nếu không thì “giải tán” hòa là thắng, lỗ nghiến răng mà chịu.
Đầu tư đón lõng hạ tầng:
* Chỉ tin thông tin quy hoạch CHÍNH THỐNG. Tránh tin đồn, "bánh vẽ."
* Xác định "điểm vàng": BĐS hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông, tuyến đường mới, KCN lớn.
* Ưu tiên pháp lý rõ ràng: Chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ. Pháp lý mập mờ, dù rẻ cũng không mua.
* Không "tất tay" một chỗ. Phân bổ vốn để giảm rủi ro.
Lời Khuyên Chung
* Pháp lý là trên hết: Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ, sổ đỏ/hồng.
* Nghiên cứu sâu sắc: Đừng nghe tin đồn! Tham khảo báo cáo uy tín, chuyên gia thực chiến, môi giới có tâm và có tầm
* Quản lý tài chính cá nhân: Luôn có quỹ dự phòng. Không vay mượn quá sức.
* Tâm lý đầu tư dài hạn: Hết thời "lướt sóng" siêu lợi nhuận rồi!
Chúc thành công với những quyết định tỉnh táo và hiệu quả !
Các bạn xem thêm:
Cùng cộng đồng
33 năm vươn mình từ buôn máy xây dựng đến “ông vua thép” Đông Nam Á, Hòa Phát mang cả dàn siêu phẩm thép chất lượng cao đến Triển lãm A80, đặt ngay trong công trình 7.000 tỷ của Vingroup. Xem thêm

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Agribank đã ban hành chỉ đạo hỏa tốc trong hệ thống triển khai các nhiệm vụ đảm bảo việc tặng quà kịp thời cho người dân nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc Khánh 2/9. Xem thêm

📣Tin nóng cho giới đầu tư: Đồng Nai vừa “bật đèn xanh” cho liên danh DonaCoop – VinaCapital nghiên cứu kéo dài tuyến metro số 1 từ Bến Thành đi thẳng Biên Hòa và sân bay Long Thành. Xem thêm

Tỷ phú Trần Bá Dương lại gây chú ý: Thaco vừa khởi công dự án mở rộng KCN Cơ khí Ô tô Chu Lai Trường Hải với vốn gần 8.000 tỷ đồng. Xem thêm

Thị trường BĐS khó khăn, nhiều doanh nghiệp báo lỗ, nhưng chuyện lương thưởng của các sếp thì vẫn “khỏe mạnh”. Có người nhận hơn 2 tỷ trong nửa năm – cao hơn cả Chủ tịch. Xem thêm

Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, Vingroup chơi lớn khi đem trọn bộ “tài sản thương hiệu” hơn 30 năm phát triển đến Triển lãm Thành tựu đất nước. Không gian gần 3.400m², trưng bày từ xe điện Lạc Hồng chống đạn cho tới đô thị xanh, trường học quốc tế, bệnh viện, quỹ thiện nguyện… đủ combo “công nghiệp – dịch vụ – công nghệ – nhân văn”. Xem thêm

Nhân dịp kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh nước CHXHCN Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2025), Chính phủ tổ chức Triển lãm Thành tựu Đất nước với chủ đề “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc” từ ngày 28/8 đến 5/9/2025 tại Trung tâm Triển lãm Quốc gia, Hà Nội. Xem thêm

Từ Big4 đến ngân hàng tư nhân, gần 20 “ông lớn” tài chính đã có mặt trên VNeID để người dân nhận trợ cấp an sinh xã hội – 100.000 đồng tiền mặt dịp Quốc khánh. Xem thêm

Một công ty cho vay lãi suất “trên trời” ở Anh vừa tuyên bố phá sản. Điều đáng nói, thảm họa với chủ nợ lại hóa thành tin vui cho… 10.000 khách hàng đang vay. Xem thêm

Triển lãm thành tựu đất nước mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9 không chỉ là nơi kể câu chuyện phát triển của Việt Nam, mà còn là dịp để các doanh nghiệp đồng hành cùng đất nước khoe “trái ngọt” trên hành trình dựng xây và vươn ra thế giới. Xem thêm

“Ông lớn” dầu khí Mỹ – ExxonMobil vừa để mắt tới Khánh Hòa với siêu dự án lọc dầu 10 tỷ USD. Nếu thành hiện thực, đây có thể là cú hích lớn cho Khu kinh tế Vân Phong. Xem thêm

VinFast vừa bàn giao lô xe Lạc Hồng 900 LX cho Bộ Ngoại giao, trong đó có phiên bản chống đạn đạt chuẩn quốc tế, sẵn sàng phục vụ nguyên thủ tại Đại lễ 2/9/2025. Xem thêm

Toyota vừa nghĩ ra 'trò hay' là gom pin xe điện cũ để biến thành hệ thống lưu trữ năng lượng cho… nhà máy Mazda. Không chỉ giúp giảm rác thải pin, giải pháp này còn có lợi thế mà ngay cả Tesla Powerwall cũng khó theo kịp. Xem thêm

Nghị định mới vừa ban hành chính thức xóa cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng, thay bằng cơ chế cấp phép. Cộng đồng đầu tư vàng chuẩn bị tinh thần đón làn gió mới. Xem thêm

Bài học từ tỷ phú Quách Đài Minh, người có xuất phát điểm cũng chẳng cao hơn bạn là bao. Xem thêm

Sau Masterise làm sân bay Gia Bình, giờ đến lượt Sun Group “ra quân” xin làm đường nối về Hà Nội. Một bức tranh hạ tầng nghìn tỷ đang dần thành hình, hứa hẹn biến Bắc Ninh thành tâm điểm mới. Xem thêm

Đang quan tâm
Xem thêm
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Nguyễn Doãn Hiệp

NGUYỄN THỊ NGỌC TRẦM

Như Ý

Hoàng Thị Diệp
