Nhà đầu tư nên làm gì khi bất động sản đang chuyển mình ?
Nguyễn Đỗ Việt
Trong các phần trước tôi đã chứng minh thị trường BĐS không thể “chết” mà đang điều chỉnh, chuyển mình để trưởng thành! Cơ hội và thách thức song hành.
Giờ hãy xem bạn thuộc nhóm nào và đang ở “đâu” trong thị trường để hành động thông minh nhé!
Nhóm 1: Ưu Tiên Ổn Định & Giảm Rủi Ro (Bảo Toàn Vốn)
Nếu bạn đang “ôm” nhiều BĐS và đang dùng đòn bẩy tài chính cao thì đây là lúc ưu tiên bảo vệ tài sản và giảm áp lực, nên:
* Thẩm định lại dòng tiền, xác định thời gian tối đa có thể “chịu nhiệt” và giá trị thực tế BĐS (đừng bám víu giá đỉnh)
* Cắt lỗ/hòa vốn những BĐS kém hiệu quả (vị trí xấu, pháp lý mập mờ). "Đau một lần rồi thôi !"
* Làm việc ngay với ngân hàng để cơ cấu nợ và tuyệt đối không vay thêm, không mua bình quân giá.
Nếu bạn có kha khá tiền và muốn bảo toàn bằng BĐS, nên:
* Ưu tiên mua BĐS trung tâm (đô thị, khu dân cư sầm uất, gần khu công nghiệp, nhà giữa làng….dễ khai thác dòng tiền và thanh khoản cao.
* Đất nền quy hoạch ổn định. Tránh xa dự án "bánh vẽ" thiếu kết nối.
Nếu bạn đang nắm giữ BĐS khu vực "suy": Các khu vực dân số giảm (đô thị/thủ phủ của tỉnh/huyện bị sáp nhập/bỏ trống, các tỉnh thành có tỷ lệ tăng dân số thuần ÂM…thì cân nhắc bán sớm (cắt lỗ/hòa vốn) để thoát hàng vì càng ngày càng mất giá.
Nhóm 2: Tận Dụng Cơ Hội & Tìm Kiếm Lợi Nhuận Tiềm Năng
Bạn có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đón đầu xu hướng nhưng “tham hay thâm” vậy nên hết sức tỉnh táo.
Nếu đang “ôm” BĐS khu vực ít dân cư/chưa kết nối, thì cần kiểm tra kỹ tiến độ hạ tầng & quy hoạch (đây là "chìa khóa" tăng giá) và quyết định:
- giữ lại, ôm tiếp nếu hạ tầng đã/đang hoặc sẽ triển khai sớm (đã có kế hoạch vốn/ đang chuẩn đầu tư), BĐS có tiềm năng rõ ràng (pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược, gần hạ tầng lớn) nếu không thì “giải tán” hòa là thắng, lỗ nghiến răng mà chịu.
Đầu tư đón lõng hạ tầng:
* Chỉ tin thông tin quy hoạch CHÍNH THỐNG. Tránh tin đồn, "bánh vẽ."
* Xác định "điểm vàng": BĐS hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông, tuyến đường mới, KCN lớn.
* Ưu tiên pháp lý rõ ràng: Chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ. Pháp lý mập mờ, dù rẻ cũng không mua.
* Không "tất tay" một chỗ. Phân bổ vốn để giảm rủi ro.
Lời Khuyên Chung
* Pháp lý là trên hết: Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ, sổ đỏ/hồng.
* Nghiên cứu sâu sắc: Đừng nghe tin đồn! Tham khảo báo cáo uy tín, chuyên gia thực chiến, môi giới có tâm và có tầm
* Quản lý tài chính cá nhân: Luôn có quỹ dự phòng. Không vay mượn quá sức.
* Tâm lý đầu tư dài hạn: Hết thời "lướt sóng" siêu lợi nhuận rồi!
Chúc thành công với những quyết định tỉnh táo và hiệu quả !
Các bạn xem thêm:
Cùng cộng đồng
Ngân hàng rục rịch chỉnh biểu, có nơi “xuống nhẹ”, có nơi “lên tí”, gửi đâu thì gửi… nhưng nhớ xem bảng trước cho chắc! Xem thêm
Từ nay, nhiều gương mặt “có số má” trên thế giới – từ tỷ phú, học giả, nhà khoa học đến cầu thủ top 100 thế giới – sẽ được miễn thị thực nhập cảnh Việt Nam, với thời hạn lên tới 5 năm. Xem thêm
Nửa đầu năm nay, hàng nghìn nhân viên tại các ngân hàng đã nghỉ việc. Có ngân hàng cắt giảm tới 2.000 nhân sự. Có vẻ nhân sự làm việc trong lĩnh vực ngân hàng cũng "chưa an toàn" và có thể bị thay thế bất cứ lúc nào, nhất là với những mắt xích không quan trọng. Xem thêm
Làm ăn mà, lúc đầu mừng rỡ như vợ chồng son. Sau vài vòng lỗ lãi, bắt đầu giận dỗi, hờn trách, ai cũng thấy mình thiệt. Xem thêm
Rick kid nhưng không skip trải đời nha!!!😎 Xem thêm
Từ 5/8, Vietnam Airlines bắt đầu thử nghiệm dịch vụ Internet trên máy bay. Muốn lên mạng chỉ cần móc ví… 10 USD là có thể “duyệt web 1 tiếng giữa trời”. Có vẻ như chuyến bay sắp tới sẽ không còn chán nữa đâu! Xem thêm
Sáng 4/8, tại sân bay quốc tế Nội Bài, Vietravel Airlines chính thức đón chiếc Airbus A320 thứ hai mang số hiệu VN-A136. Xem thêm
Bắc Ninh vừa duyệt quy hoạch sân bay Gia Bình: to gấp 5 lần cũ, có 4 đường bằng, công suất 50 triệu khách Xem thêm
Với những cam kết mạnh mẽ, tiên phong và hoạt động hiệu quả trong phát triển bền vững, vừa qua, cổ phiếu của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BID) đã được Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) lựa chọn vào Top 20 cổ phiếu bền vững nhất theo Chỉ số Phát triển Bền vững Việt Nam – VNSI 2025. Xem thêm
Công ty Cổ phần Dịch vụ Ô tô Hàng Xanh (Haxaco; HoSE: HAX) vừa thông báo phiên đấu giá lô đất có diện tích 6.282,6 m² tại đường Võ Văn Kiệt (phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM) đã không thành công do không có nhà đầu tư tham gia. Xem thêm
Thu nhập cao, nhưng chi phí sinh hoạt ở đô thị rất lớn, cùng với giá nhà tăng nhanh, khiến nhiều người trẻ dù muốn cũng không dám mua nhà. Xem thêm
Các bác thử đếm xem Top 20 lợi nhuận trước thuế 6T2025, có bao nhiêu là ngân hàng??? Xem thêm
Warren Buffett từng nói: “Đối thủ lớn nhất trong đầu tư không phải là thị trường, mà là chính bạn.” Nếu không kiểm soát được cảm xúc, thì dù nắm trong tay cổ phiếu tốt đến mấy, bạn cũng khó giữ được thành quả. Xem thêm
Sau hơn một thập kỷ gắn bó với Techcombank, ông Phùng Quang Hưng chính thức trở thành Tổng giám đốc One Mount Group – hệ sinh thái đa ngành kết nối tài chính, công nghệ, bán lẻ và bất động sản. Xem thêm
Xem thêm
Doanh nghiệp giới thiệu
Có thể bạn biết
Xem tất cả
Như Ý
Hoàng Thị Diệp
Nguyễn Lan Nhi
Đỗ Thuỳ Trang
